UCHWAŁA NR XXXVII/293/2010 RADY GMINY KOLBUDY. z dnia 27 kwietnia 2010 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXXVII/293/2010 RADY GMINY KOLBUDY z dnia 27 kwietnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Otomin w gminie Kolbudy obejmującego teren wzdłuż ul. Konnej i Słonecznej wraz z częścią obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą Nr VI/54/2003 Rady Gminy Kolbudy z dnia 24 czerwca 2003 r., na granicy z Miastem Gdańskiem Na podstawie art. 20 ust. 1, w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18, ust. 2, pkt 5 i art. 40, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), Rada Gminy Kolbudy uchwala, co następuje: 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy przyjętego uchwałą Nr XIX/108/2000 Rady Gminy Kolbudy z dnia 31 maja 2000 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kolbudy (zmienionego uchwałą XII/104/2004 Rady Gminy Kolbudy z dnia 27 lutego 2004 r., zmienionego uchwałą XXXV/322/2006 Rady Gminy Kolbudy z dnia 29 sierpnia 2006 r., zmienionego uchwałą XXIII/176/2009 Rady Gminy Kolbudy z dnia 27 stycznia 2009 r.) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Otomin w gminie Kolbudy obejmującego teren wzdłuż ul. Konnej i Słonecznej wraz z częścią obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Nr VI/54/2003 Rady Gminy Kolbudy z dnia 24 czerwca 2003 r. (w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dotyczącego fragmentów wsi Kowale, obejmujących tereny rolne przyległe do wysypiska śmieci w Szadółkach oraz wsi Otomin, graniczący z Miastem Gdańskiem w pobliżu Obwodnicy Trójmiejskiej), na granicy z Miastem Gdańskiem, zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni 243ha, jak na rysunku planu. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 oraz odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne (w tym miejsca postojowe), układy odwadniające, zbiorniki retencyjne, sieci i urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane infrastruktury technicznej; 2) intensywność zabudowy stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce do powierzchni działki; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych; 4) wysokość zabudowy - wysokość mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia budynku; ustalenia wysokości zabudowy nie dotyczą obiektów budowlanych niebędących budynkami, takich jak np.: wolnostojące maszty antenowe (w tym odgromnikowe), sieci i urządzenia techniczne (kotły, piece przemysłowe, kominy, wentylatornie i inne urządzenia), wolno stojące instalacje przemysłowe (m.in. węzły betoniarskie); 5) charakter budynku - zespół następujących cech budynku: bryła budynku, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych, kolorystyka; Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 1

2 6) bryła budynku - zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie. a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony. 7) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu (płaski, stromy); 8) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - mieszkanie właściciela podmiotu gospodarczego na działce wspólnej z obiektem gospodarczym. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 9) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaż; 10) powierzchnia zabudowy powierzchnia terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany) Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej W terenie MN dopuszcza się: 1) zabudowę jednorodzinną; 2) usługi: handlu detalicznego, gastronomię, biura, pracownie, kancelarie, gabinety, mieszczące się wyłącznie w lokalach użytkowych do 50m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, nie przekraczające 50% powierzchni użytkowej budynku, nie kolidujące z funkcją mieszkaniową; 3) usługi agroturystki związane z istniejącą zabudową zagrodową; 4) wynajem pokoi. W terenie MN wyklucza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowych. MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej W terenie MN/U dopuszcza się: 1) zabudowę jednorodzinną; 2) usługi z wyłączeniem: a) stacji paliw, b) warsztatów pojazdów mechanicznych, blacharskich i lakierniczych, c) stacji obsługi pojazdów mechanicznych, d) szpitali i domów opieki społecznej, e) baz, f) składów, g) hurtowni, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 2

3 h) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100m 2 każda. W terenie MN/U wyklucza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowych. MN/US teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług sportu i rekreacji W terenie MN/US dopuszcza się: 1) zabudowę jednorodzinną; 2) usługi sportu i rekreacji; 3) usług turystyki (w tym między innymi: hotele, pensjonaty); 4) gastronomię; 5) usługi kultury i rozrywki; 6) usługi zdrowia z wykluczeniem szpitali i domów opieki społecznej; 7) budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; 8) biura, pracownie, kancelarie, gabinety; 9) usługi agroturystki związane z istniejącą zabudową zagrodową; 10) wynajem pokoi. W terenie MN/US wyklucza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowych. US teren usług sportu i rekreacji W terenie US dopuszcza się: 1) usługi sportu i rekreacji; 2) usług turystyki (w tym między innymi: hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe); 3) gastronomię; 4) usługi kultury i rozrywki; 5) usługi zdrowia z wykluczeniem szpitali i domów opieki społecznej; 6) budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; 7) biura, pracownie, kancelarie, gabinety; 8) wynajem pokoi; 9) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. U teren zabudowy usługowej W terenie U dopuszcza się: 1) usługi z wyłączeniem: a) szpitali i domów opieki społecznej, b) budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, c) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 każda. 2) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. P/U teren zabudowy produkcyjnej oraz zabudowy usługowej W terenie P/U dopuszcza się: Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 3

4 1) wszelką działalność gospodarczą z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług z wyłączeniem: a) zakładów o zwiększonym ryzyku albo zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, b) szpitali i domów opieki społecznej, c) budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, d) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m². 2) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. R/RM teren rolniczy oraz zabudowy zagrodowej W terenie R/RM wyklucza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowych. Z/R/RM zieleń, teren rolniczy oraz zabudowy zagrodowej WS wody powierzchniowe śródlądowe Z zieleń W/Z ujęcie i stacja uzdatniania wody oraz zieleń ZL las KDE teren drogi publicznej ulica ekspresowa KDZ teren drogi publicznej ulica zbiorcza KDL teren drogi publicznej ulica lokalna KDD teren drogi publicznej ulica dojazdowa KDW teren ulicy wewnętrznej 2. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, a także ciągów komunikacyjnych Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych: 1) budynki jednorodzinne: minimum 2mp na mieszkanie; 2) hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, agroturystyka: minimum 1mp na pokój noclegowy; 3) usługi handlu: a) obiekty o powierzchni sprzedaży do 50m²: minimum 1mp, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 4

5 b) pozostałe: minimum 2mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni sprzedaży oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych, 4) gastronomia (restauracje, kawiarnie, bary, itp.): minimum 2mp na 10 miejsc konsumpcyjnych oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych; 5) usługi kultury, zdrowia, biura, gabinety, kancelarie, pracownie, urzędy, poczty, banki, przychodnie, rzemiosło usługowe: minimum 2mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych; 6) kościoły, kaplice domy parafialne, domy kultury: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m²; 7) obiekty sportu i rekreacji: minimum 2mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych; 8) korty tenisowe, boiska do koszykówki, siatkówki, itp. (bez miejsc dla widzów): minimum 2mp na kort/boisko; 9) boiska do piłki nożnej (bez miejsc dla widzów): minimum 6mp na boisko; 10) przedszkola, żłobki, świetlice: minimum 2mp na oddział; 11) place składowe, hurtownie, magazyny: minimum 2mp na 1000m 2 pow. składowej; 12) zakłady produkcyjne: minimum 2mp 10 zatrudnionych. 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio Ustala się podział obszaru objętego planem na 82 tereny oznaczone kolejnymi cyframi od 1 do Ustalenia szczegółowe planu są następujące: 1. NUMER TERENU: 1 2. POWIERZCHNIA: 1,34ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 4.1 istniejące zainwestowanie, 4.2 istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 5

6 a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,6, 6.5 wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 800m² 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 8.2 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 8.3 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.4 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 8.5 w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni wysokiej w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc postojowych, 8.6 kształtowanie bogatej zieleni przyulicznej wzdłuż ulicy Słonecznej (teren 68.KDZ) 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 9.1 strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony krajobrazu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW : nie dotyczy W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach: 68.KDZ, 77.KDL, 78.KDD oraz spoza granic planu, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 6

7 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. 1. NUMER TERENU: 2 2. POWIERZCHNA: 0,56ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 4.1 istniejące zainwestowanie, 4.2 istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m 2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 7

8 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,6, 6.5 wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 800m² 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 8.2 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 8.3 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.4 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 8.5 w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni wysokiej w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc postojowych 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 9.1 strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony krajobrazu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH : nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach: 77.KDL, 78.KDD, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 8

9 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU : zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH : 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. 1. NUMER TERENU: 3 2. POWIERZCHNIA: 1,13ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 4.1 istniejące zainwestowanie, 4.2 istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m 2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU : 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,6, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 9

10 6.5 wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 800m² 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 8.2 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 8.3 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.4 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 8.5 w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni wysokiej w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc postojowych 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ : 9.1 strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony krajobrazu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach: 77.KDL, 79.KDW, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 10

11 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. 1. NUMER TERENU: 4 2. POWIERZCHNIA: 1,14ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej (w tym usług kultu religijnego), bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 4.1 istniejące zainwestowanie, 4.2 istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m 2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,6, 6.5 wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla usług kultu religijnego minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m; dopuszcza się wieżę o wysokości maksymalnej 15m, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 11

12 c) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla usług kultu religijnego dowolny, c) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 800m² 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 8.2 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 8.3 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.4 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 8.5 w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni wysokiej w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc postojowych, 8.6 kształtowanie bogatej zieleni przyulicznej wzdłuż ulicy Konnej (70.KDL) 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ : 9.1 strefy ochrony dóbr kultury: a) teren objęty strefą ochrony krajobrazu, b) teren w części objęty strefą ochrony archeologicznej, jak na rysunku planu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych wszelkie działania inwestycyjne (w tym prace ziemne) w strefie ochrony archeologicznej, o której mowa w pkt 9.1b), należy uzgodnić z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i zaopiniować przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH : nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW : nie dotyczy W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach: 70.KDL, 79.KDW, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 12

13 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH : 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. 1. NUMER TERENU: 5 2. POWIERZCHNIA: 1,76ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 4.1 istniejące zainwestowanie, 4.2 istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m 2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 25%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 60%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,5, 6.5 wysokość zabudowy: Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 13

14 a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 800m² 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.2 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 9.1 strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony krajobrazu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach: 77.KDL, 79.KDW, 76.KDW, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 14

15 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. 1. NUMER TERENU: 6 2. POWIERZCHNIA: 0,26ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 4.1 istniejące zainwestowanie, 4.2 istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m 2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 25%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 60%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,5, 6.5 wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 800m² Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 15

16 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI) : nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.2 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 9.1 strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony krajobrazu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy W ICH UŻYTKOWANIU : nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulicy w terenie 79.KDW, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH : 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 16

17 1. NUMER TERENU: 7 2. POWIERZCHNIA: 7,30ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/US teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług sportu i rekreacji, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO : 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m 2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 20%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 70%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,4, 6.5 wysokość zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla budynków mieszkalnych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 1500m² 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY : 8.1 zieleń do zachowania i pielęgnacji, jak na rysunku planu, 8.2 zakaz realizacji: budynków, komunikacji kołowej, miejsc postojowych, w obszarze, o którym mowa w pkt 8.1, 8.3 zastosowanie nawierzchni przepuszczalnych lub półprzepuszczalnych do utwardzenia ciągów pieszych, w obszarze, o którym mowa w pkt 8.1, 8.4 realizacja ciągów komunikacyjnych z wykluczeniem materiałów wylewanych i bitumicznych, 8.5 w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni wysokiej w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc postojowych, 8.6 zachowanie istniejących drzew z dopuszczeniem wycinki związanej z realizacją budynków, ciągów komunikacyjnych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 17

18 8.7 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.8 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 8.9 zachowanie istniejących zbiorników wodnych, 8.10 zachowanie istniejących rowów odwadniających; dopuszcza się kładki i przepusty, 8.11 przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 8.12 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 8.13 kształtowanie bogatej zieleni przyulicznej wzdłuż ulicy Konnej (70.KDL) 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 9.1 strefy ochrony dóbr kultury: a) teren objęty strefą ochrony krajobrazu, b) teren w części objęty strefą ochrony archeologicznej, jak na rysunku planu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych wszelkie działania inwestycyjne (w tym prace ziemne) w strefie ochrony archeologicznej, o której mowa w pkt 9.1b), należy uzgodnić z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i zaopiniować przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: istniejąca przepompownia ścieków (zbiornik na nieczystości ciekłe), jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach: 70.KDL, 79.KDW oraz poprzez tereny: 5.MN, 9.MN, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 18

19 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp zaleca się realizaję ciągów pieszych w obszarze zieleni do zachowania i pielęgnacji, o którym mowa w pkt 8.1, w formie drewnianych pomostów 1. NUMER TERENU: 8 2. POWIERZCHNIA: 2,34ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące zainwestowanie 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m 2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 60%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,6, 6.5 wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale nie ustala się, 6.9 dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5m od tej granicy Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 19

20 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.2 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 8.3 zachowanie otwartych koryt istniejących rowów odwadniających; dopuszcza się kładki i przepusty 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 9.1 strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony krajobrazu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: istniejąca przepompownia ścieków (zbiornik na nieczystości ciekłe), jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach 76.KDW, 77.KDL, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 20

21 1. NUMER TERENU: 9 2. POWIERZCHNIA: 6,71ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 4.1 istniejące zainwestowanie, 4.2 istniejący podział na działki 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 1m2, 5.2 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9, 5.3 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 25%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 60%, 6.4 intensywność zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,5, 6.5 wysokość zabudowy: a) dla garaży i budynków gospodarczych minimalna: nie ustala się, maksymalna: 5m, b) dla pozostałej zabudowy minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice) 6.6 kształt dachu: a) dla garaży i budynków gospodarczych wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 22 do 45 stopni, b) dla pozostałej zabudowy wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z okapami wysuniętymi poza lico ściany na minimalną odległość 0,6m 6.7 formy zabudowy wolnostojące, 6.8 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale: 800m² 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 środkowa i południowa część terenu potencjalnie zagrożona ruchami masowymi ziemi; na obszarze potencjalnie zagrożonym ruchami masowymi ziemi ustala się konieczność sporządzenia dokumentacji geotechnicznej i/lub geologiczno-inżynierskiej, obejmującej zagadnienia stateczności zbocza; w projekcie budowlanym przewidzieć sposób zabezpieczenia gruntu przed ruchami masowymi ziemi, Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 21

22 8.2 co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3, przeznaczyć pod zadrzewienia, 8.3 wprowadzenie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 8.4 kształtowanie bogatej zieleni przyulicznej wzdłuż ulicy Konnej (70.KDL) 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 9.1 strefy ochrony dóbr kultury teren objęty strefą ochrony krajobrazu, 9.2 zasady kształtowania struktury przestrzennej stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 9.3 zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa od ulic w terenach: 70.KDL, 77.KDL, 74.KDW, 13.2 parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 16.1 zaleca się kolorystykę projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne, 16.2 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp. MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA OBRĘBU OTOMIN W GMINIE KOLBUDY OBEJMUJĄCEGO TEREN WZDŁUŻ UL. KONNEJ I SŁONECZNEJ WRAZ Z CZĘŚCIĄ OBSZARU OBJĘTEGO MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZATWIERDZONEGO UCHWAŁĄ NR VI/54/2003 RADY GMINY KOLBUDY 1. NUMER TERENU: 10 Id: VMSDN-RWNYE-BQMXZ-LVDTK-BJCOA. Podpisany Strona 22