BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO - DORADCZYCH 10-062 Olsztyn, ul. Jagiellończyka 31, tel./ fax. (89) 534-96-92, 527-06-84, www.btp.olsztyn.pl Wykonujemy usługi w zakresie : - Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości - Wyceny przedsiębiorstw dla celów prywatyzacji i uwłaszczenia - Wyceny nieruchomości, maszyn, urządzeń technologicznych - Kosztorysowania - Opracowania business planów oraz programów naprawczych - Obrotu nieruchomościami - Prac geodezyjnych Nr rej. 165/2018 OPERAT SZACUNKOWY Z WYCENY RYNKOWEJ MAJĄTKU RUCHOMEGO FIRMY SANGRIA Sp. z o.o. ZAMAWIAJĄCY: SYNDYK MARCIN GRADOWSKI Opracowanie wykonał: Rzeczoznawca Samochodowy, Maszyn i urządzeń; Biegły Sądowy: mgr inż. Michał Pachucki Olsztyn 19 lipca 2018 Strona 1 z 11
Strona 2 z 11
Strona 3 z 11
Strona 4 z 11
Strona 5 z 11
Strona 6 z 11
Strona 7 z 11
Strona 8 z 11
1. Ruchomości przynależne do nieruchomości: a) z uwzględnieniem demontażu b) bez uwzględnienia demontażu (sprzedaż razem z nieruchomością) Wynik wyceny przy sprzedaży wymuszonej: Wariant I - (pkt 1 + pkt 2a) ruchomości wolne + ruchomości przynależne do nieruchomości (z uwzględnieniem demontażu) Łączna wartość ruchomości brutto: 335 685 PLN + 28 800 PLN + 29 159 PLN = 393 644 PLN Łączna wartość ruchomości netto: 272 914 PLN + 23 415 PLN + 23 706 PLN = 320 035 PLN Strona 9 z 11
Wariant II - (pkt 1 + pkt 2b) ruchomości wolne + ruchomości przynależne do nieruchomości (bez uwzględnienia demontażu - sprzedaż razem z nieruchomością) Łączna wartość ruchomości brutto: 335 685 PLN + 28 800 PLN + 248 052 PLN = 612 537 PLN Łączna wartość ruchomości netto: 272 914 PLN + 23 415 PLN + 201 668 PLN = 497 997 PLN VII. Podsumowanie wyceny: Uzyskane wartości rynkowe ruchomości wyliczone w dwóch wariantach, w łącznych kwotach 393 644 PLN brutto (320 035 PLN netto) oraz 612 537 PLN brutto (497 997 PLN netto) są akceptowalne przez wykonawcę opinii. Wariant I łączna wartość szacunkowa rynkowa ruchomości, przy sprzedaży wymuszonej, z uwzględnieniem demontażu ruchomości przynależnych do nieruchomości, wynosi (po zaokrągleniu): 00/100 WR = 393 644 PLN - wartość brutto słownie: trzysta dziewięćdziesiąt trzy tysiące sześćset czterdzieści cztery złote WR = 320 035 PLN - wartość netto słownie: trzysta dwadzieścia tysięcy trzydzieści pięć złotych 00/100 stawka VAT: 23% obliczona kwota VAT: 73 609 PLN Wariant II łączna wartość szacunkowa rynkowa ruchomości, przy sprzedaży wymuszonej, bez uwzględnienia demontażu ruchomości przynależnych do nieruchomości (sprzedaż razem z nieruchomością), wynosi (po zaokrągleniu): Strona 10 z 11
WR = 612 537 PLN - wartość brutto słownie: sześćset dwanaście tysięcy pięćset trzydzieści siedem złotych 00/100 WR = 497 997 PLN - wartość netto słownie: czterysta dziewięćdziesiąt siedem tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt siedem złotych 00/100 stawka VAT: 23% obliczona kwota VAT: 114 540 PLN VIII. Zastrzeżenia: 1. Istotą niniejszego opracowania jest określenie aktualnej wartości rynkowej wycenianych ruchomości. 2. Wartości wycenionych ruchomości mogą być wykorzystane wyłącznie do celów dla jakich zostały opracowane. 3. Zleceniobiorca przyjmuje w dobrej wierze, że okazane mu do wyceny ruchomości, stanowią własność jednostki wycenianej, oraz iż dane uzyskane od zleceniodawcy są prawdziwe i odzwierciedlają stan faktyczny. 4. Operat szacunkowy z wyceny traci ważność po sześciu miesiącach od daty opracowania. 5. Zleceniobiorca nie bierze odpowiedzialności za wady materiałowe ukryte, bądź zmiany dokonane po przeprowadzeniu oględzin ruchomych środków trwałych w czasie wizji lokalnej. 6. Operat nie stanowi orzeczenia technicznego. Strona 11 z 11