Prawo cywilne Odrębna własność lokali Użytkowanie wieczyste Prawo zabudowy - projekt Odrębna własność lokali - wprowadzenie Nieruchomością może być część budynku W naszym prawie - tylko lokal Nie są odrębnymi nieruchomościami piętra. Przedmiot własności: lokal Mieszkalny lub inny Samodzielny (art. 2 ust. 2 WłLokU) Samodzielność lokalu stwierdza starosta Części składowe nie muszą przylegać do lokalu ani być położone w granicach nieruchomości Nieruchomość wspólna Przeznaczona do wspólnego użytku Niezbędna do korzystania z budynku Współwłasność Przymusowa Na częściach ułamkowych Współwłaściciele: Właściciele poszczególnych lokali Właściciel nieruchomości 1
Odrębna własność lokalu Wyodrębnienie jurydyczne, a nie fizyczne W ramach jednej nieruchomości mogą funkcjonować: Lokale wyodrębnione Lokale niewyodrębnione Nieruchomość wspólna Podział prawa własności Co do nieruchomości wspólnej współwłaściciele występują łącznie Ustanowienie odrębnej własności lokali - umowa Sprzedaż lub darowizna Solvendi causa (umowa z deweloperem) Zniesienie współwłasności Forma aktu notarialnego Konstytutywny wpis do księgi wieczystej Treść: Rodzaj, położenie, powierzchnia lokalu i pomieszczeń przynależnych Wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej Opcjonalnie: sposób zarządu nieruchomością wspólną Ustanowienie odrębnej własności II Jednostronna czynność prawna Czynność właściciela nieruchomości Własność lokali ustanawiana dla siebie Akt notarialny + wpis konstytutywny do KW Orzeczenie sądu Zniesienie współwłasności Szczególny rodzaj podziału nieruchomości 2
Wspólnota mieszkaniowa Organizacja ogółu właścicieli odrębnych lokali Wyposażona w podmiotowość prawną Ułomna osoba prawna Odpowiedzialność za zobowiązania Wspólnota: bez ograniczeń Właściele lokali Subsydiarnie Proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej Prawa i obowiązki właścicieli lokali Prawa Ius: utendi fruendi, possidendi, disponendi Pożytki i przychody Na utrzymanie nieruchomości wspólnej Nadwyżka przypada właścielom lokali Obowiązki Ponoszenie opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej Utrzymanie lokalu w należytym stanie Przestrzeganie porządku domowego Zarząd nieruchomością wspólną Umowny Ustawowy małe wspólnoty: przepisy o współwłasności Pozostałe: szczególne reguły zarządu Zarząd dużą wspólnotą Organ: zarząd Sprawy zwykłego zarządu samodzielnie Pozostałe: zgoda współwłaścicieli Głosowanie udziałami Zebranie lub tryb obiegowy 3
Użytkowanie wieczyste Relikt prawa socjalistycznego Daje prawo budowy na gruncie publicznym Przedmiot Grunty państwowe Grunty samorządowe Brzmienie kc nieaktualne Uwzględniamy Komunalizację mienia Przepisy o gospodarce nieruchomościami Ustanowienie użytkowania wieczystego Wybór kontrahenta: zasadniczo przetarg Zawarcie umowy Akt notarialny Konstytutywny wpis do KW Essentialia negotii Oznaczenie nieruchomości Oznaczenie sposobu korzystania Rodzaj inwestycji Termin Zasady zabudowy, odbudowy, rozliczeń Charakter i treść prawa Charakter Prawo rzeczowe Pośrednie między własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi Treść Korzystanie i rozporządzanie Z wyłączeniem innych osób Granice Ustawa Umowa Zasady współżycia społecznego 4
Odrębna własność budynków. Wygaśnięcie prawa Odrębna własność Obejmuje budynki i budowle Prawo związane z użytkowaniem wieczystym Wygaśnięcie Prawo terminowe (99 lub 40 lat) możliwość przedłużenia Rozwiązanie na skutek naruszenia umowy Contrarius consensus Zrzeczenie się prawa Konfuzja Przekształcenie w prawo własności Alternatywa dla użytkowania wieczystego Uprawnieni Osoby fizyczne Nieruchomości mieszkaniowe i zabudowane garażami Grunty rolne Osoby fizyczne i prawne: udział w nieruchomości wspólnej objęty użytkowaniem wieczystym Spółdzelnie: właściciele nieruchomości mieszkaniowych i garaży Przekształcenie II Roszczenie o przekształcenie Ograniczone terminem (31.12.12) Decyzja przekształcająca Starosta (grunty państwowe) Wójt, zarząd województwa lub powiatu Przekształcenie odpłatne Możliwe także nabycie gruntu objętego użytkowaniem wieczystym w drodze umowy 5
Prawo zabudowy Projektowane prawo mające zastąpić użytkowanie wieczyste Ograniczone prawo rzeczowe Przedmiot: nieruchomość (jedna lub kilka) Treść: Prawo wzniesienia budynków (innych urządzeń) Prawo korzystania z budynków (innych urządzeń) Na lub pod powierzchnią gruntu Prawo zabudowy II Prawo teminowe (30 do 100 lat) Możliwość przedłużenia na 5 lat przed upływem terminu Prawo zbywalne Rozszczepienie prawa własności gruntów i budynków związane z prawem zabudowy Powstaje w drodze umowy i wpisu do KW Można ustanowić pod tytułem darmym lub odpłatnie 6