ZARZĄDZENIE Nr 0230/24/2015 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu z dnia 17 czerwca 2015 roku w sprawie zasad dysponowania mieniem Skarbu Państwa przez Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej we Wrocławiu Na podstawie: Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014 r., poz. 121); Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 469); Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.); Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2014 r., poz. 150); Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409); Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2006 r. w sprawie wysokości opłat rocznych za oddanie w użytkowanie gruntów pokrytych wodami (Dz. U. z 2006 r. Nr 13, poz. 90); Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 2 grudnia 2010 r. w sprawie szczegółowego sposobu i trybu finansowania inwestycji z budżetu państwa; Procedury władania mieniem Skarbu Państwa będącym w administracji regionalnych zarządów gospodarki wodnej. z dnia 17 grudnia2009 r.; zarządzam co następuje: Rozdział I Zasady ogólne gospodarowania majątkiem Skarbu Państwa 1 1. Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej we Wrocławiu zarządza nieruchomościami Skarbu Państwa na mocy prawa trwałego zarządu. 2. Gospodarowanie gruntami pokrytymi powierzchniowymi wodami płynącymi będącymi w zarządzie RZGW we Wrocławiu wykonuje Prezes Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej (KZGW). 3. Organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach dotyczących gospodarowania nieruchomościami niebędącymi w zasobie gruntów pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi jest starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. 4. Nieruchomości gruntowe Skarbu Państwa pokryte wodami powierzchniowymi oddaje się w użytkowanie lub użyczenie zgodnie z trybem przewidzianym w art. 20 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 469).
5. Nieruchomości przekazane RZGW we Wrocławiu w trwały zarząd mogą być oddawane w najem, dzierżawę lub użyczenie w drodze umowy zawartej na czas nie dłuższy, niż okres, na który został ustanowiony trwały zarząd. 6. Sprawy związane z korzystaniem przez podmioty zewnętrzne z majątku Skarbu Państwa znajdującego się w zarządzie RZGW we Wrocławiu poprzez oddawanie nieruchomości gruntowych w dzierżawę, użyczenie, najem i użytkowanie prowadzą odpowiednio Zarządy Zlewni zgodnie z obszarem ich działania we współpracy z Działem Nieruchomości oraz innymi jednostkami organizacyjnymi RZGW we Wrocławiu. 7. Sprawy dotyczące zarządzania nieruchomościami gruntowymi, związane z: 1) występowaniem do właściwych organów z wnioskami o potwierdzenie, ustanowienie, wygaszenie lub przekazanie prawa trwałego zarządu oraz dokonanie zamiany gruntów, 2) wprowadzeniem zmian w księgach wieczystych, 3) aktualizowaniem ewidencji gruntów (katastru nieruchomości), prowadzi Dział Nieruchomości. 8. Dział Nieruchomości prowadzi ewidencje nieruchomości gruntowych zarządzanych przez RZGW we Wrocławiu. 9. Zadania, o których mowa w ust. 7 i 8, na obszarze działania Zarządu Zlewni Środkowej Odry odcinek Opolski, wykonuje wymieniony Zarząd Zlewni. 2 1. Sprawy związane z dzierżawą obiektów piętrzących do celów hydroenergetycznych prowadzi Dział Konserwacyjno-Remontowy we współpracy z Zarządami Zlewni, Działem Utrzymania Wód Obiektów, Działem Przygotowania i Realizacji Robót oraz innymi jednostkami organizacyjnymi RZGW we Wrocławiu. 2. Sprawy związane z dzierżawą obiektów piętrzących do celów hydroenergetycznych regulują Zasady udostępniania obiektów piętrzących i nieruchomości gruntowych będących w trwałym zarządzie RZGW we Wrocławiu na cele energetyki wodnej, stanowiące Załącznik Nr 7 do niniejszego Zarządzenia. Rozdział II Zarządzanie nieruchomościami gruntowymi 3 Ustanowienie trwałego zarządu, przekazania i wygaszenie trwałego zarządu 1. Ustanowienie trwałego zarządu dotyczy wyłącznie nieruchomości niezbędnych do realizacji zadań statutowych RZGW we Wrocławiu. Wygaszenie trwałego zarządu nieruchomością bądź przekazanie trwałego zarządu pomiędzy jednostkami organizacyjnymi dotyczy wyłącznie nieruchomości zbędnych do realizacji zadań statutowych RZGW we Wrocławiu. 2. W przypadku konieczności ustanowienia, wygaszenia, przekazania prawa trwałego zarządu lub zamiany nieruchomości gruntowych Kierownicy Zarządów Zlewni występują z właściwymi wnioskami do Działu Nieruchomości. 3. Wnioski, o których mowa w ust. 1 powinny zawierać: 2
1) położenie nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów, tj.: numer działki, arkusz mapy, nazwę: obrębu, gminy i powiatu, 2) opis nieruchomości, 3) sposób zagospodarowania i przeznaczenie nieruchomości, 4) cel na jaki nieruchomość ma zostać przejęta w trwały zarząd wraz ze wskazaniem terminu i sposobu jej zagospodarowania, jeżeli zakłada się jego zmianę, 5) uzasadnienie wygaszenia, przekazania prawa trwałego zarządu lub zamiany nieruchomości gruntowych, 6) analizę przydatności nieruchomości dla realizacji celów statutowych RZGW we Wrocławiu. 4. Kompletny wniosek Kierownika Zarządu Zlewni kierowany jest do Działu Nieruchomości. Dział Nieruchomości prowadzi postępowanie w przedmiocie sprawy. Jeżeli wymaga tego przedmiot wniosku opiniowany jest z Działem Utrzymania Wód i Obiektów oraz innymi jednostkami organizacyjnymi RZGW we Wrocławiu. 5. W przypadku zamiaru wygaszenia lub przekazania prawa trwałego zarządu Dział Nieruchomości przygotowuje wniosek o zgodę do Prezesa Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej, zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik Nr 5 do niniejszego zarządzenia. 6. Wniosek o wyrażenie zgody na wygaszenie, przekazanie prawa trwałego zarządu składa Dyrektor RZGW we Wrocławiu do Prezesa KZGW. 7. Do wniosku o wyrażenie zgody na wygaszenie, przekazanie prawa trwałego zarządu należy dołączyć: mapę ewidencyjną lub sytuacyjno-wysokościową z zaznaczonym terenem, aktualny wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem, inne dokumenty uzasadniające wniosek. 8. Zgoda Prezesa KZGW stanowi podstawę do wystąpienia przez Działu Nieruchomości z wnioskiem do właściwego organu o wygaszenie lub przekazanie prawa trwałego zarządu. 9. Termin rozpatrzenia wniosków dotyczących ustanowienia, przekazania i wygaszenia trwałego zarządu nie może być dłuższy niż 21 dni od daty wpływu wniosku do KZGW. 4 Opłaty z tytułu trwałego zarządu 1. Działu Nieruchomości prowadzi sprawy związane z opłatami z tytułu trwałego zarządu, w szczególności przekazuje do Działu Finansowo-Księgowego polecenia zapłaty opłat, z zachowaniem terminów wynikających z decyzji administracyjnych oraz przepisów prawa. 2. Dział Finansowo-Księgowy prowadzi finansową kontrolę dokonywanych wpłat oraz zawiadamia Dział Nieruchomości w przypadku wystąpienia nieprawidłowości z tym związanych, które nie wynikają z kompetencji Działu Finansowo-Księgowego. 5 Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej 1. Sprawy związane z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej i leśnej w ramach działalności inwestycyjnej RZGW we Wrocławiu oraz płatnością należności z tego tytułu prowadzi Dział Przygotowania i Realizacji Robót lub Jednostki Realizacji Robót. 2. Po zakończonej inwestycji Dział Przygotowania i Realizacji Robót lub Jednostka Realizacji Robót przekazuje do Działu Nieruchomości prawomocne decyzje w sprawie wyłączenia gruntów 3
z produkcji rolnej i leśnej celem kontynuowania realizacji opłat z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej. 3. Dział Nieruchomości prowadzi sprawy związane z kontynuacją opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej w ramach gospodarowania przekazanymi do eksploatacji nieruchomościami gruntowymi. 6 Potwierdzanie prawa trwałego zarządu, o którym mowa w Prawie wodnym dokonuje Dział Nieruchomości w ramach zadań własnych Działu lub na wniosek jednostek organizacyjnych RZGW we Wrocławiu, po uzyskaniu opinii właściwego Kierownika Zarządu Zlewni w sytuacjach, w których przedmiot wniosku wymaga opinii innych jednostek organizacyjnych. 7 Aktualizacja danych ewidencyjnych nieruchomości 1. Dział Nieruchomości aktualizuje dane dotyczące nieruchomości gruntowych zarządzanych przez RZGW we Wrocławiu zawarte w ewidencji gruntów (katastrze nieruchomości), o której mowa w ustawie z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz w księgach wieczystych. 2. Dział Nieruchomości aktualizuje ewidencję gruntów oraz księgi wieczyste w ramach zadań własnych Działu lub na wniosek jednostek organizacyjnych RZGW we Wrocławiu. Jeżeli wymaga tego przedmiot aktualizacji Kierownicy Zarządów Zlewni lub inne jednostki organizacyjne wydają opinie w przedmiocie sprawy. 3. Jednostki organizacyjne RZGW we Wrocławiu dokonujące zmiany: sposobu użytkowania, przeznaczenia lub zagospodarowania gruntu, niezwłocznie po zaistnieniu zmiany przekazują do Działu Nieruchomości dokumentację potwierdzającą nowy stan. W szczególności dotyczy to dokumentacji geodezyjnej z przeprowadzonych pomiarów powykonawczych, do przeprowadzenia, których zobowiązana jest każda jednostka RZGW we Wrocławiu dokonująca zmiany zagospodarowania gruntu. 4. Dział Przygotowania i Realizacji Robót lub Jednostki Realizacji Projektu nabywając nieruchomości gruntowe na rzecz Skarbu Państwa w trwały zarząd RZGW we Wrocławiu lub zbywając nieruchomości gruntowe obowiązane są niezwłocznie po dokonaniu czynności poinformować o tym Dział Nieruchomości przedkładając dokumenty formalno-prawne, które czynności te potwierdzają. 8 Odszkodowania 1. Wnioski w sprawie odszkodowań za grunty zajęte trwale, w sposób naturalny, przez wody powierzchniowe rozpatruje Dział Nieruchomości. 2. Właściwy dla położenia gruntu Kierownik Zarządu Zlewni oraz jeżeli przedmiot wniosku tego wymaga inne jednostki organizacyjne RZGW we Wrocławiu, wydają opinie w sprawie zasadności wniosku. 4
3. Dział Nieruchomości wszczyna postępowanie w sprawie wypłaty odszkodowania i przejęcia gruntu zajętego przez wodę do zasobu nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa pokrytych wodami powierzchniowymi po uzyskaniu pozytywnych opinii. 4. Dział Nieruchomości prowadzi sprawy i bierze udział w postępowaniach administracyjnych dotyczących odszkodowań za zalanie gruntów w polderach podczas powodzi we współpracy z Działem Utrzymania Wód i Obiektów oraz właściwym miejscowo Zarządem Zlewni. 5. W postępowaniach prowadzonych przez organy administracyjne m. in. w sprawach o ustalenie linii brzegu w związku z trwałym, naturalnym, zajęciem gruntu przez wody powierzchniowe, biorą udział pracownicy: Działu Nieruchomości, właściwego Zarządu Zlewni, Działu Organizacyjno- Prawnego lub innych jednostek organizacyjnych, jeżeli przedmiot sprawy tego wymaga. 9 Zadania Działu Nieruchomości opisane w Rozdziale II dotyczące zarządzania nieruchomościami gruntowymi, położonymi na obszarze działania Zarządu Zlewni Środkowej Odry odcinek Opolski z wyłączeniem zadań opisanych w 8, wykonuje wymieniony Zarząd Zlewni. Rozdział III Dzierżawa, użyczenie nieruchomości gruntowych, najem lokali 10 1. Nieruchomości oddane w trwały zarząd ustanowiony na podstawie art. 45 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oddaje się w dzierżawę, najem lub użyczenie w drodze umowy dzierżawy, najmu lub użyczenia. Umowa dzierżawy, najmu lub użyczenia zostaje zawarta na podstawie art. 43 ust. 2 pkt. 3 w/w ustawy (nie dotyczy gruntów pokrytych wodami powierzchniowymi, o których mowa w art. 9 ust. 1 pkt 4 a ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne). 2. W sprawach dotyczących najmu lokali mieszkalnych mają zastosowanie odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 11 Zasady zawarcia umowy dzierżawy, użyczenia nieruchomości gruntowych i najmu lokali 1. W celu zawarcia umowy dzierżawy, użyczenia lub najmu należy złożyć wniosek, zgodny ze wzorem stanowiącym Załącznik Nr 2 do niniejszego zarządzenia, w siedzibie RZGW we Wrocławiu lub siedzibie Zarządu Zlewni: 1) Zarząd Zlewni Środkowej Odry z siedzibą we Wrocławiu (ul. Kochanowskiego 91b, tel. 71 324 09 63), 2) Zarząd Zlewni Bobru i Nysy Łużyckiej z siedzibą w Podgórzynie (ul. Nowa 6b, tel. 75 755 31 08), 3) Zarząd Zlewni Bystrzycy i Kaczawy z siedzibą w Legnicy (ul. Rataja 32, tel. 76 862 44 51), 4) Zarząd Zlewni Nysy Kłodzkiej z siedzibą w Otmuchowie (ul. Krakowska 49, tel. 77 431 51 72), 5
1. Zarząd Zlewni Środkowej Odry odcinek Opolski z siedzibą w Opolu (ul. Odrowążów 2, tel. 77 454 40 21 lub 407 47 05), 2. Wniosek o zawarcie umowy dzierżawy, użyczenia, najmu zawiera następujące informacje: 1) lokalizację gruntu przeznaczonego do dzierżawy lub użyczenia, tj. oznaczenie nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów: numer działki, arkusz mapy, nazwę obrębu i gminy, 2) dokładny adres nieruchomości przeznaczonej do najmu, 3) powierzchnie gruntu przeznaczonego do dzierżawy lub użyczenia, (powierzchnię podaje się w pełnych m²), 4) cel dzierżawy lub użyczenia, 5) czas na jaki ma zostać zawarta umowa dzierżawy lub użyczenia. 3. Do wniosku o zawarcie umowy dzierżawy, użyczenia, najmu należy dołączyć: (oryginalne lub potwierdzone za zgodność przez adwokata, radcę prawnego, notariusza lub uprawnionego pracownika RZGW we Wrocławiu): 1) mapę zasadniczą lub ewidencyjną z zaznaczonym terenem zajęcia (nie dotyczy najmu lokali), 2) aktualny wypis z rejestru gruntów (nie dotyczy ponownie zawieranych umów oraz najmu lokali), 3) w przypadku dzierżawy gruntów pod tablice reklamowe należy podać wymiary tablicy w m 2 oraz dołączyć zgodę urzędu miasta/starostwa na lokalizację nośnika reklamowego, w przypadkach szczególnych konieczne w sprawie uzgodnienia, 4) w przypadku podmiotów prowadzących działalność gospodarczą aktualny wypis z KRS, w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą aktualne zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w przypadku wnioskujących będących osobami fizycznymi kserokopia dowodu osobistego, 5) pełnomocnictwo lub inny dokument, z którego wynika umocowanie do działania w imieniu wnioskodawcy (w przypadku gdy wnioskodawca nie jest osobą fizyczną). 4. Przedmiotem dzierżawy mogą być: 1) grunty pod wodami, które nie stanowią gruntów pokrytych wodami powierzchniowymi płynącymi w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (art. 14 ust. 1a), za które uznaje się grunty znajdujące się poza linią brzegu cieku naturalnego (np. czasza zbiornika, kanał itp.), 2) starorzecza wykreślone z odrębnego zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, 3) grunty pokryte wodami jezior w wyniku podpiętrzenia, 4) inne grunty będące we władaniu RZGW we Wrocławiu, 5) urządzenia wodne lub ich części, 6) inne nieruchomości. 5. Przedmiotem najmu mogą być: 1) budynki mieszkalne i mieszkania służbowe wykorzystywane wyłącznie do realizacji zadań statutowych jednostki (nie dotyczy obecnie obowiązujących umów), 2) inne lokale użytkowe (np. budynki gospodarcze), do wykorzystania zgodnego z ich przeznaczeniem lub do czasowego wykorzystania na cele inne niż statutowe. 6. Wnioski o najem lokalu mieszkalnego kierowane są do Komisji Mieszkaniowej powołanej Zarządzeniem Dyrektora RZGW we Wrocławiu Nr 0230/5/2016 z dnia 26.01.2016 r. Komisja 6
Mieszkaniowa dokonuje wyboru podmiotu do zawarcia umowy na lokal będący przedmiotem wniosku. 7. Przedmiotem użyczenia mogą być nieruchomości wymienione w 11 ust. 4 i 5, ale tylko w przypadkach szczególnie uzasadnionych interesem społecznym z zastrzeżeniem, że użyczenie nie naruszy działalności statutowej RZGW we Wrocławiu. 7a. Po wpłynięciu wniosku o użytkowanie, dzierżawę, najem i użyczenie Zarządy Zlewni występują drogą e-mailową do Działu Realizacji i Przygotowania Robót (TTR), Działu Konserwacyjno- Remontowego (TUK), JRP Ochrony Przeciwpowodziowej Dorzecza Odry i Wisły (ODWI) oraz do działających na terenie danego Zarządu Zlewni JRP o zaopiniowanie sprawy poprzez: akceptacje sposobu zagospodarowania terenu, zgłoszenie propozycji zapisów umownych, określenie warunków niezbędnych do spełnienia przez wnioskodawcę lub w przypadku odmowy merytoryczne jej uzasadnienie. 8. Nieruchomości gruntowe, na które został ustanowiony trwały zarząd oddawane są w dzierżawę w drodze przetargu, gdy na ten sam teren wpłynął więcej niż jeden wniosek zainteresowanego, z wyłączeniem sytuacji gdy jednym z wnioskodawców jest podmiot posiadający udokumentowane prawo do nakładów poniesionych na wnioskowany teren za zgodą Dyrektora RZGW we Wrocławiu. 9. Procedurę przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości gruntowych reguluje Regulamin postępowania przetargowego na dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa a będących w trwałym zarządzie RZGW we Wrocławiu stanowiący Załącznik Nr 8 do niniejszego zarządzenia. 10. Właściwi ze względu na położenie przedmiotu umowy dzierżawy lub użyczenia nieruchomości, Kierownicy Zarządów Zlewni, protokolarnie przekazują podmiotowi, z którym zawarto umowę dzierżawy, użyczenia nieruchomość będącą przedmiotem umowy. 11. Po wygaśnięciu umowy dzierżawy, użyczenia nieruchomości, najmu lokalu Kierownicy Zarządów Zlewni właściwi ze względu na położenie przedmiotu umowy dzierżawy, użyczenia, najmu, protokolarnie odbierają nieruchomość. 12. Kierownicy Zarządów Zlewni sprawują nadzór i bieżącą kontrolę nad nieruchomościami administrowanymi przez RZGW we Wrocławiu, zgodnie z obszarem ich działania. Dokonują kontroli przestrzegania zapisów umownych gruntów oddanych w dzierżawę, najem lub użyczenie. 12 Czas trwania umowy dzierżawy, użyczenia nieruchomości gruntowych, najmu lokali 1. Umowy dzierżawy zawierane są na czas określony nie dłuższy niż 3 lata, w przypadkach szczególnie uzasadnionych interesem społecznym na czas dłuższy niż 3 lata za zgodą Prezesa KZGW. 2. Umowy najmu budynków mieszkalnych, mieszkań służbowych, budynków gospodarczych na cele związane z realizacją zadań statutowych zawierane są na czas nie dłuższy niż czas trwania stosunku pracy. 3. Umowy najmu lokali użytkowych na cele inne niż statutowe zawierane są na czas nie dłuższy niż 3 lata, a w przypadkach szczególnie uzasadnionych interesem społecznym - na czas dłuższy niż 3 lata, jednak nie przekraczający 10 lat. 7
13 Warunki zawarcia umowy dzierżawy, użyczenia nieruchomości gruntowych, najmu lokali 1. Oddanie nieruchomości lub jej części w dzierżawę, użyczenie, najem na czas: 1) oznaczony do 3 lat wymaga zawiadomienia właściwego miejscowo starosty i organu nadzorującego, tj. Prezesa Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej. 2) powyżej 3 lat w przypadkach szczególnie uzasadnionych interesem społecznym lub gdy po umowie zawartej na czas oznaczony strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość wymaga uzyskania zgody Prezesa KZGW i właściwego miejscowo starosty. Wniosek o wyrażenie zgody na zawarcie przedmiotowej umowy, stanowiący Załącznik Nr 3 do niniejszego Zarządzenia, (także w wersji elektronicznej). 2. Warunkiem zawarcia umowy najmu jest: 1) akceptacja Dyrektora RZGW we Wrocławiu wybranego przez Komisję Mieszkaniową podmiotu, z którym będzie zawarta umowa, 2) uzyskanie zgody Prezesa KZGW i właściwego miejscowo starosty. 3. Wnioski do właściwych organów o wyrażenie zgody na zawarcie umów dzierżawy, użyczenia lub najmu, przygotowuje i składa właściwy miejscowo Zarząd Zlewni. 4. Umowa parafowana jest przez osobę ją sporządzającą, Radcę Prawnego i Głównego Księgowego, a podpisywana przez Dyrektora RZGW we Wrocławiu lub osobę do tego upoważnioną. 14 Rejestrowanie wniosków dotyczących zawarcia umów dzierżawy, użyczenia, najmu, terminy ich rozpatrywania, sprawozdawczość 1. Zarządy Zlewni prowadzą rejestry zawieranych umów według Załącznika Nr 6 do niniejszego Zarządzenia. 2. Zarządy Zlewni prowadzą rejestry wniosków podmiotów zewnętrznych dotyczących zawarcia umowy dzierżawy, użyczenia, najmu według Załącznika Nr 9 do niniejszego Zarządzenia. 3. Zarządy Zlewni zawiadamiają właściwego miejscowo starostę o zawarciu umów dzierżaw, użyczenia i najmu. 4. Zarządy Zlewni przesyłają do Działu Nieruchomości, do 10- tego dnia każdego miesiąca, rejestry zawartych umów dzierżawy, użyczenia, najmu (prowadzonych według Załącznika Nr 6 do niniejszego Zarządzenia). 5. Zarządy Zlewni przesyłają do Działu Nieruchomości drogą elektroniczną, do 20-tego dnia każdego miesiąca, rejestr wpływających wniosków dotyczących zawarcia umów dzierżawy, użyczenia, najmu zgodny z Załącznikiem Nr 9 do niniejszego Zarządzenia. 6. Dział Nieruchomości w terminie do 15-tego dnia każdego miesiąca następującego po miesiącu, w którym zawarto umowę przekazuje do KZGW sprawozdanie zawierające wykaz zawartych umów zgodny z Załącznikiem Nr 6 do niniejszego Zarządzenia. 7. Termin załatwienia spraw związanych z zawarciem umów dzierżawy, użyczenia, najmu wynosi 120 dni liczonych od chwili złożenia kompletnego wniosku. Termin ten uzależniony jest jednak od terminu uzyskania wymaganej zgody organu nadzorującego i właściwego organu w sprawach gospodarowania majątkiem Skarbu Państwa. 8
15 Fakturowanie 1. Faktury za dzierżawę gruntów i najem lokali wystawiają upoważnieni pracownicy Zarządów Zlewni. Kopie faktur przekazywane są do Działu Finansowo-Księgowego, który prowadzi kontrolę finansową dokonywanych wpłat, w tym wystawia noty odsetkowe z tytułu nieterminowego regulowania należności. 2. W przypadku nieterminowych wpłat należności z tytułu dzierżawy nieruchomości lub najmu lokalu Dział Finansowo-Księgowy niezwłocznie zawiadamia o tym właściwy Zarząd Zlewni oraz Dział Nieruchomości. 16 Opłaty za korzystanie z nieruchomości Skarbu Państwa 1. W umowach dzierżawy roczny czynsz dzierżawny wyraża się: 1) równowartością pieniężną odpowiedniej ilości żyta, w zależności od klasy gruntu i jego przeznaczenia, przyjmując do przeliczeń średnią cenę skupu żyta na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski za okres 11 kwartałów poprzedzających kwartał poprzedzający rok naliczania czynszu, albo 2) sumą pieniężną stanowiąca określoną w postanowieniach niniejszego rozdziału równowartość uzyskiwanego przychodu rocznego. 2. W zależności od przeznaczenia gruntów rolnych podstawę wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy stanowi stawka czynszu wynosząca dla: 1) gruntów ornych (R), nie mniejsza niż równowartość pieniężna ilości żyta wymieniona w tabeli A. Tabela A. Stawki czynszu dzierżawnego od gruntów ornych. Okręg podatkowy Czynsz wyrażony w dt żyta od 1 ha klasy: I II IIIa IIIb IVa IVb V/VI I 5,1 4,1 3,4 2,9 2,3 1,7 0,6 II 4,5 3,4 2,8 2,4 2,1 1,4 0,5 III 4,0 3,0 2,3 2,1 1,7 1,3 0,4 IV 3,2 2,7 2,1 1,8 1,3 1,1 0,2 2) łąk trwałych (Ł) i pastwisk trwałych (Ps), nie mniejsza niż równowartość pieniężna ilości żyta wymieniona w tabeli B. Tabela B. Stawki czynszu dzierżawnego od łąk i pastwisk trwałych. Okręg Czynsz wyrażony w dt żyta od 1 ha klasy: 9
podatkowy I II III IV V/VI I 4,5 3,2 2,3 1,3 0,5 II 3,8 2,7 1,9 1,1 0,4 III 3,5 2,4 1,7 0,9 0,3 IV 2,8 1,9 1,4 0,8 0,2 3) od sadów (S) równowartość pieniężna ilości żyta określonej w tabeli A lub tabeli B z zastosowaniem współczynnika 5,0; 4) od gruntów pod stawami rybnymi (Wsr) do których zalicza się grunty pod zbiornikami wodnymi (z wyjątkiem jezior i zbiorników zaporowych z urządzeniami do regulacji poziomu wód), wyposażonymi w urządzenia hydrotechniczne, nadającymi się do chowu, hodowli i przetrzymywania ryb, obejmujące powierzchnię ogroblowaną wraz z systemem rowów oraz tereny przyległe do stawów i z nimi związane, a należące do obiektu stawowego równowartość pieniężna ilości żyta określonej w tabeli A lub tabeli B z zastosowaniem współczynnika 10,0; 5) od gruntów pod rowami (W) do których zalicza się grunty zajęte pod otwarte rowy pełniące funkcje urządzeń melioracji wodnych dla gruntów wykorzystywanych do produkcji rolniczej równowartość pieniężna 0,1 dt żyta od 100 mb rowu; 6) od gruntów rolnych zabudowanych (B) równowartość pieniężna 10 dt żyta od 1 ha. 3. Podstawę wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy gruntów zadrzewionych i zakrzewionych (Lz) stanowi równowartość pieniężna ilości żyta określonej w tabeli A lub tabeli B. 4. Podstawę wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy gruntów zabudowanych i zurbanizowanych takich jak: 1) gruntów pod terenami mieszkaniowymi (B) do których zalicza się grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalnie związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw) równowartość pieniężna 220 dt żyta od 1 ha; 2) gruntów pod terenami przemysłowymi (Ba) do których zalicza się grunty zajęte pod budynki i urządzenia służące produkcji przemysłowej, a także ujęcia wody, oczyszczalnie ścieków, stacje transformatorowe, urządzenia magazynowo składowe, bazy transportowe i remontowe itp. równowartość pieniężna 220 dt żyta od 1 ha; 3) gruntów pod innymi terenami zabudowanymi (Bi) do których zalicza się grunty zajęte pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, kultem religijnym, rzemiosłem, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, łącznością oraz inne grunty zabudowane nie wymienione w ust. 4, pkt 1 i 2 równowartość pieniężna 220 dt żyta od 1 ha; 4) gruntów pod zurbanizowanymi terenami niezabudowanymi (Bp) do których zalicza się grunty niezabudowane, przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, wyłączone z produkcji rolniczej i leśnej, stanowi iloczyn stawek czynszu określonych przez rady gmin (miast) właściwych ze względu na miejsce położenia nieruchomości oraz powierzchni dzierżawionego gruntu, z uwzględnieniem charakteru korzystania 10
z nieruchomości (zwykłe korzystanie, cel publiczny, działalność gospodarcza itd.) równowartość pieniężna 220 dt żyta od 1 ha; 5) terenów rekreacyjno-wypoczynkowych (np. Bz), do których zalicza się m. in. nie zajęte pod budynki tereny ośrodków wypoczynkowych, tereny zabaw dziecięcych, plaże, urządzone parki, skwery, zieleńce (poza pasami ulic), tereny sportowe (boiska, strzelnice sportowe, kąpieliska), tereny spełniające funkcje rozrywkowe (lunaparki, wesołe miasteczka) stanowi równowartość pieniężna 25 dt żyta od 1 ha; 6) użytków kopalnych (K) stanowi równowartość pieniężna 5% przychodu rocznego ze sprzedaży wydobytej kopaliny; czynsz dzierżawny płatny jest z dołu w terminie do 31 marca następnego roku; 7) terenów komunikacyjnych (dr, Ti) stanowi równowartość pieniężna 250 dt żyta od 1 ha. 5. Podstawę wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy nieużytków (N) do których zalicza się m.in. nie zakwalifikowane do użytków ekologicznych bagna (błota, trzęsawiska, moczary) piaski, naturalne utwory fizjograficzne, takie jak urwiska, strome stoki, rumowiska oraz nie przeznaczone do rekultywacji wyrobiska po wydobywaniu kopalin stanowi równowartość pieniężna ilości żyta określonej w tabeli B dla klasy V/VI. 6. Podstawę wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi (Ws) stanowi równowartość pieniężna ilości żyta określonej w tabeli A lub tabeli B z zastosowaniem współczynnika 10,0. 7. Podstawę wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy gruntów stanowiących tereny różne, niesklasyfikowane użytkowane rolniczo (np. Tr, Wp) oraz przeznaczonych na zabezpieczenie potrzeb gospodarstwa domowego pracowników RZGW we Wrocławiu stanowi równowartość pieniężna ilości żyta określonej w tabeli B dla klasy V/VI. 8. Wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy gruntów przyległych do gruntów pokrytych wodami (oddanych w użytkowanie na podstawie art. 20 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 469) albo położonych na obszarach sztucznych zbiorników wodnych, kanałach dokonuje się następująco: 1) pod obiektami związanymi z energetyką wodną przeznaczonymi pod: a) obiekty budowlane elektrowni wodnych (budynki) stanowi równowartość pieniężna 0,2 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; b) budowle piętrzące i upustowe, przepławki dla ryb oraz pozostałe obiekty i urządzenia budowlane stanowi równowartość pieniężna 0,04 dt żyta od 1m 2 zajętego gruntu; 2) pod obiektami związanymi z transportem wodnym i żeglugą śródlądową przeznaczonymi pod: a) porty, przystanie, zimowiska, awanporty i miejsca postojowe dla statków równowartość pieniężna 0,007 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; b) budowle piętrzące, śluzy, pochylnie, nabrzeża, pomosty, kładki, wyciągi dla statków, stałe urządzenia służące do przewozów międzybrzegowych oraz pozostałe obiekty i urządzenia budowlane równowartość pieniężna 0,03 dt żyta od 1m 2 zajętego gruntu; 11
c) akweny związane z obiektami i urządzeniami, o których mowa w ust. 9, pkt. 2, lit. b) równowartość pieniężna 0,007 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 3) związanych z wydobywaniem kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów na obszarze sztucznego zbiornika wodnego stanowi równowartość pieniężna 0,010 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 4) związanych z wycinaniem roślin z wody lub brzegów sztucznego zbiornika wodnego stanowi równowartość pieniężną 8 dt żyta od 1 ha zajętego gruntu; 5) pod obiektami związanymi z infrastrukturą transportu drogowego i kolejowego przeznaczonych pod: a) filary i przyczółki mostów stanowi równowartość pieniężna 0,1 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; b) pozostałe obiekty i urządzenia budowlane stanowi równowartość pieniężna 0,04 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 6) związanych z obiektami pod infrastrukturą przemysłową przeznaczonymi pod: a) ujęcia wody, pompownie, urządzenia służące do odprowadzania wód lub ścieków, rurociągi oraz fundamenty innych urządzeń budowlanych prowadzonych przez wody stanowi równowartość pieniężna 0,3 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; b) budowle piętrzące i upustowe oraz pozostałe obiekty i urządzenia budowlane równowartość pieniężna 0,04 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 7) związanych z infrastrukturą komunalną i rolną, w tym pod budowle piętrzące i upustowe, ujęcia wody, pompownie, urządzenia służące do odprowadzania wód lub ścieków, rurociągi, kable energetyczne, oraz fundamenty innych urządzeń budowlanych prowadzonych przez wody, mury oporowe, nabrzeża, bulwary, stałe urządzenia służące do połowu ryb i pozyskiwania innych organizmów wodnych oraz pozostałe obiekty i urządzenia budowlane stanowi równowartość 0,04 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 8) związanych z infrastrukturą telekomunikacyjną stanowi równowartość pieniężna 0,3 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 9) związanych z rekreacją, turystyką, sportami wodnymi oraz amatorskim połowem ryb przeznaczonych pod: a) porty, przystanie i zimowiska stanowi równowartość pieniężna 0,005 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; b) nabrzeża, pomosty i wyciągi dla statków stanowi równowartość pieniężna 0,02 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; c) kąpieliska i stałe tory wodne służące do uprawiania sportów wodnych stanowi równowartość pieniężna 0,005 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 10) związanych z prowadzeniem działalności handlowej, gastronomicznej, hotelarskiej, rozrywkowej oraz innej o charakterze komercyjnym, pod obiektami stałymi lub pływającymi przycumowanymi do brzegu stanowi równowartość pieniężna 0,3 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu; 11) zajętych na pola campingowe, namiotowe, biwakowe stanowi równowartość pieniężna 25 dt żyta od 1 ha zajętego gruntu; 12
12) Podstawę wyliczenia rocznego czynszu dzierżawy gruntów przeznaczonych na cele pozostałe (np. składowanie sprzętu) stanowi równowartość pieniężna 0,003 dt żyta od 1 m 2 zajętego gruntu. 9. Stawka za grunty przeznaczone pod tablice reklamowe wynosi: 1) w granicach miasta Wrocławia 24 zł/miesiąc/m 2 powierzchni tablicy reklamowej; 2) na pozostałym obszarze 15 zł /miesiąc/m 2 tablicy reklamowej. 10. Stawka za grunty przeznaczone pod garaże i moduły kontenerowe wynosi 2,5 zł /miesiąc/m 2 zabudowy. 11. Stawki czynszu ujęte w ust. 9 oraz ust. 10 będą corocznie waloryzowane o średni wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku w stosunku do roku poprzedniego (wskaźnik inflacji) przy jednoczesnym zachowaniu stałej podstawy, jednak zmiana może nastąpić nie wcześniej niż po okresie 1 roku od dnia zawarcia umowy. Przy zawarciu kolejnej umowy z tym samym podmiotem na tą samą nieruchomość stawka czynszu nie może być niższa niż stawka w ostatnim okresie rozliczeniowym poprzedniej umowy. 12. W przypadku, gdy korzystanie z gruntów ma charakter sezonowy, wysokość czynszu dzierżawnego ustala się proporcjonalnie do okresu tego korzystania. Preferencje z tytułu sezonowego charakteru działalności wynoszą 50 % wysokości stawki, o której mowa w ust. 9 pkt 10. Stawka czynszu ulega obniżeniu w oparciu o pisemne oświadczenie Dzierżawcy o sezonowym charakterze prowadzonej działalności gospodarczej na terenie objętym dzierżawą i podaniu dokładnego okresu czynnej działalności. 13. Niezależnie od podanych w tym rozdziale stawek, czynsz dzierżawny nie może być niższy niż 40 zł netto. 14. Roczny czynsz od budynków i budowli, z zastrzeżeniem ust. 27, stanowi nie mniej niż 2% ich wartości początkowej, z zastosowaniem współczynnika od 0,05 do 0,95 w zależności od stanu technicznego, położenia obiektu oraz charakteru wykorzystania budynku lub budowli (korzystanie zwykłe, cel publiczny, działalność gospodarcza itd.). 15. Do przedstawionych stawek czynszów netto nalicza się podatek VAT, z wyjątkiem dzierżawa gruntów przeznaczonych na cele rolnicze (zwolnione ustawowo). 16. Stawki czynszów dzierżaw, w związku z organizacją okazjonalnych imprez widowiskowych, przedsięwzięć rozrywkowych, kulturalnych, sportowych, rekreacyjnych oraz wypoczynkowych, ustala się każdorazowo w drodze negocjacji. 17. Stawki czynszu lokali mieszkalnych - dla pracowników lub emerytowanych pracowników RZGW we Wrocławiu - przyjmuje się w oparciu o stawki czynszu obowiązujące w gminach na terenie których położony jest wynajmowany lokal. 18. W przypadku pozostałych osób, tj. osób niezwiązanych z RZGW we Wrocławiu, czynsz ustalany będzie w oparciu o wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych zgodnie z obwieszczeniem właściwego miejscowo wojewody. 19. Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustalane są z uwzględnieniem czynników obniżających ich wartość, zgodnie z ustaleniami gmin na terenie których znajduje się lokal. 13
20. Stawka czynszu równa jest iloczynowi stawki podstawowej i powierzchni lokalu, pomniejszonemu o sumę należnych obniżek, przy czym suma obniżek nie może przekroczyć 50% stawki bazowej. 21. Stawki czynszu podlegają zmianom raz w roku, zgodnie ze zmianami stawek czynszu ogłaszanymi dla danej gminy lub zgodnie ze wskaźnikiem przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych zgodnie z obwieszczeniem właściwego miejscowo wojewody. 22. Stawki czynszu lokali użytkowych i garaży przyjmuje się w oparciu o stawki czynszu obowiązujące w gminach za tego typu lokale, w wysokości obowiązującej w chwili zawarcia umowy. Przyjęte w umowie stawki czynszu za lokale użytkowe powiększa się raz w roku o wskaźnik inflacji GUS, począwszy od roku następnego po zwarciu umowy. W przypadku gdy gmina nie posiada stawki za najem lokali użytkowych i garaży przyjmuje się stawkę 4 zł/ m 2 /m-c. Przy zawarciu kolejnej umowy z tym samym podmiotem na tą sama nieruchomość stawka czynszu nie może być niższa niż stawka w ostatnim okresie rozliczeniowym poprzedniej umowy. 23. Do opłat za lokale dolicza się podatek od lokali zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych. 24. Jednorazowy wzrost czynszu za najem lokali nie może przekroczyć 100% dotychczasowej stawki czynszu. 25. Czynsz może być podwyższany nie częściej niż raz w roku. W przypadku, gdy czynsz podwyższany jest do kwoty odpowiadającej 3 % wartości odtworzeniowej lokalu, RZGW we Wrocławiu nie jest zobowiązane do przedstawiania najemcom uzasadnienia i kalkulacji naliczenia. 26. Nowe stawki czynszu będą obowiązywać w umowach zawartych po dniu wejścia w życie niniejszego zarządzenia. 27. Roczny czynsz od budowli piętrzących wykorzystywanych na potrzeby elektrowni wodnych stanowi nie mniej niż 7 % przychodu rocznego ze sprzedaży wyprodukowanej energii elektrycznej; czynsz dzierżawny płatny jest z dołu w terminie do 31 marca roku następnego lub ustala się jego wysokości lub sposób zapłaty w drodze negocjacji. 28. W indywidualnych przypadkach, uzasadnionych złym stanem technicznym lokalu lub budynku, Dyrektor RZGW we Wrocławiu może obniżyć stawkę czynszu najmu. Rozdział IV Dysponowanie nieruchomościami gruntowymi pokrytymi powierzchniowymi wodami płynącymi 17 1. Grunty pokryte powierzchniowymi wodami płynącymi, o których mowa w art. 9 ust. 1 pkt 4a ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 469), oddawane są w użytkowanie lub użyczenie zgodnie z art. 20 ust. 1 i 6a tejże ustawy. 14
2. Sprawy związane z zawieraniem umów użytkowania i użyczenia gruntów pokrytych wodami w rozumieniu przepisów ustawy Prawo wodne, wykonują zgodnie z obszarem swojego działania właściwe Zarządy Zlewni. 18 Zasady zawarcia umowy użytkowania, użyczenia nieruchomościami gruntowymi pokrytymi powierzchniowymi wodami płynącymi 1. W celu zawarcia umowy użytkowania, użyczenia, należy złożyć wniosek, zgodny ze wzorem stanowiącym Załącznik Nr 1 do niniejszego zarządzenia, w siedzibie RZGW we Wrocławiu lub siedzibie Zarządu Zlewni: 1) Zarząd Zlewni Środkowej Odry z siedzibą we Wrocławiu (ul. Kochanowskiego 91b, tel. 713240963), 2) Zarząd Zlewni Bobru i Nysy Łużyckiej z siedzibą w Podgórzynie (ul. Nowa 6b, tel. 757553108), 3) Zarząd Zlewni Bystrzycy i Kaczawy z siedziba w Legnicy (ul. Rataja 32, tel. 768624451) 4) Zarząd Zlewni Nysy Kłodzkiej z siedzibą w Otmuchowie (ul. Krakowska 49, tel. 774315172), 5) Zarząd Zlewni Środkowej Odry odcinek Opolski z siedzibą w Opolu (ul. Odrowążów 2 tel. 774544021 lub 774074705), 2. Wniosek o zawarcie umowy użytkowania, użyczenia zawiera następujące informacje: 1) lokalizację gruntu przeznaczonego do użytkowania lub użyczenia, tj. oznaczenie nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów: numer działki, arkusz mapy, nazwę obrębu i gminy, 2) powierzchnię gruntu wnioskowaną do oddania w użytkowanie lub użyczenie (powierzchnię podaje się w pełnych m²), 3) powierzchnię strefy ochronnej niezbędnej dla funkcjonowania obiektów związanych z daną działalnością, która powoduje lub może powodować ograniczenia w użytkowaniu gruntu będącego przedmiotem użytkowania lub użyczenia. Dolicza się 0,5 m od osi rurociągu lub kabla z obu stron w przypadku, gdy średnica rurociągu jest < 50 mm, po 1 m od osi rurociągu w przypadku, gdy średnica rurociągu jest 50 mm. 4) cel użytkowania lub użyczenia, 5) czas na jaki ma zostać zawarta umowa użytkowania lub użyczenia. 3. Do wniosku o zawarcie umowy użytkowania lub użyczenia należy dołączyć (oryginalne lub potwierdzone za zgodność przez adwokata, radcę prawnego, notariusza lub uprawnionego pracownika RZGW we Wrocławiu): 1) mapę zasadniczą lub ewidencyjną z zaznaczoną powierzchnią do użytkowania lub użyczenia, 2) aktualny wypis z rejestru gruntów (nie dotyczy ponownie zawieranych umów, o ile aktualne dane znajdują się w siedzibie RZGW we Wrocławiu), 3) prawomocne pozwolenie wodnoprawne, jeżeli rodzaj prowadzonej na gruncie działalności tego wymaga, 15
4) w przypadku podmiotów prowadzących działalność gospodarczą aktualny wypis z KRS, w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą aktualne zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w przypadku wnioskujących będących osobami fizycznymi kserokopia dowodu osobistego, 5) pełnomocnictwo lub inny dokument, z którego wynika umocowanie do działania w imieniu wnioskodawcy (w przypadku gdy wnioskodawca nie jest osobą fizyczną), 6) kserokopię dowodu osobistego wnioskodawcy lub osoby upoważnionej. 4. Przedmiotem zawarcia umowy użytkowania lub użyczenia są nieruchomości gruntowe pokryte wodami powierzchniowymi, o których mowa w art. 9 ust. 1 pkt. 4a ustawy Prawo wodne. 5. Nieruchomości gruntowe pokryte wodami płynącymi przekazywane są w użytkowanie lub użyczenie w drodze konkursu, gdy na ten sam teren wpłynął więcej niż jeden wniosek zainteresowanego, z wyłączeniem sytuacji gdy jednym z wnioskodawców jest podmiot posiadający udokumentowane prawo do nakładów poniesionych na wnioskowany teren za zgodą Dyrektora RZGW we Wrocławiu. 6. Do przeprowadzenia konkursu na użytkowanie lub użyczenie nieruchomości gruntowych pokrytych wodami płynącymi stosuje się odpowiednie regulacje Regulaminu postępowania przetargowego na dzierżawę obiektów piętrzących na cele energetyki wodnej i dzierżawę nieruchomości gruntowych będących w trwałym zarządzie RZGW we Wrocławiu, który stanowi Załącznik Nr 8 do niniejszego Zarządzenia. 7. Właściwi ze względu na położenie przedmiotu umowy użytkowania nieruchomości pokrytych wodami płynącymi, Kierownicy Zarządów Zlewni, protokolarnie przekazują podmiotowi, z którym zawarto umowę użytkowania lub użyczenia nieruchomość będącą przedmiotem umowy. 8. Po wygaśnięciu umowy użytkowania lub użyczenia nieruchomości pokrytej wodami płynącymi Kierownicy Zarządów Zlewni właściwi ze względu na położenie przedmiotu umowy użytkowania lub użyczenia protokolarnie odbierają nieruchomość. 9. Kierownicy Zarządów Zlewni sprawują nadzór i bieżącą kontrolę nad nieruchomościami administrowanymi przez RZGW we Wrocławiu, zgodnie z obszarem ich działania. Dokonują kontroli przestrzegania zapisów umownych gruntów oddanych w użytkowanie lub użyczenie. 19 Czas trwania umowy użytkowania lub użyczenia nieruchomości gruntowych pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi 1. Umowy użytkowania lub użyczenia nieruchomości gruntowych pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi, zawierane są: 1) na czas określony nie dłuższy niż 3 lata, 2) w przypadkach szczególnie uzasadnionych interesem społecznym na czas dłuższy niż 3 lata, 3) na czas obowiązywania pozwolenia wodnoprawnego. 20 16
Warunki zawarcia umowy użytkowania lub użyczenia nieruchomości gruntowych pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi 1. Oddanie nieruchomości gruntowych pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi w użytkowanie lub użyczenie wymaga zgody Dyrektora RZGW we Wrocławiu, Kierownika Zarządu Zlewni lub osoby upoważnionej. 2. Nie przewiduje się przedłużania umów użytkowania lub użyczenia gruntów pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi. Po wygaśnięciu obowiązujących umów użytkowania lub użyczenia Dyrektor RZGW we Wrocławiu, Kierownik Zarządu Zlewni lub osoba upoważniona wydaje zgodę na zawarcie nowej umowy (niezależnie od tego czy stroną umowy jest dotychczasowy czy nowy użytkownik lub biorący w użyczenie). 3. Umowa parafowana jest przez osobę ją sporządzającą, Radcę Prawnego i Głównego Księgowego a podpisywana przez Dyrektora RZGW we Wrocławiu lub osobę do tego upoważnioną. 4. Umowa użytkowania zawierana jest w formie aktu notarialnego, jeśli kwota rocznych opłat z tytułu użytkowania gruntów pokrytych wodami wyniesie 5.000,00 zł lub więcej. Koszty notarialne wynikające z podpisania umowy ponosi użytkownik. 21 Rejestrowanie wniosków dotyczących zawarcia umowy użytkowania lub użyczenia nieruchomości gruntowych pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi, terminy ich rozpatrywania, sprawozdawczość 1. Zarządy Zlewni prowadzą rejestr zawieranych umów użytkowania i użyczenia gruntów pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi według Załącznika Nr 6 do niniejszego Zarządzenia. 2. Zarządy Zlewni prowadzą rejestry wniosków podmiotów zewnętrznych dotyczących zawarcia umowy użytkowania lub użyczenia według Załącznika Nr 9 do niniejszego Zarządzenia. 3. Zarządy Zlewni przesyłają do Działu Nieruchomości, do 10- tego dnia każdego miesiąca, rejestry zawartych umów użytkowania lub użyczenia, prowadzonych według Załącznika Nr 6 do niniejszego Zarządzenia. 4. Zarządy Zlewni przesyłają do Działu Nieruchomości drogą elektroniczną do 20-tego dnia każdego miesiąca rejestr wpływających wniosków dotyczących zawarcia umów użytkowania lub użyczenia zgodny z Załącznikiem Nr 9 do niniejszego Zarządzenia. 5. Dział Nieruchomości w formie kwartalnych zestawień zawartych umów w terminie do 15-tego dnia miesiąca po zakończeniu kwartału, w którym zawarto umowy, przekazuje do KZGW sprawozdanie zawierające wykaz zawartych umów zgodny z Załącznikiem Nr 6 do niniejszego Zarządzenia. 6. Termin załatwienia spraw związanych z zawarciem umów użytkowania lub użyczenia wynosi 60 dni liczonych od chwili złożenia kompletnego wniosku. 17
22 Fakturowanie 1. Faktury za użytkowanie lub użyczenie gruntów pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi wystawiają upoważnieni pracownicy Zarządów Zlewni. Kopie faktur przekazywane są do Działu Finansowo-Księgowego, który prowadzi kontrolę finansową dokonywanych wpłat, w tym wystawia noty odsetkowe z tytułu nieterminowego regulowania należności. 2. W przypadku nieterminowych wpłat należności z tytułu użytkowania nieruchomości gruntowych pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi Dział Finansowo-Księgowy niezwłocznie zawiadamia o tym właściwy Zarząd Zlewni oraz Dział Nieruchomości. 3. Naliczanie opłaty za użytkowanie gruntów pokrytych wodami dokonuje się na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wysokości opłat rocznych za oddanie w użytkowanie gruntów pokrytych wodami. Rozdział V Promesa 23 1. Dopuszcza się stosowanie promesy jako przyrzeczenia do zawarcia stosownych umów, o których mowa w Rozdziale III i Rozdziale IV. Udzielając promesy określa się jednocześnie niezbędne dla inwestora warunki, których spełnienie warunkuje podpisanie umowy. 2. Promesę na dyspozycje majątkiem Skarbu Państwa pozostającym w trwałym zarządzie RZGW we Wrocławiu udziela Dyrektor RZGW we Wrocławiu, na czas niezbędny do uzyskania przez inwestora niezbędnych decyzji administracyjnych, jednak nie dłuższy niż 2 lata. Promesa jest wiążąca dla obu stron. 3. Uzyskanie przez Dyrektora RZGW zgody Prezesa KZGW na udzielenie promesy, odbywa się analogicznie jak przy opiniowaniu wniosków dotyczących zawarcia umów, o których mowa w pkt 2. 4. Uzyskanie zgody na udzielenie promesy jest równoznaczne z zaakceptowaniem przez Prezesa KZGW wniosku na zadysponowanie majątkiem będącym w administracji regionalnych zarządów, o ile stosowna umowa zwarta jest na tych samych warunkach, co przedstawione we wniosku o wyrażenie zgody na udzielenie promesy. Rozdział VI Zadysponowanie nieruchomościami na cele budowlane inwestycje 24 1. Za inwestycje uznaje się budowę, tj. wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także jego odbudowę, rozbudowę oraz/lub nadbudowę. 18
2. Dyrektor RZGW we Wrocławiu podejmując inwestycje, musi posiadać zaakceptowany przez dysponenta środków budżetowych Prezesa KZGW program inwestycji, zawierający między innymi określenie jej lokalizacji. 3. Dysponent środków budżetowych, akceptując zamierzenie inwestycyjne, równocześnie akceptuje procedury związane z nabyciem niezbędnych do jej realizacji nieruchomości (w tym gruntów i budynków). 4. Wniosek o uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości na cele inwestycyjne odbywa się poprzez akceptację programu inwestycji. Rozdział VII Zadysponowanie nieruchomościami na cele budowlane remonty, eksploatacja 25 1. Pod pojęciem remontu, należy rozumieć działania polegające na wykonywaniu w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, finansowanych w ramach 4270. Dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. 2. Pod pojęciem eksploatacja, należy rozumieć działania polegające na wykonywaniu prac utrzymaniowych na rzekach i potokach górskich, finansowanych w ramach 4300. 3. Zatwierdzenia, a także aktualizacji planu zadań remontowych i zadań w zakresie eksploatacji, dokonuje Prezes KZGW, po rozpatrzeniu wniosku dyrektora RZGW we Wrocławiu, zgodnie z Załącznikiem Nr 4 do niniejszego Zarządzenia. Rozdział VIII Przepisy końcowe 26 1. Traci moc Zarządzenie Nr 0230/20/2013 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu z dnia 20 czerwca 2013 r. w sprawie zasad dysponowania mieniem Skarbu Państwa przez Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej we Wrocławiu wraz ze zmianami. 2. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. 19
Załącznik nr 1 Wzór wniosku o zawarcie umowy użytkowania (użyczenia) gruntów pokrytych wodami powierzchniowymi płynącymi, Adnotacje urzędowe Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej.. Wnioskodawca: Adres.. NIP/REGON Telefon/fax... WNIOSEK o zawarcie umowy/udzielenie promesy zawarcia umowy na: o Użytkowania gruntów pokrytych wodami płynącymi, o Użyczenia gruntów pokrytych wodami płynącymi, Oznaczenie ewidencyjne gruntów pokrytych wodami rzeki/jeziora. Nr działki całkowita Pow. działki [ha] wnioskowana Obręb, miejscowość Gmina, powiat, województwo Arkusz mapy Uwagi Łączna powierzchnia: Wnioskowany czas umowy:.... Cel wykorzystania gruntów pokrytych powierzchniowymi wodami płynącymi: o energetyka wodna, o transport wodny, o wydobywanie kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów lub wycinanie roślin z wody, o wykonywanie infrastruktury transportowej, o wykonywanie infrastruktury przemysłowej, komunalnej lub rolnej, o działalność służąca do uprawiania rekreacji, turystyki, sportów wodnych oraz amatorskiego połowu ryb, niepotrzebne skreślić o zaznaczyć właściwe 20
o wykonywanie infrastruktury telekomunikacyjnej o działalność usługowa służąca do innych celów niż określone w art. 20 ust. 1 pkt 6 Prawa wodnego, o działalność inna niż wymienione powyżej. Oświadczenie: Oświadczam, że na wnioskowanej nieruchomości: o będę, o nie będę, prowadził/a działalność gospodarczą. Opis sposobu wykorzystania nieruchomości / Uzasadnienie / Wpływ na środowisko: Załączniki: 1.... 2.... 3... 4... 5... 6..., dnia 20 r.... miejscowość podpis wnioskodawcy lub osoby upoważnionej 21
Załącznik nr 2 Wzór wniosku o zawarcie umowy dzierżawy/najmu/użyczenia nieruchomości, Adnotacje urzędowe Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej.. Wnioskodawca: Adres.. NIP/REGON Telefon/fax... WNIOSEK o zawarcie umowy/udzielenie promesy zawarcia umowy : o dzierżawy nieruchomości, o użyczenia nieruchomości o najmu nieruchomości/lokalu, Oznaczenie ewidencyjne nieruchomości/lokalu Nr działki/adres lokalu Pow. działki/lokalu [ha/m 2 ] całkowita. wnioskowana Obręb, miejscowość Gmina, powiat, województwo Arkusz mapy Użytek i klasa gruntu/rodzaj lokalu Łączna powierzchnia: o obiektu/urządzenia wodnego lub jego części, zlokalizowanego: (opis, lokalizacja - nazwa cieku, zbiornika, kilometraż cieku itp.)..... Wnioskowany czas umowy: niepotrzebne skreślić o zaznaczyć właściwe 22