Praktyczne i prawne aspekty gospodarowania oraz obrotu nieruchomościami JST i Skarbu Państwa - najnowsze zmiany i ich konsekwencje

Transkrypt

1 CSKiS Suprema Lex zaprasza na ogólnopolskie szkolenie z cyklu Prawo w praktyce : Praktyczne i prawne aspekty gospodarowania oraz obrotu nieruchomościami JST i Skarbu Państwa - najnowsze zmiany i ich konsekwencje Termin: października 2017r. (od niedzieli do środy- 4 dni) w Zakopanem Miejsce: Hotel Tatra***, ul. Cyrhla 34, Zakopane, (Bezpośredni dojazd do Hotelu autobusem miejskim linii nr 11 spod dworców PKS i PKP w Zakopanem) Prowadzący: Doktor nauk prawnych, sędzia Sądu Rejonowego oraz przewodnicząca VI Wydziału Ksiąg Wieczystych, autorka szeregu publikacji i komentarzy z zakresu prawa wieczystoksięgowego, wykładowca i prowadzący szkolenia dla różnych grup zawodowych zajmujących obrotem nieruchomościami. Autor licznych publikacji i wykładowca w zakresie gospodarki nieruchomościami i finansów publicznych. Praktyk finansów publicznych, wybitny i uznany wykładowca, szkoleniowiec, trener. Odbiorcy: Szkolenie skierowane jest do: kierowników i pracowników jednostek samorządu terytorialnego i ich jednostek organizacyjnych zajmujących się gospodarką nieruchomościami stanowiącymi własność JST oraz własność Skarbu Państwa Zapraszamy do korzystania z naszych szkoleń i finansowania ich za pomocą środków z Krajowego Funduszu Szkoleniowego Koordynator szkolenia- Kierownik Biura Suprema Lex Agnieszka Dudek tel.: (12) lub

2 PROGRAM SZKOLENIA: Praktyczne i prawne aspekty gospodarowania oraz obrotu nieruchomościami JST i Skarbu Państwa- najnowsze zmiany i ich konsekwencje r.- Hotel Tatra*** w Zakopanem r. (niedziela) Przyjazd i zakwaterowanie uczestników szkolenia od godz w Hotelu Tatra*** Kolacja r. (poniedziałek) Prawne aspekty gospodarki nieruchomościami stan prawny r Śniadanie ( Obiad) Powitanie, omówienie harmonogramu, rozpoczęcie szkolenia : 1. Zagadnienia wprowadzające: akty prawne regulujące gospodarkę nieruchomościami, podstawowe definicje z zakresu gospodarki nieruchomościami, wprowadzenie do nowelizacji z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 8 sierpnia 2017 r., poz. 1509). rodzaje zasobów nieruchomości, informacja o stanie mienia komunalnego - art. 267 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz z późn. zm.) Zbywanie nieruchomości 2. Sprzedaż nieruchomości w trybie bezprzetargowym: zasady sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym określone przez organ stanowiący j.s.t., przesłanki pozwalające na zastosowanie trybu bezprzetargowego - art. 37 ustawy, sprzedaż w trybie bezprzetargowym na gruncie nowelizacji z dnia 20 lipca 2017 r., zasady ustalenia ceny nieruchomości - art. 67 ustawy, stosowanie bonifikat, rozłożenie na raty. 3. Sprzedaż nieruchomości w trybie przetargu: zasady sprzedaży nieruchomości określone przez organ stanowiący j.s.t., prawidłowe ustalenie ceny nieruchomości art. 67 ustawy, przestrzeganie pierwszeństwa nabycia nieruchomości - art. 34 ustawy, sporządzenie wykazów nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży art. 35 ustawy, z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 20 lipca 2017 r. ogłoszenia o przetargu art. 38 ustawy, wadium wysokość, terminy, prawidłowość przeprowadzenia procedury przetargowej (przetargi), pozostałe zagadnienia z zakresu sprzedaży nieruchomości 4. Oddawanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste bezprzetargowo i w drodze przetargu: zasady oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym i przetargowym określone przez organ stanowiący j.s.t., przestrzeganie pierwszeństwa nabycia nieruchomości - art. 34 ustawy, przesłanki pozwalające na zastosowanie trybu bezprzetargowego - art. 37 ustawy, sporządzenie wykazów nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste art. 35 ustawy, ogłoszenia, procedura bezprzetargowa/przetargowa oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, zasady ustalenia ceny nieruchomości - art. 67 ustawy, prawidłowość ustalenia opłaty pierwszej i opłat rocznych egzekwowanie opłat, bonifikaty opłat oraz rozłożenie na raty pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, nowe zasady naliczania opłaty pierwszej/aktualizacyjnej w świetle nowelizacji z dnia 20 lipca 2017 r. wygaśniecie użytkowania wieczystego art. 33 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

3 Oddawanie we władanie nieruchomości samorządowych 5. Najem/dzierżawa: uchwała organu stanowiącego w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami, umowy zawierane na okres powyżej 3 lat, zasady przeprowadzania przetargów na najem/dzierżawę, naliczanie czynszu zgodnie z umową, naliczanie odsetek za zwłokę, egzekwowanie zaległości, 6. Oddawanie nieruchomości w trwały zarząd: formalne ustanowienie przez właściwy organ trwałego zarządu, ograniczone prawo jednostki organizacyjnej jednostki samorządu terytorialnego do rozporządzania nieruchomością art. 43 ustawy, gospodarowanie przez jednostki organizacyjne nieruchomościami bez posiadania stosownego tytułu prawnego, ustalanie opłat z tytułu trwałego zarządu art. 83, art. 84 i następne ustawy, bonifikaty art. 84, art. 85 ustawy, aktualizacja opłat, egzekwowanie opłat wybrane zagadnienia, terminowość i prawidłowość pobierania opłat 7. Użyczanie nieruchomości samorządowych: uregulowania obowiązujące w jednostce określające podmioty i zasady, na jakich organ wykonawczy j.s.t. może oddawać nieruchomości w użyczenie innych podmiotom, ponoszenie przez biorącego w użyczenie zwykłych kosztów utrzymania rzeczy, zabezpieczanie w umowach użyczenia interesu jednostek samorządowych, uregulowanie kwestii związanych z pobieraniem pożytków z nieruchomości samorządowych oddanych w użyczenie. Wycena nieruchomości 8. Określanie wartości nieruchomości: zasady wyceny nieruchomości, jak i tryb samego postępowania przy określaniu wartości nieruchomości, operat szacunkowy, opinia rzeczoznawcy majątkowego określająca wartość nieruchomości, Pozostałe zagadnienia 9. Bezumowne korzystanie z nieruchomości j.s.t.: podstawa egzekwowania opłat z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości art. 224 i następne Kodeksu cywilnego, okres przedawnienia roszczenia, uchwały organu stanowiącego i zarządzenia organu wykonawczego normujące kwestie bezumownego korzystania z nieruchomości, naliczanie i egzekwowanie opłat za bezumowne korzystanie z nieruchomości. 10. Wykonywanie przez jednostki samorządu terytorialnego prawa pierwokupu nieruchomości: zgodność wykonywanego prawa pierwokupu nieruchomości z przepisami wprowadzonymi uchwałą przez organ stanowiący j.s.t. (np. spełnia realizację jakiś konkretnych celów publicznych, nieruchomość znajduje się w atrakcyjnych inwestycyjnie rejonach), adekwatność ceny nieruchomości (wobec której wykonuje się prawo pierwokupu) ustalonej między stronami w umowie sprzedaży do jej faktycznej wartości rynkowej art. 111 ustawy, przykładowy formularz pomagający podjąć decyzję odnośnie skorzystania z prawa pierwokupu Od Odpowiedzi na pytania i konsultacje indywidualne od 15:30 19:00 Czas wolny. Dla zainteresowanych wycieczka z przewodnikiem po malowniczych zakątkach magicznego Miasta Zakopane, w tym czas wolny na Krupówkach (dla osób, które potwierdziły udział na kartach zgłoszeń) od 19:30 Uroczysta kolacja bankietowa z udziałem kapeli góralskiej, czas przy kolacji umili oprawa muzyczna DJ.

4 r. (wtorek) Prawne aspekty gospodarki nieruchomościami stan prawny r.- ciąg dalszy Śniadanie ( Obiad) : 11. Opłata adiacencka od 1 września 2017 r. termin ustalania należności. 12. Gospodarowanie przez starostów (prezydenta miasta na prawach powiatu) nieruchomościami Skarbu Państwa: dodatkowe wymogi stawiane przez ustawę o gospodarce nieruchomościami np. przy zbyciu nieruchomości (zgoda wojewody), prawidłowość naliczania i pobierania przez j.s.t. procentu z uzyskanych dochodów z nieruchomości Skarbu Państwa: ze sprzedaży, opłat z tytułu trwałego zarządu, użytkowania, dzierżawy/najmu, opłat z tytułu użytkowania wieczystego, odszkodowania za zwrot wywłaszczonej nieruchomości, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, odsetek za nieterminowe wnoszenie należności. 13. Problematyka podatku od towarów i usług (VAT) w gospodarowaniu nieruchomościami sektora finansów publicznych: Przedmiot opodatkowania, Definicja terenu dla potrzeb podatku od towarów i usług ustawa o planowaniu przestrzennym, funkcja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i ewidencja gruntów i budynków, Pozostałe zagadnienia z zakresu podatku VAT. 14. Podstawowe nieprawidłowości stwierdzane w czasie kontroli w zakresie gospodarowania nieruchomościami. 15. Inne zagadnienia w tym sprawa ustanowienia prawa odkupu nieruchomości na podstawie przepisów art Kodeksu cywilnego, przekazywanie nieruchomości na cele szczególne; podmioty uprawnione do wyposażenia w nieruchomości niezbędne do realizacji ich działalności, prawo do nieruchomości po likwidacji i prywatyzacji, prawne aspekty wywłaszczonej nieruchomości: wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, tryb i decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości, dochody z tytułu odszkodowania za zwrot wywłaszczonej nieruchomości, Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości: decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, nieodpłatne i odpłatne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, bonifikaty opłat. zasiedzenie na gruncie Kodeksu cywilnego, poprawna i aktualna interpretacja przepisów prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami nowelizacja. Od Odpowiedzi na pytania i konsultacje indywidualne 15:30 19:00 Czas wolny. Dla zainteresowanych przejazd furmankami i pieczenie kiełbasek (dla osób, które potwierdziły udział na kartach zgłoszeń) od 19:30 Kolacja w karczmie regionalnej w Zakopanem r. (środa) Przekształcenie użytkowania wieczystego na własność - najnowsze zmiany oraz ich konsekwencje Śniadanie (wykwaterowanie z pokoi do godziny i złożenie bagaży w bagażowni hotelu) : 1. Grunty podlegające przekształceniu. 2. Roszczenie o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

5 3. Podmioty uprawnione do wystąpienia z roszczeniem. 4. Wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie. 5. Wpis do księgi wieczystej wzmianki o obciążeniu opłatami. 6. Wpis do księgi wieczystej własności na podstawie zaświadczenia. 7. Waloryzacja opłaty. 8. Odpowiedzi na pytania uczestników Posumowanie szkolenia, wręczenie certyfikatów ukończenia szkolenia od Obiad CAŁKOWITY KOSZT SZKOLENIA WYNOSI: 1190 zł od 1 osoby W cenie szkolenia: - autorskie materiały szkoleniowe i ćwiczeniowe, opieka logistyczna organizatora na miejscu, - certyfikat poświadczający ukończenie szkolenia sygnowany przez Wykładowców - zakwaterowanie wraz z wyżywieniem 3 noclegi ze śniadaniem, (pokoje 2-3 osobowe. Pokoje jednoosobowe dodatkowo płatne.) 3 obiady, 3 kolacje- 2 uroczyste, w tym jedna w karczmie regionalnej w Zakopanem, serwis kawowy, wycieczka piesza z przewodnikiem po malowniczych zakątkach magicznego Miasta Zakopane (dla osób, które potwierdziły udział na kartach zgłoszeń), przejazd furmankami i pieczenie kiełbasek (dla osób, które potwierdziły udział na kartach zgłoszeń). Do dyspozycji uczestników basen, sauna fińska & łaźnia parowa & jacuzzi. Dojazd we własnym zakresie. Parking bezpłatny. S U P R E M A L E X Centrum Szkolenia Kadr i Samorządów Aleja 29 Listopada 39 A, Kraków tel. centrala: , ; fax: biuro@supremalex.pl

6 ... dnia KARTA ZGŁOSZENIA UCZESTNICTWA W SZKOLENIU NAZWA FORMY DOSKONALENIA: Praktyczne i prawne aspekty gospodarowania oraz obrotu nieruchomościami JST i Skarbu Państwa - najnowsze zmiany i ich konsekwencje TERMIN I MIEJSCE: r. Hotel Tatra*** w Zakopanem ul. Cyrhla 34, Zakopane, L.p. Imię i nazwisko (dane prosimy wpisywać drukowanymi literami) Funkcja Przejazd furmankami i pieczenie kiełbasek TAK/ NIE* - * niewłaściwe skreślić Wycieczka z przewodnikiem po Zakopanem TAK/ NIE* - * niewłaściwe skreślić ADRES ...TELEFON KONTAKTOWY... FAKTURĘ VAT PROSZĘ WYSTAWIĆ NA: ADRES:... NIP: Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Suprema Lex CSKiS oraz Studio Profilaktyki Społecznej dla potrzeb zgłoszonego szkolenia, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r. Nr 133, poz..883). Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji o szkoleniach i usługach firmy Suprema Lex CSKiS oraz Studio Profilaktyki Społecznej w rozumieniu ust. z dnia 18 lipca 2002r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną na adres e- mail. Dane nie będą przekazywane podmiotom trzecim Pieczęć i podpis zgłaszającego oraz Instytucji zgłaszającej Oświadczam, iż środki wydatkowane na w/w szkolenie pochodzą w co najmniej 70% ze środków publicznych w rozumieniu ustawy o finansach publicznych Pieczęć i podpis zgłaszającego oraz Instytucji zgłaszającej CAŁKOWITY KOSZT SZKOLENIA WYNOSI: 1190 zł od 1 osoby. W cenie szkolenia: - autorskie materiały szkoleniowe i ćwiczeniowe, opieka logistyczna organizatora na miejscu, - certyfikat poświadczający ukończenie szkolenia sygnowany przez Wykładowców - zakwaterowanie wraz z wyżywieniem 3 noclegi ze śniadaniem, (pokoje 2-3 osobowe. Pokoje jednoosobowe dodatkowo płatne.) 3 obiady, 3 kolacje- 2 uroczyste, w tym jedna w karczmie regionalnej w Zakopanem, serwis kawowy, wycieczka piesza z przewodnikiem po malowniczych zakątkach magicznego Miasta Zakopane (dla osób, które potwierdziły udział na kartach zgłoszeń), przejazd furmankami i pieczenie kiełbasek (dla osób, które potwierdziły udział na kartach zgłoszeń). Do dyspozycji uczestników basen, sauna fińska & łaźnia parowa & jacuzzi. Dojazd we własnym zakresie. Parking bezpłatny. Kartę zgłoszenia prosimy przesłać faksem: tel./fax: (12) lub fax.: (12) do dnia r. Wysłanie formularza zgłoszeniowego jest jednoznaczne z potwierdzeniem udziału w szkoleniu i zapoznaniem się z regulaminem szkoleń dostępnym na Uwaga! Dysponujemy ograniczoną liczbą miejsc. O zakwalifikowaniu decyduje kolejność zgłoszeń. Należność za udział w szkoleniu należy przesłać do dnia r. na konto: Suprema Lex Centrum Szkolenia Kadr i Samorządów: BGŻ BNP Paribas Bank Polska S. A. II O/ Kraków, nr rachunku: Ważne! W przypadku rezygnacji ze szkolenia w formie pisemnej (faksem) po terminie r. instytucja lub osoba zgłaszająca rezygnację ponosi 50% kosztów kwoty szkolenia niezależnie od powodów rezygnacji, a w przypadku rezygnacji po terminie r. instytucja lub osoba zgłaszająca rezygnację ponosi 100% kosztów kwoty szkolenia, niezależnie od powodów rezygnacji. Bezkonkurencyjne ceny szkoleń!!! S U P R E M A L E X Centrum Szkolenia Kadr i Samorządów Aleja 29 Listopada 39 A, Kraków tel. centrala: , ; fax: biuro@supremalex.pl