WÓJT GMINY WIĄZOWNA Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Gminy Wiązowna z dnia STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA CZĘŚĆ II B KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO KATALOG OBRĘBÓW Zmiany wprowadzane w wyniku realizacji uchwały 90.XXV.2016 z dnia 31 maja 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany nr 8 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna zmienionej uchwałą 124.XXIX.2016 z dnia 27 września 2016 r. zostały wyróżnione czerwonym kolorem. TEKST UJEDNOLICONY WIĄZOWNA 2018 1
SPIS TREŚCI BOLESŁAWÓW /obręb NR 2/... 3 BORYSZEW / obręb Nr 3 /... 6 CZARNÓWKA /obręb Nr 4 /... 9 DUCHNÓW /obręb Nr 5/... 12 DZIECHCINIEC /obręb Nr 6/... 16 EMÓW /obręb Nr 7/... 19 GLINIANKA /obręb Nr 8/... 23 GÓRASZKA /obręb Nr 9/... 27 IZABELA / obręb Nr 10 /... 31 KĄCK /obręb Nr 11/... 34 KOPKI /obręb Nr 12/... 38 KRUSZÓWIEC /obręb Nr 13/... 41 LIPOWO /obręb Nr 14 /... 44 MAJDAN /obręb Nr 15/... 49 MALCANÓW /obręb Nr 16/... 53 MICHAŁÓWEK /obręb Nr 17/... 57 PĘCLIN /obręb Nr 18/... 60 PORĘBY /Nr 19 /... 63 RZAKTA /obręb Nr 20 /... 66 WIĄZOWNA GMINNA /obręb Nr 21/... 70 WIĄZOWNA KOŚCIELNA /obręb Nr 22/... 75 WOLA DUCKA /obręb Nr 23/... 79 WOLA KARCZEWSKA /obręb Nr 24/... 83 ZAGÓRZE /obręb NR 25/... 87 ZAKRĘT /obręb Nr 26 /... 89 ŻANĘCIN /obręb Nr 27/... 93 2
BOLESŁAWÓW /obręb NR 2/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Bolesławów łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Czarnówka. 1.1. UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 5,4274 Tereny komunikacyjne 2,6588 Nieużytki 0,3896 Wody powierzchniowe 0,5432 Grunty orne 58,3696 Łąki i pastwiska 2,2526 Lasy i gr. leśne 1,5883 Grunty zadrzew. i zakrzew. 9,1871 Razem 80,4166 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 3,2705 Grunty orne IV klasy 18,2577 Łąki i pastwiska III klasy 0,000003 Łąki i pastwiska IV klasy 0,0804 Łącznie III klasa gruntów 3,2705 Łącznie IV klasa gruntów 18,3381 1.2. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Brak Projektowana Występują Nr 270840W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 110kV Drogi powiatowe Nr 2709W - KDL o szerokości w liniach rozgraniczających 14 m Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 3
2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 2 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 2.01.MN do 2.05.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. 2. Możliwość realizacji usług handlu i innych nieuciążliwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a także ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW INWESTYCYJNYCH Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 2, należy ustalić: 1. W związku z położeniem obrębu w sąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi Nr 2709W powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłuż linii zabudowy uskokowo rozszerzających się w kierunku doliny; pozwoli to uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę Świdra. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej 2000 m 2. 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy mieszkaniowej: 1) jednorodzinnej nie mniej niż 70% powierzchni całkowitej działki, 2) siedliskowej 50 % powierzchni całkowitej działki. 4. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od położenia działki. 5. Wysokość zabudowy mieszkaniowej jak i siedliskowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 6. Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, należy dążyć do łączenia położonych obok siebie wąskich działek w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) 22 m w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej, 2) 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2. TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Bolesławów występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny istniejących dróg, 4. Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO, DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY Na terenie obrębu Bolesławów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: 4
Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje w południowo-zachodniej części obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra Stanowiska archeologiczne Na terenach 2.04.MN i 2.05.MN oraz na terenach rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr 270840W z urządzeniem części przebiegającej przez teren zabudowany jako gminnej przestrzeni publicznej. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2709W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Bolesławów nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 2.01.MN do 2.05.MN należy sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 5
BORYSZEW / obręb Nr 3 / 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA 1.1. Tereny inwestycyjne obrębu Boryszew łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Wiązowna Gminna, Góraszka i Duchnów. 1.2. UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 24,1206 Tereny komunikacyjne 10,1823 Nieużytki 1,4214 Wody powierzchniowe 4,5062 Grunty orne 238,7879 Łąki i pastwiska 14,6521 Lasy i gr. leśne 46,4684 Grunty zadrzew. i zakrzew. 39,8639 Razem 380,0028 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 23,4427 Grunty orne IV klasy 108,1500 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 7,8684 Łącznie III klasa gruntów 23,4427 Łącznie IV klasa gruntów 116,0184 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr 270818W 1.4. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejące linie 400 i 110 kv Drogi powiatowe Nr 2701W, 2703W, 2704W Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe i autostrady Projektowana autostrada A2 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 3 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 3.01.MN oraz 3.04.MN do 3.15.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 6
wolnostojącą i bliźniaczą, 3.01.MU, 3.02.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, 3.01.U, 3.02.U, 3.03.U, 3.04.U, 3.05.U pod zabudowę usługową. 2. Na terenach inwestycyjnych ustala się zakaz nowej zabudowy siedliskowej. 3. Na terenach MN możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustaleń zawartych w części II A. Tereny objęte zmianą nr 8 studium, oznaczone symbolem 3.02.RO oraz 3.08.RO wskazuje się jako wyłączone z zabudowy. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 3 (z wyłączeniem terenów: 3.01.U, 3.02.U, 3.03.U, 3.04.U, 3.05.U), należy ustalić: 1. W związku z położeniem wsi w sąsiedztwie doliny rzeki Mieni działki budowlane na południe od drogi wojewódzkiej Nr 721 powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłuż linii zabudowy uskokowo rozszerzających się w kierunku doliny, co pozwoli uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Mieni. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 1000 m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej - 500 m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 3) dla zabudowy usługowej - 1500 m 2 a dla terenu 3.02.MU 2000 m 2. 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej nie mniej niż 60%, a usługowej nie mniej niż 50%. 4. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielkość działki przeznaczonej na cele inne niż mieszkaniowe, jak i wielkość powierzchni biologicznie czynnej może być wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zależności o rodzaju inwestycji, położenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 5. Wysokość zabudowy: 1) mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m, 2) usługowej - nie powinna przekraczać 12 m. 6. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum 14 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, 3) minimum 25 m dla zabudowy usługowej i minimum 30 m dla zabudowy usługowej na terenach 3.01.MU i 3.02.MU. 7. na terenach 3.01.U, 3.02.U, 3.03.U, 3.04.U, 3.05.U 1) działka przeznaczona pod usługi 2000 m2 ± 10%, 2) wysokość zabudowy nie więcej jak dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 12 m, 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić nie mniej niż 30% powierzchni całkowitej działki, W zagospodarowaniu terenów objętych zmianą studium nr 8 uwzględnienie istniejących szlaków migracyjnych i zapewnienie swobodnego przemieszczania się zwierzyny w kierunku bezkolizyjnego przejścia dla zwierząt przez teren projektowanej autostrady A2 nastąpiło poprzez wyznaczenie terenów 3.02.RO i 3.08.RO 3.2. TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Boryszew występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 7
1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, w tym tereny 3.02.RO i 3.08.RO, 3. tereny istniejących dróg z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Boryszew występują następujące elementy objęte ochroną środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje w niewielkiej części Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach 3.05.U, 3.04.MN, 3.06.MN, 3.07.MN, 3.04.RO, 3.08.RO, 3.13.MN i 3.14.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Występują Zgodnie z rysunkiem studium Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr 270818W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2703W, 2704W oraz przebudowa drogi wojewódzkiej Nr 721. Na terenach obrębu Boryszew planowane są inwestycje elektroenergetyczne związane z budową nowej linii przesyłowej 400 kv i 110 kv. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Boryszew nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 3.01.U, 3.02.U, 3.03.U, 3.04.U, 3.05.U, 3.01.MN oraz 3.11.MN do 3.14.MN należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 8
CZARNÓWKA /obręb Nr 4 / 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Czarnówka w swojej centralnej części łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Bolesławów i Glinianka oraz na zachodniej części z terenami inwestycyjnymi obrębu Wola Karczewska. 1.1. UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 15,2325 Tereny komunikacyjne 8,7544 Nieużytki 0,4384 Wody powierzchniowe 2,3973 Grunty orne 107,3456 Łąki i pastwiska 12,8002 Lasy i gr. leśne 72,8144 Grunty zadrzew. i zakrzew. 20,5269 Razem 240,3097 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 17,7916 Grunty orne IV klasy 40,2634 Łąki i pastwiska III klasy 0,7475 Łąki i pastwiska IV klasy 3,5502 Łącznie III klasa gruntów 18,8391 Łącznie IV klasa gruntów 43,8136 1.2. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr 270841W, 270842W i 270843W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 110 kv Drogi powiatowe Nr 2709W, 2711W i 2712W Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 9
2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 4 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 4.01.MN do 4.04.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1. Możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i siedliskowej. 2. Możliwość realizacji usług nieuciążliwych z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 4, należy ustalić: 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. W związku z położeniem centralnej części obrębu w sąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi powiatowej Nr 2709W powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny, co pozwoli uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Świder. 2. Powierzchnia nowo wydzielanych działek pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej - 2000 m 2. 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej minimum 70% powierzchni całkowitej działki a zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 4. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności położenia działki. 5. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielkość działki przeznaczonej na inne niż mieszkaniowe cele, jak i wielkość powierzchni biologicznie czynnej może być wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zależności o rodzaju inwestycji, położenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 6. Wysokość zabudowy nie większa niż dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 10 m. 7. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2. TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Czarnówka występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny istniejących dróg, 4. rezerwat przyrody Świder i tereny rolne i leśne w Obszarze Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Czarnówka występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku 10
Rezerwat przyrody Świder Wzdłuż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenie na południe od drogi Nr 2709W Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra w części terenu 4.03.MN Stanowiska archeologiczne Na terenie 4.03.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny objęte GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270841W, 270842W i 270843W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2709W, 2711W i 2712W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Czarnówka nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 4.01.MN do 4.04.MN należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 11
DUCHNÓW /obręb Nr 5/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Duchów w jej części centralnej łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Boryszew, a części południowej z obrębem Wiązowna Kościelna. Północna część obrębu z terenami przylegającymi do drogi krajowej Nr 2 i projektowanej autostrady A2. 1.1. UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 79,3059 Tereny komunikacyjne 33,5760 Nieużytki 10,5579 Wody powierzchniowe 12,1966 Grunty orne 436,8839 Łąki i pastwiska 30,2337 Lasy i gr. leśne 167,9460 Grunty zadrzew. i zakrzew. 113,8371 Razem 884,5371 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 44,5587 Grunty orne IV klasy 136,7434 Łąki i pastwiska III klasy 2,2637 Łąki i pastwiska IV klasy 14,8797 Łącznie III klasa gruntów 46,8225 Łącznie IV klasa gruntów 151,6231 1.2. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Projektowana Występują Nr 270823W, 270824W, 270825W, 270826W, 270828W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2701W, 2705W, 2707W Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 2 i projektowana autostrada A12 A2 12
2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 5 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 5.01.PU,UC, 5.02.PU,UC i 5.02a.PU,UC pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz zabudowę związaną z obiektami handlowymi o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, 5.03.MU i 5.06.MU 5.01.MU, 5.02.MU, 5.03.MU, 5.04.MU pod zabudowę mieszkaniowousługową, 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.27.MN pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze oraz siedliskowe. 5.01.PU, 5.02.PU, 5.03.PU pod zabudowę produkcyjno usługową; 5.01.UP, 5.02.UP pod zabudowę związaną z usługami publicznymi; 5.01.U, 5.02.U pod zabudowę usługową; 2. Tereny 5.01.ZZ, 5.02.ZZ to tereny predestynowane pod zalesienie jako strefa korytarza migracji zwierząt. Są to tereny łączące istniejące kompleksy leśne i w większości z glebami niskiej klasy bonitacyjnej. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 5, należy ustalić: 1. Na terenach 5.01.PU,UC, 5.02.PU,UC i 5.02a.PU,UC, 5.01.PU, 5.02.PU, 5.03.PU : 1) minimalną wielkość działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, w zależności od potrzeb, istniejącej w sąsiedztwie zabudowy i istniejących podziałów własnościowych.. 2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 15% powierzchni całkowitej działki. 3) wysokość zabudowy uzależniona od prowadzonej działalności i stosowanych procesów technologicznych. 2. Na terenach 5.03.MU i 5.06.MU 5.01.MU, 5.02.MU, 5.03.MU, 5.04.MU: 1) działka inwestycji związanej z usługami na działce nie mniejszej jak 2000 m 2, 2) budowa budynku jednorodzinnego wolnostojącego na działce nie mniejszej jak 1200 m 2. 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 70% powierzchni całkowitej działki dla zabudowy mieszkaniowej i 50% dla zabudowy usługowej. 4) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie więcej jak dwie kondygnacje i wysokość nie powinna przekraczać 10 m, a zabudowy usługowej nie więcej jak 12 m. 3. Na terenach 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.27.MN powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej - 700 m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 3) dla zabudowy siedliskowej - 1500 m 2. 4) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: a. na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej niż 70%, b. dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 5) minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 6) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie więcej jak dwie kondygnacje i wysokość nie powinna przekraczać 10 m. 7) na terenie 5.10.MN istniejący zakład produkcyjny do adaptacji z możliwością przebudowy i rozbudowy. 13
4. Na terenach 5.01.UP oraz 5.02.UP: 1) powierzchnia nowo wydzielanych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż 3000 m2, 2) w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych; 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy usługowej nie mniej jak 30% powierzchni całkowitej działki, 4) wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych i nie powinna przekraczać 15,0 m. 5. Na terenach 5.01.U oraz 5.02.U: 1) działka przeznaczona pod usługi 2000 m2 ± 10%, 2) wysokość zabudowy nie więcej jak dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 12 m, 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić dla terenu 5.01.U nie mniej niż 30% powierzchni całkowitej działki, a dla terenu 5.02.U nie mniej niż 15% powierzchni całkowitej działki; 6. Tereny przylegające do projektowanej autostrady możliwe do zagospodarowania po ostatecznym ustaleniu jej przebiegu. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpośrednio przyległy do pasa terenu projektowanej autostrady wyznaczonego na modernizację drogi.. 7. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, 3) minimum 25 m dla zabudowy usługowej, 4) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej, 8. W związku z położeniem centralnej części wsi w sąsiedztwie doliny rzeki Mieni działki budowlane na południe od drogi wojewódzkiej Nr 721 powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny; pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Mieni. 9. Dla terenów 5.01.ZZ, 5.02.ZZ wskaźników zabudowy i zagospodarowania nie wyznacza się, ponieważ nie są to tereny inwestycyjne. 3.2. TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Duchnów występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny przeznaczone pod zalesienia, 4. tereny istniejących dróg, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Duchnów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu W części północno-zachodniej i południowej obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej brak Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 14
Na terenach 5.07.MN, 5.02.MU, 5.09.MN, 5.10.MN, Stanowiska archeologiczne 5.19.MN i 5.21.MN, 5.22.MN, oraz na terenach rolnych i leśnych oraz terenach wskazanych pod zalesienie 5.01.ZZ Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270823W, 270824W, 270825W, 270826W, 270828W. Przebudowa rzeki Mieni. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2705W, 2707W, drogi wojewódzkiej Nr 721, drogi krajowej Nr 2 oraz realizacja projektowanej autostrady A2. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Duchnów obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 to teren 5.01.PU,UC oraz 5.02.PU,UC. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, a szczególnie dla terenów: 5.01.PU.UC, 5.02.PU.UC, 5.01.PU, 5.02.PU, 5.03.PU, 5.02a.PU.UC, 5.01.MU, 5.02.MU, 5.03.MU, 5.04.MU, 5.06.MU, 5.01.U, 5.02.U, 5.07.MN do 5.27.MN. 15
DZIECHCINIEC /obręb Nr 6/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Dziechciniec łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Żanęcin i Malcanów. 1.1. UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 26,0138 Tereny komunikacyjne 17,9197 Nieużytki 0,6080 Wody powierzchniowe 1,7524 Grunty orne 175,4679 Łąki i pastwiska 8,2326 Lasy i gr. leśne 105,1604 Grunty zadrzew. i zakrzew. 31,3746 Razem 366,5294 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 42,2689 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 2,9106 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 45,1795 1.2. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Projektowana Nr 270829W, 270830W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2708W, 2709W Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 6 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 16
6.01.MN do 6.16. MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1. Na terenach 6.02.MN do 6.16.MN możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz siedliskowej. 2. Na terenie 6.01.MN zakaz budowy nowej zabudowy siedliskowej. 3. Zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej. 4. Tereny 6.01.ZZ, 6.02.ZZ, 6.03.ZZ to tereny predestynowane pod zalesienie jako strefa korytarza migracji zwierząt. Są to tereny łączące istniejące kompleksy leśne i w większości z glebami niskiej klasy bonitacyjnej. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 6, należy ustalić: 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej - 1200 m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej - 700 m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 3) dla zabudowy siedliskowej - 1500 m 2. 2. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: 1) na działkach zabudowy jednorodzinnej i jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej jak 70%, 2) dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 3. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 4. Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie większa niż dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 10 m. 5. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, 2) minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, 3) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 6. Dla terenów 6.01.ZZ, 6.02.ZZ, 6.03.ZZ wskaźników zabudowy i zagospodarowania nie wyznacza się, ponieważ nie są to tereny inwestycyjne. 3.2. TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Dziechciniec występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny przeznaczone pod zalesienia, 4. tereny istniejących dróg, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Dziechciniec występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku 17
Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenie całego obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Występują Pomniki przyrody Użytek ekologiczny Występuje na terenie 6.09.MN Tereny GZWP GZWP Nr 222 na całym obszarze Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270829W, 270830W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2708W i 2709W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Dziechciniec nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi, oznaczonymi na rysunku symbolami 6.01.MN do 6.16.MN, należy sporządzić dla nich miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 18
EMÓW /obręb Nr 7/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Emów, to przeważnie kompleksy leśne z małymi terenami zainwestowania, graniczący od północnego wschodu z drogą krajową Nr 17 a od północy z kompleksem leśnym w Wiązownie Gminnej. 1.1. UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 63,9107 Tereny komunikacyjne 32,5851 Nieużytki 1,5511 Wody powierzchniowe 15,3149 Grunty orne 31,4499 Łąki i pastwiska 0,5410 Lasy i gr. leśne 757,1811 Grunty zadrzew. i zakrzew. 34,0174 Razem 936,6529 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 2,3124 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 0,3900 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 2,3124 1.2. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Brak (istnieje mały element wodociągu przy granicy z Wiązową) Gazociąg Tylko dla terenów zamkniętych Kanalizacja Istniejąca oczyszczalnia, istnieje kanalizacja przy granicy z Wiązowną Kościelną Melioracje Istnieje mały fragment drenażu przy granicy z Wiązowną Kościelną Zasilanie w energię elektryczną Występuje Drogi gminne Nr 270812W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Drogi powiatowe Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 17 19
2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 7 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 1. 7.01.MN do 7.04.MN na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz 7.08MN i 7.10.MN do 7.12.MN poza obszarem Mazowieckiego Parku Krajobrazowego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą oraz bliźniaczą, 2. 7.13.MU - teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością uzupełnienia o funkcje usługowe, 3. 7.04a.U, 7.05.U i 7.09.U, 7.10.U, 7.11.U pod zabudowę usługową (w tym oczyszczalnia ścieków na terenie 7.04.U 7.05.U), 4. 7.06.MU i 7.07.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach inwestycyjnych oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 7, należy kierować się następującymi zasadami: A. Zakaz zabudowy siedliskowej na wszystkich terenach inwestycyjnych. B. Na obszarze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej 7.01.MN do 7.04.MN 1) tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 2) wskaźniki zabudowy zgodne z ustaleniami planu ochrony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. C. Na pozostałych terenach: 1. Na terenach 7.08.MN i 7.10.MN do 7.12.MN: 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 1000 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej - 600 m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej nie mniej jak 70% powierzchni działki a zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej jak 50% powierzchni działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 2. Na terenie 7.06.MU i 7.07.MU: 1) działka budowlana nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy usługowej - 2000 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m 2, c. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej - 700 m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy: a. związanej z usługami nie mniej niż 30% powierzchni działki, b. mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 70% powierzchni działki c. jednorodzinnej bliźniaczej, nie mniej niż 50% powierzchni całkowitej działki. 3) minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 20
4) przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, b. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, c. minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 5) potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny. 3. Na terenach 7.04a.U i 7.09.U (ośrodek Mądralin) oraz 7.10.U, 7.11.U: 1) działka przeznaczona pod usługi 2000 m 2 ± 10%, 2) wysokość zabudowy nie więcej jak dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 12 m, 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić nie mniej jak 30% powierzchni całkowitej działki, 4. Na terenie 7.13.MU: 1) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z możliwością przebudowy, nadbudowy; 2) działka przeznaczona pod usługi nie mniej niż 1000 m 2 ; 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić nie mniej niż 30% powierzchni całkowitej działki; 4) wysokość zabudowy usługowej nie więcej niż 2 kondygnacje i nie powinna przekraczać 12m; 5) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie wyżej niż 15 m; 5. Tereny zamknięte nie podlegają ustaleniom w planach zagospodarowania przestrzennego sporządzanych w gminach. 3.2. TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 1. W obrębie Emów występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1) tereny leśne (z uwagi na duże rozproszenie poszczególnych jego elementów dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721,obowiązuje jeden symbol 7.02.ZL), 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi (z uwagi na duże rozproszenie poszczególnych jego elementów, dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721, oraz przylegle do ul. Sosnowej, od jej zachodniej strony, obowiązuje jeden symbol 7.03.RO), 3) tereny istniejących dróg, 4) rezerwat przyrody Świder. 2. Dla terenów wymienionych powyżej mają zastosowanie ustalenia zawarte w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Emów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Strefa Ochrony Urbanistycznej Specjalny Obszar Ochrony Natura 2000 Zachodnia część obrębu Prawie cała część poza Parkiem bez terenu ów 7.06.MU i 7.12.MN Wzdłuż części granicy gminy i wzdłuż rzeki Mienia Cała część obrębu poza Parkiem Tylko teren 7.06.MU 21
Stanowiska archeologiczne Na terenach 7.07.MU i 7.08.MN oraz w rejonie terenów przeznaczonych na modernizację drogi krajowej Nr 17 a także na gruntach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Występują Tereny GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia zawarte w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr 270812W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Budowa drogi krajowej S17. Tereny przeznaczone pod budowę drogi krajowej S17 pokazano na załączniku graficznym. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Emów nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE Tereny w strefie inwestycyjnej są w większości zainwestowane, a w miarę zainteresowania inwestorów zabudową terenów 7.07.MU i 7.08.MN, 7.10.U i 7.11.U należy dla nich sporządzić miejscowe plany. 9. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREFY OCHRONNE 1. Na rysunku studium znajdują się dwa trzy tereny zamknięte, oznaczone na rysunku symbolami ZAM.1 oraz ZAM.2, 7.13.ZAM. 7.14.ZAM, 7.15.ZAM. 2. Wokół wymienionych wyżej terenów wyznaczono strefę ochronną o szerokości 150 m, na której obowiązuje zakaz nowej zabudowy. Nie wyznacza się strefy ochronnej dla terenów zamkniętych. 22
GLINIANKA /obręb Nr 8/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Glinianka łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Poręby, Czarnówka i Lipowo. 1.1. UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 50,9367 Tereny komunikacyjne 20,4464 Nieużytki 2,0574 Wody powierzchniowe 8,0313 Grunty orne 369,3269 Łąki i pastwiska 31,1780 Lasy i gr. leśne 59,6743 Grunty zadrzew. i zakrzew. 43,3456 Razem 584,9966 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 72,7783 Grunty orne IV klasy 159,5356 Łąki i pastwiska III klasy 0,5364 Łąki i pastwiska IV klasy 12,0999 Łącznie III klasa gruntów 73,3147 Łącznie IV klasa gruntów 171,6355 1.2. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr 270838W, 270842W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Drogi powiatowe Drogi wojewódzkie Drogi krajowe Nr 2706W, 2709W, 2711W 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW A. W obrębie Nr 8 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 8.01.MN do 8.12.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 23
B. Na terenach możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i siedliskowej. C. Zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń ogólnych zawartych w części II A. 8.01.UP pod zabudowę usług publicznych. 8.01.UK pod zabudowę usług publicznych, adaptuje się obiekt kościoła wraz z obiektami towarzyszącymi z możliwością uzupełnienia i kontynuacji funkcji. 8.01.MU, 8.02.MU, 8.03.MU 8.04.MU tereny pod zabudowę mieszkaniowo usługową; 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 8, należy ustalić: 1. Na terenach 8.01.MN do 8.12.MN: 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: a) dla zabudowy jednorodzinnej - 1500 m 2, b) dla zabudowy siedliskowej - 2000 m 2. 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: a) na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej jak 70% powierzchni całkowitej działki, b) dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych i rodzaju planowanej inwestycji 4) Wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 5) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: a) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, b) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 2. Na terenie 8.01.UP: 1) powierzchnia nowo wydzielanych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż 1500 m2, 2) minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych; 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy usługowej nie mniej jak 50% powierzchni całkowitej działki, 4) wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych i nie powinna przekraczać 12,0 m. 3. Na terenie 8.01.UK powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy usługowej nie mniej jak 40% powierzchni całkowitej działki. 4. Na terenach od 8.01.MU do 8.04.MU: 1) działka budowlana nie powinna być mniejsza niż: a) dla zabudowy usługowej 1500 m 2, b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m 2, c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 700 m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 24
2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy: a) związanej z usługami nie mniej niż 30% powierzchni działki, b) mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 60% powierzchni działki c) mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, nie mniej niż 50% powierzchni całkowitej działki. 3) przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: a) minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, b) minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, c) minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 4) potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny. 3.2. TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 1. W obrębie Glinianka występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1) tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3) tereny istniejących dróg, 4) rezerwat przyrody Świder i Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra. 2. Dla terenów wymienionych powyżej mają zastosowanie ustalenia w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Glinianka występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Wzdłuż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu W zachodniej części obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Obszar Specjalnej Ochrony Natura Dolina Środkowego Świdra na niewielkiej części 2000 PLH140025 terenu 8.03.MN i na terenach rolnych Stanowiska archeologiczne Na terenach 8.02.MN, 8.03.MN do 8.06.MN oraz 8.08.MN do 8.10.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Występują Obiekty zabytkowe z ewidencji Występują Pomniki przyrody Tereny objęte GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270838W, 270842W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2706W, 2709W, 2711W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI 25