DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia 23 lutego 2016 r. Poz. 695 UCHWAŁA NR 0007.XIV.97.2015 RADY GMINY SUCHY DĄB z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Suchy Dąb na lata 2016-2020 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilgo (Dz. U. z 2014 r., poz. 150, Rada Gminy Suchy Dąb uchwala, co następuje: 1. Przyjmuje się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Suchy Dąb na lata 2016-2020 w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Suchy Dąb. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Gminy Jan Heś
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 2 Poz. 695 Załącznik do Uchwały Nr 0007.XIV.97.2015 Rady Gminy Suchy Dąb z dnia 29 grudnia 2015 r. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb na lata 2016-2020 Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb na lata 2016-2020 ma za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb oraz ustalić strategię działania władz samorządowych w zakresie polityki mieszkaniowej, która winna tworzyć warunki do zaspokajania potrzeb mieszkaniowej wspólnoty samorządowej. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb opracowany jest na 5 lat. I. Wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziam na lokale i lokale. Gmina Suchy Dąb zalicza się do mniejszych gmin w Polsce zarówno pod względem zaludnienia jak i powierzchni. Na terenie gminy zamieszkuje ok. 4 tys. osób. Stan techniczny budynków jest dostateczny. Lokale mieszkal znajdują się w większości w budynkach starych wybudowanych w latach sześćdziesiątych. Zostawienie posiadanych budynków w zależności od miejscowości przedstawia tabela nr 1 Tabela nr 1 Miejscowość Ilość budynków Ilość mieszkań Suchy Dąb 1 1 Grabiny-Zameczek 6 8 Krzywe Koło 2 3 Koźliny 5 19 Steblewo 8 9 Razem 22 40 Wielkość zasobów mieszkaniowych i ich stan techniczny przedstawia się następująco: 1. ilość mieszkań należących do zasobów Gminy Suchy Dąb - 40 lokali mieszkalnych, 2. powierzchnia mieszkań 1.869,75 m 2, średnia powierzchnia jedgo lokalu mieszkalgo wynosi 46,74 m 2. 3. stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy przedstawia tabela nr 2 Tabela nr 2 Liczba lokali Stan techniczny lokali mieszkalnych 40 Dobry % udziału średni % udziału zły % udziału 4 10 29 72 7 18 4. Wyposażenie technicz lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przedstawia tabela nr 3 Tabela nr 3 Lp. Rodzaje mieszkań ze względu na wyposażenie Ilość mieszkań % 1. Mieszkania z łazienką 40 100 2. Mieszkanie z centralnym ogrzewaniem 1 2,5 3. Mieszkania z centralnie podgrzana ciepłą wodą - - Potrzeby mieszkaniowe mieszkańców Gminy Suchy Dąb do roku 2016 szacować można na podstawie ilości wniosków od osób ubiegających się o przydział lokali na przestrzeni ostatnich lat. Ilość wniosków o
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 3 Poz. 695 przydział lokali wynosi średnio 3 wnioski rocznie. Możliwości gminy w zakresie zapewnienia potrzeb mieszkańców szacuje się w ilości 0,5 lokalu rocznie. Prognozę dotyczącą wielkości i stanu techniczgo zasobów mieszkaniowych w latach 2016-2020 przedstawia tabela nr 4 Tabela nr 4 Lata 2015 2016 2017 2018 2019 Ilość lokali gminny ch - 37-35 - 33-31 - 29 Ze względu na przeznaczenie wszystkich lokali do sprzedaży Gmina nie planuje remontów i modernizacji II. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej. 1. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu techniczgo budynków, szczególnie tak zwaj starej substancji mieszkaniowej wykazuje konieczność poprawy warunków mieszkaniowych w około 3/4 ogólgo zasobu, a w szczególności: a) naprawę pokryć dachowych, rynien i rur spustowych, kominów, b) naprawa instalacji elektryczj, częściowa wymiana i naprawa stolarki drzwiowej i okienj, c) malowanie klatek schodowych, d) odnowienie i naprawa elewacji budynków 2. Plan niezbędnych napraw i remontów umożliwiających zamieszkiwanie w latach 2016-2020 będzie realizowany w oparciu o środki zaplanowa w budżecie gminy. III. Sprzedaż lokali w kolejnych latach 1. Gmina Suchy Dąb w latach 2016-2020 będzie kontynuować sprzedaż lokali za wyjątkiem lokali znajdujących się w budynkach użyteczności publiczj. Sprzedaż realizowana będzie w oparciu o dogod warunki wykupu mieszkań określo w uchwałach Rady Gminy Suchy Dąb w sprawie bonifikaty od ceny zbywanych lokali mieszkalnych 2. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych przedstawiona jest w tabeli Nr 5 2016 2017 2018 2019 2020 Ilość mieszkań 3 2 2 2 2 Łącznie w latach 2016-2020 przewiduje się sprzedaż 11 mieszkań. 3. Wykonywanie założogo programu sprzedaży zależy przede wszystkim od ilości złożonych wniosków o wykup lokali przez najemców. IV. Zasady polityki czynszowej 1. Stawki czynszu z tytułu najmu lokali mieszkalnych i nych w oparciu o niniejsze zasady ustala wójt gminy. 2. Czynsz obejmuje: a) podatek od nieruchomości, b) koszty administrowania, c) koszty konserwacji budynku, d) koszty utrzymania pomieszczeń wspólgo użytkowania. 3. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania: a) za ergię elektryczną,
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 4 Poz. 695 b) za wodę, c) za odbiór nieczystości stałych i płynnych 4. Stawka bazowa czynszu regulowago za 1 m 2 powierzchni lokalu będzie zróżnicowana w zależności o standardu oraz urządzenia mieszkania. Przewiduje się następujące zróżnicowanie opłat: Stawkę bazową obniża się w odniesieniu do lokali pozbawionych: a) łazienki - 5% b) WC - 5% c) instalacji wodno-kanalizacyjj - 10% Łącz obniżenie nie może przekroczyć - 20% stawki bazowej. 5. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łaziek oraz innych pomieszczeń służącym mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora. bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni i suszarni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. 6. Podwyższenie czynszu planuje się dokonywać nie częściej niż co dwanaście miesięcy. V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami zasobu gminy. 1. Lokale mieszkal i budynki wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza są przez Wójta Gminy Suchy Dąb. Przewiduje się, że w miarę sprzedaży kolejnych lokali mieszkalnych zarząd nad tymi budynkami będą przejmować wspólnoty mieszkaniowe. 2. Mając na uwadze trudną sytuację mieszkaniową należy przestrzegać następujących zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy: 1) przygotować projekty rozwiązań mających na celu maksymal wykorzystanie zasobu w szczególności poprzez: a) corocz przygotowywanie programów remontowych, b) przestrzeganie zasad wynajmu lokali osobom, które nie są same w stanie zabezpieczyć potrzeb mieszkaniowych, c) proponować zamianę lokali ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji materialj osób i powierzchni mieszkań, 2) zwiększenie windykacji opłat czynszowych poprzez stosowanie następujących środków: a) reagowanie po pierwszym pojawieniu się zaległości czynszowych, b) pomoc w staraniach o uzyskanie dodatku mieszkaniowego, c) proponowanie zamiany lokalu na inny tańszy w eksploatacji, 3) kontynuowanie polityki w celu pełj prywatyzacji budynków wspólnot mieszkaniowych poprzez sprzedaż ostatnich lokali gminnych w budynku na rzecz obecnych najemców, bądź po opróżnieniu w drodze przetargu
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 5 Poz. 695 4) analizować sytuację w zakresie planowaj sprzedaży lokali mieszkalnych. Przewodniczący Rady Gminy Jan Heś