UCHWAŁA Nr XXXVI/784/04 RADY MIASTA BYDGOSZCZY. z dnia 4 listopada 2004 r.

Kujaw.04.119.2012 UCHWAŁA Nr XXXVI/784/04 RADY MIASTA BYDGOSZCZY z dnia 4 listopada 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci osiedlaródmiecie w Bydgoszczy, w rejonie ulicy Ogiskiego. (Bydgoszcz, dnia 3 grudnia 2004 r.) Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miasta uchwala, co nastpuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Bydgoszczy uchwalonego uchwał nr XVII/513/99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24 listopada 1999 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci osiedla ródmiecie w Bydgoszczy, w rejonie ulicy Ogiskiego, obejmujcy obszar ograniczony ulicami: Jagiellosk, Fryderyka Chopina, Ksidza Sieki, Piotrowskiego, o powierzchni 12,97 ha, w granicach okrelonych na rysunku planu, a take nadaje si jemu nazw "ródmiecie-ogiskiego". 2. Integralne czci uchwały stanowi: 1) rysunek planu w skali 1:1.000 stanowicy załcznik nr 1 z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Bydgoszczy stanowicym załcznik nr 1/1; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załcznik nr 2; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury, jako załcznik nr 3. 2. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) adaptacji istniejcych obiektów - naley przez to rozumie dostosowanie ich obecnych funkcji do przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniejcych obiektów; 2) dachu płaskim - naley przez to rozumie dach, o dwóch lub wicej płaszczyznach spadku, nachylonych pod ktem nie wikszym ni 15 ; 3) dachu stromym - naley przez to rozumie dach pochyły, o dwóch lub wicej płaszczyznach spadku, nachylonych pod ktem wikszym ni 15 ; 4) harmonijnym charakterze zabudowy - naley przez to rozumie wymóg realizacji obiektów, nawizujcych form architektoniczn do wartociowej zabudowy w otoczeniu, charakteryzujcych si podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu - płaski, pochyły, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykoczeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.); 5) kioskach - naley przez to rozumie tymczasowe obiekty, słuce realizacji funkcji usług komercyjnych i spełniajce nastpujce warunki: a) powierzchnia zabudowy do 12 m 2, b) maksymalna wysoko nad poziomem terenu do 3,0 m,

c) minimalna powierzchnia oszklenia 40% powierzchnician, d) maksymalne nachylenie dachu 30% z zakazem krycia dachów czarn pap, e) wysokie walory estetyczne; 6) nakazie stosowania przegród izolacyjnych - naley przez to rozumie stosowanie takich rozwiza technicznych przegród budowlanych (dachów, cian, okien i drzwi budynków), które zagwarantuj ograniczenie hałasu w pomieszczeniach do dopuszczalnego równowanego poziomu dwiku, okrelonego przepisami odrbnymi i szczególnymi; 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, w której moe by umieszczona ciana frontowa budynku (za wyjtkiem takich elementów architektonicznych, jak schody zewntrzne, pochylnie, balkony, wykusze, gzymsy, okapy dachu oraz innych detale wystroju architektonicznego), bez moliwoci jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej ulicy; 8) obowizujcej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, przy której obowizkowo naley usytuowa cian frontow budynku (za wyjtkiem takich elementów architektonicznych, jak schody zewntrzne, pochylnie, balkony, wykusze, gzymsy, okapy dachu oraz innych detale wystroju architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej ulicy; 9) planie - naley przez to rozumie plan, o którym mowa w 1 ust. 1; 10) przedogródkach - naley przez to rozumie tereny zagospodarowane zieleni z wykluczeniem zastosowania rolinnoci wysokiej - drzewiastej (ogrodzone trawniki, rabaty kwiatowe, cigi krzewów tworzce ywopłoty), zlokalizowane wzdłu ulicy przed frontami budynków pierzejowych, pomidzy cigami komunikacyjnymi a budynkami, z ewentualnym ogrodzeniem aurowym kutym lub niskim murkiem do 60 cm wysokoci liczonej od powierzchni terenu; 11) przepisach odrbnych i szczególnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 12) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, które powinno dominowa na danym terenie i stanowi minimum 60% powierzchni uytkowej budynku w przypadku funkcji kubaturowej lub 60% terenu w przypadku funkcji niekubaturowej; 13) przeznaczeniu uzupełniajcym - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia, niekolidujce z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniaj lub wzbogacaj podstawowe funkcje terenu i stanowi maksymalnie 40% powierzchni uytkowej budynku w przypadku funkcji kubaturowej lub 40% terenu w przypadku funkcji niekubaturowej; 14) reklamie wielkoformatowej - naley przez to rozumie reklam na noniku o wymiarach wikszych ni 100x60 cm umieszczona na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojca; 15) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1.000, stanowicy załcznik do niniejszej uchwały nr 1, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej; 16) stawce procentowej - naley przez to rozumie wskanik wzrostu nieruchomoci okrelony w stosunku procentowym, stanowicy podstaw do okrelenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 17) terenie - naley przez to rozumie teren o okrelonym przeznaczeniu podstawowym i zasadach zagospodarowania - opisanych w tekcie planu, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz posiada oznaczenie numer porzdkowy i symbol literowy; 18) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwał Rady Miasta Bydgoszczy, stanowic tekst planu; 19) zabudowie pierzejowej - naley przez to rozumie zwart zabudow usytuowan wzdłu cigów ulicznych w okrelonej linii zabudowy i na całej szerokoci działki budowlanej; 20) zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej - naley przez to rozumie działalno polegajc na jednoczesnym, tj. w tym samym czasie i w ramach jednego projektu budowlanego i zagospodarowania terenu, prowadzeniu inwestycji w granicach terenu. 2. Pojcia i okrelenia uyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyej, naley rozumie zgodnie z ogólnie obowizujcymi przepisami prawa.

3. 1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu nastpuje w oparciu o: 1) oznaczenia graficzne planu, okrelone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu; 2) ustalenia planu, okrelone w rozdziałach 3, 4 i 5 uchwały. 2. Ustalenia tekstowe planu zapisane s w układzie: 1) ustale ogólnych obowizujcych na całym obszarze planu; 2) ustale szczegółowych indywidualnych dla kadego terenu. 3. Ustalenia tekstowe planu szczegółowe dla terenów z wyjtkiem terenów komunikacji publicznej zapisane s w nastpujcej formie: 1) przeznaczenie terenu; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisów, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu; 11) obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, a take obszarów wymagajcych przekształce i rekultywacji; 12) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych; 13) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 14) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci. 4. Ustalenia tekstowe planu szczegółowe dla terenów komunikacji publicznej zapisane s w nastpujcej formie: 1) przeznaczenie terenu; 2) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu; 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej; 5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu; 6) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci. Rozdział 2 Oznaczenia graficzne planu 4. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu lub rónych zasadach zagospodarowania: a)cile okrelone, b) orientacyjne; 3) kształtowanie zabudowy oraz zagospodarowania przestrzennego: a) linie zabudowy: obowizujca, nieprzekraczalna, b) warunki zabudowy:

elewacja do specjalnego opracowania, odcinki granic działek, przy których naley lokalizowa zabudow, c) kompozycja: dominanta wysokociowa, o widokowa, orientacyjne miejsce usytuowania punktu widokowego, szpaler drzew wymagajcy rehabilitacji/ uzupełnie, miejsce lokalizacji przedogródków; 4) przeznaczenie terenu (symbole cyfrowo-literowe obszarów wyznaczonych w planie na podstawie linii rozgraniczajcych): a) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, b) teren sportu i rekreacji oraz zabudowy usługowej z moliwoci rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m 2, c) teren zabudowy usługowej z moliwoci rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m 2, d) tereny zieleni urzdzonej, e) tereny dróg publicznych (ulice według klas); 5) elementy układu komunikacyjnego: a) cig pieszy, b) bezkolizyjne przejcia piesze, c) cig rowerowy, d) miejsce połczenia drogi publicznej z przyległym terenem; 6) ochrona dóbr kultury: a) obiekt wartociowy pod wzgldem historycznym i architektonicznym, b) obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków, c) element zabytkowy wpisany do rejestru zabytków, d) obszar zabytkowy wpisany do rejestru zabytków. 5. Nastpujce oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu nie s obowizujcymi ustaleniami planu, stanowi elementy informacyjne planu: 1) projektowany układ drogowy; 2) teren potencjalnie zagroony powodzi; 3) oznaczenia graficzne na rysunku planu znajdujce si poza granicami obszaru objtego planem. Rozdział 3 Ogólne ustalenia planu 5. 1. Ustalenia ogólne obowizuj dla wszystkich terenów w granicach obszaru objtego planem o ile ustalenia szczegółowe nie stanowi inaczej. 2. Przeznaczenie terenów: 1) w granicach planu wyznacza si tereny: a) MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, b) US/U/UC - teren sportu i rekreacji oraz zabudowy usługowej z moliwoci rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m 2, c) U/UC - teren zabudowy usługowej z moliwoci rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m 2, d) ZP - teren zieleni urzdzonej, e) KD - teren dróg publicznych; 2) obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy o funkcjach techniczno-produkcyjnych (obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), zabudowy usługowej powodujcej okresowe lub stałe uciliwoci dla podstawowych funkcji terenu, pogorszenie stanu rodowiska jak hałas,

wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami lub uciliwych ze wzgldu na intensywny zapach, oraz funkcji sprzecznych z ustaleniami planu (w tym midzy innymi usług z zakresu obsługi motoryzacyjnej typu stacje paliw, stacje gazu płynnego, myjnie samochodowe, warsztaty naprawcze, lakiernie, itp.); 3) dopuszcza si lokalizacj funkcji usługowych o znaczeniu ogólnomiejskim, w tym: prestiowych obiektów uytecznoci publicznej z zakresu kultury, sportu, rozrywki, finansów, administracji, turystyki, hotelarstwa, wyspecjalizowanego handlu i rzemiosła, oraz uzupełniajcej zabudowy mieszkaniowej o wysokim standardzie. 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) obowizuje harmonijny charakter zabudowy; 2) obowizuje zasada lokalizacji zabudowy pierzejowej wzdłu cigów komunikacyjnych według ustale szczegółowych; wszelkie uzupełnienia zabudowy oraz budynki podlegajce adaptacji, remontom, przebudowom i rozbudowom lub wymianie, powinny by realizowane w nawizaniu do otaczajcych obiektów zabytkowych i wartociowych, w zakresie charakteru, skali i detalu architektonicznego; 3) obowizuje zakaz realizacji wolnostojcych zespołów garay, obiektów gospodarczych i budynków o niskich walorach architektonicznych i estetycznych, zabudow gospodarczo-garaow naley lokalizowa w formie wbudowanej w brył budynków z zachowaniem przepisów odrbnych i szczególnych; 4) wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy, detali i materiałów wykoczeniowych elewacji. 4. Zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuje utrzymanie i ochrona wartociowego drzewostanu i krzewów, o ile nie koliduje z rozbudow układu drogowego; 2) dopuszcza si moliwo usunicia drzew i krzewów o niskich wartociach ekologicznych i estetycznych oraz tzw. samosiejki; 3) obowizuje nakaz stosowania przegród izolacyjnych w budynkach wymagajcych ochrony (np. w budynkach o funkcjach mieszkalnych, owiaty i nauki, zdrowia). 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) cały obszar stanowi stref ochrony konserwatorskiej "B", w której obowizuje: a) zachowanie rodowiska urbanistycznego z jego historycznymi elementami - układem ulic, liniami zabudowy, proporcjami gabarytów i wysokoci zabudowy, historycznym podziałem działek, wkomponowaniem w naturalny krajobraz, b) zachowanie historycznej zabudowy - konserwacja i rewaloryzacja obiektów zabytkowych, c) zachowanie kompozycji i układów zieleni historycznej i parków, d) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych, e) zachowanie klimatu odrbnych zespołów przestrzennych, f) usuwanie obiektów dysharmonizujcych, substandardowych, h) wprowadzanie elementów reklamy wizualnej po uzyskaniu pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; 2) cały obszar stanowi stref ochrony archeologicznej "W", w której obowizuje przeprowadzenie i finansowanie bada archeologicznych oraz prowadzenie ich dokumentacji na koszt inwestora; 3) ochronie prawnej podlegaj obiekty, element i fragment obszaru zabytkowego, wpisane do rejestru zabytków, wskazane na rysunku planu; 4) wszelkie prace inwestycyjne takie jak: remonty, modernizacje, adaptacje, zmiany sposobu uytkowania budynków, uzupełnienia zabudowy, wprowadzanie małych form architektonicznych, wprowadzanie nowych innych inwestycji, oraz prace ziemne i rozbiórki, podlegaj uzgodnieniom ze słubami ochrony zabytków; 5) wskazuje si na rysunku planu obiekty wartociowe pod wzgldem historycznym i architektonicznym, szczególnie wane z uwagi na lokalizacj w istniejcym układzie urbanistycznym, przeznaczone do utrzymania, podlegajce remontom konserwatorskim na zasadach okrelonych przez słuby konserwatorskie.

6. Wymagania wynikajcych z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) w zagospodarowaniu terenów obowizuje nakaz uwzgldnienia wskazanych na rysunku planu głównych cigów pieszych, zapewnienia ich cigłoci i połcze, np. w formie placów, pasay handlowych, ze szczególn dbałoci o ich jako estetyczn, form architektoniczn, mał architektur, owietlenie, ziele towarzyszc cigom, elementy nawierzchni (kompozycje posadzki) itp.; 2) wskazane wzbogacenie cigów komunikacji publicznej o elementy zieleni urzdzonej takie jak drzewa i krzewy nasadzone w szpalerach, kwietniki terenowe lub nasadzenia w donicach, lub inne. 7. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: 1) obowizuje lokalizacja budynków zgodnie z oznaczeniami graficznymi okrelonymi na rysunku planu oraz z ustaleniami szczegółowymi; 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu nie moe przekracza 60%; 3) na terenach zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej, co najmniej 25% powierzchni działki naley zagospodarowa zieleni; 4) obowizuje szeroko elewacji frontowych wszystkich budynków nie mniejsza ni 9 m; 5) przy posadowieniu budynków obowizuje uwzgldnienie strefy płytkiego wystpowania ekspansywnych iłów trzeciorzdowych (0,0-3,5 m p.p.t.). 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisów, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si. 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci: 1) dopuszcza si łczenie działek lub ich czci w wiksze działki budowlane w celu realizacji jednej inwestycji; 2) dopuszcza si dokonywanie podziałów geodezyjnych działek i terenów wyłcznie według zasad okrelonych w ustaleniach szczegółowych. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) podstawowy układ komunikacji publicznej, który tworz: a) droga główna z docelow dwutorow lini tramwajow (ul. Ogiskiego) oznaczona symbolem 8 KD-G+T, b) droga zbiorcza z istniejc dwutorow lini tramwajow (ul. Jagielloska) oznaczona symbolami 2 KD-Z+T i 12 KD-Z+T oraz droga zbiorcza (ul. Moniuszki) oznaczona symbolem 9 KD-Z, c) drogi lokalne (ul. Piotrowskiego i Ks. Sieki), oznaczone symbolami 4 KD-L i 6 KD-L; 2) tereny w liniach rozgraniczajcych dróg przeznaczone s do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, cieek rowerowych oraz lokalizacji infrastruktury technicznej; 3) obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwizanej z utrzymaniem i obsług komunikacji, dopuszcza si lokalizacj elementów małej architektury w tym wiaty przystankowe, reklamy, itp.; 4) szczegółowe rozwizania geometrii ulic i skrzyowa (jezdnie, chodniki, cieki rowerowe, pasy postojowe) naley opracowa w projektach budowlanych inwestycji; 5) dopuszcza si przebudow istniejcej i lokalizacj nowej sieci i urzdze infrastruktury technicznej na warunkach zarzdcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci; dopuszcza si lokalizacj stacji bazowych telefonii komórkowej jako urzdze wkomponowanych w form budynków w uzgodnieniu z gestorami sieci; 6) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej: a) odprowadzenie cieków sanitarnych do zlewni kolektora "B" i podkolektora "B1" z odprowadzeniem na oczyszczalni "Fordon", poprzez istniejc i projektowan sie kanalizacyjn zlokalizowanych w ulicach przyległych, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci, b) kanalizacj sanitarn projektowa w cigach komunikacyjnych ogólnodostpnych; 7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej: a) odprowadzenie cieków deszczowych kolektorem K-7 do rzeki Brdy, poprzez istniejce i projektowane kanały deszczowe zlokalizowane w ulicach przyległych, na warunkach gestora sieci, b) z uwagi na przecienie kolektora K-7 projektuje si jego podłczenie do kocówki istniejcego

kolektora 0.8/1.0 m przebiegajcego przez teren PKS, c) w zlewni kolektorów pitrowych, naley bezwzgldnie oddzieli kanały deszczowe od ciekowych poprzez załoenie pokryw midzykanałowych, d) z uwagi na przecienie kolektora K-7, na terenie zlewni nie mona dopuci do przekroczenia rednich wartoci współczynnika spływu - Ψ r = 0.35 - kolektor K-7 nie przebudowany oraz Ψ r = 0.45 - kolektor K-7 po przebudowie, przekroczenie załoonej wartoci współczynników spływu, zobowizuje Inwestora do retencjonowania wód deszczowych w granicach działki, e) cieki deszczowe ujte w systemy kanalizacyjne pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych wymagaj oczyszczenia, na terenie działki Inwestora, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi i szczególnymi, f) wskazane jest, aby wody opadowe z dachów odprowadzone były na teren z moliwoci całkowitego wchłonicia w grunt lub wykorzystania do drugorzdnych celów uytkowych; 8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wod: a) zaopatrzenie w wod z istniejcych magistrali wodocigowych i strefy cinienia znajdujcych si w ulicach Jagielloskiej i Piotrowskiego, poprzez istniejc i projektowan sie rozdzielcz zlokalizowan w ulicach przyległych, na warunkach okrelonych przez gestora sieci, b) sie wodocigow rozdzielcz projektowa w cigach komunikacyjnych z zachowaniem układów piercieniowych; 9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zasilanie w gaz istniejc i projektowan sieci gazow w powizaniu z istniejc sieci gazow zlokalizowan w ulicach przyległych, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci; 10) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln: a) zaopatrzenie w energi ciepln z magistrali ciepłowniczej w ul. Ogiskiego, po jej rozbudowie, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci, b) dopuszcza si wykorzystanie innych ródeł energii cieplnej takich jak gaz, energi elektryczn lub inne paliwa ekologiczne, z zachowaniem normatywnych wartoci emisji spalin do atmosfery okrelonych w przepisach odrbnych i szczególnych; 11) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) ustala si adaptacj istniejcych stacji transformatorowych oraz kablowych linii redniego i niskiego napicia, b) zasilanie w energi elektryczn obiektów adaptowanych z istniejcych linii niskiego napicia, c) zasilanie w energi elektryczn nowych obiektów kubaturowych z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych projektowanymi liniami kablowymi niskiego napicia według ustale szczegółowych dla poszczególnych jednostek, d) dla nowych obiektów kubaturowych, w miar potrzeby, przewiduje si budow nowych stacji transformatorowych wkomponowanych w zagospodarowanie terenu z dostpem do dróg publicznych (o ile to moliwe wbudowanych w obiekty kubaturowe), e) dopuszcza si moliwo przebudowy kablowych linii redniego i niskiego napicia na warunkach gestora sieci, f) owietlenie zewntrzne i wewntrzne naley zaprojektowa i wykona z moliwoci przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej; 12) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji: a) podłczenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejca i projektowan kanalizacje teletechniczn na warunkach okrelonych przez wybranego gestora sieci, b) zabrania si budow napowietrznych linii telefonicznych, c) w zakresie telefonii komórkowej istnieje moliwo budowy nowych stacji bazowych telefonii komórkowych na obiektach usługowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi i szczególnymi; 13) zasady obsługi w zakresie gospodarki odpadami stałymi: a) odpady komunalne, po wczeniejszej segregacji, naley wywozi na miejskie składowisko odpadów - KUO Bydgoszcz, b) pozostałe odpady unieszkodliwia zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi i szczególnymi.

11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenów: 1) obowizuje zakaz realizacji wszelkich obiektów tymczasowych niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych, tj. terenach dróg publicznych; 2) do czasu realizacji ustale planu dopuszcza si utrzymanie istniejcego zagospodarowania lub zagospodarowanie terenu w formie zieleni urzdzonej niskiej. 12. Obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, a take obszarów wymagajcych przekształce i rekultywacji - nie ustala si. 13. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych - nie ustala si. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - obowizuje zakaz lokalizacji wicej ni jednego budynku na wydzielonych działkach budowlanych przeznaczonych w planie na cele funkcji mieszkaniowych. 15. Wysokoci stawek procentowych słucych naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci: 1) na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz na terenach bdcych własnoci gminn - 0%; 2) na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. Rozdział 4 Szczegółowe ustalenia planu 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 ZP: 1) przeznaczenie terenów: a) przeznaczenie podstawowe - teren zieleni urzdzonej (Park Ludowy im. Wincentego Witosa), b) przeznaczenie uzupełniajce - nie ustala si, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 2; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) obowizuje zagospodarowanie terenu zieleni urzdzon wysok lub nisk nawizujc do kompozycji ssiedniego parku; 3) zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) wymagane zachowanie istniejcego wartociowego drzewostanu i nasadze krzewów oraz wprowadzenie nasadze rolinnych w formie nowych gatunków drzew i krzewów; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: a) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 5, pkt 1; 5) wymagania wynikajce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie ustala si; 6) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: a) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, b) dopuszcza si realizacj cieek pieszych i alejek parkowych, oraz form i urzdze małej architektury, c) dopuszcza si utrzymanie i realizacj nowej sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisów, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci: a) obowizuje zakaz podziału terenu na działki budowlane; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: a) dopuszcza si adaptacj istniejcego uzbrojenia podziemnego, b) obowizuje odprowadzenie wód deszczowych bezporednio do gruntu; 10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu - nie ustala si;

11) obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, a take obszarów wymagajcych przekształce lub rekultywacji - nie ustala si; 12) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych - nie ustala si; 13) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie ustala si; 14) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2 KD-Z+T: 1) przeznaczenie terenów: a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy zbiorczej z dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku (ul. Jagielloska), b) przeznaczenie uzupełniajce - nie ustala si, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 2; 2) parametry i wskaniki kształtowania zagospodarowania terenu: a) ulica dwujezdniowa - po dwa pasy ruchu - z dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku, z obustronnymi chodnikami, przystankami autobusowymi i tramwajowymi, b) skrzyowanie z ulic 4 KD-L (Piotrowskiego) - skrzyowanie zwykłe z ograniczonymi relacjami, c) skrzyowanie z ulic 8 KD-G+T (Ogiskiego) - wzeł dwupoziomowy, d) obowizuje utrzymanie istniejcych zjazdów zlokalizowanych po południowej stronie ulicy oraz istniejcego zjazdu do terenu 3 MW/U, e) dopuszcza si lokalizacj nowego zjazdu do terenu 7 UC/U - wyłcznie jako wyjazd z drogi do obiektu w miejscu okrelonym na rysunku planu, f) obowizuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s uytkowane jako powierzchnie utwardzone, g) obowizuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi, h) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwizanych z utrzymaniem i obsług komunikacji, i) dopuszcza si lokalizacj noników reklamowych niekolidujcych z układem drogowym, j) obowizuje lokalizacja form małej architektury takich jak np. ławek (siedzisk), elementów owietleniowych, barierek i innych elementów ograniczajcych swobodn penetracj zarówno piesz jak i samochodow, w sposób uporzdkowany, tzn. w takich samych odstpach i w jednym cigu liniowym podkrelajcym przebieg dróg; dopuszcza si lokalizacj wiat przystankowych w miejscach usytuowania przystanków autobusowych i tramwajowych ustalonych przez zarzdc dróg, k) dopuszcza si moliwo lokalizacji obiektów tymczasowych typu kioski w obrbach przystanków komunikacji zbiorowej pod warunkiem zachowania minimalnych szerokoci chodników i przej oraz spełnienia przepisów odrbnych i szczególnych; 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulic: a) dopuszcza si przebudow drogi, b) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: a) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych z obsług techniczn drogi - odwodnienia, owietlenia, b) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z obsług techniczn drogi, na warunkach zarzdcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci, c) projektuje si przebudow kolektora deszczowego K-7 z przepiciem do istniejcego kolektora 0.80/1.0 na terenie obecnego dworca PKS, d) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenów - obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust 11;

6) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3 MW/U: 1) przeznaczenie terenów: a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, b) przeznaczenie uzupełniajce - nie ustala si, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 2; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) sytuowanie nowych budynków oraz rozbudowy, nadbudowy, lub wymiany istniejcych odbywa si bd z zachowaniem obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu oraz zgodnie z zasadami realizacji zabudowy przy granicach z działkami ssiednimi według zasad okrelonych na rysunku planu, b) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy, dla zabudowy mieszkalnej i usługowej dopuszcza si przeprowadzanie przebudowy i rozbudowy oraz wymiany budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych z zachowaniem zasad zabudowy i zagospodarowania okrelonych na podstawie planu i w przepisach odrbnych, dla zabudowy o innych funkcjach ni mieszkalne i usługowe dopuszcza si wyłcznie przeprowadzanie remontów oraz wymiany budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych na zasadach zgodnych z ustaleniami planu, c) dopuszcza si przekształcanie budynków mieszkaniowych na cele funkcji usługowych okrelonych w ustaleniach planu, d) dopuszcza si realizacj zabudowy przy granicach z działkami ssiednimi uwzgldniajc ustalenia zawarte na rysunku planu, e) obowizuje zachowanie przedogródków zlokalizowanych przed budynkami, przy granicy z terenem 4KD-L, wzdłu ulicy Piotrowskiego; obowizuje uzupełnianie istniejcych oraz wprowadzanie nowych nasadze rolinnych, w tymywopłotów do wysokoci 60 cm, f) wymagany jest wysoki standard architektoniczny wszystkich elewacji (eksponowanych od strony cigów komunikacji publicznej, tj. ulic Piotrowskiego, Jagielloskiej i Markwarta oraz od strony Parku Ludowego im. Wincentego Witosa), g) konieczne zastosowanie nowoczesnych materiałów elewacyjnych w połczeniu z materiałami tradycyjnymi ze szczególn dbałoci o dobór ich faktury i kolorystyki: dopuszcza si stosowanie maksymalnie od dwóch do trzech rónych wykoczeniowych, materiałów elewacyjnych (nie liczc: materiałów zwizanych z wykoczeniem dachu, stolarki okiennej i drzwiowej oraz obróbek blacharskich i materiałów zwizanych z podłczeniem urzdze infrastrukturalnych), o naturalnym charakterze typu: tynk, kamie lub okładzina kamienna, cegła pełna klinkierowa, okładzina ceramiczna, h) obowizuje stosowanie kolorystyki z uyciem maksymalnie dwóch kolorów z rónych gam kolorystycznych lub trzech kolorów z tej samej gamy kolorystycznej, i) dopuszcza si nadbudowy istniejcych budynków do wysokoci budynków ssiednich, j) zakaz lokalizacji wolno stojcych obiektów handlowych i usługowych takich jak kioski, k) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i garaowych zarówno wolnostojcych, jak i formie przybudówek, l) zakaz wprowadzania ogrodze od strony frontów budynków, wyjtek stanowi istniejce murki i ogrodzenia aurowe, których modernizacja i wymiana jest moliwa pod warunkiem zachowania ich charakteru i wysokoci do 60 cm powyej poziomu terenu, ł) nakazuje si wytyczenie miejsc parkingowych w granicach, dla nowych inwestycji zaleca si sytuowanie zespołów parkingów podziemnych, m) obowizuje utrzymanie istniejcych przejazdów bramowych w budynkach, prowadzcych do wntrza nieruchomoci, n) budynki nie bdce budynkami wolno stojcymi lub fragmenty budynków o funkcjach mieszkaniowych i usługowych znajdujce si poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy przewiduje si do zachowania z moliwoci przeprowadzania modernizacji i remontów bez prawa rozbudowy,

o) zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych na budynkach, ogrodzeniach i jako obiektów wolnostojcych, p) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 3; 3) zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) wymagane zachowanie istniejcego drzewostanu i nasadze krzewów, b) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 4; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 5; 5) wymagania wynikajce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie ustala si; 6) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: a) ustala si wysoko zabudowy od czterech do piciu kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu minimalnej wysokoci zabudowy - 16 m, oraz maksymalnej: w przypadku realizacji zabudowy z dachem płaskim - do 20 m, w przypadku realizacji zabudowy z dachem stromym lub innym - do 23 m, b) dopuszcza si realizacj zabudowy z dachami płaskimi, lub stromymi o kcie nachylenia połaci dachowych od 40 do 50, oraz mansardowymi lub o innej geometrii, a take w formie tarasów z elementami zieleni, c) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu nie moe przekracza 60%, d) minimalna powierzchnia zagospodarowania zieleni urzdzon wynosi 25% całkowitej powierzchni działki budowlanej, e) wymagane zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach działki, w iloci: dla funkcji mieszkaniowych - min. 0,7 miejsc postojowych przypadajcych na 1 mieszkanie, dla funkcji biurowo-administracyjnych - min. 12-15 miejsc postojowych przypadajcych na 1.000 m 2 powierzchni uytkowej, dla funkcji usługowo-handlowych - min. 10-15 miejsc postojowych przypadajcych na 1.000 m 2 powierzchni uytkowej, dla szkół i uczelni - min. 5-16 miejsc postojowych przypadajcych na 100 studentów i zatrudnionych, f) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 6; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisów, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci: a) obowizuje zakaz przeprowadzania podziałów działek (w tym wydzielania nieruchomoci gruntowych pod budynkami), b) dopuszcza si dokonywanie podziałów wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi oraz moliwo łczenia działek budowlanych lub ich czci do celów realizacji jednej inwestycji; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: a) obowizuje obsługa komunikacyjna z istniejcych ulic z terenu 4 KD-L (ul. Piotrowskiego) z terenu połoonego poza granicami planu - ul. Markwarta (od strony zapleczy nieruchomoci), b) ustala si zasilanie w energi elektryczn nowych obiektów z projektowanych lub istniejcych linii kablowych niskiego napicia, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu - nie ustala si; 11) obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, a take obszarów wymagajcych przekształce lub rekultywacji: a) wskazane przeprowadzanie remontów istniejcych budynków mieszkaniowych i usługowych (w szczególnoci remontów elewacji), oraz dopuszcza si prowadzenie nadbudów i przebudów istniejcych obiektów z uwzgldnieniem zachowania jednolitego charakteru zabudowy, skali, wysokoci budynków, detalu architektonicznego, kształtu dachu i materiałów wykoczeniowych nawizujcych do istniejcej, wartociowej zabudowy wskazanej na rysunku planu;

12) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych - nie ustala si; 13) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie ustala si; 14) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4 KD-L: 1) przeznaczenie terenów: a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy lokalnej (ul. Maksymiliana Piotrowskiego), b) przeznaczenie uzupełniajce - nie ustala si, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 2; 2) parametry i wskaniki kształtowania zagospodarowania terenu: a) ulica jednojezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami, b) skrzyowanie z ulic 2 KD-Z+T (ul. Jagiellosk) - skrzyowanie zwykłe z ograniczonymi relacjami, c) skrzyowanie z ulicami 6 KD-L (ul. Sieki), Al. Ossoliskich, Markwarta - skrzyowanie skanalizowane, d) obowizuje utrzymanie istniejcych zjazdów do terenów 3 MW/U oraz 5 MW/U, e) dopuszcza si lokalizacj nowego zjazdu na działk budowlan połoon w południowej czci terenu 5MW/U, f) obowizuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi, g) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwizanych z utrzymaniem i obsług komunikacji, h) obowizuje zachowanie osi widokowej na przedłueniu ulicy Piotrowskiego, w zwizku z powyszym zakazuje si przesłaniania widoku na budynek Bazyliki od strony ul. Piotrowskiego w kierunku wskazanym na rysunku planu, obowizuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, tymczasowych, kiosków oraz elementów reklamowych (w tym wielkoformatowych) na budynkach, ogrodzeniach i jako wolnostojcych, i) obowizuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s uytkowane jako powierzchnie utwardzone, j) obowizuje lokalizacja zieleni wysokiej szpalerowej oraz form małej architektury takich jak np. ławek (siedzisk), elementów owietleniowych, itp. w sposób uporzdkowany, tzn. w takich samych odstpach i w jednym cigu liniowym, podkrelajcym kierunek osi widokowej i tym samym ul. Piotrowskiego; 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulic: a) dopuszcza si przebudow drogi, b) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: a) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych z obsług techniczn drogi - odwodnienia, owietlenia, b) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z obsług techniczn drogi, na warunkach zarzdcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenów - obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 11; 6) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5 MW/U: 1) przeznaczenie terenów: a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, b) przeznaczenie uzupełniajce - nie ustala si,

c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 2; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) sytuowanie nowych budynków oraz rozbudowy, nadbudowy, lub wymiany istniejcych odbywa si bd z zachowaniem obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu oraz zgodnie z zasadami realizacji zabudowy przy granicach z działkami ssiednimi według zasad okrelonych na rysunku planu, b) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy, dla zabudowy mieszkalnej i usługowej dopuszcza si przeprowadzanie przebudowy i rozbudowy oraz wymiany budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych z zachowaniem zasad zabudowy i zagospodarowania okrelonych na podstawie planu i w przepisach odrbnych; dla zabudowy o innych funkcjach ni mieszkalne i usługowe dopuszcza si wyłcznie przeprowadzanie remontów oraz wymiany budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych na zasadach zgodnych z ustaleniami planu, c) dopuszcza si przekształcanie budynków mieszkaniowych na cele funkcji usługowych okrelonych w ustaleniach planu, d) dopuszcza si realizacj zabudowy przy granicach z działkami ssiednimi, e) dopuszcza si nadbudowy istniejcych budynków do wysokoci budynków ssiednich, f) wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji frontowych usytuowanych od strony terenu 4 KD-L (ul. Piotrowskiego) i terenu 6 KD-L (ul. Sieki), g) dopuszcza si stosowanie maksymalnie od dwóch do trzech rónych wykoczeniowych, materiałów elewacyjnych (nie liczc: materiałów zwizanych z wykoczeniem dachu, stolarki okiennej i drzwiowej oraz obróbek blacharskich i materiałów zwizanych z podłczeniem urzdze infrastrukturalnych), o naturalnym charakterze typu: tynk, kamie lub okładzina kamienna, cegła pełna klinkierowa, okładzina ceramiczna, h) obowizuje stosowanie kolorystyki z uyciem maksymalnie dwóch kolorów z rónych gam kolorystycznych lub trzech kolorów z tej samej gamy kolorystycznej, j) zakaz lokalizacji wolno stojcych obiektów handlowych i usługowych takich jak kioski, j) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i garaowych zarówno wolnostojcych, jak i formie przybudówek, k) zakaz wprowadzania ogrodze od strony frontów budynków, wyjtek stanowi istniejce murki i ogrodzenia aurowe, których modernizacja i wymiana jest moliwa pod warunkiem zachowania ich charakteru i wysokoci do 60 cm powyej powierzchni terenu, l) obowizuje zachowanie przedogródków zlokalizowanych przed budynkami przy granicy z terenem 4 KD-L, wzdłu ulicy Piotrowskiego, obowizuje uzupełnianie istniejcych oraz wprowadzanie nowych nasadze rolinnych, w tymywopłotów do wysokoci 60cm, ł) obowizuje utrzymanie istniejcych przejazdów bramowych w budynkach, prowadzcych do wntrza nieruchomoci, m) nakazuje si wytyczenie miejsc parkingowych w granicach działek, dla nowych budynków zaleca si sytuowanie zespołów parkingów podziemnych, n) budynki nie bdce budynkami wolno stojcymi lub fragmenty budynków o funkcjach mieszkaniowych i usługowych znajdujce si poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy przewiduje si do zachowania z moliwoci przeprowadzania modernizacji i remontów bez prawa rozbudowy, o) zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych na budynkach, ogrodzeniach i jako obiektów wolnostojcych, p) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 3; 3) zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) wymagane zachowanie istniejcego drzewostanu i nasadze krzewów, b) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 4; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 5; 5) wymagania wynikajce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie ustala si; 6) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a) ustala si wysoko zabudowy od czterech do piciu kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu minimalnej wysokoci zabudowy - 16 m, oraz maksymalnej: w przypadku realizacji zabudowy z dachem płaskim - do 20 m, w przypadku realizacji zabudowy z dachem stromym lub innym - do 23 m, b) obowizuje sytuowanie dominanty wysokociowej, w formie zabudowy zwizanej z podstawowym przeznaczeniem terenu, wiey zegarowej, tarasów widokowych, itp., lokalizacja dominanty wysokociowej została orientacyjnie okrelona na rysunku planu, ustala si maksymaln wysoko dominanty - osiem kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu maksymalnej wysokoci zabudowy - 30 m, c) dopuszcza si realizacj zabudowy z dachami płaskimi, lub stromymi o kcie nachylenia połaci dachowych od 400 do 500, oraz mansardowymi lub o innej geometrii, a take w formie tarasów z elementami zieleni, d) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu nie moe przekracza 60%, e) minimalna powierzchnia zagospodarowania zieleni urzdzon wynosi 25% całkowitej powierzchni działki budowlanej, f) wymagane zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach działki, w iloci: dla funkcji mieszkaniowych - min. 0,7 miejsc postojowych przypadajcych na 1 mieszkanie, dla funkcji biurowo-administracyjnych - min. 12-15 miejsc postojowych przypadajcych na 1.000 m 2 powierzchni uytkowej, dla funkcji usługowo-handlowych - min. 10-15 miejsc postojowych przypadajcych na 1000 m 2 powierzchni uytkowej, dla szkół i uczelni - min. 5-16 miejsc postojowych przypadajcych na 100 studentów i zatrudnionych, g) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 7; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisów, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci: a) dopuszcza si dokonywanie podziałów zgodnie z liniami rozgraniczajcymi oraz wyłcznie na zasadach okrelonych w planie, b) obowizuje zakaz wydzielania nieruchomoci gruntowych pod budynkami, c) dopuszcza si moliwo łczenia działek lub ich czci w celu realizacji jednej inwestycji, d) dopuszcza si moliwo przesunicia orientacyjnej linii rozgraniczajcej tereny 5 MW/U i 7 U/UC wyłcznie w kierunku wschodnim, celem powikszenia powierzchni obszarów mieszkaniowo-usługowych i poprawy standardu ich zagospodarowania; powstałe w wyniku przesunicia linii rozgraniczajcej nieruchomoci nie mog stanowi odrbnych działek budowlanych, mog by wykorzystywane wyłcznie na cele polepszenia warunków zagospodarowania istniejcych nieruchomoci; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: a) obowizuje obsługa komunikacyjna z istniejcych ulic z terenu 4 KD-L (ul. Piotrowskiego) i 6 KD-L (ul. Sieki), b) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu - nie ustala si; 11) obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, a take obszarów wymagajcych przekształce lub rekultywacji: a) wskazane przeprowadzanie remontów istniejcych budynków mieszkaniowych i usługowych (w szczególnoci remontów elewacji), oraz dopuszcza si prowadzenie nadbudów i przebudów istniejcych obiektów z uwzgldnieniem zachowania jednolitego charakteru zabudowy, skali, wysokoci budynków, detalu architektonicznego, kształtu dachu i materiałów wykoczeniowych nawizujcych do istniejcej, wartociowej zabudowy wskazanej na rysunku planu, b) wskazana wymiana, przebudowa lub remont zabudowy połoonej przy ul. Piotrowskiego 12-14,

graniczcej z terenem 4 KD-L; 12) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych - nie ustala si; 13) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie ustala si; 14) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 6 KD-L: 1) przeznaczenie terenów: a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy lokalnej (ul. Sieki), b) przeznaczenie uzupełniajce - nie ustala si, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 2; 2) parametry i wskaniki kształtowania zagospodarowania terenu: a) ulica dwujezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami, ciek rowerow, zatok autobusow, b) skrzyowanie z terenem 8 KD-G+T (ul. Ogiskiego) - skrzyowanie skanalizowane, c) skrzyowanie z ulicami 4 KD-L (ul. Piotrowskiego), Al. Ossoliskich, Markwarta - skrzyowanie skanalizowane, d) dopuszcza si lokalizacj nowego zjazdu publicznego z drogi na teren 7 U/UC w miejscu okrelonym na rysunku planu - jako wyjazd z drogi do terenu 7 U/UC i wjazd z terenu 7 U/UC na teren komunikacji w miejscu okrelonym na rysunku planu, e) obowizuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s uytkowane jako powierzchnie utwardzone, f) obowizuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi, g) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwizanych z utrzymaniem i obsług komunikacji, h) lokalizacja zieleni wysokiej szpalerowej oraz form małej architektury takich jak np. ławek (siedzisk), elementów owietleniowych, itp. odbywa si bdzie w sposób uporzdkowany, tzn. w takich samych odstpach i w jednym cigu liniowym podkrelajcym przebieg osi widokowej i tym samym ul. Piotrowskiego, i) dopuszcza si lokalizacj noników reklamowych niekolidujcych z układem drogowym, j) dopuszcza si lokalizacj obiektów tymczasowych typu kioski w obrbach przystanków komunikacji zbiorowej pod warunkiem zachowania minimalnych szerokoci chodników i przej oraz spełnienia przepisów odrbnych i szczególnych, k) konieczne zapewnienie cigłoci istniejcym i projektowanym cigom pieszym poprzez realizacj alejek,cieek i chodników o kierunkach zgodnych z rysunkiem planu; 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulic: a) dopuszcza si przebudow istniejcej ulicy, b) dopuszcza si realizacj układu docelowego ulicy etapowo, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: a) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych z obsług techniczn drogi - odwodnienia, owietlenia, b) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z obsług techniczn drogi, na warunkach zarzdcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci, c) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 10; 5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenów: a) do czasu realizacji docelowego układu drogowego dopuszcza si utrzymanie istniejcego zainwestowania oraz jego przebudow, b) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5, ust. 11; 6) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%.