SZACUNKOWA WYCENA trzech samochodów osobowych własność Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60; 54 610 Wrocław w celu określenia ich wartości rynkowej dla potrzeb sprzedaży Zleceniodawca: Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60; 54 610 Wrocław Wyceny dokonał: dr inż. Adam Rogowski Wrocław grudzień 2015 r.
1. PODSTAWA FORMALNA WYCENY Podstawą opracowania wyceny jest zlecenie Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60; 54 610 Wrocław z dnia 10.12.2015 roku 2. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny są trzy samochody osobowe, będące własnością Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60; 54 610 Wrocław. 3. CEL WYCENY Celem opracowania jest ocena stanu technicznego trzech samochodów osobowych oraz określenie ich aktualnej wartości rynkowej. Wartości te będą wykorzystane przez Agencję Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60 w procesie zbycia tych samochodów w drodze przetargu. 3. PODSTAWA PRAWNA WYCENY Ustawa z dnia 20.12.2004 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa - D.U. z 2004 roku nr 208 poz. 2128. Kodeks Cywilny D.U. nr 16 z 1964 r. poz. 93 z późniejszymi zmianami. Rozporządzenie Ministra Skarbu Państwa z dnia 01.08.2003 roku. w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ( Dz. U. nr 140z 2003 roku, poz. 1351). Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP. Instrukcja nr 1/2000 z dnia 18 maja 2000 roku Stowarzyszenia Rzeczoznawców Samochodowych EKSPERTMOT. 4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Oględziny wycenianych pojazdów w dniu 16 grudnia 2015 roku. Dowody rejestracyjne pojazdów i książki pojazdów. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP., 2001 r. Kodeks Etyki Zawodowej Rzeczoznawców SIMP. 3
5. METODOLOGIA WYCENY Przedmiotowej wyceny dokonano w oparciu o obowiązujące przepisy prawa oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców SIMP. Wartość rynkowa według Standardów Zawodowych SIMP stanowi najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku przy następujących założeniach: jest chętny sprzedawca, strony umowy są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny, nie kierując się specjalnymi motywami, jest rozsądny okres negocjacji sprzedaży, przy wzięciu pod uwagę rodzaju samochodów, ich lokalizacji i stanu rynku, wartości są niezmienne w ciągu całego powyższego okresu, przedmioty sprzedaży zostaną swobodnie wystawione na rynku, strony nie działają w sytuacji przymusowej, nie jest brana pod uwagę żadna wyższa cena, którą mógłby zapłacić kupujący z powodu specjalnego zainteresowania. Wartość rynkową określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie składnikami tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia. Przy ustalaniu aktualnej szacunkowej wartości rynkowej wycenianych pojazdów zastosowano podejście porównawcze. Istota podejścia polega na określeniu wartości wycenianego samochodu przy założeniu, że wartość wycenianego samochodu jest równa cenie jaką uzyskano za samochody podobne, które były już przedmiotem obrotu rynkowego skorygowanej ze względu na cechy różniące te samochody oraz ustalonej z uwzględnieniem zmian poziomu cen na skutek upływu czasu. Wartość wycenianych pojazdów określona podejściem porównawczym stanowi odzwierciedlenie rynku poprzez uwzględnienie aktualnych cen transakcyjnych przy sprzedaży podobnych pojazdów. Podejście porównawcze polega na fakcie, że aktualna wartość samochodu określana jest na podstawie ceny, jaką możemy uzyskać na rynku. Podejście porównawcze opiera się na formule: W= C Σ V j gdzie: W-wartość rynkowa samochodu C- cena na rynku porównywalnego samochodu V j - wartość i-tej poprawki ze względu na przyjęte kryteria. 4
Metoda porównania parami polega na porównaniu wycenianego samochodu, o znanych cechach, ale o nieznanej wartości z samochodami sprzedanymi o znanych cechach i cenach transakcyjnych. W przypadku przedmiotowej wyceny wzięto pod uwagę następujące cechy samochodu, wpływające na wartość: a) Warunki środowiskowe eksploatacji, b) Całkowite zużycie resursu (przebieg), c) Stan techniczny elementów bazowych, d) Stan techniczny silnika, e) Stan techniczny układów przeniesienia napędu, f) Stan techniczny układów bezpieczeństwa, g) Ilość i stan wyposażenia dodatkowego, h) Stan wizualny samochodu (np. jakość powłok malarskich), Ponadto w przedmiotowej wycenie pod uwagę wzięto jeszcze następujące czynniki wpływające na wartość: a) Stopień zużycia fizycznego, b) Liczba i rodzaj napraw, c) Przydatność indywidualna przedmiotu wyceny poza aktualnym zastosowaniem, d) Moda, atrakcyjność oferty, e) Zakres terytorialny oferty, f) Zakres ilościowy oferty, g) Nowoczesność rozwiązań konstrukcyjno technologicznych, h) wyjściowe ceny przetargowe, ceny zbytu, wartość rynkową podobnych samochodów podawaną w Auto Giełdzie Dolnośląskiej, czasopismach branżowych, internecie oraz własną bazę danych rzeczoznawcy, 6. OPIS PRZEDMIOTU WYCENY Przedmiotem wyceny są trzy samochody stanowiące własność Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60; 54 610 Wrocław, co do których podjęto decyzję o ich sprzedaży w drodze przetargu. Wizji lokalnej wycenianych samochodów dokonano dnia 16.12.2015 roku w miejscu ich aktualnego garażowania przy ulicy Mińskiej 60 we Wrocławiu. Niezbędnych informacji i wyjaśnień oraz okazania dokumentacji przy dokonywaniu identyfikacji samochodów udzielała kadra techniczna właściciela. 5
Należy zaznaczyć, że wyceniane samochody, mimo znacznego okresu eksploatacji i znacznego zużycia technicznego są kompletne w podstawowe podzespoły i układy. Pojazdy podlegające wycenie były prawidłowo eksploatowane i konserwowane, co świadczy o dużej kulturze technicznej osób pracujących przy nich oraz ich dużego zaangażowania w nadzór i opiekę. Szczegółowe aktualne wartości rynkowe trzech samochodów wraz z ich numerami identyfikacyjnymi, rokiem produkcji, zestawiono w tabeli nr 1. Ponadto samochody te sfotografowano i opisano szczegółowo na arkuszach oceny technicznej i załączono do operatu z wyceny wraz z dodatkową dokumentacja fotograficzną. 7. AKTUALNOŚĆ OPRACOWANIA Szacunkową wartość rynkową czterech samochodów, określono na dzień dokonania oględzin tj. 16.12.2015 r. 8. USTALENIA KOŃCOWE W wyniku przeprowadzonej wyceny trzech samochodów osobowych, będących własnością Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60; 54 610 Wrocław ustalono, że ich łączna wartość rynkowa na dzień wyceny wynosi...22 900 zł netto Słownie: dwadzieścia dwa tysiące dziewięćset złotych netto Lp. Wyszczególnienie Wartość 1 Seat Toledo 2004 rok 9 600 2 Skoda Fabia 2004 rok 6 800 3 Fiat 169 2007 rok 6 500 RAZEM 22 900 9. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Wykonując niniejszy raport z wyceny samochodów rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za wady ukryte oraz uszkodzenia awaryjne poszczególnych podzespołów lub ich części. 6
2. Raport z wyceny może być wykorzystany jedynie przez zlecającego wycenę i do celów określonych w zleceniu. 3. Ustalona aktualna wartość rynkowa w raporcie z wyceny samochodów nie jest gwarancją ich sprzedaży za oszacowaną wartość. 4. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za kompletność samochodów po wykonaniu opisu do wyceny. 5.Wycena nie obejmuje analizy stanu prawnego i księgowego pojazdów. 6. Określony w operacie stan techniczny poszczególnych samochodów dla potrzeb wyceny nie jest ekspertyzą techniczną. Szacunku dokonał: dr inż. Adam Rogowski Załączniki do wyceny: 1. Arkusze szczegółowej wyceny samochodów. 2. Dodatkowa dokumentacja fotograficzna wycenianych samochodów. Pełna dokumentacja fotograficzna i dowodów pierwotnych znajduje się w archiwum wyceniającego. Wrocław grudzień 2015 r. 7
ARKUSZ WYCENY ŚRODKA TECHNICZNEGO NR 1 Dane techniczne Nazwa Typ model Nr rejestracyjny Samochód osobowy SEAT TOLEDO DW 2528N Rok produkcji Nr podwozia Nr silnika Pojemność w ccm 2004 VSSZZZ1MZ4R132185 ---- 1598 Masa własna Dopuszczalna ładowność Wskazania licznika Moc silnika 1209 kg 5 osób 266 717 km 77,0 KW Data 1-wszej Ważność dopuszczenia Nr dowodu Rozmiar opon rejestracji do ruchu drogowego rejestracyjnego 26.11.2004 20.11.2016 DR/BAJ 4258773 195/65 R-15 I. Opis stanu technicznego Samochód osobowy SEAT Toledo o nadwoziu sedan jest kompletny i sprawny, aktualnie może być eksploatowany, gdyż posiada aktualne dopuszczenie do ruchu drogowego. Silnik samochodu benzynowy z wałkiem DOHC i szesnastoma zaworami przy wtrysku wielopunktowym (MPI), skrzynia biegów mechaniczna i pozostałe mechanizmy przeniesienia napędu wykazują objawy nieznacznego zużycia eksploatacyjnego wynikające z ilości przejechanych kilometrów. Największe w układzie zawieszenia i kierowniczym. Na blachach nadwozia nie stwierdziłem napraw po awaryjnym uszkodzeniu. W wielu miejscach na metalowych elementach przy nadkolach i podłużnicach liczne ogniska korozji. Samochód ma na wyposażeniu ABS, ESP, klimatronic, wspomaganie kierownicy, poduszki powietrzne, elektrycznie unoszone szyby i elekrtycznie regulowane lusterka. Pilot nie działa prawidłowo. Akumulator znacznie zniszczony eksploatacyjnie. Tapicerka i podsufitka zużyte eksploatacyjnie. Opony kół jezdnych zimowe zużyte eksploatacyjnie w 40%. Samochód posiada książkę pojazdu nr AAA 346407. II. Opinia rzeczoznawcy Na podstawie ustalonego wyniku badań stanu technicznego, okresu i sposobu użytkowania, przedstawionych dokumentów i obliczeń oraz informacji o aktualnych cenach rynkowych z przetargów, komisów, giełd i ogłoszeń prasowych stwierdzam, że aktualna wartość rynkowa samochodu osobowego SEAT TOLEDO na dzień wyceny wynosi: W = 9 600 zł netto Słownie: dziewięć tysięcy sześćset złotych netto 8
ARKUSZ WYCENY ŚRODKA TECHNICZNEGO NR 2 Dane techniczne Nazwa Typ model Nr rejestracyjny Samochód osobowy Skoda Fabia DW 0332N Rok produkcji Nr podwozia Nr silnika Pojemność w ccm 2004 TMBDY16YX54205404 ---- 1198 Masa własna Dopuszczalna ładowność Wskazania licznika Moc silnika 1085 kg 5 osób 147 706 km 47 KW Data 1-wszej Ważność dopuszczenia Nr dowodu Rozmiar opon rejestracji do ruchu drogowego rejestracyjnego 10.11.2004 22 12.2016 DR/BAI 4224921 175/65 R-14 I. Opis stanu technicznego Samochód osobowy Skoda Fabia o nadwoziu sedan 4/5 drzwi. Silnik benzynowy 12V czterocylindrowy skrzynia biegów manualna. Samochód jest kompletny i sprawny, aktualnie nadaje się do eksploatacji gdyż niedawno miał przeprowadzony przegląd techniczny. Na podzespołach samochodu stwierdziłem tylko objawy zużycia eksploatacyjnego. Największe w układzie zawieszenia i kierowniczym. Na podzespołach silnika w układzie korbowo-tłokowym samochodu nie stwierdziłem znacznych nieszczelności. Auto było serwisowane. Samochód ma na wyposażeniu wspomaganie kierownicy, ręcznie unoszone szyby i ręcznie sterowane lusterka, radio. Samochód ma w eksploatacji opony zimowe zużyte w 60% i komplet opon letnich do wymiany zużyte w 50%. Stwierdziłem na blachach nadwozia objawy po naprawach uszkodzonych awaryjnie blach. Tapicerka i podsufitka zniszczone eksploatacyjnie. Samochód posiada książkę pojazdu nr AAA 3209905. II. Opinia rzeczoznawcy Na podstawie ustalonego wyniku badań stanu technicznego, okresu i sposobu użytkowania, przedstawionych dokumentów i obliczeń oraz informacji o aktualnych cenach rynkowych z przetargów, komisów, giełd i ogłoszeń prasowych stwierdzam, że wartość rynkowa samochodu osobowego Skoda Fabia 1,2 12V na dzień wyceny wynosi: W = 6 800 netto Słownie: sześć tysięcy osiemset złotych netto 9
ARKUSZ WYCENY ŚRODKA TECHNICZNEGO NR 2 Dane techniczne Nazwa Typ model Nr rejestracyjny Samochód osobowy Fiat 169 DW 456SY Rok produkcji Nr podwozia Nr silnika Pojemność w ccm 2007 ZFA16900000923693 ---- 1108 Masa własna Dopuszczalna ładowność Wskazania licznika Moc silnika 840 kg - 171 362 km 40 KW Data 1-wszej Ważność dopuszczenia Nr dowodu Rozmiar opon rejestracji do ruchu drogowego rejestracyjnego 23.08.2007 01.09.2016 DR/BAJ 0055392 155/80 R-13 I. Opis stanu technicznego Samochód osobowy Fiat 169 o nadwoziu hatchback 4/5 drzwi. Silnik benzynowy 1.1 8V Fire z wtryskiem wielopunktowym czterocylindrowy, skrzynia biegów manualna napęd na przednie koła Samochód jest kompletny i sprawny, aktualnie nadaje się do eksploatacji. Na podzespołach samochodu stwierdziłem tylko objawy zużycia eksploatacyjnego. Największe w układzie zawieszenia i kierowniczym. Na podzespołach silnika w układzie korbowo-tłokowym samochodu nie stwierdziłem znacznych nieszczelności. Auto było serwisowane. Samochód ma na wyposażeniu wspomaganie kierownicy, dwie poduszki powietrzne, ręcznie unoszone szyby i ręcznie sterowane lusterka radio. Samochód ma w eksploatacji opony zimowe zużyte w 50% ponadto komplet opon letnich do wymiany bez tarcz zużyte w 50%. Akumulator zużyty. Tapicerka i podsufitka bardzo zniszczone eksploatacyjnie. Przed dalszą eksploatacją samochód wymaga tylko przeglądu technicznego. Samochód posiada książkę pojazdu nr AAA 7520462. II. Opinia rzeczoznawcy Na podstawie ustalonego wyniku badań stanu technicznego, okresu i sposobu użytkowania, przedstawionych dokumentów i obliczeń oraz informacji o aktualnych cenach rynkowych z przetargów, komisów, giełd i ogłoszeń prasowych stwierdzam, że wartość rynkowa samochodu osobowego Fiat 169 Panda na dzień wyceny wynosi: W = 6 500 netto Słownie: sześć tysięcy pięćset złotych netto 10
DODATKOWA DOKUMNETACJA FOTOGRAFICZNA Fotografia 1. Widok samochodu osobowego Seat Toledo z tyłu. Fotografia 2. Widok przedziału osobowego samochodu Seat Toledo. 11
Fotografia 3. Widok silnika w samochodzie osobowym Seat Toledo. Fotografia 4. Widok samochodu osobowego Skoda Fabia z tyłu. 12
Fotografia 5. Widok samochodu osobowego Skoda Fabia wewnątrz. Fotografia 6. Widok silnika w samochodzie osobowym Skoda Fabia. 13
Fotografia 7. Widok samochodu osobowego Fiat 169 z tyłu. Fotografia 8. Widok przedziału osobowego Fiat Panda. 14
Fotografia 9. Widok komory silnika w samochodzie osobowym Fiat Panda. Fotografia 10. Widok zapasowych opon letnich w samochodzie osobowym Fiat Panda. 15