UCHWAŁA NR XXVIII/267/2017 RADY GMINY KOLBUDY. z dnia 28 marca 2017 r.

UCHWAŁA NR XXVIII/267/2017 RADY GMINY KOLBUDY z dnia 28 marca 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla centralnej części miejscowości Kolbudy, gm. Kolbudy Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2016 r., poz. 778, zm. poz. 904, 961, 1250 i 1579.) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2016 r., poz. 446, zm. poz. 1579 i 1948.) uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy przyjętego uchwałą Nr XXXIX/300/2013 Rady Gminy Kolbudy z dnia 26 listopada 2013r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kolbudy zmienionego uchwałą Nr XV/131/2015 Rady Gminy Kolbudy z dnia 18 grudnia 2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla centralnej części miejscowości Kolbudy, gm. Kolbudy, zwany dalej planem, obejmujący obszar o łącznej powierzchni ~49ha, jak na rysunku planu (załącznik nr 1). 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w 3 oraz odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, zbiorniki retencyjne, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci i urządzenia sieciowe oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej, chyba, że ustalenia w odpowiedniej karcie terenu stanowią inaczej; 2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, schodów zewnętrznych, pochylni, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5m; 3) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 4) zabudowa budynki; 5) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe inne niż docelowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 6) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu przepisów odrębnych; 7) stan istniejący stan w momencie uchwalenia planu; 8) charakter budynku zespół następujących cech budynku: bryła budynku, forma architektoniczna, dyspozycja ścian zewnętrznych, detal architektoniczny (w tym wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych wraz z podziałami stolarki), materiał, kolorystyka; 9) bryła budynku zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie; a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony. 10) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, kształt dachu; Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 1

11) dach płaski dach o nachyleniu poszczególnych połaci maksymalnie 20 stopni. 3. Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: 1. MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. M teren zabudowy mieszkaniowej. 3. MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej. W terenie MN/U dopuszcza się: 1) zabudowę jednorodzinną; 2) usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50m 2 każda; 3) żłobki, przedszkola. 4. M/U teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej. W terenie M/U dopuszcza się: 1) zabudowę mieszkaniową; 2) usługi z wyłączeniem: a) rzemiosła produkcyjnego, b) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, c) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, myjni, d) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100m 2 każda, e) baz, f) składów, g) magazynów, h) stacji paliw. 5. U teren zabudowy usługowej. W terenie U dopuszcza się: 1) usługi administracji publicznej; 2) pozostałe usługi z wyłączeniem: a) rzemiosła produkcyjnego, b) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, c) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, myjni, d) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100m 2 każda, e) baz, f) składów, g) magazynów, h) stacji paliw. 3) parkingi; 4) zieleń urządzoną. 6. U1 teren zabudowy usługowej. W terenie U1 dopuszcza się wyłącznie usługi celu publicznego (w tym m.in. Policja, Ochotnicza Straż Pożarna). 7. P/U teren zabudowy produkcyjnej oraz zabudowy usługowej. W terenie P/U dopuszcza się wszelką działalność gospodarczą z zakresu usług, produkcji, składów, baz i magazynów, z wyłączeniem: 1) zakładów o zwiększonym ryzyku albo zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 2

2) szpitali i domów opieki społecznej; 3) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 każda. 8. U/ZP teren zabudowy usługowej oraz teren zieleni urządzonej. W terenie U/ZP dopuszcza się: 1) targowisko; 2) usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 400m 2 ; 3) zieleń urządzoną. 9. ZP/KS teren zieleni urządzonej oraz teren obsługi transportu drogowego parking. 10. ZP/UT teren zieleni urządzonej oraz zabudowy usług sportu, rekreacji i wypoczynku. 11. ZP teren zieleni urządzonej. 12. ZD teren ogrodów działkowych.teren ZD przeznacza się pod rodzinne ogrody działkowe zgodnie z przepisami odrębnymi. 13. ZL las. 14. WS teren wód powierzchniowych śródlądowych. 15. KDZ teren drogi publicznej ulica zbiorcza. 16. KDD teren drogi publicznej ulica dojazdowa. 17. KDW teren ulicy wewnętrznej. 18. KX teren wydzielonego ciągu pieszego. 19. KS teren obsługi transportu drogowego parking. 4. 1. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą: istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, ciągów komunikacyjnych, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, a także wydzieleń powstałych na skutek realizacji inwestycji drogowej. 2. Dla zabudowy bliźniaczej w zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ustalonych maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy jak na rysunku planu. 3. Punktem odniesienia dla pomiarów liniowych jest oś podłużna wszelkich oznaczeń liniowych. 5. 1. Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych: 1) budynek wielorodzinny: minimum 2mp na mieszkanie; 2) budynek jednorodzinny: minimum 2mp na budynek mieszkalny; 3) hotel, motel, pensjonat: minimum 1,2mp na pokój noclegowy; 4) usługi handlu: a) obiekt o powierzchni sprzedaży do 50m²: minimum 1mp, b) pozostałe: minimum 6mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej. 5) hurtownia: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej; 6) targowisko: 35mp na każde rozpoczęte 1000m 2 powierzchni targowej; 7) gastronomia (restauracja, kawiarnia, bar, itp.): minimum 1mp na każde rozpoczęte 20m² powierzchni użytkowej; 8) warsztat pojazdów mechanicznych bez usług lakierniczych: 5mp na 1 stanowisko naprawcze; 9) warsztat pojazdów mechanicznych z usługami lakierniczymi: 9mp na 1 stanowisko naprawcze; Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 3

10) usługi, gabinety, kancelarie, pracownie, poczty: minimum 2mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych; 11) biura minimum 1mp na każde rozpoczęte 20m² powierzchni użytkowej; 12) bank: minimum 4mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej; 13) obiekt administracji: minimum 2,5mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej; 14) przychodnia zdrowia: rejonowa 1mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej; pozostałe 3mp na gabinet; 15) kluby, domy kultury minimum 2,5mp na 100m 2 powierzchni użytkowej; 16) kaplica, dom parafialny: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m²; 17) obiekt sportu i rekreacji: minimum 2,5mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej; 18) kort tenisowy, boisko do koszykówki, siatkówki, itp. (bez miejsc dla widzów): minimum 2mp na kort/boisko; 19) boisko do piłki nożnej (bez miejsc dla widzów): minimum 6mp na boisko; 20) przedszkole, żłobek, świetlica: minimum 1mp na 5 dzieci; 21) zakład produkcyjny: minimum 30mp na 100 zatrudnionych; 22) ogrody działkowe: minimum 20mp na 100 działek. 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujące wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk): 1) na drogach publicznych, w strefach zamieszkania, w strefach ruchu: zgodnie z przepisami; 2) pozostałe: a) dla budynków mieszkalnych: minimum 0mpk; b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 5mp: minimum 1mpk. 6. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 91 terenów oznaczonych kolejnymi symbolami literowo-cyfrowymi: od A1 do A31, od B1 do B41 oraz od C1 do C19. 2. Ustalenia szczegółowe planu zawarte są w poszczególnych kartach terenu. 7. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numery terenów: A1, A2, A3, A4. 2. Powierzchnie: teren A1 1,91ha, teren A2 0,29ha, teren A3 0,23ha, teren A4 0,19ha. 3. Przeznaczenie terenów: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania nowe elementy zabudowy oraz zagospodarowania terenu należy dostosować do wskaźników i gabarytów zabudowy ustalonych dla terenu. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 4

b) pozostałe w tym dla terenu A2.MN od granicy lasu w terenach: A22.ZL, A23.ZL, A24.ZL, dla terenu A3.MN od granicy lasu w terenie A24.ZL zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 20%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,5; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych 5m, b) dla pozostałej zabudowy 9m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci 40-45 stopni, płaski. 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 9) formy zabudowy wolnostojące, w tym zintegrowane z budynkiem garażowym lub gospodarczym; 10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1000m 2. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi zlokalizowanej poza południową granicą planu zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny objęte strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) stosuje się zasady ustalone w ust. 6, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, c) dopuszcza się szyldy związane wyłącznie z działalnością prowadzoną w obrębie posesji o maksymalnej łącznej powierzchni nośnika 1m 2 ; na budynkach, o których mowa w ust.9 pkt 3) dopuszcza się szyldy związane wyłącznie z działalnością prowadzoną w obrębie posesji o maksymalnej łącznej powierzchni nośnika 0,5m 2 nie przesłaniające historycznego detalu architektonicznego oraz okien, w przypadku kilku działalności szyldy w postaci powtarzalnego modułu należy zgrupować w jednym miejscu, d) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych. Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 5

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych w terenach: A1.MN, A2.MN budynki o wartościach historyczno-kulturowych współtworzące charakter zabudowy, jak na rysunku planu ochronie podlega historyczny: typ zabudowy oraz detal architektoniczny. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny w części objęte strefą ochrony pośredniej ochrony ujęcia wody Straszyn, jak na rysunku planu 2) tereny położone w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu 3) tereny kolejowe poza wschodnią granicą planu zagospodarowanie obszaru wzdłuż terenów kolejowych w terenie A4.MN zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenu A1.MN od ulicy w terenie A29.KDW oraz poprzez teren A11.ZD; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A11.ZD, b) do terenu A2.MN od ulicy w terenie A29.KDW; dopuszcza się dostępność drogową do terenów: A16.ZP, A17.ZP, A22.ZL, A23.ZL, A24.ZL, c) do terenu A3.MN od ulic w terenach: A29.KDW, A31.KDW, d) do terenu A4.MN poprzez tereny: A12.ZP/UT, A11.ZD; dopuszcza się dostępność drogową poprzez teren B35.KDW; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A11.ZD, A12.ZP/UT. 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 8. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CENTRALNEJ CZĘŚCI MIEJSCOWOŚCI KOLBUDY, GM. KOLBUDY. 1. Numer terenu: A5. 2. Powierzchnia: 0,09ha. 3. Przeznaczenie terenu: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 6

1) linie zabudowy nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją nie dotyczy; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy nie dotyczy; 5) maksymalna wysokość zabudowy nie dotyczy; 6) kształt dachu nie dotyczy; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1000m 2. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, b) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych. 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren objęty strefą ochrony pośredniej ochrony ujęcia wody Straszyn, jak na rysunku planu 2) teren położony w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa od ulicy w terenie A30.KDW oraz spoza granic planu. 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 7

7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 9. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numery terenów: A6, A7. 2. Powierzchnie: teren A6 0,19ha, teren A7 0,02ha. 3. Przeznaczenie terenów: M/U teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania nowe elementy zabudowy oraz zagospodarowania terenu należy dostosować do wskaźników i gabarytów zabudowy ustalonych dla terenu. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 40%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 20%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,8; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków, o których mowa w ust.9 pkt: 3a), 3b) jak w stanie istniejącym, b) dla pozostałej zabudowy: - dla garaży i budynków gospodarczych 5m, - dla pozostałej zabudowy 9m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu: a) dla budynków, o których mowa w ust.9 pkt: 3a), 3b) jak w stanie istniejącym lub zgodnie z parametrami historycznymi, b) dla pozostałych budynków dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci 18-25 stopni lub 40-45 stopni; 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 9) formy zabudowy wolnostojące, w tym zintegrowane z budynkiem garażowym lub gospodarczym; 10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie ustala się. Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 8

7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny objęte strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) stosuje się zasady ustalone w ust. 6, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, c) dopuszcza się szyldy związane wyłącznie z działalnością prowadzoną w obrębie posesji o maksymalnej łącznej powierzchni nośnika 1m 2 ; na budynkach, o których mowa w ust.9 pkt: 3a), 3b) dopuszcza się szyldy związane wyłącznie z działalnością prowadzoną w obrębie posesji o maksymalnej łącznej powierzchni nośnika 0,5m 2 nie przesłaniające historycznego detalu architektonicznego oraz okien, w przypadku kilku działalności szyldy w postaci powtarzalnego modułu należy zgrupować w jednym miejscu, d) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych, e) zachowanie istniejącego drzewa w terenie 7.M/U, jak na rysunku planu; dopuszcza się cięcia pielęgnacyjne oraz wycinkę niezbędną do realizacji celu publicznego oraz w przypadku zagrożenia życia lub mienia; ustala się zasadę rekompensacji wycinanego drzewa gatunkiem drzewa tożsamego z wycinanym lub z gatunkiem drzewa szlachetnego, długowiecznego (lipa, dąb itp.). 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) w terenie A6.M/U budynek wpisany do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, jak na rysunku planu do wszelkich zmian w obrębie historycznych elementów chronionych, o których mowa w 2, pkt: 8, 9, 10 zastosowanie mają przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, b) w terenie A7.M/U budynek wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków, jak na rysunku planu do wszelkich zmian w obrębie historycznych elementów chronionych, o których mowa w 2, pkt: 8, 9, 10 zastosowanie mają przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, c) dla budynków, o których mowa w ust.9 pkt: 3a), 3b) ustala się ponadto: - zakaz tynkowania i docieplania ceglanych elewacji, - przywrócenie elementów wystroju i detalu architektonicznego odpowiedniego dla epoki, w której budynek powstał, - przy wymianie stolarki okiennej i drzwiowej należy zachować historyczną formę otworu okiennego i podziały stolarki. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny objęte strefą ochrony pośredniej ochrony ujęcia wody Straszyn, jak na rysunku planu Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 9

2) tereny położone w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu 3) tereny kolejowe poza wschodnią granicą planu zagospodarowanie obszaru wzdłuż terenów kolejowych w terenie A6.M/U zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenu A6.M/U od ulicy w terenie A28.KDZ; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A15.ZP, b) do terenu A7.M/U od ulicy w terenie A30.KDW oraz poprzez teren A25.KS. 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 10. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numery terenów: A8, A9, A10. 2. Powierzchnie: teren A8 1,29ha, teren A9 3,03ha, teren A10 7,62ha. 3. Przeznaczenie terenów: P/U teren zabudowy produkcyjnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania nowe elementy zabudowy oraz zagospodarowania terenu należy dostosować do wskaźników i gabarytów zabudowy ustalonych dla terenu. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe w tym dla terenu A9.P/U od granicy lasu w terenie A20.ZL zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją 80%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją 10%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 4,0; Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 10

5) maksymalna wysokość zabudowy 17m. 6) kształt dachu dowolny; 7) formy zabudowy dowolne; 8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 2000m 2. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 2000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny objęte w części strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady ustalone w ust. 6. 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych w terenie A8.P/U budynek o wartościach historyczno-kulturowych współtworzący charakter zabudowy, jak na rysunku planu ochronie podlega historyczny: typ zabudowy oraz detal architektoniczny. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny w części objęte strefą ochrony pośredniej ochrony ujęcia wody Straszyn, jak na rysunku planu 2) tereny położone w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenu A8.P/U od ulic w terenach: A28.KDZ, A30.KDW; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A26.WS, A15.ZP, b) do terenu A9.P/U od ulic w terenach: A28.KDZ, A27.KDD, A30.KDW oraz spoza granic planu; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A20.ZL, c) do terenu A10.P/U od ulic w terenach: A28.KDZ, A27.KDD oraz spoza granic planu. 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 11

7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 11. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numer terenu: A11. 2. Powierzchnia: 2,23ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZD teren ogrodów działkowych. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania nowe elementy zabudowy oraz zagospodarowania terenu należy dostosować do wskaźników i gabarytów zabudowy ustalonych dla terenu. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe w tym od granicy lasu w terenie A21.ZL oraz od terenów kolejowych (poza wschodnią granicą planu) zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) dla budynku administracyjnego: 20%, b) dla pozostałej zabudowy: 7%. 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 60%; 4) intensywność zabudowy: a) dla budynku administracyjnego minimalna: 0, maksymalna: 0,2, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,07. 5) maksymalna wysokość zabudowy: 5m; 6) kształt dachu dwuspadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 45 stopni, płaski; 7) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku administracyjnego: 200m²; 9) maksymalna powierzchnia zabudowy altan zgodnie z przepisami odrębnymi. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki: a) dla działki w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących rodzinnych ogrodów działkowych zgodnie z przepisami odrębnymi, Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 12

b) dla pozostałego obszaru dowolna. 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) na obszarach o spadkach powyżej 15% zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) stosuje się zasady ustalone w ust. 6, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, c) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych. 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren w części objęty strefą ochrony pośredniej ochrony ujęcia wody Straszyn, jak na rysunku planu 2) teren położony w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu 3) tereny kolejowe poza wschodnią granicą planu zagospodarowanie obszaru wzdłuż terenów kolejowych zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa poprzez tereny: A12.ZP/UT, A1.MN, A4.MN; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A21.ZL, A1.MN, A4.MN, A12.ZP/UT; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się zbiorniki bezodpływowe. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 13

12. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numery terenów: A12, A13. 2. Powierzchnie: teren A12 3,09ha, teren A13 0,46ha. 3. Przeznaczenie terenów: ZP/UT teren zieleni urządzonej oraz zabudowy usług sportu, rekreacji i wypoczynku, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 70%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,1; 5) maksymalna wysokość zabudowy 6m. 6) kształt dachu dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 45 stopni. 7) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2000m 2. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 2000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) zachowanie istniejącego zbiornika wodnego w terenie A12.ZP/UT; 2) zaleca się zastosowanie nawierzchni przepuszczalnych lub półprzepuszczalnych do utwardzenia ciągów: pieszych oraz pieszo-rowerowych; 3) na obszarach o spadkach powyżej 15% zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny objęte strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) stosuje się zasady ustalone w ust. 6, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, c) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych, Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 14

d) zachowanie istniejącego starodrzewia; dopuszcza się cięcia pielęgnacyjne oraz wycinkę pojedynczych drzew niezbędną do realizacji celu publicznego oraz w przypadku zagrożenia życia lub mienia; ustala się zasadę rekompensacji wycinanych drzew gatunkami drzew tożsamych z wycinanymi lub z gatunków drzew szlachetnych, długowiecznych (lipa, dąb itp.). 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) mała architektura dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe wyklucza się; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe wyklucza się; 4) urządzenia techniczne dopuszcza się; 5) zieleń dopuszcza się. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny położone w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu 2) tereny kolejowe poza wschodnią granicą planu zagospodarowanie obszaru w terenie A12.ZP/UT wzdłuż terenów kolejowych zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenu A12.ZP/UT poprzez połączenie z ulicą poza południową granicą planu wyłącznie poprzez jeden zjazd; dopuszcza się dostępność drogową poprzez teren B35.KDW; dopuszcza się dostępność drogową do terenów: A4.MN, A11.ZD, A13.ZP/UT, b) do terenu A13.ZP/UT poprzez teren A12.ZP/UT. 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 13. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numery terenów: A14, A15, A16, A17, A18, A19. 2. Powierzchnie: teren A14 0,04ha, teren A15 0,30ha, teren A16 0,03ha, teren A17 0,03ha, teren A18 0,04ha, teren A19 0,06ha. 3. Przeznaczenie terenów: ZP teren zieleni urządzonej, z zastrzeżeniem ust. 12. Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 15

4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego stosuje się zasady zawarte w ust.: 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 4) intensywność zabudowy: nie dotyczy; 5) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy. 6) kształt dachu: nie dotyczy; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: nie ustala się. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) ustala się minimalny 80% udział powierzchni terenu biologicznie czynnego; 2) zaleca się zastosowanie nawierzchni przepuszczalnych lub półprzepuszczalnych do utwardzenia ciągów pieszych. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny objęte strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, b) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych. 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) mała architektura dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe wyklucza się; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe wyklucza się; 4) urządzenia techniczne dopuszcza się; 5) zieleń dopuszcza się. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny objęte strefą ochrony pośredniej ochrony ujęcia wody Straszyn, jak na rysunku planu 2) tereny położone w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 16

3) tereny kolejowe poza wschodnią granicą planu zagospodarowanie obszaru w terenach: A15.ZP wzdłuż terenów kolejowych zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się obiekty małej architektury, place zabaw, urządzenia sportowe i rekreacyjne, miejsca wypoczynku oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenu A14.ZP od ulicy w terenie: A29.KDW, b) do terenu A15.ZP poprzez tereny: A6.M/U, A8.P/U; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A26.WS, c) do terenów: A16.ZP, A17.ZP poprzez teren A2.MN; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A26.WS, d) do terenu A18.ZP od ulicy w terenie: A29.KDW, e) do terenu A19.ZP od ulicy w terenie: A31.KDW. 2) parkingi wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków nie dotyczy; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 14. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numery terenów: A20, A21, A22, A23, A24. 2. Powierzchnie: teren A20 0,1ha, teren A21 0,2ha, teren A22 0,31ha, teren A23 0,2ha, teren A24 0,31ha. 3. Przeznaczenie terenów: ZL las. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 8, 9; 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 4) intensywność zabudowy: nie dotyczy; Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 17

5) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy. 6) kształt dachu: nie dotyczy; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: nie dotyczy. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: stosuje się przepisy odrębne. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny: A21.ZL, A22.ZL, A23.ZL, A24.ZL objęte strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej nie ustala się. 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny: A21.ZL, A22.ZL, A23.ZL, A24.ZL objęte strefą ochrony pośredniej ochrony ujęcia wody Straszyn, jak na rysunku planu 2) tereny położone w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenów: A20.ZL od ulicy w terenie 27.KDD, poprzez teren A9.P/U oraz spoza granic planu, b) do terenu A21.ZL poprzez teren A11.ZD, c) do terenów: A22.ZL od ulicy w terenie A29.KDW oraz poprzez teren A2.MN, d) do terenu A23.ZL poprzez teren A2.MN, e) do terenu A24.ZL od ulic w terenach: A31.KDW, A29.KDW oraz poprzez teren A2.MN. 2) parkingi wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków nie dotyczy; 5) zagospodarowanie wód opadowych nie dotyczy; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną nie dotyczy; 7) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 18

15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 15. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numer terenu: A25. 2. Powierzchnia: 0,05ha. 3. Przeznaczenie terenu: KS teren obsługi transportu drogowego parking. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego stosuje się zasady zawarte w ust.: 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 4) intensywność zabudowy: nie dotyczy; 5) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy. 6) kształt dachu: nie dotyczy; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: nie ustala się. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): nie dotyczy. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: stosuje się zasady ogólne. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny objęte strefą ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Kolbudy, jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, b) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) mała architektura dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe wyklucza się; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe wyklucza się; 4) urządzenia techniczne dopuszcza się; 5) zieleń dopuszcza się. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 19

1) dostępność drogowa od ulic w terenach: A28.KDZ, A30.KDW; dopuszcza się dostępność drogową do terenu A7.M/U; 2) parkingi dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków nie dotyczy; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 16. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Numer terenu: A26. 2. Powierzchnia: 0,34ha. 3. Przeznaczenie terenu: WS teren wód powierzchniowych śródlądowych. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego stosuje się zasady zawarte w ust.: 8, 9. 6. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 4) intensywność zabudowy: nie dotyczy; 5) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy; 6) kształt dachu: nie dotyczy; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: nie dotyczy. 7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) zachowanie odkrytego koryta rzeki Reknicy; dopuszcza się kładki i przepusty; 2) stosowanie materiałów naturalnych do umocnienia brzegów rzek; 3) zachowanie obecnego kierunku odpływu wód rzeki Reknicy; 4) ustala się minimalny 95% udział powierzchni terenu biologicznie czynnego. Id: 155CAE3A-26D6-4EBB-AE5B-B20A602A4BAC. Podpisany Strona 20