Uchwała Nr LXXXIV/2865/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 26 października 2006 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr LXXXIV/2865/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 26 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze - Elsnerów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr XXX/624/2004 Rady m.st. Warszawy z dnia 13 maja 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze Elsnerów, stwierdzając, że plan jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy przyjętym Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r., Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze-Elsnerów zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego granice wyznaczają: - od północy: południowa linia rozgraniczająca ulicy Kondratowicza i północna linia rozgraniczająca ulicy Bystrej do ul. Radzymińskiej, południowo-zachodnia granica Pracowniczego Ogrodu Działkowego im. St. Starzyńskiego do granicy z miastem Ząbki, - od wschodu: granica Dzielnicy Targówek m.st. Warszawy, tj. ul. Klamrowa i ul. Łodygowa, - od południowego-wschodu: północna strona linii kolejowej Warszawa Wileńska Tłuszcz do ul. Nowo-Rzecznej, - od południowego-zachodu: północna linia rozgraniczająca ul. Nowo-Rzecznej i Nowo-Trockiej, - od zachodu: Rów Drewnowskiego i Kanał Bródnowski do ul. Kondratowicza. 2. Granice planu, o których mowa w ust. 1, wskazano na rysunku planu sporządzonym na mapie w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 3. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych m.st. Warszawy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, określono w załączniku nr 2 do uchwały. 4. Lista uwag wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu os. Zacisze Elsnerów, obejmująca uwagi nieuwzględnione przez Prezydenta m.st. Warszawy oraz sposób rozpatrzenia przez Radę m.st. Warszawy tych uwag stanowi załącznik nr 3 do uchwały. 5. Przedmiotem planu są ustalenia zgodnie z ustaleniami zawartymi w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2 Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 2) przepisach szczególnych lub odrębnych - należy przez to rozumieć inne przepisy poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) jednostce terenowej - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu lub o odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowym i literowym; 1

2 4) działce należy przez to rozumieć działkę budowlaną czyli nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i niniejszej uchwały oraz zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce; 5) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, wynikające z funkcji dominującej (co najmniej 60% powierzchni terenu) na obszarze określonej jednostki terenowej; 6) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, zajmujące nie więcej niż 40% powierzchni terenu; 7) przestrzeniach publicznych należy przez to rozumieć przestrzenie o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych ze względu na ich położenie oraz cechy funkcjonalnoprzestrzenne; 8) usługach celu publicznego należy przez to rozumieć obiekty na wydzielonych działkach i stanowiące odrębne budynki lub lokale wbudowane w budynki o przeznaczeniu mieszkaniowym lub usługowym, przeznaczone do działalności usługowej służącej celom publicznym (określonym w przepisach szczególnych), zwłaszcza w zakresie oświaty, ochrony zdrowia, kultury i rekreacji; określenie,,usługi celu publicznego może również obejmować obiekty administracji publicznej, utrzymania porządku publicznego i ochrony przeciwpożarowej; 9) usługach - bez przesądzania ich profilu - należy przez to rozumieć nieuciążliwe zakłady w odrębnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu dominującym, prowadzące szeroko rozumianą działalność usługową (nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi), przede wszystkim w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła i usług bytowych, hotelarstwa oraz biurowości (obejmującej także biura zarządów firm stanowiących podmioty gospodarcze) z wykluczeniem obiektów, które zalicza się do przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, a także: a) zakładów usług produkcyjnych oraz obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, o ile powierzchnia użytkowa pomieszczeń takiego zakładu przekracza 120 m 2, a zakład obsługujący pojazdy ma więcej niż 2 stanowiska obsługowo-naprawcze lub obsługuje nie tylko pojazdy osobowe, b) zakładów sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów, c) obiektów handlu hurtowego wymagających magazynów o powierzchni użytkowej większej niż 120 m 2, d) obiektów handlu hurtowego i detalicznego wymagających placów składowych, e) obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego, f) zakładów pogrzebowych z pomieszczeniami do przechowywania zwłok; 10) pierzejach usługowych należy przez to rozumieć ciągi lokali usługowych, znajdujących się w dolnych kondygnacjach budynków usługowych usytuowanych wzdłuż ulic lub placów; 11) liniach zabudowy obowiązujących i nieprzekraczalnych - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające usytuowanie najbliższej zewnętrznej ściany realizowanych budynków względem ulicy, ciągu pieszego, terenu zieleni publicznej lub innych obiektów, z pominięciem balkonów, loggii i wykuszy wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 1 metr oraz elementów wejścia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla niepełnosprawnych) przy czym w przypadku linii obowiązujących ustala się obowiązek realizacji budynku w linii wyznaczonej, a w przypadku linii nieprzekraczalnej tylko obowiązek zachowania co najmniej wyznaczonej tymi liniami odległości od wymienionych elementów przestrzennych; 12) maksymalnej (lub minimalnej) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalny (lub najmniejszy dopuszczalny) pionowy wymiar budynku w metrach, mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku (nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych) do najwyższej górnej krawędzi dachu; pomocniczo wysokość zabudowy może też być określona liczbą kondygnacji nadziemnych budynku; 2

3 13) dachu spadzistym należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowej w przedziale ; 14) maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i projektowanych w obrębie danej jednostki terenowej do powierzchni całkowitej tej jednostki; 15) maksymalnym wskaźniku powierzchni zabudowanej należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków istniejących i projektowanych na działce lub terenie do powierzchni całkowitej tej działki lub tego terenu; 16) minimalnym procentowym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną wielkość łącznej powierzchni biologicznie czynnej, wyrażoną w stosunku procentowym do powierzchni całkowitej działki, przy czym za powierzchnię biologicznie czynną uznaje się: grunt rodzimy pokryty roślinnością i wodę powierzchniową na działce, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m 2, urządzonych jako stałe trawniki i kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację; 17) akcencie plastycznym należy przez to rozumieć element wyróżniający się w przestrzeni formą, kolorem, użytym materiałem wykończeniowym - będący samodzielnym obiektem budowlanym np. obiektem małej architektury lub fragmentem budynku, budowli; 18) dominancie wysokościowej należy przez to rozumieć budynek, budowlę, także część budynku, budowli, która może mieć wysokość większą (ale maksymalnie określoną planem) niż wysokość maksymalna dla całego terenu lub całego obszaru objętego planem; 19) dominancie przestrzennej należy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróżniający się wśród pozostałej zabudowy lub zagospodarowania terenu (np. gabarytami - ale nie wysokością, wybitną jakością architektury w rozumieniu jej reprezentacyjności, monumentalności itp.); 20) urządzeniach infrastruktury technicznej należy przez to rozumieć zlokalizowane pod ziemią, na ziemi lub nad ziemią przewody i urządzenia sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej i telekomunikacyjnej, z wyłączeniem przyłączy do budynków; 21) reklamie (tablicy reklamowej) należy przez to rozumieć grafikę na materialnym podłożu, umieszczaną na ścianach budynków lub nieażurowych częściach ogrodzeń tj. bez wolnostojącej konstrukcji nośnej; 22) nośniku reklamowym należy przez to rozumieć obiekt składający się z samonośnej konstrukcji oraz płaszczyzny ekspozycyjnej (np. w formie tablicy), którego wiodącą funkcją jest prezentacja reklam; 23) szyldzie należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy - firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej; 24) szyldzie reklamowym należy przez to rozumieć rodzaj szyldu, umieszczanego nad witryną lub wejściem do lokalu/miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, zawierającego grafikę informacyjno-reklamową, określającą nazwę i charakter prowadzonej działalności; 25) zwiastunie szyldu należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, nie umieszczane na nieruchomości na której ta działalność jest wykonywana tzn., że zwiastun szyldu zawiera informację kierującą do siedziby firmy i umieszczany jest poza miejscem prowadzenia działalności; 26) bannerze należy przez to rozumieć grafikę reklamową na nośniku tekstylnym lub pcv, nie mocowaną trwale do powierzchni, na której jest umieszczana; 27) reklamie świetlnej należy przez to rozumieć reklamę (o jakiej mowa w pkt 21) czytelną w nocy dzięki wewnętrznemu źródłu światła; 28) reklamie podświetlanej należy przez to rozumieć reklamę (o jakiej mowa w pkt 21) czytelną w nocy poprzez podświetlenie własnym zewnętrznym źródłem światła; 29) reklamie remontowej należy przez to rozumieć reklamę na siatce okrywającej rusztowanie budowlane; 3

4 30) słupie ogłoszeniowym należy przez to rozumieć słup informacyjno-reklamowy w formie walca lub graniastosłupa; 31) budynku jednotraktowym należy przez to rozumieć budynek, w którym belki stropowe wspierają się wyłącznie na ścianach zewnętrznych bez podpór (ścian lub słupów) wewnętrznych; 32) zabudowie wielorodzinnej niskiej należy przez to rozumieć budynek mieszkalny, o wysokości nie przekraczającej 3 kondygnacji, nie więcej niż 12 m nad poziomem terenu do kalenicy dachu, w którym można wyodrębnić trzy lub cztery samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu ustawy o własności lokali Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi jego ustaleniami: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania tj. granice jednostek terenowych, o których mowa w 4 ust. 1; 2) oznaczenia literowe rodzajów podstawowego przeznaczenia terenu, o których mowa w 4 ust. 2; 3) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne wyznaczone zgodnie z zasadami, o których mowa w 9; 4) zasięgi lokalnych wymagań szczególnych dla inwestowania i zagospodarowania terenu: a) zasięg strefy ochrony konserwatorskiej obiektu fortecznego, b) zasięg strefy archeologicznej, c) zasięgi strefy niekorzystnego oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia, d) zasięg strefy ograniczeń dla inwestowania w pasie przebiegu magistralnego przewodu infrastruktury technicznej; 5) miejsca usytuowania oraz przebiegi: a) pierzei usługowych w dolnych kondygnacjach budynków, b) dominant wysokościowych i przestrzennych oraz akcentów plastycznych, c) ogólnodostępnych placów pieszych i skwerów, d) ciągów zieleni wysokiej w ulicach i na terenach przeznaczonych pod usługi, e) parkingów oraz zespołów garażowych w ramach zagospodarowania jednostki terenowej, f) linii metra z oznaczeniem stacji, g) tras ścieżek rowerowych, h) projektowanych mostów drogowych nad ciekami wodnymi, i) projektowanych kładek dla pieszych; 6) oznaczenia: a) odcinków ulic, na których niezbędna jest dodatkowa jezdnia tylko dla obsługi zainwestowania przyległego do tych ulic, b) zakazu połączenia jezdnego między dwoma ciągami komunikacyjnymi, c) bezkolizyjnych skrzyżowań drogowych z innym ciągiem komunikacyjnym (w drugim poziomie), d) trasy linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny W planie określa się: 1) tereny o takim samym rodzaju przeznaczenia i jednakowych zasadach zagospodarowania, zwane dalej jednostkami terenowymi, których zasięgi wyznaczone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) dla poszczególnych jednostek terenowych dopuszczalne przeznaczenie oraz warunki jego dopuszczenia; 3) dla poszczególnych jednostek terenowych w sytuacjach uzasadnionych istniejącymi lub przewidywanymi ograniczeniami lub utrudnieniami określa się lokalne wymagania szczególne dla inwestowania i zagospodarowania terenu oraz wyznacza się na rysunku planu zasięgi terenowe ich obowiązywania. 2. Ustala się następujące rodzaje podstawowego przeznaczenia terenów: 4

5 1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna obejmująca tereny zagospodarowane w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, garaże i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami - oznaczone na rysunku planu symbolem MW; 2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska zawierająca nie więcej niż 4 lokale mieszkalne obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane: budynki jednorodzinne, tj. zawierające do 2 lokali mieszkalnych lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych), budynki wielorodzinne zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku, wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), drogami wewnętrznymi, ogrodami przydomowymi i urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług (których zakres i wielkość są limitowane w ustaleniach dla poszczególnych jednostek terenowych) - oznaczone na rysunku planu symbolem MNK; 3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna intensywna obejmująca tereny kompleksów działek, na których znajduje się dopuszczona do zachowania zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna niska oraz ustala się realizację: nowej zabudowy jednorodzinnej w układzie szeregowym lub bliźniaczym, wraz z zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i miejsca postojowe), drogami wewnętrznymi, ogrodami przydomowymi i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz odrębne budynki usługowe, których dopuszczenie, zakres i wielkość są ustalone w przepisach dla poszczególnych jednostek terenowych - oznaczone na rysunku planu symbolem MNI; 4) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna intensywna obejmująca tereny zagospodarowane w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, a także budynków jednorodzinnych w układzie szeregowym lub bliźniaczym, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy i podwórza, zieleń osiedlową i ogrody przydomowe, urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, garaże i miejsca postojowe oraz odrębne budynki dla usług, których dopuszczenie, zakres i wielkość są ustalone w przepisach dla poszczególnych jednostek terenowych - oznaczone na rysunku planu symbolem MW + MNI; 5) usługi celu publicznego obejmujące wydzielone tereny obiektów usługowych przeznaczonych do działalności usługowej służącej celom publicznym (określonym w przepisach szczególnych), w tym: usługi oświaty, zdrowia, kultury i rekreacji; obiekty administracji publicznej, utrzymania porządku publicznego i ochrony przeciwpożarowej; wraz z ich zapleczami tj. dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami, budynkami gospodarczymi i garażowymi oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej - oznaczone na rysunku planu symbolem UCP; 6) usługi kultu religijnego obejmujące tereny obiektów kościelnych oraz obiektów służących stowarzyszeniom zakonnym i związkom wyznaniowym, wraz ze związanymi z nimi budynkami towarzyszącymi (w tym budynkami zamieszkania zbiorowego), i ich zapleczami łącznie z zielenią ozdobną, ogrodami i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej - oznaczone na rysunku planu symbolem UKK; 7) usługi bez przesądzania ich profilu obejmujące tereny obiektów prowadzących szeroko rozumianą działalność usługową (nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi), przede wszystkim w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła i usług bytowych, hotelarstwa oraz biurowości z wykluczeniem obiektów, które zalicza się do przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz wymienionym w 2 pkt 9 ppkt a) do f), wraz z ich zapleczami, podjazdami, miejscami postojowymi, zielenią towarzyszącą i urządzeniami infrastruktury technicznej, służącymi obsłudze tych terenów - oznaczone na rysunku planu symbolem UU; 8) usługi bez przesądzania ich profilu z towarzyszącą funkcją mieszkaniową obejmujące tereny o przeznaczeniu jak w pkt 7, na których obok funkcji usługowej istnieje lub może być wprowadzona funkcja mieszkaniowa (w tym samym budynku lub w odrębnym budynku mieszkalnym), pod warunkiem że powierzchnia użytkowa zajmowana przez część mieszkaniową w obrębie wydzielonej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni 5

6 użytkowej budynków na tej działce (z pominięciem budynków gospodarczych, technicznych i garaży), wraz z zapleczami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami gospodarczymi i garażowymi, zielenią towarzyszącą i urządzeniami infrastruktury technicznej służącymi obsłudze tych terenów - oznaczone na rysunku planu symbolem UUM; 9) obiekty usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 - obejmujące teren istniejącego obiektu handlowego - oznaczony na rysunku planu symbolem UHC; 10) usługi różne, w tym produkcyjno techniczne obejmujące tereny obiektów usługowych (w tym usług o zasięgu lokalnym i ponadlokalnym) i zakładów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie szeroko rozumianych usług, wytwórczości związanej z usługami, obsługi komunikacji kołowej i transportu oraz logistyki gdzie powierzchnia działki jednego zakładu wynosi co najmniej 800 m 2, a łączna powierzchnia zabudowy w jednym zakładzie co najwyżej 8000 m 2, przy czym wyklucza się realizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 - oznaczone na rysunku planu symbolem UPT; 11) zieleń publiczna obejmująca tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej o charakterze rekreacyjnym parki, skwery, zieleńce oraz ciągi zieleni, w tym tereny pokryte roślinnością naturalną, bądź urządzoną występującą wzdłuż cieków wodnych, z wyłączeniem zieleni osiedlowej i pasów zieleni w obrębie terenów komunikacji - oznaczone na rysunku planu symbolem ZP; 12) zieleń publiczna z dopuszczeniem obiektu usługowego - obejmująca tereny o przeznaczeniu jak w pkt 11, na których dopuszcza się realizację obiektów usługowych z dziedziny handlu i gastronomii na warunkach ustalonych w przepisach dla konkretnych jednostek terenowych - - oznaczone na rysunku planu symbolem ZP + UU; 13) ogrody działkowe obejmujące wydzielone tereny pracowniczych ogrodów działkowych, wraz z ich zapleczem obsługowym, komunikacją (obejmującą układ dróg wewnętrznych jezdnych i pieszych), urządzenia infrastruktury technicznej oraz z zielenią towarzyszącą wspólnie użytkowaną (w ramach zespołu) i zielenią izolacyjną - oznaczone na rysunku planu symbolem ZD; 14) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej pompownie kanalizacyjne - obejmujące wydzielone tereny obiektów i urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem infrastruktury technicznej miejskich systemów kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wraz z budynkami i zielenią związanymi funkcjonalnie z tymi obiektami - oznaczone na rysunku planu symbolem IK; 15) tereny dróg publicznych ulice z określeniem ich klasy, obejmujące wyodrębnione liniami rozgraniczającymi pasy terenu przeznaczone dla ulic - oznaczone na rysunku planu symbolami KD-GP, KD-G, KD-Z, KD-L, KD-D, w których końcowe litery określają klasę danej ulicy zgodnie z obowiązującą klasyfikacją dróg i ulic (GP ulica główna ruchu przyspieszonego, G główna, Z zbiorcza, L lokalna, D dojazdowa); 16) tereny urządzeń komunikacji pętla autobusowa obejmująca teren przeznaczony na pętlę i przystanek końcowy miejskiej komunikacji autobusowej - oznaczone na rysunku planu symbolem KDM; 17) tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych i dojazdów - oznaczone na rysunku planu symbolem KD-PJ; 18) tereny ciągów pieszych - oznaczone na rysunku planu symbolem KP. 2. Ustala się, że tereny oznaczone symbolami: UCP, ZP, ZP+UU, KD-L, KD-D, KD-PJ, KDM, KP, o których mowa w ust. 2 pkt.: 5, 11, 12, 15, 16, 17, 18 są przeznaczone pod inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na obszarze objętym planem, polegające na: 1) kształtowaniu przestrzeni publicznych tj. wskazanych na rysunku planu terenów zieleni publicznej oraz ogólnodostępnych placów pieszych i skwerów w ramach terenów ulic i terenów przeznaczonych pod usługi; 6

7 2) wskazaniu miejsc usytuowania dominant przestrzennych i dominant wysokościowych realizowanych na terenach usług oraz akcentów plastycznych (pomniki, rzeźby, fontanny), realizowanych na terenach zieleni publicznej; 3) obowiązku urządzenia ciągów zieleni wysokiej w formie szpalerów drzew: a) jako zieleni towarzyszącej podstawowemu układowi ulicznemu na odcinkach ulic wyznaczonych na rysunku planu, b) na terenach przeznaczonych pod usługi i zieleń publiczną w miejscach oznaczonych na rysunku planu. 2. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno plastycznych, ustala się: )1 dopuszczenie realizacji reklam i znaków informacyjno plastycznych, na warunkach określonych w pkt 2 i 3, w formie: tablicy reklamowej, nośnika reklamowego, szyldu, szyldu reklamowego, zwiastunu szyldu, bannera, reklamy świetlnej lub podświetlanej, reklamy remontowej i słupa ogłoszeniowego, dzieląc je z względu na wielkość powierzchni reklamowych na dwie podstawowe grupy: )a do 8 m 2 włącznie, )b od 8 do 12 m 2 włącznie, przy czym powierzchni reklam dwustronnych oraz zmiennych nie sumuje się, traktując je jak reklamy jednostronne; )2 realizację reklam i znaków informacyjno plastycznych przy zachowaniu przepisów szczególnych i ustaleń dla konkretnej jednostki terenowej, przy czym ustala się że: )a wielkość powierzchni reklamowej tablicy reklamowej, szyldu, szyldu reklamowego, zwiastunu szyldu, bannera nie może przekraczać 3 m 2, )b wielkość powierzchni reklamowej reklamy świetlnej lub podświetlanej oraz płaszczyzny ekspozycyjnej nośnika reklamowego nie może przekraczać 12 m 2, z wyjątkiem sytuacji gdy ściana szczytowa budynku wykorzystywana jest w całości przez jedną kompozycję plastyczną (dotyczy to również reklamy remontowej), )c wysokość nośników reklamowych (łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną) nie może przekraczać 5 m liczonych od poziomu terenu, przy czym ustala się, że nośniki reklamowe mogą być lokalizowane wyłącznie na terenach przeznaczonych pod usługi bez przesądzania ich profilu (UU) oraz usługi różne, w tym produkcyjno techniczne (UPT), )d średnica lub szerokości słupa ogłoszeniowego nie może przekraczać 1,5 m, a wysokość 3 m (dla części ekspozycyjnej), )e sposób umieszczenia reklam i znaków informacyjno plastycznych musi nawiązywać do elementów istniejącego zagospodarowania: osi jezdni, płaszczyzn fasad zabudowy, itp., )f odległość reklam i znaków od: - znaków drogowych nie może być mniejsza niż 20 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 30 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt b, - od innych reklam i znaków nie może być mniejsza niż 20 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt b, - od krawędzi jezdni nie może być mniejsza niż 3 m, - od skrzyżowań ulic nie może być mniejsza niż 50 m, - od wiaduktów i nasypów nie może być mniejsza niż 20 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt b, - od terenów zieleni urządzonej ogólnodostępnej nie może być mniejsza niż 20 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt b, - w odległości mniejszej niż 50 m od krawędzi jezdni oraz 200 m od skrzyżowania ulic nie dopuszcza się stosowania nośników reklamowych ze zmienną ekspozycją obrazu, których czas ekspozycji pojedynczego obrazu byłby krótszy niż 10 sekund, - reklamy świetlne i podświetlane oraz oświetlenie wystaw nie mogą być uciążliwe dla użytkowników budynku oraz powodować olśnienia przechodniów i użytkowników jezdni, - stosowanie reklamy remontowej jest możliwe tylko w trakcie formalnie prowadzonych robót budowlanych; )3 nie dopuszcza się sytuowania reklam i znaków informacyjno plastycznych: )a na pomnikach i miejscach pamięci narodowej oraz w promieniu 20 m od nich, )b na drzewach i w ich bezpośrednim sąsiedztwie tj.: 7

8 - w odległości 5 m od drzew w przypadku reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt a, - w odległości 10 m od drzew w przypadku reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt b, )c na obiektach małej architektury stanowiących ozdobę przestrzeni publicznych (fontanny, rzeźby itp.), )d w pasach dzielących jezdnie, )e na ścianach budynków mieszkalnych i obiektów oświaty, z zastrzeżeniem pkt 2 ppkt b, )f na balustradach balkonów i tarasów, )g na budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, )h na latarniach ulicznych, )i na urządzeniach infrastruktury technicznej. 3. Szczegółowe wymagania i warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego są określone w ustaleniach dla poszczególnych jednostek terenowych w rozdziale Ustala się zasady ochrony i kształtowania środowiska, polegające na: 1) zachowaniu układu cieków wodnych, obejmującego: Kanał Bródnowski wraz z jego dopływami, Rowem Zacisze i Rowem Drewnowskiego, przy czym: a) ustala się wymóg zagospodarowania obrzeży tych cieków zielenią publiczną z ciągami pieszymi, b) ustala się zakaz wprowadzania do nich ścieków sanitarnych i technologicznych, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych po ich podczyszczeniu (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym) i pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy cieku, c) ustala się lokalizację ścieżki rowerowej wzdłuż Kanału Bródnowskiego na odcinku od ul. Kondratowicza do ul. Łokietka; 2) nie dopuszczeniu lokalizacji inwestycji, które mogłyby zakłócić przepływ mas powietrza wzdłuż Kanału Bródnowskiego, stanowiącego wraz z jego obrzeżami ciąg powiązań przyrodniczych pomiędzy obszarami systemu przyrodniczego Warszawy; 3) pozostawieniu w otoczeniu terenów mieszkaniowych objętych planem dwóch kompleksów ogrodów działkowych wchodzących w system przyrodniczy Warszawy, dla utrzymania lokalnych warunków klimatycznych i standardów jakości powietrza w obrębie osiedli; 4) ustaleniu dla poszczególnych jednostek terenowych minimalnego procentowego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej, obowiązującego na każdej pojedynczej działce w przypadku nowej inwestycji; wskaźnik ten jest określony w ramach ustaleń szczegółowych w rozdziale 2; 5) obowiązku utrzymania istniejących i urządzenia nowych ciągów zieleni wysokiej (szpalerów) na wyznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym określonych odcinkach wzdłuż ulic oraz na wskazanych terenach UU, ZP+UU, ZP; 6) zasady ochrony zieleni i zagospodarowania terenów przeznaczonych pod zieleń są określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych jednostek terenowych w rozdziale W zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego terenów ustala się, że w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska: a) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: MW, MW+MNI, MNI i MNK należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, b) tereny usług celu publicznego oznaczone na rysunku planu symbolem UCP należy traktować jako tereny przeznaczone pod budynki związane ze stałym pobytem dzieci i młodzieży ; nie dotyczy to tylko jednostek terenowych o symbolu UCP 1 i UCP 6, c) tereny usług z towarzyszącą funkcją mieszkaniową oznaczone na rysunku planu symbolem UUM należy traktować jako tereny przeznaczone na cele mieszkaniowo-usługowe. 3. Ustala się, że uciążliwość powodowana emisją gazów i pyłów oraz uciążliwość akustyczna będąca skutkiem działalności obiektów usługowych i usługowo-produkcyjnych musi zamykać się w granicach działek tych obiektów. 4. Ustala się ochronę wód podziemnych poprzez: 8

9 1) zakaz lokalizacji obiektów, których oddziaływanie lub emitowanie zanieczyszczeń mogą negatywnie wpłynąć na stan tych wód, w przypadku lokalizacji inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne (np. stacje paliw płynnych, warsztaty samochodowe) obowiązuje wykonanie dokumentacji określającej warunki hydrogeologiczne terenu; 2) obowiązek podłączania do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wszystkich realizowanych obiektów, w których ma być instalacja wodociągowa i kanalizacyjna W zakresie ochrony wartości zabytkowych i kulturowych na obszarze objętym planem, ustala się: 1) strefę ochrony konserwatorskiej obiektu zabytkowego znajdującego się w wojewódzkiej ewidencji zabytków, którym jest obiekt ziemny, będący elementem systemu fortecznego XIXwiecznej Twierdzy Warszawa Punkt Oporu Zacisze, położony na terenie zespołu ogrodów działkowych (w jednostce terenowej ZD 1); 2) strefę ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, zwaną dalej strefą archeologiczną, na obszarze między ulicami Kondratowicza, Codzienną i Mleczną oraz Kanałem Bródnowskim. 2. W obrębie strefy, o której mowa w ust.1 pkt 1, ustala się wymagania szczególne dla inwestowania i zagospodarowania terenu, określone w 10 ust. 2 pkt Dla strefy archeologicznej, o której mowa w ust. 1 pkt 2, oznaczonej na rysunku planu, ustala się wymagania szczególne dla inwestowania i zagospodarowania terenu, określone w 10 ust. 2 pkt W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: 1) ustala się, że na obszarze objętym planem przestrzeniami publicznymi są: a) place piesze i skwery oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym, b) tereny zieleni publicznej oznaczone na rysunku planu symbolami ZP i ZP+UU, c) tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających ciągów i urządzeń komunikacyjnych: ulic, ciągów pieszo-jezdnych i dojazdów, ciągów pieszych oraz pętli autobusowej, d) teren dzielnicowego domu kultury, oznaczony na rysunku planu symbolem UCP 3, e) za przestrzenie publiczne uznaje się również wskazane niewygrodzone części terenów przed niektórymi obiektami usługowymi, jeśli prowadzona w nich działalność usługowa ma charakter ogólnodostępny; 2) ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych wymienionych w pkt.1: a) dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury i kiosków handlowych o powierzchni zabudowy do 10 m 2, b) dopuszcza się sytuowanie niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej (nie będących budynkami) o powierzchni nie większej niż 5 m 2, c) lokalizacja obiektów małej architektury, kiosków i urządzeń infrastruktury technicznej nie może powodować utrudnienia w komunikacji pieszej i rowerowej oraz ograniczenia widoczności na skrzyżowaniach i przesłaniania znaków i sygnalizatorów drogowych; 3) ustala się dla miejsc koncentracji ruchu pieszego kompleksowe i staranne wykonanie posadzek, małej architektury oraz kompozycji zieleni towarzyszącej; 4) ustala się, nakaz dostosowania przestrzeni publicznych dla potrzeb osób niepełnosprawnych; 5) ustala się, że ogrodzenia od strony przestrzeni publicznych realizować należy w liniach rozgraniczających ustalonych w planie przy czym dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w głąb terenu działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej, itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, i powinny spełniać następujące warunki: a) maksymalna wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 1,8 m od poziomu terenu, b) ogrodzenia pełne (nieażurowe) nie mogą być wyższe niż 0,6 m od poziomu terenu. 2. Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych na terenach komunikacji są zawarte w przepisach dla tych terenów w 12 ust. 1pkt 6 i Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu: 9

10 1) ustala się następujące zasady określenia obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy dla budynków nowowznoszonych lub rozbudowywanych: a) obowiązującą linię zabudowy ustala się i wyznacza na rysunku planu w celu wytworzenia wyraźnej pierzei zabudowy na określonych odcinkach ulic, b) poza sytuacjami, o których mowa w ppkt a, od strony ciągów komunikacyjnych, tj. ulic oraz ciągów pieszo - jezdnych lub innych elementów przestrzennych, ustala się linię zabudowy nieprzekraczalną, wyznaczoną na rysunku planu, c) ustala się odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy od linii rozgraniczającej ulic - 5 m; wyznaczenie linii zabudowy w innej odległości jest zasygnalizowane opisaniem na rysunku planu tej odległości w metrach, d) od strony ciągów pieszo jezdnych lub pieszych, przy których linia zabudowy nie została wyznaczona na rysunku planu, nieprzekraczalną linię zabudowy należy przyjąć według przepisów odrębnych; 2) ustala się zasadę sytuowania nowo wznoszonego budynku w układzie bliźniaczym, tzn. przybudowania go do budynku istniejącego, w sytuacji, gdy przy bocznej granicy działki, na której ma być realizowana zabudowa, znajduje się już budynek mieszkalny lub usługowy; 3) od wymagania określonego w pkt 2 można odstąpić, tylko jeśli obie działki mają szerokość większą niż 18 m każda, a ponadto budynek istniejący posadowiony na nieruchomości sąsiedniej jest drewniany lub jednotraktowy lub gdy planowana jest realizacja zabudowy wielorodzinnej. 2. Ustala się zasady dopuszczenia zabudowy w bocznej lub tylnej granicy działki: 1) nie dopuszcza się budowy jednotraktowych budynków mieszkalnych przylegających dłuższym bokiem do granicy działki; 2) dopuszcza się na zasadach określonych w przepisach szczególnych budowę budynków usługowych i gospodarczych (o ile nie jest to sprzeczne z ustaleniami planu dla konkretnej jednostki terenowej) o nieprzekraczalnej wysokości 3,5 m i nieprzekraczalnej długości boku przylegającego do granicy 10 m, a przy tylnej granicy, jeśli jest ona równocześnie tylną granicą działki o takim samym przeznaczeniu 15 m Ustala się następujące wymagania szczególne dla inwestowania i zagospodarowania terenu: 1) wymagania szczególne dotyczące ochrony wartości zabytkowych i kulturowych na terenach w zasięgu ustalonych w planie stref ochrony konserwatorskiej, o których mowa w 7 ust. 1: a) strefy ochrony konserwatorskiej obiektu fortecznego, b) strefy archeologicznej; 2) wymagania szczególne na terenach w zasięgu stref niekorzystnego oddziaływania napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 i 220 kv; 3) ograniczenia dla inwestowania na terenach w pasach przebiegu magistralnych przewodów infrastruktury technicznej wskazanych na rysunku planu; 4) ograniczenia dla lokalizacji zabudowy na terenach występowania gruntów słabonośnych (głównie obszar przy ul. Łodygowej w północno-wschodniej części planu, w tym tereny MW, UPT, MW+MNI). 2. Ustala się następujące wymagania szczególne na terenach w zasięgu stref ochrony konserwatorskiej, o których mowa w ust. 1 pkt 1, wyznaczonych na rysunku planu: 1) na terenie w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej obiektu fortecznego, wszelkie zamierzenia dotyczące realizacji obiektów budowlanych, a także zmiany w zagospodarowaniu terenu, zwłaszcza związane z przemieszczaniem mas ziemnych wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków; 2) na terenie w zasięgu strefy archeologicznej ustala się: a) obowiązek przeprowadzenia na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej finansować roboty budowlane kubaturowe, liniowe lub drogowe badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji, b) przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie od wojewódzkiego konserwatora zabytków pozwolenia na ich prowadzenie. 3. Na terenach znajdujących się w zasięgu stref niekorzystnego oddziaływania napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia, o których mowa w ust. 1 pkt 2, oznaczonych na rysunku planu, ustala się: 1) szerokości strefy niekorzystnego oddziaływania: 10

11 a) dla napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kv - 19 m od osi linii w każdą stronę, b) dla napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kv 25 m od osi linii w każdą stronę; 2) dopuszcza się sytuowanie budynków usługowych, mieszkalnych i innych będących stałym miejscem pracy dla ludzi jedynie pod warunkiem stwierdzenia, że w danej konkretnej sytuacji warunki wymagane przepisami szczególnymi są zachowane. 4. W pasach terenu, w których przebiegają magistralne przewody infrastruktury technicznej, o których mowa w ust. 1 pkt 3, oznaczonym na rysunku planu: 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej; 2) nakazuje się przy projektowaniu obiektów budowlanych (związanych trwale z podłożem) zachowanie bezpiecznych odległości od istniejącego kolektora zgodnych z przepisami odrębnymi. 5. Na terenach występowania gruntów słabonośnych, o których mowa w ust. 1 pkt 4, ustala się obowiązek wykonania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej dla projektowanych obiektów budowlanych, z wyłączeniem: - 1 lub 2 kondygnacyjnych budynków mieszkalnych i gospodarczych, - ścian oporowych i rozparcia wykopów, jeżeli różnica poziomów nie przekracza 2 m, - wykopów do głębokości 1,2 m i nasypów do 3 m wykonywanych zwłaszcza przy budowie dróg, pracach drenażowych oraz układaniu rurociągów. 11 Ustala się zasady tworzenia nowych działek powstających w wyniku podziału istniejących nieruchomości oraz zasady wyznaczania nowych ulic lub dojazdów dla ich obsługi: 1) przeprowadzany podział nie może powodować powstania sytuacji, która uniemożliwiałaby prawidłowe zagospodarowanie działek sąsiadujących zgodnie z przepisami oraz funkcją i warunkami zagospodarowania dla całej jednostki terenowej; 2) nowo tworzona działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej bezpośredni lub poprzez wydzielony dojazd o szerokości minimum 5 m; 3) dla nowo tworzonych działek przeznaczonych do zabudowy ustala się: minimalną szerokość frontów działek 18 m w przypadku zabudowy wolnostojącej, 14 m wyłącznie dla zabudowy jednym segmentem budynku bliźniaczego; mniejsze szerokości są dopuszczalne, tylko jeżeli tworzone działki są przeznaczone do zabudowy szeregowej i nie jest to sprzeczne ze szczegółowymi ustaleniami planu; 4) jeżeli w wyniku projektowanego podziału nieruchomości ma powstać większy zespół działek (więcej niż 3), nowo tworzone działki powinny stykać się z ulicą krótszym z boków; 5) jeżeli w związku z podziałem nieruchomości na działki (lub scaleniem i ponownym podziałem) niezbędne jest utworzenie nowej drogi zapewniającej dojazd, musi ona odpowiadać następującym warunkom: a) dla obsługi nie więcej niż 6 działek dopuszcza się wydzielenie dojazdu o minimalnej szerokości 6 m, b) obsługa więcej niż 6 działek wymaga wydzielenia ulicy o minimalnej szerokości 10 m, c) nowa ulica powinna mieć dwa włączenia (skrzyżowania) do istniejącego układu komunikacyjnego; gdyby to było niemożliwe, ulica mająca włączenie tylko z jednej strony i długości ponad 120 m musi mieć stworzone warunki do zawracania, zgodne z przepisami dotyczącymi warunków technicznych dla dróg i ochrony przeciwpożarowej; włączenie nowej ulicy do istniejącego układu drogowego może nastąpić albo w osi włączenia ulicy od strony przeciwnej albo w odległości min. 35 m od takiego włączenia, d) jeżeli ze względu na istniejącą zabudowę i stan własności niemożliwe jest utworzenie nowej ulicy spełniającej wymagania, o których mowa wyżej, dopuszcza się wydzielenie celem zapewnienia dojazdu do działek - drogi (z wyodrębnioną jezdnią i chodnikami) o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8 m Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: )1 następujące ulice stanowią elementy podstawowego miejskiego układu drogowo-ulicznego oraz pełnią funkcje ponadlokalne w stosunku do obszaru objętego planem: 11

12 a) projektowana Trasa Olszynki Grochowskiej - klasa ulicy: główna ruchu przyspieszonego - oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KD-GP, b) ul. Radzymińska - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem 2 KD-G, c) ul. Nowo-Rzeczna i projektowana ul. Nowo-Trocka - klasa ulic: główna - oznaczone na rysunku planu symbolem KD-G, przebiegające poza obszarem objętym planem przy jego południowo-zachodniej granicy, d) ul. Kondratowicza - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem KD-G, przebiegająca poza obszarem objętym planem przy jego północnej granicy, e) ul. Młodzieńcza - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem 3 KD-G, f) ul. Łodygowa - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem 4 KD-G, g) ul. Codzienna i ul. Łokietka - klasa ulic: zbiorcza - oznaczone na rysunku planu symbolami 5a KD-Z i 5b KD-Z, h) ul. Blokowa (od ul. Kondratowicza do ul. Codziennej) - klasa ulicy: zbiorcza - oznaczona na rysunku planu symbolem 6a KD-Z; 2) ustala się bezkolizyjne przecięcie Trasy Olszynki Grochowskiej z ulicą Łodygową oraz z linią kolejową Warszawa-Tłuszcz (przebiegającą poza obszarem objętym planem), a dla ul. Łodygowej bezkolizyjne przecięcie z linią kolejową Warszawa-Tłuszcz; 3) ustala się prowadzenie w liniach rozgraniczających ulicy Radzymińskiej dróg dojazdowych obsługujących przyległe zainwestowanie na odcinkach wskazanych na rysunku planu; 4) dla ulic głównych, wymienionych w pkt 1, ustala się skrzyżowania z ulicami poprzecznymi wyznaczone na rysunku planu: a) dla ul. Radzymińskiej: skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami: Krynoliny, Młodzieńczą-Łodygową, Blokową, Kościeliską Tarnogórską Bukowiecką, Jórskiego Spytka z Melsztyna, Nowo-Trocką Nowo-Rzeczną oraz skrzyżowania umożliwiające tylko skręty w prawo z ulicami: Bystrą, Kokoszków, Mroźną i Tużycką, b) dla ul. Młodzieńczej skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami: Codzienną i Ładną Kolejarską, c) dla ul. Łodygowej skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami: Potulicką Wyspową, Mechaników Projektowaną 27 KD-L, Projektowaną 156 KD-D Lewinowską 25a KD-L, skrzyżowania umożliwiające tylko skręty w prawo z ulicami: Przewoźników i Uznamską, d) dla ul. Kondratowicza: skrzyżowanie umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ul. Blokową, e) dla ul. Nowo-Trockiej skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami: Rolanda, Samarytanka i Łokietka; 5) realizację nowego zjazdu na działkę z ulic głównych i zbiorczych dopuszcza się tylko w przypadku braku możliwości innego rozwiązania obsługi tej działki; 6) na terenach w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych, ustala się: a) obowiązek zabezpieczenia pasów terenu dla urządzeń i przewodów podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej, b) dopuszcza się sytuowanie urządzeń drogowych i urządzeń związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu, a także urządzeń energetycznych i telekomunikacyjnych, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych dotyczących dróg publicznych, c) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, nie wymienionych w ppkt a i b, z wyjątkiem kiosków handlowo - usługowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 15 m 2 i wysokości nie przekraczającej 3,5 m, sytuowanych w rejonach przystanków komunikacji publicznej oraz ważniejszych skrzyżowań ulic, w sposób nie ograniczający widoczności na skrzyżowaniach, d) ustala się, że chodniki oraz miejsca przejść przez jezdnie dla pieszych muszą być przystosowane do poruszania się osób niepełnosprawnych; 7) w zakresie komunikacji rowerowej, ustala się: a) prowadzenie wydzielonych ścieżek rowerowych, wyznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym, w liniach rozgraniczających ulic: Radzymińskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem (2 KD-G), Łodygowej (4 KD-Z), od ulicy Kondratowicza ulicami: Blokową (6a KD-Z i 6b KD-L) do Radzymińskiej i Codzienną - Łokietka (5a KD-L i 5b KD- L) do Nowo-Trockiej, ul. Przy Wodzie (90 KD-D) od ul. Blokowej do Kanału Bródnowskiego, w ciągu ulic Tarnogórska (24 KD-L) Tużycka (18 KD-L) Potulicka (26 KD-L) oraz wzdłuż Kanału Bródnowskiego od ul. Kondratowicza do ul. Codziennej i od ul. Radzymińskiej do ul. Bieżuńskiej (17KD-L), b) ustala się szerokość wydzielonej ścieżki rowerowej minimum 2 m; 12

13 8) w zakresie komunikacji zbiorowej, ustala się: a) obsługę obszaru objętego planem przez komunikację autobusową, prowadzoną w ulicach: głównych (KD-G) Radzymińskiej, Nowo-Rzecznej i Nowo-Trockiej, Kondratowicza, Młodzieńczej i Łodygowej oraz zbiorczych (KD-Z) Codziennej i Blokowej, b) ustala się zamienną lokalizację pętli autobusowej przy ul. Blokowej w rejonie ul. Przy Wodzie i likwidację istniejącej pętli przy ul. Codziennej, c) ustala się przeprowadzenie II linii metra przez teren objęty planem, przy czym orientacyjny przebieg tej linii wraz z lokalizacją stacji Zacisze jest wyznaczony na rysunku planu; 9) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych na terenie własnej inwestycji, dla obiektów nowo wznoszonych lub rozbudowywanych, przy czym liczba miejsc parkingowych dla poszczególnych rodzajów obiektów nie może być mniejsza od niżej podanych wielkości: )a dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi, )b dla zabudowy wielorodzinnej - 1,5 stanowiska / 1 lokal mieszkalny, )c dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): o powierzchni sali sprzedaży do 200 m 2 4 stanowiska / 100 m 2 powierzchni sali (ale minimum 2 stanowiska / 1 lokal), o powierzchni sali sprzedaży m 2 8 stanowisk / 100 m 2 j.w., o powierzchni sali sprzedaży ponad 500 m 2 10 stanowisk / 100 m 2 j.w., )d dla lokali gastronomicznych 10 stanowisk / 100 m 2 powierzchni sal konsumpcyjnych, )e dla obiektów biurowych 45 stanowisk / 1000 m 2 powierzchni użytkowej, )f dla szkół 35 stanowisk / 100 zatrudnionych, )g dla obiektów służby zdrowia 20 stanowisk / 1000 m 2 powierzchni użytkowej i 3 stanowiska / gabinet, )h dla hoteli i pensjonatów oraz moteli 40 stanowisk / 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko dla autokaru na każde 50 łóżek, )i dla magazynów i hurtowni 2 miejsca postojowe na 500 m² powierzchni użytkowej; przy powierzchni przekraczającej 500 m², 2 miejsca postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 200 m² powierzchni, )j dla obiektów sportowych - 20 miejsc postojowych na 150 m² powierzchni użytkowej lub 20 miejsc postojowych na 100 użytkowników jednocześnie, )k dla obiektów kultury 20 miejsc postojowych na 100 użytkowników jednocześnie, )l dla stacji obsługi samochodów 4 miejsca postojowe na każde stanowisko naprawcze, )m dla zakładów produkcyjnych: - 10 miejsc postojowych na powierzchnię nie przekraczającą 100 m²; przy powierzchni przekraczającej 100 m², 10 miejsc postojowych oraz dodatkowo 5 miejsc postojowych na każde rozpoczęte 50 m² lub - 35 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych, przy zatrudnieniu powyżej 100 osób, 35 miejsc postojowych oraz 3 miejsca postojowe na każdą koleją grupę 10 pracowników; 10) dopuszcza się urządzanie zatok parkingowych ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic tylko w ulicach lokalnych (KD-L) i dojazdowych (KD-D), pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych dla przekroju ulicznego w formie zespołów stanowisk prostopadłych do jezdni lub pasów stanowisk równoległych do jezdni, w miejscach nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu. 2. Ustalenia szczegółowe dla terenów ulic, o których mowa w ust. 1 pkt 1: 1) wyznacza się linie rozgraniczające ulic wymienionych w ust.1 pkt 1 oraz określa się ich szerokości: )a Trasa Olszynki Grochowskiej - 70 m, )b ul. Radzymińska m, )c ul. Młodzieńcza m, )d ul. Łodygowa m, )e ul. Codzienna i ul. Łokietka m, )f ul. Blokowa m; )2 dla ulic wymienionych w ust. 1 pkt 1 c i d wyznacza się linie rozgraniczające: a) ciąg ulic Nowo-Rzeczna Nowo-Trocka północno-wschodnią linię rozgraniczającą, b) ulica Kondratowicza południową linię rozgraniczającą. 13

14 3. Dla obsługi istniejącego i nowego zainwestowania na obszarze objętym planem ustala się układ ulic lokalnych, dojazdowych oraz ciągów pieszo - jezdnych oraz określa się ich szerokości wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi: 1) dla ulic lokalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-L, określa się następujące szerokości w liniach rozgraniczających: ul. Blokowa (od ul. Codziennej do ul. Radzymińskiej) - oznaczona na rysunku planu symbolem 6b KD-L - 12,5 20,5 m, ul. Rolanda - oznaczona na rysunku planu symbolem 7 KD-L m, ul. Gilarska (od ul. Samarytanki do granicy obszaru objętego planem) - oznaczona na rysunku planu symbolem 8a KD-L m, ul. Projektowana - oznaczona na rysunku planu symbolem 9 KD-L m, ul. Jórskiego - oznaczona na rysunku planu symbolem 10 KD-L - 20,5 m, ul. Samarytanka - oznaczona na rysunku planu symbolem 11 KD-L - 13,5 22 m, ul. Krośniewicka - oznaczona na rysunku planu symbolem 12 KD-L m, ul. Kościeliska - oznaczona na rysunku planu symbolem 13 KD-L - 20 m, ul. Bukowiecka - oznaczona na rysunku planu symbolem 14 KD-L - 13,5 18 m, ul. Gliwicka - oznaczona na rysunku planu symbolem 15 KD-L m, ul. Czerwińska - oznaczona na rysunku planu symbolem 16 KD-L - 20 m, przedłużenie ul. Bieżuńskiej - oznaczone na rysunku planu symbolem 17 KD-L m, ul. Tużycka - oznaczona na rysunku planu symbolem 18 KD-L m, ul. Kolejarska - oznaczona na rysunku planu symbolem 19 KD-L , ul. Krynoliny - oznaczona na rysunku planu symbolem 20 KD-L - 10,5 13,5 m, ul. Przewoźników - oznaczona na rysunku planu symbolem 21 KD-L - 25 m, ul. Uznamska - oznaczona na rysunku planu symbolem 22 KD-L m, ul. Krzesiwa - oznaczona na rysunku planu symbolem 23 KD-L m, ul. Tarnogórska - oznaczona na rysunku planu symbolem 24 KD-L ,5 m, ul. Lewinowska (po południowej stronie ul. Łodygowej) - oznaczona na rysunku planu symbolem 25a KD-L m, ul. Potulicka - oznaczona na rysunku planu symbolem 26 KD-L - 19,5 20 m, ul. Projektowana - oznaczona na rysunku planu symbolem 27 KD-L m, ul. Bystra (odcinek wschodni przy ul. Radzymińskiej) - oznaczona na rysunku planu symbolem 28 KD-L - 21 m; 2) Dla ulic dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-D, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min. 10 m, z tym że w wyjątkowych przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się szerokość 8 m; 3) Dla ciągów pieszo - jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-PJ, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min. 6 m Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury dla obsługi terenu objętego planem: 1) ustala się obsługę istniejącego i nowego zainwestowania z miejskich systemów infrastruktury technicznej; 2) ustala się prowadzenie przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej w pasach ulicznych, tj. w terenach zawartych między liniami rozgraniczającymi ulic, od zasady tej można odstąpić, tylko jeśli w pasie ulicznym nie ma warunków dla realizacji danego przewodu zgodnie z przepisami szczególnymi; 3) dopuszcza się przełożenie istniejących przewodów uzbrojenia technicznego na odcinkach przebiegających przez tereny przeznaczone dla nowych inwestycji. 2. W zakresie zaopatrzenia w wodę, ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej z magistrali w ul. Radzymińskiej, poprzez sieć istniejących i projektowanych przewodów drugorzędnych w układzie pierścieniowym; 2) dla rozprowadzenia wody do odbiorców rozbudowę istniejącego układu sieci rozbiorczej - w układzie pierścieniowym; 14

15 3) dopuszcza się wykonywanie ujęć wód podziemnych z otworów oligoceńskich na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych. 3. W zakresie odprowadzania ścieków, ustala się: 1) skanalizowanie obszaru objętego planem w systemie rozdzielczym do miejskiego układu kanalizacyjnego; 2) odbiornikiem ścieków z obszaru objętego planem będzie istniejący kolektor sanitarny Z-2 przebiegający wzdłuż wschodniego odcinka ul. Bystrej, transportujący ścieki z Ząbek i Zielonki do systemu kanalizacji Warszawy; 3) odprowadzanie ścieków z obszaru objętego planem odbywać się będzie w systemie grawitacyjno-pompowym poprzez 3 pompownie ścieków: istniejącą Zacisze, istniejącą Elsnerów i projektowaną Łodygowa ; 4) budowę pompowni ścieków Łodygowa oznaczonej na rysunku planu symbolem IK 4 wraz z przewodem tłocznym oraz sukcesywną sieci drugorzędnej w ulicach; 5) następujące wymagania dotyczące realizacji pompowni, o której mowa w pkt 4: a) budowa w formie pompowni podziemnej bez części nadziemnej, b) pompownię należy zaprojektować jako bezkratkową, c) uciążliwość obiektu nie może wykraczać poza teren zawarty w granicach działki pompowni; 6) na obszarze, na którym została zbudowana sieć kanalizacyjna, zakazuje się realizacji nowych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe (szamb) oraz innych indywidualnych systemów odprowadzania ścieków. 4. W zakresie odprowadzania wód deszczowych, ustala się: 1) odprowadzanie wód deszczowych w systemie grawitacyjno-pompowym, poprzez 3 projektowane pompownie wód deszczowych do 4 lokalnych odbiorników znajdujących się na obszarze objętym planem i jego obrzeżu: Kanału Bródnowskiego, Rowu Zacisze, Rowu Drewnowskiego i kanału kolejowego (wszystkie wymienione cieki leżą w zlewni Kanału Bródnowskiego); 2) dla odprowadzania wód deszczowych z obszaru objętego planem ustala się konieczność budowy następujących inwestycji: a) 3 pompowni wód deszczowych wraz z przewodami tłocznymi: Zacisze i Elsnerów, zlokalizowanych w obrębie terenów istniejących pompowni ścieków sanitarnych oraz Bystra na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem IK 3, b) kolektorów deszczowych doprowadzających ścieki z obszaru objętego planem do pompowni wód deszczowych, c) sieci drugorzędnej deszczowej na całym obszarze objętym planem; 3) realizację sieci drugorzędnej deszczowej jako krytej, z tym że dopuszcza się możliwość realizacji otwartych rowów i rynsztoków przylegających do istniejących kanałów i rowów; 4) obowiązek podczyszczania wód deszczowych przed ich odprowadzeniem do miejskiej kanalizacji deszczowej z terenów obiektów prowadzących działalność gospodarczą wywołującą zanieczyszczenia powierzchni utwardzonych, zwłaszcza z terenów stacji paliw, przy czym podczyszczanie to musi się odbywać w urządzeniach sytuowanych na działkach tych obiektów; 5) do czasu zrealizowania sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się możliwość odprowadzania wód opadowych z terenów działek bezpośrednio do gruntu, a z utwardzonych terenów ulic do gruntu poprzez system studni chłonnych. 5. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się: )1 zaopatrzenie całego obszaru objętego planem w gaz przewodowy średniego ciśnienia CN 0,4 MPa; )2 zasadę dostarczania gazu do celów przygotowania posiłków i podgrzewania wody, a także do ogrzewania pomieszczeń, ze stacji redukcyjno pomiarowej I-go stopnia,,ząbki ; )3 zachowanie sieci gazowej i przeprowadzenie modernizacji (wymiany rur stalowych na polietylenowe) sukcesywnie w miarę potrzeb; )4 zasadę prowadzenia nowych gazociągów w pasach ulicznych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, w odległości min. 0,5 m od tych linii oraz sytuowania punktów redukcyjno pomiarowych (szafek gazowych) dla poszczególnych zabudowanych posesji możliwie blisko linii rozgraniczających (dla zabudowy na działkach wygrodzonych w linii ogrodzeń, w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarządzającym siecią gazową). 15

16 6. W zakresie elektroenergetyki i zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się: 1) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej wszystkich potencjalnych odbiorców; 2) źródłami zasilania w energię elektryczną obszaru objętego planem są stacje elektroenergetyczne 110/15 kv,,targówek i Bródno (a także rozdzielnia 15 kv RSM Nieświeska ), docelowo zasilanie znacznej części tego obszaru przejmie projektowana stacja 110/15 kv Zacisze ; 3) zachowanie przebiegających tranzytowo przez obszar objęty planem dwóch napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia, z możliwością ich skablowania, a także fragmentarycznego przełożenia linii w przypadku jej kolizji z przewidywanym do realizacji zainwestowaniem: a) jednotorowej linii 220 kv st. Miłosna st. Mory, b) dwutorowej linii 110 kv EC Kawęczyn EC Żerań ; 4) przebieg projektowanej dwutorowej linii elektroenergetycznej 110 kv przewidywanej do zasilania stacji 110/15 kv Zacisze oraz dopuszcza się jej realizację jako linii napowietrznej; 5) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia (SN) składającej się z linii kablowych i wnętrzowych stacji transformatorowych 15/0,4 kv, możliwość jej przebudowy i wymiany; 6) konieczność sukcesywnej wymiany napowietrznych zasilających linii średniego napięcia (SN) oraz niskiego napięcia (NN) na kablowe; 7) rozbudowę systemu zaopatrywania w energię elektryczną, wynikającą zarówno ze wzrostu zapotrzebowania mocy, jak i z koniecznej modernizacji istniejącej sieci, przy czym: a) nowe linie elektroenergetyczne budowane będą wyłącznie jako kablowe, b) nowe stacje transformatorowe15/0,4 kv budowane będą wyłącznie jako wnętrzowe typu miejskiego, c) nowe stacje transformatorowe będą lokalizowane w przypadku większych inwestycji kubaturowych na terenach działek tych inwestycji, a na innych terenach w miarę przyrostu zapotrzebowania na energię elektryczną będą sytuowane w rejonie koncentracji tego przyrostu, przy czym pozwolenia na budowę tych stacji mogą być wydawane bez konieczności zmiany niniejszego planu; 8) ustala się, że w przypadku konieczności realizacji stacji transformatorowej wolnostojącej potrzebny będzie teren o powierzchni do 20 m 2 (tj. o wymiarach ok. 5 m x 4 m), z zapewnionym dojazdem z ulicy miejskiej. 7. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną, ustala się: a) zaopatrzenie w energię cieplną zainwestowania na obszarze objętym planem z indywidualnych źródeł ciepła (w tym kotłowni lokalnych) oraz w niewielkim zakresie (głównie istniejące osiedle w rejonie ul. Rolanda) z miejskiej sieci cieplnej; b) zasadę, że indywidualnymi źródłami ciepła mogą być wyłącznie paliwa i systemy grzewcze nieszkodliwe ekologicznie: gaz ziemny, gaz płynny, olej niskosiarkowy, energia elektryczna oraz inne proekologiczne niekonwencjonalne źródła energii, w tym odnawialne; c) ustala się zachowanie istniejących miejskich przewodów cieplnych oraz dopuszcza się ich przebudowę, a także realizację nowych odcinków drugorzędnej sieci cieplnej stosownie do potrzeb. 8. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej, ustala się: 1) zachowanie istniejącej sieci kabli międzymiastowych i międzycentralowych oraz możliwość jej rozbudowy stosownie do potrzeb; 2) obsługę zabudowy na obszarze objętym planem z central automatycznych poprzez sieć istniejących i projektowanych kabli telekomunikacyjnych; 3) zachowanie istniejących central telefonicznych, dopuszcza się odpowiednio do pojawiającego się zapotrzebowania realizację nowych central, które mogą być sytuowane na terenach przeznaczonych pod usługi bez przesądzania ich profilu (oznaczonych na rysunku planu symbolem UU), lub pod usługi różne, w tym produkcyjno-techniczne (oznaczonych na rysunku planu symbolem UPT); 4) konieczność sukcesywnej wymiany napowietrznych linii zasilających odbiorców na linie kablowe; 16

17 5) na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (MW, MNK, MNI, MW+MNI), usług bez przesądzania ich profilu (UU), usług bez przesądzania ich profilu z towarzyszącą funkcją mieszkaniową (UUM) zakazuje się lokalizowania stacji bazowych i masztów telefonii komórkowej. 9. W zakresie usuwania odpadów stałych, ustala się: a) zasadę wywozu odpadów stałych z obszaru objętego planem, sposobem zorganizowanym na wyznaczone dla potrzeb miasta tereny składowania, przeróbki lub spalania odpadów, b) obowiązek wyposażenia każdej posesji w urządzenia i miejsca umożliwiające segregację odpadów. 14 Ustala się zasadę tymczasowego zagospodarowania wszystkich terenów w sposób dotychczasowy do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami szczegółowymi dla tych terenów. Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe dla terenów 15 Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW 1: 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie zespołu budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz urządzenia infrastruktury technicznej, garaże i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami. 2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej mogą być usługi bez przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych, biurowości i administracji. 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować: 1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne; 2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego. 4. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się: a) nadbudowy istniejących budynków, b) rozbudowy powodującej zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%, c) zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów i loggii bez zakomponowania na nowo całej elewacji, d) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku; 2) dopuszcza się realizację nowych budynków mieszkalnych przy zachowaniu następujących warunków: a) maksymalna wysokość zabudowy 17 m, ale nie więcej niż 4 kondygnacje nadziemne, b) nowe budynki muszą harmonijnie korespondować formą i gabarytem z istniejącymi budynkami na terenie jednostki; 3) dopuszcza się realizację odrębnych budynków usługowych przy zachowaniu następujących warunków: a) maksymalna łączna powierzchnia nowej zabudowy usługowej w ramach jednostki terenowej 160 m 2 i powierzchni zabudowy jednego wolnostojącego budynku usługowego - 80m 2, b) maksymalna wysokość zabudowy 5 m do najwyższej krawędzi dachu; 4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie w formie zespołów o wielkości od 4 do 8 boksów; 5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w 9; 6) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej od ulicy Kondratowicza; 17

18 7) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne; 8) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu jednostki 1,2; 9) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej 35%; 10) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, służących obsłudze zainwestowania na obszarze jednostki; 11) w zakresie obsługi komunikacyjnej, parkowania i przebiegu II linii metra (wniesionego na rys. planu) obowiązują ustalenia zawarte w Teren jednostki położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w 10 ust. 2 pkt Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MW 2 MW 4: 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie istniejących zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz zewnętrzne urządzenia infrastruktury technicznej i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami. 2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi bez przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych, biurowych i administracji. 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować wyłącznie w lokalach wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych. 4. Dla jednostek terenowych obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) zakazuje się realizacji nowych budynków mieszkalnych; 2) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się: a) nadbudowy istniejących budynków, b) rozbudowy powodującej zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%, c) zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów i loggii bez zakomponowania na nowo całej elewacji, d) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku; 3) zakazuje się realizacji nowych budynków gospodarczych i garaży, natomiast dopuszcza się przebudowę istniejących, jednak bez możliwości powiększenia ich powierzchni zabudowy; 4) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne; 5) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 35%; 6) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej służących obsłudze zainwestowania na obszarze jednostki; 7) w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w Teren jednostki położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w 10 ust. 2 pkt Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MW 5 MW 7: 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz zewnętrzne urządzenia infrastruktury technicznej, garaże i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami. 2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi bez przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych, biurowości i administracji. 18

19 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować: 1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne; 2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego. 4. Dla jednostek terenowych obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) zakazuje się realizacji nowych budynków mieszkalnych; 2) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się: a) nadbudowy istniejących budynków, b) rozbudowy powodującej zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%, c) zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów i loggii bez zakomponowania na nowo całej elewacji, d) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku; 3) dopuszcza się przebudowę istniejących garaży oraz budynków usługowych, jednak bez możliwości powiększenia ich powierzchni zabudowy; 4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków usługowych przy zachowaniu następujących warunków: a) maksymalna łączna powierzchnia nowej zabudowy usługowej w ramach jednostki terenowej MW 5 80 m 2 oraz jednostek terenowych MW 6 MW m 2 i powierzchni zabudowy poszczególnego wolnostojącego budynku usługowego - 80m 2, b) maksymalna wysokość zabudowy jedna kondygnacja maksymalnie 5 m do najwyższej krawędzi dachu; 5) zakazuje się realizacji nowych budynków gospodarczych i garaży, natomiast dopuszcza się przebudowę istniejących, jednak bez możliwości powiększenia ich powierzchni zabudowy; 6) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w 9; 7) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne dla jednostek MW 5 MW 7 oraz obowiązujące: dla jednostki MW 5 od ul. Tużyckiej; 8) ustala się maksymalną intensywność całego terenu jednostki 1,2; 9) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki 30%; 10) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej służących obsłudze zainwestowania na obszarze jednostki; 11) w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW 8: 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz zewnętrzne urządzenia infrastruktury technicznej i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami. 2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej mogą być usługi bez przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych, biurowości i administracji. 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować: 1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne; 2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego. 4. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) dla realizacji budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość zabudowy 20 m, ale nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych, b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 20º 30º; 2) dopuszcza się realizację odrębnych budynków usługowych przy zachowaniu następujących warunków: 19

20 a) ustala się możliwość realizacji odrębnego ciągu usługowego o długości co najmniej 100 m wzdłuż ul. Łodygowej przed wyznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, ale nie bliżej niż 4 m od linii rozgraniczającej, b) ponadto ustala się możliwość realizacji wolnostojących lub przybudowanych budynków usługowych o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 200 m 2, c) maksymalna wysokość zabudowy usługowej 10 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje; 3) nie dopuszcza się realizacji wolnostojących garaży i zespołów garażowych; 4) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w 9; 5) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne; 6) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej służących obsłudze zainwestowania na obszarze jednostki; 7) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla każdej z działek budowlanych 1,2; 8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki 40%; 9) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej od ul. Łodygowej; 10) w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w 12, przy czym nakazuje się realizację wbudowanych miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż 30% wymaganych miejsc parkingowych dla obiektów nowo wznoszonych. 19 Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW 9: 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz zewnętrzne urządzenia infrastruktury technicznej i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami. 2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej mogą być usługi bez przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych, biurowości i administracji. 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować wyłącznie w lokalach wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych. 4. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) dla realizacji budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość zabudowy 20 m, ale nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych, b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 20º 30º; 2) ustala się obowiązek realizacji pierzei usługowej co najmniej na całej długości budynku od ul. Łodygowej i 2/3 długości budynku od ul. Pszczyńskiej; 3) nie dopuszcza się realizacji wolnostojących garaży i zespołów garażowych; 4) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w 9; 5) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne; 6) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej służących obsłudze zainwestowania na obszarze jednostki; 7) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla każdej z działek budowlanych 1,2; 8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki 40%; 9) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej od ul. Łodygowej; 10) w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w 12, przy czym nakazuje się realizację wbudowanych miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż 30% wymaganych miejsc parkingowych dla obiektów nowo wznoszonych. 20 Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW 10: 20