Oszczędzanie energii w rewitalizowanych budynkach na przykładzie projektu NOWA PAPIERNIA we Wrocławiu Sławomir Najnigier. Wrocław 4 marca 2014 r.

Transkrypt

1 Oszczędzanie energii w rewitalizowanych budynkach na przykładzie projektu NOWA PAPIERNIA we Wrocławiu Sławomir Najnigier Wrocław 4 marca 2014 r. 1

2 Przykłady rewitalizacji WPT SA Hala Z-7 24 tyś. m kw. 2

3 Przykłady rewitalizacji Delta 44 Vantage Development 3

4 Przykłady rewitalizacji EIT PLUS 4

5 Przykłady rewitalizacji Wrocław, Kościuszki 142 5

6 Przykłady rewitalizacji kamienica Wrocław, ul.chałubińskiego 6

7 Projekt Nowa Papiernia - Wrocław, Kościuszki 142a ( historia) W 1897 r. powstaje czterokondygnacyjna oficyna o charakterze produkcyjnym, wniesiona z cegły w charakterystycznym dla obiektów przemysłowych stylu łuków okrągłych W 1907 powstaje 5 kondygnacyjny magazyn, wzniesiony z cegły, stali i betonu; duże prostokątne otwory okienne o modernistycznym charakterze, elewacja frontowa nawiązywała do elewacji kamienicy Mechanische Papierwaren Fabrik Richard Chutsch Tauentzienstr. Nr 142 (rok1921) 7

8 Nowa Papiernia - stan ok r. 8

9 Nowa Papiernia -stan r. 9

10 Nowa Papiernia -stan r. (przed wyburzeniem) 10

11 Nowa Papiernia -stan (przed wyburzeniem) 11

12 Nowa Papiernia -stan (w trakcie wyburzania) 12

13 Nowa Papiernia stan (w trakcie wyburzania) 13

14 Nowa Papiernia stan r. 14

15 Nowa Papiernia stan r. 15

16 Nowa Papiernia stan r. 16

17 Podstawowe ryzyka inwestora związane z remontami i modernizacjami -ryzyko administracyjne (działania wymagające zgody administracji publicznej ), -ryzyko techniczne (budynki o niezbadanych cechach, wady ukryte) - ryzyko cywilno prawne ( działania wymagające zgody trzeciej strony) - ryzyko rynkowe ( klient/ użytkownik nie akceptuje rozwiązań inwestora) 17

18 Ryzyka administracyjne Ryzyko związane z planowaniem przestrzennym. Ryzyko związane z ochroną zabytków: Formy ochrony zabytków: wpis do rejestru zabytków, ( w tym gminne ewidencje zabytków, uznanie za pomnik historii. utworzenie parku kulturowego ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy Im większy rygoryzm ochrony zabytków, tym mniejsze pole niższe pole ekonomicznego i technicznego działania w zakresie: zmniejszenia zużycia energii na ogrzewanie i klimatyzację zmniejszenie ryzyka wystąpienia kondensacji pary wodnej i zagrzybienia. porawy komfortu cieplnego Ryzyko niespełnienia przepisów w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 18

19 Ryzyka administracyjne Art. 5 ust. 1: Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy ( ) projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając: spełnienie wymagań podstawowych dotyczących odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji użytkowania energii (art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. f) ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską (art. 5 ust. 1 pkt 7) 19

20 Nowa Papiernia : ryzyka administracyjne Brak MPZP ( WZT) w chwili zakupu nieruchomości. Projekt MPZP zawierała zapisy, które zablokowałyby możliwości przebudowy budynków objętych ochroną konserwatorską np. ochrona wszystkich budynków i budowli bez wględu na niskich walorach techniczne i historyczne dopuszczenie usytuowanie obiektów budowlanych bezpośrednio przy granicy działki wyłącznie ścianą zewnętrzną bez otworów. Kilkanaście decyzji administracyjnych Dolnośląskiego i Miejskiego Konserwatora Zabytków. Konieczność uzyskania kilku zgód ministra właściwego ds. budownictwa oraz starosty o odstępstwo od obowiązujących przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 20

21 Nowa Papiernia : ryzyka techniczne brak precyzyjnej inwentaryzacji geodezyjno budowlanej. niejednorodność i brak charakterystyk materiałów budowlanych (przegród zewnętrznych). brak kątów prostych, konstrukcje pływające w trzech wymiarach. brak charakterystyki energetycznej w okresie użytkowania. ponad 100 historia małej modernizacji. brak informacji nt. zasad łączenia przylegających budynków. uszkodzenia elewacji (pociski artyleryjskie, drzewa, dobudowane zadaszenia i windy), przelicowanie części elewacji budynku A, wtórne tynkowanie i malowanie, liczne ubytki, niska jakość cegły licowej, uszkodzenie spieku cegieł licowych, naprawy wykonywane niezgodnie z oryginałem. liczne mostki cieplne ( np. odcięte teowniki konstrukcji podłogi, skorodowane betonowe nadproża okien). zagrożenie wodami gruntowymi. konieczność nadbudowy. 21

22 Nowa Papiernia : ryzyka techniczne 22

23 Nowa Papiernia : ryzyka cywilno prawne Konieczność uzyskania zgody właścicieli sąsiadujących nieruchomości : na dysponowanie terenem do celów budowlanych (c.o., energetyka, oświetlenie, kanalizacja deszczowa). na dysponowanie terenem do obsługi budowy. na trwałe zajęcie gruntu w celu wykonania docieplenia poza granicami działki inwestora i lokalizacji elementy układów wentylacyjnych i klimatyzacyjnych (służebność gruntowa). na skoordynowane wyburzenia budynków i budowli o niskiej wartość użytkowej, technicznej i architektonicznej. na skoordynowane działania rewitalizacyjne. Konieczność zastosowania rozwiązań wspólnych ( drogi przeciwpożarowe, sieci c.o., zagospodarowanie terenu, odwodnienia) Partnerzy : Miasto Wrocław, wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnia, syndyk 23

24 Nowa Papiernia : ryzyka cywilno prawne 24

25 Nowa Papiernia : ryzyko rynkowe Presja cenowa konkurencyjnego rynku - technologia pozwala na więcej, niż rynek. Większość klientów loftów oczekuje zachowania oryginalnych ścian ceglanych. 25

26 Nowa Papiernia : przyjęte rozwiązania Budynek A PU m 2, kubatura ogrzewana: m 3 budynek B: PU 2043 m 2, kubatura ogrzewana: 6860 m 3 Kompromis w zakresie zachowania oryginalnych ścian ceglanych (MKZ) -rozwiązanie mieszane; ocieplenie od zewnątrz (tynk, okładzina z klinkieru w systemie dociepleń), kondygnacja nadbudowana (bloczki gazobetonowe, ocieplenie styropianem); ściany osłonowe (cegła licowa, termoizolacja z ekofibru, płyta GK, tynk) Ograniczenie zastosowania ocieplenia od wewnątrz. Zaopatrzenie w ciepło i c.w.u dwufunkcyjny węzeł cieplny z miejskiej sieci ciepłowniczej Wentylacja lokalna, system odprowadzenia skorplin. Przegrody nieprzezroczyste ( U) średnio: 0,20 [W/m 2 K] dla budynku A, 0,274 [W/m 2 K] budynek B; Przegrody przezroczyste ( U) 1,1 [W/m 2 K] Wentylacja grawitacyjna, wspomagana mechanicznie, hybrydowa wentylacja higrosterowana Aereco Wskaźnik EP 140 kwh/m 2 rok (dla budynku B), 102,8 kwh/m 2 rok (dla budynku A). 26

27 Nowa Papiernia : etap I 2015 r. 27

28 Nowa Papiernia : etap I 2015 r. 28