UCHWAŁA NR XLI/402/18 RADY GMINY KOLBUDY. z dnia 24 kwietnia 2018 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLI/402/18 RADY GMINY KOLBUDY z dnia 24 kwietnia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Pręgowo Górne, gm. Kolbudy Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U r., poz ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U r., poz ze zm.) Rada Gminy Kolbudy uchwala, co następuje: 1. Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy przyjętego uchwałą Nr XXXIX/300/2013 Rady Gminy Kolbudy z dnia 26 listopada 2013r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kolbudy zmienionego uchwałą Nr XV/131/2015 Rady Gminy Kolbudy z dnia 18 grudnia 2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Pręgowo Górne, gm. Kolbudy, zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni 289 ha, jak na rysunkach planu (załączniki: 1A, 1B, 1C). 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w 3 oraz odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, zbiorniki retencyjne, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci i urządzenia sieciowe oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej), chyba, że ustalenia w odpowiedniej karcie terenu stanowią inaczej; 2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, schodów zewnętrznych, pochylni, itp., które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5 m oraz części podziemnych obiektów budowlanych; 3) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 4) makroniwelacja zmiana odwzorowanej na podkładzie mapowym rysunku planu naturalnej rzeźby terenu (wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niż 1 m. Warunek ten nie dotyczy realizacji: a) dojazdów, dróg wewnętrznych, ciągów pieszo-jezdnych, pozostałej komunikacji, w tym miejsc postojowych, wyjść i wyjazdów z parkingów podziemnych, przejść podziemnych, b) sieci i urządzeń oraz obsługujących ich obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym przyłączy, c) stawów, kanałów, oczek wodnych, drenaży, d) rekultywacji technicznej i biologicznej terenu, w tym odtwarzania warstwy glebotwórczej, e) realizacji piwnic, fundamentów, f) działań mających na celu przeciwdziałanie potencjalnym zagrożeniom geodynamicznym; 5) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 6) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 1

2 7) dach płaski dach o nachyleniu poszczególnych połaci w przedziale od 0 do 20 stopni; 8) stan istniejący stan w chwili uchwalenia planu; 9) charakter budynku należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: historyczna bryła budynku, historyczna forma architektoniczna, historyczny detal architektoniczny (w tym wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych wraz z podziałami stolarki), historyczna dyspozycja ścian zewnętrznych, historyczny materiał, historyczna kolorystyka; 10) bryła budynku należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, geometria dachu, rozczłonkowanie. a) geometria dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny, kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 11) typ zabudowy należy przez to rozumieć zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 12) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą należy przez to rozumieć mieszkanie na działce wspólnej z obiektem związanym z działalnością gospodarczą. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnego lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać 100m Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: 1) ZL las. 2) R teren rolniczy. 3) R/WS teren rolniczy oraz wód powierzchniowych śródlądowych. 4) RM teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. 5) RM/MN/U teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oraz zabudowy usługowej. 6) R/RM/RU teren rolniczy, zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich. 7) MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 8) MN1 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjalnej. 9) MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej. W terenie MN/U ustala się: a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, b) usługi z wyłączeniem: 1. warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, 2. stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, 3. szpitali i domów opieki społecznej, 4. usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m 2 każda, 5. baz transportowych, 6. składów, 7. stacji paliw. Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 2

3 10) U/MN teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W terenie U/MN ustala się: a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, b) usługi z wyłączeniem: 1. warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, 2. stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, 3. szpitali i domów opieki społecznej, 4. usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 150 m 2 każda, 5. baz transportowych, 6. składów, 7. stacji paliw. 11) ZP/MN/U teren zieleni urządzonej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej. W terenie ZP/MN/U ustala się: a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, b) usługi z wyłączeniem: 1. stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, 2. szpitali i domów opieki społecznej, 3. usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m 2 każda, 4. baz transportowych, 5. składów, 6. zieleń urządzoną. 12) UK/ZC teren zabudowy usług kultu religijnego oraz teren cmentarza; 13) U teren zabudowy usługowej. W terenie U wyklucza się: a) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, b) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, c) szpitali i domów opieki społecznej, d) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m 2 każda, e) baz, f) składów, g) stacji paliw. W terenie U dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością. 14) UTS teren zabudowy usług turystyki i sportu; 15) ZC teren cmentarza; 16) W wodociągi; 17) KDZ teren drogi publicznej ulica zbiorcza; 18) KDL teren drogi publicznej ulica lokalna; 19) KDD teren drogi publicznej ulica dojazdowa; 20) KDW teren drogi wewnętrznej. Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 3

4 21) KPX teren placu o charakterze ogólnodostępnym. 22) PG obszary i tereny górnicze. 23) W terenach: KDL, KDD, KDW dopuszcza się obiekty takie jak np.: kioski z prasą, w tym punkty sprzedaży biletów budki telefoniczne, wiaty przystankowe, tablice informacyjne Ustalone w planie minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych nie dotyczą: istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, ciągów komunikacyjnych, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, wydzieleń korygujących, wydzieleń powstałych na skutek inwestycji realizowanych na podstawie przepisów odrębnych, a także wydzieleń powstałych na skutek uchwalenia planu. 2. Na obszarze planu dopuszcza się wyłącznie szyldy o powierzchni maksymalnej 1 m 2, zaś na obiektach zabytkowych o powierzchni maksymalnej 0,5 m 2. Szyldy winny być dopasowane do wystroju (detalu architektonicznego) elewacji. W przypadku występowania co najmniej dwóch działalności gospodarczych, należy zgrupować szyldy w jednym miejscu o kształcie powtarzalnego modułu. Szyld nie może zasłaniać otworów okiennych i drzwiowych Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych: a) mieszkanie w budynku jednorodzinnym: minimum 2mp, b) hotel, motel, pensjonat: minimum 1,2mp na pokój noclegowy, c) usługi handlu: minimum 6mp na 100 m² powierzchni użytkowej, d) hurtownia: minimum 5 mp i maksimum15 mp na każde rozpoczęte 1000 m² powierzchni użytkowej, e) targowisko: 35mp na każde rozpoczęte 1000m 2 powierzchni targowej, f) gastronomia (restauracja, kawiarnia, bar, itp.): minimum 1mp na 20m 2 powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych, g) stacja obsługi samochodów: 4mp na 1 stanowisko naprawcze, h) usługi, biura, gabinety, kancelarie, pracownie, poczty: minimum 1mp na 20 m 2 powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych, i) bank: minimum 4mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej, j) obiekt administracji: minimum 3mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej, k) przychodnia zdrowia: rejonowa 1mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej; pozostałe 2mp na gabinet, l) kluby, domy kultury: minimum 2mp i maksimum 3mp na 100m 2 powierzchni użytkowej, m) kaplica, dom parafialny: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100 m², n) kościół: minimum 1mp na 100 mieszkańców, o) obiekt sportu i rekreacji: minimum 2mp i maksimum 3mp na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej, p) kort tenisowy, boisko do koszykówki, siatkówki, itp. (bez miejsc dla widzów): minimum 2mp na kort/boisko, q) boisko do piłki nożnej (bez miejsc dla widzów): minimum 6mp na boisko, r) przedszkole: minimum 1mp na 5 dzieci, s) żłobek, świetlica: minimum 3mp, t) szkoła podstawowa, gimnazjum: 1) do 200 dzieci: minimum 1mp na 5 dzieci, Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 4

5 2) powyżej 200 dzieci: minimum 1mp na 20 dzieci. 2. Ustala się następujące wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk): 1) dla budynków mieszkalnych: minimum 0 mpk, 2) dla pozostałych funkcji, które wymagają zgodnie z ust. 1 i ust. 2 powyżej 3mp: minimum 1mpk. 3. Na drogach publicznych (w strefach zamieszkania, w strefach ruchu) ustala się zapotrzebowanie inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości określonej w przepisach odrębnych. 4. Ustalenia szczegółowe planu mogą ustalić inne wskaźniki parkingowe. 5. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio Ustala się oznaczenie terenów następującymi cyframi: 1-18, 26, 28-30, , , Ustalenia szczegółowe planu ustalono w poszczególnych kartach terenu. 7. Obszar planu objęty zlokalizowany jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 8. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, POWIERZCHNIE: teren nr 1 0,34 ha, teren nr 2 0,10 ha, teren nr 3 3,6 ha, teren nr 4 0,33 ha, teren nr 5 1,2 ha, teren nr 6 5ha, teren nr 7 0,1 ha, teren nr 8 3,1 ha, teren nr 9 0,87 ha, teren nr 10 0,21 ha, teren nr 11 0,21 ha, teren nr 11 0,32 ha, teren nr 12 0,66 ha, teren nr 13 0,06 ha, teren nr 14 0,26 ha, teren nr 15 0,83 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: ZL las. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się. 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie dotyczy; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie dotyczy; 4) intensywność zabudowy nie dotyczy; 5) wysokość zabudowy nie dotyczy; 6) geometria dachu nie dotyczy. 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 5

6 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: tereny nr: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 w części położone w obszarach potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi; tereny nr: 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 nie dotyczy. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) tereny nr: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 położone w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu, b) tereny nr: 3, 13 wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych jak na rysunku planu; w strefie ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego (ujętego w WEZ/GEZ) wszelkie prace ziemne wymagają przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej zgodnie z ust.: 5, 6; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 1) tereny nr: 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15 położone w terenie ochrony pośredniej obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 2) teren nr 8 położony w terenie ochrony pośredniej o zaostrzonych warunkach obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 3) teren nr 1 położony w terenie ochrony pośredniej obszaru strefy ochronnej ujęcia wody powierzchniowej Straszyn z rzeki Raduni jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: tereny nr: 8, 9 strefy ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego oraz najwyższego napięcia jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; tereny nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15 nie dotyczy. 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, w tym poprzez tereny sąsiadujące oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków nie dotyczy; 5) zagospodarowanie wód opadowych nie dotyczy; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną nie dotyczy; 7) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami nie dotyczy. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 6

7 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. 9. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: 16, 17, 18, 26, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, POWIERZCHNIE: teren nr 16 0,85 ha, teren nr 17 0,25 ha, teren nr 18 1,13 ha, teren nr 26 5,03 ha, teren nr 28 0,11 ha, teren nr 29 5,88 ha, teren nr 30 2,44 ha, teren nr 32 39,05 ha, teren nr 33 0,19 ha, teren nr 34 0,08 ha, teren nr 35 0,21 ha, teren nr 36 0,11 ha, teren nr 37 0,48 ha, teren nr 38 0,6 ha, teren nr 39 0,64 ha, teren nr 40 0,94 ha, teren nr 41 1,29 ha, teren nr 42 16,9 ha, teren nr 43 0,1 ha, teren nr 44 0,6 ha, teren nr 45 2,69 ha, teren nr 46 0,006 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: R teren rolniczy. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się. 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; ustala się wysokość ogrodzeń maksymalnie 1,5 m. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie dotyczy; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie dotyczy; 4) intensywność zabudowy nie dotyczy; 5) wysokość zabudowy nie dotyczy; 6) geometria dachu nie dotyczy. 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: tereny nr: 16, 17, 28, 30, 31, 32, 35, 38, 39, 40, 41, 42 w części położone w obszarach potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) tereny nr: 17 (w części), 26, 29, 32 (w części), 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (w części), 43, 46 położone w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu, Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 7

8 b) tereny nr: 27, 28 położone w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej zgodnie z ust.: 5, 6; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 1) tereny nr: 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45 położone w terenie ochrony pośredniej obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 2) tereny nr: 38, 39, 41 położone w terenie ochrony pośredniej o zaostrzonych warunkach obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 3) teren nr 38 położony w terenie ochrony bezpośredniej obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 4) tereny nr: 17, 18 położone w terenie ochrony pośredniej obszaru strefy ochronnej ujęcia wody powierzchniowej Straszyn z rzeki Raduni jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: tereny nr: 41, 42 położne w strefach ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego oraz najwyższego napięcia jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z indywidualnych ujęć; 4) odprowadzenie ścieków nie dotyczy; 5) zagospodarowanie wód opadowych nie dotyczy; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną nie dotyczy; 7) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami nie dotyczy. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. 16. INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: teren nr 32 istniejące złoże kopaliny pospolitej (piaski i żwiry), jak na rysunku planu. 10. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: 47, 48, 49, 50, 51, 52. Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 8

9 2. POWIERZCHNIE: teren nr 47 0,4 ha, teren nr 48 10,57 ha, teren nr 49 0,65 ha, teren nr 50 2,58 ha, teren nr 51 0,46 ha, teren nr 52 1,2 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: R/WS teren rolniczy oraz wód powierzchniowych śródlądowych, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się. 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; 4) teren nr 48 oś widokowa, jak na rysunku planu; ustala się zapewnienie wglądu widokowego na korpus wieżowy budynku kościoła zlokalizowanego w terenie 123.UK/ZC. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy nie dotyczy; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie dotyczy; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie dotyczy; 4) intensywność zabudowy nie dotyczy; 5) wysokość zabudowy nie dotyczy; 6) geometria dachu nie dotyczy. 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ OGOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: tereny nr: 48, 49, 50, 52 w części położone w obszarach potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) teren nr 47 (w części), 48 (w części), 49, 50, 51, 52 (w części) położone w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu, b) tereny nr: 47 (w części), 48 (w części) położone w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej zgodnie z ust.: 5, 6; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 12. 1) tereny nr: 50, 52 położone w terenie ochrony pośredniej obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 9

10 2) teren nr 50 położony w terenie ochrony pośredniej o zaostrzonych warunkach obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 3) teren nr 50 położony w terenie ochrony bezpośredniej obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 4) teren nr 47 położone w terenie ochrony pośredniej obszaru strefy ochronnej ujęcia wody powierzchniowej Straszyn z rzeki Raduni jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy. 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z indywidualnych ujęć; 4) odprowadzenie ścieków nie dotyczy; 5) zagospodarowanie wód opadowych nie dotyczy; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną nie dotyczy; 7) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami nie dotyczy. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. 11. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: POWIERZCHNIA: 0,5 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: RM teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się. 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; 4) dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia o wysokości maksymalnej 1,5 m z dopuszczeniem podmurówki o wysokości maksymalnej 0,3 m nad terenem: a) wykonane z siatki drucianej, z minimalnym 90 % udziałem powierzchni ażurowej podsadzone żywopłotem, Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 10

11 b) sztachetowe drewniane, z minimalnym 20 % udziałem powierzchni ażurowej; 5) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy o barwie cegły, brązu lub grafitu; 6) ustala się kolorystykę elewacji projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25 %; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50 %; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,6, 5) wysokość zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej minimalna: 0, maksymalna: 9 m, b) dla zabudowy gospodarczej minimalna: 0, maksymalna: 10 m, c) dla garaży wolnostojących minimalna: 0, maksymalna: 5 m, d) dla pozostałych minimalna: 0, maksymalna: 9 m; 6) geometria dachu: a) dach: dwuspadowy, w tym naczółkowy, wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni, b) dla zabudowy gospodarczej wolnostojącej oraz garaży wolnostojących o powierzchni zabudowy maksymalnej 35m 2 dopuszcza się dachy płaskie; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m 2 ; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku wolnostojącego 200m 2 ; z uwzględnieniem ust. 4 pkt 3; w przypadku realizacji garażu wraz z pomieszczeniami gospodarczymi wbudowanego w bryłę budynku, dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy łącznie do 250 m 2 ; 9) formy zabudowy wolnostojące. 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimalna 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) ustala się obowiązek gromadzenia co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych; 4) zakaz makroniwelacji. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 11

12 1) strefy ochrony dóbr kultury teren położony w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej zgodnie z pkt: 5, 6, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się. 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych. 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. 12. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: 54, 55, 56, POWIERZCHNIE: teren nr 54 0,27 ha, teren nr 55 0,26 ha, teren nr 56 1,16 ha, teren nr 57 0,22 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: RM teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące budynki z dachami innymi, niż te o których mowa w ust. 6 pkt 6). 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; ustala się wysokość ogrodzeń maksymalnie 1,5 m; 4) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy o barwie cegły, brązu lub grafitu; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 12

13 5) ustala się kolorystykę elewacji projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 20 %; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 75 %; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,4; 5) wysokość zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 9 m; 6) geometria dachu dwuspadowy, w tym naczółkowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni pod warunkiem zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej 0,8 m, maksymalnej 1,8 m; dla zabudowy gospodarczej wolnostojącej oraz garaży wolnostojących o powierzchni zabudowy maksymalnej 35m 2 dopuszcza się dachy płaskie; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej jak w stanie istniejącym; 8) formy zabudowy wolnostojące; 9) dla nowej zabudowy ustala się poziom posadowienia parteru przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 10) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku 200m 2 ; w przypadku realizacji garażu wraz z pomieszczeniami gospodarczymi wbudowanego w bryłę budynku, dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy łącznie do 250 m ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki zgodnie z ust. 6 pkt 7); 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych, 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 3) ustala się obowiązek gromadzenia co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych; 4) teren nr: 56 w części położony w obszarach potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zakaz makroniwelacji. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny położone w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej zgodnie z ust.: 5, 6; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 13

14 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych budynek o wartościach historyczno-kulturowych, jak na rysunku planu, związany z historycznym zagospodarowaniem terenu (budynek mieszkalny historyczne siedlisko) wszelkie zmiany w obrębie elementów chronionych podlegają ochronie, zgodnie z 2, pkt 9 oraz przepisy z zakresu prawa budowlanego. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: teren nr 55 w części położony w strefie ograniczeń od granic istniejącego cmentarza, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: dopuszcza się zabudowę na granicy działek, z zastrzeżeniem ust 6 pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiornika lub zbiorników bezodpływowych. 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. 13. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: POWIERZCHNIE: 1,33 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące budynki z dachami innymi, niż te o których mowa w ust. 6 pkt 6). 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; ustala się wysokość ogrodzeń maksymalnie 1,5 m; 4) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy o barwie cegły, brązu lub grafitu; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 14

15 5) ustala się kolorystykę elewacji projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 20 %; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 75 %; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,4, 5) wysokość zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej minimalna: 0, maksymalna: 9,5 m, b) dla zabudowy gospodarczej minimalna: 0, maksymalna: 10 m, c) dla garaży wolnostojących minimalna: 0, maksymalna: 5 m, d) dla pozostałych minimalna: 0, maksymalna: 9 m; 6) geometria dachu dwuspadowy, w tym naczółkowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni pod warunkiem zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej 0,8 m, maksymalnej 1,8 m; dla zabudowy gospodarczej wolnostojącej oraz garaży wolnostojących o powierzchni zabudowy maksymalnej 35m 2 dopuszcza się dachy płaskie; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej jak w stanie istniejącym; 8) formy zabudowy wolnostojące, bliźniacze; 9) dla nowej zabudowy ustala się poziom posadowienia parteru przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 10) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku 200m 2 ; w przypadku realizacji garażu wraz z pomieszczeniami gospodarczymi wbudowanego w bryłę budynku, dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy łącznie do 250 m ZASADY I WARUNKI SCALANIA IPODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki zgodnie z ust. 6 pkt 7); 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych, 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 3) ustala się obowiązek gromadzenia co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych, 4) teren w części położony w obszarach potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zakaz makroniwelacji. Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 15

16 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny położone w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej zgodnie z ust.: 5, 6; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: dopuszcza się zabudowę na granicy działek, z zastrzeżeniem ust 6 pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiornika lub zbiorników bezodpływowych. 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. 14. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: 59, 60, 61, 62, 63, POWIERZCHNIE: teren nr 59 2,64 ha, teren nr 60 0,77 ha, teren nr 61 0,45 ha, teren nr 62 0,86 ha, teren nr 63 1,17 ha, teren nr 64 1,24 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: RM/MN/U teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące budynki z dachami innymi, niż te o których mowa w ust. 6 pkt 6). 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w pkt: 6, 8, 9; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 16

17 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; 4) dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia o wysokości maksymalnej 1,5 m z dopuszczeniem podmurówki o wysokości maksymalnej 0,3 m nad terenem: a) wykonane z siatki drucianej, z minimalnym 90 % udziałem powierzchni ażurowej podsadzone żywopłotem, b) sztachetowe drewniane, z minimalnym 20 % udziałem powierzchni ażurowej; 5) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy o barwie cegły, brązu lub grafitu; 6) ustala się kolorystykę elewacji projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25 %; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 55 %; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,4; 5) wysokość zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej, siedliskowej minimalna: 0, maksymalna: 9 m, b) dla zabudowy gospodarczej minimalna: 0, maksymalna: 10 m, c) dla garaży wolnostojących minimalna: 0, maksymalna: 5 m, d) dla pozostałych minimalna: 0, maksymalna: 9 m; 6) geometria dachu dwuspadowy, w tym naczółkowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; dopuszcza się dla zabudowy gospodarczej oraz garaży wolnostojących dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni pod warunkiem zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej 0,8 m, maksymalnej 1,8 m; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m 2 ; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej, budynku jednorodzinnego 200m 2 ; w przypadku realizacji garażu wraz z pomieszczeniami gospodarczymi wbudowanego w bryłę budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej, budynku jednorodzinnego, dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy łącznie do 250 m 2 ; 9) formy zabudowy wolnostojące; 10) dla nowej zabudowy ustala się poziom posadowienia parteru przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 11) w obszarze, o którym mowa w ust. 9 pkt 1 ustala się realizację ścian zewnętrznych projektowanych budynków prostopadle (z tolerancją ±5 stopni) lub równolegle (z tolerancją ±5 stopni) do osi drogi publicznej, od której odbywa się wjazd na działkę oraz w nawiązaniu do historycznej zabudowy zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie z uwzględnieniem 2 pkt ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ OGOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimalna 1000m 2 ; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 17

18 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) ustala się obowiązek gromadzenia co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych; 4) teren nr 59 w części położony w obszarze potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zakaz makroniwelacji. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 1) strefy ochrony dóbr kultury tereny nr: 59, 60, 61, 62, 63 położone w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zgodnie z pkt: 5, 6; b) zachowanie istniejącego starodrzewia; dopuszcza się cięcia pielęgnacyjne oraz wycinkę pojedynczych drzew niezbędną do realizacji celu publicznego oraz w przypadku zagrożenia życia lub mienia; ustala się zasadę rekompensacji wycinanych drzew gatunkami drzew tożsamych z wycinanymi lub z gatunków drzew szlachetnych, długowiecznych (lipa, dąb itp.); 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) ochrona lokalizacji: istniejącej kapliczki w terenie nr 65, istniejącego krzyża przydrożnego w terenie nr 66 jak na rysunku planu; b) teren nr 60 dom mieszkalny (działka nr 288, obr. Pręgowo) ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczony na rysunku planu; do wszelkich zmian w obrębie elementów chronionych, o których mowa w 2, pkt: 9 zastosowanie mają przepisy odrębne dotyczące ochrony i opieki nad zabytkami oraz przepisom z zakresu prawa budowlanego; ustala się zakaz tynkowania i ocieplania od zewnątrz ceglanych elewacji; ewentualna wymiana stolarki okiennej i drzwiowej powinna być odtworzeniowa względem historycznej, tzn. powinna powtarzać kształt otworu okiennego i drzwiowego oraz podziały, c) tereny nr: 59, 60, 61, 62, 63, 64 budynki o wartościach historyczno-kulturowych jak na rysunku planu związane z historycznym zagospodarowaniem terenu (budynek mieszkalny historyczne siedlisko) wszelkie zmiany w obrębie elementów chronionych podlegają ochronie, zgodnie z 2, pkt 9 oraz przepisami z zakresu prawa budowlanego. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: dopuszcza się zabudowę na granicy działek, z zastrzeżeniem ust 6 pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 18

19 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych. 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. 15. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: 65, 66, POWIERZCHNIE: teren nr 65 0,69 ha, teren nr 66 0,92 ha, teren nr 67 1,04 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: R/RM/RU teren rolniczy, zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się. 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w pkt: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; 4) dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia o wysokości maksymalnej 1,5 m z dopuszczeniem podmurówki o wysokości maksymalnej 0,3 m nad terenem: a) wykonane z siatki drucianej, z minimalnym 90 % udziałem powierzchni ażurowej podsadzone żywopłotem, b) sztachetowe drewniane, z minimalnym 20 % udziałem powierzchni ażurowej; 5) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy o barwie cegły, brązu lub grafitu; 6) ustala się kolorystykę elewacji projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25 %; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50 %; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,4, 5) wysokość zabudowy: Id: EE B8B9-B0F29AEF7592. Podpisany Strona 19