Co to jest Księga Wieczysta?

Co to jest Księga Wieczysta? Księga wieczysta zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Założenie księgi wieczystej ułatwia obrót nieruchomością, sprzedaż czy wzięcie kredytu hipotecznego na prawie własnościowym do lokalu. Co to jest księga wieczysta? Zobacz też: - Jak założyć księgę wieczystą? Księga wieczysta zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Zakładana jest dla nieruchomości, własnościowych spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych, praw do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. page 1 / 13

Z czego składa się księga wieczysta? Księga wieczysta składa się z czterech działów. page 2 / 13

Dział I (składa się z dwóch działów): - dział I-O - Oznaczenie nieruchomości - znajdują się tu dane z ewidencji gruntów, umożliwiające oznaczenie nieruchomości - dział I-Sp - Spis praw związanych z własnością - znajdują się tu ewentualne prawa związana z prawem własności wpisanej nieruchomości page 3 / 13

Dział II: - znajdują się tu oznaczenia właściciela albo właścicieli nieruchomości lub użytkownika wieczystego Dział III: page 4 / 13

- znajdują się tu wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych (z wyjątkiem hipotek), ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, prawa osobiste i roszczenia, które ciążą na nieruchomości (z wyjątkiem hipotek) Dział IV: page 5 / 13

- znajdują się tu wpisy dotyczące hipoteki (m.in. wysokość i rodzaj hipoteki) Założenie księgi wieczystej page 6 / 13

Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania w niej pierwszego wpisu. Księgę wieczystą prowadzi sąd rejonowy (tzw. wydział wieczystoksięgowy). Wpis dokonuje sędzia albo referendarz w postępowaniu wieczystoksięgowych na podstawie wniosku złożonego przez uprawnioną osobę. Najważniejszą zasadą dotyczącą ksiąg wieczystych jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. page 7 / 13

Co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych? Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza prawne domniemanie, że stan ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Przyjmuje się, że prawa wpisane do księgi wieczystej istnieją, a te, które zostały wykreślone - nie istnieją. page 8 / 13

Oznacza to, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych umożliwia nabycie własności lub innego prawa rzeczowego od osoby nieuprawnionej, jeśli jest ona wpisana w księdze wieczystej jako ta, której to prawo przysługuje, dopóki nie zostanie udowodnione, że treść wpisu w księdze wieczystej nie jest zgodna z rzeczywistością. Aby tego dowieść należy wystąpić do sądu wieczystoksięgowego o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Warto pamiętać, że postępowanie to jest wolne od opłat. page 9 / 13

Co oznacza jawność ksiąg wieczystych? Księgi wieczyste są jawne. Oznacza to, że każdy może uzyskać odpis z księgi wieczystej i poznać jej treść. page 10 / 13

Od zeszłego roku księgi wieczyste można przeglądać w Internecie. Na stronie uruchomionej przez Ministerstwo Sprawiedliwości wystarczy wpisać numer księgi wieczystej, by poznać zapisy w odpowiednich działach. Czym innym jest jednak przeglądanie akt księgi wieczystej - z nimi mogą zapoznać się wyłącznie osoby mające w tym interes prawny oraz notariusz. Akta księgi wieczystej zawierają dokumenty i pisma, na podstawie których dokonano wpisów w księdze. page 11 / 13

Autor: Radca Prawny Igor Bąkowski page 12 / 13

page 13 / 13