Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XXX/323/04 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 30 grudnia 2004 r., ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W STARYM SĄCZU O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG ZGŁOSZONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO STARY SĄCZ- PLAN NR 1 Uwaga: nr uwag, zgodnie z numeracją w wykazie uwag wniesionych do wyłożonego do wglądu publicznego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Stary Sącz Plan Nr 1. Uwaga nr 1., dotycząca braku wtórnego podziału działki nr 232 oraz dopuszczenia zabudowy na działkach o szerokości 16 metrów. Uwagę uwzględniono w części dotyczącej dopuszczenia zabudowy na działkach o szerokości 16 metrów. Nie uwzględniono natomiast uwagi dotyczącej braku wtórnego podziału działki nr 232 ze względu na fakt, iż projekt planu sporządzono zgodnie z obowiązującymi przepisami na mapach pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego, a umieszczanie w projekcie planu, na w/w mapach podziałów, które nie zostały w ośrodku dokumentacji geodezyjnej wprowadzone i przyjęte do zasobu jest niezgodne z obowiązującymi przepisami. Uwaga nr 2., dotycząca uregulowania spraw związanych z przeznaczeniem wykupywanych przez Urząd Miasta terenów działki nr 895, 894, 893, 892, 613/2. Autorzy uwagi wnioskują o przeznaczenie w/w działek dla placu zabaw dla dzieci oraz zaplecza sportowo rekreacyjnego osiedla wielorodzinnego. Uwagę uwzględniono, zmieniając przeznaczenie w/w działek z terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego na tereny usług publicznych, w których dopuszcza się zagospodarowanie terenów dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację pól i boisk do gier sportowych, placu zabaw dla dzieci. Uwaga nr 3., dotycząca sprzeciwu dla lokalizacji drogi o symbolu 20.KUd oraz skrzyżowania w/w drogi z drogą oznaczona symbolem 21.KUd wyłącznie na działce nr 1583/5. Uwagę uwzględniono, przesuwając kwestionowaną drogę oraz skrzyżowanie w sposób który w równej części zajmuje teren działki nr 1583/5 oraz działki nr 1499, położonej po drugiej stronie drogi oznaczonej w planie symbolem 21.KUd. Uwaga nr 4., dotycząca braku wtórnego podziwu na działce nr 808/8 oraz możliwości lokalizacji na w/w działce jeszcze kilku budynków. Uwagę uwzględniono częściowo usuwając z rysunku i ustaleń tekstowych projektu planu linie proponowanych podziałów terenu na działki w terenach przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem 2.MN., w obrębie których znajduje się działka nr 808/8. W ustaleniach planu dla terenów oznaczonych symbolem 2.MN. zmieniono również minimalną powierzchnię możliwej do zagospodarowania działki na 1000 m2. W ustaleniach dla wszystkich terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego w tym terenów 2.MN. zamieszczono zapis pkt 1 Podstawowe przeznaczenie budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane na już wydzielonych działkach oraz na działkach o min. pow. przyjętej w ustaleniach szczegółowych, uwzględniając ustalenia 3. pkt.10. W wypadku, gdy istniejąca szerokość działki wynosi 16 m i poniżej, dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości 1,5 m od dłuższej granicy działki. Nie uwzględniono natomiast uwagi dotyczącej braku wtórnego podziału działki nr 808/8 ze względu na fakt, iż projekt planu sporządzono zgodnie z obowiązującymi przepisami na mapach pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego, a umieszczanie w projekcie planu, na w/w mapach podziałów, które nie zostały w ośrodku dokumentacji geodezyjnej wprowadzone i przyjęte do zasobu jest niezgodne z obowiązującymi przepisami. Uwaga nr 5., dotycząca sprzeciwu dla proponowanego planu komasacji działek. Działki o nr 813 i 778 mają odpowiednio 18 i 16 metrów szerokości i wg autorów uwagi mogą stanowić samodzielne parcele budowlane. Uwagę uwzględniono, usuwając z rysunku i ustaleń tekstowych projektu planu linie proponowanych podziałów terenu na działki w terenach przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem 1.MN., 2.MN. i 3.MN., w obrębie których znajdują się działki nr 813 i 778. W ustaleniach planu dla terenów oznaczonych symbolami:1.mn., 2.MN. i 3.MN., zmieniono również minimalne powierzchnie możliwych do zagospodarowania działek na odpowiednio: 1000 m 2, 1000 m 2 i 800 m 2. W ustaleniach dla wszystkich terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego w tym terenów 1.MN, 2.MN. i 3.MN., zamieszczono zapis pkt 1 Podstawowe przeznaczenie budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane na już wydzielonych działkach oraz na działkach o min. pow. przyjętej w ustaleniach szczegółowych, uwzględniając ustalenia 3. pkt.10. W wypadku, gdy istniejąca szerokość działki wynosi 16 m i poniżej, dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości 1,5 m od dłuższej granicy działki. Uwaga nr 6., dotycząca sprzeciwu dla proponowanego planu komasacji działek. Działki o nr 798/2 i 798/3 mają 20 metrów szerokości i wg autorów uwagi mogą stanowić samodzielne parcele budowlane. Uwagę uwzględniono, włączając obie działki do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem 3.MN., w których w projekcie planu nie ustalono proponowanych linii podziałów terenu na działki oraz min szerokości działek możliwych do zagospodarowania.
Uwaga nr 7., dotycząca włączenia do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej działek nr 537/2 i 1537/3. Uwagę uwzględniono, włączając obie działki do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem 27a.MN. Uwaga nr 8., dotycząca zmiany przeznaczenia działki nr 242/1 z terenów zabudowy mieszanej na tereny przeznaczone dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z podziałem działki nr 242/1 na trzy działki. Uwaga jest bezzasadna, ponieważ zgodnie z ustaleniami planu w terenach oznaczonych symbolem 7.MM przeznaczeniem dopuszczalnym jest budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, z możliwością realizacji usług podstawowych jako wbudowanych na działkach o minimalnej wielkości 800m 2 i minimalnej szerokości 16 metrów. W związku z powyższym na wymienionej w treści uwagi działce nr 242/1 zgodnie z ustaleniami planu możliwa jest lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz podział w/w działki na trzy działki. Uwaga nr 9., dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia działki nr 179 dla lokalizacji zieleni izolacyjnej. Na w/w działce zlokalizowane jest istniejące siedlisko w związku, z czym autor uwagi wnioskuje o przeznaczenie działki dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zgodnie z ustaleniami planu część działki, na której zlokalizowane jest wymienione w treści uwagi siedlisko znajduje się w terenach trwałych użytków zielonych bezpośrednio sąsiadujących z projektowaną drogą klasy głównej o min. szerokości 45 metrów. W związku z powyższym zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy prawo ochrony środowiska (art. 135) dla dróg wojewódzkich, w ciągu których realizowana jest w/w droga, ze względu na ich uciążliwość wojewoda może wprowadzić obszar ograniczonego użytkowania, w którym lokalizacja budynków mieszkalnych nie jest możliwa. Dlatego też tereny bezpośrednio sąsiadujące z drogą oznaczoną na rysunku planu symbolem 2.KUg wyłączono z zabudowy, zwłaszcza, że większość z w/w terenów w tym również działka nr 179 nie posiada dojazdu, a bezpośrednie zjazdy na działki z projektowanej drogi klasy głównej w ciągu drogi wojewódzkiej nie są możliwe. Niemniej jednak uwzględniając częściowo uwagę w ustaleniach dla terenów oznaczonych symbolem RZ, w których znajduje się działka nr 179 i istniejący budynek zamieszczono następujący zapis: utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu oraz istniejącą zabudowę służącą produkcji rolniczej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Uwaga nr 10., dotycząca sprzeciwu dla proponowanego planu komasacji działek. Działka autora uwagi o nr 800/3 ma 24 metry szerokości i może stanowić samodzielne parcele budowlane. Autor uwagi sprzeciwia się również przebiegowi przez w/w działkę drogi wewnętrznej oznaczonej w projekcie planu symbolem 1.KUw. Dodatkowo zwraca się uwagę na fakt, iż projekt planu sporządzono na nieaktualnych podkładach mapowych, na których brak wtórnych podziałów działek. Uwagę uwzględniono, usuwając z rysunku i ustaleń tekstowych projektu planu linie proponowanych podziałów terenu na działki w terenach przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem 2.MN i 3.MN. Usunięto również z rysunku oraz ustaleń planu kwestionowaną drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 1.KDw. Nie uwzględniono natomiast uwagi dotyczącej braku wtórnego podziału działki nr 800/3 ze względu na fakt, iż projekt planu sporządzono zgodnie z obowiązującymi przepisami na mapach pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego, a umieszczanie w projekcie planu, na w/w mapach podziałów, które nie zostały w ośrodku dokumentacji geodezyjnej wprowadzone i przyjęte do zasobu jest niezgodne z obowiązującymi przepisami. Uwaga nr 11., dotycząca zmiany przeznaczenie działki nr o nr 808/10 z terenów rolnych na tereny budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego z dopuszczeniem funkcji usługowej nieuciążliwej. Autor uwagi sprzeciwia się również przebiegowi przez w/w działkę drogi wewnętrznej oznaczonej w projekcie planu symbolem 1.KUw, ponieważ dojazd do działki odbywa się od ulicy Piłsudskiego, a lokalizacja kwestionowanej drogi wewnętrznej znacznie uszczupla powierzchnie działki nr 808/10. Dodatkowo zwraca się uwagę na fakt, iż projekt planu sporządzono na nieaktualnych podkładach mapowych, na których brak wtórnych podziałów działek. Uwagę uwzględniono, włączając wnioskowaną działkę do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem 2.MN., w których dopuszczona jest drobna wytwórczość nie zakłócająca funkcji mieszkaniowej, na działkach o pow. min. 1000 m 2 ustalenia dla wszystkich terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego - pkt 2.c przeznaczenie uzupełniające: drobna wytwórczość nie zakłócająca funkcji mieszkaniowej, na działkach o min. pow.1000 m 2, w terenach oznaczonych symbolami 2.MN., 3 MN, 5a MN i 25 MN. Obowiązuje realizacja obiektów drobnej wytwórczości w budynkach parterowych wolnostojących (jedna kondygnacja nadziemna), przy czym pow. ich zabudowy nie może przekraczać 10% pow. przewidzianej do zabudowy na danej działce. Usunięto również z rysunku oraz ustaleń planu kwestionowaną drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 1.KDw. Nie uwzględniono natomiast uwagi dotyczącej braku wtórnego podziału działki nr 808/10 ze względu na fakt, iż projekt planu sporządzono zgodnie z obowiązującymi przepisami na mapach pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego, a umieszczanie w projekcie planu, na w/w mapach podziałów, które nie zostały w ośrodku dokumentacji geodezyjnej wprowadzone i przyjęte do zasobu jest niezgodne z obowiązującymi przepisami. Uwaga nr 12., dotycząca proponowanego w planie przeznaczenia części działki nr 288. Autorka uwagi wnosi o poszerzenie terenu oznaczonego symbolem 14.MN na działce nr 288 w sposób, który zwiększy powierzchnię w/w działki w terenie 14. MN do powierzchni 900m 2, co pozwoli na budowę domu bez konfliktów z właścicielem działki nr 287. Wnosi również o przesunięcie placu manewrowego drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 6.KUw w sposób, który umożliwi właściwe wg autorki uwagi zagospodarowania działki nr 288. Autorka proponuje dwa rozwiązanie tj.: przesunięcie placu manewrowego w sposób który pozwoli na powiększenie powierzchni części działki znajdującej się w terenie oznaczonym symbolem 14.MN i powiększenie części działki położonej w terenie 5.MM do powierzchni ok. 2000 m 2
przesunięcie placu manewrowego w sposób który pozwoli na wydzielenie miedzy ul. Bazielicha i w/w placem manewrowych dwóch działek o powierzchni ok. 1100 m 2. Uwagę uwzględniono, poszerzając teren oznaczony symbolem 14.MN na działce 288 w sposób, który pozwoli na wydzielenie na w/w terenie oznaczonym symbolem 14 MN z działki nr 288, działki o powierzchni 900 m 2. Przesunięto również plac manewrowy drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 6.KUw w sposób, który pozwoli na wydzielenie w południowej części terenu oznaczonego symbolem 5. MM, z działki nr 288, działki o powierzchni 2000 m 2. Uwaga nr 13., dotycząca zmiany przeznaczenia części działki nr 754/1 z terenów działalności produkcyjnej o wysokiej intensywności na tereny usług publicznych - administracja publiczna. Uwagę uwzględniono, poszerzając teren przeznaczony dla lokalizacji usług publicznych oznaczony symbolem 3.UP na całą działkę nr 754/1. Uwaga nr 14., dotycząca zmiany przeznaczenia działki nr 35 z rolnej na działkę budowlana z możliwością realizacji usług związanych z obsługą ruchu turystycznego motel, stacja paliw. Uwagi nie uwzględniono ze względu na położenie w/w działki w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Stary Sącz w obszarach chronionych przed zabudową, a obejmujących tereny w zasięgu stuletnich wód powodziowych (wyznaczone wg operatów hydrologicznych w dolinach Dunajca i Popradu) oraz tereny o najwyższych walorach krajobrazowych i wysokich walorach widokowych. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym z dnia 27 marca 2003r (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zmianami) ustalenia obowiązującego na obszarze miasta i gminy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych, a rada miejska zgodnie z art. 20 ust. 1 w/w ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uchwala plan miejscowy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium. Uwaga nr 15., dotycząca zmiany warunków zabudowy dla działek nr 307, 308, 309 i 310, które autorka uwagi zamierza przeznaczyć dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bez usług oraz lokalizacji na działce nr 310 drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 6.KUw. Autor uwagi wnosi o przesunięcie w/w drogi na działkę nr 312 będącą własnością gminy miasto Stary Sącz. Uwagę uwzględniono częściowo przesuwając oś w/w drogi oznaczonej symbolem 6.KUw na działkę nr 312. W związku z faktem, iż działka o nr 312 ma jedynie 6 metrów szerokości, a projektowana droga jest drogą gminną o szerokości w liniach rozgraniczających 10 metrów, z działek położonych po obu stronach działki nr 312 pod drogę zajęto pasy terenu o szerokości 2 metrów. Uwaga dotycząca zmiany warunków zabudowy dla działek nr 307, 308, 309 i 310, które autorka uwagi zamierza przeznaczyć dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bez usług jest bezzasadna, ponieważ zgodnie z zapisami projektu planu dla terenów oznaczonych symbolem 5.MM przeznaczeniem dopuszczalnym na działkach o minimalnej wielkości 800m 2 i minimalnej szerokości 16 metrów jest budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, z możliwością realizacji usług podstawowych jako wbudowanych. W związku z powyższym autorka uwagi na działkach o nr 307, 308, 309 i 310 może realizować zgodnie z jej zamierzeniami wyłącznie budownictwo mieszkaniowe, jednorodzinne bez usług. Uwaga nr 16., dotycząca poszerzenia terenu przeznaczonego dla lokalizacji działalności produkcyjnej niskiej intensywności o działki nr 234/1 i 237/1. Uwagę uwzględniono, poszerzając teren oznaczony symbolem 5.II. PPn przeznaczony dla lokalizacji działalności produkcyjnej niskiej intensywności o wymienione w treści uwagi działki. Uwaga nr 17., dotycząca zmiany przeznaczenia działek nr 234/1 i 233/1 z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na tereny przeznaczone dla działalności przemysłowej. Uwagę uwzględniono, poszerzając teren oznaczony symbolem 5.II. PPn przeznaczony dla lokalizacji działalności produkcyjnej niskiej intensywności o wymienione w treści uwagi działki. Uwaga nr 18 i nr 22. Uwaga nr 18 dotyczy poszerzenia terenu przeznaczonego dla lokalizacji działalności produkcyjnej niskiej intensywności o działkę nr 238/1. Autor uwagi pismem z dnia 03.11 wniósł o anulowanie w/w uwagi wnosząc o przeznaczenie działki nr 238/1 dla lokalizacji zabudowy mieszanej. Uwagę uwzględniono częściowo włączając część działki pomiędzy ulicami oznaczonymi symbolami: 2.KUl i 19.KUd do terenów zabudowy mieszanej i oznaczono symbolem 1.MM. Pozostałą część działki nr 238/1 położoną ulicami oznaczonymi symbolami: 21.KUd i 19.KUd pozostawiono w terenach przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej. Uwaga nr 19., dotycząca zmiany wymogów dotyczących szerokości działek z 25 metrów na 20 metrów oraz możliwości dokonania podziału części działek nr 60 i 61 położonych w terenie oznaczonym symbolem 6.MM na dwie działki o powierzchni 7 lub 8 arów. Uwagę uwzględniono, zmieniając zapis planu dla terenów oznaczonych symbolem 6.MM w części dotyczącej minimalnej szerokości działek przeznaczonych dla drobnej wytwórczości i usług komercyjnych z 25 na 20 metrów. Zmieniono również zapis ustaleń dla terenu 6.MM dotyczący minimalnej wielkości działek przeznaczonych dla lokalizacji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, zmieniając w/w powierzchnię min. z 1000 m 2 na 800 m 2 oraz minimalną szerokość działki z 30 metrów na 16 metrów. Uwaga nr 20., dotycząca sprzeciwu dla proponowanego w planie połączenia działki nr 1532 z działkami sąsiednimi o nr 1531 i 1533. Uwagę uwzględniono, przesuwając na rysunku planu linie proponowanych podziałów terenu na działki na granice działki nr 1532. Uwaga nr 22., dotycząca przeznaczenia działki nr 339/4 dla lokalizacji budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego z możliwością wydzielenia działek o powierzchni 8 arów. Uwagę uwzględniono, włączając działkę nr 339/4 do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem
14.MN. Natomiast w ustaleniach planu dla terenu 14.MN zmieniono minimalną powierzchnię możliwej do zagospodarowania działki z 900 do 800 m 2. Uwaga nr 23., dotycząca przeznaczenia działek nr 786/1, 786/2, 786/3 i 786/4 dla lokalizacji budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego oraz nie wyrażenia zgody dla lokalizacji na części w/w działek ulicy wewnętrznej oznaczonej symbolem 1.KDw. Uwagę uwzględniono, włączając działki nr 786/1, 786/2, 786/3 i 786/4 do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oznaczonych symbolem 2.MN i 3.MN oraz usunięto z rysunku oraz ustaleń planu kwestionowaną drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 1.KDw. Uwaga nr 24., dotycząca wyłączenia z konieczności scalania działki nr 182/1 oraz uwzględnienia w planie istniejących podziałów działek nr 223 i 224. Uwagę uwzględniono częściowo uzupełniając zapis dla terenów budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego oznaczonych symbolami od 1.MN. - 29.MN, w tym terenów oznaczonych symbolem 25. MN, w których znajdują się działki nr 223 i 224 w sposób następujący: - Podstawowe przeznaczenie budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane na już wydzielonych działkach oraz na działkach o min. pow. przyjętej w ustaleniach szczegółowych, uwzględniając ustalenia 3. pkt.10. W wypadku, gdy istniejąca szerokość działki wynosi 16 m i poniżej, dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości 1,5 m od dłuższej granicy działki. Uwaga dotycząca braku wtórnego podziału działek nr 223 i 224 nie jest możliwa do uwzględniania ze względu na fakt, iż projekt planu sporządzono zgodnie z obowiązującymi przepisami na mapach pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego, a umieszczanie w projekcie planu, na w/w mapach podziałów które nie zostały w ośrodku dokumentacji geodezyjnej wprowadzone i przyjęte do zasobu jest niezgodne z obowiązującymi przepisami. Nie uwzględniono uwagi dotyczącej wyłączenia z konieczności scalania działki nr 182/1. Działka nr 182/1 w całości znajduje się w terenach, które nie są możliwe do zabudowy strefa ochronna linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kv oraz droga gminna klasy dojazdowej. W zawiązku z powyższym włączenie działki do terenów objętych obowiązkiem scalenia powoduje, że właściciel w/w działki zyska teren o znacznie wyższej wartości. Dodatkowo obszar objęto obowiązkiem scalenia na wniosek większości właścicieli działek w omawianym terenie, które to działki ze względu na bardzo niewielkie szerokości nie są możliwe do zainwestowania. Przewodniczący Rady Miejskiej w Starym Sączu