WARUNKI PRZETARGU USTNEGO NA ustalenie wysokości wkładu budowlanego 1. Przetarg jest przetargiem ustnym nieograniczonym, w którym mają prawo uczestniczyć osoby fizyczne lub prawne, które spełniły wszystkie warunki przetargowe zawarte w ogłoszeniu przetargowym, zapoznały się w całości z niniejszymi warunkami przetargowymi i zaakceptowały wszystkie te warunki. 2. Przedmiotem przetargu jest: - lokal mieszkalny zlokalizowany w Radymnie na Os. Wł. Jagiełły 18/20 o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu z wymaganym pełnym wkładem budowlanym o wartości rynkowej 85.586,00 zł. - lokal mieszkalny zlokalizowany w Radymnie na Os. Wł. Jagiełły 19/24 o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu z wymaganym pełnym wkładem budowlanym o wartości rynkowej 36.018,00 zł. 3. Licytacji podlega cena jednego metra kwadratowego lokalu. 4. Kwotą do zapłaty jest iloczyn wylicytowanej ceny jednego metra kwadratowego i powierzchni lokalu podanej w ogłoszeniu przetargowym, z tym że na poczet wkładu budowlanego zalicza się wartość lokalu oszacowaną przez rzeczoznawcę, a pozostała nadwyżka przeznaczana jest na fundusz remontowy Spółdzielni 5. Podstawowe dane do przetargu, a w szczególności: adres lokalu i jego powierzchnię, wysokość wadium, cenę wywoławczą, minimalny krok postąpienia oraz termin przetargu, termin wniesienia wadium, termin zapłaty ceny nabycia, termin oględzin przedmiotu przetargu określone są w ogłoszeniu przetargowym. 6. Wadium należy wnosić w polskich złotych w terminie określonym w ogłoszeniu w gotówce w kasie Spółdzielni ul. Złota Góra 11 A lub przelewem bankowym na konto PKO BP S.A. Jarosław 53102042870000220200450114. 7. Wadium ulega zwrotowi w całości dla osób, które nie wygrały przetargu. Zwrotu wadium dokonuje się w terminie 3 dni do dnia zamknięcia
przetargu w formie, w której zostało wpłacone. Warunkiem zwrotu wadium dla osób, które nie wygrały przetargu jest zwrot w sekretariacie lub kasie Spółdzielni karty do głosowania otrzymanej przed przetargiem. 8. Wadium ulega zachowaniu na poczet wkładu budowlanego dla osób, które wygrały przetarg. 9. Wadium ulega przepadkowi w przypadku uchylenia się oferenta, który wygrał przetarg od wpłacenia ceny nabycia lub uchylenia się od podpisania umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 10. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne lub prawne, które wpłaciły wadium w terminie i w wysokości określonej w ogłoszeniu przetargowym oraz posiadają dokumenty potwierdzające ich tożsamość. 11. Uprawnienie do zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może nabyć tylko osoba biorąca udział w licytacji lub posiadająca odpowiednie pełnomocnictwo. 12. Spółdzielnia wymaga pełnomocnictwa notarialnego jeżeli w przetargu występuje osoba fizyczna w imieniu innej osoby fizycznej lub występuje osoba fizyczna w imieniu sowim i w imieniu innych osób fizycznych. 13. Jeżeli osoba będąca w związku małżeńskim wygrywa przetarg i chce aby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu stanowiło jej majątek odrębny (nie wchodzący do ustawowej wspólności małżeńskiej) to jej współmałżonek musi złożyć oświadczenie do protokołu lub w terminie 7 dni od dnia przetargu, że wyraża na to zgodę. 14. W przetargu nie mogą brać udziału osoby, których zachowanie wskazuje na spożycie alkoholu lub innego środka powodującego nienormalne zachowanie. 15. W sali w której odbywa się przetarg mają prawo przebywać tylko członkowie komisji przetargowej i uczestnicy przetargu, którzy wpłacili w terminie wadium. Jeżeli do przetargu stają małżonkowie lub jeden z nich, a ewentualne nabycie lokalu ma nastąpić na ustawową wspólność małżeńską, to w przetargu mogą uczestniczyć obydwoje małżonkowie jako jeden uczestnik przetargu.
Jeżeli warunki organizacyjne przetargu pozwalają, to przewodniczący komisji przetargowej może zezwolić na obecność jednej osoby towarzyszącej do każdego uczestnika przetargu. Osoba towarzysząca nie ma prawa zabierać głosu, ani wykonywać jakichkolwiek znaków czy dawać sygnałów pod zagrożeniem wykluczenia z przetargu uczestnika przetargu, któremu towarzyszy. 16. Licytacja odbywa się kartami do głosowania otrzymanymi przed wejściem na salę, w której odbywa się przetarg, bezpośrednio przy procedurze sprawdzania tożsamości stawiających się do przetargu. 17. Licytację prowadzi przewodniczący komisji przetargowej, który informuje uczestników przetargu o zasadach prowadzenia licytacji oraz informuje o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 18. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny sygnalizując swoje postąpienia kartami do głosowania trzymanymi w wyciągniętej ku górze ręce w taki sposób, aby numer karty był widoczny dla komisji przetargowej. Minimalne postąpienie wynosi 10 zł/m 2. Po wskazaniu przez prowadzącego przetarg kolejnego przebicia danego oferenta, oferent ten niezwłocznie opuszcza rękę z karta do głosowania. Przebicie zostaje zaprotokołowane. Kolejne postąpienia ceny trwają dotąd, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Po ustaniu zgłaszanych postąpień prowadzący przetarg wywołuje ostatnią najwyższą kwotę i zamyka przetarg poprzez przybicie, a następnie ogłasza imię i nazwisko lub nazwę i siedzibę firmy, która przetarg wygrała. 19. Z chwilą zamknięcia przetargu ( przybicia) następuje wybór osoby uprawnionej do przyjęcia w poczet członków Spółdzielni i do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, która zaoferowała najwyższą cenę. 20. Komisja przetargowa może uznać przetarg za zakończony z wynikiem negatywnym (unieważniony), jeżeli: żaden z uczestników przetargu ustnego nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą lub jeżeli komisja przetargowa dokona zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru oferenta. 21. Osoba wygrywająca przetarg podpisuje protokół przetargowy.
22. Z przebiegu przetargu spisywany jest protokół, który zawiera, między innymi warunki przetargu, adnotację kto z uczestników nie akceptuje warunków przetargu, kolejne postąpienia z zaznaczeniem uczestnika przetargu, najwyższą kwotę osiągnięta w przetargu, dane osoby wygrywającej przetarg, informację o terminie zapłaty kwoty nabycia oraz o miejscu i terminie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, podpis osoby wygrywającej przetarg i członków komisji przetargowej. 23. Umowę o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, o której mowa powyżej Spółdzielnia i wygrywający przetarg zobowiązują się zawrzeć w nieprzekraczalnym terminie 14 dni po przetargu w siedzibie Spółdzielni Radymno, ul. Złota Góra 11A. 24. Warunkiem zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest złożenie deklaracji członkowskiej i wpłacenie opłat związanych z przyjęciem w poczet członków Spółdzielni w terminie 7 dni od dnia przetargu, wpłacenie wylicytowanej kwoty nabycia w terminie 14 dni od dnia przetargu, oraz spełnienie wszystkich innych warunków przetargu. 25. Komisja przetargowa działająca w imieniu Spółdzielni ma prawo sprawdzania dowodów tożsamości osób stawiających się do przetargu i odbierania od nich ustnych lub pisemnych oświadczeń. Osoby stawiające się do przetargu są obowiązane udostępnić wszelkich informacji i wyjaśnień będących w zgodzie z prawdą w celu rzetelnej realizacji umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 26. Spółdzielnia zawiadamia o wygraniu przetargu osobę ustaloną jako wygrywającą przetarg. Za skuteczne powiadomienie osoby ustalonej jako wygrywającej przetarg o wygraniu przetargu uważa się podpisanie przez wygrywającego przetarg protokołu przetargowego zawierającego informację o : a) terminie zapłaty, b) konieczności złożenia deklaracji przystąpienia do spółdzielni, c) miejscu i terminie przyjęcia w poczet członków d) miejscu i terminie zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
27. Spółdzielnia może odstąpić od zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi jeżeli osoba ustalona jako nabywca (wygrywająca przetarg): a/ uchyli się od podpisania protokołu przetargowego, b/ nie wpłaci w terminie wylicytowanej na przetargu kwoty, c/ nie złoży deklaracji członkowskiej lub nie wpłaci wszystkich opłat związanych z przyjęciem w poczet członków, d/ nie stawi się do podpisania umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w miejscu i terminie ustalonym w protokole przetargowym. Warunki przetargu zatwierdzono Uchwałą Nr 7/2007 Zarządu SM w Radymnie z dnia 12.02.2007r.