OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA CPV: 71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego 71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych 71242000-6 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów 71248000-8 Nadzór nad projektem i dokumentacją 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi polegającej na opracowaniu pełnozakresowej, pełnobranżowej i kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej modernizacji, przebudowy i adaptacji budynku mieszkalnego pl. św. Mikołaja 7 w Bielsku-Białej (Rewitalizacja Starówki kwartał D), zwanej dalej Dokumentacją. Opracowana dokumentacja posłużyć ma do realizacji robót budowlanych w zakresie: modernizacji, przebudowy i adaptacji budynku na cele mieszkalno-usługowe wraz z oficyną boczną w pierzei ul. Kościelnej i podwórkiem. 2. Parametry określające wielkości i charakterystykę budynku pl. św. Mikołaja 7 w Bielsku Białej. a) Opis lokalizacji. Budynek pl. św. Mikołaja 7 znajduje się w ścisłym centrum Bielska-Białej w przyrynkowym kwartale D i jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki z 1998 r. Teren opracowania obejmuje działkę nr 235 (dawniej pb 23). Budynek pl. św. Mikołaja 7 jest oficyną budynku głównego, zlokalizowanego na działce 235 od strony pl. Rynek 32. Do budynku pl. św. Mikołaja 7 przynależy oficyna boczna zlokalizowana w pierzei ul. Kościelnej. Budynek pl. św. Mikołaja 7 (wraz z oficyną boczną w pierzei ul. Kościelnej) leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-1/76 w ramach układu urbanistycznego Bielska. b) Dane techniczne. Obiekt zbudowany zapewne w XVIII/XIX w. gruntownie przebudowany w 1892 r. Budynek pl. św. Mikołaja 7 jest obiektem piętrowym, podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym. Ściany piwniczne i fundamentowe z cegły na zaprawie wapiennej, częściowo z kamienia. Ściany kondygnacji nadziemnych murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Kominy murowane. Budynek przekryty jest dachem trójspadowym, więźba dachowa drewniana, dach kryty papą. Wysokość kamienicy wynosi ~ 13 m Powierzchnia użytkowa ~ 290 m2 Kubatura ~ 1830 m3 Ilość lokali: 4, w tym mieszkalnych: 4 Budynek wymaga przeprowadzenia gruntownych prac w zakresie modernizacji, przebudowy i adaptacji poszczególnych pomieszczeń. Oficyna boczna w pierzei ul. Kościelnej jest obiektem jednokondygnacyjnym (parterowym), niepodpiwniczonym, przekrytym dachem dwuspadowym o niewielkim nachyleniu połaci (wg ewidencji przynależy do oficyny pl. św. Mikołaja 7). Ilość lokali: 1, w tym mieszkalnych: 1 Oficyna wymaga gruntownych prac w zakresie modernizacji, przebudowy i adaptacji pomieszczeń. Ogółem powierzchnia działki nr 235 (pb 23) = 617 m2 Ogółem powierzchnia podwórka wewnętrznego ~ 56 m2 3. Przedmiotem Dokumentacji projektowej będzie modernizacja, przebudowa i adaptacja budynku z oficyną i podwórkiem, która obejmować będzie: 1) przebudowę parteru i piętra z dostosowaniem na funkcję usługowo-mieszkalną, 2) adaptację nieużytkowego poddasza na mieszkanie, 3) przebudowę wraz z zaproponowaniem funkcji oficyny bocznej w pierzei ul. Kościelnej. 4) projekt instalacji centralnego ogrzewania, 5) wymianę/przebudowę instalacji wewnętrznych, 6) remont elewacji z odtworzeniem detali architektonicznych, 7) remont podwórka, 8) wyburzenie sanitariatów w podwórku, 9) zaprojektowanie śmietnika. Zamawiający przewiduje realizację inwestycji na podstawie opracowanej Dokumentacji w terminie do 5 lat od wykonania Dokumentacji. 4. Na przedmiot zamówienia (Dokumentację) składają się w szczególności: 1) Opracowanie wstępnej koncepcji, zawierającej rozwiązania funkcjonalne i materiałowe oraz przedstawienie jej Zamawiającemu do akceptacji. 1
2 2) Sporządzenie pełnobranżowego projektu budowlanego z elementami projektu wykonawczego w zakresie niezbędnym do uzyskania decyzji administracyjnych oraz w zakresie, który umożliwi (na jego podstawie) należyte wykonanie robot budowlanych bez konieczności wykonywania dodatkowych opracowań, obejmującego w szczególności opracowania: a) mapy do celów projektowych, b) inwentaryzacji budynku wraz z opracowaniem opinii/ekspertyzy technicznej w zakresie niezbędnym dla celów projektowych, c) architektoniczno-budowlane, d) konstrukcji budowlanej, e) instalacji wewnętrznych i zewnętrznych (wod.-kan., c.o., wentylacji, gazowa itp.), f) instalacji wewnętrznych i zewnętrznych elektrycznych i teletechnicznych, g) niezbędnych przyłączy do obiektu oraz zasilania placu budowy, h) odprowadzenia wód deszczowych i gruntowych, i) zagospodarowania terenu podwórka obejmujące: w szczególności miejsce składowania odpadów stałych j) charakterystyki energetycznej, k) specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, l) informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, 3) Uzyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień (w szczególności: w zakresie sanitarno-epidemiologicznym, przeciwpożarowym, bhp, dysponentów uzbrojenia, Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków) oraz w razie potrzeby zgód na odstępstwa od wymagań określonych obowiązującymi przepisami. 4) Sporządzenie kosztorysów inwestorskich osobno dla budynku i osobno dla podwórka wraz ze zbiorczym zestawieniem kosztorysów i przedmiarami robót, dla wszystkich branż, na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. (Dz. U. Z 2004 r., Nr 130, poz 1389) w sprawie określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w opisie przedmiotu zamówienia (programie funkcjonalno-użytkowym). Przedmiar robót powinien zawierać opis robót budowlanych w kolejności technologicznej ich wykonywania, z podaniem ilości jednostek przedmiarowych robót wynikających z Dokumentacji oraz podstawy do ustalenia cen jednostkowych robót lub nakładów rzeczowych. Kosztorysy i przedmiary powinny dokładnie i precyzyjnie wskazywać swoim opisem i wyliczeniem robót na lokalizację tych prac. 5) Sporządzenie szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót dla wszystkich branż objętych zakresem Dokumentacji, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. Nr 2013 poz. 1129 tekst jednolity.) 6) Udzielanie odpowiedzi na pytania wykonawców w trakcie przetargu na wybór wykonawcy robót objętych Dokumentacją. 7) Pełnienie nadzoru autorskiego nad realizacją robót w zakresie wszystkich branż objętych Dokumentacją w okresie trwania robót, na zasadach określonych we wzorze umowy. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia opisany jest w niniejszym dokumencie, jego załącznikach oraz wzorze umowy - Załączniku nr 5 do SIWZ. Karta Posesji - Załącznik nr 1 do Opisu przedmiotu zamówienia. Zdjęcia budynku 13 szt - Załącznik nr 2 do Opisu przedmiotu zamówienia. 5. Inne uwarunkowania i wymagania Zamawiającego: a) Zamawiający zastrzega sobie prawo do rezygnacji z dowolnego zakresu przedmiotu zamówienia, jeżeli zajdzie taka potrzeba. b) Zaleca się, aby wykonawca dokonał wizji terenu budowy, a także zdobył we własnym zakresie wszelkie dodatkowe informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz zawarcia umowy i wykonania zamówienia. c) Wykonawca, przed przystąpieniem do prac projektowych, uzgodni z Zamawiającym zakres projektowych prac i proponowane rozwiązania techniczne oraz uzyska akceptację Zamawiającego na wszelkie propozycje rozwiązań technicznych i materiałowych. d) Wstępną koncepcję, zawierającą rozwiązania funkcjonalne i materiałowe należy przedstawić Zamawiającemu do akceptacji. e) Dokumentacja musi zawierać wszystkie niezbędne opracowania, w tym np.: projekty wszystkich przyłączy, jeśli są wymagane, projekt zasilania placu budowy i inne opracowania konieczne do uzyskania wymaganych opinii i uzgodnień. f) Dokumentacja będzie wykonana w stanie kompletnym, a w szczególności będzie posiadać uzgodnienia
3 projektowe między poszczególnymi branżami oraz uzgodnienia w zakresie sanitarno-epidemiologicznym, przeciwpożarowym, bhp, lokalizacyjne, dysponentów uzbrojenia, Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków oraz w razie potrzeby zgód na odstępstwa od wymagań określonych obowiązującymi przepisami, a także pozytywną opinię Powiatowej Społecznej Rady ds. Osób Niepełnosprawnych przy Prezydencie Miasta Bielska- Białej (kontakt: Wydział Polityki Społecznej Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 6, e-mail: politykaspol@um.bielsko.pl, tel. 33/ 497 14 92). g) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca oprócz uzgodnień, o których mowa powyżej, uzgodnił z P.K. Therma Sp. z o.o. ul. Michała Grażyńskiego 108, 43-300 Bielsko-Biała, projekt węzła cieplnego. h) W przypadku, gdy z uzyskanych opinii i uzgodnień będzie wynikała konieczność dokonania zmian w Dokumentacji, Wykonawca zobowiązany jest do dokonania tych zmian przed przekazaniem Dokumentacji Zamawiającemu. i) Wykonawca zobowiązany jest do przekazywania na bieżąco Zamawiającemu kopii wszelkich wystąpień (wraz z załącznikami graficznymi) związanych z pozyskaniem warunków, uzgodnień, opinii i innych dokumentów związanych z realizacją przedmiotu umowy. Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do przekazywania na bieżąco Zamawiającemu kopii wszelkich warunków, uzgodnień, opinii i innych dokumentów pozyskanych w związku z realizacją przedmiotu umowy. j) Dokumentacja będzie służyć, jako opis przedmiotu zamówienia w przetargu na roboty budowlane w oparciu o ustawę Prawo zamówień publicznych. Wykonawca opisze w Dokumentacji projektowej technologię robót oraz materiały, urządzenia i inne wyroby w sposób zapewniający zachowanie uczciwej konkurencji oraz równe traktowanie uczestników postępowania przetargowego na wykonanie robót wg przedmiotowej Dokumentacji, zgodnie z wymogami ustawy z 29.01.2004 r. Prawo zamówień publicznych, w tym jej art. 29-30. Wykonawca zobowiązuje się do opisywania zaproponowanych materiałów i urządzeń za pomocą cech technicznych i jakościowych, a jeżeli nie jest to możliwe ze względu na specyfikę i nie ma możliwości opisania za pomocą dostatecznie dokładnych określeń i Wykonawca podaje znak towarowy lub nazwę producenta bądź nazwę wyrobu, to wskazaniom takim winny towarzyszyć wyrazy "lub równoważny wraz z informacją, co należy rozumieć pod określeniem równoważności oraz jakimi wymaganymi parametrami ona się cechuje. k) Dokumentacja projektowo-kosztorysowa winna być opracowana w pełnej problematyce zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami, zasadami współczesnej wiedzy technicznej oraz wymogami Zamawiającego. l) Dokumentacja powinna być zgodna z n/w rozporządzeniami i ustawami, w szczególności: - Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, - Ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych, - Ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych, - Ustawą z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, - Ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, - Ustawą z dnia z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, - Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, - Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, - Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym, - Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 02 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego, - Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 02 grudnia 2015r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej, - Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 07 czerwca 2010r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, - Rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy, - Ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, oraz wszystkimi pozostałymi przepisami szczególnymi i Normami Polskimi mającymi zastosowanie i wpływ na kompletność i prawidłowość wykonania zadania projektowego oraz docelowe bezpieczeństwo użytkowania wraz z trwałością i ekonomiką rozwiązań technicznych.
m) W przypadku zmiany wyżej wymienionych przepisów, należy stosować aktualnie obowiązujące i ważne na dzień dokonania odbioru przedmiotu umowy. n) Opracowania projektowe i opisowe, określające przedmiot zamówienia, w szczególności rysunki, specyfikacje techniczne, przedmiary robót będą wzajemnie spójne i skoordynowane pod względem technicznym. o) Wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia Zamawiającemu każdorazowo jednolitego tekstu przedmiarów robót w przypadku konieczności wprowadzenia zmian w przedmiarze robót wynikających z udzielonych odpowiedzi na zapytania wykonawców biorących udział w postępowaniu przetargowym na wykonawstwo robót na podstawie sporządzonej przez niego dokumentacji projektowo-kosztorysowej. p) Wykonawca zobowiązany będzie do nieodpłatnego udzielania wyjaśnień na ewentualne pytania wykonawców składane podczas przetargu na wybór wykonawcy robót. q) Wykonawca zobowiązany jest do naprawy wszelkich szkód, za które odpowiadają solidarnie wykonawca i podmioty działające w jego imieniu. r) Wykonawca zobowiązany będzie do zastosowania w projekcie materiałów budowlanych, które powinny być dobrane na podstawie analizy techniczno-ekonomicznej biorąc pod uwagę zabytkowy charakter budynku, miejscowe warunki lokalizacyjne oraz ewentualnie inne specjalne warunki lokalne. s) Wykonawca będzie informował Zamawiającego o postępie prac nad Dokumentacją. 6. Dokumentację projektowo-kosztorysową ( Dokumentację ) należy opracować i dostarczyć Zamawiającemu w następujących formach i ilościach egzemplarzy: a) Pełnobranżowy (kompletny) projekt budowlany z informacją BIOZ i elementami projektu wykonawczego zgodnie z pkt. 4 ppkt 2: - 6 egzemplarzy (kompletów) na papierze, - 2 egzemplarze na nośniku elektronicznym (płyta CD) w formacie.jpg lub.pdf Uwaga: b) Przedmiary robót i Kosztorysy Inwestorskie wraz ze Zbiorczym zestawieniem kosztorysów: - 2 egzemplarze (komplety) na papierze; - 2 egzemplarze na nośniku elektronicznym - płyta CD (w programie kosztorysowym oraz w formacie.pdf); c) Inne opracowania i dokumenty, które nie zostały wymienione powyżej, ani też nie będą częścią opracowań opisanych powyżej, a które wykonawca będzie zobowiązany sporządzić, bądź uzyskać w związku z realizacją zamówienia: - 2 egzemplarze (komplety) na papierze; - 1 egzemplarz na nośniku elektronicznym (płyta CD - w formie edytowalnej pliku na powszechnie obsługiwanych programach oraz w formacie.pdf). 1) Wersja elektroniczna Dokumentacji winna być identyczna z wersją papierową dostarczoną Zamawiającemu. 2) Elektroniczna postać Dokumentacji powinna być zapisana na płycie CD. Zapis dokumentów w wersji elektronicznej wymagany jest w wersji modyfikowalnej tj. formie edytowalnej pliku na powszechnie obsługiwanych programach. Poszczególne katalogi oraz pliki winny być zapisane w sposób chronologiczny wg ustalonej kolejności. 3) Wskazane jest, aby Wykonawca zapoznał się z dokumentacją przetargową (SIWZ wraz z załącznikami) i zaistnienie ewentualnych niezgodności lub braków w jej treści zgłosił Zamawiającemu w trybie art. 38 ustawy Pzp. 7. Materiały i rozwiązania równoważne: a) Zamawiający informuje, że przedmiotowa dokumentacja projektowo-kosztorysowa (Dokumentacja) będzie stanowiła opis przedmiotu zamówienia w przyszłym postępowaniu przetargowym na wykonanie robót budowlanych. Z tego względu informacje zawarte w Dokumentacji (Opisach technicznych projektów, Rysunkach, Kosztorysach, Przedmiarach robót i STWiORB) w zakresie technologii wykonania robót, doboru materiałów i urządzeń powinny określać przedmiot zamówienia w sposób zgodny z ustawą Prawo zamówień publicznych (art. 29-30), tzn. Wykonawca Dokumentacji zobowiązuje się do opisywania zaproponowanych materiałów i urządzeń za pomocą parametrów i cech technicznych, bez wskazywania znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, zobowiązany jest także wskazać, że dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym oraz podać parametry równoważności opisywanym, odniesieniu takiemu powinny towarzyszyć wyrazy lub równoważne. b) Zastosowane w Dokumentacji materiały winny odpowiadać wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie (art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane oraz ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych). 4
8. Podwykonawstwo : 1) Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcom. 2) W przypadku powierzenia wykonania części zamówienia podwykonawcy Zamawiający żąda wskazania przez wykonawcę w Ofercie (formularzu Oferta) części zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom, podania wartości prac projektowych i nazw firm tych podwykonawców w Załączniku nr 2 do SIWZ. 3) Jeżeli zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby Wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w przepisie art. 22a ust. 1 ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, Wykonawca jest obowiązany wykazać Zamawiającemu, że proponowany inny podwykonawca lub Wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż podwykonawca, na którego zasoby Wykonawca powoływał się w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia. 4) Szczegółowe postanowienia dotyczące warunków, na jakich będzie zawarta umowa pomiędzy Zamawiającym i Wykonawcą zawarte są we wzorze umowy, stanowiącym Załącznik nr 5 do SIWZ. 5) Wykonawca odpowiada za działania i zaniechania ewentualnych podwykonawców jak za własne. Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych części zamówienia. 6) Wykonawca zobowiązany jest do naprawy wszelkich szkód, za które odpowiadają solidarnie Wykonawca i podwykonawcy. Koszty napraw obciążają Wykonawcę. 9. Osoby biorące udział w realizacji zamówienia: 1) Przedmiot zamówienia należy wykonywać przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje, doświadczenie oraz przygotowanie zawodowe stosownie do zakresu realizowanych prac zgodnie ze złożoną ofertą. 2) Wykonawca zapewni sprawdzenie dokumentacji przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3) Z uwagi na fakt, iż czynności wykonywane przez osoby przy realizacji zamówienia nie wyczerpują pojęcia stosunku pracy, Zamawiający nie przewiduje wymogu zatrudniania osób na umowę o pracę w myśl art. 29 ust. 3a ustawy Pzp. 10. Dostosowanie projektu do potrzeb wszystkich użytkowników: Dokumentacja projektowa winna przewidywać rozwiązania po realizacji, których będzie możliwe korzystanie z obiektu przez wszystkich użytkowników, a w szczególności osoby niepełnosprawne. 11. Klauzulę informacyjna z art. 13 RODO i Obowiązki Wykonawcy, wynikające z art. 13 lub art. 14 RODO, zawiera Załącznik nr 2 do SIWZ /dot. Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1). 12. Inne uwarunkowania: Wykonawca zobowiązany jest do przedstawienia harmonogramu prac projektowych z podaniem kolejności działań i terminów realizacji poszczególnych etapów. Załączniki: 1. Karta posesji ul. Rynek 32/pl. św. Mikołaja 7 zał. nr 1 do Opisu przedmiotu zamówienia. 2. Zdjęcia budynku zał. nr 2 do Opisu przedmiotu zamówienia. 5