STATUT Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Nauczycieli w Warszawie (tekst jednolity- stan na 10.01.2008r.)
I. Postanowienia ogólne. par. 1 Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Nauczycieli zwana dalej Spółdzielnią. par. 2 Siedzibą Spółdzielni jest miasto Warszawa. Adres Spółdzielni to Warszawa ul. Korzona 115. par. 3 Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. par. 4 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: a/ zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (PKD 70.32.A), a ponadto: b/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, c/ budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków Spółdzielni własności tych domów. 3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie odrębnych przepisów mienie jej członków. Spółdzielnia może również zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia co reguluje odrębna umowa zawarta z właścicielem lub współwłaścicielami tej nieruchomości. 4. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Prawo spółdzielcze i innych ustaw oraz Statutu. 5. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na rzecz realizacji celu określonego w ust. 1. 6. W celu realizacji zadań określonych w ust. 1 i 2 Spółdzielnia zawiera umowy o ustanowienie i przeniesienie Odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego. 7. Spółdzielnia prowadzi rejestr członków Spółdzielni. 2
II. Członkowie. Par. 5 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i prawne spełniające kryteria określone w Statucie. 2. Przyjęta w poczet członków może zostać osoba, która: a/ złoży pisemną deklarację o przystąpieniu do Spółdzielni, b/ wpłaci wpisowe i udział, c/ zadeklaruje zgromadzenie środków na wkład budowlany, d/ nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub domu jednorodzinnego albo własność lokalu lub domu(w drodze sprzedaży, dziedziczenia, nabycia w postępowaniu egzekucyjnym). e/ zawarła ze Spółdzielnią umowę o budowę lokalu lub domu jednorodzinnego. 3. Przyjęta w poczet członków może zostać osoba fizyczna, której : a ) małżonek jest członkiem Spółdzielni, b ) w wyniku podziału majątku przeprowadzonego po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa przypadło własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu albo własność lokalu. 4. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba nie mająca zdolności do czynności prawnych lub mająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych, np. osoba małoletnia na warunkach określonych w niniejszym paragrafie. Par. 6 1. Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali Statut stają się członkami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania przy czym są oni zobowiązani spełniać wymagania określone w paragrafie 5 Statutu. 2. Osoby przystępujące do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. Par. 7 1. Uchwały o przyjęciu w poczet członków lub odmowie przyjęcia podejmuje Zarząd Spółdzielni w terminie dwóch miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 2. Od decyzji odmawiającej przyjęcia w poczet członków przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania Zawiadomienia o odmowie. 3. Odwołanie wnosi się na piśmie i powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w terminie dwóch miesięcy od dnia wniesienia odwołania. 3
III. Prawa i obowiązki członków. par. 8 1. W zakresie ustalonym postanowieniami Statutu członkowi Spółdzielni przysługuje: a/ roszczenie o ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, b/ prawo wyborcze do organów Spółdzielni, z tym że osobom małoletnim i ubezwłasnowolnionym przysługuje jedynie czynne prawo wyborcze. c/ prawo do pełnego udziału w Walnym Zgromadzeniu, z tym że każdemu członkowi przysługuje jeden głos bez względu na liczbę udziałów, osoba małoletnia i ubezwłasnowolniona bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez swojego przedstawiciela ustawowego. d/ prawo do otrzymania informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, e/ prawo zgłaszania projektów uchwał, żądania zamieszczania oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oraz wgląd do protokołu Walnego Zgromadzenia, f/ prawo do otrzymania nieodpłatnie jednego egzemplarza Statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie oraz odpłatnie kopii uchwał organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z wyłączeniem postanowień, których ujawnienie naruszyłoby przepisy o ochronie danych osobowych lub poufności umów handlowych. g/ prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni oraz własnych akt członkowskich. h/ prawo do zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami Ustawy lub Statutu, i/ prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym w sprawach ze stosunku członkostwa i w sprawach związanych z prawem do lokalu, j/ prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z urządzeń i usług Spółdzielni. 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany: a/ wnieść w terminie wpisowe i udziały, b/ wnieść wkład budowlany, c/ stosować się do przepisów postępowania określonych w Statucie, regulaminach i uchwałach organów Spółdzielni, d/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. 4
IV. Postępowanie wewnątrz spółdzielcze. par. 9 W przypadku Zarządu wieloosobowego. 1. Wnioski członków skierowane do Zarządu w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w terminie jak najkrótszym, nie przekraczającym 30 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd powiadamia zainteresowanego na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest zobowiązany podać uzasadnienie na piśmie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i powiadomić o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu dwóch miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od jej podjęcia. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy, o którym jest mowa w par. 9 powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli spóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. W przypadku Zarządu Jednoosobowego. 1. Wnioski członków skierowane do Rady Nadzorczej w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa, powinny być rozpatrywane przez Radę Nadzorczą w terminie 30 dni od dnia złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Rada Nadzorcza powiadamia zainteresowanego na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku Rada Nadzorcza zobowiązana jest podać uzasadnienie na piśmie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie dziesięciu dni przed Walnym Zgromadzeniem. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania na ręce Zarządu będącego pośrednikiem w przekazaniu go Walnemu Zgromadzeniu Uchwała Rady Nadzorczej staje się ostateczna. 3. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 5
IV. Wpisowe, udziały, wkłady. par. 10 1. Wpisowe wynosi 200 złotych a udział 50 złotych, w przypadku osób prawnych udział wynosi 150 zł. 2. Członek Spółdzielni jest obowiązany zadeklarować co najmniej 1 udział. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Walne Zgromadzenie może w drodze uchwały zobowiązać członków do wpłacenia dodatkowych udziałów. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały należy wnieść w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa w Spółdzielni. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w terminie powoduje wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. par. 11 1. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka Spółdzielni na pokrycie całości kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. 2. Wkłady budowlane ustala się dwuetapowo: a/ wstępnie przy przyjęciu członka w poczet Spółdzielni na podstawie planowanych kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, b/ ostatecznie po końcowym rozliczeniu kosztów budowy. 3. Wkład budowlany może być wnoszony ratalnie w wysokości i terminach określonych w regulaminie ustalonym przez Zarząd. 4. Ustaloną ostatecznie wysokość wkładu budowlanego członek obowiązany jest wnieść przed ustanowieniem odrębnej własności. 5. Zasady rozliczania kosztów budowy lub zakupu oraz zasady ustalania wysokości wkładów uchwala Rada Nadzorcza przed przystąpieniem do realizacji inwestycji. par. 12 ( skreślony ) V. Odrębna własność domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych. par. 13 1. Własność domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych jest przenoszona na członków na podstawie umów o wybudowanie domów jednorodzinnych 6
lub lokali mieszkalnych, a ponadto umów przeniesienia własności domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych. 2. Szczegółowy tryb i zasady zawierania umów, o których jest mowa w ust. 1 określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, w którym winny znaleźć się postanowienia dotyczące: złożenia przez członka Spółdzielni wniosku o przekształcenie własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność, podejmowania decyzji przez Zarząd odnośnie wykazu lokali mogących być przekształconych w odrębną własność. par. 14 1. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje własnościowe prawo do domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera z nim lub z osobą przez niego wskazaną umowę o ustanowienie odrębnej własności, po dokonaniu przez wnioskodawcę lub inne osoby spłaty wszystkich długów związanych z tym domem lub lokalem. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej lub osoby fizycznej, może nastąpić po nabyciu przez Spółdzielnię własności lub prawa użytkowania wieczystego. par. 15 1. Po ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych i wniesieniu tych wkładów przez członków Spółdzielnia przeniesie na rzecz członków własność domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych zgodnie z postanowieniami Kodeksu cywilnego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Koszty przeniesienia własności lub ustanowienia odrębnej własności domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych ponoszą członkowie lub nowi właściciele wyżej wymienionych domów i lokali. par. 16 Rada Nadzorcza uchwali regulamin, w którym określi szczegółowe prawa i obowiązki członków i właścicieli lokali oraz zasady rozliczenia kosztów eksploatacyjnych budynków mieszkalnych. 7
VI. Ustanie członkostwa i jego skutki. par. 17 Członkostwo Spółdzielni ustaje w razie: a/ wystąpienia członka, b/ wykluczenia członka, c/ wykreślenia z rejestru, d/ śmierci członka. par. 18 1. Członek ma prawo wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za trzymiesięcznym wypowiedzeniem złożonym Zarządowi na piśmie. 2. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia. par. 19 Wykluczenie członka może nastąpić jeżeli: a/ świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, b/ uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów, innych uchwał organów Spółdzielni, c/ uporczywie uchyla się od wykonania zobowiązań wobec Spółdzielni, d/ świadomie wprowadza w błąd Spółdzielnię lub jej organy w celu nabycia określonych uprawnień. par. 20 1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić również gdy członek nie wpłacił w terminie wpisowego, udziałów lub nie wykonuje postanowień umowy o budowę domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego albo umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego. par. 21 1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. 2. Wykreślenie lub wykluczenie staje się skuteczne z chwilą bezskutecznego upływu terminu do wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia, zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu, zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, prawomocnego oddalenia przez sąd 8
powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia. 3. O podjęciu uchwały o wykreśleniu lub wykluczeniu członka ze Spółdzielni Rada Nadzorcza zawiadamia członka na piśmie wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu ma moc prawną doręczenia. 4. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu jego odwołania. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone na co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być powiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 21 dni przed tym terminem. par. 22 Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. par. 23 1. W razie ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć przed uzyskaniem własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu byłemu członkowi przysługuje zwrot kwot wpłaconych na wkład budowlany. 2. W razie śmierci członka spadkobierca powinien: a/ w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku przedstawić stwierdzenia nabycia spadku, b/ jeżeli postępowanie spadkowe nie zakończyło się w tym terminie złożyć dowód jego wszczęcia. 3. Jeżeli spadkobierców jest kilku powinni oni w terminie trzech miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku wskazać wspólnego pełnomocnika lub zarządcę ustanowionego przez sąd. 4. W razie śmierci jednego ze współmałżonków, którym wspólnie przysługiwało prawo do lokalu stosuje się odpowiedni przepisy ust. 2-3 tego paragrafu. 9
par.24 Udziały i wkłady /kwoty wniesione na poczet wkładów/ wypłaca się byłemu członkowi lub jego spadkobiercy na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członkostwo ustało. VII. Organy Spółdzielni. par. 25 1. Organami Spółdzielni są: a/ Walne Zgromadzenie b/ Rada Nadzorcza c/ Zarząd Spółdzielni 2. Wybory do organów Spółdzielni odbywają się w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. par. 26 1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym Organem Spółdzielni. 2. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: a/ uchwalanie kierunków rozwoju działalności Spółdzielni, b/ rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, c/ rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, d/ podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości bądź lokalu, e/ podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, f/ oznaczanie najwyższych sum zobowiązań jakie Spółdzielnia może zaciągnąć, g/ ustalanie zasad podziału i podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni oraz jej likwidacji, h/ rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, i/ uchwalanie zmian statutu, j/ podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do Związków Spółdzielczych, k/ wybór delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, l/ wybór członków Rady Nadzorczej. 10
3. Walne Zgromadzenie podejmuje również uchwały w sprawach, które zostały wniesione do porządku obrad. 4. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego. 5. Zarząd powinien zwołać Walne Zgromadzenie także na żądanie: a/ Rady Nadzorczej, b/ związku rewizyjnego, c/ przynajmniej 1/10 członków Spółdzielni. 6. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania. 7. W przypadkach wskazanych w ust.5 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu 6-ciu tygodni od daty wniesienia żądania. par. 27 1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie powinni być powiadomieni pisemnie co najmniej 21 dni przed wyznaczonym terminem obrad. 2. Żądanie umieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad oraz projekty uchwał mogą być zgłaszane przez członków najpóźniej na 15 dni prze terminem obrad Walnego Zgromadzenia. par. 28 1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej i zarządza wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia w składzie: Przewodniczący, Sekretarz i członek. 2. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia. 3. Protokół obrad podpisuje Przewodniczący Prezydium. par.29 1. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu członków Spółdzielni odbywa się jawnie z wyjątkiem głosowania w sprawie wyboru i odwołania członków Rady Nadzorczej oraz odwołania członka Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium. Na żądanie co najmniej 1/5 członków Walnego Zgromadzenia Przewodniczący zarządza głosowanie tajne w innych sprawach. 2. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów. 3. Odwołanie członka Rady Nadzorczej lub Zarządu, dokonanie zmian w Statucie, skreślenie z rejestru członków Spółdzielni, łączenia lub likwidacji 11
Spółdzielni wymaga większości kwalifikowanej 2/3 głosów obecnych na Walnym Zgromadzeniu będących członkami Spółdzielni. par. 30 1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. 2. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: a/ uchwalanie planów gospodarczych b/ nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez - badanie okresowych sprawozdań finansowych i innych, -dokonywanie ocen przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, -przeprowadzanie kontroli nad sposobami załatwiania przez Zarząd wniosków Organów Spółdzielni i jej członków, c/ składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, d/ zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, e/ uchwalanie szczegółowych zasad prowadzenia rejestru członków, f/ wybór i odwołanie Zarządu, g/ podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej upoważnionych przez Radę. h/ ustalenie podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu oraz spraw zastrzeżonych do decyzji kolegialnych Zarządu, i/ rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i skarg na działalność Zarządu. j/ zwoływanie Walnego Zgromadzenia w przypadku utraty przez Zarząd możliwości działania, k/ ustalenie wysokości wkładów budowlanych na lokale użytkowe, l/ dokonywanie podziału kosztów eksploatacji, remontów i administrowania Spółdzielni, ł/ ustalanie opłat za użytkowanie lokali użytkowych i eksploatacji parkingu, m/ tworzenie i gospodarowanie funduszami o których mowa w Statucie, n/ uchwalanie trybu odbioru i zasiedlania lokali, o/ ustalanie wysokości opłat na pokrycie kosztów Administracji, p/ ustalanie wysokości opłat na remonty i eksploatację obciążających członków Spółdzielni, 12
r/ podejmowanie uchwał w sprawach badania rocznego sprawozdania finansowego, wyboru biegłego oraz lustracji Spółdzielni, s/ wyrażanie zgody na przyjęcie osób prawnych w poczet Spółdzielni, t/ kontrolę udzielania przez Zarząd Spółdzielni pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą, u/ uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej określającego tryb jej pracy. par.31 1. Rada Nadzorcza składa się z trzech do pięciu osób wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni. 2. Kadencja Rady Nadzorczej trwa dwa lata. 3. Członek Rady Nadzorczej może zostać odwołany przez Walne Zgromadzenie, zrzec się funkcji lub utracić mandat na skutek utraty członkostwa. 4. W przypadku, o którym jest mowa w ust. 3, a przed upływem kadencji Rady Nadzorczej do jej składu wchodzi członek spółdzielni, który podczas wyborów do Rady nie został wybrany a uzyskał najwyższą liczbę głosów spośród kandydatów nie wybranych. Wymagana w tym przypadku jest pisemna zgoda członka spółdzielni, który wraz z Radą Nadzorczą pełni swą funkcję do upływu kadencji. 5. W razie braku kandydata, o którym jest mowa w ust. 4 najbliższe Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru uzupełniającego nowego członka Rady Nadzorczej, który pozostaje w jej składzie do upływu kadencji Rady. par.32 1. Rada Nadzorcza może zażądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni. 2. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu. par. 33 1. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady. Członkowie Rady wybierają spośród siebie Przewodniczącego, zastępcę Przewodniczącego oraz sekretarza, którzy organizują pracę Rady. 2. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Rady lub jego zastępca co najmniej raz na miesiąc. Posiedzenie może zostać zwołane także na wniosek 1/3 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie 14 dni od dnia zgłoszenia wniosku. 13
par. 34 1. Zarząd Spółdzielni może być jedno lub wieloosobowy i wybierany jest łącznie z Prezesem przez Radę Nadzorczą w głosowaniu tajnym przy czym w skład Zarządu może wchodzić również osoba nie będąca członkiem Spółdzielni wyłaniana w drodze konkursu. 2. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 3. W przypadku Zarządu wieloosobowego oświadczenie woli za Spółdzielnię składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. W przypadku Zarządu jednoosobowego oświadczenia woli może składać Prezes samodzielnie lub dwaj pełnomocnicy łącznie. 4. Zarząd może udzielić pełnomocnictw do dokonywania czynności związanych z bieżącą działalnością Spółdzielni. 5. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie decyzji w sprawach nie zastrzeżonych dla innych organów Spółdzielni. 6. Odwołanie Zarządu może nastąpić w każdym czasie przez Radę Nadzorczą. Walne Zgromadzenie może odwołać członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium. 7. Wybrany w sposób określony w ustępie 1 Zarząd może być zatrudniony na podstawie umowy o pracę lub innej formie. Ma on prawo zatrudniania innych pracowników w miarę potrzeb spółdzielni po akceptacji przez Radę Nadzorczą. par. 35 1. Zarząd wieloosobowy pracuje kolegialnie na posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności między jego członkami. 2. Podział czynności między członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obrad i podejmowanie uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określi Regulamin Zarządu zatwierdzony przez Radę Nadzorczą. VIII. Własnościowe prawo do lokalu lub odrębna własność lokalu. par. 36 Spółdzielcze prawo do lokalu uprawnia członka do używania przydzielonego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do oddania lokalu w najem lub 14
bezpłatne używanie, zawiadamiając Zarząd, jeżeli miałoby to wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni. par. 37 Prawo do lokalu może przysługiwać osobie fizycznej lub prawnej. par. 38 Własnościowe prawo do lokalu i własność lokalu są prawami zbywalnymi, przechodzą na spadkobierców i podlegają egzekucji. par. 39 Członek, któremu przysługuje własnościowe prawo do lokalu lub własność lokalu jest zobowiązany wnieść wkład budowlany na zasadach określonych w Statucie. par. 40 Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa do lokalu, spadkobiercy jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. par. 41 Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr lokali dla których zostały założone księgi wieczyste z adnotacją o ustanowionych hipotekach. par. 42 Jeżeli prawo własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z tych osób, chyba że przysługuje ono małżonkom. par. 43 Osoba fizyczna bądź prawna, w tym członek Spółdzielni, uzyskuje własnościowe prawo do lokalu lub własność lokalu z chwilą jego nabycia. par. 44 (skreślony) par. 45 Stawiając do dyspozycji członka Spółdzielni lokal będący przedmiotem odrębnej własności lokalu Spółdzielnia sporządza protokół zdawczo-odbiorczy określający stan techniczny i wyposażenie lokalu. 15
IX. Lokale użytkowe. par. 46 1. Lokale użytkowe Zarząd Spółdzielni, po pisemnej akceptacji Rady Nadzorczej, może oddawać w najem. 2. Opłaty za najem lokali użytkowych określa Zarząd w porozumieniu z Radą Nadzorczą. X. Eksploatacja lokali, opłaty za użytkowanie lokali i eksploatację parkingu, remonty i administrowanie. par. 47 1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie eksploatacji budynków należy ich utrzymanie zgodnie z przepisami dotyczącymi eksploatacji, a w szczególności do napraw i wymiany: a/ pokryć dachowych, b/ instalacji przeciwpożarowych, 2. Spółdzielnia jest zobowiązana do dokonywania napraw i wymiany: a/ przewodów instalacji gazowej do zaworu odcinającego włącznie, b/ przewodów instalacji wodociągowej do zaworów odcinających włącznie, c/ przewodów pionowych instalacji kanalizacyjnej do trójnika pionu kanalizacyjnego włącznie, d/ przewodów instalacji elektrycznej do bezpieczników lokalowych, e/ instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, f/ pozostałe obowiązki związane z utrzymaniem w należytym stanie przydzielonych lokali należą do posiadaczy mieszkań, a szkody zewnętrzne spowodowane z tytułu awarii wewnątrz lokalowych usuwane są przez właścicieli mieszkań, w których awaria nastąpiła. par. 48 Członkowie Spółdzielni i właściciele lokali nie będący członkami pokrywają koszty związane z eksploatacją, remontami i administrowaniem zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni lub zasobami oddanymi jej w zarząd według zasad ustalonych w niniejszym Statucie. par. 49 Opłaty, o których mowa w par. 48 pobierane są zaliczkowo do 10 dnia każdego miesiąca na: 1/ eksploatację, w tym opłaty za: a/ dostarczanie energii cieplnej do centralnego ogrzewania i ciepłej wody, b/ dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków, 16
c/ dzierżawę lub użytkowanie wieczyste gruntów, d/ podatek od nieruchomości, e/ dostawę gazu zbiorczego, f/ dostawę energii elektrycznej zużytej do celów oświetlenia i przez urządzenia służące do wspólnego użytku, g/ wywóz nieczystości, h/ ubezpieczenie budynków, i/ utrzymanie budynków w należytym stanie sanitarnym, j/ opłaty za eksploatację parkingu, k/ inne wynikające z konieczności prawidłowego utrzymania zasobów, l/ spłatę zobowiązań Spółdzielni, 2/ remonty i konserwacje, wykonywanie których leży w gestii Spółdzielni, 3/ pokrycie kosztów utrzymania administracji Spółdzielni i jej organów samorządowych, 4/ ochronę majątku Spółdzielni. par. 50 Zasady podziału kosztów eksploatacji, rozliczania kosztów pokrywanych z zaliczek i ustalanie okresów rozliczeniowych, wysokość opłat na pokrycie kosztów administrowania, szczegółowe zasady ustalania opłat za użytkowanie lub oddanie w najem lokali użytkowych, wysokość opłat za eksploatację parkingu a także wysokość odpisów na fundusz remontowy i konserwację określają Zarząd i Rada Nadzorcza. par. 51 1. Od nieopłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki w wysokości odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych. 2. Na wniosek Rady Nadzorczej za zgodą Walnego Zgromadzenia odsetki te mogą być w uzasadnionych przypadkach umorzone. XI. Gospodarka Spółdzielni. par. 52 Spółdzielnia prowadzi działalność według zasad rachunku ekonomicznego. 1. Fundusze Spółdzielni: a/ fundusz udziałowy, b/ fundusz zasobowy, c/ fundusz wkładów budowlanych. par. 53 17
2. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia. 3. Szczegółowe zasady gospodarowania funduszami, o których mowa w ust. 1 i 2 określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. par. 54 Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. par. 55 Zasady prowadzenia rachunkowości określają odrębne przepisy. par. 56 Wszelkie ogłoszenia związane z działalnością Spółdzielni umieszcza się na tablicach znajdujących się na terenie i wewnątrz budynków Spółdzielni. Niniejszy jednolity tekst Statutu został uchwalony przez Walne Zgromadzenie członków Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Nauczycieli w Warszawie ul. Korzona 115 w dniu 10 stycznia 2008 roku.... Przewodniczący WZ członków SBMN Radosław Brudnicki 18