1 Repertorium A nr.. /2014 AKT NOTARIALNY Dnia... 2014 roku (.. 2014r.) w Kancelarii Notarialnej w Mielcu przy ulicy Jagiellończyka 13/10, przed notariuszem Katarzyną Szulik-Dudek prowadzącą Kancelarię Notarialną w Mielcu przy ulicy Jagiellończyka 13/10, w tej kancelarii stawili się:------------------------------------- 1/ Sylwia Elżbieta Gubernat córka Ryszarda, Elżbiety, zamieszkała 39-300 Mielec przy ulicy Warneńczyka 15/75, posiadająca PESEL 83091617300 legitymująca się dowodem osobistym serii AVE nr 759431 z datą ważności 02.07.2022r. - działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą CENTRO - BUD DEVELOPMENT Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Mielcu przy ul. Biernackiego 1 (39-300 Mielec), REGON: 180240486; NIP: 8172047658, wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000283059 na podstawie pełnomocnictwa z dnia 21.02.2014 Rep A 832/2014, które według oświadczenia pełnomocnika nadal jest wiążące i nie zostało wypowiedziane. Spółka zwana jest dalej Deweloperem. --------------------------- 2/.. syn i, posiadający PESEL:.., zamieszkały w Mielcu ul..., 39-300 Mielec, legitymujący się dowodem osobistym seria i numer.. z datą ważności do dnia..------------------------------------------------------------ Stawający ad. 2 zwany jest dalej Nabywcą. --------------------------------------------------- Tożsamość stawających i numer PESEL notariusz ustaliła na podstawie w/w dowodów osobistych.-------- UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.).----- I. Oświadczenia stron 1 Przedstawiciel Spółki pod firmą CENTRO - BUD DEVELOPMENT Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Mielcu oświadcza, że: ---------------------------------------------------------- 1. Sąd Rejonowy w Mielcu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną numerem TB1M/00083354/6 dla nieruchomości położonej w województwie podkarpackim, powiat mielecki, miejscowości Mielec Obręb 5 Smoczka, składającej się z działki numer 2062/6 (dwa tysiące sześćdziesiąt dwa przez sześć ) o obszarze 8039 m2 (osiem tysięcy trzydzieści dziewięć metrów kwadratowych), której sposób korzystania oznaczono jako BP - zurbanizowane tereny niezabudowane, w/w nieruchomość stanowi grunt w wieczystym użytkowaniu do dnia 23.03.2089r., a jej wieczystym użytkownikiem jest CENTRO BUD DEVELOPMENT Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Mielcu przy ul. Biernackiego 1 (39-300 Mielec), REGON: 180240486; NIP: 8172047658, wpisana do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000283059, właścicielem gruntu jest Gmina Miejska Mielec, --------------------------------------------- 2. W dziale ISP (spis praw związanych z własnością) w/w księgi wpisano służebność gruntową na rzecz właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości położonej w Mielcu oznaczonej jako działka 2062/6 polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 2062/7 na całej jej długości i szerokości ------------ 3. W dziale IV księgi wieczystej numer TB1M/00083354/6 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 4.484.254,50 (cztery miliony czterysta osiemdziesiąt cztery tysiące dwieście pięćdziesiąt cztery 50/1000 złotych na rzecz Powszechnej kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna 2 Oddział w Rzeszowie zabezpieczająca spłatę
2 kredytu inwestorskiego na podstawie umowy kredytu Nowy Dom numer 89 1020 4405 0000 2596 0048 7157 z dnia 22.08.2014r., przy czym Deweloper przedkłada przy zawarciu niniejszej umowy, oświadczenie wierzyciela hipotecznego wyrażające na przyszłość zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu i przeniesienie prawa własności do lokalu na rzecz Kupującego (zawarte w 27 w/w umowy). 4. W dziale III księgi wieczystej numer TB1M/00083354/6 ujawniono ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością tj. służebność gruntową polegającą na prawie korzystania przez każdoczesnego właściciela, wieczystego użytkownika i posiadacza nieruchomości zabudowanej składającej się z działek nr 2062/10, obj. Kw. TB1M/00066481/0, 2062/8, obj. Kw. TB1M/66480/3 z parkingów i śmietnika usytuowanych na działce 2062/6, w pasie gruntu szerokości 4 (cztery) metry wzdłuż granicy z działką 2062/7, oznaczonym na mapie z dnia 30.10.2013 r., numer 1101.05-197/2013 linią czerwoną przerywaną oraz służebność gruntową polegająca na znoszeniu istnienia urządzenia przesyłowego ciepłociągu usytuowanego na działce 2062/6 na obciążonej nieruchomości lub pod jej powierzchnia oraz prawo korzystania z nieruchomości obciążonej przez odpowiednie uprawnione służby w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji ciepłociągu wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem. Do działu III księgi wieczystej numer TB1M/00083354/6 nie wpłynęły wnioski o wpis roszczeń o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie na Nabywców lokali mieszkalnych, będących przedmiotem niniejszej umowy. ----------------------- 5. Nieruchomość opisana w ust. 1 nie jest obciążona żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi niż opisane wyżej ani innymi prawami, roszczeniami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu.--------------- 6. Deweloper nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy, 7. Przedstawiony wyżej stan prawny i faktyczny nieruchomości zgodny jest z rzeczywistym, ------------- 8. Reprezentowana przez niego Spółka nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w Mielcu, w Obrębie 5 Smoczka, powiatu mieleckiego, województwa podkarpackiego, oznaczonego w księdze wieczystej numer TB1M/00083354/6 Sądu Rejonowego w Mielcu, oznaczonego numerem działki 2062/6 o powierzchni 0,8039 ha na podstawie umowy warunkowej sprzedaży z dnia 08.11.2013r., numer Rep. A 5061/2013 oraz umowy przeniesienia prawa wieczystego użytkowania z dnia 27.11.2013r., numer Rep. A 5374/2013.------------ 9. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość,------------ 10. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej numer TB1M/00083354/6 i jednocześnie zobowiązuje się uzyskać od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolne od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. ----------------- 11. Względem Spółki jako użytkownika wieczystego gruntu nie toczy się żadne postępowanie sądowe lub administracyjne w sprawie odjęcia lub ograniczenia tych praw. Deweloper oświadcza, że posiada wszelkie zgody właściwych organów Spółki wynikające z przepisów KSH i umowy Spółki do zawarcia i wykonania niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------- 12. Spółka nie jest w upadłości ani likwidacji, jak również nie toczą się wobec niej postępowania w tym przedmiocie czy postępowanie naprawcze.---------------------------------------------------------------------- 13.Deweloper oświadcza, że działka ewidencyjna 2062/6 zgodnie ze wstępnym projektem podziału sporządzonym przez geodetę Jana Bundyrę zostanie podzielona na pięć działek: 2062/24 ( o pow. 1752 m.kw.), 2062/25 ( o pow. 1620 m.kw.), 2062/26 ( o pow. 1785 m.kw.), 2062/27 ( o pow. 1586 m.kw.) oraz 2062/28 ( o pow. 1330 m.kw.). Wstępny projekt podziału stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, a Nabywca wyraża zgodę na podział działki 2062/6 zgodnie z opisanym wyżej wstępnym projektem podziału oraz oświadcza, że nieznaczna różnica w powierzchni i umiejscowieniu granic ewidencyjnych działek po zatwierdzeniu przez właściwy organ projektu podziału nieruchomości, nie będzie wymagać aneksu do niniejszej umowy deweloperskiej i będzie dla stron wiążąca. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 14.Deweloper oświadcza, że realizuje na części nieruchomości, o której mowa w ust. 1 tj. projektowanych działkach ewidencyjnych ( opisanych w ust 13 ) nr 2062/28 ( o pow. 1330 m.kw.) i 2062/24 ( o pow. 1752 m.kw.) oraz na sąsiadujących z nią działkach zamierzenie inwestycyjne pod nazwą budowa budynku A mieszkalnego
3 wielorodzinnego z garażami w kondygnacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, centralnego ogrzewania, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, śmietnik, plac zabaw, budowa zjazdu publicznego z ul. Zygmuntowskiej, odpowiednio wg projektu budowlanego, na działkach nr ewid.: 2062/6, 2067/4 położonych w Mielcu przy ul. Zygmuntowskiej, obręb 5 Smoczka, jako I etap budowy czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami, kategoria obiektu : XIII, IV. -------------------------------------------------------------------------------- 2. Ponadto Deweloper oświadcza, że:------------------------------------------------------------------------------------- 1. Do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana uchwała Zgromadzenia Wspólników Spółki.--- 2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy części nieruchomości opisanej w 1 ust 14 budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); ------------------- 3. Dnia 22 maja 2014 r. roku Starosta Powiatu Mieleckiego wydał decyzję nr 328/2014 udzielającą pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego pod nazwą budowa budynku A mieszkalnego wielorodzinnego z garażami w kondygnacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, centralnego ogrzewania, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, śmietnik, plac zabaw, budowa zjazdu publicznego z ul. Zygmuntowskiej, odpowiednio wg projektu budowlanego, na działkach nr ewid.: 2062/6, 2067/4 położonych w Mielcu przy ul. Zygmuntowskiej, obręb 5 Smoczka, jako I etap budowy czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami, kategoria obiektu : XIII, IV. Powyższa decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę jest ostateczna i prawomocna i nie jest zaskarżona; ------------------------------------------------- 4. Na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, Deweloper realizuje budynek mieszkalny wielorodzinny o 5 kondygnacjach naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, składający się z 24 lokali mieszkalnych wraz z komórkami lokatorskimi, 1 lokalu garażu 10-cio stanowiskowego oraz części wspólnych, dalej zwany Budynkiem ; ------------------------------------------------------------------------------------- 5. Przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; --------------------------- 6. W Budynku, który zostanie wybudowany w Mielcu przy ul. Zygmuntowskiej na działce oznaczonej numerem 2062/28, znajdować się będzie lokal mieszkalny jednopoziomowy oznaczony projektowym numerem.. (..), usytuowany na.. (..) kondygnacji, piętro.. (..), kondygnacji nadziemnej Budynku, w klatce schodowej nr.., składający się z: komunikacja.. m² (słownie:../100 metrów kwadratowych), pokój nr 1..m² (słownie: d../100 metrów kwadratowych), pokój nr.. -..m 2 (../100 metrów kwadratowych), salon.. m² (słownie:../100 metrów kwadratowych), aneks kuchenny..m² (słownie:../100 metrów kwadratowych), łazienka..m² (słownie:../100 metrów kwadratowych) i balkon..m² (słownie:../100 metrów kwadratowych), o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej.. m² (../100 metra kwadratowego); do którego przylegać będzie w/w balkon.---------------------------------------------------------------------------------- 7. Do Lokalu przynależeć będzie komórka lokatorska o powierzchni.. m² (osiem../100 metrów kwadratowych), zlokalizowana na kondygnacji podziemnej oznaczona projektowym numerem.., z przeznaczeniem do wyłącznego korzystania przez Nabywcę, która nie stanowi lokalu stanowiącego odrębną własność, a jest związana z prawem własności Lokalu. -------- 8. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego dnia 16.06.2014 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia 30.09.2015 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane po podpisaniu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. ------------------------------------------------------ 3 Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. jest stanu
4 2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu.. roku nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza;--------------------------------------------------- 3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------------------------- a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; --------------- b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; ------------------------------- c) kopią pozwolenia na budowę; --------------------------------------------------------------------------------- d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera od początku jego działalności. ------------------------------ e) projektem architektoniczno-budowlanym. ------------------------------------------------------------------ 4. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z projektem zagospodarowania terenu inwestycji, rozmieszczeniem lokali w budynku, dróg, dojść i stanowisk postojowych, a także z ich funkcją użytkową, estetyczną oraz standardem wykonania i wykończenia lokalu, jak również innymi dokumentami przedłożonymi do niniejszego aktu i oświadcza, że je akceptuje i nie wnosi do nich zastrzeżeń. Prospekt Informacyjny inwestycji stanowi Załącznik nr 2 do niniejszego aktu. ------------ 5. Nabywca oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny nieruchomości objętych niniejszym aktem i nie wnosi w związku z tym żadnych roszczeń ani zastrzeżeń.-------------------------------------- 6. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z Prospektem Informacyjnym na planowaną inwestycje stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, w tym także w zakresie zagospodarowania terenu na działkach sąsiednich tj. na działce 2062/25, 2062/26 oraz 2062/27 gdzie planowana jest realizacja kolejnych trzech budynków zgodnie z warunkami zabudowy działki 2062/6 (przed jej podziałem na działki 2062/24, 2062/25, 2062/26, 2062/27 2062/28) i oświadcza, że nie wnosi w powyższym zakresie ani teraz ani w przyszłości żadnych roszczeń. ------------------------------------------------------- II. Przedmiot umowy 4 1. Deweloper zobowiązuje się do dokonania podziału nieruchomości zgodnie z projektem podziału określonym w 1 ust 13, do wybudowania Budynku na działce 2062/28, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę (świadczenie główne) oraz do przeniesienia udziału w prawie użytkowania działki 2062/24 mającej pełnić funkcję użyteczną względem nieruchomości wspólnej związanej z dojazdem i zabudową niezbędną infrastrukturą (świadczenie uboczne), a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 9 ust. 4 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. ------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej - gruncie, oraz współwłasność przymusowa nieruchomości którą stanowią wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu oraz udział wynoszący 1/4 część z udziału określonego w ust. 8 tego paragrafu w działce 2062/24. -------- 3. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w 2 ust. 6 Nabywcy mogą żądać zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią określoną w 2 ust. 6, a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi.. PLN brutto. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w 2 ust. 6, Nabywca zobowiązany jest do wniesienia dopłaty do powierzchni wyliczonej na podstawie obmiaru według ceny jednostkowej za metr kwadratowy wynikającej z umowy. ---------------------------------------------------------------- 4. Strony zgodnie ustalają, iż różnica ad plus i ad minus w rzeczywistej powierzchni lokalu i pomieszczeń przynależnych nie może być większa niż 3 (trzy) procent wskazywanej umowie powierzchni łącznej Lokalu i pomieszczeń przynależnych.---------------------------------------------------- 5. Ostateczna powierzchnia oraz cena zostanie określona w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. --------- 6. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997 przez uprawnionego rzeczoznawcę i na koszt Dewelopera. -------------------------------------------------------- 7. Spółka oświadcza, że do wyodrębnienia lokali na nieruchomości dochodzić będzie sukcesywnie w myśl przepisów art. 4 ust. 2 w zw. z art. 8 ustawy, o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (t.j. Dz. U.00.80.903 z późn. zmian).------------------------------------------------------------------------------
5 8. Strony zgodnie postanawiają, że wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z Lokalem i innymi lokalami, jest obliczona stosownie do art. 3 ust. 3 i ust. 5 wyżej wspomnianej ustawy o własności lokali, a Nabywca przyjmuje to do wiadomości.----------------------------------------- 5. 1. Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku w terminie do dnia 31.12.2015 roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Odbiór lokalu będzie możliwy pod warunkiem zapłaty całości wpłat należnych Deweloperowi określonych w 9 ust. 4 a-d. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy protokoły do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. ------------------------------- 2. O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 dni roboczych przed proponowana datą w drodze zawiadomienia listem poleconym.--------------------------------------------- 3. W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. ------------ 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcom oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. --------- 5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego, przy czym przesunięcie w/w terminu może być spowodowane wyłącznie z tzw. siły wyższej lub przyczynami technologicznymi, które należy zachować przy usuwaniu wady. --------------- -------------------------------------------------------------------- 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio: 3 (trzy) lata na wady budynku, 1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu. ---------------------------------------- 7. Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do lokalu oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 2 zł (słownie: dwa złote) za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Nabywców do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust.1. ------------- 6. 1. Do dnia 31.01.2016 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywców oraz udział w działce 2062/24 opisany w 4. ----------------------- 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). -------------- 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 4 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywców tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ----------------------------------- 7. 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Prospekcie Informacyjnym.---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, rzut lokalu mieszkalnego, rzut kondygnacji z obrysem komórki lokatorskiej zawiera Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. -------------------------- III. Cena 8.
6 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę.. PLN (słownie:.. tysięcy złotych) przy uwzględnieniu zapisów 4 ust.3. --------------------------------------------------- 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: --------------------------------------------------------- a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu) to jest łącznie kwota.. PLN (słownie:../100 złotych); ---------------- b) kwota podatku.. PLN (słownie:../100 złotych) naliczona w stawce 8 % (słownie: osiem procent) od wartości lokalu. ----------------------------------------------------------------------------------- c) prawo do lokalu przynależnego tj. komórki lokatorskiej ściśle związanej z prawem własności do Lokalu. ---------- 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. --------------------- 4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcom, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywcy mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywców z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcom nie przysługuje wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3). --- 5. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust. 5. ------------------------------ 9. 1. Dla powyższego przedsięwzięcia deweloperskiego Deweloper zawarł umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, a środkami na nim zgromadzonymi będzie dysponować tylko w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego i poniesie wszelkie koszty związane z jego prowadzeniem, a Bank wypłaci Deweloperowi środki na nim zgromadzone po dokonaniu kontroli i stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, które to koszty kontroli poniesie Deweloper (przedłożona do tego aktu umowa o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego numer 09 1020 4405 0000 2902 0514 8814, zawarta dnia 22.08.2014r. roku pomiędzy Deweloperem, a Powszechna Kasą Oszczędności Bankiem Polskim SA z siedzibą w Warszawie, okazaną do aktu notarialnego Repertorium A4778/2014 z dnia 11.09.2014r..----------------------------- 2. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. ----------------------------------------- 3. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera indywidualny rachunek prowadzony przez Bank... (zwany dalej Bankiem ), numer rachunku.. (zwany dalej Rachunkiem ) ----------------------------------------------------------------------------- 4. Ustala się następujące wielkości i warunki wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: ---- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a) kwota.. PLN (słownie:.. 00/100 złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży w terminie do dnia..2014r., jednak nie wcześniej niż w terminie 4 dni i nie później niż w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, b) kwota.. PLN (słownie:.. złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży w terminie do dnia 31.12.2014r., ----------------------------------------------------------------------------------------- c) kwota.. PLN (słownie:.. 00/100 złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży w terminie do dnia 31.03.2015r., ---------------------------------------------------------------------------- d) kwota.. PLN (słownie:.. 00/100 złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży w terminie do dnia 30.06.2015r., ---------------------------------------------------------------------------- e) kwota..pln (słownie:..00/100 złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży w terminie do dnia 31.08.2015r., ---------------------------------------------------------------------------- 5. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8% (słownie: osiem procent). Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ------ 6. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności.----------
7 7. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. -------------------------------------- 8. Deweloper wystawi i prześle Nabywcom odpowiednie dowody finansowe (faktury zaliczkowe VAT lub faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej Umowy, po otrzymaniu przez Dewelopera środków wpłaconych przez Nabywcę na rachunek powierniczy. -------------------- 9. Wpłaty na poczet ceny nie stanowią zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty określonej w 9 ust 4 a), która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. ----------------------------------------------- 10. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer 41 1020 4405 0000 2302 0513 7668 prowadzony przez PKO BP S.A. ----------------------------------------------------- IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10. 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: --------------------------------------------------------------------------- 1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcom karę umowną w wysokości połowy odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki, ---------- 2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1; Nabywcy zapłacą Deweloperowi karę umowną w wysokości połowy odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki. ------ 2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. ---------- 11. 1. Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ------------------------------------------------------------------------------------- 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ---------------------- 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ----------------------------------------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ------------ 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ---------- 2. Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy. --------------------------------------------------------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywców zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 4, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcom, chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywców do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej. ----------------------------------- 5. Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ---------------------------------------------------------------------------
8 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. --------- 7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ------------------------------------------------------------------------- 8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w 10. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywcy są zobowiązani niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywcy udzielają Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. --------------------------------------------------------- 10. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. --------------------------------------- 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcom niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ----------------------------------------------------------------------------------------------- 1) po potrąceniu przysługującej Deweloperowi zaliczki przez który strony rozumieją kwotę wpłaty określoną 9 ust 4 a) oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ------------------------- 2) z uwzględnieniem przysługującej Nabywcom zaliczki oraz kar umownych gdy od umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 11 ust.1 lub 2, ---------------------------------------------------------- 3) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 8 ust. 4. ------ V. Zarząd nieruchomością wspólną 13. 1. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. ----------------------------------- 2. Z dniem powstania Wspólnoty Nabywcy zobowiążą się w umowie, o której mowa w 6 ust. 1 do partycypowania w bieżących kosztach utrzymania nieruchomości i budynków proporcjonalnie do posiadanego prawa własności udziałów w nieruchomości (a w szczególności opłaty z tytułu podatku od nieruchomości, jak też opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntów). Szczegółowe rozliczenie kosztów odbywać się będzie na mocy uchwały podjętej przez Wspólnotę.. ------------------ VI. Postanowienia końcowe 14. 1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. ----------------------------------------------------------------- 2. Nabywcy potwierdzają, że treść umowy została z nimi indywidualnie uzgodniona to jest została przez nich przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia zostały przez Strony umowy indywidualnie uzgodnione. ---------------------------------------------------------------------- 3. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust. 5. --------------------------------------------
9 4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. --------------------------------------------------------------------------------------- 5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. 6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. -------------------- 7. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie są w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------- 8. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych, a Nabywcy zobowiązują się do udzielenia takiej zgody na rzecz Banku PKO BP SA odrębnym pismem na warunkach ustalonych przez Bank.----------------------------- 9. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie użytkowanie wieczyste nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywcy wyrażają niniejszym zgodę. ---------------------------------------------------------- 15. Wszelkie opłaty (np. notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej) związane z zawarciem niniejszej umowy jak też Umowy 6 ust 1 ponoszą Strony po połowie. Koszty umowy przeniesienia ponosi Nabywca.--------------------------------------------------------------------------------------- 16. Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego w Mielcu V Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej TB1M/00083354/6 roszczenia na rzecz.. o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie. ----------------- 17 Nabywca udziela Spółce pod Firmą CENTRO BUD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Mielcu nieodwołalnego pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw i upoważnia ją do:------------------------------------------------------------------------- a/ dokonania w następnych umowach ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku, który zostanie wybudowany w Mielcu przy ul. Dąbrówki na działce oznaczonej numerem 2062/28, podziału nieruchomości wspólnej, ---------------------------------------------------------------------------------------------- b/ ustanawiania w kolejnych umowach ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku, który zostanie wybudowany w Mielcu przy ul. Dąbrówki na działce oznaczonej numerem 2062/28 i nr 2062/24 i umowach zbycia udziałów w w/w nieruchomościach (w tym w nieruchomości wspólnej) odpłatnych na czas nieokreślony lub nieodpłatnych na czas nieokreślony służebności gruntowych lub służebności osobistych, odpłatnego lub nieodpłatnego użytkowania, zawierania umów dzierżawy.------------------------- 2. Niniejsze pełnomocnictwo gaśnie z chwilą ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu w w/w budynku.- 3. Nabywca oświadcza, że w razie zbycia lokalu przed ustanowieniem odrębnej własności wszystkich lokali w w/w budynku zobowiązuje się do uzyskania od ewentualnych nabywców lokalu pełnomocnictwa o takiej samej treści.--------------------------------------------------------------------------- Załączniki do umowy: ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1/ Wstępny projekt podziału, -------------------------------------------------------------------------------------------- 2/ Prospekt informacyjny, --------------------------------------------------------------------------------------------- 3/ Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, rzut lokalu mieszkalnego, rzut kondygnacji z obrysem komórki lokatorskiej,----------------------------------------------------------------------------------------
10 Do umowy także okazano względnie przedłożono: wydruk z księgi wieczystej nr TB1M/00083354/6, informacje odpowiadające aktualnym odpisom z rejestru przedsiębiorców, dla spółki CENTRO BUD DEVELOPMENT Spółka z ograniczona odpowiedzialnością, pełnomocnictwo z dnia..., numer Rep. A..., pozwolenie na budowę.---------------------------------------------------------------------------- 18. Pobrano: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --- a) opłatę sądową na podstawie art.43 ust.3 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398 z późn. zm.) - kwocie..zł.------------------- b) z 2, 3 Rozp. Min. Spraw. z dn. 28.06.2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U nr 148 poz. 1564 z późn. zm.) kwotę:...zł.----------------------------- c) na podstawie art. 5 i 41 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług podatek VAT (Dz.U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% od kwoty wymienionej w pkt. b) kwotę:.. zł.-------------------------------------------------------------------------------------------------- Razem:.. (../100 ) zł Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649). ------------------------------------------------------------------------------------------------- Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.