REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ WE WROCŁAWIU PRZY UL. ŚWIĄTNICKIEJ 30 Zatwierdzony przez Rektora Uniwersytetu Wrocławskiego 1
Niniejszy REGULAMIN określa procedurę i warunki sprzedaży prawa własności nieruchomości zabudowanej, położonej we Wrocławiu przy ul. Świątnickiej 30, wystawionej do sprzedaży przez Uniwersytet Wrocławski w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. I. PRZEDMIOT PRZETARGU, OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Przedmiotem przetargu jest prawo własności nieruchomości oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 4, AM-6, obręb Księże Małe, o pow. 0,6034 ha, położonej we Wrocławiu przy ul. Świątnickiej 30, zabudowanej budynkami magazynowymi, dla której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr WR1K/00046870/3 (dalej: Nieruchomość ). 2. W planie miejscowym uchwalonym Uchwałą nr VI/55/15 Rady Miejskiej Wrocławia z 15 stycznia 2015 roku teren, na którym położona jest Nieruchomość, oznaczony jest symbolem 12 U tereny przeznaczone pod: obiekty sakralne, zabudowę zamieszkiwania wspólnot religijnych, obiekty upowszechniania kultury, widowiskowe obiekty kultury, wystawy i ekspozycje, obiekty kształcenia dodatkowego, handel detaliczny małopowierzchniowy A, handel detaliczny małopowierzchniowy B, gastronomia, pracownie artystyczne, biura, skwery, infrastruktura drogowa, obiekty infrastruktury technicznej. 3. Powierzchnia około 1380 m 2 budynków gospodarczych, położonych przy ul. Świątnickiej 30, pokryta jest płytami azbestowo-cementowymi stosowanymi w budownictwie. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny sprzedaży Nieruchomości. 2. Przetarg ma charakter publiczny i odbywa się w drodze przetargu ustnego nieograniczonego prowadzonego przez przewodniczącego komisji przetargowej. 2
3. Przetarg organizowany jest na podstawie art. 70 1-70 5 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 459 z późn. zm.), art. 38-41 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym (j.t. Dz.U. z 2016 r., poz. 2259 z późn. zm.), oraz art. 90 ust. 4 ustawy z dnia 27 lipca 2005 r. Prawo o szkolnictwie wyższym (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 2183, z późn. zm.) oraz niniejszego Regulaminu. III. ORGANIZACJA PRZETARGU 1. Organizatorem przetargu jest Uniwersytet Wrocławski z siedzibą we Wrocławiu, pl. Uniwersytecki 1. 2. Czynności związane bezpośrednio z przeprowadzonym przetargiem wykonuje komisja przetargowa powołana przez Rektora Uniwersytetu Wrocławskiego, w składzie od 3 do 7 osób. 3. Funkcję przewodniczącego komisji przetargowej Rektor Uniwersytetu Wrocławskiego powierza Zastępcy Kanclerza ds. Administracyjno-Gospodarczych albo kierownikowi Działu Gospodarki Nieruchomościami lub jego zastępcy. 4. Dla skutecznego prowadzenia przetargu wymagana jest obecność przynajmniej 3 osób ze składu osobowego komisji przetargowej, w tym przewodniczącego komisji przetargowej. 5. Regulamin dostępny jest w Dziale Gospodarki Nieruchomościami Uniwersytetu Wrocławskiego przy ul. Kuźniczej 34 we Wrocławiu oraz na stronie internetowej www.uni.wroc.pl. 6. Ogłoszenie o przetargu umieszcza się na stronie internetowej www.uni.wroc.pl oraz publikuje się w prasie o zasięgu lokalnym i ogólnopolskim. 7. Ogłoszenie o przetargu zawiera w szczególności: a) oznaczenie Nieruchomości, jej położenie i powierzchnię według danych z ewidencji gruntów, numer księgi wieczystej, b) opis / przeznaczenie Nieruchomości, c) informacje o ewentualnych obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest Nieruchomość, d) cenę wywoławczą Nieruchomości oraz wysokość minimalnego postąpienia, e) informacje o wysokości wadium, formie, terminie i miejscu jego wnoszenia, f) informacje o terminie i miejscu złożenia oświadczenia o uczestnictwie w przetargu, 3
g) termin i miejsce przetargu, h) warunki zawarcia umowy przenoszącej własność Nieruchomości. 8. Osoby zainteresowane przetargiem przed dniem przetargu mogą kierować pisemne pytania na adres: Dział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Kuźnicza 34, 50-137 Wrocław, osoba do kontaktu: Agnieszka Buszta -Małusecka, tel.71-3752660. IV. UCZESTNICY PRZETARGU 1. W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, którym przepisy prawa powszechnie obowiązującego przyznają zdolność prawną, które: a) wniosły wadium w wysokości, terminie i formie określonych w Ogłoszeniu o Przetargu, b) dokonały w terminie określonym w Ogłoszeniu o Przetargu zgłoszenia udziału w przetargu, którego wzór stanowi Załącznik nr 1 do Regulaminu, c) okażą komisji przetargowej dokument tożsamości, w dniu przetargu, d) okażą dodatkowe dokumenty określone w ust. 2-6 poniżej, jeżeli są wymagane. 2. W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej, do przetargu przystępują oboje małżonkowie lub jedno z małżonków, jeśli posiada pełnomocnictwo drugiego małżonka w formie aktu notarialnego, do uczestniczenia w przetargu, licytacji ceny nabycia Nieruchomości i zakupu Nieruchomości. 3. W przypadku osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, uczestnik przetargu zobowiązany jest do przedłożenia aktualnego dokumentu, z którego wynika upoważnienie dla uczestnika przetargu do reprezentowania tej osoby. 4. W przypadku reprezentacji uczestnika przetargu przez pełnomocnika, pełnomocnik zobowiązany jest do przedłożenia pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do uczestniczenia w przetargu i licytacji ceny nabycia. 5. Cudzoziemcy w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są do przedstawienia przed zawarciem umowy sprzedaży Nieruchomości zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych RP na nabycie Nieruchomości, jeśli jest wymagane. W przypadku braku uzyskania wymaganego zezwolenia, o którym mowa w zdaniu poprzednim, wpłacone wadium przepada. 4
Ponadto do daty zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży wskazani wyżej cudzoziemcy zobowiązani są do złożenia oświadczenia w formie pisemnej, czy zezwolenie jest/nie jest wymagane. 6. Dokumenty składane w przetargu sporządzone w języku innym niż polski powinny być przedkładane wraz z tłumaczeniem na język polski uwierzytelnionym przez tłumacza przysięgłego. 7. Zagraniczne dokumenty składane w przetargu powinny spełniać wymogi co do uzyskania pieczęci apostille albo legalizacji; w przypadku legalizacji dokumenty powinny być poświadczone przez właściwy Konsulat/Ambasadę Rzeczypospolitej Polskiej, chyba że przepisy prawa lub umowy międzynarodowe stanowią inaczej. 8. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji oraz osoby im bliskie, tj. małżonek, zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osoby pozostające w stosunku przysposobienia, a także osoby, które pozostają z członkami komisji w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji. Wzór Oświadczenia członków komisji stanowi Załącznik nr 2 do Regulaminu. 9. Dane osobowe uczestników przetargu przetwarzane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności określonymi w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.Urz.UE.L Nr 119). V. WADIUM 1. Wadium w pieniądzu polskim, w wysokości określonej w Ogłoszeniu o Przetargu, należy wpłacić na rachunek bankowy Uniwersytetu Wrocławskiego we Wrocławiu: Bank Zachodni WBK S.A. IV O/ Wrocław, Nr 12 1090 2503 0000 0001 1257 6100, z dopiskiem: Świątnicka 30 - Wadium 2. Za datę wpłacenia wadium uważa się dzień wpływu środków finansowych na wskazany w ust. 1 powyżej rachunek bankowy. 3. Od wpłaconego wadium nie należą się odsetki. 5
4. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zwraca się w ciągu 3 dni roboczych od dnia podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości, a wadium wniesione przez pozostałych uczestników przetargu zwraca się w ciągu 3 dni roboczych od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 5. Wadium przepada na rzecz Uniwersytetu Wrocławskiego, jeżeli: a) uczestnik przetargu, który przetarg wygrał, z przyczyn leżących po stronie w/w uczestnika, nie przystąpi do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży lub umowy sprzedaży Nieruchomości, we wskazanym terminie i miejscu, b) uczestnik przetargu, który przetarg wygrał nie zapłaci ceny nabycia Nieruchomości w wyznaczonym terminie. VI. PRZEBIEG PRZETARGU 1. Przetarg prowadzi przewodniczący komisji przetargowej przy udziale co najmniej dwóch innych członków komisji przetargowej. 2. Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg przekazując uczestnikom przetargu informacje zawarte w Ogłoszeniu o Przetargu, podając do wiadomości imiona i nazwiska, albo nazwy lub firmy osób, które wniosły wadium oraz zostały dopuszczone do przetargu. 3. Przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 4. Uczestnicy przetargu zgłaszają kolejne postąpienia ceny w formie ustnej, do czasu trzykrotnego wywołania. 5. Minimalne postąpienie wynosi 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych). 5. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę (przybicie) i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. 6. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeśli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 7. Przetarg uważa się za zakończony, bez wyłonienia uczestnika wygrywającego przetarg, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował ceny co najmniej jednego postąpienia powyżej ceny wywoławczej, oraz w sytuacji kiedy przetarg został prawidłowo ogłoszony i nikt do niego nie przystąpił lub nikt nie został dopuszczony, a 6
także kiedy Uniwersytet Wrocławski odwoła lub unieważni przetarg bez podania przyczyn. 8. Nabywca ponosi wszystkie koszty związane z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży i umowy sprzedaży Nieruchomości. 9. Uniwersytet Wrocławski zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu lub zmiany warunków przetargu bez podania przyczyn. VII. PROTOKÓŁ Z PRZETARGU 1. Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu. Protokół w szczególności zawiera następujące informacje o: a) terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu, b) oznaczeniu Nieruchomości, jej położeniu i powierzchni według danych z ewidencji gruntów, numer księgi wieczystej, c) ewentualnych obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest Nieruchomość, d) wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez uczestników przetargu, e) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu, wraz z uzasadnieniem, f) cenie wywoławczej Nieruchomości oraz najwyższej cenie osiągniętej w przetargu, g) uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję przetargową, h) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w przetargu jako nabywca Nieruchomości, i) adresie do korespondencji, na który zostanie przekazana informacja o miejscu i terminie zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży oraz umowy sprzedaży Nieruchomości, j) imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej, obecnych przy przetargu, k) dacie sporządzenia protokołu. 2. Protokół przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla Uniwersytetu Wrocławskiego, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca Nieruchomości. 3. Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca Nieruchomości. 7
4. Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości. VIII. SKARGA NA CZYNNOŚCI ZWIĄZANE Z PRZETAGRGIEM 1. Uczestnik przetargu może złożyć do Rektora Uniwersytetu Wrocławskiego skargę na czynności związane z przeprowadzonym przetargiem, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 2. Wniesienie skargi wstrzymuje czynności związane ze sprzedażą Nieruchomości. 3. Rektor Uniwersytetu Wrocławskiego rozpatruje skargę w terminie 14 dni od daty jej otrzymania. 4. Rektor Uniwersytetu Wrocławskiego może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub przetarg unieważnić albo uznać skargę za niezasadną. 5. O sposobie rozstrzygnięcia skargi Uniwersytet Wrocławski zawiadamia skarżącego oraz zamieszcza niezwłocznie informacje na stronie internetowej www.uni.wroc.pl. Informacja o sposobie rozpatrzenia skargi publikowana jest na stronie internetowej przez 7 dni. 6. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Uniwersytet Wrocławski podaje do publicznej wiadomości, na stronie internetowej www.uni.wroc.pl na okres 7 dni, informację o rozstrzygnięciu przetargu, która zawiera: a) datę zamieszczenia informacji oraz datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu, b) oznaczenie Nieruchomości, jej położenie i powierzchnię według danych z ewidencji gruntów, numer księgi wieczystej, c) liczbę podmiotów dopuszczonych oraz podmiotów niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu, d) cenę wywoławczą Nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu, e) imię i nazwisko osoby albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca Nieruchomości. 8
IX. ZAWARCIE UMOWY SPRZEDAŻY 1. Procedura sprzedaży Nieruchomości będzie realizowana w drodze zawarcia następujących umów opisanych poniżej: a) przedwstępna umowa sprzedaży Nieruchomości, b) umowa sprzedaży Nieruchomości. 2. Uniwersytet Wrocławski zawiadamia uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, (dalej: nabywca Nieruchomości ) o miejscu i terminie podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości, najpóźniej w ciągu 14 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o rozstrzygnięciu przetargu, oraz zawiadamia o obowiązku zapłaty na rzecz Uniwersytetu Wrocławskiego zaliczki na poczet ceny nabycia Nieruchomości w wysokości 3% wylicytowanej ceny nabycia Nieruchomości, najpóźniej do daty wyznaczonej jako data zawarcia w/w umowy. 3. Po podpisaniu przez Strony przedwstępnej umowy sprzedaży, Uniwersytet Wrocławski przesyła do Prokuratorii Generalnej Rzeczpospolitej Polskiej podpisaną przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości wraz z wymaganymi innymi dokumentami, w celu uzyskania zgody na sprzedaż Nieruchomości, zgodnie z art. 90 ust. 4 ustawy z dnia 27 lipca 2005 r. Prawo o szkolnictwie wyższym (j.t.. Dz. U. z 2017 r. poz. 2183, z późn. zm.). 4. W ciągu 14 dni od dnia otrzymania zgody, o której mowa w pkt 3 powyżej, Uniwersytet Wrocławski zawiadamia nabywcę Nieruchomości o miejscu i terminie podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości. 5. Nabywca Nieruchomości zobowiązany jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości zapłacić kwotę równą 100% ceny Nieruchomości osiągniętej w przetargu, powiększoną o podatek od towarów i usług, o ile będzie wymagany, oraz pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę. 6. Nieuiszczenie kwoty ustalonej zgodnie z pkt 5 powyżej, najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy sprzedaży Nieruchomości, spowoduje brak możliwości zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, i przepadek wadium na rzecz Uniwersytetu Wrocławskiego. Za datę wpłaty uważa się dzień wpływu wymaganej należności na rachunek bankowy Uniwersytetu Wrocławskiego: Bank Zachodni WBK S.A. IV O/ Wrocław, Nr 20 1090 2503 0000 0001 1711 5362, z dopiskiem: Świątnicka 30 Sprzedaż. 9
7. Nabywca Nieruchomości, będący osobą prawną lub jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej, której przepisy prawa powszechnie obowiązującego przyznają zdolność prawną, zobowiązany jest do przedłożenia, najpóźniej 2 dni przed terminem podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości, statutu lub innego aktu prawnego stanowiącego podstawę powstania lub regulującego działanie danej jednostki, oraz jeśli przepisy prawa, statut lub inny akt prawny to przewiduje, zgodę właściwych organów dla dokonania czynności prawnej polegającej na nabyciu Nieruchomości. Nabywca Nieruchomości zobowiązany jest do złożenia oświadczenia w sprzedaży Nieruchomości, że zgoda powyższa jest aktualna i skuteczna. 8. Nabywca Nieruchomości zobowiązany jest do przedłożenia innych dokumentów, które zostaną uznane przez notariusza za niezbędne do sporządzenia przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości, umowy sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego. 9. Niedostarczenie dokumentów, o których mowa w pkt 7 i w pkt 8 spowoduje brak możliwości zawarcia odpowiedniej umowy określonej wyżej w pkt 1, i przepadek wadium na rzecz Uniwersytetu Wrocławskiego. 10. Koszty związane z zawarciem umów określonych wyżej w pkt 1, w szczególności koszty notarialne i wieczysto-księgowe oraz obciążenia publiczno-prawne ponosi nabywca Nieruchomości. X. WARUNKI I TERMIN ODBIORU PRZEDMIOTU PRZETARGU 1. Wydanie Nieruchomości na rzecz nabywcy Nieruchomości nastąpi w terminie określonym w umowie sprzedaży Nieruchomości, po zapłaceniu przez nabywcę Nieruchomości całej ceny nabycia. 2. Nieruchomość: zabudowana działka gruntu nr 4, AM 6, obręb Księże Małe wydana zostanie na rzecz nabywcy Nieruchomości na podstawie odpowiedniego protokołu zdawczo-odbiorczego. 10