R E G U L A M I N PORZĄDKU DOMOWEGO Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej im Komuny Paryskiej W Gdyni (tekst jednolity). I. Przepisy wstępne - Zasady porządku domowego Regulamin normuje zasady utrzymania porządku domowego oraz współżycia mieszkańców- użytkowników lokali na terenie Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej im Komuny Paryskiej w Gdyni. 1. 2. 1. Użytkownicy lokali odpowiedzialni są za przestrzeganie postanowień niniejszego regulaminu przez wszystkie osoby, których prawa reprezentują (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp.). 2. Użytkownicy lokali obowiązani są użytkować lokal zgodnie z jego przeznaczeniem, dbać o czystość i porządek przestrzegając przepisy obowiązujące w tym zakresie (sanitarno-epidemiologiczne, porządkowe), nie stwarzać zagrożeń i uciążliwości współmieszkańcom. 3. Użytkownicy lokali są obowiązani na terenie Spółdzielni dbać o wszystkie urządzenia i obiekty oraz korzystać z nich w sposób nie stwarzający zagrożeń i uciążliwości współmieszkańcom. 4. Koszty dewastacji w szczególności brudzenie i niszczenie ścian, urządzeń i instalacji w budynkach i na placach zabaw oraz niszczenie krzewów i zieleńców ponosi bezpośrednio użytkownik lokalu sprawca, który się dopuścił tych dewastacji. 5. Użytkownik lokalu niezwłocznie zobowiązany jest do dopełnienia formalności meldunkowych w Administracji Osiedla, osób wspólnie zamieszkałych (przebywających również czasowo) zgodnie z obowiązującymi przepisami meldunkowymi. 3. Obowiązek uszanowania prawa do spokojnego i godnego zamieszkiwania w zasobach Spółdzielni szczególnie wobec faktu, iż stanowi on wspólną własność wynika z zasad kultury współżycia mieszkańców oraz postanowień Statutu Spółdzielni. W przypadku stwierdzenia naruszenia ustaleń niniejszego regulaminu wszyscy mieszkańcy mają obowiązek reagować bezpośrednio lub zawiadomić organa porządkowe ( Policję lub Straż Miejską) albo Spółdzielnię.
II. Postanowienia szczegółowe. 4. 1. Cisza nocna obowiązuje od 22 oo do 6 oo. W tym czasie należy zachować szczególny spokój w mieszkaniach, na balkonach i na terenach otaczających budynki. 2. Prowadzenie prac remontowych (stukanie, wiercenie, piłowanie itp.) zabronione jest w dni świąteczne oraz w dni powszednie od godziny 20 oo do 8 oo. 3. Dzieci powinny się bawić na terenach zabaw dziecięcych. Należy przestrzegać, aby zabawy nie odbywały się na klatkach schodowych lub korytarzach piwnicznych. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci oraz brudzenie i niszczenie ścian, urządzeń i instalacji w budynkach i na placach zabaw oraz niszczenie krzewów i zieleńców odpowiedzialni są rodzice. Szczególną uwagę należy zwrócić na niszczenie ścian, drzwi oraz kabin dźwigowych, poprzez malowanie lub wydrapywanie. 4. Zabrania się palenia tytoniu na klatkach schodowych i w windach. 5. 1. W mieszkaniach wolno trzymać zwierzęta domowe, o ile obecność ich nie jest uciążliwa dla otoczenia i o ile zwierzęta te nie zakłócają ciszy nocnej i nie zagrażają zdrowiu i życiu mieszkańców, a ich posiadacze przestrzegają przepisy sanitarno porządkowe. 2. Nie wolno trzymać jakichkolwiek zwierząt w pomieszczeniach piwnicznych i ogólnie dostępnych. 3. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu, ze względu na bezpieczeństwo osób trzecich oraz (zapobieżenie) niszczenie zieleni jak też zanieczyszczanie otoczenia. Właściciel zwierzęcia zobowiązany jest usuwać powstałe zanieczyszczenia i usuwać wyrządzone szkody. 4. Zabrania się wprowadzania czworonogów na place zabaw dla dzieci. 5. Nie wolno trzymać w mieszkaniach, bez zezwolenia z gminy, ras psów uznawanych za agresywne, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 28.04.2003 r. (Dz.U. nr 77 poz. 687). 6. 1. Nie wolno wyrzucać przez okno i balkony żadnych śmieci, niedopałków papierosów i innych przedmiotów. 2. Pozostawianie przy budynkach poza pomieszczeniami zsypu oraz na terenach do nich przyległych, likwidowanych mebli, sprzętu, materiałów i itp. jest zabronione oprócz dni wyznaczonych przez Spółdzielnię. 3. Śmieci i odpadki należy wynosić do pomieszczeń zsypowych lub altan śmietnikowych. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczone miejsce. 4. Nie wolno wystawiać do pergoli śmietnikowych sprzętu AGD, który podlega z mocy przepisów utylizacji.
5. W przypadku przeprowadzonego remontu dla usunięcia gruzu budowlanego, użytkownik lokalu jest zobowiązany do wynajęcia odpowiedniego kontenera i wywiezienia go na własny koszt. 6. Szczególnej uwadze mieszkańców poleca się pomieszczenia zsypowe, z uwzględnieniem między innymi następujących wskazań. a) odpady należy starannie wyrzucać w workach plastikowych do szuflad zsypowych, a rozsypane uprzątnąć we własnym zakresie, b) nie wrzucać do szuflad odpadów zapychających przewód zsypowy np. całych opakowań, szmat, papierów, kwiatów, gałęzi, opakowań szklanych itp., c) przedmioty nie kwalifikujące się do szuflad zsypowych winny być wyrzucane bezpośrednio do pojemników znajdujących się w altankach śmietnikowych. Kategorycznie zabrania się wynoszenia do pomieszczeń zsypowych gruzów oraz odpadów powstających po remontach, przeróbkach mieszkań itp. d) w przypadku niesprawności urządzenia zsypowego na piętrze należy korzystać z analogicznych pomieszczeń na niższych piętrach lub altanek. 7. 1. W przypadku przerw w dostawie wody należy zwracać szczególna uwagę by wszystkie zawory były zamknięte, a jednocześnie by wszystkie korki w wannach, umywalkach, zlewozmywakach były nie zamknięte, aby nie spowodować zalania mieszkania i przeniknięcia wody na niższe kondygnacje. 2. Do muszli klozetowych nie wolno wrzucać śmieci, szmat, obierzyn, artykułów sanitarnych, higieny intymnej i innych części stałych, gdyż powodują one zatkanie przewodów kanalizacyjnych. 8. 1. Trzepanie może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych, w godzinach od 8 oo do 21 oo. Nie wolno trzepać dywanów, pościeli, ubrań itp. na balkonach, loggiach, na klatkach schodowych i przez okno. 2. Dla zapewnienia wypoczynku mieszkańców, zabrania się używania trzepaka w dni świąteczne. 9. 1. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach powinno odbywać się z umiarem, tak aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze, niszcząc elewację i brudząc położone niżej okna i balkony. 2. Poza obrys balkonu i okien zabrania się rozwieszania sznurów oraz montowania urządzeń do suszenia bielizny itp.
10. 1. Wszelkie samowolne przeróbki w mieszkaniach, korytarzach oraz piwnicach, wystawienie, przestawianie i rozbieranie ścianek działowych, zabudowa, przebudowa balkonów i loggii, zakładania krat w oknach montowanie żaluzji antywłamaniowych oraz zmiana kolorystyki stolarki okiennej są zabronione. Mogą być wykonane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni. 2. Wszelkie zmiany w wyglądzie elewacji i konstrukcji balkonów, balustrad (zmian kolorystyki i montaż dodatkowych elementów i urządzeń) wymaga pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. 3. Zabrania się dokonywania we własnym zakresie zmian w układzie wentylacyjnym mieszkań (dotyczy to również odprowadzania spalin z piecyków gazowych na terenie MA 1). 4. Zabrania się instalowania mechanicznej (elektrycznej) wentylacji wyciągowej w kanałach wentylacji grawitacyjnej. 11. 1. W piwnicach, suszarniach, pralniach, wózkarniach, wydzielonych częściach korytarzy nie wolno instalować punktów poboru energii elektrycznej ani żadnych urządzeń elektrycznych (pralki, chłodziarki, zamrażarki, żelazka itp.). 2. Na ogólnodostępnej części klatek schodowych, piwnic i w zabudowach korytarzy nie mogą być pozostawione materiały, opakowania, meble itp. 3. Zabrania się blokowania czasowych wyłączników światła na klatkach schodowych. 4. Celem zapobieżenia marnotrawstwu energii elektrycznej nie należy pozostawiać w piwnicach, korytarzach i zabudowanych częściach korytarzy budynków zapalonych świateł oraz należy ograniczyć w miarę możliwości okresy oświetlenia klatek schodowych. 5. Drzwi korytarzy piwnicznych powinny być zamykane ze względu na bezpieczeństwo i porządek. 12. 1. Zabrania się manipulowania oraz dokonania zmian w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego, regulatorach centralnego ogrzewania i w innych instalacjach znajdujących się na klatkach schodowych oraz w innych pomieszczeniach jak również instalacjach wewnętrznych anten zbiorczych (gniazdkach). 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania gazu, należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu, wietrzyć pomieszczenie, po czym zawiadomić pogotowie gazowe, Administrację Osiedla i współmieszkańców. 3. Celem zapobieżenia marnotrawstwu wody jak też wyeliminowaniu hałasów spowodowanych zużyciem się elementów, należy bezzwłocznie dokonać naprawy, bądź zgłosić uszkodzenie w Administracji Osiedla.
4. O awarii urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić administrację Spółdzielni, w przeciwnym razie użytkownik mieszkania ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego mieszkaniu lub u sąsiadów. 5. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom oraz Spółdzielni na skutek zaniedbań lub z winy osób zamieszkałych (np. zalanie mieszkania) pełną odpowiedzialność materialną ponosi użytkownik mieszkania. W przypadku permanentnego wyrządzania szkód sprawca Członek Spółdzielni może ponosić konsekwencje przewidziane Statutem. 6. Administracja Osiedla lub osoby przez nią upoważnione uprawnione są do kontrolowania stanu technicznego budynku (okresowe przeglądy). 13. 1. Zabrania się przechowywania w piwnicach materiałów wybuchowych, łatwopalnych i cuchnących. 2. Zabrania się palenia papierosów w windach i piwnicach oraz używanie nie zabezpieczonego ognia i środków chemicznych zagrażających bezpieczeństwu i zdrowiu. 3. W razie wybuchu pożaru, należy natychmiast zawiadomić telefonicznie straż pożarną i najbliższy posterunek policji, wskazując dokładna lokalizacje pożar oraz zaalarmować sąsiadów. 14. 1. Z pralni i suszarni mają prawo korzystać wszyscy mieszkańcy budynku. Pomieszczenia te mogą być używane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem. 2. Zabrania się udostępniania pomieszczeń piwnicznych w budynkach mieszkalnych do zamieszkania. 15. 1. Korzystający z dźwigu osobowego zobowiązany jest zapoznać się i przestrzegać zasad użytkowania dźwigu. 2. Zabrania się przewożenia w kabinie dźwigu psa bez kagańca i smyczy z uwagi na bezpieczeństwo osób korzystających wspólnie z kabiny. 3. Zabrania się przewożenia w kabinie dźwigu przedmiotów, które ze względu na wagę i kształt mogą niszczyć podłogę i ściany kabiny oraz powodować przekroczenie dopuszczalnego obciążenia dźwigu. 4. Korzystający z dźwigu zobowiązany jest do zachowania czystości. W przypadkach zanieczyszczenia wnętrz kabiny, korzystający zobowiązany jest do niezwłocznego jej uprzątnięcia, we własnym zakresie. 16. Indywidualne anteny telewizyjne w tym satelitarne i radiowe mogą być instalowane wyłącznie za pisemną zgodą Spółdzielni.
17. 1. Szafki reklamowe i szyldy na zewnątrz i wewnątrz budynków mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni. 2. Wszelkie ogłoszenia i reklamy mogą być umieszczone jedynie w przeznaczonych do tego celu gablotach, tablicach i skrzynkach. 3. Zabronione jest naklejanie reklam, ogłoszeń na informacjach zamieszczanych przez Spółdzielnię. 18. Samochody należy parkować w miejscach do tego przeznaczonych, z przestrzeganiem zasady, iż pojazdy nie mogą utrudniać zabierania pojemników ze śmieciami a zimą odśnieżania jezdni. Nie wolno parkować samochodów tyłem do budynku mieszkalnego. 19. Uwagi, życzenia i zażalenia członków i mieszkańców Spółdzielni odnośnie przestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkańców oraz działalności Administracji Spółdzielni, winny być zgłaszane bezpośrednio osobom przyjmującym skargi i zażalenia z ramienia Zarządu lub Rady Nadzorczej Spółdzielni. 20. Konsekwencje nie przestrzegania niniejszego Regulaminu określają odpowiednie paragrafy Statutu Spółdzielni. W razie uporczywego przekraczania postanowień regulaminu, po wyczerpaniu postępowania wewnątrz- spółdzielczego, Zarząd Spółdzielni będzie w stosownym trybie wnosił wnioski o ukaranie winnych przez Sąd. 21. Niniejszy Regulamin został uchwalony zgodnie z 107 pkt.18 a Statutu Spółdzielni Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 78/05-08 z dnia 27.03.2006 z późn.zmianą i wchodzi w życie z dniem podjęcia. Traci moc Regulamin uchwalony przez RN Uchwałą Nr 216/97 z dnia 24.03.1997 r.