Załącznik do Zarządzenia nr 3 /2012 z dnia 12.04.2012r. Prezesa Zarządu Miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Koninie REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO OBOWIĄZUJĄCY W ZASOBACH MIEJSKIEGO TBS Sp. z o.o. w Koninie
I. Przepisy ogólne. 1 1. Budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z instalacjami i wyposażeniem oraz przynależny do nich teren jest własnością Miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Koninie, zwane go w dalszej części regulaminu MTBS. 2. Najemca lokalu mieszkalnego posiadający ważną umowę na wynajmowanie tego lokalu jest nazywany w dalszej części regulaminu Najemcą. 3. Najemca jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby prawa jego reprezentujące (tj. członków rodziny, domowników, gości itp.). 4. Zapisy umowy najmu oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U. nr 31 z dnia 21.02.2005 r., poz. 266 z pózn. zm.) stanowią uzupełnienie postanowień niniejszego regulaminu i mają rolę zapisów nadrzędnych. 2 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia MTBS, zachowania bezpieczeństwa, utrzymanie higieny i estetyki budynków, ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Postanowienia regulaminu określają obowiązki administracji MTBS oraz wszystkich Najemców lokali usytuowanych w budynkach będących w zarządzie MTBS. II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, urządzeń i instalacji technicznych. 3 Administracja MTBS zobowiązana jest do: 1. Protokolarnego przekazywania Najemcom lokali mieszkalnych do użytkowania. 2. Protokolarnego odbioru od Najemcy mieszkania w razie rozwiązania umowy najmu. 3. Usuwania usterek wynikłych z wadliwego wykonania budowy lub wad materiałów budowlanych, ujawnionych w okresie rękojmi. 4. Wykonywania napraw w zakresie określonym w umowie najmu oraz w Ustawie o ochronie praw lokatorów (Dz.U. nr 31 z dnia 21.02.2005 r., poz. 266 z pózn. zm.) 5. Dbania o stan techniczny oraz sanitarno-porządkowy budynków i ich otoczenia, przez zapewnienie bieżącego sprzątania obiektów oraz systematycznego wywozu nieczystości. 6. Oznakowania budynków znajdujących się na terenie osiedla, poprzez umieszczenie na obiektach odpowiednich tablic informacyjnych określających numer porządkowy nieruchomości. 7. Zapewnienie oświetlenia klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, pomieszczeń wspólnie użytkowanych, terenu zewnętrznego oraz numeracji budynków. 8. Zapewnienia służb technicznych pełniących dyżury alarmowe w zakresie napraw instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej, elektrycznej i domofonowej. 4 1. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko do celów mieszkaniowych. 2. W lokalu może być wykonywana działalność gospodarcza pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody MTBS i pod warunkiem, że nie zagraża ona bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju.
Najemca zobowiązany jest: 6 1. Dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania oraz pomieszczeń przynależnych wraz z wyposażeniem technicznym określonym w umowie najmu. 2. Dokonywać drobne naprawy urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania w zakresie ustalonym przez przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U. nr 31 z dnia 21.02.2005 r., poz. 266 z pózn. zm.) 3. Odnawiać mieszkanie przynajmniej co 4 5 lat poprzez odmalowanie ścian, sufitów, stolarki drzwiowej, rur i innych urządzeń malowanych farbą. 4. Utrzymywać w mieszkaniu temperaturę min. 16 stopni Celsjusza oraz zapewniać systematyczne wietrzenie pomieszczeń. 5. Usuwać z balkonów śnieg i lód niezwłocznie po wystąpieniu opadów. 6. Ubezpieczyć lokal mieszkalny w zakresie odpowiedzialności cywilnej najemcy. 7. Zgłaszać do administracji MTBS lub do służb dyżurnych wszelkie zauważone usterki i nieprawidłowości w działaniu urządzeń technicznych budynku. 7 W razie nie dokonania niezbędnych napraw przez Najemcę, MTBS po bezskutecznym wezwaniu, ma prawo przeprowadzić naprawy na koszt Najemcy. 8 1. Wszelkie przeróbki w mieszkaniach (np. burzenie ścian działowych, zakładanie płytek ściennych i podłogowych, zakładanie paneli, wymiana drzwi, grzejników itp.) mogą być dokonywane jedynie na koszt Najemcy, po uprzednim otrzymaniu pisemnej zgody od MTBS. 2. Wszelkie urządzenia stanowiące części składowe dokonanego ulepszenia mieszkania mogą być zabrane przez Najemcę w razie opuszczenia mieszkania, pod warunkiem otrzymania pisemnej zgody MTBS oraz doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego. 3. Ewentualne wyłączenia na czas remontu instalacji technicznych, należy bezwzględnie uzgadniać z administracją MTBS. 4. Zabrania się zakładania indywidualnych anten radiowych i telewizyjnych na budynkach. Wyjątek mogą stanowić anteny satelitarne, których montaż jest możliwy na balustradzie balkonu, po uzyskaniu pisemnej zgody MTBS. 5. Zabrania się montowania czegokolwiek na dachu i elewacji budynku oraz zabudowy balkonów. Bezwzględnie zabrania się wchodzenia na dach budynku. 6. Zabrania się umyślnego niszczenia elementów małej architektury oraz nasadzeń zieleni. 7. Zabrania się parkowania pojazdów w miejscach do tego nie przeznaczonych. 8. Za spowodowane zniszczeń, odpowiedzialność materialną ponoszą pełnoletni sprawcy oraz prawni opiekunowie małoletnich sprawców.
1. Zabrania się zrywania plomb i manipulowania przy urządzeniach pomiarowych. 9 2. W komórkach piwnicznych nie wolno instalować dodatkowego światła i gniazd wtykowych. 3. W razie wykrycia nieprawidłowości w zakresie określonym w ust.1 lub ust.2, Najemca zostanie obciążony za doprowadzenie urządzeń do stanu pierwotnego oraz poniesie dodatkowo karę pieniężną w wysokości 50% miesięcznej opłaty czynszowej wyliczonej dla zajmowanego mieszkania. 4. Uprawnionymi do kontrolowania urządzeń i instalacji oraz przeprowadzania przeglądów technicznych w mieszkaniach są administratorzy lub osoby upoważnione przez MTBS. Najemca jest zobowiązany do udostępnienia mieszkania w celu przeprowadzenia kontroli urządzeń i instalacji w terminie ustalonym przez MTBS. III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki budynków i ich otoczenia. 10 1. Wszyscy Najemcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, w piwnicach i na terenie przynależnym do budynku. 2. Zabrania się wyrzucania śmieci przez okna i balkony oraz przetrzymywania w oknach i na balkonach przedmiotów oszpecających wygląd budynku. 3. Zabrania się wyrzucania pokarmu mogącego przyciągać dzikie zwierzęta i ptaki. 4. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietników, a w przypadku rozrzucenia śmieci, rozlania płynu na klatce schodowej lub w otoczeniu domu, użytkownik zobowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren. 5. Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych. 6. Klatki schodowe Najemcy sprzątają we własnym zakresie. 7. Wiatrołapy, zejścia do piwnic, korytarze piwniczne, pomieszczenia wspólnego użytku, okna, klosze, gabloty i teren przynależny sprząta Gospodarz obiektu. 8. Rośliny na balkonach powinny znajdować się w odpowiednio zamocowanych pojemnikach, a podlewanie nie może powodować zabrudzenia elewacji ani niżej położonych balkonów i okien. 9. Do muszli klozetowych nie należy wrzucać żadnych rzeczy mogących spowodować zapchanie kanalizacji sanitarnej. 10. Suszenie prania może odbywać się w przeznaczonych do tego celu suszarniach, na balkonach lub w łazienkach pod warunkiem zapewnienia odpowiedniego wietrzenia. Zabrania się suszenia prania na zewnątrz okien i balkonów oraz na terenie przynależnym.
IV. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. 11 1. W mieszkaniach, na balkonach, klatkach schodowych, w komórkach piwnicznych oraz w pomieszczeniach wspólnego użytkowania nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, wybuchowych oraz innych, stanowiących zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników. 2. Korytarzy i przejść na klatkach schodowych oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać meblami, wózkami, rowerami, śmieciami, opakowaniami itp. przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie. się (np. w wypadku pożaru). 3. Wszystkie rzeczy pozostawione w miejscach określonych w ust.1 i ust.2 będą usuwane jako śmieci przez Gospodarza obiektu lub administratora MTBS. 4. Palenie tytoniu oraz używanie otwartego ognia na terenie budynku poza mieszkaniami jest zabronione. 5. Wózkownie są pomieszczeniami wspólnego użytkowania przeznaczonymi wyłącznie do przechowywania wózków i rowerów. Dopuszcza się przechowywanie w wózkowniach motorowerów z pustymi zbiornikami paliwa. 6. Najemca zobowiązany jest do zapoznania się z treścią instrukcji zamieszczonych w gablotach ogłoszeniowych i stosowania się do nich. V. Przepisy w zakresie zasad dobro-sąsiedzkich stosunków mieszkańców. 12 1. Warunkiem dobro-sąsiedzkich stosunków wszystkich mieszkańców jest wzajemna pomoc, życzliwość i nie zakłócanie spokoju. 2. W godzinach od 22.00 do 6.00 obowiązuje cisza nocna. 3. Głośne prace remontowe należy prowadzić w dni robocze i soboty w godzinach od 9.00 do 19.00. Zabrania się wykonywania w/w prac w niedziele i święta. 4. Z pomieszczeń wspólnego użytkowania należy korzystać zgodnie z przeznaczeniem oraz na zasadach dobrosąsiedzkich. 5. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcach poza obręb budynku. 6. Właściciel zwierzęcia jest zobowiązany do natychmiastowego usunięcia zanieczyszczenia spowodowanego przez zwierzę. 7. Właściciel zwierzęcia odpowiada materialnie za szkody wyrządzone przez zwierzę. 8. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. W zależności od wieku, dzieci mogą przebywać na placach zabaw same, bądź pod opieką dorosłych. 9. Rodzice lub opiekunowie prawni odpowiedzialni są za szkody wyrządzone przez małoletnich. 10. Na klatkach schodowych, w piwnicach oraz na terenie przynależnym do budynku zabronione jest spożywanie alkoholu. 11. W przypadku zachorowań lub podejrzeń o choroby zakaźne, należy niezwłocznie zawiadomić MTBS oraz najbliższą stację sanitarno-epidemiologiczną.
VI. Przepisy końcowe. 13 1. W razie złośliwego naruszania postanowień niniejszego regulaminu, MTBS może kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów państwowych lub samorządowych. 2. W razie uporczywego naruszania postanowień niniejszego regulaminu, MTBS może wypowiedzieć Najemcy umowę najmu za miesięcznym okresem wypowiedzenia. 3. Regulamin został zatwierdzony Zarządzeniem nr 3/2012 z dnia 12.04.2012r. Prezesa Zarządu Miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Koninie i obowiązuje od dnia jego zatwierdzenia. Zarząd Miejskiego TBS Sp. z o.o. w Koninie