A K T N O T A R I A L N Y

Transkrypt

1 Repertorium A nr /2016 NOTARIUSZ DANIEL BANASZKIEWICZ Szczecin, ul. Swarożyca numer 15A/3 tel , kom , faks notariusz@dbanaszkiewicz.pl A K T N O T A R I A L N Y Dnia... kwietnia dwa tysiące szesnastego roku ( r.), przede mną notariuszem Danielem Banaszkiewiczem, w siedzibie mojej kancelarii w Szczecinie przy ulicy Swarożyca numer 15A/3, stawili się: Pan..., działający w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie, Szczecin, ulica Jagiellońska numer 67, NIP , REGON , zarejestrowanej w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS , co wynika z okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców pobranej z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, identyfikator wydruku RP/179857/..., na podstawie pełnomocnictwa między innymi do ustanawiania odrębnej własności lokali i ich sprzedaży, udzielonego mu aktem notarialnym sporządzonym... roku przed notariuszem w Szczecinie..., Rep. A..., który oświadczył, że udzielone mu pełnomocnictwo nie zostało odwołane, zmienione ani nie wygasło Ad. 1 zwana także w dalszej części niniejszego aktu deweloperem Pan... syn..., zamieszkały..., ulica... numer., którego tożsamość ustaliłem na podstawie dowodu osobistego numer..., ważnego do... roku, PESEL Ad. 2 zwany także w dalszej części niniejszego aktu nabywcą Stawający oświadczają, że nie zaszły okoliczności skutkujące obowiązkiem wymiany ich dowodów osobistych i dokumenty te nie zostały unieważnione na podstawie art. 50 ustawy z 06 sierpnia 2010 roku o dowodach osobistych (Dz.U. z 2010 roku Nr 167, poz. 1131, z późn. zm.) Ad. 2 oświadcza, że nie prowadzi działalności gospodarczej lub nie jest Strona 1 z 18 zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT), zgodnie z art. 3 ustawy z 13 października 1995 roku o zasadach ewidencji i identyfikacji podatników i płatników UMOWA DEWELOPERSKA ORAZ PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY 1. Opis nieruchomości... w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie oświadczył, że: reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę numer 1/29 (jeden łamane przez dwadzieścia dziewięć), z obrębu 2060 (dwa tysiące sześćdziesiąt), Pogodno 60 (sześćdziesiąt), o obszarze 0,1233 ha (jeden tysiąc dwieście trzydzieści trzy metry kwadratowe), położonej w Szczecinie przy ulicy Janickiego, dla której Sąd Rejonowy Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr SZ1S/ /9, w dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej wpisano następujące uprawnienia wynikające z praw ujawnionych w działach III innych ksiąg wieczystych: każdoczesny właściciel działki numer 1/29, położonej w Szczecinie, objętej niniejszą księgą wieczystą ma nieodpłatne, na czas nieoznaczony, prawo przejścia i przechodu przez działkę numer 1/23 opisaną w księdze wieczystej Kw nr SZ1S/ /5, w celu dojścia do działki numer 1/29 ciągiem pieszym - chodnikiem oraz na prawie posadowienia i korzystania z boksu - śmietnika (wspólnego dla działki numer 1/23 i 1/28, 1/29), z prawem do ustawiania w nim pojemników na śmieci, z obowiązkiem wspólnego dbania o porządek i remonty tego boksu - śmietnika, oznaczona jako chodnik i śm na załączniku numer 1 do aktu notarialnego z 08 maja 2014 roku, Rep. A 1547/2014, sporządzonego przez notariusza w Szczecinie Dorotę Peszko, nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo polegające na prawie: przejścia przez działkę numer 1/28 w celu dojścia do działek numery 1/23 i 1/29 ciągiem pieszym-chodnikiem; wjazdu na część działki numer 1/28 stanowiącej pieszojezdnię; posadowienia i korzystania z boksu-śmietnika (wspólnego dla działek numery 1/23, 1/28, 1/29), z prawem do ustawiania w nim pojemników na śmieci, z obowiązkiem dbania o porządek i remonty tego boksu-śmietnika, działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń,----- Strona 2 z 18 (w kolejnych umowach będzie zapis, że Spółka zawiera z nabywcami umowy deweloperskie dotyczące przedmiotowej nieruchomości i w związku z tym ujawniane są sukcesywnie roszczenia nabywców o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie prawa własności tych lokali, nie dotyczące jednak przedmiotu niniejszej umowy), powyższą nieruchomość Spółka nabyła w 2012 roku w drodze umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zamiany i ustanowienia hipoteki, od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, powyższa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Janickiego, Gmina Miasto Szczecin dla terenu przedmiotowej nieruchomości nie posiada aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a 15 stycznia 2015 roku Prezydent Miasta Szczecin wydał ostateczną decyzję numer 8/15 o warunkach zabudowy, WuiAB-VI DF, dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i z niezbędną infrastrukturą techniczną, na działce numer 1/29 z obrębu 2060 przy ulicy Janickiego w Szczecinie, ustalającą dla reprezentowanej przez niego Spółki warunki zabudowy, powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych ograniczonych praw rzeczowych, praw osób trzecich ani hipotek, ograniczeń w rozporządzaniu, nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego ani zabezpieczającego, a reprezentowana przez niego Spółka nie ma zaległości podatkowych będących lub mogących być przedmiotem hipoteki przymusowej, przysługującej Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego na podstawie art.34 ustawy z 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity Dz.U r., poz.749, z późn. zm.), a ponadto oświadczył, że Spółka prowadząca przedsiębiorstwo w rozumieniu art kodeksu cywilnego nie posiada żadnych zaległości w zobowiązaniach związanych z prowadzeniem tego przedsiębiorstwa, które skutkowałyby solidarną odpowiedzialnością nabywcy ze zbywcą Przedsięwzięcie deweloperskie... w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie ponadto oświadczył, że: reprezentowana przez niego Spółka na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie w rozumieniu art. 3 pkt 6) ustawy z 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i z niezbędną infrastrukturą techniczną, powyższe przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na podstawie Strona 3 z 18 ostatecznej decyzji Prezydenta Miasta Szczecin numer 233/16 z 29 lutego 2016 roku, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej reprezentowanej przez niego Spółce pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i z niezbędną infrastrukturą techniczną, rozpoczęcie prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło 21 marca 2016 roku, a termin zakończenia prac budowlanych planowany jest na wrzesień 2017 roku, budynek składać się będzie z dwóch kondygnacji podziemnych i sześciu kondygnacji nadziemnych i obejmować będzie 52 (pięćdziesiąt dwa) lokale mieszkalne, jeden lokal węzła cieplnego oraz podziemny parking wielostanowiskowy z 52 (pięćdziesiąt dwa) miejscami postojowymi, które to lokale będą mogły stanowić przedmiot odrębnej własności na podstawie przepisów ustawy o własności lokali, dopuszcza się zmianę ilości lokali mieszkalnych w budynku oraz zmianę ilości miejsc postojowych w podziemnym garażu wielostanowiskowym ze względu na możliwość ich łączenia lub dzielenia, według uznania dewelopera lub na wniosek nabywcy, przy czym okoliczność ta nie wpłynie na wielkość lokalu nabywcy i jego cenę sprzedaży, a zmianie ulegnie jedynie wielkość udziału w częściach i urządzeniach wspólnych budynku oraz we własności działki na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie, o którym mowa w niniejszej umowie Dokumenty Przedstawiciel dewelopera przedłożył następujące dokumenty: a) uchwałę numer 3 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników SOFT ELEKTRONIK Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie, z 26 stycznia 2016 roku, wyrażającą zgodę na sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się na nieruchomości, działce numer 1/29 w Szczecinie przy ulicy Janickiego, na zasadach i według uznania Zarządu Spółki,----- b) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane przez Prezydenta Miasta Szczecina 01 października 2015 roku, z których wynika, że położona w obrębie ewidencyjnym 2060, Pogodno 60, działka numer 1/29 posiada obszar 0,1233 ha oraz symbol użytku Bi, c) ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Szczecin numer 8/15 z 15 stycznia 2015 roku, ustalającą SOFT ELEKTRONIK Spółce z o.o. z siedzibą w Szczecinie warunki zabudowy dla terenu położonego przy ulicy Janickiego (działka numer 1/29, obręb 2060), d) ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Szczecin numer 233/16 z 29 lutego 2016 roku, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającej SOFT ELEKTRONIK Spółce z o.o. z siedzibą w Szczecinie pozwolenia na budowę obejmujące budowę budynku Strona 4 z 18

2 mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i z niezbędną infrastrukturą techniczną, na terenie położonym w Szczecinie przy ulicy Janickiego (działka numer 1/29 z obrębu 2060), e) prospekt informacyjny wraz z załącznikami sporządzony 01 kwietnia 2016 roku, dotyczący przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie budynku mieszkalnego opisanego w 2 tego aktu, stanowiący integralną część niniejszej umowy, jako załącznik, f) zawiadomienie Prezydenta Miasta Szczecin z 30 marca 2016 roku, znak BGM- I UG, że dla budynku będącego w trakcie budowy w granicach nieruchomości stanowiącej działkę numer 1/29 z obrębu ewidencyjnego numer 2060 (Pogodno 60), ujawnionej w księdze wieczystej SZ1S/ /9, otrzymuje numer porządkowy ulica Klemensa Janickiego numer Rzut kondygnacji budynku wraz z planem i opisem lokalu mieszkalnego oraz plan zagospodarowania terenu wokół budynku stanowią załączniki do prospektu informacyjnego Oświadczenia stron umowy wynikające z przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Strony oświadczyły, że: prospekt informacyjny wraz załącznikami, opisany w 3 lit.e) tego aktu, przed podpisaniem niniejszej umowy został doręczony nabywcy, który odebrał ten dokument i zapoznał się z jego treścią, przed zawarciem niniejszej umowy deweloper zapewnił nabywcy możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera, c) kopią pozwolenia na budowę opisanego w 3 lit. d) tego aktu, d) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, e) projektem architektoniczno-budowlanym dotyczącym przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego, od dnia doręczenia nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, nie doszło do zmiany informacji w nim zawartych, z wyjątkiem uzupełnienia wzoru umowy deweloperskiej stanowiącej załącznik do tego prospektu informacyjnego, w zakresie opisanym w ustępie 4 tego paragrafu, w wyniku uszczegółowienia przedmiotu niniejszej umowy, ustalenia ceny, terminów i warunków płatności, wyboru opcji przewidzianych we wzorze umowy deweloperskiej, wymogów nadania umowie formy aktu notarialnego, strony uzgodniły wprowadzenie następujących zmian w treści niniejszej umowy w stosunku do wzoru umowy deweloperskiej stanowiącej załącznik do prospektu informacyjnego: a) określenie cech lokalu mieszkalnego, jego ceny, terminów i warunków płatności, b) nadanie umowie formy aktu notarialnego, c) uzupełnienia tekstem miejsc wykropkowanych oraz wprowadzenia korekty interpunkcji oraz innych oczywistych omyłek niewpływających na treść praw i obowiązków stron, na włączenie których do treści niniejszej umowy nabywca wyraża zgodę Opis przedmiotu umowy w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie oświadczył, że: a) zgodnie z planem i opisem lokalu zawartym w prospekcie informacyjnym stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, lokal mieszkalny numer..., który znajdować się będzie w przedmiotowym budynku, na... piętrze, składać się będzie z..., o powierzchni użytkowej... m2 (... metra kwadratowego), b) związany z lokalem udział w częściach i urządzeniach wspólnych budynku oraz we własności działki zostanie ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali i odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej nabywanego lokalu do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku, c) części i urządzenia wspólne budynku stanowić będą wszelkie części i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku przez właścicieli poszczególnych lokali, w szczególności: fundamenty, mury zewnętrzne i oddzielające poszczególne lokale, dachy, kominy, ciągi komunikacyjne, klatki schodowe; do części wspólnych nie będą należały pomieszczenia techniczne węzła cieplnego, d) pomiar powierzchni użytkowej lokalu zostanie przeprowadzony zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997, z tym że do powierzchni lokalu nie będzie doliczana powierzchnia balkonów i tarasów, e) lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykonany w wersji standardowej zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym, Strony wyrażają zgodę na zmianę powierzchni użytkowej nabywanego lokalu, nie więcej jednak niż o 5% (pięć procent). W przypadku zmiany powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w granicach określonych w niniejszym ustępie strony Strona 5 z 18 Strona 6 z 18 zobowiązują się dokonać rozliczenia, przyjmując cenę 1 m2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego na kwotę netto... zł (... złotych) W przypadku zmiany powierzchni użytkowej nabywanego lokalu o więcej niż 5%, stronom przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w kolejności i na zasadach opisanych w tego aktu Na wniosek nabywcy i na jego koszt deweloper może przyjąć do wykonania w lokalu dodatkowe roboty polegające na zmianie aranżacji lokalu i standardu jego wykończenia. Zmiany takie wymagają sporządzenia, na koszt nabywcy, aneksu do niniejszej umowy Zobowiązania stron w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się wybudować budynek mieszkalny, opisany szczegółowo w 2 tego aktu Po zakończeniu budowy budynku strony zobowiązują się ustanowić w wyżej opisanym budynku, odrębną własność lokalu mieszkalnego numer..., opisanego szczegółowo w 5 tego aktu, a deweloper zobowiązuje się przenieść na... własność tego lokalu wraz z udziałami w częściach i urządzeniach wspólnych budynku i we własności działki, w stanie wolnym od jakichkolwiek hipotek, innych obciążeń i praw osób trzecich, za wyjątkiem opisanych w 10 tego aktu, a... zobowiązuje się przeniesienie powyższego lokalu wraz z prawami z nim związanymi, w takim stanie przyjąć i wyjaśnia, że jest... opis stanu cywilnego nabywcy w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się sprzedać... udział wynoszący... części w lokalu garażowym znajdującym się w kondygnacji podziemnej budynku oznaczonej..., opisanego szczegółowo w 2 tego aktu, w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, hipotek i praw osób trzecich, za wyjątkiem opisanych w 10 tego aktu, a... powyższy udział w lokalu zobowiązuje się w takim stanie kupić i wyjaśnia, że jest... opis stanu cywilnego nabywcy Ponadto deweloper zobowiązuje się doprowadzić do ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, tak że każdorazowy właściciel lokalu mieszkalnego numer... w tym budynku, korzystać będzie z wyłączeniem pozostałych właścicieli lokali z ogródka przydomowego zaznaczonego na planie zagospodarowania stanowiącym załącznik do prospektu informacyjnego, Strona 7 z 18 z obowiązkiem ponoszenia kosztów jego urządzenia i utrzymania oraz opłat publicznoprawnych z nim związanych Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia ( i sprzedaży), o ile cała cena zostanie zapłacona zgodnie z 7 tego aktu, w terminie 3 (trzy) miesięcy od daty uzyskania przez dewelopera ostatniego z następujących dokumentów: ostatecznej decyzji o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, zaświadczenia o samodzielności zbywanego lokalu, wypisu z rejestru gruntów, wypisu z rejestru lokali lub z kartoteki lokali, świadectwa charakterystyki energetycznej, jednak nie później niż do 12 grudnia 2017 roku Cena i terminy płatności 1. Strony ustaliły cenę za przedmiotowy lokal mieszkalny na kwotę brutto... zł (... złotych), zawierającą należny podatek od towarów i usług (VAT) w stawce 8% (osiem procent). Cena netto przedmiotowego lokalu wynosi... zł (... złotych) Powyższą cenę brutto nabywca zobowiązuje się wpłacić na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, opisany w 8 tego aktu, w następujących ratach i terminach: I rata w kwocie... zł (... złotych), w terminie do roku, II rata w kwocie... zł (... złotych), w terminie do roku, III rata w kwocie... zł (... złotych), w terminie do roku, IV rata w kwocie... zł (... złotych), w terminie do roku Powyższe wpłaty bank prowadzący otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie wypłacał na rzecz dewelopera, po wykonaniu przez niego poniższych etapów robót, w następujących kwotach: dewelopera I etapu robót, obejmującego sporządzenie projektu budowlanego i uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, dewelopera II etapu robót, obejmującego wykonanie stanu zerowego budynku i konstrukcji poziomu 0, Strona 8 z 18

3 dewelopera III etapu robót, obejmującego stan surowy otwarty, ściany nośne ze stropami, biegi schodów, trzon windy i konstrukcja dachu, dewelopera IV etapu robót, obejmującego stan surowy zamknięty w 70% (siedemdziesiąt procent), bez drzwi wejściowych i bram garażowych ale wraz z pokryciem dachu w 80% (osiemdziesiąt procent), dewelopera V etapu robót, obejmującego zakończenie pokrycia dachu, ściany działowe w 90% (dziewięćdziesiąt procent), instalacje wewnętrzne w 40% (czterdzieści procent), dewelopera VI etapu robót, obejmującego tynki w 90% (dziewięćdziesiąt procent), szlichty w 70% (siedemdziesiąt procent), elewację w 30% (trzydzieści procent), drzwi do lokali w 80% (osiemdziesiąt procent), instalacje w 70% (siedemdziesiąt procent) i ścianki działowe w całości, dewelopera VII etapu robót, obejmującego elewację w 80% (osiemdziesiąt procent), tynki w całości, posadzki w całości, instalacje wewnętrzne w 90% (dziewięćdziesiąt procent) i sieci zewnętrzne w 80% (osiemdziesiąt procent), dewelopera VIII etapu robót, obejmującego zakończenie robót budowlanych Strony postanawiają, że za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na wirtualny numer otwartego rachunku powierniczego, przyporządkowany nabywcy Strony ustaliły cenę za udział w lokal garażowym na kwotę brutto... zł (... złotych), zawierającą należny podatek od towarów i usług (VAT) w stawce 23% (dwadzieścia trzy procent) i całą cenę nabywca zobowiązuje się zapłacić sprzedającej Spółce w terminie do... roku Strony ustalają, że cenę za udział w lokal garażowym zapłaci sprzedającej Spółce, przelewem na rachunek sprzedającej Spółki w mbanku S.A. Oddział Korporacyjny w Szczecinie numer albo w kasie, w siedzibie Spółki Strony postanawiają, że za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na powyższy rachunek bankowy sprzedającej Spółki lub wpłatę w kasie sprzedającej Spółki Strony ustaliły, że ceny określone w ustępie 1 i 5 niniejszego paragrafu mogą ulec zmianie (w tym podwyższeniu) w przypadku ustawowego wzrostu lub obniżenia podatku od towarów i usług (VAT), o kwotę odpowiednio uwzględniającą podwyższoną lub obniżoną stawkę podatku od towarów i usług (VAT). W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT), deweloper niezwłocznie skoryguje te kwoty i powiadomi o tym nabywcę listem poleconym oraz wskaże nabywcy aktualne kwoty. W takim przypadku nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy zgodnie z treścią tego aktu Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy 1. Deweloper oświadczył, że dla realizacji przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego zawarł 06 kwietnia 2016 roku z mbank S.A. z siedzibą w Warszawie, Warszawa, ulica Senatorska numer 18, Oddział Korporacyjny w Szczecinie, umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego numer , w celu zapewnienia ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców lokali mieszkalnych w ramach przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego oraz poinformował nabywcę, że: a) powyższy bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy, b) bank na żądanie nabywcy informuje go o dokonywanych wpłatach i wypłatach,- c) prawo do wypowiedzenia umowy przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów, d) w czasie obowiązywania umowy nie może ona ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem zmiany zasad oprocentowania, e) wypłata środków pieniężnych na rachunek dewelopera następować będzie zgodnie z harmonogramem zawartym w prospekcie informacyjnym, po stwierdzeniu przez bank zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w 2 tego aktu, f) koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego ponosi deweloper, g) dla ewidencjonowania wpłat nabywcy został ustalony następujący wirtualny numer otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego:..., h) mbank S.A. z siedzibą w Warszawie jako administrator danych osobowych, w rozumieniu przepisów ustawy z 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych, w bankowym zbiorze danych będzie przetwarzał dane osobowe dewelopera oraz osób jego reprezentujących oraz dane osobowe nabywców, w celu realizacji przedmiotowej Strona 9 z 18 Strona 10 z 18 umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, i) zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych deweloperowi, osobom go reprezentującym oraz nabywcy przysługuje prawo: dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania oraz sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych w celach promocyjno-marketingowych, własnych usług i produktów bankowych banku W przypadku wypowiedzenia przez bank umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków zgromadzonych w banku na mieszkaniowy rachunek powierniczy dewelopera w innym banku, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia wypowiedzenia umowy, bank zwraca nabywcy środki znajdujące się na jego mieszkaniowym rachunku powierniczym W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, bank wypłaci środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie złożonego przez dewelopera w banku dokumentu zawierającego zgodne oświadczenia woli dewelopera i nabywcy o sposobie podziału środków tam zgromadzonych W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera albo nabywcę, bank wypłaci nabywcy środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie otrzymanego za pośrednictwem dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, przy czym oświadczenie woli nabywcy powinno być złożone deweloperowi w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca oświadczył, iż wyraża zgodę na prowadzenie przedmiotowego otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz, że znana jest mu treść oświadczenia stanowiącego załącznik numer 5 do umowy otwartego rachunku powierniczego, opisanej w ustępie 1 niniejszego paragrafu Nabywca wskazuje, iż w przypadku wypowiedzenia, odstąpienia lub rozwiązania umowy deweloperskiej bank winien zwrócić środki pieniężne zgromadzone przez nabywcę na jego rachunek bankowy numer... Nabywca przyjmuje do wiadomości, że zmiana numeru wyżej podanego rachunku bankowego, w trakcie obowiązywania umowy, wymaga złożenia bankowi prowadzącemu otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, stosownego oświadczenia nabywcy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, albo osobiście podczas wizyty nabywcy w banku przy nabyciu na współwłasność 7. W przypadku wypowiedzenia albo odstąpienia od umowy deweloperskiej, bank zwraca nabywcom zgromadzone przez nich środki proporcjonalnie do wysokości udziału danego nabywcy w przedmiocie umowy deweloperskiej Wydanie lokalu w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się wydać nabywcy przedmiotowy lokal mieszkalny w terminie do 31 października 2017 roku Z czynności odbioru strony sporządzą protokół techniczny odbioru, która to czynność nastąpi po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajdować się będzie przedmiotowy lokal. W protokole strony potwierdzą ostateczną powierzchnię przedmiotowego lokalu mieszkalnego na podstawie pomiaru powykonawczego. Pomiar dokonany zostanie na poziomie podłogi, zaś wynikowe wielkości powierzchni będą zaokrąglone do 0,1 m2 (jednej dziesiątej metra kwadratowego) Przedstawiciel dewelopera oświadczył, że nabywca ma prawo wstępu na teren budowy przed wydaniem lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy, za uprzednia zgodą kierownika budowy Deweloper zawiadomi nabywcę o terminie przeprowadzenia protokolarnego odbioru przedmiotu umowy listem poleconym wysłanym na adres podany w komparycji niniejszej umowy. Zawiadomienie zostanie wysłane na co najmniej 7 (siedem) dni przed planowanym terminem odbioru Odbiór lokalu dokonywany jest w obecności nabywcy, który może zgłosić do protokołu wady lokalu mieszkalnego. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego. Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Ciężary i ryzyka związane z przedmiotowym lokalem przechodzą na nabywcę z chwilą dokonania odbioru. W szczególności od daty dokonania odbioru lokalu przez nabywcę, obciążają go wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu to jest ogrzewania, poboru energii elektrycznej i wody, sprzątania i zarządu nieruchomością wspólną, konserwacji domofonów, podatków od nieruchomości, ustalone proporcjonalnie, według udziału lokalu w nieruchomości wspólnej w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się wydać nabywcy udział w przedmiotowym lokalu garażowym w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Strona 11 z 18 Strona 12 z 18

4 Oświadczenia nabywcy 1. Nabywca wyraża nieodwołalną zgodę SOFT ELEKTRONIK Spółce z o.o. z siedzibą w Szczecinie lub podmiotowi który wejdzie w prawa tej Spółki, na:--- a) ustanowienie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, w taki sposób aby każdorazowy właściciel poszczególnego lokalu mieszkalnego znajdującego się w kondygnacji parteru, mógł korzystać, z wyłączeniem pozostałych właścicieli lokali, z ogródka przydomowego przylegającego bezpośrednio do jego lokalu, zaznaczonego kolorem zielonym i numerem poszczególnego lokalu mieszkalnego, zgodnie z planem zagospodarowania terenu wokół budynku stanowiącym załączniki do prospektu informacyjnego, b) ustanowienie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, według uznania dewelopera, z tym, że koszty urządzenia i utrzymania części przeznaczonych do wyłącznego korzystania, obciążać mają tylko właściciela danego lokalu uprawnionego do korzystania z niej (koszty te określi uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej), c) zawieranie umów określających sposób korzystania (w tym jego zmianę) w powyższym zakresie oraz na żądanie dewelopera zobowiązuje się w przyrzeczonej umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia ( i sprzedaży) powtórzyć oświadczenie o wyrażeniu zgody na określanie przez dewelopera sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej oraz udzielić deweloperowi nieodwołalnego i nie wygasającego na wypadek śmierci pełnomocnictwa, z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do zawierania umów określających (w tym zmieniających) sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, w zakresie określonym w niniejszym ustępie, przy czym pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w imieniu mocodawcy oraz może reprezentować inne strony, d) obciążanie nieruchomości następującymi ograniczonymi prawami rzeczowymi: - nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami przesyłu na rzecz właścicieli poszczególnych sieci mediów, w szczególności dotyczących energii elektrycznej, wody i kanalizacji, gazu, sieci teleinformatycznych, nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami gruntowymi przechodu i przejazdu lub prawami użytkowania niezbędnymi do prawidłowego prowadzenia przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego Nabywca ponadto wyraża nieodwołalną zgodę SOFT ELEKTRONIK Spółce z o.o. z siedzibą w Szczecinie lub podmiotowi który wejdzie w prawa tej Spółki, na: a) prowadzenie i dokończenie inwestycji na nieruchomości szczegółowo opisanej w 2 tego aktu, na koszt i ryzyko Spółki oraz na sukcesywne ustanawianie przez Spółkę, w wybudowanych na tej nieruchomości budynkach, odrębnej własności lokali i przenoszenie ich własności wraz z przynależnymi udziałami, pod tytułem darmym Strona 13 z 18 lub odpłatnym, b) dokonywanie na koszt i ryzyko Spółki zmian do decyzji, o której mowa w 3 lit. d) tego aktu, występowanie o kolejne pozwolenia związane z przedmiotowym przedsięwzięciem deweloperskim, zmienianie sposobu użytkowania lokali w budynku, z zastrzeżeniem, że nie dotyczyć one będą lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy oraz ograniczeń dostępu do lokalu Odstąpienie od umowy i kary umowne 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: ) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art powyższej ustawy, ) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 powyższej ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, ) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, ) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powyższej ustawy, ) jeżeli deweloper nie przeniesie na nabywcę własności przedmiotowego lokalu, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, ) w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT), o której mowa w 7.8. tego aktu W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt. 1)-5), nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia, a deweloper będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz nabywcy wpłaconych przez niego kwot, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty złożenia przez nabywcę oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej, zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt. 6), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120 (sto dwadzieścia) dniowy termin na przeniesienie własności przedmiotowego lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu jest uprawniony do odstąpienia od tej umowy, a deweloper będzie zobowiązany Strona 14 z 18 do zwrotu na rzecz nabywcy wpłaconych przez niego kwot, powiększonych o karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny nabycia lokalu netto, określonej w 7 tego aktu, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty złożenia przez nabywcę oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej, zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt. 7), nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 7 (siedem) dni od dnia powiadomienia go przez dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług (VAT) i wskazania aktualnych kwot, a deweloper będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz nabywcy wpłaconych przez niego kwot, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty złożenia przez nabywcę oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej, zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: a) w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego, w terminie lub wysokości określonej w 7 tego aktu, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, b) w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania przyrzeczonej umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej W przypadku odstąpienia przez dewelopera od umowy deweloperskiej, deweloper będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz nabywcy wpłaconych przez niego kwot, pomniejszonych o karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny nabycia lokalu netto, określonej w 7 tego aktu. Zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty złożenia deweloperowi przez nabywcę oświadczenia zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Jeżeli nabywca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą którejkolwiek z kwot na poczet ceny, określonych w 7 tego aktu, deweloper będzie uprawniony do naliczenia odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia w zapłacie, przy czym łączna wysokość odsetek nie może przekroczyć równowartości 5% (pięć procent) ceny. Deweloper ma prawo zaliczyć wszelkie kwoty wpłacane przez nabywcę w pierwszej kolejności na pokrycie należności z tytułu odsetek, przy czym w takim przypadku będzie zobowiązany do niezwłocznego poinformowania nabywcy o dokonaniu takiego zaliczenia Strony mają prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku zmiany powierzchni użytkowej nabywanego lokalu o więcej niż 5% (pięć procent), w terminie 14 (czternaście) dni od dnia sporządzenia protokołu technicznego odbioru i wpisania w nim ostatecznej powierzchni nabywanego lokalu W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez którąkolwiek ze stron, nabywca zobowiązany jest do zwrotu deweloperowi lokalu na pierwsze jego wezwanie, o ile do dnia odstąpienia od niniejszej umowy obejmie ten lokal w posiadanie Gwarancja i rękojmia za wady w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się udzielić nabywcy gwarancji, której terminy i zakres zostaną określone następująco: trzy lata na roboty konstrukcyjne w budynku, dwa lata na posadzki i dojścia w częściach wspólnych budynku oraz jeden rok na roboty instalacyjne i wykończeniowe w częściach wspólnych budynku, licząc od dnia ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w budynku i jego przeniesienia, dwa lata na posadzki i dojścia w lokalu oraz jeden rok na roboty instalacyjne i wykończeniowe w lokalu, licząc od dnia podpisania między stronami protokołu technicznego odbioru Ujawnione w okresie gwarancji wady wymagają stwierdzenia pisemnego w formie protokołu podpisanego przez obie strony, z podaniem terminu ich usunięcia uzgodnionego pomiędzy stronami Jeżeli deweloper nie usunie wad w uzgodnionym terminie, nabywca według swego wyboru ma prawo żądać ich usunięcia przez dewelopera albo usunąć je we własnym zakresie na koszt dewelopera W zakresie nieuregulowanym w niniejszej umowie oraz przepisach ustawy o Strona 15 z 18 Strona 16 z 18

5 ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego stosuje się przepisy ustawy Kodeks cywilny o rękojmi Postanowienia dodatkowe 1. Strony podały wartość przedmiotu umowy (wartości przedmiotów umowy) na kwotę równą cenie (kwoty równe cenom) Zgodnie z art ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, koszty związane z niniejszą umową oraz należne opłaty sądowe strony ponoszą po połowie. Strony zgodnie postanawiają, że koszty związane z przyrzeczoną umową ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu (i sprzedaży) ponosi nabywca w imieniu SOFT ELEKTRONIK Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie oświadczył, że reprezentowana przez niego Spółka, z tytułu zawarcia niniejszej umowy jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) Strony podają jako adresy dla doręczeń korespondencji adresy podane w komparycji tego aktu. Zmiana adresu przez stronę umowy każdorazowo wymaga pisemnego powiadomienia drugiej strony umowy pod rygorem przyjęcia, iż korespondencja wysłana na adres dotychczasowy jest skutecznie doręczona Strony wyrażają zgodę na wydawanie wypisów tego aktu mbankowi S.A. z siedzibą w Warszawie c) taksę notarialną, na podstawie 12 wyżej cytowanego rozporządzenia, za trzy wypisy tego aktu, w kwocie: zł d) 23% podatku (VAT) od usługi notarialnej, zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług z 11 marca 2004 roku, z późn. zm., w kwocie: zł e) sądową, na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w kwocie: zł Łącznie pobrałem kwotę: zł (.) Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Oryginał tego aktu podpisali stawający oraz notariusz Daniel Banaszkiewicz. KANCELARIA NOTARIALNA DANIELA BANASZKIEWICZA W SZCZECINIE Repertorium A nr /2016 Wypis ten wydano: Stronom i Sądowi Rejonowemu w Szczecinie. Szczecin, dnia?? kwietnia 2016 roku. NOTARIUSZ DANIEL BANASZKIEWICZ 14. Wniosek do księgi wieczystej Na podstawie niniejszej umowy strony wnoszą do Sądu Rejonowego Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydziału Ksiąg Wieczystych, o wpis w dziale III księgi wieczystej Kw nr SZ1S/ /9, roszczenia... o wybudowanie budynku i przeniesienie na jego rzecz własności lokalu mieszkalnego numer... położonego w Szczecinie przy ulicy Janickiego numer Opłaty Pobrałem następujące opłaty: a) taksę notarialną, na podstawie 3 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, z późn. zm., w kwocie: zł b) taksę notarialną, na podstawie 16 wyżej cytowanego rozporządzenia (za wniosek), w kwocie: zł Strona 17 z 18 Strona 18 z 18