A K T N O T A R I A L N Y

Repertorium A nr /2019 A K T N O T A R I A L N Y Dnia. roku dwa tysiące dziewiętnastego (... 2019) przede mną, Januszem Rudnickim/Robertem Sielskim, notariuszem w Warszawie, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej nr 55/73, lokal nr 33, stawili się: ------------------------- 1., PESEL, zamieszkały/a pod adresem:, legitymujący/a się dowodem osobistym wydanym z terminem ważności do dnia roku, który/a oświadczył/a, że działa w imieniu spółki pod firmą STRUCTUR CONCEPT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością K spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres: 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego nr 49A, REGON: 365806944, NIP: 5213754547), zwanej dalej również Spółką lub Deweloperem, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000645690 - jako. - uprawniony/a do reprezentacji samodzielnej spółki pod firmą STRUCTUR CONCEPT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego nr 49A, NIP:5213681937, REGON: 147482982), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000527777, zgodnie z okazanym wydrukiem komputerowym obejmującym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców spółki STRUCTUR CONCEPT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie stan na dzień 2019 roku, identyfikator wydruku RP/ będącej komplementariuszem - uprawnionym do samodzielnej reprezentacji Spółki, zgodnie z okazanym wydrukiem komputerowym obejmującym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców STRUCTUR CONCEPT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością K spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie stan na dzień 2019 roku, identyfikator wydruku RP/, który/a nadto oświadczył/a, że jego/jej uprawnienia do reprezentacji powyższych spółek nie wygasły i nie zostały zmienione ani odwołane do chwili obecnej, ------------------------------------ 2., syn/córka i, według oświadczenia (stan cywilny), zamieszkały/a pod adresem:, legitymujący/a się dowodem osobistym nr, ważnym do dnia roku, PESEL:, który/a jako adres do doręczeń podaje:..., zwany/a dalej Nabywcą. 3. według oświadczenia jego żona/ mąż..., syn/córka i, zamieszkały/a pod adresem:, legitymujący/a się dowodem osobistym nr, ważnym do dnia roku, PESEL:,----------------------------------------------------------------------------------- którzy jako wspólny adres do doręczeń podają:... - zwani dalej łącznie Nabywcą. ----------------------------------------------------------------------------------------- Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych, wyżej powołanych dowodów osobistych. --------------------------------------------------------------------------------------- Deweloper oraz Nabywca zwani są również łącznie Stronami. ----------------------------------- 1

U M O W A D E W E L O P E R S K A POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Deweloper oświadcza, że jest deweloperem, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. -------------------------------------------------------------------------------------------- 2. oświadcza/ją, że pozostają w związku małżeńskim, a przedmiot przyrzeczonej w niniejszym akcie umowy nabędą do majątku wspólnego, na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. --------------------------------------------------------------------------------------------------- /Nabywca oświadcza, że jest stanu cywilnego wolnego, nie pozostaje w związku małżeńskim, zatem przedmiot przyrzeczonej w niniejszym akcie umowy nabędzie we własnym imieniu i na swoją rzecz./ ------------------------------------------------------------------- /Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, jednakże obowiązuje go/ją ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej, gdyż w dniu roku zawarł/zawarła z żoną/mężem umowę o wyłączeniu małżeńskiej wspólności ustawowej (akt notarialny sporządzony przed notariuszem w w dniu roku, Repertorium A nr ), zatem przedmiot przyrzeczonej w niniejszym akcie umowy nabędzie do swojego majątku osobistego, za środki pochodzące z majątku osobistego/. ----------------------------------------------------------------------------------------- /... i... oświadczają, że są stanu cywilnego wolnego, nie pozostają w związkach małżeńskich, a przedmiot przyrzeczonej w niniejszym akcie umowy nabędą na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych, w ten sposób że... nabędzie udział wynoszący... części, zaś... nabędzie udział wynoszący... części.... i... oświadczają, że za wszelkie zobowiązania wynikające z umowy objętej niniejszym aktem odpowiadają solidarnie./ --------------------------- /...i... oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, przy czym przedmiot przyrzeczonej w niniejszym akcie umowy nabędą w części, to jest w udziale wynoszącym części na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej, zaś w pozostałej części, to jest w udziale wynoszącym części... nabędzie do majątku osobistego za środki pochodzące z majątku osobistego, na co... wyraża zgodę.... i... oświadczają, że za wszelkie zobowiązania wynikające z umowy objętej niniejszym aktem odpowiadają solidarnie./ -------------------------------------------------------------- OPIS NIERUCHOMOŚCI 3 Deweloper oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Deweloper jest właścicielem nieruchomości położonej w województwie mazowieckim, w Warszawie, w dzielnicy Praga Południe, przy ulicy Koprzywiańskiej nr 25 (dwadzieścia pięć), stanowiącej działkę ewidencyjną nr 52 (pięćdziesiąt dwa), z obrębu 146507_8.0416, o obszarze 639,00 m 2 (sześćset trzydzieści dziewięć metrów kwadratowych), której sposób korzystania został określony jako,,tereny mieszkaniowe B, zwanej dalej Nieruchomością. ----------------------------------------------------------------------------------------- 2. Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA6M/00051356/1 ( W A sześć M łamane na zero zero zero pięćdziesiąt jeden tysięcy trzysta pięćdziesiąt sześć łamane na jeden), w której: ------------------------------------------------------------------------------- a) w dziale I-Sp nie ma żadnych wpisów, ---------------------------------------------------------- b) w dziale II własność wpisana jest na rzecz Dewelopera, na podstawie umowy sprzedaży, sporządzonej w dniu 30 stycznia 2017 roku (trzydziestego stycznia dwa tysiące siedemnastego roku), przez Roberta Sielskiego, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 977/2017, ---------------------------------------------------------------------- 2

c) w dziale III figurują wpisy dotyczące roszczeń wynikających z zawartych umów deweloperskich / oraz wzmianki dotyczące wniosków o dokonanie takich wpisów/ przy czym Deweloper zapewnia, że nie dotyczą one przedmiotu umowy deweloperskiej, objętej niniejszym aktem i nie kolidują z jej zawarciem oraz wzmianka o wniosku Rep. C./NOTA/65188/19 z dnia 28 stycznia 2019 roku, Dz. Kw./WA6M/2455/19/1 z dnia 28 stycznia 2019 roku, wynikająca z aktu notarialnego sporządzonego dnia 28 stycznia 2019 roku, przez zastępcę notarialnego Joannę Kaczmarek, zastępcę notariusza w Warszawie Małgorzaty Pałgan Paszka, Rep. A nr 2215/2019, dotycząca wpisu na rzecz spółki pod firmą Innogy Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przesyłu, polegającej na prawie całodobowego wstępu, przechodu, przejazdu w tym przy użyciu ciężkiego sprzętu i korzystania z pasa gruntu celem wybudowania i korzystania z urządzeń linii elektroenergetycznej kablowej nn oraz złącza kablowego, a także na prawie całodobowego dostępu służb eksploatacyjnych Innogy STOEN Operator Sp. z o.o. w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją, podłączeniem kolejnych odbiorców, dołożeniem dodatkowych kabli oraz rozbudowy złącza, jednocześnie ograniczając wykonywanie tego prawa: do pasa gruntu o długości 2 metrów, o szerokości 1,5 metra, przeznaczonego pod linię elektroenergetyczną kablową nn, - do pasa gruntu o powierzchni 0,30 metra kwadratowego przeznaczonego pod złącze kablowe. Położenie urządzeń zostało zaznaczone na mapie stanowiącej załącznik do aktu stanowiącego podstawę ustanowienia tej służebności. Każdoczesny właściciel nieruchomości jest zobowiązany do zaniechania zabudowy i dokonywania nasadzeń na tym pasie gruntu. Obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu w należytym stanie technicznym oraz przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego niezwłoczenie po każdorazowym wykonywaniu jakichkolwiek prac związanych z użytkowaniem terenu obciąża Innogy STOEN Operator Sp z o.o. Właściciel nieruchomości nie ponosi kosztów związanych z należytym utrzymywaniem oraz usuwaniem awarii urządzeń potrzebnych o wykonywania służebności przesyłu, ------------------------------------------- d) w dziale IV widnieje wpis hipoteki umownej do sumy 4.504.500,00 zł (cztery miliony pięćset cztery tysiące pięćset złotych) na rzecz Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, KRS 0000305178, REGON 141387142, na zabezpieczenie spłaty kredytu, roszczeń o odsetki, należności ubocznych, w tym opłat i prowizji, wynikających z: ---- - Umowy Kredytu o Kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności nr U0003334117123 z dnia 13 grudnia 2018 roku, oraz ---------------------------------------- - Umowy Kredytu o Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym nr U0003334121485 z dnia 13 grudnia 2018 roku, ----------------------------------------------- ustanowiona na podstawie oświadczenia wydanego przez Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, --------------------------------------------------------------------------- e) nie ma wzmianek o innych wnioskach. ---------------------------------------------------------- 3. Deweloper nabył przedmiotową Nieruchomość od osoby fizycznej na podstawie powołanej umowy sprzedaży, Repertorium A nr 977/2017. -------------------------------------------------------- 4. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Gocławka Północnego, zatwierdzonym uchwałą nr XC/2662/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 września 2010 roku, poz. 5771, działka nr ewid. 52 z obrębu 3 04-16 przy ulicy Koprzywiańskiej nr 25 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 37 MW, to jest terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w części na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 27 KD D tj. ulicy Koprzywiańskiej.----------------- 3

5. Poza opisaną powyżej hipoteką i służebnością przesyłu Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi długami, prawami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu, poza roszczeniami wynikającymi z zawartych umów deweloperskich, ponadto nie jest przedmiotem żadnego postępowania zabezpieczającego ani egzekucyjnego. --------------------------------------- 6. Deweloper zastrzega sobie, że w celu zapewnienia możliwości realizacji całej inwestycji ustanowione mogą zostać odpowiednie służebności gruntowe, polegające między innymi na prawie przejścia, przejazdu oraz wybudowania, korzystania i dokonywania napraw różnych mediów i dróg, a także służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów oraz prawa użytkowania, umożliwiające realizację inwestycji, które nie będą obciążały Lokalu (opisanego poniżej). ----------------------------------------------------------------------------------------- 7. Deweloper nie ma żadnych zaległości podatkowych ani innych zaległości, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 800 ze zm.). -------------------------------------------------------------------- 8. W stosunku do Dewelopera nie została ogłoszona upadłość, nie zachodzą podstawy do jej ogłoszenia, ani Deweloper sam nie wystąpił z wnioskiem o ogłoszenie upadłości. --------------- 9. Na zbycie Nieruchomości w tym nowopowstałych lokali wybudowanych na działce 52 przy ulicy Koprzywiańskiej nr 25, wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej zgodnie z umową Spółki nie jest wymagana zgoda komandytariuszy Spółki. ---------------------------------- 10. Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2174 ze zm.), a sprzedaż Lokalu będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami. ------------------------------------------------------------------ 4. Przy akcie okazano wydruk z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, stan z dnia 2019 roku obejmujący treść księgi wieczystej Kw nr WA6M/00051356/1. ---------------------------------------------------------------------------------------- PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE 5 Deweloper oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Na podstawie - okazanej przy niniejszym akcie - decyzji nr 15/18 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, wydanej w dniu 12 stycznia 2018 roku (dwunastego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku), zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, która stała się ostateczna i prawomocna dnia 21 (dwudziestego pierwszego) lutego 2018 (dwa tysiące osiemnastego) roku oraz - okazanej przy niniejszym akcie - decyzji nr 101/18 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, wydanej w dniu 22 marca 2018 roku (dwudziestego drugiego marca dwa tysiące osiemnastego roku), zmieniającej pozwolenie na budowę objęte decyzją nr 15/18 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, z dnia 12 stycznia 2018 roku, w części dotyczącej załącznika do wyżej wymienionego pozwolenia projektu budowlanego, która stała się ostateczna i prawomocna dnia 21 (dwudziestego pierwszego) kwietnia 2018 (dwa tysiące osiemnastego) roku, Deweloper realizuje na Nieruchomości inwestycję. Inwestycja ta polega na budowie budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, z garażem na kondygnacji podziemnej na działce nr ew. 52, z obrębu 3 04-16, przy ulicy Koprzywiańskiej nr 25, w Warszawie w Dzielnicy Praga - Południe. Inwestycja ta zwana jest dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim. ------------------------------------------------------------ 2. Budynek, o którym mowa powyżej, zwany dalej Budynkiem, będzie budynkiem murowanym, o 4 (czterech) kondygnacjach nad ziemią i 1 (jednej) kondygnacji pod ziemią z garażem (zwanym dalej Garażem ). Wjazd do Garażu usytuowany będzie od strony ulicy Koprzywiańskiej. -------------------------------------------------------------------------------------------- 4

3. W Budynku usytuowanych będzie 13 (trzynaście) samodzielnych lokali w rozumieniu przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 716 ze zm.); powierzchnia wszystkich samodzielnych lokali liczona będzie według normy PN-ISO 9836. ---------------------------------------------------------------------------------------- 4. Grunt Nieruchomości oraz części Budynku i urządzenia (w tym m.in. sieci, przyłącza, infrastruktura techniczna mieszcząca się w Budynku i na gruncie, oświetlenie terenu, teren zielony, drogi, chodniki, klatki schodowe, dach, mury itp.), które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali znajdujących się w Budynku realizowanym w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego będą stanowić nieruchomość wspólną, w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, zwaną dalej Nieruchomością Wspólną. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu przysługiwać będzie udział w Nieruchomości Wspólnej, wyliczony zgodnie z art. 3 powołanej wyżej ustawy o własności lokali. ------------ 6. W Budynku, na pierwszej kondygnacji podziemnej, Deweloper wybuduje Garaż, który nie będzie odrębną nieruchomością w rozumieniu przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. W Garażu znajdować się będzie 14 (czternaście) stanowisk postojowych (zwanych dalej również Stanowiskami Postojowymi ) oraz 12 (dwanaście) boksów (zwanych dalej również,,boksami ), w tym Stanowisko Postojowe oznaczone tymczasowo nr (.) oraz Boks, oznaczony tymczasowo nr (..) o powierzchni około (.), nadto ciągi komunikacyjne, pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Ze Stanowisk Postojowych, Boksów korzystać będą właściciele poszczególnych lokali, w ramach podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej (quoad usum). Stanowiska Postojowe oraz Boksy zaznaczone zostały na Planie Garażu, stanowiącym załącznik nr 3 do Umowy Deweloperskiej. 7. Na [ ] ([ ]) piętrze/parterze, to jest [ ] ([ ]) kondygnacji nadziemnej Budynku, Deweloper wybuduje między innymi samodzielny lokal mieszkalny, oznaczony tymczasowo nr [ ] ([ ]), o projektowanej powierzchni użytkowej [ ] m² ([ ] metra kwadratowego), składający się z: [ ] zwany dalej Lokalem. Do Lokalu przylegać będzie balkon/taras o projektowanej powierzchni [.], zaznaczony na rzucie Lokalu, /ogródek przylokalowy, zaznaczony na planie zagospodarowania, stanowiącym załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego. Lokal będzie samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali; -------------------------------------------- 8. Budynek będzie miał zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej, to jest ulicy Koprzywiańskiej. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 9. Harmonogram Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawiera 6 etapów realizacji: --------------- Etap 1 przygotowanie inwestycji 20 % w całkowitych kosztach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym: ------------------------------------------------------------------------------- - nabycie działki, ------------------------------------------------------------------------------------------- - projekt budowlany, -------------------------------------------------------------------------------------- - rozbiórka,------------------------------------------------------------------------------------------------- - przygotowanie inwestycji, ------------------------------------------------------------------------------ Etap 2 stan zerowy - 20 % w całkowitych kosztach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ----- Etap 3 stan surowy otwarty 20% w całkowitych kosztach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, --------------------------------------------------------------------------------------- Etap 4 stan surowy zamknięty 10% w całkowitych kosztach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym: ------------------------------------------------------------------------------- - piony instalacyjne, --------------------------------------------------------------------------------------- Etap 5 prace wykończeniowe wewnętrzne, instalacje części podziemnej 20 % w całkowitych kosztach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym: -------------------------------- - tynki, ------------------------------------------------------------------------------------------------------ - wylewki, -------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

- elewacje, --------------------------------------------------------------------------------------------------- Etap 6 prace zewnętrzne, zgłoszenie do Państwowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego 10% w całkowitych kosztach Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ----------------------------- PROSPEKT INFORMACYJNY I INNE DOKUMENTY 6 Deweloper oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Nabywcy został doręczony na trwałym nośniku informacji, tj. w formie papierowej Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami, zawierający opis Przedsięwzięcia Deweloperskiego. -------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Od chwili doręczenia Nabywcy Prospektu Informacyjnego nie nastąpiły żadne zmiany, które miałyby wpływ na jego treść/ W czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem w jego treści miały miejsce następujące zmiany: [ ] ----------------------------------------- 3. Umowa Deweloperska, objęta niniejszym aktem jest zgodna z wypełnionym wzorem umowy deweloperskiej, stanowiącym załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego z uwzględnieniem zmian, o których mowa w ust. 2 powyżej. -------------------------------------------- 4. Plan Lokalu z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń oraz usytuowanie Lokalu w Budynku stanowi załącznik nr 1 do Prospektu Informacyjnego. ------------------------------------- 5. Zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper wskazany jest w części indywidualnej Prospektu Informacyjnego. -------------------- 7 Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------ 1) zapoznał się z koncepcją przestrzenno-architektoniczną projektu mieszkaniowego przedmiotowej Nieruchomości, rozmieszczeniem lokali mieszkalnych, Garażu, poszczególnych Stanowisk Postojowych, Boksów, ogródków przylokalowych i terenów zewnętrznych oraz planem Lokalu, znany jest mu ich stan i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń, -------------------------------------------------------------------------------------- 2) odebrał i zapoznał się z Prospektem Informacyjnym wraz z załącznikami przed zawarciem Umowy Deweloperskiej objętej niniejszym aktem, w terminie umożliwiającym wnikliwe zapoznanie się z ich treścią, rozumie tę treść i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń. Ponadto zapoznał się i wyraża zgodę na zmiany w treści dostarczonego mu Wzoru Umowy Deweloperskiej, stanowiącego załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego, wprowadzone do Umowy Deweloperskiej objętej niniejszym aktem, w zakresie opisanym powyżej i rozumie treść tych zmian i ich konsekwencje, jak również wyraża zgodę na włączenie tych zmian do treści Umowy Deweloperskiej objętej niniejszym aktem, ------------------------------- 3) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z następującymi dokumentami: --------------------------------------------------- a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości; -------------------- b) kopią aktualnego odpisu Dewelopera z Krajowego Rejestru Sądowego; ------------------ c) kopią pozwolenia na budowę; -------------------------------------------------------------------- d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ----------------------------- e) projektem architektoniczno-budowlanym. ------------------------------------------------------ 8 Przy akcie okazano ponadto wypis z rejestru gruntów i budynków nr 67/2019 wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej nr 31/2019, sporządzone według stanu na dzień 10 (dziesiątego) stycznia 2019 (dwa tysiące dziewiętnastego) roku, wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, z których wynika, że działka gruntu nr ewid. 52 według opisu użytków stanowi tereny mieszkaniowe (symbol B), położona jest w województwie mazowieckim, w powiecie m. st. Warszawa, w Warszawie, jednostce ewidencyjnej 6

146507_8, Dzielnica Praga - Południe, przy ulicy Koprzywiańskiej nr 25, identyfikator obrębu 146507-8.0416 i ma 0,0639 ha powierzchni. --------------------------------------------------- ZOBOWIĄZANIA STRON 9 Deweloper zobowiązuje się do:---------------------------------------------------------------------------- 1) wybudowania na Nieruchomości Budynku, w którym usytuowany będzie Lokal, zgodnie z powołanym pozwoleniem na budowę i projektem, ------------------------------------------------- 2) ustanowienia odrębnej własności Lokalu, z którym związany będzie odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej, wyliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, -------------------------------------------------------------------------------- 3) przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością i niezbędnymi do korzystania z Lokalu, w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, z zastrzeżeniem obciążeń ciążących na Nieruchomości, o których mowa w 3 ust. 2 lit. c) niniejszej umowy, ------------------------------------------------------------------------- 4) przyznania Nabywcy prawa wyłącznego korzystania z: ------------------------------------------- - przylegającego do Lokalu balkonu/tarasu/ogródka przylokalowego, ---------------------- - Stanowiska Postojowego nr [ ] i/lub Boksu nr [.] znajdującego/ych się w Garażu, --------------------------------------------------------------------------------------------- a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia Lokalu i do nabycia Lokalu wraz z prawami związanymi na swoją rzecz. 10 1. Strony postanawiają, że w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i jego sprzedaży (zwanej dalej Umową Przenoszącą Własność ), która zostanie zawarta w wykonaniu niniejszej Umowy Deweloperskiej dokonają podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, że każdoczesnemu właścicielowi Lokalu przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z przyległych do Lokalu: balkonu/tarasu/ i/lub ogródka przylokalowego (zwanych dalej także,,przyległościami ) i/lub prawo wyłącznego korzystania ze Stanowiska Postojowego nr [ ] i/lub Boksu nr [.] znajdującego/ych się w Garażu, z obowiązkiem utrzymywania wskazanych Przyległości, Stanowiska Postojowego i Boksu w stanie uwzględniającym koncepcję architektoniczną inwestycji oraz ich zużycie zgodne z przeznaczeniem oraz obowiązkiem dopuszczenia służb technicznych do tych Przyległości, Stanowiska Postojowego i Boksu w celu dokonywania niezbędnych napraw i konserwacji. Jednocześnie z tytułu korzystania z opisanych Przyległości, Stanowiska Postojowego i Boksu na zasadach wyłączności właściciel Lokalu nie będzie ponosić dodatkowych kosztów na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, za wyjątkiem kosztów związanych z eksploatacją Przyległości, Stanowiska Postojowego i Boksu. ------------- 2. Nabywca wyraża zgodę, aby w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia ich własności, zawieranych z nabywcami innych samodzielnych lokali usytuowanych w Budynku, dokonano podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, aby każdoczesnym właścicielom poszczególnych lokali przysługiwało prawo wyłącznego korzystania z przylegających do nabywanych lokali balkonów i/lub tarasów i/lub ogródków przylokalowych i/lub Stanowisk Postojowych i/lub Boksów znajdujących się w Garażu, z wpisem tak uzgodnionego sposobu korzystania do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, z uwzględnieniem prawa Nabywcy wynikającego z ustępu 1 powyżej. ---- 11 1. Deweloper zastrzega, że dla potrzeb finansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego ma prawo zaciągania kredytów bankowych i pożyczek oraz ustanawiania różnego rodzaju zabezpieczeń hipotecznych na Nieruchomości, z tym, że w chwili ustanawiania odrębnej własności i sprzedaży Lokalu, Lokal będzie wolny od obciążeń lub Deweloper przedstawi 7

stosowne dokumenty, pozwalające na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu, na co Nabywca wyraża zgodę. ------------------------------------------------------------------------------------ 2. Deweloper oświadcza, że Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie wyrazi zgodę na bezobciążeniowe (to jest bez przepisywania opisanej hipoteki) wyodrębnienie Lokalu z księgi wieczystej Kw nr WA6M/00051356/1 i przeniesienie jego własności po zakończeniu inwestycji i dokonaniu wpłaty pełnej ceny przez Nabywcę. Deweloper niniejszym przekazuje Nabywcy zaświadczenie warunkowej zgody na zwolnienie obciążenia hipotecznego oraz wyodrębnienie lokalu mieszkalnego/użytkowego wraz z częściami przynależnymi wydane przez Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, dnia [ ] 2019 roku, z którego wynika, że lokal mieszkalny nr [ ] wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położony w Warszawie, przy ulicy Koprzywiańskiej nr 25 (na nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA6M/00051356/1) będący przedmiotem zawartej przez Nabywcę z Deweloperem umowy deweloperskiej, będzie wyodrębniony, bez obciążenia hipotecznego do nowo założonej księgi wieczystej, pod warunkiem zapłaty pełnej ceny zakupu przez Nabywcę, wynikającej z powyższej umowy deweloperskiej na rachunek Dewelopera prowadzony przez Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie o nr [.] wskazany również w umowie deweloperskiej.---------------- CENA LOKALU, SPOSÓB I TERMINY PŁATNOŚCI 12 1. Strony ustalają, że cena brutto Lokalu z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, zwana dalej Ceną Lokalu wynosi [ ],00 zł ([ ]złotych). ------------------------------------------------------- 2. Cena Lokalu obejmuje cenę netto w wysokości [ ] oraz podatek od towarów i usług (VAT) liczony według stawki 8% (osiem procent) w wysokości [ ]. ------------------------- 3. W przypadku zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług (VAT), Cena Lokalu zostanie obliczona z uwzględnieniem zmienionej stawki podatku od towarów i usług (VAT) i Cena Lokalu ulegnie odpowiedniej zmianie, o czym Nabywca zostanie powiadomiony odrębnym pismem w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia wejścia w życie przepisów zmieniających wysokość stawki tego podatku. ---------------------------------- 4. Cena Lokalu obejmuje należność za wszelkie materiały, jak również wszelkie prace budowlane i projektowe, które są konieczne do zaprojektowania i zbudowania przez Dewelopera Budynku, w tym Lokalu, zgodnie ze standardem określonym w części indywidualnej Prospektu Informacyjnego oraz planem Lokalu. ---------------------------------- 13 Strony dopuszczają możliwość powstania różnic pomiędzy powierzchnią projektowaną Lokalu wskazaną w 5 ust. 7 niniejszego aktu, a jego rzeczywistą powierzchnią użytkową, stwierdzoną w inwentaryzacji powykonawczej wykonanej przez osobę uprawnioną. Jeżeli różnica będzie nie większa niż +/- 2% (dwa procent), Cena Lokalu nie ulegnie zmianie. W przypadku większej różnicy Cena Lokalu zostanie odpowiednio skorygowana w oparciu o ustaloną cenę jednostkową brutto, która wynosi, zł ( złotych) za 1 m² (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej Lokalu. O zmianie Ceny Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę przed odbiorem Lokalu.--------------------------------------------------------- 14 1. Nabywca zobowiązuje się wpłacić Cenę Lokalu na Indywidualny Rachunek Nabywcy, o którym mowa w 23 ust. 2 poniżej, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w Umowie Deweloperskiej, prowadzony przez Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, w ratach po zakończeniu kolejnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego i w terminach wskazanych w harmonogramie realizacji inwestycji i płatności stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy Deweloperskiej. W przypadku nie osiągnięcia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego w umówionym terminie Nabywca ma prawo przesunięcia płatności danej raty Ceny Lokalu o czas niezbędny do 8

zakończenia tego etapu prac. ------------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku opóźnienia w realizacji etapów budowy Deweloper zawiadamia Nabywcę listem poleconym lub drogą mailową o wykonaniu prac i zakończeniu poszczególnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego. -------------------------------------------------------------- 15 W przypadku opóźnienia w płatności Deweloper może żądać od Nabywcy zapłaty odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia, jednak nie więcej niż łącznie 2% Ceny Lokalu. ------ 16 1. Po zapłaceniu minimum 20% (dwadzieścia procent) Ceny Lokalu, Nabywcy przysługuje prawo do złożenia Deweloperowi wniosku z proponowanymi zmianami wewnętrznymi w przedmiotowym Lokalu pod warunkiem, że: ------------------------------------------------------------ - są to zmiany nieistotne z punktu widzenia Ustawy o Warunkach Technicznych (aranżacje ścianek działowych, układ instalacji elektrycznej i centralnego ogrzewania); --------------------- - są możliwe do realizacji z punktu widzenia zaawansowania budowy do czasu ich zgłoszenia oraz obowiązujących przepisów prawa. ------------------------------------------------------------------ Do wniosku powinien być załączony stosowny projekt techniczny sporządzony przez architekta Nabywcy uwzględniający proponowane zmiany. Deweloper może uwzględnić powyższy wniosek jeśli zatwierdzi go architekt, który projektował Budynek. --------------------- 2. Nabywca poniesie wszelkie koszty związane ze zmianami wewnętrznymi w przedmiotowym Lokalu (prace architektoniczne, naniesienie zmian w projektach wykonawczych, koszty wyburzenia ścian i innych robót) zaproponowanymi przez Nabywcę. Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni od daty otrzymania wyceny tych zmian złoży Deweloperowi pisemne oświadczenie w przedmiocie akceptacji wyżej wymienionych kosztów. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper zrealizuje zatwierdzone przez architekta zmiany pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę kosztów tych zmian w terminie 7 (siedmiu) dni od daty ich akceptacji. W przypadku braku zapłaty kosztów, o których mowa powyżej, Lokal zostanie wykonany zgodnie z planem Lokalu z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń stanowiącym załącznik nr 1 do Prospektu Informacyjnego oraz zakresem i standardem prac wykończeniowych wskazanych w części indywidualnej Prospektu Informacyjnego. ------------ 4. Ewentualna zmiana powierzchni powstała wskutek realizacji projektu zamiennego, o którym mowa w ust. 1, złożonego przez Nabywcę, nie wpływa na zmianę Ceny Lokalu. ------- POZOSTAŁE TERMINY UMOWNE 17 Deweloper informuje Nabywcę, że: ---------------------------------------------------------------------- - prace budowlane mające na celu realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego rozpoczęto w marcu 2018 (dwa tysiące osiemnastego) roku, ------------------------------------------------ - zakończenie prac budowlanych i wybudowanie Budynku nastąpi w dniu 30 (trzydziestego) listopada 2019 (dwa tysiące dziewiętnastego) roku, nie później jednak niż do dnia 30 (trzydziestego) czerwca 2020 roku (dwa tysiące dwudziestego roku), ---- - planowane uzyskanie ostatecznej decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku nastąpi w dniu 29 (dwudziestego dziewiątego) lutego 2020 (dwa tysiące dwudziestego) roku, nie później jednak niż w terminie do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) lipca 2020 roku (dwa tysiące dwudziestego roku). ------------------------------------------------------------------ 18. 1. Deweloper zobowiązany jest pisemnie powiadomić Nabywcę o terminie odbioru Lokalu, w ciągu czternastu dni od uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku. 2. Odbiór Lokalu nastąpi po zapłaceniu przez Nabywcę całej Ceny Lokalu, wraz z ewentualnymi odsetkami za opóźnienie. ----------------------------------------------------------------- 19 9

1. Odbiór Lokalu nastąpi w obecności Nabywcy. ------------------------------------------------------ 2. Z Odbioru Lokalu sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca będzie mógł zgłosić wady Lokalu. ---------------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper zobowiązany jest, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie ich uznania, z podaniem przyczyn. ----- 4. Deweloper zobowiązany jest, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli mimo zachowania należytej staranności, Deweloper nie usunie wad we wskazanym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. ------------------------------------------------------------------------ 5. Z chwilą dokonania Odbioru Lokalu, ciężary i ryzyka z nim związane przechodzą na Nabywcę. Od tej chwili Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów utrzymania Nieruchomości, zarządu Nieruchomością Wspólną, a w szczególności: opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody itp. w części dotyczącej Lokalu i Nieruchomości Wspólnej, opłaty, np. za ubezpieczenia, podatki i inne daniny publicznoprawne, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, koszty ochrony Budynku, koszty działania zarządcy i administratora Budynku itp. -------------------------------------------------------------------------------- 6. Nabywca niniejszym zamawia, a Deweloper zobowiązuje się do zabezpieczenia wykonania usług w zakresie zwykłego zarządzania Nieruchomością Wspólną ( Usługi w Zakresie Zarządzania ) przez okres do 6 (sześciu) miesięcy począwszy od daty podpisania pierwszego aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu mieszkalnego w Budynku (powstanie Wspólnoty). ------------------------------------------------------------------------ 7. Usługi w Zakresie Zarządzania będą dostarczane na warunkach i w terminach określonych w Umowie Przenoszącej Własność po cenach rynkowych. ------------------------------------------- 8. Deweloper ma prawo zlecić sprawowanie zarządu osobie trzeciej, co nie zwalnia go z odpowiedzialności za realizację obowiązków wynikających z postanowień niniejszego paragrafu. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 9. Opłata za Usługi w Zakresie Zarządzania ustalona zostaje na 1,30 zł brutto (jeden złoty trzydzieści groszy) za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej Lokalu miesięcznie. Pozostałe koszty to jest: koszty ubezpieczenia i ewentualnej ochrony Budynku, koszty konserwacji i sprzątania Budynku, koszty utrzymania zieleni na Nieruchomości, będą refakturowane na podstawie realnie poniesionych kosztów na podstawie stawek rynkowych. -- 10. Opłatę z tytułu zarządzania oraz zaliczki na pozostałe koszty, opisane w pkt 9 powyżej, Nabywca zobowiązuje się uiszczać z góry do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca. --------- 20 Strony postanawiają, że: ----------------------------------------------------------------------------------- 1. Umowa Przenosząca Własność zostanie zawarta do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) sierpnia 2020 (dwa tysiące dwudziestego) roku, po zapłacie całej Ceny i odbiorze Lokalu przez Nabywcę. --------------------------------------------------------------------------------------------- 2. O terminie i miejscu zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Deweloper zawiadomi Nabywcę pisemnie, z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem (,,Pierwszy Termin ). --- 3. W przypadku nie dojścia do zawarcia Umowy Przenoszącej Własność w Pierwszym Terminie wobec niestawienia się Nabywcy, Deweloper wyznaczy kolejny termin, pisemnie informując o nim Nabywcę, z co najmniej czternastodniowym wyprzedzeniem (,,Drugi Termin ). ------------------------------------------------------------------------------------------------------ ODSTĄPIENIE OD UMOWY, ODSETKI I KARY UMOWNE 21 1. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ------------------------------------------------------------------------------------------------- 10

1) jeżeli Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ----------------------------------------------------------------------------------------- 2) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; --------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; -- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu podpisania Umowy Deweloperskiej; ------------------------------------------------------------------------------------------ 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do ustawy; ------------------------------------------------------------------------------------- 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu, w terminie określonym w niniejszej Umowie Deweloperskiej, ------------------------------------------------------------------- 7) w przypadkach opisanych: ------------------------------------------------------------------------------ a) w 12 ust. 3 niniejszej umowy - gdy zmiana stawki podatku od towarów usług spowoduje wzrost Ceny Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu, ------------------------------------------ b) w 13 niniejszej umowy gdy Cena Lokalu ulegnie zmianie w wyniku zmiany powierzchni Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu. --------------------------------------------------------- 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. -------------------------------- 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu uprawniony będzie do odstąpienia od tej umowy. W takim przypadku Nabywca może żądać od Dewelopera zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu. ----------------------------- 4. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi i zostało doręczone Deweloperowi. ------------------------------------------------------------------------ 22 1. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie Deweloperskiej, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------ 2. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy na Odbiór Lokalu lub podpisanie Umowy Przenoszącej Własność, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------ 3. W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy Deweloperskiej w którejś z sytuacji określonych w ust. 2, Deweloper ma prawo żądać od Nabywcy zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu. --------------------------------------------------------------------------- 4. Kary umowne oraz odsetki za opóźnienie przysługujące Deweloperowi płatne będą na jego rachunek bankowy nr 14 2490 0005 0000 4520 9148 6287 w PLN.--------------------------------- RACHUNEK POWIERNICZY 11

23 1. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w dniu 04 grudnia 2018 roku, Deweloper zawarł z Alior Bank Spółką Akcyjną z siedzibą w Warszawie, KRS 0000305178 (zwanym także Bankiem ) umowę zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr MRP/117/11/2018, której kopia wraz z załącznikami 1-6 stanowi Załącznik nr 2 do Umowy Deweloperskiej, na podstawie której Bank prowadzi dla Dewelopera zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze 11 2490 0005 0000 4600 9036 6786 ( dalej także: Rachunek ). ----------------------------------------------------------------------------------------- 2. Bank w ramach Rachunku prowadzi dla Nabywcy (zwanym w umowie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego również,,powierzającym ) indywidualny rachunek nr... (dalej: Indywidualny Rachunek Nabywcy ), na którym ewidencjonuje się wpłaty konkretnego Nabywcy. -------------------------------------------- 3. Prawo wypowiedzenia umowy rachunku przysługuje wyłącznie Bankowi w sytuacjach opisanych w umowie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, a do dnia dzisiejszego umowa ta nie została wypowiedziana. ---------------------------------------------------- 24 Zgodnie z powołaną umową zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego wypłaty z Indywidualnego Rachunku Nabywcy będą dokonywane po przedłożeniu Bankowi przez Dewelopera wypisu Umowy Przenoszącej Własność na rzecz Nabywcy, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które Nabywca wyraził zgodę, oraz dyspozycji wypłaty środków, zgodnej ze wzorem stanowiącym załącznik nr 5 do umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, podpisanej zgodnie z obowiązującą w Banku Kartą Wzorów Podpisów. Bank dokona wypłaty środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku w terminie 5 (pięciu) dni roboczych po stwierdzeniu spełnienia przez Dewelopera wszystkich warunków do wypłaty, o ile w treści dyspozycji wypłaty nie przewidziano późniejszego terminu realizacji. ---------------------------------------------------------- 25 1. Koszty przelewów na Indywidualny Rachunek Nabywcy obciążają w całości Nabywcę, zaś koszty, opłaty i prowizje za jego prowadzenie obciążają Dewelopera. ------------------------------ 2. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Nabywcę lub Dewelopera w sytuacjach określonych w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1468) Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki znajdujące się na Indywidualnym Rachunku Nabywcy na podstawie: oświadczenia strony odstępującej o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej oraz oświadczenia Nabywcy dotyczącego postępowania po odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej, które to oświadczenie zostanie złożone w Banku przez Nabywcę na formularzu wskazanym przez Bank, wskazującego rachunek bankowy Nabywcy przeznaczony do wypłaty tych środków. ---------------------------------------------------------------- 3. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Nabywcę, odstąpienie od Umowy Deweloperskiej przedstawione przez Nabywcę, powinno zawierać potwierdzenie, że zostało doręczone Deweloperowi. ------------------------------------------------------------------------ 4. Składane przez Nabywcę oświadczenia, o których mowa w ust. 2 powyżej wymagają podpisu notarialnie poświadczonego lub powinny być złożone w obecności pracownika Banku. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Bank może wystąpić do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty jaka powinna być przekazana na rachunek tego banku. --------------------- 6. W przypadku odstąpienia lub rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż określony w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku, o ochronie praw nabywcy lokalu 12

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, środki przypadające Nabywcy zgromadzone na rachunku, zostaną przekazane przez Bank na podstawie: --------------------------------------------- a) złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia stron Umowy Deweloperskiej o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej, -------------------------------------------------------------------- b) zgodnych oświadczeń stron Umowy Deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na przypisany do niego Indywidualny Rachunek, ---- c) pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej/rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej, które to oświadczenie zostanie złożone w Banku przez Nabywcę na formularzu wskazanym przez Bank. ----------------------------------- 7. Składane przez Nabywcę oświadczenia, o których mowa w ust. 6 powyżej wymagają podpisu notarialnie poświadczonego lub powinny być złożone w obecności pracownika Banku. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. W przypadku odstąpienia lub rozwiązania Umowy Deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę, Bank może wystąpić do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek tego banku. ---------------------------------------------------------------------------------------- 9. Deweloper ma prawo do dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na Indywidualnym Rachunku Nabywcy wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego. -------------------------------------------------------------------------------------------- 26 Deweloper oświadcza, że Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie jest administratorem danych osobowych Nabywcy, a informacje o administratorze danych osobowych, przesłankach i prawach przysługujących osobom, których dane przetwarzane są przez Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie stanowią załącznik nr 4 do umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr MRP/117/11/2018. ------------------- Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------ a) zapoznał się z treścią umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr MRP/117/11/2018 z dnia 04 grudnia 2018 roku oraz załącznikami nr 1 6 do tej umowy i przyjmuje do wiadomości i stosowania jej postanowienia, ---------------------------------------- b) wyraża niniejszym zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych przez Bank w zakresie niezbędnym do wykonywania przez Bank czynności wynikających z umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, ---------------------------------------------------------- c) upoważnia Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie do przechowywania jego danych osobowych. -------------------------------------------------------------------------------------- KORESPONDENCJA 27 1. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji: --------------------------------------------- - dla Dewelopera 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego nr 49a, ------------------------- - dla Nabywcy... ----------------------------------------------------------------------------- 2. Wszelka korespondencja wynikająca z Umowy Deweloperskiej wymaga formy pisemnej i będzie wysyłana pocztą kurierską lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub doręczona osobiście za pokwitowaniem odbioru. ------------------------------------------------------ 3. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o zmianach adresu do korespondencji. ---------------------------------------------------------------------------------------------- POSTANOWIENIA KOŃCOWE 28 O ile Nabywca nie wyrazi odrębnej zgody na przetwarzanie danych osobowych w szerszym zakresie, dane osobowe Nabywcy będą przez Dewelopera wykorzystywane wyłącznie w celach określonych w ustawie o ochronie danych osobowych, to jest wyłącznie w celu wystawienia faktury, rachunku, prowadzenia sprawozdawczości finansowej oraz w innych 13