R E G U L A M I N WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW I PORZĄDKU DOMOWEGO

Transkrypt

1 R E G U L A M I N WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW I PORZĄDKU DOMOWEGO Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Gdańsku I. PRZEPISY OGÓLNE 1. Budynki i ich otoczenie oraz urządzenia w osiedlach Spółdzielni są własnością społeczną wszystkich członków. Z tych względów (w interesie członków) powinny być otaczane troskliwą opieką Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni, członków Spółdzielni i wszystkich mieszkańców osiedli. 3. Członek Spółdzielni jest odpowiedzialny w zakresie postanowień regulaminu, za wszystkie osoby, których prawa przez niego są reprezentowane (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp.). OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI Spółdzielnia obowiązana jest do: Protokólarnego przekazywania członkom mieszkań do użytku. 2. Dokonywania napraw głównych przewodów instalacyjnych przechodzących przez lokale z wyjątkiem uszkodzeń mechanicznych, spowodowanych przez lokatora. 3. Dokonywania napraw polegających na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu, skutków przemarzania ścian, szkód po awarii instalacji centralnego ogrzewania, itp.). 4. Dbania o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków oraz ich otoczenia i pomieszczeń wspólnego użytku jak korytarze, klatki schodowe, korytarze piwniczne, strychy, pralnie domowe, suszarnie, piaskownice, place do zabaw dziecięcych i młodzieżowych.

2 2 5. Zabezpieczenia wyposażenia domów w sprzęt sanitarno-porządkowy oraz oświetlenia numerów budynków i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców. 6. Zapewnienia mieszkańcom dogodnych, właściwie oświetlonych dojść do domów i mieszkań. 7. Zapewnienia wyposażenia domów w odpowiednie zbiorniki do składania odpadków i nieczystości oraz zabezpieczenia ich opróżniania jak też utrzymania w należytym stanie pomieszczeń na pojemniki, z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych. 8. Zabezpieczenia właściwego ogrzewania mieszkań w okresach grzewczych oraz interweniowania we właściwych przedsiębiorstwach w wypadkach zakłóceń w dostawach wody, energii elektrycznej, gazu. 9. Protokólarnego odbioru mieszkania w przypadkach opuszczenia go przez członka. 10. Wyposażenia budynków w oddawcze skrzynki pocztowe w liczbie odpowiadającej liczbie samodzielnych lokali mieszkalnych w terminie określonym ustawą Prawo pocztowe i przekazania 2 kluczyków do skrzynki członkowi Spółdzielni (użytkownikowi mieszkania). OBOWIĄZKI CZŁONKÓW I MIESZKAŃCÓW 4. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko na mieszkanie. W lokalu mieszkalnym dopuszcza się wykonywanie zawodu, który nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju. Prowadzenie w mieszkaniu przedsiębiorstwa przemysłowego, handlowego lub rzemiosła bez zgody Spółdzielni jest zabronione Członek Spółdzielni (główny użytkownik mieszkania) jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń (garaże, piwnice, pomieszczenia na wykonywanie zawodu) oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych i wyposażenia w zakresie ustalonym przez Radę Nadzorczą. 2. W razie niedokonania niezbędnych napraw przez użytkownika, Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt. 6. Członek (główny użytkownik) obowiązany jest do odnawiania mieszkania w okresach gwarantujących należytą czystość i utrzymanie właściwego stanu technicznego oraz do dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt napraw określonych regulaminem. Odnawianie mieszkania polega na: a) malowaniu sufitów i ścian mieszkania wraz z usunięciem uszkodzeń tynku, b) malowaniu olejnym drzwi i okien, ścian, loggii i balkonów, grzejników, zlewów, zbiorników, rur i innych urządzeń.

3 3 Członek obowiązany jest do naprawy i wymiany we własnym zakresie urządzeń technicznosanitarnych w mieszkaniu, do których zalicza się: wanny, umywalki, zlewozmywaki, baterie wannowe i zlewozmywakowe, kuchnie gazowe, piecyki kąpielowe gazowe, sedesy, syfony kanalizacyjne, spłuczki i osprzęt elektryczny. 7. Wszelkie uszkodzenia w lokalu mieszkalnym oraz w budynku i jego otoczeniu powstałe z winy członka lub jego domowników obciążają członka Spółdzielni. 8. Wszelkie przeróbki w mieszkaniach (wstawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggii, zakładanie krat w oknach, instalowanie dodatkowych kranów lub wanien, montowanie spłuczek typu Tajfun, instalowanie dodatkowych drzwi wejściowych do lokalu otwieranych na zewnątrz, dokonywanie przeróbek w pionach wentylacji kominowej itp.) oraz zabudowa korytarzy mogą być wykonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni. 9. Wszelkie przedmioty, aparaty i urządzenia, stanowiące części składowe ulepszenia mieszkania, dokonanego przez użytkownika, mogą być zabrane przez niego w razie opuszczenia mieszkania, za zgodą Zarządu Spółdzielni oraz pod warunkiem doprowadzenia mieszkania do należytego stanu używalności. Jeżeli Zarząd Spółdzielni nie wyraża zgody na zabranie wymienionych wyżej przedmiotów i urządzeń, użytkownikowi przysługuje prawo zwrotu wartości dokonanych ulepszeń po odliczeniu amortyzacji wg zasad obowiązujących dla amortyzacji urządzeń i instalacji Zabrania się manipulowania w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego, regulatorach centralnego ogrzewania i innych instalacjach znajdujących się w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach. Osoby nie przestrzegające tego zakazu, w przypadku spowodowania awarii, będą obciążone kosztami ich usunięcia. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu, po czym zawiadomić administrację osiedla. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu po godz należy powiadomić Pogotowie Lokatorskie GSM lub pogotowie gazowe W piwnicach nie wolno instalować żadnych urządzeń elektrycznych. Dodatkowe punkty świetlne mogą być wykonane za zgodą administracji osiedla. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu energii elektrycznej, nie należy pozostawiać w piwnicach i korytarzach piwnicznych zapalonych świateł, jak również na klatkach schodowych i korytarzach przymieszkalnych przez blokowanie wyłączników czasowych. 12.

4 4 Na okres zimy użytkownicy mieszkań powinni zabezpieczyć mieszkania przed utratą ciepła przez uszczelnienie okien i drzwi oraz dokonać zabezpieczenia okien piwnicznych, jeżeli okienka te znajdują się w komórkach lokatorów. W innym przypadku obowiązek ten spoczywa na administracji osiedla O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić administrację osiedla, w przeciwnym razie użytkownik mieszkania ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego mieszkaniu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu wody przecieki spłuczek i kranów należy bezzwłocznie usunąć. 3. Administracja osiedla lub osoby przez nią upoważnione uprawnione są do kontrolowania urządzeń i instalacji w mieszkaniach. 4. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań lub z winy osób zamieszkałych (np. zalanie mieszkań spowodowane niedokręceniem kranu) pełną odpowiedzialność materialną ponosi użytkownik mieszkania. 14. Ze względu na dobro mieszkańców, troskę o wspólne mienie spółdzielcze oraz higienę w domach Spółdzielni, każdy z użytkowników mieszkań obowiązany jest umożliwić w określonych przez administrację dniach i godzinach wejście do mieszkania komisji spółdzielni w celu skontrolowania stanu wewnętrznych urządzeń i ogólnego stanu mieszkania. III. PRZEPISY W SPRAWIE KORZYSTANIA Z DŹWIGÓW 15. Wszyscy mieszkańcy domu, posiadającego dźwigi osobowe, obowiązani są przestrzegać następujące przepisy: 1. Nie wolno otwierać drzwi szybu dźwigów wytrychami, szperakami, drutem, itp., lecz specjalnym kluczem. Drzwi nie wolno otwierać przed zagaśnięciem czerwonego światła. 2. Drzwi szybu i kabiny należy zamykać spokojnie i dokładnie. Gwałtowne zatrzaskiwanie drzwi powoduje uszkodzenie styków, przerwy w dopływie prądu i unieruchomienie dźwigu. 3. Po wejściu do kabiny nie wolno naciskać jednocześnie paru guzików ani w czasie jazdy innego guzika dla zmiany piętra. Zmieniać kierunek jazdy można dopiero po zatrzymaniu się kabiny. 4. Podczas jazdy dźwigiem należy stać spokojnie, nie wolno skakać lub bujać kabiny, co powoduje przerwy prądu lub unieruchomienie dźwigu. 5. Dzieci do lat dwunastu powinny jeździć dźwigiem tylko pod opieką osób starszych.

5 5 6. Nie wolno przeciążać dźwigu ponad maksymalne dopuszczalne obciążenie. 7. Zabrania się przewożenia w kabinie dźwigu mebli, kuchen i pieców przenośnych oraz przedmiotów, które wskutek wagi i kształtu mogą niszczyć podłogę i ściany kabiny. 8. W kabinie należy zachować czystość, nie palić papierosów, nie zalewać podłogi, nie zostawiać rozsypanych śmieci itd. Jeżeli zdarzył się wypadek zanieczyszczenia kabiny, to po dojechaniu na swoje piętro należy natychmiast wszelkie zanieczyszczenia uprzątnąć. 9. Jeżeli po dokładnym zamknięciu szybu i kabiny oraz naciśnięciu odpowiedniego guzika dźwig nie chce ruszyć, to nie należy szarpać i bujać kabiną ani trzaskać drzwiami. W przypadku zatrzymania się kabiny pomiędzy piętrami nacisnąć przycisk ALARM w celu wezwania pomocy i spokojnie czekać na tę pomoc. O wszelkiej niedokładności w działaniu dźwigu należy natychmiast zawiadomić administrację. 10. Należy szczegółowo zapoznać się z instrukcją umieszczoną wewnątrz dźwigu. IV. PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA Wszyscy mieszkańcy obowiązani są przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach piwnic oraz na zewnątrz budynku. 2. Nie należy wyrzucać przez okna żadnych śmieci, niedopałków papierosów itp., wykładać na parapetach okien pożywienia dla ptactwa ze względu na brudzenie przez nie ścian domów, chodników i okien mieszkań sąsiadów. Ptaki można karmić na balkonach i zieleńcach na specjalnych karmikach. 3. Śmieci i odpadki należy wynosić do zbiorników lub śmietników zainstalowanych przez administrację osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczone miejsce. 4. Nie wolno rozciągać sznurów między drzewami i suszyć bielizny na terenach zielonych. 5. Na balkonach i loggiach zabrania się używania urządzeń typu rożno, grill, itp Urządzenia sanitarne w mieszkaniach winny być użytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem i utrzymywane w należytej czystości. 2. W wypadku rozlania wody w łazience należy ją niezwłocznie zebrać, aby zapobiec przeciekaniu na niższe kondygnacje. 3. Krany wodociągowe winny być zawsze dokręcone dla zabezpieczenia przed zalaniem mieszkań. Na te sprawy należy zwracać szczególnie uwagę w wypadkach przerw w dostawie wody względnie zwiększonym ciśnieniu w sieci miejskiej. W tym celu wszystkie korki w wannach, umywalniach i zlewozmywakach w okresie ich nieużywania, winny być odetkane.

6 6 4. Do muszli klozetowych nie wolno wrzucać popiołu, śmieci, szmat, obierzyn i innych części stałych, gdyż powodują one zatkanie przewodów kanalizacyjnych Trzepanie może się odbywać wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 00 do Nie wolno trzepać dywanów, pościeli, ubrań itp. na balkonach, loggiach, na klatkach schodowych i przez okna. 2. Dla zabezpieczenia w pełni wypoczynku mieszkańców, zabrania się trzepania w ustawowe dni wolne od pracy (niedziele i święta) Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno się odbywać z umiarem, tak aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze niszcząc elewację i brudząc położone niżej okna i balkony. 2. Opieka nad trawnikami, kwietnikami, drzewami i drzewami jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców osiedla. V. PRANIE I SUSZENIE BIELIZNY Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach ciszy, tj. od do Duże prania winny być dokonywane w pralniach, a nie w mieszkaniach, dla wyeliminowania ich zawilgocenia. 3. Z pralni domowej może korzystać każdy użytkownik w kolejności ustalonej przez mieszkańców budynku. 4. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się starannie, aby nie dopuszczać do ich nadmiernego zużycia lub uszkodzenia. 5. W czasie prania pomieszczenia pralni należy przewietrzać, aby ściany i sufity nie były narażone na stałą wilgoć. 6. Po zakończeniu prania pomieszczenia pralni należy sprzątać, urządzenia pozostawić w stanie nadającym się do użytku, a klucz od pralni zwrócić tego samego dnia osobie przechowującej klucze, która jednocześnie będzie prowadziła ewidencję i rozliczenie zużycia wody, gazu i energii. 7. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych. 8. Bieliznę należy suszyć w specjalnie przeznaczonych do tego pomieszczeniach (suszarnie).

7 7 9. Po zabraniu wysuszonej bielizny i uprzątnięciu suszarni klucz od niej należy zwrócić bezzwłocznie osobie przechowującej klucze. VI. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO W celu niedopuszczenia do powstania pożaru lub wybuchu zabrania się: a) pozostawiania bez dozoru włączonych urządzeń elektrycznych lub gazowych podczas ich używania, b) przeciążenia instalacji elektrycznej przez jednoczesne włączanie kilku lub dodatkowych odbiorników lub urządzeń, c) używania w piwnicach, klatkach schodowych, korytarzach w dźwigu ognia otwartego (świeczki, zapałki), oraz palenia papierosów, d) reperowania bezpieczników drutem. Należy zakładać tylko oryginalne odpowiednie dla danego pomieszczenia bezpieczniki, e) przechowywania w piwnicach, łazienkach, na balkonach materiałów wybuchowych, łatwopalnych, żrących i cuchnących, f) zastawiania korytarzy i przejść (szczególnie w piwnicach) meblami, wózkami, rowerami, opakowaniami palnymi i innymi przedmiotami stanowiącymi zagrożenie pożarowe, umożliwiającymi rozprzestrzenianie się pożaru i utrudniającymi ewakuację, przejścia oraz samą akcję ratowniczą. 2. W razie powstania pożaru należy: a) telefonicznie lub w inny sposób wezwać straż pożarną tel. 998 i najbliższy komisariat policji lub jedną z tych jednostek. Fałszywe alarmowanie podlega karze, b) przystąpić we własnym zakresie do likwidacji pożaru przy użyciu dostępnych środków gaśniczych (woda, koc gaśniczy, piasek itp.). UWAGA nie wolno używać wody na instalację elektryczną pod napięciem, gdyż grozi to porażeniem śmiertelnym. VII. PRZEPISY W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW OSIEDLA Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla jest wzajemna pomoc i nie zakłócanie sobie spokoju. 2. Dzieci w miarę możności powinny się bawić na terenach zabaw dziecięcych.

8 8 Należy przestrzegać, aby zabawy nie odbywały się obok śmietników, na klatkach schodowych lub korytarzach piwnic. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci, jak brudzenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji tak na placach zabaw jak i w budynkach oraz niszczenie zieleńców, odpowiedzialni są rodzice. 3. Aparatów radiowych i telewizyjnych nie należy nastawiać zbyt głośno. 4. W godzinach od do obowiązuje w budynku cisza W mieszkaniach wolno trzymać psy i koty, o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze przestrzegają wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Niedozwolone jest trzymanie jakichkolwiek zwierząt lub ptactwa w piwnicach, na strychu, jak również w łazienkach i innych pomieszczeniach gospodarczych mieszkania. 3. Psy domowe należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu, ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców i szkody dokonywane przez psy w zieleni, kwiatach i krzewach spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedla jest niedozwolone oraz zabrania się prowadzenia psów w bezpośrednim sąsiedztwie domów po trawnikach, placach zabaw i piaskownicach Nie należy uruchamiać w celach kontrolnych i naprawczych silników samochodów i motocykli przez budynkami. 2. Motocykli, skuterów, motorowerów, rowerów i wózków nie należy przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic ze względu na tarasowanie przejść, brudzenie podłóg i ścian, oraz bezpieczeństwo p.pożarowe (motocykle, skutery, motorowery). 3. W godzinach ciszy (22-6) nie należy uruchamiać silników motocyklowych w pobliżu budynków jak również nie wolno dokonywać prób silników samochodowych, ani używać klaksonów. Zakaz używania klaksonów przed budynkami obowiązuje w ciągu całej doby, a odnosi się szczególnie do przypadków przywoływania domowników. 4. W razie włączenia się alarmu samochodowego należy go niezwłocznie wyłączyć. 25. Nie wolno rąbać w mieszkaniach drewna lub wykonywać innych czynności powodujących nadmierny hałas słyszalny w sąsiednich mieszkaniach. Odnosi się to szczególnie do robót remontowych wykonywanych przy użyciu narzędzi i maszyn o dużej hałaśliwości. O zamiarze remontu należy uprzedzić sąsiadów i określić czas wykonywania robót, który nie powinien przekraczać godzin pomiędzy a O każdym przypadku choroby zakaźnej należy niezwłocznie zawiadomić administrację oraz najbliższą stację sanitarno-epidemiologiczną. 27.

9 9 Komitety blokowe wybrane przez mieszkańców domu są upoważnione do regulowania wszelkich spraw na terenu domu i przyległego terenu, warunkującego zgodne współżycie mieszkańców. Zadania swoje wypełnia komitet domowy poprzez radę osiedla i administrację osiedla, niosąc pomoc w rozwiązywaniu spraw sąsiedzkich. VIII. PRZEPISY RÓŻNE W domach wyposażonych w domofony mieszkańcy winni posiadać klucze od drzwi wejściowych i przestrzegać zamykania drzwi przez całą dobę. 2. Drzwi do korytarzy piwnicznych winny być zamykane celem zachowania bezpieczeństwa i porządku. 3. W przypadku utraty kluczyków do skrzynki pocztowej stanowiącej własność Spółdzielni koszt dorobienia następnych lub wymiany zamka obciąża członka Spółdzielni (użytkownika mieszkania) Anteny telewizyjne i radiowe mogą być instalowane wyłącznie za zgodą administracji osiedla w sposób nie naruszający stanu technicznego budynku. 2. Instalowanie innych anten np. typu CB mogących zakłócić odbiór RTV jest niedopuszczalne. Samowolne zainstalowanie takich urządzeń spowoduje ich demontaż na koszt i odpowiedzialność ich właściciela. 30. Szafki reklamowe, szyldy i inne reklamy na terenie Spółdzielni, w bramach i na murach domów mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody administracji osiedla, pod warunkiem regulowania obowiązujących opłat Uwagi, życzenia i zażalenia członków i mieszkańców osiedla odnośnie administracji osiedla oraz nieprzestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkańców mogą być zgłaszane bezpośrednio osobom przyjmującym skargi i zażalenia z ramienia Zarządu Spółdzielni, Rady Przedstawicieli Nieruchomości lub administracji osiedla względnie przedstawicielom miejscowego komitetu domowego. 2. Uwagi, życzenia i zażalenia powinny być rozpatrzone przez samorząd osiedlowy, administrację osiedla lub Zarząd Spółdzielni, a zainteresowany powinien być zawiadomiony o sposobie załatwienia. 32. W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu, Zarząd Spółdzielni może stosować upomnienia. W razie uporczywego

10 10 i złośliwego przekraczania postanowień regulaminu, Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie winnych do właściwego organu Urzędu Miejskiego, oraz składać wnioski do Rady Nadzorczej o wykluczenie ze Spółdzielni członków naruszających zasady współżycia i porządku domowego. 33. Członkowie obowiązani są zapoznać z treścią regulaminu wszystkie osoby wspólnie z nimi zamieszkujące i przestrzegać jego postanowień. 33a. Postanowień niniejszego regulaminu zobowiązani są przestrzegać właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni oraz niebędące członkami osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 34. Regulamin niniejszy został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Gdańsku w dniu r. i wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia. RADA NADZORCZA GDAŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ (dwa podpisy nieczytelne)