OPIS TECHNOLOGII I STANDARDU WYKOŃCZENIA KAMIENICA ZA TEATREM LOKALE HANDLOWO-USŁUGOWE Niniejsze oświadczenie nie ma charakteru zapewnienia, o którym stanowi art. 556 1 kodeksu cywilnego, a Inwestor może według własnego uznania zmieniać wykorzystywane surowce, materiały, prefabrykaty i tym podobne, na inne tej samej lub podobnej jakości i posiadające takie same lub podobne właściwości. Obiekt usytuowany zostanie na działce przy ulicy Dąbrowskiego, będzie pełnił funkcję mieszkalno-biurowo-usługową. Do dyspozycji właścicieli lokali mieszkalnych, biurowych i handlowo-usługowych będzie również oddany dwupoziomowy parking podziemny. 1. KONSTRUKCJA Opis przyjętej technologii w zakresie kondygnacji podziemnej i parteru Podstawowa część budynku została zaprojektowana w układzie ramowym. Dziedziniec w układzie płytowo-słupowym z regularną siatką słupów, konstrukcja żelbetowa zgodna ze statyką. Opis przyjętej technologii w zakresie kondygnacji +1 do +5 Ściany murowane w technologii tradycyjnej o nieregularnej siatce ścian. Stropy monolityczne, konstrukcja mieszana murowo-żelbetowa zgodna ze statyką. Opis innych istotnych rozwiązań Kondygnacja podziemna wykonana pod osłoną ścian szczelinowych. 2. FUNDAMENTY Opis przyjętej technologii Posadowienie bezpośrednie na płycie fundamentowej. Kondygnacja podziemna - ściany szczelinowe. 3. ŚCIANY Kondygnacje podziemne: - ściany zewnętrzne garażu podziemnego żelbetowe - w części w postaci ścian szczelinowych gr.60cm, w części jako ściany oporowe gr.30cm, - wszystkie ściany nośne oraz słupy garażu podziemnego w konstrukcji żelbetowej, - pozostałe ściany wewnętrzne z cegły silikatowej lub ceramicznej. 1
Kondygnacje naziemne: - ściany zewnętrzne osłonowe z SIPOREKSU gr.18cm - ściany wewnętrzne nośne z cegły silikatowej wzmocnione pilastrami żelbetowymi, częściowo również wykonane z żelbetu, - ściany wewnętrzne nienośne z cegły silikatowej lub z bloczków gipsowych x2 wypełnionych wełną mineralną (całość 24cm), - ściany wewnętrzne (działowe) nienośne wykonane w technologii tradycyjnej z bloczków gipsowych, lub na życzenie klienta z płyt kartonowo gipsowych; grubość ścian 8-10 cm, grubość ścian pomiędzy mieszkaniami około 24cm, - klatki schodowe oraz szyby wind z żelbetu. 4. STROPY Stropy prefabrykowane zespolone typu filigran. 5. KLATKI SCHODOWE Biegi i spoczniki schodowe żelbetowe prefabrykowane, alternatywnie monolityczne. Stopnie oraz podesty wykończone gresem, stopnie o wykończeniu przeciwpoślizgowym. 6. POZOSTAŁE ELEMENTY KONSTRUKCYJNE Widoczne części słupów, nadproży oraz podciągów w częściach naziemnych wykończone tynkiem lub szpachlowane. 7. DACH Dach zaprojektowano jako dwuspadowy w konstrukcji mieszanej stalowo - drewnianej ze spadkiem 3%. Krokwie drewniane opierają się na nośnych belkach stalowych. Spadki dachu zapewnia ułożony styropian, na styropianie zostanie ułożona papa. 8. IZOLACJE Izolacja przeciwwilgociowa: - izolacja ścian w gruncie Dysperbit lub podobny i papa termozgrzewalna, - izolacja podłogi na gruncie folia budowlana PE i papa termozgrzewalna, - strop pomiędzy kondygnacjami garażu wodoszczelny, z betonu W8, na stykach ze ścianą i w miejscach dylatacji będą zastosowane systemowe wypełnienia i taśmy uszczelniające, - izolacja dachu w części płaskiej papa termozgrzewalna jednokrotnego lub dwukrotnego krycia, pod blachą PE, - izolacja posadzek w pomieszczeniach mokrych budowlana folia PE. 2
Izolacja termiczna: - izolacja dachów warstwa wełny mineralnej gr. 20cm, - izolacja ścian zewnętrznych styropian gr. 120mm 9. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE Stolarka okienna: - na parterze stolarka aluminiowo-szklana, - współczynnik przenikania ciepła dla szyb k 1,1, - wartość izolacji akustycznej okien 32 db, - parapety zewnętrzne wykonane z blachy aluminiowej w kolorze wskazanym w dokumentacji wykonawczej elewacji, Stolarka drzwiowa: - drzwi do lokali handlowo-usługowych z aluminium i szkła, - drzwi wejściowe do budynku ze stali lub aluminium i szkła, konstrukcja dostosowana do okien, zgodnie z projektem elewacji, - brama garażowa zewnętrzna otwierana zdalnie, segmentowa, z kratą wentylacyjną, - brama garażowa wewnętrzna przeciwpożarowa, sterowana przez system sygnalizacji pożaru, - drzwi do pomieszczeń technicznych - przyjęte rozwiązanie zależne od funkcji pomieszczenia i przepisów bhp i p.poż., współgrające z otoczeniem, - drzwi we wspólnych ciągach komunikacyjnych z aluminium i szkła lub drewniane płycinowe, przeszklone, nawiązujące do drzwi wejściowych do lokali mieszkalnych, Tynki wewnętrzne: - tynki wewnętrzne gipsowe nakładane maszynowo, w mieszkaniach oraz w częściach wspólnych naziemnych kategoria III, - w łazienkach tynk cementowo-wapienny lub gipsowy, - w korytarzach podziemnych tynki gipsowe maszynowe. Malowanie ścian: - wewnątrz lokali farby emulsyjne lub akrylowe białe nakładane 2-krotnie + grunt, - w częściach wspólnych farby emulsyjne lub akrylowe nakładane 2-krotnie + grunt, kolorystyka zgodna z projektem aranżacji wnętrz. Posadzki: - posadzka kondygnacji podziemnej przemysłowa zatarta na gładko, 3
- na kondygnacjach naziemnych - pływający jastrych cementowy 8cm na płytach tłumiących (na parterze 32cm styropianu, na 1-szym piętrze 10cm styropianu), - posadzka lokali handlowo-usługowych jest wykonana dla obciążenia użytkowego 3,0 kn/m2 - posadzki klatki schodowej, korytarzy i wiatrołapu terazzo lub płytki granitogresowe, Inne elementy wykończenia wnętrza budynku: - balustrady klatki schodowej z profili stalowych ocynkowanych malowanych proszkowo; - windy linowe typu KONE lub podobne. 8. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU Okładzina zewnętrzna elewacji: - system izolacji cieplnej grub. 120mm, tynk mineralny w kolorze, alternatywnie jako tynk barwiony w masie, - elewacja o zróżnicowanej strukturze, z elementami ozdobnymi jak gzymsy, boniowania czy lizeny. Balustrady balkonowe: - z profili stalowych ocynkowanych malowanych proszkowo; kolorystyka zgodnie z projektem wykonawczym elewacji. Rośliny i trawniki Powierzchnie zielone obsiane trawą i/lub obsadzone krzewami ozdobnymi. 9. INSTALACJE Instalacja wodna: - zasilanie w wodę z sieci wodociągu miejskiego, - instalacja wodociągowa i kanalizacyjna na potrzeby sanitariatów i aneksów kuchennych doprowadzona do granicy pomieszczenia użytkowego; rozprowadzenie instalacji w pomieszczeniu użytkowym, instalacja i wyposażenie sanitariatów i aneksów kuchennych po stronie kupującego; - przyjęte materiały: przewiduje się tworzywo sztuczne (PEX-AL.-PEX lub PP) i stal dla dużych średnic, - lokalizacja liczników: pomiar ciepłej i zimnej wody wodomierzami w szachtach instalacyjnych na klatkach schodowych, - instalacja wodna związana z ochroną przeciwpożarową obiektu - hydranty zgodnie z projektem ochrony ppoż. 4
Instalacja kanalizacyjna W budynku zaprojektowana kanalizacja rozdzielcza ścieków sanitarnych i wód opadowych, materiały przyjęte do wykonania instalacji kanalizacyjnej to rury z twardego PVC. Odprowadzenie wody deszczowej Dachy budynku będą odwadniane poprzez ciśnieniowy system kanalizacji deszczowej PLUVIA lub podobny. Przed zejściem na poziom garażu, piony przejdą w system grawitacyjny i dalej będą prowadzone zgodnie z projektem dla poziomu 1 do zbiornika wody deszczowej zlokalizowanego pod wjazdem do garażu. Z dziedzińca woda również będzie odprowadzana systemem grawitacyjnym poprzez sieć drenaży i wpustów ulicznych; lokalizacja wpustów jest zgodna z projektem architektury. Instalacja wentylacji: - wentylacja mechaniczna wyciągowa: nawiew do pomieszczeń doprowadzony poprzez ścienne czerpnie powietrza świeżego, wyciąg za pomocą kratek wyciągowych połączonych przewodami do centralnych wentylatorów akustycznych wymuszającego ruch powietrza;. wyrzuty powietrza wyprowadzone ponad dach istniejącymi już kanałami, - instalacja wentylacji mechanicznej doprowadzona do granicy pomieszczenia użytkowego, - rozprowadzenie instalacji w pomieszczeniu użytkowym po stronie Kupującego, - wentylacja mechaniczna strumieniowa w garażu, umożliwiająca wjazd samochodów z instalacją gazową, - w klatkach schodowych i w garażu instalacja oddymiania pożarowego zgodnie z dokumentacją wykonawczą, Instalacja centralnego ogrzewania: - zasilanie z centralnej sieci ciepłowniczej, - przygotowanie wody grzewczej poprzez wymiennik w węźle cieplnym, - rozprowadzanie instalacji pod stropem garażu, a następnie pionami na piętra, - odejścia do lokali prowadzone w posadzce, - wszystkie grzejniki zasilane są ze ściany, za wyjątkiem grzejników zlokalizowanych przy nielicznych ścianach żelbetowych (wówczas zasilanie z podłogi), - lokalizacja grzejników zgodnie z wykonawczym projektem instalacji, - grzejniki stalowe wyposażone w zawór z termostatem, z możliwością zamykania, wyposażone w spust oraz zawór odpowietrzający, - lokalizacja liczników w szachtach instalacyjnych, dostępność ze wspólnych korytarzy budynku, - węzeł cieplny zlokalizowany w jednym z pomieszczeń technicznych garażu, zasilany z sieci ciepłowniczej; pomieszczenie będzie wentylowane poprzez system wentylacji mechanicznej garaży. 5
Instalacja elektryczna: - moc energetyczna przewidziana dla lokali handlowo-usługowych zależna od powierzchni lokalu; - umiejscowienie liczników poboru energii w tablicach rozdzielczych umiejscowionych w hali garażowej, - dla poszczególnych lokali tablica rozdzielcza, instalacja gniazd i instalacja oświetleniowa od tablicy rozdzielczej jest po stronie kupującego, Instalacja niskoprądowa: - sieć telefoniczna doprowadzona do każdego lokalu, - dostęp do internetu zapewniony przez TV kablową lub telekomunikację, bez centralnego i niezależnego systemu dostępu, - inne instalacje słaboprądowe po stronie kupującego, - osiedle monitorowane, Funkcje pomieszczeń usługowych na parterze Bez specjalnych wymagań technologicznych odnośnie wentylacji, separacji ścieków i odpadów. Ewentualne zmiany ww. założeń odnośnie funkcji pomieszczeń wymagające przebudowy instalacji odbędą się na koszt klienta, przy czym niektóre funkcje mogą okazać się niemożliwe do zrealizowania. 6