Bytów, woj. pomorskie Prywatyzacja komunalnego zasobu mieszkaniowego i utworzenie fundacji mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta i gminy Bytów
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta i gminy Bytów Bytów
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta i gminy Bytów
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta i gminy Bytów Miasto: powierzchnia: 8,72 km 2 mieszkańcy: 17 124 Tereny wiejskie: powierzchnia: 197,44 km² sołectwa: : 15 mieszkańcy: 7190
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta
Liczba lokali gminnych po komunalizacji w 1990 r. Lokale mieszkalne Lokale uŝytkowe Rok Ilość Rok Ilość 1990 1598 1990 222 RAZEM: 1820
SprzedaŜ lokali najemcom lub ich osobom bliskim jako jedynym uprawnionym do nabycia Lokale mieszkalne Lokale uŝytkowe Rok Ilość Rok Ilość 1993 90 1993 2 1994 317 1994 64 1995 141 1995 18 1996 38 1996 22 1997 37 1997 3 Razem 623 Razem 109
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta Niekorzystny układ własności we wspólnotach mieszkaniowych, niewielkie środki finansowe przeznaczane przez gminę na remonty substancji mieszkaniowej powodujące ruinę i nieestetyczny wygląd budynków wymusiły na władzach Bytowa przystąpienie do kompleksowego rozwiązania problemu. W 1998 r. opracowano nowe zasady zbywania lokali mieszkalnych wraz z systemem bonifikat, podjęto decyzję o utworzeniu fundacji wspierającej rozwój wspólnot mieszkaniowych, zapewniono wpływ gminy na formę i kolorystykę elewacji remontowanych budynków, stworzono warunki i sprzyjano rozwojowi wolnego rynku zarządzania nieruchomościami. Kluczowym elementem systemu jest utworzenie fundacji Nasza Wspólnota, której głównym zadaniem jest utrzymywanie systemu pomocy, w spłacie kredytów zaciągniętych przez wspólnoty mieszkaniowe na remonty kapitalne budynków mieszkalnych. Fundacja wspiera wspólnoty poprzez spłatę 100 % odsetek od preferencyjnych kredytów zaciągniętych na remonty kapitalne budynków.
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta wynikiem w/w działań było przygotowanie przez zarząd miejski i przyjęcie przez radę miejską w Bytowie następujących uchwał: - Nr XXXV/279/98, w której określono zasady sprzedaŝy lokali mieszkalnych połoŝonych w budynkach stanowiących własność Gminy Bytów, - Nr XXXV/291/98 w sprawie powołania Fundacji Nasza Wspólnota, - Nr XXXV/290/98 w sprawie przeznaczenia środków finansowych ze sprzedaŝy mieszkań i lokali uŝytkowych, m.in. na dotacje remontów budynków mieszkalnych, - Nr XXXV/292/98 w sprawie zmian w budŝecie gminy na rok 1998, w której kwotę 1. 5 mln zł (później zmniejszono do 1.0 mln zł) przeznaczono na działalność Fundacji Nasza Wspólnota.
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta po przyjęciu w/w uchwał w dniu 6 lipca 1998 roku Zarząd Miejski w Bytowie ustalił statut Fundacji Nasza Wspólnota. Fundacja ustanowiona została aktem notarialnym z dnia 12.01.1999r. zorganizowano akcję sprzedaŝy lokali, wyceniono lokale, i kaŝdemu z uprawnionych przesłano ofertę wykupu, z szczegółowym opisem proponowanych bonifikat. Akcję połączono z kampanią medialną. zorganizowano spotkania informacyjne ze wszystkimi potencjalnymi nabywcami, na których omawiano nie tylko sprawy związane z samym wykupem mieszkań ale i przygotowanym systemem wsparcia wspólnot mieszkaniowych. Działania te okazały się bardzo skuteczne i do końca 1998 roku zawarto kilkaset aktów notarialnych. Z uzyskanych wpłat, zgodnie z decyzjami rady miejskiej1 mln zł zasilił konto fundacji.
Prywatyzacja komunalnego zasobu mieszkaniowego i utworzenie fundacji mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta
SprzedaŜ lokali mieszkalnych w latach 2001-2007 Lokale mieszkalne Rok Ilość 1998 709 1999 72 2000 11 2001 3 2002 4 2003 4 2004 8 2005-2006 8 2007 8 2008 2
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta Efekty wdroŝenia: Zaproponowany program został bardzo dobrze przyjęty przez mieszkańców gminy Bytów uporządkowany został układ własnościowy budynków, aŝ 96% mieszkań przeznaczonych do sprzedaŝy znalazło nabywców, dotychczas z pomocy fundacji Nasza Wspólnota skorzystało 145 wspólnot mieszkaniowych, w tym z udziałem gminy zaledwie 27, wartość kredytów zaciągniętych przez wspólnoty na remonty części wspólnych wynosi 6 340 484 zł., od zaciągniętych kredytów fundacja spłaciła juŝ 1 001 579,91 zł odsetek. Fundacja inwestując gotówkę na korzystnych lokatach bankowych uzyskała dochody w kwocie 330 407, 37 zł. Fundacja dysponuje jeszcze środkami o wartości 226 221, 50 zł i moŝe kontynuować działalność.
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta
zlikwidowanie Miejskiego Zarządu Budynków Komunalnych ułatwiło pojawienie i umocnienie się na rynku czterech prywatnych firm zarządzających nieruchomościami. Ceny usług spadły o 30% a konkurencja wpłynęła na wzrost jakości świadczonych usług, konieczność uzgadniania kolorystyki i formy elewacji budynków przez architekta miejskiego wpłynęła na zmianę wizerunku miasta, które stało się zadbane, kolorowe i atrakcyjne, tak dla mieszkańców jak i turystów. Ze 145 wspólnot, które skorzystały z pomocy fundacji aŝ 97 wyremontowało elewacje budynków, Prywatyzacja komunalnego zasobu mieszkaniowego i utworzenie fundacji mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta poniewaŝ w wyremontowanych budynkach mieszka ponad ¼ mieszkańców Bytowa, bardzo duŝa liczba ludzi bezpośrednio odczuła pozytywne skutki działania władz miasta. Wpłynęło to na pozytywne postrzeganie działalności samorządu
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta Prywatyzację lokali powinno zaplanować jako akcję, która powinna obejmować wszystkich uprawnionych i być określona w ramach czasowych. NaleŜy opracować program kampanii medialnej promującej proponowane rozwiązania. NaleŜy oszacować dochody moŝliwe do osiągnięcia, tak aby ustalić jaka ich część moŝe zostać przeznaczona na wsparcie wspólnot. Wszystkie fazy wprowadzania programu powinny być realizowane w jak najkrótszych terminach, aby najemcy lokali mieli pewność, Ŝe program jest dobrze przygotowany. Przy udzielaniu wsparcia finansowego wspólnotom mieszkaniowym naleŝy Ŝądać odpowiedniej wysokości odpisu na fundusz remontowy, aby nie wydłuŝać nadmiernie czasu kredytowania. Przy sprzedaŝy lokali mieszkalnych naleŝy na bieŝąco monitorować skuteczność akcji i ocenić czas, w którym moŝna powtórzyć oferty. W działalności systemu wsparcia naleŝy na bieŝąco oceniać skutki finansowe udzielanej pomocy i wykonywać symulacje przepływów pienięŝnych.
mieszkaniowych oraz instrument zmiany wizerunku miasta
Dziękuję za uwagę i zapraszam do Bytowa! www.bytow.com.pl