załącznik nr 9 WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI CHRZĄSTOWICE WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU L.p Data wpływu uwagi Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi Treść uwagi Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga Rozstrzygnięcia Wójta Gminy w sprawie rozpatrzenia zlożonych uwag 1 2 3 4 5 6 7 1. 10.10.2014 r.. Benedykt Malek 35, Wniosek o całkowite przekształcenie działek rolnych nr 289/186, 328/186 i 59 przy ul. Olimpijczyków na działki budowlane. Na wniosk. działkach wyznaczono łącznie 2 działki MN, kolejna działka stanowi teren zabud. zagrodowej RM na którym plan dopuszcza wydzielenie działek zabud. mieszk. jednorodz. Zaplecze wniosk. działek pozostawiono w dotychcz. użytk. rolnym (R). Negatywnie. Działki (nr 289/186 i 328/186), mają w części frontowej (od strony ) wyznaczony teren MN, Działka nr 59 od strony ulicy stanowi teren zabud. zagrodowej RM, na którym, zgodnie z planem, można wydzielić co najmniej 1 działkę bud. Pozostałe części działek wniosk. pozostawiono w dotychcz. rolniczym przeznaczeniu (R) i mogą być użytk. jako ogrody przydomowe. Brak racjonalnych przesłanek i ustaleń studium dla wnioskowanej drugiej linii zabudowy po zachodniej stronie. Rozstrzygn ięcie Rady Gminy (sesja....) 2. 13.10.2014 r. Jerzy Długosz ul.ozimska 72, działki nr 435/213 ark. 4, pod zabudowę usługowoprodukcyjną; oraz działki nr 156 ark. 2 - pod zabudowę mieszkaniową. Dz. nr 435/213, ark. 4 przeznaczenie dotychcz. rolne R. Dz. nr 156 ark. 2 w części frontowej planowana działka budowlana MN. Dz. nr 435/213 uwzględniono, powiększając teren planowanej zabudowy produkcyjno-usługowej PU-7. Dz. nr 156 w części rolniczej R negatywnie, ta część działki nie ma dojazdu z ulicy, nie jest też przewidziana w studium pod zabudowę.
3. 13.10.2014 r. Anna Harchula ul. Dworcowa 4, Wniosk. przeznaczenie dz. 1251/22 ark 4 na działki budowlane (chodzi o działkę, która na mapie planu ma nieakt. nr 526/4). Działka przeznaczona w całości pod dotychcz.użytk. rolnicze R. Negatywnie. Działka odosobniona, położona w strefie oddziaływania nadmiernego hałasu komunikacyjnego od drogi krajowej nr 46. 4. 14.10.2014 r. Sara Paczkowska ul.luboszycka 16a/5 przeznaczenia dz. nr 24 ark. 5 z planowanego zalesienia (ZLp) - pod zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną. Przeznaczona pod zalesienie ZLp. Negatywnie. Wniosek dotyczy maleńkiej działki o pow. ok. 250 m², usytuowanej na skrzyżowaniu dróg, przyległej do lasu. Nie ma możliwości zabudowy przy zachowaniu wymaganej linii zabudowy 6 m - od drogi i 12 m od lasu. 5. 17.10.2014 r. Sabina i Sebastian Halupczok 23, Wnioskowana zmiana przeznaczenia terenów mieszkaniowych na tereny usługowe, dz. 1092/4, 1094/4 ark.4 (warsztat samochodowy). Teren zabudowy mieszk. jednorodz. MN - jak w dotychczasowym planie wsi i w studium. Negatywnie - ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej MN, ustalonej na podstawie obowiązującego planu miejscowego wsi. Dotychczas obowiązujący plan miejscowy nie przewidywał warsztatu w obecnej jego lokalizacji. 6. 20.10.2014 r. Grzegorz Konieczny ul. Ozimska 105A Wniosek o inną niż w projekcie planu konfigurację podziału działki nr 155/27 na tereny usług U i zabudowy mieszkaniowej MN. Przeznaczenie części dz. 155/27 pod usługi U i części pod zabudowę mieszkaniową MN. Uwzględniono w granicach działki nr 155/27 wnioskowaną zmianę konfiguracji terenów U i MN
7. 21.10.2014 r Gabriela Mateja, 8, działki nr 515/4 pod MN. Zdaniem wnioskującej planowaną drogę należy zlokalizować na działce sąsiada. Planowana droga wewnętrzna KDW, obsługująca zespół zabudowy mieszk. jednorodz. MN-7. Uwzględniono, zmieniono planowaną obsługę komunikacyjną i podział terenu MN-7 na działki budowlane, rezygnując z drogi KDW. 8. 24.10.2014 r. GS ul. Dworcowa 28, części działek 1005/16 i 1006/16 pod zabudowę mieszkaniową MN. Teren usług U. Uwzględniono 9. 28.10.2014 r. Maria Buhl ul. Cmentarna 6, Wnioskowane przeznaczenie dz. 615/64 pod zabudowę mieszkaniową. Teren rolniczy R Negatywnie. Działka nie jest przeznaczona w studium pod zabudowę, ponadto bezpośrednio przylega do terenu planowanej zabudowy produkcyjnousługowej PU-6. 10. 30.10.2014 r. 19.11.2014 r. Marta i Arnold Sordoń ul. Wrzosowa 22, przebiegu planowanej drogi dojazdowej KDD- 19, która zabiera 4 ary z działki nr968/17. Odcinek planowanej drogi KDD -19 dla obsługi zespołu zabudowy mieszk. jednorodz. MN-14. Uwzględniono. Wnioskowane przesunięcie drogi uniemożliwia przyległy pas rezerwy ZRr dla rozbudowy drogi krajowej nr 46. Przyjęto inne rozwiązanie - drogę KDD-19 na odcinku graniczącym z rezerwą ZRr - zlikwidowano. To rozwiązanie wyklucza jednak podział działki wnioskodawców i wydzielenie drugiej działki MN z powodu braku dojazdu.
11. 30.10.2014 r. Beata Gabrielczyk- Sordoń Dariusz Sordoń ul. Wrzosowa 22, przebiegu planowanej drogi dojazdowej KDD- 19, która zabiera po 4 ary z działek nr 969/17 i 972/17. Jak wyżej (poz. 10 tabeli). Rozstrzygnięcie j.w. (poz. 10 tabeli). 12 4.11.2014 r. Zofia Sordoń ul. Ozimska 53, Wniosek o likwidację zieleni urządzonej na dz. 829/224 i 1156/222. Zieleń urządzona ZRr (tymczasowa w pasie rezerwy pod rozbudowę drogi krajowej 46) i zieleń urządz. trwała - ZR. Uwzględniono. Na obu działkach leżących w pasie rezerwy na dalsze poszerzenie DK 46, zmieniono ZRr na Ur (usługi tymczasowe - do czasu rozbudowy DK 46. Działka 1156/222 zastąpiła dz. 828/222 po rozgraniczeniu drogi nr 46. 13. 7.11.2014 r. Marian Mateja ul. Ozimska 107, Wniosek o likwidację planowanego ciagu pieszojezdnego KP do proj. 2 działek bud. na działce nr 28 w zespole zabudowy MN-27. MN i KP dla obsługi nowych działek w zespole MN-27 Uwzględniono. Ciąg KP zlikwidowano, niezabudowaną część dz. nr 28 pozostawiono w dotychczasowym przeznaczeniu rolniczym R. 14. 10.11.2014 r. KMR PALIWA S.C. K. Fąfrowicz, M. Stolarczyk, R. Stolarczyk ul. Opolska 3, Wniosek o usunięcie planowanej drogi KDD-7 na działce nr1022/189. Wnoszącym uwagę droga na w/w działce nie jest potrzebna, ograniczy rozbudowę. Odcinek drogi o symbolu KDD -7 dojazdowej do terenu U-1 i U. Wniosek uwzględniono
15. 12.11.2014 r. Sławomir i Małgorzata Nowak, ul. Ozimska 22A, Wniosek o likwidację planowanego poszerzenia drogi KDD-30 kosztem dz. nr 504/108 ze względu na istniejące nasadzenia i ogrodzenie. Odcinek drogi dojazdowej KDD-30 do zespołu działek MN-22. Uwzględniono. KDD-30 zwężono na odcinku biegnącym w terenie zabudowanym do szer. 6 m zamiast 8 m. 16. 14.11.2014 r. Rudolf Król, ul. Ozimska 55, Wniosek o zwiększenie liczby działek budowlanych na całej działce nr 19 w zespole MN-9. Teren rolniczy R. W części frontowej przy drodze dojazd. KDW planowana 1 działka MN. Negatywnie. W granicach ustalonych planem można obecnie zrealizować 2 działki bud. po wydzieleniu planowanego ciagu pieszojezdnego KP lub ustaleniu prawa przejazdu. Na więcej nie pozwala studium. 17. 19.11.2014 r. Klaudia Berkemann 13, pod zabudowę mieszkaniową dz. nr 131 Teren rolniczy R. Negatywnie. Działka 131 pomiędzy ul. Cmentarną i ul. Ozimską leży poza terenami istniejacej i planowanej zabudowy (MN-24). Studium nie zezwala na wnioskowane rozprzestrzenienie zabudowy. 18 19.11.2014 r. Klaudia Berkemann 13, Wniosek o likwidację planowanej drogi KDD-10 i zieleni urządzonej ZR na działce 693/227. Planowana droga dojazdowa KDD-10, planowany teren zieleni urzadzonej ZR i planowana zabud. mieszk. w zespole MN-13. Uwzględniono. Zmieniono układ komunikacyjny w zespole MN-13 i zrezygnowano z zieleni urządzonej na dz. 693/227.
19. 21.11.2014 r. Bernadeta Lipok, ul. Ozimska 2, pod zabudowę jednorodzinną działki nr 7, stanowiącej ogród dla działki zagrodowej nr 487/23. Teren zabudowy zagrodowej RM. Negatywnie. Nie ma potrzeby wyznaczenia wnioskowanego terenu MN. Zapisy planu dają możliwość wydzielenia działki budowlanej MN w granicach terenów RM, przy spełnieniu ustaleń planu dotyczących wielkości działki i dojazdu do niej. 20. 21.11.2014 r. Marcin Bednorz, ul. Cmentarna 8, 1) działki nr 310/6 ark. 2 (łąka) pod działalność gospodarczą (hala warsztatowa z zapleczem magazynowym i socjalnym). 2) Uwaga krytyczna o wskazanych w planie terenach zabudowy produkcyjno-usługowej PU-6 ze względu na brak właściwej obsługi komunikacyjnej wąską ul. Ogrodową. Teren rolny R w granicach obszaru Natura 2000 Łąki w okolicach Chrząstowic. Negatywnie. Działka 310/6 w całości leży w obszarze Natura 2000, z zakazem nowej zabudowy. W aktualnym stanie prawnym nie jest możliwe uwzględnienie uwagi (i wcześniejszego wniosku do planu). Według wnoszącego uwagę - RDOŚ zapewnił go pisemnie o przewidywanej rewizji granic obszaru NATURA w latach 2015-16. Po rewizji realne będzie przystąpienie do zmiany obecnie sporządzanego planu. Uwagi krytycznej o planowanym poszerzeniu ul. Ogrodowej nie uwzględniono. Ul. Ogrodowa wymaga poszerzenia w terenie zabudowanym o 2-3 m, tylko na krótkim odcinku. Jej rozbudowa jest konieczna dla obsługi planowanych terenów produkcyjnousługowych PU-6.
21. 24.11.2014 r. Bolesław Hundt 37,, Dariusz Dąbrowski Agnieszka Ligas- Dąbrowska ul. Zielona 2,, Wojciech Malek ul. Śluzowa 4, Wniosek o przekwalifikowanie działek nr 110,111, 638/112 w Chrząstowicach na cele zabudowy mieszkaniowej. Tereny rolne R. Negatywnie. Wniosek dotyczy 3 dodatkowych działek w drugiej linii zabudowy, na południe od planowanego zespołu zabud. mieszkaniowej MN-9. Brak odpowiednich ustaleń studium i przesłanek dla kolejnych działek MN w terenie o wysokim poziomie wód gruntowych.
22. 24.11.2014 r. Bolesław Hund 37, działek 171/49, 117/48, 190/55, 191/55, 219/49, 221/50, 238/52,219/49. Tereny rolne R. W wiekszości negatywnie. Uwzględniono tylko 4 nowe działki budowlane MN na działce 238/52). Wniosek dotyczy gruntów rolnych o łącznej pow. 12,68 ha, położonych na północnych peryferiach Chrząstowic. Zabudowy nie ustala tu studium gminne, ani nie uzasadnia sytuacja demograficzna. Wniosek obejmuje łącznie aż ok. 100 dodatkowych działek MN, wobec ok. 400 działek już ustalonych w projekcie planu. Występują również inne negatywne uwarunkowania wniosk. lokalizacji MN : - wszystkie działki leżą w sąsiedztwie uciążliwej fermy zwierzęcej (RPZ-1), - dz. nr 171/49, 117/48 (razem 4,5 ha), położone są w obszarze NATURA 2000, gdzie obowiązuje zakaz zabudowy, - część wnioskowanych gruntów ma złe warunki gruntowo-wodne (dz. 238/52), lub stanowi nieużytek po eksploatacji kruszywa (prawie połowa dz. 219/49). 23. 25.11.2014 r. Paweł Bednorz i Anna Bednorz ul. Cmentarna 8, planowanej zieleni urzadzonej ZR na dz. 1011/70 na działkę zabudowy mieszkaniowej MN. Planowana zieleń urządzona ZR. Negatywnie. Działka ma szerokość zaledwie ok.10 m, co uniemozliwia jej prawidłową zabudowę.
23 25.11.2014 r. Paweł Bednorz ul. Cmentarna 8, przebiegu drogi KDD 19, aby nie przebiegała przez dz. nr 1258/36 (dawny nr tej działki na mapie planu - 887/42). Planowana droga dojazdowa KDD-19, planowane tereny: usług U, zieleni urządzonej ZR, zabudowy mieszk. MN-15. Uwzględniono częściowo. Drogę KDD-19 przesunięto na południe od rowu WS. Rów w nowym rozwiązaniu musi być skanalizowany na odcinku graniczącym z dz. 1258/36 24. 25.11.2014 r. Sylwia Cichoń Babenend 106 b, 26127 Oldenburg Germany przebiegu drogi KDD-19, z ominięciem działki nr 1256/36 (dawny nr tej działki na mapie planu - 882/36) Planowana droga dojazdowa KDD-19, planowane tereny: usług U, zieleni urządzonej ZR, zabudowy mieszk. MN-15. Uwzględniono częściowo, jak w poz. 23. Całkowite przeniesienie drogi KDD-19 na południe od rowu (poza dz. 1256/36), nie jest możliwe ze względu na dokonane już podziały geodezyjne, na podstawie dotychczasowego planu miejscowego. 25. 19.11.2014 r. PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Zakład Linii Kolejowych w Opolu ul. Księcia Jana Dobrego 1, 45-090 Opole Wniosek o oddalenie terenu niezrealizowanej dotychczas zabudowy MN, przy granicy z Dębską Kuźnią, sąsiadującego z linią kolejowa nr 144. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, ustalone wcześniej w obowiązującym dotychczas planie miejscowym Chrząstowic. Negatywnie. Działki budowlane 1215/228, 1214/228, 1213/228, 1212/228 położone najbliżej linii kolejowej nr 144 wydzielono geodezyjnie na podstawie planu miejscowego dotychczas obowiązującego. Są to istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej, tak samo jak istniejąca jest linia kolejowa nr 144. Ustalona obecnie, nieprzekraczalna linia zabudowy - 35 m od granicy terenów kolejowych zapewnia zachowanie wymaganych standardów akustycznych - zgodnie z deklaracją PKP w piśmie z dnia 18.09.2014 r. Generalnie w sprawie uwag do planu, złożonych obecnie przez PKP Gmina podtrzymuje stanowisko przedstawione w piśmie do PKP z 8.10.2014 r.
Załączniki wnioski i uwagi pisemne, wymienione w powyższym wykazie., dnia 8.12.2014 r.