DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Wrocław, dnia 7 czerwca 2013 r. Poz. 3561 UCHWAŁA NR XXIX/171/2013 RADY GMINY GŁOGÓW z dnia 25 marca 2013 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Głogów na lata 2013-2017. Na podstawie art. 21 ust.1 pkt.1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 15 i art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001.142.1591) Rada Gminy Głogów uchwala, co następuje. 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Głogów na lata 2013-2017 w brzmieniu określonym w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Głogów. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady: L. Gostyński
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 2 Poz. 3561 Załącznik nr 1 do uchwały Nr XXIX/171/2013 Rady Gminy Głogów z dnia 25 marca 2013 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA ZASOBEM MIESZKANIOWYM GMINY GŁOGÓW NA LATA 2013-2017. W latach 2013-2017 działania Gminy Głogów związane z mieszkaniowym zasobem gminy opierać się będą głównie na zwiększeniu liczby lokali socjalnych. Rozdział 1. Stan zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów na dzień 31.12.2012r. Oddział 1. Wykaz budynków i lokali w mieszkaniowym zasobie Gminy Głogów: Lp. Adres Ilość lokali Pow. użytkowa lokali (m 2 ) Rodzaj 1 2 3 4 5 6 Grodziec Mały 50B 5 65,5 mieszkalny 65,26 mieszkalny 60,62 mieszkalny 58,37 mieszkalny 35,37 mieszkalny Ruszowice, ul. Tęczowa 2 6 53,3 mieszkalny 63 mieszkalny 60,5 mieszkalny 63,5 mieszkalny 25,4 socjalny 25,4 mieszkalny Ruszowice, ul. Tęczowa 68 8 31,28 mieszkalny 41,6 mieszkalny 53,7 mieszkalny 32,43 mieszkalny 26,7 mieszkalny 17,4 mieszkalny 67,8 mieszkalny 42,3 mieszkalny Ruszowice, ul. Tęczowa 21 2 31,28 mieszkalny 41,6 mieszkalny Stare Serby 9 5 60,32 mieszkalny 77,58 mieszkalny 23,8 mieszkalny 61,8 mieszkalny 28 mieszkalny Serby ul. Główna 46 1 60,7 Mieszkalny 7. Wilków, ul. Spółdzielcza 1 5 46,9 mieszkalny 64,9 mieszkalny 46,9 mieszkalny
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 3 Poz. 3561 Razem 39,1 mieszkalny 26,99 mieszkalny 32 w tym socjalny: 1 w tym mieszkalnych: 31 Oddział 2. Wspólnoty mieszkaniowe. Budynki wymienione w powyższej tabeli pod poz. 1 do 5 i poz. 7 znajdują się we wspólnotach mieszkaniowych. Natomiast bezpośrednim administratorem budynku w Starych Serbach 9 (poz. nr 5 w/w tabeli) jest Gmina Głogów. Lp. Adres Oddział 3. Wykaz wolnych lokali w mieszkaniowym zasobie gminnym: Ilość lokali Pow. użytkowa lokali (m 2 ) Rodzaj 1. Ruszowice, ul. Tęczowa 2 1 25,40 socjalny 2. Grodziec Mały 50B 1 35,37 mieszkalny 3. Ruszowice, ul. Tęczowa 68 2 26,70 mieszkalny 32,43 mieszkalny Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości zasobu mieszkaniowego w latach 2013-2017 z podziałem na: 1) lokale socjalne: W latach 2013-2017, w związku z ustawowym obowiązkiem zapewniania lokali socjalnych działania Gminy Głogów związane z gospodarką mieszkaniową opierać się będą głównie na tworzeniu dodatkowych lokali socjalnych. Planuje się wyremontowanie wolnych lokali wymienionych w powyższej tabeli (Ruszowice, ul. Tęczowa 68, Grodziec Mały 50B) i przeznaczenie ich na lokale socjalne. Dodatkowo, w celu zwiększenia liczby lokali socjalnych planuje się adaptację na te cele poddasza budynku w miejscowości Stare Serby nr 9. 2) lokale mieszkalne: W latach 2013-2017 nie planuje się zwiększenia liczby lokali mieszkalnych. Gmina Głogów nie planuje budowy ani pozyskiwania nowych budynków, które wchodziłyby w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Liczba lokali mieszkalnych może ulec zmianie jedynie w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych. Rozdział 3. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali. Potrzeby Gminy Głogów w zakresie zmian w gospodarce mieszkaniowej wynikają z: 1) dużej liczby rodzin oczekujących na mieszkania; 2) ograniczonego dostępu do mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów; 3) złego stanu technicznego budynków i lokali. Plan remontów w związku z planem zwiększenia liczby lokali socjalnych Lp. Adres Powierzchnia Opis remontu 1. Ruszowice, ul. Tęczowa 68 26,7 m 2 - wymiana instalacji: elektrycznej, wodnokanalizacyjnej; - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, - odnowienie ścian,
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 4 Poz. 3561 2. Ruszowice, ul. Tęczowa 68 - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania. 32,43 m 2 - wymiana instalacji: elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej; - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej; - wymiana podłóg; - odnowienie ścian; - remont łazienki; - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania. 3. Grodziec Mały 50B 35,37 m 2 - remont centralnego ogrzewania; - remont łazienki; - wymiana instalacji elektrycznej; - odnowienie ścian. Rozdział 4. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. W latach 2013-2017 sprzedaż lokali i budynków będzie uzależniona od ilości wniosków złożonych przez najemców o wykup lokali i budynków. Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. 1. Stawki czynszu za wynajem lokalu wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów ustala w drodze zarządzenia Wójt Gminy Głogów. 2. Stawka czynszu może być podwyższana nie częściej niż raz w roku proporcjonalnie do średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS. 3. Zgodnie z obowiązującymi przepisami stawka czynszu nie może przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej lokalu. 4. Ustala się następujące rodzaje czynszu: 1) za lokal mieszkalny, 2) za lokal socjalny. 5. Czynsz za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie komunalnym. 6. Stawkę czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy ustala się, z uwzględnieniem następujących czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu: 1) położenie budynku, np. centrum, peryferie, zabudowa zwarta lub wolnostojąca; 2) położenie lokalu w budynku, kondygnacja; 3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje; 4) ogólny stan techniczny budynku. 7. Wysokość czynszu będzie określana w umowie lub aneksie do umowy zawartej pomiędzy stronami. 8. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela. tj. opłaty za dostawę energii, gazu, wody, odprowadzanie nieczystości płynnych.
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 5 Poz. 3561 Rozdział 6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Głogów. 1. Budynkami i lokalami mieszkalnymi stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy zarządzają: 1) budynku w Starych Serbach nr 9 Wójt Gminy Głogów, 2) budynku przy ul. Spółdzielczej 1 w Wilkowie Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 3) budynku w Grodźcu Małym 50B Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 4) budynku przy ul. Tęczowej 2 w Ruszowicach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 5) budynku przy ul. Tęczowej 21 w Ruszowicach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 6) budynku przy ul. Tęczowej 68 w Ruszowicach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 7) budynku przy ul. Głównej 46 w Serbach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy polega w szczególności na realizacji następujących zadań: 1) zawieraniu umów najmu, 2) naliczaniu czynszu, 3) prowadzeniu windykacji należności z tytułu najmu lokali, 4) sprawowaniu nadzoru technicznego budynków i lokali, 5) wyrażaniu zgody na wykonywanie przez lokatorów ulepszeń w wynajmowanych lokalach, 6) sprawowaniu funkcji kontrolnych w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie budynków stanowiących zasób mieszkaniowy gminy. 3. Wójt Gminy Głogów przy wykonywaniu czynności związanych z zarządzeniem lokalami korzysta w opinii i wniosków Komisji Mieszkaniowej, powołanej zarządzeniem nr 34/2009 z dnia 12 listopada 2009r. w celu zapewnienia prawidłowości w przedmiocie zawierania umów najmu na czas nieoznaczony i najmu lokali socjalnych oraz poddaniu tych spraw kontroli społecznej. Rozdział 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach. 1. Wydatki związane z utrzymaniem mieszkaniowego zasobu gminy będą finansowane z: 1) wpływów z czynszów za lokale mieszkalne, 2) wpływów ze sprzedaży lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom, 3) środków z budżetu gminy na utrzymanie lokali socjalnych, 4) środków z budżetu gminy na remonty. 2. Wielkość środków finansowych na gospodarkę mieszkaniową w poszczególnych latach uzależniona będzie od możliwości budżetu gminy, poziomu czynszów oraz cen robocizny i materiałów budowlanych. Rozdział 8. Planowana wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, a także wydatki inwestycyjne. Rok Bieżąca eksploatacja Remonty i modernizacja Koszty w tys. zł Koszty zarządu nieruchomościami wspólnym Wydatki inwestycyjne Razem 2013 5.500,00 54.205,00 33.500,00 0 93.205,00 2014 6.000,00 30.000,00 45.700,00 0 75.700,00 2015 6.000,00 10.000,00 45.700,00 0 55.700,00
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 6 Poz. 3561 2016 6.000,00 10.000,00 45.700,00 0 55.700,00 2017 6.000,00 10.000,00 45.700,00 0 55.700,00 Bieżąca eksploatacja przeglądy techniczne, czyszczenie przewodów kominowych, opłata za energię elektryczną, opłaty za ekspertyzy i pomiary techniczne. Rozdział 9. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Poprawa wykorzystania istniejącego zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów osiągnięta zostanie poprzez preferowanie zamian lokali w kierunku dostosowania standardu i kosztów utrzymania lokalu mieszkalnego do potrzeb i możliwości najemcy (bieżące remonty, wymiana stolarki okiennej itp.) Podjęte zostaną działania zmierzające do utworzenie większej liczby lokali zastępczych. Inne konieczne działania to 1) wyjaśnienie i uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, 2) aktualizacja i weryfikacja danych oraz zawartych umów w zasobach, 3) inicjowanie i pomoc przy zamianie mieszkań, 4) ciągła inwentaryzacja zasobów.