R E G U L A M I N używania lokali i porządku domowego w Spółdzielni Mieszkaniowej USTRONIE" w Radomiu I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wszystkich członków. W interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką administracji osiedla, organów Spółdzielni oraz ogółu mieszkańców. 2 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienie czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków oraz wszystkich mieszkańców Spółdzielni w zakresie realizacji celów, o których mowa w 2 pkt. l. 3. Członek Spółdzielni, właściciel lokalu, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, stale czy czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywające. II. UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH. I. Obowiązki Spółdzielni Spółdzielnia obowiązana jest do przekazywania członkom mieszkań w stanie odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-użytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi. Spółdzielnia zobowiązana jest do wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad i usterek wynikłych ze złego wykonania budynków lub materiałów budowlanych, ujawnionych w okresie rękojmi. 3 4
W przypadku nie usunięcia wad i usterek przez wykonawcę - Spółdzielnia zapewni ich usunięcie na koszt wykonawcy. 5 Spółdzielnia obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, porządek i czystość w otoczeniu budynków, urządzeń stanowiących ich trwałe wyposażenie oraz pomieszczeń wspólnego użytku jak korytarze piwniczne, przejścia na ostatniej kondygnacji, wózkownie, windy itp. według ustalonego harmonogramu podanego do wiadomości członków. Spółdzielnia obowiązana jest ponadto: 6 1. oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych lub numerów określających czyją własnością są te obiekty, przy jakiej ulicy się mieszczą i jaką liczbą porządkową są oznakowane. 2. zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście do domów i mieszkań, szczególnie w warunkach zimowych. 3. zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, oświetlenie terenu, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku, 4. dbać o stan techniczny, porządek i czystość urządzeń, obiektów sportowych, placów zabaw, placów do gier sportowych i boisk. 1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali należy: a) naprawa całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, 7 b) naprawa instalacji zimnej i centralnej ciepłej wody do zaworu głównego w mieszkaniu łącznie z tym zaworem, c) naprawa pionów kanalizacyjnych łącznie z trójnikiem na pionie, d) naprawa instalacji gazowej do kurka odcinającego przy urządzeniu łącznie z kurkiem (o ile instalacja nie została poddana przeróbkom), e) WLZ do tablicy licznikowej łącznie z jej wymianą, f) zwrot za wymianę stolarki okiennej (50% odpłatności standardowej stolarki na poczet czynszu) w miarę posiadanych środków, który będzie dokonany po pozytywnej opinii komisji. 2. Naprawy zaliczane do obowiązków Spółdzielni finansowane są z funduszu remontowego i opłaty eksploatacyjnej. W przypadku występowania niedogrzania mieszkań, braku ciepłej wody Spółdzielnia zobowiązana jest udzielić bonifikaty w opłatach, o ile zaistniały okoliczności i warunki 8
określone w 17 niniejszego regulaminu. Bonifikat w opłatach za centralne ogrzewanie nie stosuje się w przypadkach, gdy niedogrzanie spowodowane zostało niedostatecznym zabezpieczeniem lokalu przed wyziębieniem oraz w przypadku gdy niedogrzanie występuje w całości zasobów mieszkalnych Spółdzielni ogrzewanych centralnie. III. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych. 9 Członek Spółdzielni, właściciel lokalu, względnie najemca jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie mieszkania. 1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących lokale. 2. Do obowiązków użytkownika zajmującego lokal w budynku Spółdzielni należy: a) obowiązek odnowienia lokalu polegający na: - malowaniu sufitu i ścian co najmniej raz na 4 lata lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych tapet. - malowaniu olejnym drzwi i okien (dwustronnie), ścian i podłóg przeznaczonych do malowania oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją. b) naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych urządzeń. Do urządzeń techniczno-sanitarnych zalicza się: - wannę łącznie z baterią, syfonem i natryskiem, - piec kąpielowy z wyposażeniem, - kuchnia gazowa z wyposażeniem, - zlewozmywak z syfonem i baterią, - krany czerpalne, - miskę ustępową i spłuczkę, - umywalkę z syfonem i baterią. c) naprawa lub wymiana uszkodzonych zamków i zamknięć w drzwiach, oknach i wbudowanych szafach, d) naprawa wewnętrznej instalacji elektrycznej łącznie z osprzętem, e) naprawa lub wymiana podejść wodno-kanalizacyjnych, f) usuwanie zatkania przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalach mieszkalnych, g) prowadzenie prawidłowej konserwacji stolarki poprzez malowanie, kitowanie, naprawę lub wymianę okuć, szklenie.
3. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy użytkownika lub jego domowników obciążają członka Spółdzielni. Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w decyzji przydziału lub umowie. Prowadzenie w mieszkaniu działalności uciążliwej dla współmieszkańców bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 10 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez Członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, Członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 11 Obowiązkiem każdego członka jest natychmiastowe zgłoszenie w administracji osiedla zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu (np. pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów itp.) bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążać. 12 Wszelkie przeróbki w lokalach, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. 13 1. Zabrania się naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznych poza obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach) ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia instalacji. Kosztami z tytułu strat na skutek manipulacji przy urządzeniach obciążona zostanie osoba, która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić Administrację Osiedla. 2. Zabrania się używania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 4. Zabrania się zmiany nastaw wstępnych w zaworach termostatycznych. 14 1. Wchodzenie na dachy budynków osiedla jest surowo zabronione. 2. Zakładanie anten jest dozwolone tylko za zgodą administracji osiedla i przez osoby do tego uprawnione.
15 W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu - po czym zawiadomić administrację osiedla i pogotowie gazowni. 16 Nie należy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł. 17 Niedogrzewanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia lub w dniu następnym do Administracji Osiedla, która ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w obecności użytkownika. Nie sprawdzenie reklamacji przez Administrację Osiedla jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do bonifikat w opłatach. 18 1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy niezwłocznie zawiadomić administrację Osiedla, w przeciwnym razie użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. W celu skontrolowania ilości zamieszkujących osób, stanu urządzeń technicznych i ogólnego stanu mieszkania użytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do mieszkania upoważnionym pracownikom Spółdzielni przeprowadzającym przegląd techniczny. IV. UTRZYMANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI W BUDYNKACH ORAZ ICH OTOCZENIU. 19 1. Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkania w należytym stanie czystości i higieny. 2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać z czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnie użytkowanych, garażach oraz na zewnątrz budynków. 3. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych poprzez zamiatanie i zmywanie schodów podestów tj. kondygnacji na której usytuowane jest mieszkanie. 4. Nie należy wyrzucać przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków itp. 5. Śmieci i odpadki powinny być segregowane i wrzucane do odpowiednich pojemników.
20 Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach 8 do 20. Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. V. BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE. 21 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić straż pożarną, komisariat Policji i administrację osiedla. Fałszywe informowanie podlega karze. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru - nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami, motocyklami itp. 3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych. 4. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia na klatkach schodowych, windach oraz w piwnicach jest zabronione. 5. Wszelkie instalacje mają być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu zapobieżenia przed zwarciem. VI. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW. 22 1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla (domu) jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych. Za szkody spowodowane przez dzieci odpowiedzialność materialną ponoszą rodzice lub opiekunowie. 3. Na terenie osiedla (domu) w godzinach od 22 do 6 obowiązuje cisza. 23 1. Trzymanie w mieszkaniach psów i innych zwierząt jest dopuszczalne o ile zwierzęta nie
zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarnoporządkowych. 2. Psy należy wyprowadzać na smyczy poza obręb domu, ze względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Ze względów na szkody dokonywane przez psy w zieleni, w kwiatach i krzewach, spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne. 3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych odpowiadają ich posiadacze. 4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez psa na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku służących do wspólnego użytku oraz na terenach zewnętrznych. 5. Na terenie domu i osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych (np. królików, kur itp.). 24 1. Parkowanie motocykli i samochodów jest dozwolone w miejscach wyznaczonych przez administrację osiedla. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników. 2. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic. 3. Zabrania się na terenie osiedla jeżdżenia po chodnikach i ciągach dla pieszych samochodami, motocyklami, motorowerami. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Szafki reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zezwolenia administracji osiedla. otrzymaniu zezwolenia administracji osiedla. 25 26 Administracja Osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach, np. termin sprzątania, termin usunięcia awarii, przeglądy budynków itp. W tym celu na każdej klatce schodowej budynku powinny być zawieszone tablice informacyjne. Niedopuszczalne jest przyklejanie ogłoszeń informacji do ścian i drzwi wejściowych budynku. 27 W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu - Zarząd Spółdzielni stosuje upomnienia. W razie uporczywego i złośliwego
przekroczenia postanowień niniejszego regulaminu - Zarząd Spółdzielni kieruje wnioski o ukaranie do właściwych organów lub składać wnioski do rady Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 28 Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 29.09.2003r. 2-ca PRZEWODNICZĄCEGO/' RADY NADZORCZEJ