Nr /.../2011 UMOWA NAJMU NA CZAS NIEOZNACZONY LOKALU MIESZKALNEGO nr... położonego w budynku nr... przy ul.... w Warszawie zawarta w dniu... w Warszawie, na podstawie skierowania nr... z dnia... wydanego przez..., pomiędzy: Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Jagiellońskiej 23, reprezentowanym przez: 1. D a n u t ę R o c h a l s k ą - Zastępcę Dyrektora ZGN ds. Eksploatacji 2.... - Kierownika Administracji Obsługi Mieszkańców Nr... REGON 011513343 NIP 1132524746 zwanym dalej Wynajmującym a Panią/Panem... zam.... (w dniu podpisywania umowy) PESEL...; NIP... zwanym dalej Najemcą. I. Przedmiot umowy 1. 1. Wynajmujący oświadcza, że lokal mieszkalny nr... znajduje się w budynku przy ul.... nr... w Warszawie, usytuowany jest na... piętrze/parterze, zwany dalej lokalem, należy do mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy. 2. Lokal ten składa się z... pokoi... m², kuchni... m 2,, przedpokoju... m 2, w.c... m 2, łazienki... m 2, pomieszczenia gospodarczego... m 2 o łącznej powierzchni użytkowej... m² w tym powierzchni mieszkalnej... m² i jest wyposażony w instalację:... 1
2 Wynajmujący oddaje Najemcy lokal do używania, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. Niniejszy lokal będzie służył Najemcy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. II. Obowiązki stron 3. 1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, gazu, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy dokonywanie, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcę, a w szczególności: 1/ napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i ciepłej wody, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu, 2/ wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek, a także tynków. 3. Wynajmujący wydaje lokal Najemcy, sporządzając przy tym protokół zdawczo odbiorczy określający stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń (Załącznik Nr 1 do umowy). Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. 4. Wraz z Najemcą w przedmiotowym lokalu zamieszkają: Stopień Lp Imię i nazwisko pokrewieństwa PESEL NIP 1. 2. 3. 4. 5. 5. 2
Najemca może oddać lokal w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego. 6. 1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia do używania, których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego. 2. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 3. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 1/ podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, 2/ okien i drzwi, 3/ wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, 4/ trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, 5/ osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, 6/ pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, 7/ etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku, gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana, 8/ przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, 9/ innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 4. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej także przy jej udziale. 3
5. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy; z czynności tych sporządza protokół. 6. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach, również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, a także zastępczego wykonania prac obciążających Najemcę. 7. Najemca jest zobowiązany do pokrycia strat powstałych z jego winy w budynku, jego pomieszczeniach i urządzeniach przeznaczonych do wspólnego użytku, a także wynajętym lokalu. 8. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. 9. 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, Najemca zobowiązany jest odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w 6 ust. 3 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. 2. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. 3. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę z naruszeniem 8 i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie narusza to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. 4. Strony umowy uzgodniły, że w przypadku nie wykonania przez Najemcę obowiązków wynikających z 9 ust. 1 w terminie 30 dni od dnia ustania stosunku najmu, Wynajmujący ma prawo zastępczego wykonania prac obciążających Najemcę, a także dochodzenia od Najemcy odszkodowania z tego tytułu. 5. Zwrot lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego określającego, stan techniczny i stopień zużycia, znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. 4
6. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę, pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiego uzgodnienia, w terminie jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego, pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone, co będzie upoważniało Wynajmującego do zadysponowania nimi według jego uznania. III. Czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego 10. 1. Z tytułu najmu lokalu Najemca zobowiązany jest płacić czynsz ustalony na podstawie właściwych przepisów prawa miejscowego. W dniu zawarcia umowy stawka czynszu wynosi zł/m². Miesięczny wymiar czynszu wynosi:... zł/m²... m² =... zł 2. Oprócz czynszu Najemca jest obowiązany do uiszczania w stosunku miesięcznym zaliczkowych opłat niezależnych od Wynajmującego wyliczonych wg załączonej tabeli. L.p. Wyszczególnienie Jednostka Ilość Jednostkowa Kwota miary stawka ogółem Centralne ogrzewanie 1 2 3 Ciepła woda Zimna woda 4 Odprowadzanie ścieków Wywóz nieczystości 5 stałych 6 Inne opłaty...... Razem czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego... zł 3. Czynsz i opłaty, o którym mowa w ust. 2, obowiązują od dnia... r. i płatne są z góry do 10 - tego każdego kolejnego miesiąca na konto Wynajmującego w Citi Bank Handlowy Nr...lub w kasie A.O.M. Z.G.N. przy ul.... w Warszawie. 5
4. W przypadku zmiany opłat, o których mowa w ust. 2, dokonanych w czasie trwania umowy, Najemca zobowiązuje się do ich zapłaty w nowej wysokości po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu przez Wynajmującego. 5. Za zapłatę czynszu i opłat, o których mowa w ust. 2, odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. 6. W przypadku opóźnienia się Najemcy z zapłatą czynszu i opłat, o których mowa w ust. 2, Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. 7. W przypadku opóźnienia się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy, dokonane wpłaty Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego najdawniej wymagalne, a dopiero w ostatniej kolejności na bieżący czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego 8. Dla zabezpieczenia czynszu oraz opłat, o których mowa w ust. 2, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do lokalu. 11. 1. Najemca zobowiązany jest do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie ilości osób wspólnie zamieszkujących w lokalu, mającej wpływ na wysokość pobieranych opłat, o których mowa w 10 ust. 2. Wynajmujący dokonuje także zmian na podstawie wiarygodnych informacji, które sam uzyskał. 2. Naliczenie nowego wymiaru opłat w przypadku zmiany ilości osób w lokalu, o których mowa w ust. 1 dokonywane będzie od 1 dnia następnego miesiąca, po miesiącu w którym zgłoszono zmianę lub Wynajmujący dowiedział się o zmianie. 12. 1. Wynajmujący oświadcza, iż działając na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych opublikowanej w (Dz. U. Nr 81, poz. 530 z 2010 r. ze zm.) zawarł z biurem informacji gospodarczej umowę o świadczenie usługi udostępniania informacji gospodarczej lub ujawniania danych gospodarczych w rozumieniu w/w ustawy. 2. W przypadku występowania zadłużenia na koncie lokalu, o którym mowa w 1, którego wysokość wynosi co najmniej 200 złotych i jest ono wymagalne od co najmniej 60 dni, oraz upłynął co najmniej miesiąc od wezwania Najemcy do jego zapłaty, Wynajmujący ma prawo przekazać do biura informację, celem umieszczenia Najemcy w rejestrze dłużników. 6
IV. Kaucja 13. 1. Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących Wynajmującemu w dniu przekazania lokalu w wysokości sześciokrotnowści miesięcznego czynszu ustalonego za lokal. 2. Kaucja wynosi... zł. Wpłaty dokonano na KP Nr.... 3. Zawarcie niniejszej umowy jest uzależnione od wpłacenia przez Najemcę w/w kaucji. 4. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nastąpi w wysokości równej sześciokrotności kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 5. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia przekazania lokalu lub nabycia jego własności przez Najemcę, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu. V. Czas trwania umowy i jej wypowiedzenie. 14. 1. Umowę zawiera się na czas nieoznaczony. 2. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy w każdym czasie z zachowaniem trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy, a także prawo zmiany lub wypowiedzenia wysokości czynszu zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie, odpowiadające w skali roku wysokości 3% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych określanego przez Wojewodę Mazowieckiego dla m.st. Warszawy, za 1 m² powierzchni użytkowej, w terminie do 10 - tego dnia każdego miesiąca. 5. Osobom, które utraciły tytuł prawny do lokalu z uwagi na zaległości, opłacającym w pełnej wysokości bieżące należności oraz wywiązującym się z postanowień umowy określającej spłatę zaległości, odszkodowanie będzie naliczane w wysokości czynszu za lokal, jaki byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł. VI. Inne postanowienia. 15. 7
W okresie trwania najmu strony niniejszej umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną. 16. Najemca jest zobowiązany przed upływem czwartej doby, licząc od dnia wydania lokalu przez Wynajmującego, do wypełnienia obowiązków związanych z zameldowaniem, swoim i osób z nim zamieszkałych wymienionych w 4, a wynikających z ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych (tj. Dz. U. Nr 139, poz. 993 z 2006 r. z późn. zm.). 17. Stosownie do przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tj. Dz. U. Nr 101, poz. 926 z 2002 r. z późn. zm.), Najemca potwierdza otrzymanie informacji, że : administratorem danych jest Wynajmujący, a ich przetwarzanie jest związane ze stosunkiem najmu i może być wykorzystywane do celów związanych z działalnością Wynajmującego, przysługuje mu prawo dostępu do treści zebranych danych oraz ich poprawiania, podanie danych jest niezbędne do zawarcia i realizacji zawartej umowy. 18. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy uchwały nr LVIII/1751/2009 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy (Dz. Urzęd. Wojew. Mazow. Nr 132 poz. 3937 z 2009 r.), uchwały nr XLI/1272/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 2 października 2008 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta stołecznego Warszawy na lata 2008-2012 (Dz. Urzęd. Wojew. Mazow. Nr 188, poz. 6785 z 2008 r.), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. z późn. zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego. 19. Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wynajmującego, jeden dla Najemcy. 8
NAJEMCA WYNAJMUJĄCY............ 9