Umowa nr HKP 9 / 2007 o przyłączenie do sieci ciepłowniczej węzła cieplnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Gdańsku, ul.

Transkrypt

1 Umowa nr HKP 9 / 2007 o przyłączenie do sieci ciepłowniczej węzła cieplnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Gdańsku, ul. Panieńska Zawarta w dniu r. pomiędzy Gdańskim Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, Gdańsk, ul. Biała 1 b, posiadające kapitał zakładowy w wysokości zł, NIP , wpisane do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem KRS i reprezentowane zgodnie z tym rejestrem przez: Dyrektor ds. Handlowych, Marek Dec - Członek Zarządu Kierownik Biura Obsługi Klientów, Anna Jakób - Pełnomocnik Zarządu zwane dalej Dostawcą ciepła, a Towarzystwem Budownictwa Społecznego Motława" Spółką z o.o. z siedzibą w Gdańsku ul. Królikarnią 13, wpisaną do rejestru przedsiębiorców pod Nr KRS przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP , którą reprezentuje: Seweryn Adam Wyganowski - Prezes Zarządu^ x. zwaną dalej Właścicielem Nieruchomości. ićo-pć+cu, 2o-tóCo-ol 4*~- bozooo^ OOlc. /r^syf/ 1 Przedmiotem umowy jest określenie działań techniczno-organizacyjnych stron związanych z przyłączeniem do sieci ciepłowniczej węzła cieplnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Gdańsku, przy ul. Panieńskiej. Umowę zawiera się w oparciu o ustawę z dn r. Prawo Energetyczne (tj. z 2006r. Dz. U. Nr 89, poz. 625 ze zm.) i Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dn r. w sprawie szczegółowych warunków przyłączania podmiotów do sieci ciepłowniczych oraz eksploatacji tych sieci (Dz. U. Nr 167, poz. 1751). Umowa o przyłączenie stanowi podstawę do rozpoczęcia realizacji prac projektowych i budowlanomontażowych oraz ich finansowania i odbioru przez strony na zasadach określonych w umowie. 2 Właściciel Nieruchomości oświadcza, że w stosunku do nieruchomości położonych w Gdańsku przy ul. Panieńskiej, oznaczonych geodezyjnie jako działki nr 241, 243, 244, 245 i 246 przysługuje mu prawo własności. Dla nieruchomości tych w Sądzie Rejonowym w Gdańsku, Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzone są Księgi Wieczyste: a. dla działek nr 241, 243, 244 i 246: KW nr GD1G/ /7, b. dla działki nr 245: KW nr Dostawca ciepła zobowiązuje się: a. wykonać projekt, zgłosić budowę przyłącza do Urzędu Miasta Gdańska i wybudować w technologii rur preizolowanych przyłącze ciepłownicze 2 x Dn 40, od komory K" do pomieszczenia węzła cieplnego w budynku, zgodnie z planem sytuacyjnym, stanowiącym załącznik nr 1 niniejszej Umowy, b. wykonać przejście przyłącza przez ścianę budynku do pomieszczenia węzła cieplnego w budynku, c. dostarczyć i zamontować w węźle cieplnym w budynku, główne zawory odcinające, d. wykonać projekt i wybudować węzeł cieplny, zgodnie z Warunkami Przyłączenia Węzła Cieplnego nr 175/2006 z dn r., e. wykonać połączenie węzła cieplnego w budynku z przyłączem ciepłowniczym, f. dostarczyć i zamontować w węźle cieplnym dwufunkcyjnym po stronie wody sieciowej ogólny układ pomiarowo-rozliczeniowy wraz z niezbędnym osprzętem i armaturą oraz urządzeniem regulującym objętościowe natężenie przepływu nośnika ciepła oraz urządzenia kontrolnopomiarowe, za wymiennikiem co., Umowa nr HKP 9/2007 o przyłączenie do sieci ciepłowniczej 1

2 CGPEC 4. g. prowadzić eksploatację liczników ciepła i wodomierzy c.w.u. na swój koszt, łącznie z ich legalizacją oraz ewentualną wymianą zamontowanych przez i na koszt Właściciela Nieruchomości, dla każdego mieszkania w budynkach. W przypadku konieczności wymiany liczników ciepła i wodomierzy c.w.u przez Dostawcę ciepła, Dostawca ciepła będzie właścicielem tych urządzeń. W sytuacji zatwierdzenia przez Prezesa URE dodatkowej grupy taryfowej, uwzględniającej koszt dostarczenia i montażu na instalacji wewnętrznej co. i c.w.u. do każdego mieszkania w budynkach liczników ciepła i wodomierzy c.w.u. z impulsatorem, Dostawca ciepła odkupi od Właściciela Nieruchomości te urządzenia, które przejdą na własność GPEC. Przewidywane terminy realizacji prac ujętych w 3 ust. 1 ustala się następująco: a. pkt. a-c, do r b. pkt. d-f, do r. Trasa sieci ciepłowniczej, wymienionej w 3 ust. 1, pkt. a oraz terminy jej realizacji mogą ulec zmianie podczas procesu projektowania, z uwagi na własność gruntów i możliwości techniczne w terenie. Prace wymienione w 3 ust.1 finansowane będą przez Dostawcę ciepła. Właściciel Nieruchomości uiści jednorazową opłatę przyłączeniową zgodnie z zapisem w 5. Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się: a. lokalizacja pomieszczenia węzła cieplnego w budynku zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy, b. wykonać wewnętrzne instalacje odbiorcze centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w budynku. Projekt wewnętrznej instalacji odbiorczej musi zostać uzgodniony z Dostawcą ciepła, c. wykonać podłączenie węzła cieplnego w budynku z wewnętrzną instalacją odbiorczą d. wykonać szafki pod montaż liczników ciepła i wodomierzy dla lokali mieszkalnych w budynku, e. wykonać zdalny, zbiorczy elektroniczny system odczytu stanów liczników ciepła i wodomierzy dla wszystkich lokali mieszkalnych w budynku. System ten musi zostać uzgodniony z Dostawcą ciepła, f. dostarczyć i zamontować na instalacji wewnętrznej co. i c.w.u. do każdego mieszkania w budynku, liczniki ciepła i wodomierze c.w.u. z impulsatorem, podłączonym do integratora licznika ciepła. Liczniki ciepła i wodomierze dla każdego mieszkania znajdować się będą w skrzynkach rozdzielczych na klatkach schodowych. Lokalizacja skrzynek rozdzielczych uzgodniona zostanie z Dostawcą ciepła. Pomieszczenia takie jak: garaże, klatki schodowe, czyli części wspólne, nie będą opomiarowane przez Właściciela Nieruchomości. W tym przypadku zastosowane zostanie rozliczanie tzw. różnicowe, czyli obciążenie przez Dostawcę ciepła Właściciela Nieruchomości kosztami zużycia ciepła pozostałymi po odjęciu od wskazań głównego układu pomiarowo-rozliczeniowego w węźle cieplnym od sumy wskazań liczników ciepła i wodomierzy z opomiarowanych pomieszczeń mieszkalnych w budynku. Przewidywane terminy realizacji prac ujętych w 4 ust.1 ustala się następująco: a. pkt. a, uzgodniono, b. pkt. b-f, do r. Prace wymienione w 4 ust.1 pkt. b-f finansowane będą przez Właściciela Nieruchomości Wysokość opłaty za przyłączenie Strony ustalają wstępnie na kwotę w wysokości: (słownie: cztery tysiące złotych 00/100), plus należny podatek VAT (z zastrzeżeniem treści 5 ust 2). Ostateczna wysokość opłaty za przyłączenie do sieci, ustalona będzie jako iloczyn długości odcinka sieci ciepłowniczej, wybudowanej w celu przyłączenia danego obiektu odbiorcy (wyrażonej w metrach bieżących) i stawki bazowej opłaty za przyłączenie (wyrażonej w złotych za 1mb), której wysokość uzależniona jest od średnicy sieci, określonej w Taryfie dla ciepła. Do tak ustalonej opłaty za przyłączenie, doliczony zostanie podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami. Podstawą do wystawienia przez Dostawcę ciepła faktury z tytułu opłaty za przyłączenie do sieci ciepłowniczej, będzie protokół odbioru końcowego prac, o których mowa w 3 ust. Właściciel Nieruchomości zapłaci opłatę za przyłączenie w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury. Płatność nastąpi przelewem na rachunek bankowy Dostawcy ciepła, wymieniony na fakturze. Umowa nr HKP 9/2007 o przyłączenie do sieci ciepłowniczej 2 7

3 CGPEC 6 Dostawca ciepła zobowiązuje się przedłożyć Właścicielowi Nieruchomości harmonogram prac, o których mowa w 3 ust. 1, w terminie 5 miesięcy przed terminem odbioru ciepła, wymienionego w 11 ust. 1, celem przygotowania nieruchomości do przeprowadzenia tych prac. Teren po wykonaniu prac Dostawca ciepła doprowadzi do stanu pierwotnego. 7 Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się umożliwić w obrębie swoich nieruchomości budowę przyłącza ciepłowniczego, będącego przedmiotem niniejszej umowy, wraz z rurociągiem kablowym teletechnicznym. Właściciel Nieruchomości wyraża zgodę na nieodpłatne udostępnienie nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z wybudowaniem, konserwacją, zainstalowaniem, lokalizacją modernizacją i eksploatacją urządzeń stanowiących elementy przyłącza ciepłowniczego, urządzenia węzła cieplnego w budynku oraz układu pomiarowo-rozliczeniowego w węźle cieplnym, a także usuwaniem ich awarii zgodnie z art. 124 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z późn. zm.) i ustawą Prawo energetyczne. Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się przygotować pomieszczenie węzła cieplnego w budynku, o powierzchni użytkowej około 15,9 m2, uzgodnionej z Dostawcą ciepła, zgodnie z Polską Normą PN - B /99, w terminie do r. 4. Właściciel Nieruchomości wyraża zgodę na lokalizację na swojej nieruchomości infrastruktury ciepłowniczej, stanowiącej własność Dostawcy ciepła i nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń z tytułu przejścia przez teren oraz lokalizacji na jego nieruchomości infrastruktury ciepłowniczej, związanej z przyłączeniem do sieci ciepłowniczej węzła cieplnego w budynku, wraz z rurociągiem kablowym teletechnicznym, stanowiącej własność Dostawcy ciepła. 5. Na wniosek Właściciela Nieruchomości Dostawca ciepła zobowiązuje się umożliwić przeprowadzenie w rurociągu kablowym teletechnicznym, o którym mowa w 7 ust.4, przewodów będących własnością Właściciela Nieruchomości, podających do budynku sygnał RTV oraz Internetu, na podstawie odrębnej umowy. 6. Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się do umieszczenia w zawartych w formie aktów notarialnych, umowach sprzedaży poszczególnych lokali, zapisów gwarantujących przejęcie przez właścicieli lokali oraz ich następców, prawnych zobowiązań, wynikających z niniejszej umowy. 8 Odbiór prac wyszczególnionych w 3 ust. 1 niniejszej umowy nastąpi po wykonaniu całości robót dla poszczególnych etapów. Zasady odbioru: a. o osiągnięciu gotowości do odbioru Dostawca ciepła zawiadamia Właściciela Nieruchomości na piśmie, b. Dostawca ciepła powołuje komisję odbiorową z udziałem upoważnionych przedstawicieli Właściciela Nieruchomości i Dostawcy ciepła, c. Dostawca ciepła przeprowadzi komisyjny odbiór z udziałem przedstawicieli Właściciela Nieruchomości w terminie 7 dni od daty zawiadomienia gotowości do odbioru, d. z czynności odbioru sporządzony zostanie protokół. 9 Miejsce rozgraniczenia własności: pierwsze zawory, odcinające węzeł cieplny od wewnętrznej odbiorczej. instalacji 10 Dostawca ciepła będzie właścicielem przyłącza ciepłowniczego, węzła cieplnego i urządzenia pomiarowo-rozliczeniowego, o których mowa w 3 ust. Eksploatacja, konserwacja, usuwanie awarii urządzeń i ich skutków należy do właściciela. Właściciel Nieruchomości będzie właścicielem wewnętrznych instalacji odbiorczych oraz zamontowanych na instalacji wewnętrznej liczników ciepła i wodomierzy dla poszczególnych lokali mieszkalnych, o których mowa w 4 ust. 1, pkt. f, do czasu wymiany przez Dostawcę ciepła liczników i wodomierzy. Po wymianie liczników ciepła i wodomierzy, właścicielem tych urządzeń będzie Dostawca ciepła. Umowa nr HKP 9/2007 o przyłączenie do sieci ciepłowniczej 3

4 Eksploatacja, konserwacja, usuwanie awarii urządzeń i ich skutków, legalizacja oraz ewentualna wymiana liczników ciepła i wodomierzy, należy do Dostawcy ciepła. Eksploatacja, konserwacja, usuwanie awarii urządzeń i ich skutków, dotyczących wewnętrznej instalacji odbiorczej, należy do Właściciela Nieruchomości. 11 Przewidywany termin rozpoczęcia odbioru ciepła przez Właściciela Nieruchomości ustala się na r. Termin realizacji prac, ujętych w 4 ust. 1 oraz termin odbioru ciepła, ujęty w 11, ust. 1, mogą ulec zmianie, na podstawie pisemnego wniosku Właściciela Nieruchomości, złożonego Dostawcy ciepła, nie później, niż 2 miesiące przed planowanym ich przesunięciem. Właściciel Nieruchomości, zobowiązuje się, z zastrzeżeniem 11, ust. 4 i 5, do zamówienia mocy cieplnej w wysokości, określonych w Warunkach Przyłączenia Węzła Cieplnego nr 175/2006 z dn r., tj.: a. centralne ogrzewanie kw, b. ciepła woda użytkowa kw. 4. Dokładne określenie dla budynku zamówionej wielkości mocy cieplnej, o której mowa w 11 ust. 3, nastąpi w umowie sprzedaży ciepła. Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się określać wielkości mocy zamówionej w wysokości ustalonej zgodnie z prawem budowlanym, w tym, w wysokości odpowiadającej zapotrzebowaniu na moc cieplną obiektu, podanemu w projekcie budowlanym, zatwierdzonym stosowną decyzją administracyjną o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę tego obiektu, a także w wysokości zapewniającej utrzymanie w pomieszczeniach temperatury wewnętrznej, stosownie do wymogów wynikających z obowiązującej w danym okresie Polskiej Normy w przedmiocie temperatury ogrzewanych pomieszczeń w obiektach. 5. Właściciel Nieruchomości może zamówić moc cieplną na suszenie budynku, w wysokości nie mniejszej niż 50 % wielkości mocy cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania, określonej zgodnie z 11, ust. 3 i 4, na okres nie dłuższy niż 2 miesiące. Po tym okresie, Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się do zamówienia mocy cieplnej w wysokości, określonej zgodnie z 11, ust. 3 i Rozpoczęcie dostawy ciepła uwarunkowane jest wcześniejszym zawarciem umowy sprzedaży ciepła przez Dostawcę ciepła z Właścicielem Nieruchomości. 7. Właściciel Nieruchomości jest zobowiązany do umieszczenia w umowach najmu z najemcami poszczególnych lokali mieszkalnych w budynku, warunku zobowiązującego najemcę lokalu (odbiorcę ciepła) do zawarcia umowy sprzedaży ciepła z Dostawcą ciepła, na warunkach, wynikających z niniejszej umowy oraz Porozumienia do niniejszej umowy. 8. Dostawca ciepła jest zobowiązany do zawarcia umowy sprzedaży ciepła z Odbiorcami ciepła (najemcami poszczególnych lokali mieszkalnych w budynku na warunkach, wynikających z niniejszej umowy oraz Porozumienia do niniejszej umowy. 12 Strony ustalają odpowiedzialność: W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy oraz nie zawarcia umowy sprzedaży ciepła z winy Właściciela Nieruchomości, Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się pokryć w całości koszty poniesione przez Dostawcę ciepła na wykonanie prac wyszczególnionych w 3 ust.1 oraz karę umowną w wysokości 10% od wartości niewykonanych robót wyszczególnionych w 3 ust. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy oraz nie zawarcia umowy sprzedaży ciepła z winy Dostawcy ciepła, Dostawca ciepła zobowiązuje się pokryć w całości koszty poniesione przez Właściciela Nieruchomości na wykonanie prac wyszczególnionych w 4 ust.1 oraz karę umowną w wysokości 10% od wartości niewykonanych robót wyszczególnionych w 4 ustl. W przypadku zwłoki w odbiorze ciepła z winy Dostawcy ciepła, Dostawca ciepła zapłaci karę umowną obliczoną jako iloczyn obliczeniowej, zamówionej mocy cieplnej węzła i 1/30 aktualnej stawki opłaty stałej według obowiązującej taryfy opłat za ciepło. Opłata naliczana będzie za każdą rozpoczętą dobę opóźnienia. Dostawca ciepła nie ponosi odpowiedzialności, jeżeli zwłoka w odbiorze ciepła powstanie z przyczyn określonych w 3 ust. 3 umowy. 4. W przypadku zwłoki w odbiorze ciepła z winy Właściciela Nieruchomości, Właściciel Nieruchomości zapłaci karę umowną obliczoną jako iloczyn obliczeniowej, zamówionej mocy cieplnej węzła i 1/30 aktualnej stawki opłaty stałej według obowiązującej taryfy opłat za ciepło. Opłata naliczana będzie za każdą rozpoczętą dobę opóźnienia. Właściciel Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności, jeżeli zwłoka w odbiorze ciepła powstanie z przyczyn określonych w 11 ust. 2 umowy. Umowa nr HKP 9/2007 o przyłączenie do sieci ciepłowniczej 4

5 13 Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być dokonane w formie pisemnych aneksów podpisanych przez strony, pod rygorem nieważności. 14 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawa Prawo energetyczne i ustawa o gospodarce nieruchomościami. 15 Ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć z niniejszej umowy, strony poddają pod rozstrzygnięcie właściwego sądu w Gdańsku. 16 Osoby prowadzące zagadnienia związane z niniejszą umową: ze strony Dostawcy ciepła: GPEC Spółka z o.o., ul. Biała 1 b, Gdańsk Biuro Obsługi Klientów, pokój nr 4 Opiekun Klienta Potencjalnego: Leszek Węgrzyn, tel lub , a także weqrzvn@qpec.qda.pl ze strony Odbiorcy ciepła: TBS Motława" Spółka z o.o., ul. Królikarnią 13, Gdańsk, Prezes Zarządu - Seweryn Adam Wyganowski, tel , , faks: , tbs@qdansk.cc Mirosława Kędzierska - Prokurent, Dyrektor ds. Inwestycji i Marketingu, tel , , faks: , tbs@qdansk.cc 17 Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach z których 2 egz. otrzymuje Właściciel Nieruchomości i 2 egz. Dostawca ciepła. / \ Integralną częścią niniejszej umowy są:. / a. Załącznik nr 1 - Plan sytuacyjny z naniesioną przewidywaną trasą przyłącza ciepłowniczego oraz lokalizacją pomieszczenia węzła cieplnego w tjudynl ;u, b. Załącznik nr 2 - Porozumienie, dotyczące^ ciepła z iżytego na cele c.w.u. przez dane Właściciel Nieruchomości: mieszkanie. ^.. ~:9 N F K ^PŹĄDU mrrcin Do M MOLOWYCH stawca ciepła: rpk Dec J ''/Seweryn WyghriśLski 0. 7 ^ ' ^ ^ " s P. z o.o. i/^71 d 7 a " sk - ul - Królikarnią 13 al S.?3-W;7W15. f REGON 1S fl sx Umowa nr HKP 9/2007 o przyłączenie do sieci ciepłowniczej 5