R E G U L A M I N ogłaszania i przeprowadzania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w zasobach Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. ========================================================= 1. 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zwanego dalej lokalem, do którego nie przysługują roszczenia żadnym osobom, Spółdzielnia ogłasza, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. 2. Przetarg, o którym mowa w ust. 1, ogłasza i przeprowadza Zarząd Spółdzielni w dwóch etapach. 2. 1. Pierwszy etap przetargu, zwany dalej pierwszym przetargiem, ma charakter ograniczony, gdyż uczestniczą w nim wyłącznie członkowie Spółdzielni, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą na piśmie gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, będącego przedmiotem przetargu. 2. Członkami, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych są członkowie oczekujący na uzyskanie pierwszego mieszkania w Spółdzielni, z którymi zostały zawarte umowy określające kolejność uzyskania mieszkania, w kolejności numerów tych umów. 3. Pierwszy przetarg ogłasza się w formie pisemnego zaproszenia do przetargu, skierowanego do członków wymienionych w ust. 2, które powinno zawierać: 1) podstawowe informacje o lokalu objętym przetargiem, 2) terminy i godziny oglądania lokalu, 3) wartość rynkową lokalu, 4) termin i miejsce złożenia pisemnego oświadczenia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 5) informację o możliwości zapoznania się z niniejszym regulaminem przetargu. 4. Wartość rynkową lokalu ustala rzeczoznawca majątkowy. 5. Pierwszy przetarg przeprowadza zespół członkowski na podstawie rejestru umów, o których mowa w ust.2. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący.
2 6. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na członka, o którym mowa w ust. 5 jest wpłata wartości rynkowej lokalu w terminie 30 dni od daty zgłoszenia na piśmie gotowości zawarcia umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu, będącego przedmiotem pierwszego przetargu. W uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni może ten termin przedłużyć. 3. 1. Jeżeli w pierwszym przetargu żaden z uprawnionych członków Spółdzielni nie zgłosi gotowości zawarcia umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu, Zarząd Spółdzielni przeprowadza drugi etap przetargu, zwany dalej drugim przetargiem. 2. Drugi przetarg ma charakter nieograniczony, z zastrzeżeniem 7 i jest ogłaszany w prasie lokalnej oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni w terminie co najmniej 14 dni przed przetargiem. 3. Ogłoszenie o przetargu może dotyczyć kilku lokali i powinno zawierać: 1) podstawowe informacje o lokalu/lach wystawionym(wystawionych) na przetarg, 2) terminy i godziny oglądania lokalu/li wystawionego(wystawionych) na przetarg, 3) cenę wywoławczą każdego z lokali, 4) wysokość, terminy i miejsce wpłacania wadium, 5) miejsce i termin przeprowadzania przetargu, 6) zastrzeżenie o możliwości unieważnienia przetargu bez podania przyczyny, 7) informację, w jakim przypadku przepada wadium, 8) informację, że wadium złożone przez oferentów zostanie: a) zwrócone w kasie Spółdzielni lub przekazane na konto tj. w sposób, w jaki dokonana została wpłata, w terminie 3 dni roboczych od daty przetargu w przypadku nie przyjęcia ofert, względnie unieważnienia przetargu, b) zaliczone oferentowi, którego oferta zostanie przyjęta na poczet ceny nabycia, 9) informację, że niniejszy regulamin jest do wglądu w siedzibie Spółdzielni. 4. Cenę wywoławczą ustala się w wysokości wartości rynkowej lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 5. Wadium ustala się w wysokości 10 % ceny wywoławczej tytułem zabezpieczenia wykonania zobowiązań wynikających z przetargu. 4. 1. W przypadku nie zgłoszenia się żadnych oferentów do drugiego przetargu Zarząd może ogłosić kolejny przetarg w sposób określony w 3 ust. 2 z ceną wywoławczą niższą o 10 % od ceny ustalonej zgodnie z 3 ust. 4. 1¹. W przypadku braku chętnych oferentów Zarząd Spółdzielni po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej ustala dalszy tryb postępowania w sprawie ogłoszenia kolejnych przetargów z ceną wywoławczą niższą od ceny ustalonej w 3 ust.4. 2. Do kolejnego przetargu przepisy niniejszego regulaminu dotyczące drugiego przetargu stosuje się odpowiednio.
3 5. Drugi przetarg może się odbyć także w przypadku, gdy zgłosi się tylko jeden oferent, o ile zaoferuje on cenę wyższą od wywoławczej minimum o dwa postąpienia. 6. 1. Drugi przetarg przeprowadza Komisja powołana przez Zarząd Spółdzielni w składzie od 3 do 5 osób, której przewodniczy wyznaczony pracownik Spółdzielni. 2. Zabrania się udziału w Komisji osobom, które są członkami rodziny stającego do drugiego przetargu lub pozostają ze stającym do tego przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. Na powyższe okoliczności członkowie komisji przetargowej podpisują stosowne oświadczenia. 7. Uczestnikami drugiego przetargu nie mogą być: 1) osoby będące członkami komisji przetargowej, 2) osoby, które nie wykonały warunków wcześniejszego przetargu. 8. 1. Drugi przetarg odbywa się w siedzibie Spółdzielni przy ul. Powstańców Warszawskich 3 w Gdańsku. 2. Drugi przetarg odbywa się osobno dla każdego lokalu. 3. Komisja unieważnia drugi przetarg jeżeli nie zostały spełnione warunki podane w ogłoszeniu. 4. Ogłoszenie o unieważnieniu drugiego przetargu podaje się do wiadomości uczestnikom przetargu przed jego otwarciem. 9. Po otwarciu drugiego przetargu przewodniczący komisji podaje do wiadomości obecnych: 1) czy zostały spełnione warunki podane w ogłoszeniu, 2) przedmiot przetargu, 3) cenę wywoławczą, 4) wysokość wadium, 5) liczbę osób, które spełniły warunki przystąpienia do przetargu, 6) liczbę osób, które wpłaciły wadium i biorą udział w przetargu, 7) termin uiszczenia ceny nabycia,
4 8) wysokość postąpienia, które nie może być niższe niż jeden procent ceny wywoławczej zaokrąglonej w górę do pełnych 100 zł (sto złotych), 9) inne warunki, wg których sprzedawany jest lokal. 10. 1. Prowadzący przetarg ogłasza cenę wywoławczą lokalu ustnie. Uczestnicy przetargu podają ustnie kolejne, coraz wyższe wartości lokalu dopóty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego postąpienia. 2. Wywołanie należy podawać ogłaszając cenę wywołania. Po każdym postąpieniu prowadzący przetarg powtarza nową cenę wywołania, która przestaje wiązać po zaoferowaniu nowej ceny. 3. Po ustaniu postąpień prowadzący drugi przetarg uprzedza uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg oraz ogłasza osobę, która wygrała przetarg. 11. 1. Z przeprowadzonego drugiego przetargu Komisja sporządza protokół, w którym określa się dla każdego lokalu oddzielnie: 1) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, 2) oznaczenie i cenę wywoławczą lokalu, 3) listę osób dopuszczonych do przetargu, 4) imię i nazwisko oraz adres nabywcy, 5) cenę, za jaką zostało sprzedane prawo odrębnej własności lokalu i oznaczenie sumy, jaką nabywca uiścił na poczet ceny - osobno dla każdego lokalu, 6) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy przetargu złożone w formie pisemnej, 7) wzmiankę o odczytaniu protokółu. 2. Protokół podpisują wszyscy członkowie Komisji Przetargowej. 12. Termin uiszczenia ceny nabycia upływa w ciągu 30 dni kalendarzowych od daty drugiego przetargu. Zarząd Spółdzielni może zmienić ten termin w szczególnie uzasadnionych przypadkach. 13. 1. Uczestnik, który wygrał drugi przetarg i uiścił w ustalonym terminie cenę nabycia, nabywa roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu będącego przedmiotem przetargu.
5 2. Ponieważ w wyniku drugiego przetargu następuje przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu wygrywający przetarg zobowiązany jest uzyskać członkostwo w Spółdzielni. 3. Zarząd Spółdzielni, niezwłocznie po wpłaceniu przez wygrywającego drugi przetarg ceny nabycia i uzyskaniu członkostwa w Spółdzielni, zawiera z nim umowę przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu będącego przedmiotem drugiego przetargu. 14. 1. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni, gdy wygrywający drugi przetarg nie dokona wpłaty ceny nabycia w terminie określonym w 13. W takiej sytuacji jego oferta przestaje wiązać Spółdzielnię. 2. Jeżeli wygrywający drugi przetarg z własnej winy nie uzyska członkostwa w Spółdzielni lub nie zawrze ze Spółdzielnią przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia potrąca z wpłaconego przez niego wadium wszystkie koszty, jakie poniesie z tytułu konieczności przeprowadzenia nowego przetargu. Przepisy ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio. 15. 1. Sekretarz Komisji dokonuje w protokóle z drugiego przetargu zapisu o uiszczeniu ceny nabycia w przypisanym terminie. 2. Jeżeli nabywca nie uiści ceny nabycia w przypisanym terminie, sekretarz Komisji dokonuje stosownego zapisu w protokóle z przetargu. 16. 1. Wygrywający pierwszy lub drugi przetarg zobowiązany jest do wnoszenia opłat czynszowych za lokal od daty postawienia tego lokalu do jego dyspozycji, tj. od daty wygranego przetargu. 2. Przepisy niniejszego regulaminu mają odpowiednie zastosowanie: 1) do lokali lub garaży uzyskanych przez Spółdzielnię w drodze adaptacji lokali użytkowych lub innych obiektów, 2) do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu. 17. W sprawach nieuregulowanych w regulaminie mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, kodeksu cywilnego i statutu Spółdzielni. 18.
6 Traci moc obowiązującą Regulamin ogłaszania i przeprowadzania ustnego przetargu na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub garażu odrębnej w zasobach Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Gdańsku uchwalony przez Radę Nadzorczą GSM w dniu 01.03.2007r. 19. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu 6.09.2007r. uchwałą Nr 72/2007 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia. SEKRETARZ Rady Nadzorczej Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Eufemia Śwityj PRZEWODNICZĄCY Rady Nadzorczej GSM Zbigniew Morawiecki