I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE

Umowa Spółki pod firmą: Lokum Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Świdniku I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE 1. Stawający, działając w imieniu Gminy Miejskiej Świdnik oświadczają, że ---- zawiązują spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, zwaną dalej --------------------- Towarzystwem. --------------------------------------------------------------------------------- 2. 1. Firma Towarzystwa brzmi: LOKUM Towarzystwo Budownictwa Społecznego - Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą w Świdniku. ----------------- 2. Towarzystwo może używać skrótu firmy w brzmieniu: LOKUM Towarzystwo ----- Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Świdniku. -------------------------------------- 3. Towarzystwo może używać wyróżniającego go znaku graficznego. ----------------- 3. Siedzibą Towarzystwa jest miasto Świdnik. ---------------------------------------- 4. Towarzystwo działa na podstawie: ----------------------------------------------------- 1. Kodeksu Spółek Handlowych, -------------------------------------------------------- 2. ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania ------- budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 roku nr 98, poz. 1070 z późn. ------ zm.), ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy ---------- i o zmianie Kodeksu Cywilnego, z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz. U. z dnia ----- 10 lipca 2001 roku nr 71 poz. 733) i innych obowiązujących przepisów, ----------- 3. postanowień niniejszego aktu założycielskiego Spółki. -------------------------------- 5. 1. Towarzystwo działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. ---------------------------- 2. Towarzystwo może powoływać własne biura, oddziały, a także uczestniczyć ------ w tworzeniu i przystępować do innych osób prawnych w kraju i za granicą, -----

z zachowaniem w tym zakresie obowiązujących przepisów. ------------------------- 6. Czas trwania Towarzystwa jest nieograniczony. ---------------------------------- II. PRZEDMIOT DZIAŁANIA TOWARZYSTWA 7. Zadaniem Towarzystwa jest rozszerzenie możliwości zaspokajania ------------ potrzeb mieszkaniowych rodzin, których nie stać na zakup mieszkania, przez -------- budowę dla nich mieszkań w celu wynajmu za umiarkowany czynsz. ------------------ W działalności tej Towarzystwo powinno mieć na względzie sytuację społeczną ----- i finansową rodzin ubiegających się o mieszkania, jak również ułatwienie ----------- mobilności rodzinom poszukującym pracy, tak aby dostosować ich -------------------- rozmieszczenie do postępujących przemian ekonomicznych kraju. --------------------- 8. Przedmiot działalności Towarzystwa. -------------------------------------------------- 1. Przedmiotem działalności Towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych ---- i ich eksploatacja na zasadach najmu. ------------------------------------------------- 2. Towarzystwo może również: -------------------------------------------------------------- 1/ nabywać budynki mieszkalne, ------------------------------------------------------------ 2/ przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na -------------- zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, -------------------------- 3/ wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa, --------- 4/ sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi -------- nie stanowiącymi własności Towarzystwa, ----------------------------------------------- 5/ prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym ----------- i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na: ------------------------------------------ a) sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji ------------------ mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem -------------------- mieszkaniowym, ---------------------------------------------------------------------------- b) budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych -------------

ze środków przyszłych właścicieli, -------------------------------------------------------- c) budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych ------------- z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego, ------------------------------------------- d) przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie -------------- będących własnością Towarzystwa. ----------------------------------------------------- 3. Przedmiotem działalności Towarzystwa, zgodnie z Polską Klasyfikacją ------------ Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym ust. 1 i 2 jest: ------------------------------ 1) wykonywanie robót ogólnobudowlanych ze wznoszeniem ---------------------------- budynków PKD 45.21.A, ----------------------------------------------------------------- 2) rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych; roboty ziemne PKD 45.11.Z, ----- 3) wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia ---------------- budynków i budowli z elementów prefabrykowanych PKD 45.21.G, -------------- 4) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD 70.12.Z, ------------- 5) wynajem nieruchomości na własny rachunek PKD 70.20.Z, ----------------------- 6) zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi PKD 70.32.A, ---------------------- 7) roboty związane z fundamentowaniem PKD 45.25.B, ------------------------------- 8) wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli PKD 45.31.A, ------ 9) wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania -------------------------------------- i wentylacyjnych PKD 45.33.A, --------------------------------------------------------- 10) wykonywanie instalacji gazowych PKD 45.33.C, --------------------------------- 11) tynkowanie PKD 45.41.Z, ------------------------------------------------------------- 12) zakładanie stolarki budowlanej PKD 45.42.Z, -------------------------------------- 13) posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian PKD 45.43.A, -------------- 14) malowanie PKD 45.44.A, ------------------------------------------------------------- 15) wykonywanie pozostałych robót budowlanych ---------------------------------------- wykończeniowych PKD 45.45.Z. ---------------------------------------------------- 4. Dla realizacji tych zadań Towarzystwo wykorzystuje osiągnięcia postępu -------- techniczno organizacyjnego w budownictwie, ze szczególnym --------------------- uwzględnieniem oszczędności energii oraz nowatorskie rozwiązania --------------- architektoniczne dla osiągnięcia jak najlepszej jakości mieszkań, budynków ------ i środowiska zamieszkania, przy jak najniższych kosztach budowy i eksploatacji. 5. W związku z art. 29 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych --------

formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych --- ustaw, umowa o budowę lokali określi sposób rozliczeń z tytułu udziału ----------- osoby prawnej lub fizycznej zamawiającej budowę lokali mieszkalnych ------------ w kosztach budowy. ------------------------------------------------------------------------ 9. Towarzystwo powinno dostosowywać ofertę mieszkaniową do lokalnych ----- potrzeb, analizując rynek mieszkaniowy oraz prowadząc odpowiednią politykę -----przyznawania mieszkań. Polityka ta powinna uwzględniać przepływ lokatorów ----- z zasobów komunalnych do zasobów Towarzystwa oraz wydatki gminy na ----------- dodatki mieszkaniowe. ------------------------------------------------------------------------ 10. Zarządzając zasobami Towarzystwo powinno mieć na uwadze jakość --------- życia oraz potrzeby kulturalne i rekreacyjne mieszkańców. ----------------------------- III. KAPITAŁ TOWARZYSTWA 11. 1. Kapitał zakładowy Towarzystwa wynosi 2.860.000 (dwa miliony osiemset -------- sześćdziesiąt tysięcy) złotych i dzieli się na 5.720 (pięć tysięcy siedemset ---------- dwadzieścia) udziałów po 500 (pięćset) złotych każdy. -------------------------------- 2. Udziały są równe i niepodzielne. --------------------------------------------------------- 3. Każdy ze Wspólników może posiadać więcej niż jeden udział. ----------------------- 4. Udziały w Towarzystwie pokrywane są wkładami pieniężnymi ---------------------- i niepieniężnymi. ---------------------------------------------------------------------------- 12. Wszystkie udziały w kapitale zakładowym objął jedyny Wspólnik Gmina ------- Miejska Świdnik, który na pokrycie kapitału zakładowego wniósł: --------------------- a/ wkład pieniężny o wartości 2.134.100 (dwa miliony sto trzydzieści cztery tysiące sto) złotych, ---------------------------------------------------------------------------------- b/ wkład niepieniężny o łącznej wartości 725.900 (siedemset dwadzieścia pięć ------

tysięcy dziewięćset) złotych, w postaci: ------------------------------------------------- - niezabudowanej nieruchomości oznaczonej nr 1361/8, obszaru 2 (dwa) ------------ hektary 2 (dwa) ary 28 (dwadzieścia osiem) metrów kwadratowych, ---------------- położonej w Świdniku, objętej KW nr 172392, prowadzoną przez Sąd -------------- Rejonowy w Lublinie X Wydział Ksiąg Wieczystych o wartości ----------------------- 403.000 (czterysta trzy tysiące) złotych, -------------------------------------------------- - niezabudowanej nieruchomości oznaczonej nr 1361/15, obszaru 6.476 (sześć ----- tysięcy czterysta siedemdziesiąt sześć) metrów kwadratowych, objętej --------------- KW nr 184275, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Lublinie X Wydział Ksiąg ----- Wieczystych o wartości 322.900 (trzysta dwadzieścia dwa tysiące dziewięćset) ---- złotych. ----------------------------------------------------------------------------------------- 13. 1. Udziały są zbywalne i mogą być oddane w zastaw. ------------------------------------ 2. Zbycie lub zastawienie udziałów wymaga uchwały Zgromadzenia Wspólników. - 3. Udział Wspólnika może być umorzony jedynie po uprzednim obniżeniu kapitału - zakładowego. ------------------------------------------------------------------------------- 14. 1. Podwyższenie kapitału zakładowego Towarzystwa do wysokości -------------------- 3.500.000 (trzy miliony pięćset tysięcy) złotych, w terminie do dnia ----------------- 31 grudnia 2025 roku nie wymaga zmiany umowy Spółki. ---------------------------- 2. Na pokrycie podwyższonego kapitału Wspólnicy mogą wnosić wkłady ------------- pieniężne i niepieniężne. ------------------------------------------------------------------- 3. Termin i kwotę podwyższenia kapitału oraz sposób objęcia nowych udziałów, ---- określa każdorazowo uchwała Zgromadzenia Wspólników. -------------------------- 4. Do wnoszenia i obejmowania udziałów stosuje się odpowiednie przepisy prawa.- 15. 1. Wspólnicy mogą być zobowiązani do dopłat. Dopłaty nie mogą przekraczać ----- 500 (pięciuset) złotych w stosunku do jednego udziału. ------------------------------ 2. Sposób i termin wniesienia dopłat oraz konsekwencje prawne zwłoki w jej -------- wniesieniu określa każdorazowo uchwała Zgromadzenia Wspólników. ------------

IV. WŁADZE TOWARZYSTWA 16. Władzami Towarzystwa są: --------------------------------------------------------------- 1. Zgromadzenie Wspólników, --------------------------------------------------------------- 2. Rada Nadzorcza, ---------------------------------------------------------------------------- 3. Zarząd. --------------------------------------------------------------------------------------- ZGROMADZENIE WSPÓLNIKÓW 17. 1. Zgromadzenie Wspólników zwołuje się w trybie zwyczajnym lub -------------------- nadzwyczajnym w siedzibie Spółki, według zasad określonych w Kodeksie -------- Spółek Handlowych. ----------------------------------------------------------------------- 2. Zgromadzenie Wspólników zwołuje się za pomocą listów poleconych, ------------- wysyłanych przynajmniej na dwa tygodnie przed terminem Zgromadzenia. ------- 3. Zwyczajne Zgromadzenie zwołuje Zarząd Towarzystwa raz w roku, najpóźniej --- w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrotowego. ------------------------------- 4. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje, w razie potrzeby, Zarząd ----- z własnej inicjatywy, gdy ważne interesy Towarzystwa to uzasadniają. ------------ 5. Rada Nadzorcza ma prawo zwoływania Zwyczajnego Zgromadzenia, jeżeli ------- Zarząd Towarzystwa nie zwoła tegoż w czasie ustalonym w Statucie oraz --------- Nadzwyczajnego Zgromadzenia, ilekroć zwołanie tegoż uzna za wskazane, ------- a Zarząd nie zwoła Zgromadzenia w ciągu dwóch tygodni od zgłoszenia ---------- odpowiedniego żądania przez Radę Nadzorczą. ---------------------------------------- 6. Wspólnik lub Wspólnicy, przedstawiający przynajmniej jedną dziesiątą część ---- kapitału zakładowego, mogą domagać się zwołania Nadzwyczajnego -------------- Zgromadzenia, jak również umieszczenia poszczególnych spraw w porządku ----- obrad najbliższego Zgromadzenia. Żądanie takie należy złożyć pisemnie na ręce Zarządu. ------------------------------------------------------------------------------------- 7. Zgromadzenie Wspólników może się odbyć także bez formalnego zwołania, ------- jeżeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany, a nikt z obecnych nie zgłosi ---

sprzeciwu ani co do odbycia Zgromadzenia, ani co do porządku obrad. ----------- 8. Uchwały mogą być podejmowane także bez odbycia Zgromadzenia (pisemnie), - jeżeli wszyscy Wspólnicy to akceptują. -------------------------------------------------- 18. 1. Wszyscy Wspólnicy mają prawo uczestniczenia w Zgromadzeniu Wspólników ---- z głosem stanowiącym, przy czym jeden udział daje prawo głosu. ------------------- 2. Wspólnicy uczestniczą w Zgromadzeniu osobiście, względnie poprzez swoich ---- przedstawicieli ustawowych lub ustanowionych w tym celu pełnomocników. ------ 3. Zgromadzenie Wspólników prowadzi Przewodniczący Zgromadzenia, ------------- wybierany każdorazowo w głosowaniu jawnym, spośród Wspólników. ------------- 19. 1. Do ważności uchwał Zgromadzenia Wspólników wymagana jest reprezentacja -- co najmniej 2/3 (dwóch trzecich) kapitału zakładowego, z wyjątkiem spraw, ----- w których Kodeks Spółek Handlowych wymaga większej reprezentacji kapitału -- zakładowego. -------------------------------------------------------------------------------- 2. Uchwały Zgromadzenia Wspólników zapadają zwykłą większością głosów. ------- 3. Szczegółowy tryb zwoływania i prowadzenia obrad Zgromadzenia Wspólników -- określa Regulamin Zgromadzenia, wprowadzony w drodze podjęcia stosownej -- uchwały. -------------------------------------------------------------------------------------- 20. Do wyłącznej właściwości Zgromadzenia Wspólników należy: --------------------- 1) rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki, ------- sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy oraz udzielenie -------------- absolutorium Członkom organów Spółki z wykonania przez nich obowiązków, --- 2) przeznaczenie zysku lub określenie sposobu pokrycia strat, ------------------------- 3) udzielenie organom Towarzystwa pokwitowania z wykonania przez nie ----------- obowiązków, --------------------------------------------------------------------------------- 4) uchwalenie Regulaminu Zgromadzenia Wspólników i Regulaminu Rady ---------- Nadzorczej, ---------------------------------------------------------------------------------- 5) zatwierdzenie kierunków rozwoju Towarzystwa oraz wieloletnich programów ---

jego działalności, --------------------------------------------------------------------------- 6) nabycie i zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału ------------- w nieruchomości, --------------------------------------------------------------------------- 7) wyrażenie zgody na zbycie lub zastawienie udziałów, -------------------------------- 8) podwyższenie lub obniżenie kapitału zakładowego, ----------------------------------- 9) zmiany umowy Spółki, --------------------------------------------------------------------- 10) rozwiązanie i likwidacja Towarzystwa, ------------------------------------------------ 11) tworzenie i likwidacja oddziałów Towarzystwa, ------------------------------------- 12) rozpatrywanie i rozstrzyganie wniosków przedstawionych przez Zarząd i Radę Nadzorczą, --------------------------------------------------------------------------------- 13) ustalanie zasad przyznawania mieszkań znajdujących się w zasobach Spółki, --- 14) wyrażanie zgody na utworzenie spółek, nabycie akcji i udziałów w innych ------- spółkach lub towarzystwach, ------------------------------------------------------------ 15) wybór członków Rady Nadzorczej, w tym Przewodniczącego Rady, --------------- 16) rozpatrywanie i rozstrzyganie innych spraw zastrzeżonych ustawą, --------------- niniejszym aktem lub uchwałą Zgromadzenia Wspólników, ------------------------ 17) kształtowanie zasad wynagradzania Członków Rady Nadzorczej i określanie --tych wynagrodzeń, ------------------------------------------------------------------------- 18/ kształtowanie i ustalanie zasad wynagradzania Członków Zarządu. -------------- 21. Następujące uchwały Zgromadzenia Wspólników, poza wypadkami --------------- przewidzianymi w przepisach Kodeksu Spółek Handlowych, zapadają ---------------- większością 2/3 (dwóch trzecich) oddanych głosów: ------------------------------------- - uchwała dotycząca rocznego planu ekonomiczno-finansowego Towarzystwa, ------ - uchwała o udzieleniu zgody na poręczenie w jakiejkolwiek formie oraz ------------- wystawienie weksla w imieniu Towarzystwa, -------------------------------------------- - uchwała zezwalająca na zbycie udziałów, ------------------------------------------------ - uchwała dotycząca dopłat, ------------------------------------------------------------------ - uchwała dotycząca obniżenia kapitału zakładowego, ---------------------------------- - uchwała dotycząca tworzenia i przeznaczenia funduszy celowych, ------------------ - uchwała dotycząca zaciągania pożyczek przez Towarzystwo, ------------------------ - zmiana umowy Spółki. ----------------------------------------------------------------------

22. Nieudzielenie absolutorium członkowi Zarządu skutkuje odwołaniem go ------------- z pełnionej funkcji z dniem odbycia Zgromadzenia Wspólników. Odwołanie w tym -------- trybie członka Zarządu nie narusza jego roszczeń wynikających ze stosunku pracy. ----- RADA NADZORCZA TOWARZYSTWA 23. Rada Nadzorcza Towarzystwa składa się z trzech do pięciu członków ----------- będących reprezentantami Gminy Miejskiej Świdnik. --------------------------------- 24. Kadencja Rady Nadzorczej trwa trzy lata. Członkowie Rady Nadzorczej -- powoływani są na okres wspólnej kadencji. ------------------------------------------- 25. 1. Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje obowiązki osobiście. ------------ 2. Członkowie Rady Nadzorczej Towarzystwa pełnią swe funkcje za -------------- wynagrodzeniem. ----------------------------------------------------------------------- 3. Organizację, tryb i sposób wykonywania czynności Rady określa Regulamin - Rady Nadzorczej, uchwalony przez Zgromadzenie Wspólników. ---------------- 4. Członkiem Rady Nadzorczej może zostać osoba posiadająca uprawnienia ---- wymagane przepisami prawa. -------------------------------------------------------- 26. 1. Rada Nadzorcza, podczas pierwszego posiedzenia, wybiera ze swojego ------- grona Sekretarza. ---------------------------------------------------------------------- 2. Posiedzenia Rady Nadzorczej odbywają się co najmniej raz na dwa miesiące. ------ 27. Dla ważności uchwał Rady Nadzorczej wymagana jest obecność na posiedzeniu -- co najmniej 3/5 (trzech piątych) jej składu. ----------------------------------------------------

Rada Nadzorcza podejmuje uchwały zwykłą większością głosów Członków Rady ---------- obecnych na posiedzeniu; w razie równości głosów decyduje głos Przewodniczącego. ----- 28. 1. Do zadań Rady Nadzorczej należy stały nadzór nad działalnością ------------------ Towarzystwa w zakresie określonym prawem i uchwałami Zgromadzenia --------- Wspólników. --------------------------------------------------------------------------------- 2. Do kompetencji Rady Nadzorczej należy: ----------------------------------------------- a/ powoływanie i odwoływanie Prezesa Zarządu i pozostałych członków ------------- Zarządu, -------------------------------------------------------------------------------------- b/ określanie wynagrodzeń członków Zarządu, -------------------------------------------- c/ zatwierdzanie Regulaminu Zarządu Towarzystwa, ------------------------------------- d/ zatwierdzanie umów, których wartość przewyższa ½ część kapitału ---------------- zakładowego, ------------------------------------------------------------------------------- e/ zatwierdzanie rocznego planu działania Towarzystwa, ------------------------------- f/ zgoda na udzielenie prokury, -------------------------------------------------------------- g/ zatwierdzanie Regulaminu Organizacyjnego Towarzystwa oraz struktury --------- organizacyjne, -------------------------------------------------------------------------------- h/ zatwierdzanie systemu wynagradzania pracowników Towarzystwa, ---------------- i/ opiniowanie spraw przedkładanych przez Zarząd Zgromadzeniu Wspólników, ---- j/ wyrażanie zgody na zaciągnięcie kredytu, ----------------------------------------------- k/ wyrażanie opinii w sprawie wysokości czynszów wraz z kalkulacją, ---------------- l/ ustalanie Regulaminu przyznawania mieszkań, -------------------------------------- ł/ ustalanie Regulaminu pracy komisji opiniującej wnioski o przyznanie ------------ mieszkań, ------------------------------------------------------------------------------------ m/ zatwierdzanie Regulaminu prawa i obowiązki najemcy, -------------------------- n/ powoływanie i odwoływanie komisji opiniującej wnioski o przyznanie ------------- mieszkań, ------------------------------------------------------------------------------------- o/ wybór biegłego rewidenta do przeprowadzania badania sprawozdania ------------ finansowego Spółki, ------------------------------------------------------------------------ p/ inne sprawy zastrzeżone ustawą lub niniejszym aktem. -------------------------------

ZARZĄD TOWARZYSTWA 29. 1. Zarząd Towarzystwa składa się z jednego do trzech członków powoływanych na okres wspólnej kadencji. ------------------------------------------------------------------ 2. O liczebności Zarządu decyduje Rada Nadzorcza. --------------------------------------- 3. Kadencja Zarządu trwa trzy lata. -------------------------------------------------------- 30. 1. Zarząd kieruje działalnością Towarzystwa, zarządza całym majątkiem, --------------- reprezentuje Towarzystwo wobec sądów, władz oraz osób trzecich --------------------- z ograniczeniami wynikającymi z Kodeksu Spółek Handlowych i niniejszego --------- aktu. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Zarząd Towarzystwa po zaopiniowaniu przez Radę Nadzorczą przedstawia --Zgromadzeniu Wspólników, na terenie której zlokalizowane są zasoby --------Towarzystwa propozycję taryfikatora czynszu za najem lokali mieszkalnych. -- 3. Do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych ----------------------- i niemajątkowych oraz podpisywania dokumentów w imieniu Towarzystwa, w tym --------- również aktów notarialnych, wymagany jest podpis dwóch członków Zarządu lub też ------ jednego członka Zarządu łącznie z prokurentem, albo pełnomocnikiem działającym ------- w granicach umocowania. W przypadku Zarządu jednoosobowego, wymagalny jest ------- podpis Prezesa Zarządu oraz prokurenta. ---------------------------------------------------------- 4. Do wykonywania czynności określonego rodzaju lub specjalnych poręczeń, mogą ------- być ustanawiani pełnomocnicy, działający samodzielnie w granicach pisemnie ---------- udzielonego im przez Zarząd umocowania. -------------------------------------------------- 5. Do ustanowienia pełnomocnictwa wymagana jest zgoda wszystkich członków ----------- Zarządu. Pełnomocnictwo może być odwołane przez każdego z członków Zarządu. ----- 6. Do zakresu działania Zarządu należą wszelkie sprawy związane z prowadzeniem ------- Towarzystwa, nie zastrzeżone Kodeksem Spółek Handlowych albo niniejszą ------------- umową innym organom Towarzystwa. ----------------------------------------------------------- 7. Jeżeli Zarząd jest wieloosobowy, Rada Nadzorcza ustala w drodze uchwały, ------------- podjętej na wniosek Zarządu, regulamin jego pracy, określający sprawy, w których ----

wymagane jest podjęcie przez Zarząd uchwał, jak również tryb ich podejmowania ------ oraz określający podział kompetencji pomiędzy członków Zarządu. ------------------------ 8. W sprawach nie wymagających kolegialnego działania Zarządu, jego ------------- członkowie działają jednoosobowo. ------------------------------------------------------ 9. W umowach pomiędzy Towarzystwem, a członkami Zarządu, tudzież --------------- w sporach pomiędzy nimi, reprezentuje Towarzystwo Rada Nadzorcza ------------ poprzez Przewodniczącego Rady i jednego z jej członków. --------------------------- V. GOSPODARKA I FUNDUSZE TOWARZYSTWA 31. Dochody Towarzystwa nie mogą być przeznaczane do podziału między -------- Wspólników. Przeznacza się je w całości na działalność Statutową, określoną -- w 8, a w szczególności na cele związane z utrzymaniem zasobów -------------------- mieszkaniowych Towarzystwa i budowę lub kupno mieszkań na wynajem. --------- 32. 1. Towarzystwo tworzy fundusze: ------------------------------------------------------ a) fundusz inwestycyjny, przeznaczony na rozwój Towarzystwa, na który --------- odkładane są nadwyżki wpływów nad wydatkami, ---------------------------------- b) fundusz remontowy, na którym lokuje odpisy na remonty kapitalne -------------- zasobów lokalowych Towarzystwa. Środki z tego funduszu nie mogą być -------- przeznaczane na inne cele, --------------------------------------------------------------- c) inne fundusze (rezerwowy, zapasowy, świadczeń socjalnych). -------------------- 2. Zasady tworzenia, wykorzystania oraz likwidacji funduszy określi uchwała --- Zgromadzenia Wspólników, przy uwzględnieniu obowiązujących w tym ----------- zakresie przepisów prawnych. ------------------------------------------------------------- 3. Fundusze: inwestycyjny i remontowy mogą być lokowane wyłącznie ------------ w bankach lub obligacjach Skarbu Państwa lub komunalnych. Suma lokat ---- w jednym banku lub ich grupie powiązanych kapitałowo lub organizacyjnie,-- nie powinna przekroczyć 15% depozytu Towarzystwa. ---------------------------- 33. 1. Wspólnicy mogą udzielać Spółce pożyczek z przeznaczeniem na cele -----------

budownictwa, na warunkach nie gorszych niż bankowe. -------------------------- 2. Pożyczki będą zwracane Wspólnikom w pierwszej kolejności po uiszczeniu ---- przez Towarzystwo zobowiązań podatkowych na rzecz Skarbu Państwa oraz - należności na rzecz Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. ---------------------- 34. 1. Towarzystwo prowadzi rzetelną rachunkowość, zgodnie z obowiązującymi ---- przepisami. ------------------------------------------------------------------------------ 2. Rokiem obrotowym Towarzystwa jest rok kalendarzowy. ----------------------------- VI. ZASADY NAJMU 35. 1. Przyznawanie mieszkań należących do zasobów Towarzystwa odbywa się na ----- podstawie "Regulaminu przyznawania mieszkań", uchwalonego przez Radę ------ Nadzorczą Towarzystwa i zatwierdzonego przez Zgromadzenie Wspólników. ----- 2. Regulamin przyznawania mieszkań powinien uwzględniać priorytety mieszkaniowe -------- Gminy Miejskiej Świdnik oraz priorytety istotne w skali kraju, a w szczególności: ----- a) rodziny młode, bez realnych szans na zakup własnego mieszkania, ------------------- b) rodziny wielodzietne, mieszkające w warunkach szczególnie uciążliwych ------ (duże zagęszczenie, brak podstawowego wyposażenia technicznego, ----------- mieszkania przewidziane do rozbiórki itp.), ----------------------------------------- c) rodziny zmuszone do zmiany miejsca zamieszkania ze względu na -------------- poszukiwanie pracy. -------------------------------------------------------------------- 3. Osoba fizyczna może zawrzeć z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji -------- w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. Kwota --------------- partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od przyszłego --------- najemcy nie może przekroczyć 25% kosztów budowy tego lokalu. ------------------------ 36. 1. Mieszkanie należące do zasobu Towarzystwa może być wynajmowane osobom --------- fizycznym oraz osobom zgłoszonym do wspólnego zamieszkania, nie posiadającym ------

w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. ----------------- 2. Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu nie może ----------- przekroczyć 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, --------- w którym Towarzystwo posiada swoje zasoby mieszkaniowe, ogłoszonego przed ------- dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż: ----------------------------------------------- a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, ------------------------------------ b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, ------------------------------------ c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym, ------------ o większej liczbie osób. --------------------------------------------------------------------- 3. Wnioski o wynajęcie mieszkania w Towarzystwie są rozpatrywane przez komisję, -- powołaną przez Radę Nadzorczą. ------------------------------------------------------------ 4. Członkami w/w komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej --- Towarzystwa. ------------------------------------------------------------------------------------ 5. Tryb rozpatrywania oraz kryteria kwalifikacji wniosków o pozyskanie prawa -------- do wynajmowania mieszkania w zasobach Towarzystwa, określi Regulamin -------- przyznawania mieszkań w zasobach Towarzystwa. ------------------------------------ 6. Prawa i obowiązki najemcy określa Regulamin: prawa i obowiązki najemcy ------ uchwalony przez Zarząd i zatwierdzony przez Radę Nadzorczą. ------------------------- 37. W przypadku nowych uregulowań zasad najmu wynikających ze zmian ---------- w ustawach wymienionych w 4 niniejszego aktu założycielskiego Spółki, wiążące są ----- nowe uregulowania ustawowe bez obowiązku zmian tego aktu. --------------------------------- 38. 1. Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ---------------- w zasobach Towarzystwa są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników w takiej - wysokości, aby suma czynszu za najem wszystkich lokali eksploatowanych -------- przez Towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów -------- budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę, przy czym czynsz nie ------ może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu ------------- obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie ---- praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. -

Czynsz najmu obejmuje w szczególności: ------------------------------------------------- a) podatek gruntowy, ----------------------------------------------------------------------- b) podatek od nieruchomości, ------------------------------------------------------------- c) koszty konserwacji, ------------------------------------------------------------------------- d) koszty utrzymania zieleni, ------------------------------------------------------------------ e/ koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania (opłaty za utrzymanie czystości, -- energię cieplną i elektryczną). -------------------------------------------------------------------------- 2. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty będą gromadzone na wydzielonych ---kontach w bankach posiadających gwarancje państwowe lub w obligacjach Skarbu --------- Państwa. Mogą być one użyte jedynie i wyłącznie na remonty posiadanych zasobów ---------- mieszkaniowych. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Czynsz za najem lokali użytkowych bądź dzierżawę obiektów użytkowych jest ------------ czynszem wolnym. ----------------------------------------------------------------------------------- 4. Wpływy z czynszów, o których mowa w ust. 3, przeznaczone są na cele związane -------- z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Towarzystwa oraz z budową lub nabyciem --- mieszkań na wynajem. ------------------------------------------------------------------------------ 5. W zakresie nieuregulowanym niniejszym aktem, do najmu lokali zasobów ---------------- mieszkaniowych Towarzystwa stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw --------------- lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, ---------- z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz.U. z 2016 roku poz. 1610), ustawy ----------- o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, z dnia ----- 26 października 1995 (Dz. U. z 2017 roku poz. 790) oraz inne przepisy ------ powszechne obowiązujące. ---------------------------------------------------------- 39. 1. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat za świadczenia ----- związane z eksploatacją mieszkania, w tym opłat za energię elektryczną, ----------- cieplną, gaz, wodę, za odbiór nieczystości stałych i płynnych, windę, antenę ------ zbiorczą oraz domofon. ----------------------------------------------------------------- 2. Czynsz, o którym mowa w 38 nie może być wyższy w skali roku niż ------------- 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy ------ o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie --------- Kodeksu Cywilnego, z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz. U. z 2016 roku ----------

poz. 1610) --------------------------------------------------------------------------------- 3. Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez Najemcę -------- kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących -------- w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności ----------- miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek ------------------ obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu lokalu. W razie opróżnienia ---- lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja podlega zwrotowi ---- w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu ---- obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę ----------- miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu, ------- stanowi podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji. --------------------------- 40. W przypadkach określonych przepisami ustaw Zarząd Towarzystwa może ------ zastosować czynsz wolny. ------------------------------------------------------------------ -------------------------------------VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 41. 1. Rozwiązanie Towarzystwa może nastąpić z przyczyn wskazanych w Kodeksie ------ Spółek Handlowych lub gdy tak postanowi Zgromadzenie Wspólników. ---------- 2. Rozwiązanie Towarzystwa następuje po przeprowadzeniu postępowania ------- likwidacyjnego. ------------------------------------------------------------------------- 3. Likwidatorów powołuje Zgromadzenie Wspólników. ------------------------------- 42. Zarząd Towarzystwa jest Pracodawcą w rozumieniu przepisów prawa ----- pracy. --------------------------------------------------------------------------------------- 43.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie ------- przepisy Kodeksu Spółek Handlowych oraz inne przepisu powszechnie ------------ obowiązujące. -----------------------------------------------------------------------------