UCHWAŁA NR VIII/101/2019 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ z dnia 14 maja 2019 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXXV/650/2017 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 21 listopada 2017 r. w sprawie przyjęcia Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Bielska-Białej na lata 2018-2022 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2019, poz. 506 ze zm.) i art. 21 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2018 poz. 1234 ze zm.) Rada Miejska p o s t a n a w i a: 1. W Uchwale Nr XXXV/650/2017 z dnia 21 listopada 2017 r. w sprawie przyjęcia Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Bielska-Białej na lata 2018-2022 (Dz. Woj. Śl. z 2017 r. poz. 6395) wprowadzić następujące zmiany: 1) w 3: a) pkt 1) otrzymuje brzmienie: Uchwała Nr XXXIV/1055/2004 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 28 września 2004 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych przez najemców oraz udzielenia bonifikaty od ceny przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy lub Miasta Bielsko-Biała na prawach powiatu (z późn. zm.) uchylona Uchwałą nr XL/794/2018 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 17 kwietnia 2018 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych przez najemców oraz udzielania bonifikaty od ceny przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy lub Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała, b) pkt 3) otrzymuje brzmienie: Uchwała Nr XXVI/792/2004 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 16 marca 2004r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bielsko-Biała (z późn. zm.) uchylona Uchwałą Nr XLII/839/2018 Rady Miejskiej w Bielsku- Białej z dnia 19 czerwca 2018 r. w sprawie przyjęcia Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej (Dz. Woj. Śl. Z 2018 r. poz. 4121), c) pkt 4) otrzymuje brzmienie: Zarządzenie ON.0050.1966.2012.ZGM Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 19 listopada 2012 r. zmienione Zarządzeniem ON.0050.2273.2017.ZGM Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 6 czerwca 2017 r. w sprawie utworzenia w Gminie Bielsko-Biała zasobu tymczasowych pomieszczeń w celu przeznaczenia ich na wynajem.. 2) 5 otrzymuje brzmienie: Na dzień 31 grudnia 2018 r. na mieszkaniowy zasób Miasta składały się 6476 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni ok. 307,4 tys. m 2, w tym: - 3163 lokale położone w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Miasta oraz lokale których właściciel jest nieznany, a pozostają w posiadaniu i zarządzie Miasta*, - 3312 lokali stanowiących własność Miasta położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Miasta, Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E-042260298FDA. Podpisany Strona 1 z 6
- 1 lokal położony w budynku spółdzielni mieszkaniowej (dojście do własności w drodze dziedziczenia). Zasób Miasta znajduje się w 1429 budynkach, z których 885 budynki stanowią własność, współwłasność Miasta oraz budynki których właściciel nie jest znany, 543 budynki stanowią współwłasność Miasta i osób fizycznych tworzących wspólnoty mieszkaniowe, a 1 budynek stanowi własność spółdzielni Mieszkaniowej. Spośród budynków stanowiących własność, współwłasność Miasta (bez wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni) oraz budynków stanowiących własność prywatną, w 504 budynkach położone są lokale mieszkalne, a pozostałe 381 budynków, to obiekty użyteczności publicznej, a także przynależne, pomocnicze i użytkowe (np. pomieszczenia gospodarcze, komórki, szopki, garaże itp.). Standard budynków, w których zlokalizowany jest gminny zasób mieszkaniowy jest zróżnicowany, na co decydujący wpływ ma struktura wiekowa budynków przedstawiona w poniższej tabeli. *z uwzględnieniem lokali mieszkalnych stanowiących współwłasność Miasta i osób fizycznych oraz lokali położonych w budynkach stanowiących własność prywatną, pozostających w zarządzie Miasta. 2. 3) Podtytuł 2.1 otrzymuje brzmienie: 2.1. Struktura wiekowa budynków z podziałem na Miasto i wspólnoty mieszkaniowe (WM): Wg stanu na 31.12.2018 r. ZGM WM liczba Udział % liczba Udział % Przed 1900 r. 280 31,64 88 16,21 z lat 1900-1945 388 43,84 239 44,01 z lat 1946-1970 139 15,71 178 32,78 Po 1970 r. 78 8,81 38 7,00 RAZEM 885 10 543 10 4) 6 otrzymuje brzmienie: Na najem socjalny przeznacza się lokale spełniające warunki, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Liczba umów najmu socjalnego lokali jest zmienna. Z jednej strony, zawierane są nowe umowy z osobami uprawnionymi do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, w wyniku odzyskiwania przez Miasto lokali o obniżonym standardzie, a z drugiej strony, z najemcami lokali z czynszem socjalnym, w przypadku wzrostu dochodów gospodarstwa domowego i po upływie okresu, na który była zawarta umowa najmu takiego lokalu zawierane są umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony, zgodnie z przepisem 20 załącznika do uchwały, o której mowa w 3 pkt 3)., 5) tytuł Rozdziału II otrzymuje brzmienie: 6) w 9: Prognoza dotycząca wielkości zasobu mieszkaniowego miasta, a) akapit pierwszy zdanie trzecie otrzymuje brzmienie: Z drugiej strony, zasób mieszkaniowy Miasta zwiększy się o nowo oddane do użytku lokale mieszkalne, i pomieszczenia tymczasowe (w tym 211 lokali mieszkalnych, położonych w 6 budynkach mających powstać przy ul. Wapiennej/ul. Ludwika Solskiego). Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E-042260298FDA. Podpisany Strona 2 z 6
b) akapit drugi otrzymuje brzmienie Prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego Miasta na lata 2018-2022 przedstawia poniższa tabela. Liczba lokali Rok Ogółem 2018 6 476 2019 6 508 2020 6 423 2021 6 338 2022 6 328 7) Tytuł 10 otrzymuje brzmienie: Prognoza dotycząca stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Miasta w poszczególnych latach, Rok 8) w 10 zdanie pierwsze skreśla się określenie socjalnych, 9) uchyla się 12, 10) w 13: a) tabela otrzymuje brzmienie: Stan techniczny dobry Stan zadowalający techniczny Stan techniczny niezadowalający Stan techniczny zły Ogółem * 2018 3472 1857 777 370 6476 2019 3477 1869 783 367 6496 2020 3472 1864 765 344 6445 2021 3479 1822 747 321 6369 2022 3478 1806 735 307 6326 b) uchyla się pkt 2) opisu do tabeli, 11) w tytule 14 skreśla się słowa : socjalnych i pozostałych lokali, 12) 21 lit. a) otrzymuje brzmienie: 13) w 27: Uchwała nr XL/794/2018 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 17 kwietnia 2018 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych przez najemców oraz udzielania bonifikaty od ceny przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy lub Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała, a) lit. a) otrzymuje brzmienie: Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E-042260298FDA. Podpisany Strona 3 z 6
a) w okresie trwania umowy, za pisemną zgodą wynajmującego, dokonał we własnym zakresie i na własny koszt ulepszeń, wymienionych w pkt. III 1, III 3, III 6 tabeli czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu, oraz zawarł z wynajmującym pisemne porozumienie dotyczące rozliczenia wartości ulepszeń, o których mowa powyżej, po zakończeniu stosunku najmu i zdaniu lokalu;, b) lit. b) otrzymuje brzmienie: b) w okresie trwania umowy, za pisemną zgodą wynajmującego i przy jego udziale finansowym, we własnym zakresie wykonał instalację centralnego ogrzewania oraz zawarł z wynajmującym pisemne porozumienie dotyczące rozliczenia wartości ulepszenia po zakończeniu stosunku najmu i zdaniu lokalu; wysokość dofinansowania udzielanego przez wynajmującego nie może być wyższa niż 50% wartości ulepszenia; przy ustalaniu wartości użytkowej lokalu, zamiast wartości wynikającej z pkt III 6 tabeli czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu, uwzględnia się 2 punkty dodatnie. 14) po 28 dodaje się 28a w brzmieniu: Najemcy, który umowę najmu lokalu zawarł w wyniku konkursu ofert, o którym mowa w 36 załącznika do Uchwały o której mowa w 3 pkt 3), i poniósł na ten lokal nakłady trwale podnoszące jego wartość, przysługuje obniżka czynszu. Wysokość udzielonej obniżki czynszu uzależniona będzie od wartości poniesionych nakładów i okresu na jaki zostanie udzielona. Udzielona obniżka nie może przekraczać 50% wysokości miesięcznego czynszu. 15) 29 otrzymuje brzmienie: Stawka czynszu ustalona w przypadkach określonych w 27 i 28 nie może być niższa niż stawka czynszu ustalona dla najmu socjalnego lokalu. 16) 30 otrzymuje brzmienie: 1. Stawkę czynszu za najem socjalny i pomieszczenia tymczasowe ustala Prezydent Miasta w drodze zarządzenia, zgodnie z zasadami, o których mowa w niniejszym Programie. 2. Czynników obniżających i podwyższających wartość użytkową lokalu nie stosuje się w przypadku ustalenia stawki czynszu za najem socjalny i pomieszczenia tymczasowe. 3. Obniżek czynszu za względu na kryteria dochodowe nie stosuje się w przypadku ustalania stawki czynszu za najem socjalny i pomieszczenia tymczasowe. 17) 31 ust. 1 otrzymuje brzmienie: Stawka czynszu w lokalach o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 jest ustalana na zasadach określonych w 36 ust. 1 i 2 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr XLII/839/2018 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 19 czerwca 2018r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bielsko-Biała., 18) Tabela w 38 otrzymuje brzmienie: Lp. Treść 2018r. 2019r. 2020r. 2021r. 2022r. PRZYCHODY* 34.688.899,38 34.688.899,38 34.588.899,38 34.588.899,38 34.488.899,38 1. Czynsze lokali mieszkalnych 16.988.899,38 16.988.899,38 16.888.899,38 16.888.899,38 16.788.899,38 Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E-042260298FDA. Podpisany Strona 4 z 6
2. 3. Czynsze lokali użytkowych Inne przychody z najmu 11.400.00 11.400.00 11.400.00 11.400.00 11.400.00 800.00 800.00 800.00 800.00 800.00 4. Dotacje: -celowa -przedmiotowe * 1.000.00 1.00 1.000.00 1.000.00 1.000.00 5. Różne dochody (w tym wynagrodzenia za bezumowne zajmowanie lokali) 4.500.00 4.500.00 4.500.00 4.500.00 4.500.00 19) w 38 skreśla się opis do tabeli zawarty w * pierwszej, 20) w 39 ust. 2 otrzymuje brzmienie: "Planowane wydatki inwestycyjne na budownictwo komunalne sfinansowane zostaną bezpośrednio z budżetu Gminy, zgodnie z Wieloletnią prognozą finansową Miasta Bielska-Białej na lata 2017-2030, przyjętą uchwałą Nr XXIV/446/2016 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 20 grudnia 2016 r. ze zm." Lp. 21) Tabela w 40 otrzymuje brzmienie: Treść Plan na: Plan na: Plan na: Plan na: Plan na: 2018r. 2019r. 2020r. 2021r. 2022r. 1. Rodzaje wydatków Bieżąca eksploatacja* 34.600.00 34.600.00 34.500.00 34.500.00 34.400.00 16.719.851,39 16.617.706,71 16.715.726,35 16.715.726,35 17.015.726,35 Remonty: 9.420.049,48 8.220.049,48 10.119.296,00 10.419.296,00 9.119.296,00 2. - budynki Gminy 6.000.00 4.800.00 6.700.00 7.000.0 5.700.00 - budynki wspólnot mieszkaniowych 3.420.049,48 3.420.049,48 3.419.296,00 3.419.296,00 3.419.296,00 3. Modernizacje 2.900.00 4.200.00 2.200.00 2.000.00 3.000.00 4. Koszty zarządu we wspólnotach 5.704.584,95 5.604.584,95 5.504.341,47 5.404.341,47 5.404.341,47 Uwagi: *podane koszty eksploatacji obejmują podatek od nieruchomości i podatek dochodowy od osób prawnych; 2. Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Bielska-Białej. Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E-042260298FDA. Podpisany Strona 5 z 6
3. Uchwała wchodzi w życie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Janusz Okrzesik Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E-042260298FDA. Podpisany Strona 6 z 6