UCHWAŁA NR IV/16/18 RADY GMINY KOLBUDY. z dnia 18 grudnia 2018 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR IV/16/18 RADY GMINY KOLBUDY z dnia 18 grudnia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zachodniej części miejscowości Bąkowo, gm. Kolbudy Na podstawie art. 20 ust. 1, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 1945) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zm.), Rada Gminy Kolbudy uchwala, co następuje: 1. Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy przyjętego uchwałą Nr XXXIX/300/2013 Rady Gminy Kolbudy z dnia 26 listopada 2013r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kolbudy zmienionego uchwałą Nr XV/131/2015 Rady Gminy Kolbudy z dnia 18 grudnia 2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla zachodniej części miejscowości Bąkowo, gm. Kolbudy, zwany dalej planem, obejmujący obszar o łącznej powierzchni ~74ha, jak na rysunku planu (załączniki nr: 1A, 1B). 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w 3 oraz odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, zbiorniki wodne, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci i urządzenia sieciowe oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej, chyba, że ustalenia w odpowiedniej karcie terenu stanowią inaczej; 2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, schodów zewnętrznych, pochylni, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5m oraz części podziemnych obiektów budowlanych; 3) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 4) zabudowa budynki; 5) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe inne niż docelowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 6) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu przepisów odrębnych; 7) stan istniejący stan w momencie uchwalenia planu; 8) bryła budynku zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie; a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony. 9) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, kształt dachu; 10) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą mieszkanie na działce wspólnej z obiektem gospodarczym. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania, przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej. 3. Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 1

2 1. MNz teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym. 2. MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej.w terenie MN/U dopuszcza się: 1) zabudowę jednorodzinną; 2) usługi z wyłączeniem: a) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, b) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, c) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100m 2 każda, d) baz, e) składów, f) stacji paliw. 3. U/MN teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.w terenie U/MN dopuszcza się: 1) usługi z wyłączeniem: a) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 100m 2 każda, b) składów. 2) zabudowę jednorodzinną. 4. U teren zabudowy usługowej.w terenie U dopuszcza się: 1) usługi z wyłączeniem usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 każda. 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. R/RM teren rolniczy oraz teren zabudowy zagrodowej. 6. R teren rolniczy. 7. WS/Z teren wód płynących oraz zieleń. 8. ZL las. 9. KDZ teren drogi publicznej ulica zbiorcza. 10. KDL teren drogi publicznej ulica lokalna. 11. KDD teren drogi publicznej ulica dojazdowa. 12. KDW teren ulicy wewnętrznej. 13. KX teren publicznego ciągu pieszo-rowerowego Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą: istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, ciągów komunikacyjnych, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, a także wydzieleń powstałych na skutek realizacji inwestycji drogowej. 2. Punktem odniesienia dla pomiarów liniowych jest oś podłużna wszelkich oznaczeń liniowych. 3. szerokość nowo wydzielonych dojazdów: 1) do maksymalnie 5 działek (przy długości dojazdu maksymalnie 40m) minimalnie 8m, 2) do maksymalnie 5 działek (przy długości dojazdu powyżej 40m) oraz do minimum 6 działek minimalnie 10m; w przypadku zakończenia dojazdu bez przejazdu (tzw. sięgacz) ustala się realizację placu do zawracania o wymiarach minimum 12,5mx12,5m Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych: Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 2

3 1) budynek jednorodzinny, w tym w zabudowie zagrodowej: minimum 2mp na budynek mieszkalny; 2) hotel, motel, pensjonat: minimum 1mp na pokój noclegowy; 3) usługi handlu: a) obiekt o powierzchni sprzedaży do 50m²: minimum 1mp, b) pozostałe: minimum 3mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej, 4) hurtownia: minimum 5mp i maksimum15mp na każde rozpoczęte 1000m² powierzchni użytkowej; 5) gastronomia (restauracja, kawiarnia, bar, itp.): minimum 3mp na 10 miejsc konsumpcyjnych; 6) stacja obsługi samochodów: 4mp na 1 stanowisko naprawcze; 7) usługi, biura, gabinety, kancelarie, pracownie, poczty: minimum 2mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych; 8) bank: minimum 4mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej; 9) obiekt administracji: minimum 25mp na każde rozpoczęte 1000m 2 powierzchni użytkowej; 10) przychodnia zdrowia: rejonowa 1mp na każde rozpoczęte 100m 2 powierzchni użytkowej; pozostałe 2mp na gabinet; 11) kluby, domy kultury minimum 2mp i maksimum 3mp na 100m 2 powierzchni użytkowej; 12) kaplica, dom parafialny: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m²; 13) obiekt sportu i rekreacji: minimum 2mp i maksimum 3mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej; 14) kort tenisowy, boisko do koszykówki, siatkówki, itp. (bez miejsc dla widzów): minimum 2mp na kort/boisko; 15) boisko do piłki nożnej (bez miejsc dla widzów): minimum 6mp na boisko; 16) przedszkole, żłobek, świetlica: minimum 3mp; 17) szkoła podstawowa i gimnazjum: minimum 1mp na 1 pomieszczenie do nauczania. 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się analogicznie. 3. Ustala się następujące wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk): 1) na drogach publicznych, w strefach zamieszkania, w strefach ruchu: zgodnie z przepisami; 2) pozostałe: a) dla budynków mieszkalnych: minimum 0mpk; b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 5mp: minimum 1mpk Ustala się podział obszaru objętego planem na 31 terenów oznaczonych kolejnymi cyframi od 1 do Ustalenia szczegółowe planu zawarte są w poszczególnych kartach terenu. 7. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numer terenu: Powierzchnia: 4,49ha. 3. Przeznaczenie terenu: MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 3

4 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę istniejącej zabudowy w parametrach innych niż dopuszczone w planie, a stanowiących kontynuację istniejącej zabudowy w zakresie: kształtu dachu, maksymalnej wysokości zabudowy, pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników intensywności zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników parkingowych. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe, w tym od lasu poza granicami planu zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 30%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 30%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,6; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych 6m, b) dla pozostałej zabudowy 9,5m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu dwu lub wielospadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 9) formy zabudowy wolnostojące, w tym zintegrowane z budynkiem garażowym lub gospodarczym; 10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi zlokalizowanej w terenie 22.KDZ zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 4) tereny o spadkach powyżej 15% zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 4

5 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa poprzez teren 28.KDD oraz spoza granic planu; dopuszcza się dostępność drogową do terenu 17.WS/Z; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 8. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numer terenu: Powierzchnia: 1,26ha. 3. Przeznaczenie terenu: U/MN teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę istniejącej zabudowy w parametrach innych niż dopuszczone w planie, a stanowiących kontynuację istniejącej zabudowy w zakresie: kształtu dachu, maksymalnej wysokości zabudowy, pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników intensywności zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników parkingowych. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe, w tym od lasu poza granicami planu zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 30%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 30%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,6; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych 6m, b) dla pozostałej zabudowy 9,5m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu dwu lub wielospadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 5

6 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 9) formy zabudowy wolnostojące, w tym zintegrowane z budynkiem garażowym lub gospodarczym; 10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi zlokalizowanej w terenie 22.KDZ zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa spoza granic planu; dopuszcza się dostępność drogową z ulicy w terenie 22.KDZ w uzgodnieniu z zarządcą drogi; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 9. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numery terenów: 3, 4, Powierzchnie: teren 3.MN/U 1,45ha, teren 4.MN/U 0,51ha, teren 5.MN/U 1,31ha. 3. Przeznaczenie terenów: MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 6

7 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; dopuszcza się rozbudowę istniejącej zabudowy (dla budynku, o którym mowa w ust. 9 pkt 2 na zasadach ustalonych w ust. 9 pkt 2), nadbudowę istniejącej zabudowy (za wyjątkiem budynku, o którym mowa w ust. 9 pkt 2) w parametrach innych niż dopuszczone w planie, a stanowiących kontynuację istniejącej zabudowy w zakresie: kształtu dachu, maksymalnej wysokości zabudowy, pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników intensywności zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników parkingowych. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 25%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 30%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,5; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych 6m, b) dla pozostałej zabudowy 9m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu: a) dla budynku, o którym mowa w ust. 9) pkt 2) jak w stanie istniejącym, b) dla pozostałej zabudowy dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni pod warunkiem zastosowania ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej 0,8m, maksymalnej 1,8m, 8) w terenach: 3.MN/U, 4.MN/U ustala się kierunek głównych kalenic dachów budynków mieszkalnych prostopadły lub równoległy (±5 stopni) do przylegających ciągów komunikacyjnych, z których odbywa się wjazd na działkę; 9) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 10) ustala się kolorystykę elewacji budynków z wykluczeniem kolorów jaskrawych; 11) ustala się realizację głównej bryły budynków mieszkalnych na planie prostokątnym; 12) formy zabudowy wolnostojące, w tym zintegrowane z budynkiem garażowym lub gospodarczym; 13) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi zlokalizowanej w terenie 22.KDZ zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 7

8 przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 4) w terenach: 3.MN/U oraz 5.MN/U zieleń do zachowania i wprowadzenia, jak na rysunku planu. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury oraz zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) teren 4.MN/U objęty w części strefą ochrony konserwatorskiej zespołu dworsko-folwarcznego wraz z parkiem podworskim oraz układem osadniczym wsi Bąkowo, jak na rysunku planu: - stosuje się zasady ustalone w ust. 6, - należy stosować typ zabudowy nawiązujący do miejscowej i regionalnej tradycji budowlanej. b) tereny objęte strefą ekspozycji historycznego układu ruralistycznego, jak na rysunku planu: - stosuje się zasady ustalone w ust. 6, - należy stosować typ zabudowy nawiązujący do miejscowej i regionalnej tradycji budowlanej. c) tereny objęte w części strefą ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, jak na rysunku planu wszelkie prace ziemne naruszające strukturę gruntu w w/w strefie wymagają przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 2) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych w terenie 4.MN/U budynek o wartościach historyczno-kulturowych współtworzący klimat historycznej zabudowy wsi Bąkowo, jak na rysunku planu ochronie podlega historyczna bryła budynku (w tym kształt dachu), o której mowa w 2 pkt 8; dopuszcza się rozbudowę w formie werandy, ganku, przedsionka o powierzchni maksymalnej stanowiącej 30% udział powierzchni zabudowy budynku, dostosowaną pod względem kształtu (szerokość, długość, wysokość), proporcji, formy i wystroju elewacji do głównej bryły budynku; rozbudowa nie może dewaluować form tradycyjnej architektury obiektu. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenu 3.MN/U poprzez teren 27.KDD oraz z ulicy w terenie 22.KDZ poprzez istniejące zjazdy, b) do terenu 4.MN/U poprzez teren 27.KDD oraz spoza granic planu, c) do terenu 5.MN/U poprzez tereny: 26.KDD, 27.KDD oraz spoza granic planu. 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 8

9 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 10. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numer terenu: Powierzchnia: 5,33ha. 3. Przeznaczenie terenu: MNz teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę istniejącej zabudowy w parametrach innych niż dopuszczone w planie, a stanowiących kontynuację istniejącej zabudowy w zakresie: kształtu dachu, maksymalnej wysokości zabudowy, pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników intensywności zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników parkingowych. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe, w tym: od lasu w terenie 18.ZL, gazociągów wysokiego ciśnienia zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 20%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 80%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,2; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych 6m, b) dla pozostałej zabudowy 9,5m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu dwu lub wielospadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 9) formy zabudowy wolnostojące, w tym zintegrowane z budynkiem garażowym lub gospodarczym; 10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 3000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 3000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 9

10 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 2) istniejące gazociągi wysokiego ciśnienia wraz ze strefami kontrolowanymi, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa poprzez teren 29.KDW oraz spoza granic planu (poprzez teren 31.WS/Z); dopuszcza się dostępność drogową do terenów: 31.WS/Z, 18.ZL; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: 1) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiornika lub zbiorników bezodpływowych lub zastosowanie innych rozwiązań zgodnych z przepisami odrębnymi; 2) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne ujęcia wody. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 11. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numery terenów: 7, Powierzchnie: teren nr 7.U 4,86ha, teren nr 8.U 8,79ha. 3. Przeznaczenie terenów: U teren zabudowy usługowej. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 55%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 20%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 1,2; 5) maksymalna wysokość zabudowy 10,5m; 6) kształt dachu dwu lub wielospadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 10

11 7) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 3000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 3000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi zlokalizowanej w terenie 22.KDZ zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 4) w terenie 8.U zieleń do zachowania i wprowadzenia, jak na rysunku planu. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: tereny objęte w części strefami ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, jak na rysunku planu wszelkie prace ziemne naruszające strukturę gruntu w w/w strefach wymagają przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) do terenu 7.U poprzez teren 15.KDW; dopuszcza się dostępność drogową z ulicy w terenie 22.KDZ w uzgodnieniu z zarządcą drogi; dopuszcza się dostępność drogową do terenu 16.WS/Z, b) do terenu 8.U poprzez teren 15.KDW; dopuszcza się dostępność drogową z ulicy w terenie 22.KDZ w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 11

12 12. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numer terenu: Powierzchnia: 10,15ha. 3. Przeznaczenie terenu: U teren zabudowy usługowej. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe, w tym od lasu (poza granicami planu) zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 50%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 20%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 1,5; 5) maksymalna wysokość zabudowy 12m; 6) kształt dachu dwu lub wielospadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; 7) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) zieleń do zachowania i wprowadzenia, jak na rysunku planu. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: teren objęty w części strefami ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, jak na rysunku planu wszelkie prace ziemne naruszające strukturę gruntu w w/w strefach wymagają przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 2) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii najwyższego napięcia 400kV, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 12

13 1) dostępność drogowa poprzez teren 23.KDL; dopuszcza się dostępność drogową do terenu 19.ZL; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: 1) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiornika lub zbiorników bezodpływowych lub zastosowanie innych rozwiązań zgodnych z przepisami odrębnymi; 2) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne ujęcia wody. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 13. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numer terenu: Powierzchnia: 0,75ha. 3. Przeznaczenie terenu: U teren zabudowy usługowej. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 40%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 30%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 1,2; 5) maksymalna wysokość zabudowy 10m; 6) kształt dachu dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni pod warunkiem zastosowania ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej 0,8m, maksymalnej 1,8m, 7) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 8) ustala się kolorystykę elewacji budynków z wykluczeniem kolorów jaskrawych; 9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 13

14 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej teren objęty strefą ekspozycji historycznego układu ruralistycznego, jak na rysunku planu: 1) stosuje się zasady ustalone w ust. 6; 2) należy stosować typ zabudowy nawiązujący do miejscowej i regionalnej tradycji budowlanej. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa poprzez teren 14.KDL oraz spoza wschodniej granicy planu; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 14. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numer terenu: Powierzchnia: 6,16ha. 3. Przeznaczenie terenu: R/RM teren rolniczy oraz teren zabudowy zagrodowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: istniejące zainwestowanie (w tym istniejąca prowadzona działalność gospodarcza), dla którego dopuszcza się remonty, przebudowy; dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę istniejącej zabudowy w parametrach innych niż dopuszczone w planie, a stanowiących kontynuację istniejącej zabudowy w zakresie: kształtu dachu, maksymalnej wysokości zabudowy, pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników intensywności zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników parkingowych. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 14

15 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 30%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 40%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,6; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych 8m, b) dla pozostałej zabudowy 9m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni pod warunkiem zastosowania ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej 0,8m, maksymalnej 1,8m; 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 9) ustala się kolorystykę elewacji budynków z wykluczeniem kolorów jaskrawych; 10) formy zabudowy wolnostojące; 11) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 3000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimum 3000m 2. 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) zieleń do zachowania i wprowadzenia, jak na rysunku planu. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) teren objęty strefą ekspozycji historycznego układu ruralistycznego, jak na rysunku planu: - stosuje się zasady ustalone w ust. 6, - należy stosować typ zabudowy nawiązujący do miejscowej i regionalnej tradycji budowlanej. 2) teren objęty w części strefami ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, jak na rysunku planu wszelkie prace ziemne naruszające strukturę gruntu w w/w strefach wymagają przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa poprzez teren 26.KDD; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 15

16 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 15. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numery terenów: 12, Powierzchnie: teren 12.R/RM 13,38ha, teren 13.R/RM 0,97ha. 3. Przeznaczenie terenów: R/RM teren rolniczy oraz teren zabudowy zagrodowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki lub terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu, b) pozostałe, w tym dla terenu 12.R/RM od lasu (poza granicami planu) zgodnie z przepisami. 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 5%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 50%; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,1; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych 8m, b) dla pozostałej zabudowy 9,5m. 6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m; 7) kształt dachu dwu lub wielospadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglastej, brązu, grafitu; 9) formy zabudowy wolnostojące, w tym zintegrowane z budynkiem garażowym lub gospodarczym; 10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: a) dla terenu 12.R/RM 1ha, b) dla terenu 13.R/RM 3000m Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki: a) dla terenu 12.R/RM minimum 1ha, b) dla terenu 13.R/RM minimum 3000m 2. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 16

17 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) w terenie 12.R/RM zieleń do zachowania i wprowadzenia, jak na rysunku planu. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: teren 12.R/RM objęty w części strefami ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, jak na rysunku planu wszelkie prace ziemne naruszające strukturę gruntu w w/w strefach wymagają przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny położone w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Subniecka Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 2) w terenie 12.R/RM obszary o spadkach powyżej 15% zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w terenie 12.R/RM istniejące gazociągi wysokiego ciśnienia wraz ze strefami kontrolowanymi, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami; 4) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii najwyższego napięcia 400kV, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiornika lub zbiorników bezodpływowych lub zastosowanie innych rozwiązań zgodnych z przepisami odrębnymi; 2) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne ujęcia wody. 13. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa poprzez teren 29.KDW; dla terenu 13.R/RM dopuszcza się dostępność drogową do terenu 31.WS/Z; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%. 16. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA 1. Numer terenu: Powierzchnia: 0,01ha. Id: 25DAA197-99F6-4C9F C9C35. Podpisany Strona 17