WARUNKI PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONYCH WE WROCŁAWIU I. PRZEDMIOT PRZETARGU Przedmiotem przetargu jest sprzedaż nieruchomości położonych we Wrocławiu, obręb Partynice. II. OPIS NIERUCHOMOŚCI I. Opis i oznaczenie nieruchomości: 1) lokal biurowy nr 1, znajdujący się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym pięciokondygnacyjnym na parterze, zlokalizowany przy ul. Zwycięskiej 12 G we Wrocławiu, składający się z 18 pomieszczeń biurowych, w tym: sekretariatu z poczekalnią, sali konferencyjnej, pomieszczenia socjalnego, 3 węzłów sanitarnych, przedpokoju, korytarza, 2 przedsionków, o łącznej powierzchni 263,70 m 2, objęty księgą wieczystą WR1K/00280504/9, z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 3177/100000 we własności nieruchomości wspólnej, to jest w budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w tym we własności działki nr 1/20 o obszarze 0,6147 ha położonej we Wrocławiu, miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, objętej księgą wieczystą WR1K/00194565/4, 2) udział wynoszący 3489/100000 we własności lokalu niemieszkalnego (garażu wielostanowiskowym) usytuowanym w części podziemnej budynku położonego we Wrocławiu przy ulicy Zwycięskiej nr 12C-12H, stanowiącego odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 2.712,35 m 2, objętego księgą wieczystą WR1K/00249167/5, z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 32676/100000 części w nieruchomości wspólnej to jest w budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w tym we własności działki nr 1/20 o obszarze 0,6147 ha położonej we Wrocławiu, miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, objętej księgą wieczystą WR1K/00194565/4. Z udziałem tym związane jest prawo wyłącznego korzystania z: a. miejsca postojowego nr 5 znajdującego się we wschodniej części lokalu garażowego wielostanowiskowego o łącznej powierzchni 2 712,39 m 2, na kondygnacji podziemnej (-1), b. miejsca postojowego nr 75 znajdującego się w zachodniej części lokalu garażowego wielostanowiskowego o łącznej powierzchni 2 712,39 m 2, na kondygnacji podziemnej (-1), c. pomieszczenia na rowery (rowerownia) R 33 znajdującego się w południowozachodniej części lokalu garażowego wielostanowiskowego o łącznej powierzchni 2 712,39 m 2, na kondygnacji podziemnej (-1) o powierzchni użytkowej 24,97 m 2. 1
3) lokal biurowy z przynależną komórką lokatorską, znajdujący się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, trzy kondygnacyjnym, na parterze, zlokalizowany przy ul. Zwycięskiej 18 A we Wrocławiu, składający się z 12 pomieszczeń, w tym: cztery pokoje, sekretariat z poczekalnią, sala konferencyjna, pomieszczenie socjalne, 2 węzły sanitarne, przedpokój, przedsionek oraz cztery balkony, o łącznej powierzchni lokalu 127,50 m 2, w tym powierzchnia przynależnej komórki lokatorskiej około 13 m 2, objęty księgą wieczystą WR1K/00206637/8, z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 210/10000 we własności nieruchomości wspólnej, to jest w budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w tym we własności działek nr nr 1/6, 1/32 o obszarze 0,6968 ha położonych we Wrocławiu, miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, objętej księgą wieczystą WR1K/00136794/4, 4) udział wynoszący 2000/36000 we własności lokalu niemieszkalnym nr 1 usytuowanym w części podziemnej budynku położonego we Wrocławiu przy ulicy Zwycięskiej nr 16-18, stanowiącego odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 828,70 m 2 (osiemset dwadzieścia osiem i siedemdziesiąt setnych metra kwadratowego), objętego księgą wieczystą pod oznaczeniem WR1K/00184060/1, z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 1175/10000 części w nieruchomości wspólnej, to jest w budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w tym we własności działek nr nr 1/6, 1/32 o obszarze 0,6968 ha położonych we Wrocławiu, miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, objętej księgą wieczystą WR1K/00136794/4; z udziałem tym związane jest prawo wyłącznego korzystania z dwóch miejsc postojowych: a. nr 52 znajdującego się przy wjeździe do garażu wielostanowiskowego o łącznej powierzchni 828,7 m 2, na kondygnacji podziemnej (-1), b. nr 53 znajdującego się przy wjeździe do garażu wielostanowiskowego o łącznej powierzchni 828,7 m 2, na kondygnacji podziemnej (-1). W dziale III księgi wieczystej WR1K/00194565/4 prowadzonej dla nieruchomości wspólnej wpisane są następujące obciążenia: a) roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego nr 87 kl. 6 o planowanej pow. użytkowej 43,45 m 2 usytuowanego na III piętrze budynku, który zostanie wybudowany na działce nr 1/20 i udziału w lokalu garażowym - miejsce parkingowe nr 31 - opisanych w 2 przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 14 marca 2006 r. na rzecz Sylwii Barbary Stańczyszyn, b) roszczenie wynikające z postanowień umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania domu, ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży w trybie art. 9 ustawy o własności lokali z dnia 31 maja 2007 r. na rzecz Mariusza Stanisława Kucharewicza, c) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa na nieruchomości objętej księgą WR1K/00194565/4, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków Wydział IV Ksiąg Wieczystych, stanowiącej działkę nr 1/20 (nieruchomość obciążona), na rzecz każdoczesnego właściciela działki oznaczonej nr 1/24, o obszarze 0,7773 ha, objętej księgą WR1K/00173122/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla 2
Wrocławia Krzyków Wydział IV Ksiąg Wieczystych, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 1/20 wzdłuż działki 1/6. W dziale III księgi wieczystej WR1K/00136794/4 prowadzonej dla nieruchomości wspólnej wpisane jest roszczenie Ewy Kłos, córki Stanisława i Teresy, PESEL: 74053101285 o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego nr 31 składającego się z przedpokoju, pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienki, wc, trzech pokoi o łącznej pow. użytkowej 83,80 m 2, wraz z pomieszczeniem przynależnym- piwnicą, położonego w budynku "A" przy ul. Zwycięskiej 16-18 oraz udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego odpowiadający jednemu miejscu parkingowemu, która zobowiązuje się wyżej wymienioną nieruchomość kupić. Według stanu na dzień wyceny (28 stycznia 2016 r.) dla terenu działki o nr ew. 1/20 w obrębie nr 21 PARTYNICE, położonej przy ul. Zwycięskiej jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulic Zwycięskiej, Ołtaszyńskiej i Agrestowej we Wrocławiu Uchwałą Nr XXXVI/827/12 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 28 grudnia 2012 r. (Załącznik nr 9), w którym wzdłuż ul. Zwycięskiej występują symbole 7MN, 8 MW (zabudowa jedno i wielorodzinna) oraz 5U (tereny usług). III. CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI Cena wywoławcza nieruchomości opisanych w pkt. I wynosi: 1) lokalu biurowego nr 1 1.869.000,00 zł (jeden milion osiemset sześćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych), 2) udziału 3489/100000 we własności lokalu niemieszkalnym (garażu wielostanowiskowym) - 36.800,00 zł (trzydzieści sześć tysięcy osiemset złotych), 3) lokalu biurowego wraz z przynależną komórką lokatorską - 815.000,00 zł (osiemset piętnaście tysięcy złotych), 4) udziału 2000/36000 we własności lokalu niemieszkalnym nr 1-22.400,00 zł (dwadzieścia dwa tysiące czterysta złotych), Przedmiot przetargu zwolniony jest od podatku od towarów i usług, a cena wywoławcza nie zawiera podatku od towarów i usług. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych w stawce 2%. Dom-Invest Sp. z o.o. informuje o możliwości opodatkowania podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu art. 43 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług(t.j. Dz. U. z 2011 roku, Nr. 177, poz. 1054, z późn.zm), jeśli nabywca spełni wszystkie warunki określone w tym przepisie. IV. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA JEJ OCENY Przedmiotem oferty może być zakup nieruchomości: opisanej w pkt. 1) i 2) w całości, bądź 3
opisanej w pkt. 3) i 4) w całości. Uzgodnienie terminu oględzin nieruchomości oraz zapytania można kierować pod numer telefonu 505 058 004 od poniedziałku do piątku w godzinach od 9 00 do 14 00. Prawidłowo sporządzona oferta powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest podmiot prawa handlowego lub innego rodzaju jednostka organizacyjna; 2) datę sporządzenia oferty; 3) krótka charakterystyka oferenta; 4) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń; 5) dokładne wskazanie i opis nieruchomości będącej przedmiotem oferty wraz z oferowaną cenę wyższą od ceny wywoławczej; 6) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości; 7) oświadczenie, że oferent przyjął do wiadomości, iż lokale oraz budynki będące częścią składową nieruchomości wspólnej nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej i że pomimo jego braku decyduje się na nabycie tej nieruchomości; 8) dowód wpłaty wadium kopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę / osoby upoważnione przez niego; 9) aktualny ważny 3 miesiące odpis z właściwego dla danego podmiotu rejestru oryginał lub kopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę/osoby upoważnione przez niego dotyczy również wszystkich osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą niezależnie od tego, czy nabycie nieruchomości będzie następowało w związku z prowadzoną działalnością; 10) decyzję o nadaniu nr REGON, NIP kopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę / osoby upoważnione przez niego dotyczy również wszystkich osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą niezależnie od tego, czy nabycie nieruchomości będzie następowało w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą; 11) zgodę na zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości zgodnie z projektem aktu notarialnego dostępnym na stronie internetowej: www.dom-invest.com.pl wyrażoną poprzez dołączenie do oferty podpisanego przez oferenta lub osobę/osoby upoważnione przez niego wskazanego projektu aktu notarialnego; 12) oświadczenie o wyrażeniu przez oferenta zgody, w przypadku wybrania jego oferty, na: zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości pod warunkiem uzyskania zgody Minister Skarbu Państwa na zbycie nieruchomości stanowiących składniki aktywów trwałych w rozumieniu przepisów o rachunkowości, tj. zgody o której mowa w art. 60 ust. 7 ustawy z dnia 10 lipca 2015 roku o Agencji Mienia Wojskowego, zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości zgodnie z projektem aktu notarialnego dostępnym na stronie internetowej: www.dom-invest.com.pl w terminie 30 dni od dnia uzyskania zgody Minister Skarbu Państwa na zbycie nieruchomości stanowiących składniki aktywów trwałych w rozumieniu przepisów o rachunkowości, 4
tj. zgody o której mowa w art. 60 ust. 7 ustawy z dnia 10 lipca 2015 roku o Agencji Mienia Wojskowego, zapłatę ceny (kwota winna znajdować się na rachunku DOM-INVEST Sp. z o.o.) najpóźniej w chwili zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego, wydanie nieruchomości w terminie do 30 dni od dnia podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego, przejęcie nieruchomości w stanie istniejącym w dniu wydania. Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. Cudzoziemców nabywających nieruchomość wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r., Nr 1380). Oferta powinna być sporządzona: pismem maszynowym, w języku polskim, podpisana przez osobę/ osoby upoważnione do reprezentowania oferenta, wszystkie strony winny być ponumerowane, parafowane i na trwałe spięte w całość, wszystkie oświadczenia i załączniki winny być podpisane przez osobę/osoby upoważnione do reprezentowania oferenta w przetargu. Sposób oceny ofert: Kryteria oceny ofert i procentowe określenie ich wag: oferowana cena (wyższa od ceny wywoławczej) - 100 % Składanie ofert: Oferty w zamkniętej kopercie z napisem: Przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonych we Wrocławiu, obręb Partynice należy składać w siedzibie DOM-INVEST Sp. z o.o. przy ulicy Romana Dmowskiego nr 1, 50-203 Wrocław w terminie do dnia 06.05.2016 r. do godz. 12 00. V. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium (w pieniądzu) w wysokości 10% ceny netto wywoławczej nieruchomości będącej przedmiotem oferty należy wpłacić na rachunek bankowy DOM-INVEST Sp. z o.o. nr 96 1020 5242 0000 2102 0185 5170 w terminie do dnia 05.05.2016 r. włącznie. Za termin wpłaty wadium w formie przelewu uznaje się dzień uznania wskazanego rachunku bankowego DOM-INVEST Sp. z o.o. Wadium przepada na rzecz DOM-INVEST Sp. z o.o. jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wywoławczej lub oferent, którego oferta zostanie wybrana, uchyli się od zawarcia umowy. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia. Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie 5
zostały wybrane, zwrócone zostanie bez oprocentowania w terminie 3 dni od dnia zawiadomienia o wyniku przetargu. Wadium złożone przez oferenta, którego oferta została wybrana pod warunkiem uzyskania zgody Ministra Skarbu Państwa na zbycie nieruchomości stanowiących składniki aktywów trwałych w rozumieniu przepisów o rachunkowości, tj. zgody o której mowa art. 60 ust. 7 ustawy z dnia 10 lipca 2015 roku o Agencji Mienia Wojskowego, zostanie zwrócone w terminie 3 dni od daty otrzymania przez DOM-INVEST Sp. z o.o. pisemnego zawiadomienia o odmowie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości. VI. ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy związanej z nabyciem nieruchomości; zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości, pomniejszonej o wpłacone wadium, w ten sposób, aby najpóźniej w chwili zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego kwota znajdowała się na rachunku bankowym DOM-INVEST Sp. z o.o. VII. TERMIN PRZETARGU Oferty należy składać w terminie do dnia 06.05.2016 r. do godz. 12 00 VIII. TRYB PRZEPROWADZANIA PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO Przetarg składa się z części niejawnej, w trakcie której DOM-INVEST Sp. z o.o. dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli: 1) w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, 2) DOM-INVEST Sp. z o.o. uzna, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu, 3) Minister Skarbu Państwa nie wyrazi zgody na zbycie nieruchomości stanowiących składniki aktywów trwałych w rozumieniu przepisów o rachunkowości, tj. zgody o której mowa art. 60 ust. 7 ustawy z dnia 10 lipca 2015 roku o Agencji Mienia Wojskowego. DOM-INVEST Sp. z o.o. przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. DOM-INVEST Sp. z o.o. zawiadamia na piśmie wszystkich oferentów, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu. 6
IX. DODATKOWE INFORMACJE Informacje dotyczące warunków przetargu można uzyskać na stronie internetowej www.dominvest.com.pl, bądź pod numerem telefonu 505 058 004 od poniedziałku do piątku w godzinach od 9 00 14 00. 7