R E G U L A M I N Zebrania Mieszkańców oraz kompetencji i uprawnień Samorządu Mieszkańców Budynków Spółdzielni Mieszkaniowej WROCŁAWSKI DOM we Wrocławiu. ROZDZIAŁ I. Postanowienia ogólne. Zebranie Mieszkańców Budynków, zwane dalej Zebraniem, działa na podstawie: 1. a / statutu Spółdzielni Mieszkaniowej WROCŁAWSKI DOM we Wrocławiu, b / niniejszego regulaminu. 2. Członkowie Spółdzielni posiadający lokale w budynkach danej nieruchomości wybierają spośród siebie Samorząd Mieszkańców Budynków, zwany dalej Samorządem. Samorząd składa się z dwóch do trzech osób. 3. 1. Zebranie w celu wyboru lub zmiany Samorządu zwołuje Zarząd SM WRO- CŁAWSKI DOM z własnej inicjatywy, bądź na wniosek Rady Nadzorczej lub 1/10 liczby członków posiadających lokale w budynkach danej nieruchomości. 2. Zebranie zwoływane jest poprzez pisemne doręczenie lub wrzucenie zawiadomienia do unijnej skrzynki pocztowej oraz zawiadomienia na tablicy ogłoszeń o czasie miejscu oraz porządku obrad w terminie 14 dni przed Zebraniem. 4. KaŜdy członek Spółdzielni uczestniczący w Zebraniu swojej nieruchomości, właściwej dla jego miejsca zamieszkania lub lokalizacji lokalu posiada głos decydujący oraz bierne i czynne prawo wyborcze. 5. 1. Członkowie Rady Nadzorczej oraz Zarządu mają prawo uczestnictwa w Zebraniu z głosem doradczym. 2. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni, biorą udział w Zebraniu poprzez swoich pełnomocników. Pełnomocnik nie moŝe zastępować więcej niŝ jednego członka. 3. W Zebraniu mogą uczestniczyć zaproszeni goście.
2 4. Zebranie Mieszkańców Budynków jest waŝne bez względu na ilość obecnych członków na Zebraniu. 6 Samorząd Mieszkańców Budynków jest organem doradczym Rady Nadzorczej w sprawach dotyczących danej nieruchomości. Do kompetencji i uprawnień Samorządu Mieszkańców Budynków w szczególności naleŝy: a) opiniowanie zakresu modernizacji i napraw głównych budynku, b) udział w przetargach na roboty remontowe danego budynku, c) udział w przeglądach technicznych i odbiorach robót remontowych wykonanych dla danego budynku, d) opiniowanie wniosków dotyczących zmiany funkcji lokalu, e) opiniowanie ustalonych przez Zarząd wysokości opłat funduszu remontowego dla danego budynku oraz stawek opłat czynszowych zaleŝnych od Spółdzielni, f) składania uwag i wniosków w sprawie zarządzania nieruchomością oraz w sprawie prawidłowości wykonywania usług porządkowych i innych usług. h) udział w Walnym Zgromadzeniu Członków. ROZDZIAŁ II. Tryb obradowania ( dotyczy zebrań mających na celu wybór lub uzupełnienie członków Samorządu ). Obrady otwiera przedstawiciel Zarządu Spółdzielni i zarządza wybór Prezydium Zebrania w składzie: przewodniczący i sekretarz zebrania. 7 8 Zebranie powołuje komisję wnioskową w składzie 2 osób, która ma za zadanie rozpatrywanie i zaopiniowanie zgłoszonych wniosków i opinii oraz przedłoŝenie ich Zebraniu do podjęcia ich lub odrzucenia w drodze głosowania jawnego. W przypadku braku chętnych do komisji wnioskowej jej zadania przeprowadza Prezydium Zebrania.
3 9 1. Zebranie w drodze głosowania moŝe skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub je odroczyć do następnego Zebrania a takŝe zmienić kolejność spraw w porządku obrad. 2. Zebranie nie moŝe wprowadzać nowych punktów do porządku obrad bez zawiadomienia o zmianie wszystkich członków danej nieruchomości z 14 dniowym terminem. 10 Za zgodą większości członków Zebrania, dyskusja moŝe być przeprowadzona łącznie nad kilkoma punktami obrad. 11 1. W sprawach formalnych Przewodniczący Zebrania udziela głosu poza kolejnością. Za wniosek formalny uwaŝa się wystąpienie dotyczące sposobu obradowania i głosowania tj: - głosowanie bez dyskusji, przerwanie dyskusji, zamknięcie listy mówców, ograniczenie czasu przemówień, zarządzenia przerwy w obradach, kolejności i sposobu uchwalania wniosków. 2. W dyskusji nad wnioskiem w sprawie formalnej mogą zabrać głos tylko dwie osoby jeden za, drugi przeciw. 3. Po wysłuchaniu stron Przewodniczący Zebrania podaje oba wnioski pod głosowanie. ROZDZIAŁ III. Podejmowanie wniosków i wybory. 12 Wnioski podejmowane są zwykłą większością głosów w głosowaniu jawnym. 13 1. Liczbę wybieranych członków Samorządu Mieszkańców Budynków w ilości 2 lub 3 członków określa Zebranie Mieszkańców. 2. Kandydatem na członka Samorządu moŝe być tylko członek Spółdzielni. 3. Zgłoszony kandydat jest brany pod uwagę wtedy jak wyrazi zgodę na kandydowanie. 4. MoŜna wybierać nieobecnego kandydata pod warunkiem przedstawienia na piśmie przez członka zgłaszającego kandydaturę, zgody na kandydowanie.
4 5. Przed przystąpieniem do wyborów Przewodniczący Zebrania ogłasza listę kandydatów w porządku alfabetycznym. 14 1. Wybory są dokonywane w głosowaniu jawnym. Głosowanie odbywa się indywidualnie na kaŝdego zgłoszonego kandydata. Głosowanie na poszczególnych kandydatów odbywa się w porządku alfabetycznym. Do Samorządu zostają wybrane osoby, które otrzymały największa ilość głosów. W przypadku gdy kilka osób uzyska taką samą ilość głosów przeprowadza się spośród nich głosowanie uzupełniające. Wybór moŝe być dokonany na okres kadencji wynoszącej 3 lata lub na czas nieokreślony. Decyzję na jaki okres dokonywany jest wybór członków Samorządu podejmuje Zebranie poprzez głosowanie jawne. 2. Wynik wyborów potwierdza podjęta uchwała, którą podpisuje przewodniczący i sekretarz Zebrania. 15 Mandat członka Samorządu wygasa z upływem okresu, na jaki został wybrany, bądź w przypadku wyboru na czas nieokreślony z chwilą odwołania uchwałą członków danej nieruchomości. Odwołanie odbywa się w głosowaniu jawnym na Zebraniu Samorządu. Utrata mandatu następuje równieŝ na skutek: a) zrzeczenia się mandatu, b) ustania członkostwa lub zamiany mieszkania na inne połoŝone w innej nieruchomości, c) śmierci członka. Na miejsce członka Samorządu, który utracił mandat przeprowadza się wybory uzupełniające. 16 ROZDZIAŁ IV. Tryb obradowania wybranych członków Samorządu Mieszkańców Budynków w czasie trwania kadencji. Zasady, terminy obradowania oraz porządek obrad wybranych członków Samorządu Mieszkańców Budynków danej nieruchomości określa Przewodniczący Samorządu. Podejmowanie wniosków odbywa się w głosowaniu jawnym. W obradach Samorządu bierze udział Zarządca danej nieruchomości oraz zaproszeni goście. Z obrad Samorządu spisuje się protokół, który podpisują obecni na zebraniu, oprócz zaproszonych gości. Obsługę Zebrań zapewnia Zarządca danej nieruchomości.
5