Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa R E G U L A M I N porządku domowego i współżycia mieszkańców Gniezno 2004r.
2 Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa ( w skrócie GSM ) w celu zapewnienia mieszkańcom właściwych warunków zamieszkania i współżycia jak również zapewnienia właściwej opieki nad mieniem spółdzielczym, jakim jest mieszkanie i budynek, jego urządzenia i otoczenie ustala następujący regulamin. I. Zasady ogólne 1 Budynki i ich otoczenie oraz urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wspólną wszystkich członków. Z tych względów powinny być one, w interesie samych członków, otoczone troskliwą opieką. 2 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki GSM a w szczególności jej działu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi (GZM), członków Spółdzielni i wszystkich mieszkańców osiedli spółdzielczych. Członek Spółdzielni, właściciel, względnie najemca nie członek jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszelkie osoby prawnie go reprezentujące (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp.). II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, urządzeń i instalacji oraz mieszkań. 3 Pracownicy GSM (administratorzy) zobowiązani są do: 1) protokolarnego przekazania nowym członkom mieszkań do użytku, 2) protokolarnego odbioru mieszkania w przypadkach opuszczenia go przez członka względnie najemcę. Zasady przekazywania mieszkań w ramach zamian i tryb rozliczeń finansowych z tym związanych regulują odrębne przepisy. 4 GSM zobowiązana jest : 1) dbać o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków oraz ich otoczenie, a także pomieszczeń wspólnego użytku jak: korytarze piwniczne, strychy, 2
3 pralnie domowe, suszarnie, kabiny dźwigowe, piaskownice i place zabaw dziecięcych, 2) zabezpieczyć wyposażenie domów w sprzęt przeciwpożarowy, 3) zapewnić właściwe oznakowanie budynków oraz oświetlenie klatek schodowych, korytarzy piwnicznych i pomieszczeń ogólnego użytku, 4) zapewnić mieszkańcom dogodne dojście do domów i mieszkań, 5) zapewnić wyposażenie terenów wokół budynków w odpowiednie zbiorniki do składowania odpadków i nieczystości oraz zabezpieczyć ich opróżnianie z zachowaniem wymogów sanitarno-porządkowych. 5 W lokalu mieszkalnym dopuszcza się prowadzenie działalności gospodarczej, która nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju w bloku. Zarejestrowanie w mieszkaniu działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 6 Członek Spółdzielni (główny użytkownik mieszkania) jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń (garaże, piwnice) oraz dokonywać drobnych napraw i wymiany urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania w zakresie ustalonym przez Regulamin obowiązków Spółdzielni, członków, nie członków Spółdzielni i właścicieli lokali użytkowych w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami i użytkownikami zwalniającymi lokale. 7 Wszelkie przeróbki w mieszkaniach lub zmiany konstrukcyjne (stawianie i rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi, zakładanie krat w oknach itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni. 8 Wszelkie przedmioty i urządzenia, stanowiące części składowe dodatkowego wyposażenia mieszkania, dokonanego przez użytkownika mogą być zabrane przez niego w razie opuszczenia mieszkania pod warunkiem doprowadzenia mieszkania do należytego stanu pierwotnego. 3
4 9 1. Zabrania się manipulowania w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego, gazu, regulatorach centralnego ogrzewania i innych instalacjach znajdujących się w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach. Osoby nie przestrzegające tego zakazu, w przypadku spowodowania awarii, będą obciążone całkowitymi kosztami ich usunięcia. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór przy gazomierzu, po czym należy zawiadomić pogotowie gazowe i dział techniczny Spółdzielni. 10 1. W piwnicach bez zgody Zarządu Spółdzielni nie wolno instalować dodatkowych punktów światła, ani żadnych urządzeń elektrycznych i technicznych. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu, nie należy pozostawiać w piwnicach i w korytarzach piwnicznych zapalonych świateł, a moc zainstalowanych żarówek nie może przekraczać 25 Wat. 11 Na okres zimy użytkownicy mieszkań powinni zabezpieczyć mieszkania przed utratą ciepła przez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek w swoich piwnicach. 12 1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić dział techniczny lub gospodarza budynku, w przeciwnym razie użytkownik mieszkania ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego mieszkaniu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu wody, przecieki spłuczek i kranów należy bezzwłocznie usuwać. 3. Kierownik działu technicznego lub osoba przez niego upoważniona, uprawniona jest do kontrolowania urządzeń i instalacji w mieszkaniach. 4. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań lub z winy osób zamieszkałych (np. zalanie mieszkań, spowodowane nie dokręceniem kranu) albo wskutek nie fachowej naprawy, pełną odpowiedzialność materialną ponosi użytkownik mieszkania. 4
5 13 Ze względu na dobro ogółu mieszkańców, troskę o mienie spółdzielcze oraz z uwagi na konieczność utrzymania właściwej higieny w budynkach Spółdzielni, każdy z użytkowników mieszkania obowiązany jest umożliwić wejście do mieszkania specjalnej komisji wyznaczonej przez Zarząd lub Radę Nadzorczą Spółdzielni w celu skontrolowania stanu wewnętrznych urządzeń i ogólnego stanu mieszkania. III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki osiedla. 14 1.Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości w klatkach schodowych, korytarzach piwnic i strychach oraz na zewnątrz budynków. 2. Mieszkańcy zobowiązani są do cyklicznego zamiatania klatki schodowej- w miarę potrzeby, a jeden raz w tygodniu klatki schodowe winny być przez mieszkańców umyte ( nie dotyczy to budynków przy ul. Sobieralskiego 9,11,13). 3.W przypadku nie przebywania członka w mieszkaniu czynności porządkowe w klatce schodowej powinny być przez niego zlecone innej osobie lub firmie. 4.Nie należy wyrzucać przez okno żadnych śmieci i niedopałków papierosów. 5.Zabrania się wrzucania do muszli klozetowych śmieci, kości, szmat, obierzyn, gruzu itp. Mogą one powodować niedrożność instalacji kanalizacyjnych. W przypadku udowodnienia takiego faktu lokator zostanie obciążony całkowitymi kosztami usunięcia awarii. 6.Śmieci i odpadki należy wynosić do zbiorników lub śmietników zainstalowanych przez GSM. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczone miejsca. 7.Użytkownik, któremu przywieziono opał (węgiel, drewno) winien natychmiast po zniesieniu opału do piwnicy oczyścić zanieczyszczony teren. 8.Właściciel zwierzęcia, które załatwiło swoje potrzeby w klatce schodowej, na chodniku lub trawniku winien natychmiast posprzątać pozostawione przez zwierzę nieczystości 5
6 9.Zabrania się w pralniach, suszarniach, pomieszczeniach gospodarczych i technicznych przechowywania jakichkolwiek przedmiotów. 10.Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno się odbywać z umiarem tak, aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze niszcząc elewację i brudząc położone niżej okna i balkony. 11.Opieka nad trawnikami, kwiatami, krzewami i drzewami jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców osiedla. IV. Pranie i suszenie bielizny. 15 1. Z pralni domowej może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności ustalonej przez mieszkańców budynku lub administratora. 2. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się starannie, aby nie dopuszczać do ich nadmiernego zużycia lub uszkodzenia. 3. W czasie prania, pomieszczenia pralni należy przewietrzać, aby ściany i sufity nie były narażone na stałą wilgoć. 4. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych. Zabrania się również użyczania pralni osobom nie mieszkającym w danym budynku. 5. Bieliznę należy suszyć w specjalnie przeznaczonych do tego pomieszczeniach (suszarniach) lub wyznaczonych miejscach. 6. Po zakończeniu prania i suszenia pomieszczenia należy sprzątnąć, urządzenia zostawić w stanie nadającym się do użytku, a klucz od pralni czy suszarni zwrócić tego samego dnia osobie przechowującej klucze. 7. W okresie grzewczym po zakończeniu prania należy każdorazowo zamknąć zawory na grzejnikach 8. Za szkody i dewastacje powstałe w pralni odpowiada opiekun pomieszczenia przechowujący klucze. 9. Na wniosek mieszkańców nie użytkowane pralnie mogą zostać zaadaptowane na inne cele mieszkańców danego bloku. V. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. 16 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić telefonicznie straż pożarną, policję i administratora wskazując dokładnie miejsce pożaru. Fałszywe alarmowanie podlega karze nakładanej przez uprawnione do tego organy. 6
7 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w przypadku pożaru, korytarzy i przejść piwnicznych nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami. Mogą one utrudnić swobodne poruszanie ekipom gaśniczym. Przedmioty pozostawione w korytarzach będą każdorazowo usuwane przez administratora bez uprzedzenia oraz bez prawa do jakichkolwiek odszkodowań. 3. Zabrania się zastawiania samochodami chodników i dróg dojazdowych do bloków. 4. Zabrania się przechowywania w piwnicach materiałów łatwopalnych. 5. Palenie papierosów i używanie nie zabezpieczonego ognia w windach, klatkach schodowych, piwnicach i na strychach jest zabronione. VI. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców. 17 1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców jest wzajemna pomoc i nie zakłócanie sobie spokoju. 2. Dzieci w miarę możności powinny się bawić na terenach zabaw dziecięcych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, w klatkach schodowych, wiatrołapach lub w korytarzach piwnic. Kategorycznie zabrania się gry w piłkę nożną poza wyznaczonymi boiskami. Zabrania się odbijania piłki o ściany budynków. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci, jak i za brudzenie ścian, zniszczenie urządzeń i instalacji,tak na placach zabaw, jak i w budynkach oraz za niszczenie przez nich zieleńców odpowiedzialni są rodzice. Ponosić też będą z tego tytułu pełną odpowiedzialność materialną. 3. Zabrania się głośnego używania sprzętu audio-wizualnego w godzinach od 22.00 do 6.00. 4. Trzepanie dywanów itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych w godzinach od 9.00-19.00. Nie wolno trzepać dywanów itp. na balkonach, loggiach, w klatkach schodowych i przez okna. 5. Dla zapewnienia w pełni wypoczynku mieszkańcom, zabrania się trzepania w dni ustawowo wolne od pracy tj. niedziele i święta. 6. Głośne prace remontowe ( jak kucie, wiercenie itp.) mogą być wykonywane w godzinach od 9.00-19.00. 18 1. W domach mieszkalnych wolno trzymać psy, koty oraz inne zwierzęta, o ile nie zagrażają one zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze przestrzegają wymogów sanitarno-porządkowych. 7
8 2. Psy należy wyprowadzać poza obręb mieszkania w kagańcu i na smyczy, ze względu na możliwość zanieczyszczenia placów zabaw, piaskownic oraz innych szkód dokonywanych przez zwierzęta na terenach zielonych i w klatkach schodowych. Spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedla jest niedozwolone. Każdy właściciel zwierzęcia zobowiązany jest do posprzątania po załatwieniu potrzeb fizjologicznych przez nie. 3. Niedozwolone jest trzymanie, a tym bardziej hodowanie jakichkolwiek zwierząt lub ptactwa w piwnicach, na strychach i innych pomieszczeniach gospodarczych i technicznych budynku. 4. Niedozwolone jest przetrzymywanie zwierząt na balkonie. 5. W piwnicach dla zabezpieczenia warunków higieny zabrania się przechowywania materiałów i artykułów cuchnących. 19 1. Nie należy uruchamiać w celach kontrolnych i naprawczych silników samochodowych i motocykli przed budynkami, wjeżdżać i wyjeżdżać na uruchomionych motorowerach i motocyklach z garaży, ze względu na powodowanie hałasu oraz możliwość spowodowania wypadku. 2. Motocykli, motorowerów, rowerów i wózków nie należy przechowywać w klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic ze względu na tarasowanie przejść i brudzenie podłóg i ścian. 3. W godzinach ciszy (22 oo 6 oo ) przejeżdżając samochodem ulicami osiedla, należy tak je prowadzić, aby nie powodować nadmiernego hałasu. W godzinach tych nie należy uruchamiać silników motocyklowych i motorowerów w pobliżu budynków, jak również nie wolno dokonywać prób silników samochodowych. 4. Wjeżdżanie oraz parkowanie samochodami, motocyklami, motorowerami na chodnikach w obrębie osiedli jest niedozwolone. Natomiast jazda rowerami po chodnikach powinna się odbywać z zachowaniem szczególnej ostrożności. 20 1. W mieszkaniach nie wolno rąbać drewna lub węgla, czynność ta może być wykonywana wyłącznie na zewnątrz budynku lub w piwnicy. 2. Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek przeróbek w przewodach wentylacyjnych i spalinowych. 3. Zabronione jest instalowanie elektrycznych wyciągów kuchennych bezpośrednio do przewodów wentylacyjnych, gdyż powodują wdmuchiwanie nieprzyjemnych zapachów do mieszkań sąsiadów. 8
9 VII. Przepisy różne 21 1. Mieszkańcy powinni posiadać klucze do drzwi wejściowych do klatki schodowej i powinni przestrzegać ich zamykania przez cały dzień. 2. Klucze do drzwi klatek schodowych mieszkańcy dorabiają sobie na własny koszt. 3. Koszty zakupu i napraw domofonu ponoszą samodzielnie mieszkańcy danej klatki. 4. Drzwi do korytarzy piwnicznych winny być każdorazowo zamykane, celem zachowania bezpieczeństwa i porządku. 22 1. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko w uchwytach do tego dostosowanych i przez osoby do tego przygotowane tylko za zgodą Działu technicznego Spółdzielni. 2. Za niefachowe założenie anteny i wynikłe z tej przyczyny szkody odpowiedzialność ponosi członek. 3. Zabronione jest zakładanie jakichkolwiek anten na dachach oraz ścianach budynku. 4. Zabronione jest wchodzenie na dach pod jakimkolwiek pozorem. 5. W przypadku braku sygnału satelitarnego TV przy balustradzie balkonowej lokatora, Zarząd może wyjątkowo wyrazić zgodę na zamontowanie anteny satelitarnej na dachu budynku (tylko na maszcie antenowym) z wyprowadzeniem przewodu przez kanał wentylacyjny. W tym przypadku lokator jest zobowiązany wnosić comiesięczną opłatę na fundusz remontowy Spółdzielni w wysokości 10,-zł. 23 Gabloty reklamowe i szyldy na murach domów oraz na terenach zielonych mogą być instalowane odpłatnie po uprzednim otrzymaniu zgody Zarządu Spółdzielni. (Szczegółowe przepisy reguluje Regulamin wydawania pozwoleń na stawianie i wywieszanie szyldów reklamowych ). 24 1. Skargi i wnioski członków i mieszkańców osiedla odnośnie pracy działu GZM, technicznego i gospodarzy domów oraz nieprzestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkańców mogą być zgłaszane osobom przyjmującym 9
10 skargi i wnioski z ramienia Zarządu i Rady Nadzorczej Spółdzielni w dniach i godzinach podanych do wiadomości członków. 2. Skargi i wnioski powinny być rozpatrywane przez Zarząd, a zainteresowany powinien być zawiadomiony o sposobie załatwiania jego reklamacji w terminie przewidzianym w K.P.A. 25 W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może stosować : 1) upomnienia 2) wezwania do złożenia wyjaśnień przed członkami Rady Nadzorczej 3) obciążenia dodatkowe w czynszu, za likwidacje szkód powstałych z winy członka lub jego rodziny. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień regulaminu, Zarząd Spółdzielni może składać wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 26 Regulamin niniejszy jest udostępniony mieszkańcom na stronie internetowej Spółdzielni oraz w dziale GZM. Niniejszy regulamin zgodnie z 43 Statutu Spółdzielni został uchwalony przez Radę Nadzorczą Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu 28.09.2006r. i obowiązuje od dnia podjęcia uchwały. Jednocześnie traci moc regulamin porządku domowego z dnia 29 listopada 1972r. 10