Regulamin w sprawie zasad ustalania pierwszeństwa przyjęcia w poczet członków Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego Rozdział I Postanowienia ogólne 1 1. Regulamin określa tryb, fazy i zasady przetargu na ustalenie pierwszeństwa zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności lokalu stanowiącego własność Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 2. Ilekroć w regulaminie mowa o : 1) Spółdzielni - naleŝy przez to rozumieć Konińską Spółdzielnię Mieszkaniową w Koninie; 2) Siedzibie Spółdzielni naleŝy przez to rozumieć miasto Konin, ul. Kard. Wyszyńskiego 28A; 3) Lokalu naleŝy przez to rozumieć lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. ( Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z póź. zm.); 4) Cenie wywoławczej naleŝy przez to rozumieć wartość rynkową lokalu mieszkalnego określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z przepisami działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.); 5) Uczestniku przetargu naleŝy przez to rozumieć osobę, która wpłaciła wadium w wysokości i terminie określonym przez Spółdzielnię. 2 1. Decyzję w sprawie postawienia na przetarg lokalu, do którego wygasło spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo najmu podejmuje Zarząd Spółdzielni. 2. Przetarg na pierwszeństwo przyjęcia w poczet członków Spółdzielni oraz zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu odbywa się w trybie przetargu ustnego (licytacji). 3. W przypadku, gdy licytacja w pierwszym przetargu nie dojdzie do skutku, Zarząd Spółdzielni ustala termin ponownego przetargu i moŝe podjąć decyzję o obniŝeniu pierwotnej ceny wywoławczej - nie więcej jednak niŝ o 20%. Strona 1 z 7
Rozdział II Tryb przetargu i fazy przetargu 3 1. Ogłaszającym przetarg jest Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia zaprasza do udziału w przetargu, zamieszczając ogłoszenie o przetargu w miejscu publicznie dostępnym w swojej siedzibie oraz za pośrednictwem prasy lokalnej, co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Spółdzielnia moŝe równieŝ zamieścić ogłoszenie o przetargu w telewizji kablowej i na strony internetowej Spółdzielni. 4 Ogłoszenie o przetargu zawiera co najmniej: 1. nazwę i siedzibę Spółdzielni; 2. miejsce i termin przetarg oraz zastrzeŝenie o którym mowa w 5 ust. 4 Regulaminu; 3. numer księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, w której znajduje się lokal będący przedmiotem przetargu; 4. informację o obciąŝeniach nieruchomości; 5. opis i lokalizację lokalu będącego przedmiotem przetargu oraz wysokość udziału w nieruchomości wspólnej związanego z tym lokalem; 6. miejsce i termin, w którym moŝna obejrzeć lokal będący przedmiotem przetargu; 7. wysokość ceny wywoławczej i wysokość wadium; 8. informacje na temat wadium zawierające w szczególności : a) sposób, miejsce i termin wpłacenia wadium, b) zastrzeŝenie, Ŝe wadium przepada na rzecz Spółdzielni, jeŝeli: - Ŝaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej, - osoba, która uzyskała przybicie nie wpłaci w zakreślonym terminie wkładu budowlanego w wysokości ustalonej w przetargu lub nie dopełni obowiązków związanych z przyjęciem w poczet członków Spółdzielni a takŝe wówczas gdy nie stawi się w wyznaczonym terminie w kancelarii notarialnej, celem zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własność lokalu i przeniesienie własności lokalu, c) warunki zwrotu wadium, określone w 5 ust. 5 Regulaminu; 9. informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę kosztów notarialnych i sądowych; Strona 2 z 7
10. inne warunki wynikające z przepisów prawnych, postanowień Statutu Spółdzielni lub uchwały właściwego organu Spółdzielni. 5 1. Przystępujący do przetargu zobowiązany jest do wniesienia wadium, w wysokości określonej przez Zarząd Spółdzielni. 2. Kwota wadium określana jest w granicach do 10% wartości ceny wywoławczej. 3. Przystępujący do przetargu wpłaca wadium w formie gotówkowej lub przelewem na rachunek bankowy wskazany w ogłoszeniu o przetargu, ze wskazaniem czego wpłata dotyczy. Wpłacone wadium nie podlega oprocentowaniu. 4. Przystępujący do przetargu jest zobowiązany zgłosić się najpóźniej na 15 minut przed rozpoczęciem przetargu w Dziale Członkowsko Mieszkaniowym Spółdzielni wraz z dowodem wpłaty wadium oraz dokumentem toŝsamości. Jest to warunek dopuszczenia do przetargu. 5. Osobie która uzyskała przybicie, wadium będzie zaliczone na poczet wkładu budowlanego. Osobie która nie uzyskała przybicia, wadium zostanie zwrócone bezpośrednio po zakończeniu przetargu w formie gotówkowej lub przelewem na wskazany przez nią rachunek bankowy. 6 Przetarg przeprowadza co najmniej 3-osobowa komisja przetargowa powołana przez Zarząd Spółdzielni. 7 1. Rozpoczęcie przetargu odbywa się w miejscu i terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu. 2. W celu dopuszczenia do udziału w przetargu, prowadzący sprawdza czy uczestnicy przetargu wpłacili wadium w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu oraz dokumenty potwierdzające toŝsamość uczestników przetargu. 3. Przed rozpoczęciem przetargu komisja przetargowa ustala minimalną kwotę postąpienia. Kwota postąpienia nie moŝe być niŝsza niŝ 500 zł. Strona 3 z 7
8 1. W sali w której odbywa się przetarg mają prawo przebywać członkowie komisji przetargowej i uczestnicy przetargu, którzy biorą udział w licytacji. 2. Prowadzący przetarg jeŝeli warunki organizacyjne przetargu pozwalają moŝe zezwolić na obecność jednej osoby towarzyszącej kaŝdemu uczestnikowi licytacji. 3. JeŜeli do przetargu przystępują oboje małŝonkowie lub jeden z nich, a ewentualne nabycie lokalu ma nastąpić do obowiązującego ustawowego ustroju majątkowego (wspólności majątkowej), w licytacji mogą uczestniczyć oboje małŝonkowie albo jeden z nich. 4. W przetargu moŝna brać udział przez pełnomocników. 5. Pełnomocnik osoby fizycznej lub osoby prawnej bierze udział w licytacji na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego, ponadto pełnomocnik osoby prawnej przedkłada aktualny wypis z rejestru przedsiębiorców. 9 Po wywołaniu przetargu, prowadzący podaje do wiadomości w szczególności : 1) regulamin przetargu; 2) przedmiot przetargu; 3) cenę wywoławczą przedmiotu przetargu; 4) wysokość wadium; 5) informację, Ŝe przetargowi podlega lokal w obecnym stanie technicznym; 6) kwotę postąpienia ustaloną przez komisję przetargowa, 7) termin złoŝenia deklaracji członkowskiej, 8) wysokość udziału członkowskiego i wpisowego oraz termin ich wpłaty, 9) termin w jakim osoba, która zaoferuje najwyŝszą cenę za lokal zobowiązana będzie wpłacić wkład budowlany w wysokości ustalonej w przetargu, 10) warunki zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu w formie aktu notarialnego. 10 W przypadku, gdy przedmiotem przetargu jest więcej niŝ jeden lokal o zróŝnicowanej wysokości wadium uczestnik przetargu, który wniósł na konto Spółdzielni wadium w kwocie równej lub wyŝszej od wymaganego na dany lokal mieszkalny, moŝe równieŝ uczestniczyć w licytacji lokali mieszkalnych o niŝszym wadium, z tym Ŝe moŝe nabyć prawo tylko jednego z licytowanych lokali mieszkalnych. Strona 4 z 7
11 1. Oferta złoŝona w trakcie licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik licytacji złoŝy ofertę korzystniejszą. 2. Prowadzący przetarg, po trzykrotnym wywołaniu najwyŝszej zaproponowanej ceny (przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń rosnących kwot postąpienia przez licytantów) udziela przybicia osobie, która zaoferowała najwyŝszą kwotę. 3. Prowadzący przetarg informuje osobę, której udzielono przybicia o postanowieniach 12 Regulaminu. 12 1. Osoba, która uzyskała przybicie zobowiązana jest do : 1) wniesienia na rachunek bankowy Spółdzielni całości wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej kwocie przybicia, w terminie 30 dniowym od dnia odbycia przetargu; na poczet wymaganego wkładu budowlanego zaliczone zostaje wniesione przez tę osobę wadium; 2) złoŝenia deklaracji członkowskiej w dniu odbycia przetargu oraz dokonania wpłaty udziału członkowskiego i wpisowego w wysokości i terminie określonym w Statucie Spółdzielni; 3) pisemnego wskazania adresu, na który wysłany zostanie listem poleconym zawiadomienie o miejscu i terminie sporządzenia aktu notarialnego, 4) przystąpienia do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu będącego przedmiotem przetargu, po pisemnym zawiadomieniu przez Spółdzielnię o czasie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego, 2. W przypadku, gdy osoba o której mowa w ust. 1 nie dokona wpłaty udziału członkowskiego i wpisowego w terminie określonym w Statucie lub wymaganego wkładu budowlanego, Spółdzielnia jest uprawniona do wykreślenia członka z rejestru. 3. Nie spełnienie któregokolwiek z warunków, o których mowa w ust. 1 upowaŝnia Zarząd Spółdzielni do odmowy przystąpienia do aktu notarialnego. 4. Wszelka korespondencja kierowana jest przez Spółdzielnię na adres podany w sposób, o którym mowa w ust. 1 pkt. 3. W przypadku nie odebrania przez adresata listu poleconego, przesyłkę uwaŝa się za skutecznie doręczoną z dniem zwrotu do Spółdzielni. 5. Obowiązki określone w ust. 1 pkt 2 i ust. 2 nie dotyczą osoby będącej członkiem Spółdzielni w związku z posiadaniem innego lokalu spółdzielczego. Strona 5 z 7
Rozdział III Dokumentowanie postępowania 13 1. W trakcie prowadzenia przetargu, prowadzący sporządza z jego przebiegu pisemny protokół postępowania, zawierający co najmniej : 1) oznaczenie czasu i miejsca przetargu; 2) informację o trybie przetargu; 3) imiona i nazwiska osób prowadzących przetarg; 4) opis przedmiotu przetargu; 5) wysokość ceny wywoławczej wkładu budowlanego; 6) najwyŝszą zaoferowaną cenę; 7) imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, adres do korespondencji, nr dowodu osobistego, PESEL, NIP osoby, która zaoferowała najwyŝszą cenę i uzyskała przybicie; 8) wzmiankę o odczytaniu protokołu; 9) podpisy osób prowadzących przetarg oraz podpis osoby, która zaoferowała najwyŝszą cenę i uzyskała przybicie. 2. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu w formie aktu notarialnego. Rozdział IV Postanowienia końcowe 14 1. Postępowanie przetargowe, do którego przystąpi przynajmniej jedna osoba uwaŝa się za prawidłowe, a przetarg za waŝny. 2. Postępowanie uniewaŝnia się, jeŝeli Ŝaden z uczestników nie zaoferował ceny nabycia równiej co najmniej cenie wywoławczej, 3. Zarząd Spółdzielni ma prawo do odwołania przetargu bez podania przyczyny. 15 Regulamin stosuje się do lokali do których wygasło : 1) spółdzielcze prawo do lokalu, 2) prawo najmu w dawnych budynkach Spółdzielni. Strona 6 z 7
16 Regulamin został uchwalony uchwałą nr 1/2008 Rady Nadzorczej Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 29.01.2008r. i wchodzi w Ŝycie z dniem jej podjęcia. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej...... Grzegorz Górski Ryszard Galewski Strona 7 z 7