UCHWAŁA NR L/1118/14 RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia 27 marca 2014 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR L/1118/14 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 27 marca 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kiełpinek rejon ulicy Przytulnej i Trasy W-Z w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2012, poz. 647, poz. 951, poz. 1445, z 2013r. poz. 21, poz. 405, poz. 1238), art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013, poz. 594, poz. 645, poz. 1318) uchwala się, co następuje : 1. Po stwierdzeniu, Ŝe plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Kiełpinek rejon ulicy Przytulnej i Trasy W-Z w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 2338) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 76 ha, w jednostce urbanistycznej Jasień - Szadółki, ograniczony: - od południa ulicą Kartuską, - od zachodu Węzłem Karczemki oraz ulicami: Kartuską, Serdeczną i Taneczną, - od północy planowaną trasą PKM, - od wschodu Potokiem Jasień wraz z otuliną, jak na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wyjaśnienie pojęć uŝytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony takŝe pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - mieszkanie: a) właściciela podmiotu gospodarczego, b) stróŝa, c) technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyŝej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia uŝytkowa mieszkań nie moŝe przekraczać łącznej powierzchni uŝytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 1

2 3) wysokość zabudowy poziom najwyŝszej kalenicy dachu lub najwyŝszego punktu na pokryciu bryły budynku (bądź jego części) lub attyki określony w metrach nad poziomem morza. Do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych (takich jak: anteny, maszty odgromnikowe, kominy, klimatyzatory), nadbudówek nad dachami (np. maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, kotłownie) oraz innych elementów umieszczonych na pokryciu budynku, które postrzegane z poziomu podłogi parteru, z odległości od budynku nie mniejszych niŝ dwie i nie większych niŝ trzy jego wysokości, nie podwyŝszają optycznie budynku swoją masą; 4) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - ciągła struktura przestrzenna wiąŝąca ze sobą najbardziej wartościowe, róŝnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a takŝe zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych i ciągów łączących, które zapewniają zachowanie w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz róŝnorodności biologicznej; 5) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 6) makroniwelacja zmiana naturalnej rzeźby i nachylenia stoku (wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niŝ 1 m. Nie uwaŝa się za makroniwelację wkopanie w stok jednej kondygnacji pojedynczego budynku wolnostojącego lub jednej kondygnacji sekcji budynku w zabudowie ciągłej lub bliźniaczej; 7) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaŝe; 8) rekreacyjna zieleń przydomowa przestrzeń z zielenią, słuŝąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: a) lokalizacja na powietrzu (w przestrzeni otwartej), b) powierzchnia co najmniej 100 m 2, c) zwarta forma - szerokość minimum 5 m, d) zagospodarowanie zielenią minimum 50% powierzchni kaŝdej przestrzeni, e) wyposaŝenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla róŝnych grup wiekowych, f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna); Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 2

3 9) zieleń do utrzymania i wprowadzenia obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przeznaczeniu z określonych przestrzennie powodów środowiskowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, zagroŝenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Minimum 80% obszaru tej zieleni musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna. W karcie terenu moŝna ustalić odrębnie dla tych obszarów większy jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom, utrzymywana i pielęgnowana przez właściciela terenu (uŝytkownika) moŝe ona być urządzona i słuŝyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania i wprowadzenia dopuszcza się: a) ścieŝki piesze i rowerowe, małą architekturę i placyki zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej, chyba Ŝe w karcie terenu ustalono inaczej, b) terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne o powierzchniach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych - w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu, c) ciągi pieszo-jezdne, dojazdy, ulice wewnętrzne - bez miejsc postojowych - w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu wraz z określeniem warunków (np. liczba, orientacyjna lokalizacja); 10) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 11) średnia waŝona liczba kondygnacji nadziemnych stosunek powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych budynku do powierzchni zabudowy; 12) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 13) miejsce postojowe dla rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umoŝliwiające pozostawienie roweru, w którym moŝliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłoŝem lub budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny być usytuowane moŝliwie jak najbliŝej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc postojowych lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niŝ 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposaŝenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyŝej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie miejsc postojowych zewnętrznych w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeŝonym, monitorowanym lub zamykanym. Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 3

4 3. Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów ustalone w niniejszym planie. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej: 1) M22 tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej domy mieszkalne wolno stojące do 4 mieszkań oraz domy w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej jedno- lub dwumieszkaniowe; 2) M23 tereny zabudowy mieszkaniowej wszystkie formy; 3) MW24 tereny zabudowy mieszkaniowej intensywnej domy mieszkalne powyŝej 4 mieszkań. 2. W terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się: 1) usługi spełniające równocześnie poniŝsze warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) mieszczące się w lokalach uŝytkowych do 100 m 2 powierzchni uŝytkowej, c) dysponujące odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyŝej jednym mieszkaniem; 2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich. 3. Tereny zabudowy usługowej: 1) U33tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne: a) z wyłączeniem: - stacji paliw, - warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, - stacji obsługi samochodów cięŝarowych i autobusów, b) dopuszcza się: - parkingi i garaŝe dla samochodów osobowych, - salony samochodowe (z serwisem), - małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni uŝytkowej, - budynki zamieszkania zbiorowego, - mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą; 2) U34 tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą zawierające tereny zabudowy usługowej U33 i na co najmniej 70% terenu inwestycji tereny zieleni urządzonej ZP. 4. Tereny zabudowy mieszanej mieszkaniowo-usługowej: 1) M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierające, ustalone w karcie terenu, tereny mieszkaniowe: M22 lub M23 i usługowe: U33. W karcie terenu moŝna ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 4

5 2) M/U32 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierające, ustalone w karcie terenu, tereny mieszkaniowe: MW24 i usługowe: U33. W karcie terenu moŝna ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. 5. Tereny zabudowy mieszanej produkcyjno-usługowej; P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług: a) z wyłączeniem: - zakładów o zwiększonym albo duŝym ryzyku wystąpienia powaŝnej awarii przemysłowej, - składowania materiałów lub towarów pod gołym niebem (oprócz materiału szkółkarskiego i asortymentu ogrodniczego charakterystycznego dla sklepów ogrodniczych) w odległości mniejszej niŝ 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych, - obiektów generujących ruch powyŝej 3 pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 12 ton lub większej na godzinę, na ulicach lokalnych lub dojazdowych przebiegających przez istniejące bądź planowane tereny zabudowy mieszkaniowej, - obiektów emitujących intensywne zapachy, które odczuwalne są na znacznym obszarze, - szpitali i domów opieki społecznej, - budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy, b) dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. 6. Tereny zieleni i wód: 1) ZP tereny zieleni urządzonej, takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta, alpinaria, grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje; 2) ZP62 tereny zieleni urządzonej tereny miejskiej zieleni urządzonej dostępne dla publiczności, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne. Dopuszcza się: a) budynki obsługujące uŝytkowników, np.: gastronomia, szalety, wypoŝyczalnie sprzętu turystycznego, pod warunkiem ustalenia w planie ich szczegółowej lokalizacji lub zasad kształtowania zabudowy, b) obiekty obsługujące uŝytkowników nie wymagające pozwolenia na budowę; 3) Z64 tereny zieleni krajobrazowo-ekologicznej, np.: drobne, naturalne zbiorniki wodne i cieki wraz z zielenią przywodną, międzywala, tereny podmokłe, Ŝarnowczyska, wydmy, zieleń na skarpach, naturalne zadrzewienia i zakrzewienia; 7. Tereny komunikacji: 1) KD80tereny ulic dojazdowych; 2) KD81tereny ulic lokalnych; 3) KD83 tereny ulic głównych, ulic głównych przyspieszonych; 4) KK91tereny szlaków i bocznic kolejowych. Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 5

6 8. Na terenach transportu drogowego KD dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposaŝenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaŝy biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym równieŝ na lokalizacjach tymczasowych. 9. Tereny infrastruktury technicznej: D odprowadzenie wód opadowych, melioracje i urządzenia ochrony przeciwpowodziowej, np.: zbiorniki retencyjne przeciwpowodziowe, wały i inne urządzenia przeciwpowodziowe, przepompownie melioracyjne, przepompownie deszczowe Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Cały obszar planu połoŝony jest w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki obliczania miejsc postojowych dla samochodów osobowych strefa C - obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania dla rowerów obszar całego miasta Budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą 1 mieszkanie min Budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie min. 1,2 min. 0,8 3. Domy studenckie, internaty 10 pokoi min. 0,9 min Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój min. 0,4 min. 0,2 5. Schroniska młodzieŝowe 10 łóŝek min. 0,9 min. 3 Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 6

7 6. Hotele 1 pokój min. 0,6 min. 0,1 7. Pensjonaty, pokoje gościnne, obiekty świadczące usługi hotelarskie 1 pokój min. 1 min. 0,1 8. Motele 1 pokój min. 1 min. 0,1 9. Domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych, domy opieki 10 łóŝek min. 0,9 min. 0,5 10. Obiekty handlowe o pow. sprzedaŝy do 2000 m m 2 pow. sprzedaŝy min. 32 min Targowiska 12. Restauracje, kawiarnie, bary 1000 m 2 pow. terenu 100 miejsc konsumpcyjnych min. 50 min. 10 min. 15 min Biura, urzędy, poczty, banki obiekty do 200 m 2 pow. uŝytkowej 100 m 2 pow. uŝytkowej min. 5 min Biura, urzędy, poczty, banki obiekty powyŝej 200m 2 pow. uŝytkowej 100 m 2 pow. uŝytkowej min. 3 min Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty małe do 200 m 2 pow. uŝytkowej 100 m 2 pow. uŝytkowej min. 5 min Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty duŝe powyŝej 200 m 2 pow. uŝytkowej 100 m² pow. uŝytkowej min. 2,5 min Kościoły, kaplice 18. Domy parafialne, domy kultury 1000 m 2 pow. uŝytkowej 100 m² pow. uŝytkowej min. 12 min 3 min. 3 min Kina 100 miejsc siedzących min. 5 min Teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących min 15 min Muzea małe do 1000 m 2 powierzchni wystawienniczej 1000 m 2 pow. wystawienniczej min ,3 m.p. dla autokaru min Muzea duŝe powyŝej 1000 m 2 powierzchni wystawienniczej 1000 m 2 pow. wystawienniczej min ,3 m.p. dla autokaru min 8 Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 7

8 23. Centra muzealne 24. Centra wystawienniczo-targowe 25. Szkoły podstawowe i gimnazja 26. Szkoły średnie 27. Szkoły wyŝsze, obiekty dydaktyczne 1000 m 2 pow. uŝytkowej 1000 m 2 pow. uŝytkowej 1 pomieszczenie do nauki 1 pomieszczenie do nauki 10 studentów lub 1 pomieszczenie do nauki min ,3 m.p. dla autokaru powierzchnia parkingowa min. 40% pow. uŝytkowej lub 80% pow. wystawienniczej lub min. 40 m-c/ 1000 m 2 pow. uŝytkowej min. 0,5 min 8 min. 8 min. 1,0 min. 6 min. 1,5 lub min. 4 min. 3 szkoły podstawowe min. 5 gimnazja min.4 lub min Przedszkola, świetlice 1 oddział min. 3 min Szpitale, kliniki 1 łóŝko min. 1 min. 0,1 30. Place składowe, duŝe hurtownie powyŝej 2000 m 2 pow. składowej, magazyny, sprzedaŝ towarów w ilościach masowych 1000 m² pow. składowej min. 2 min Zakłady przemysłowe, rzemiosło 32. Rzemiosło usługowe 100 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie 100 m² pow. uŝytkowej min. 40 min. 15 min. 2 min Warsztaty pojazdów mechanicznych 1 stan. naprawcze min. 2 min. 0,2 34. Stacje bezobsługowe Stacje paliw bez sklepu 1 obiekt min. 2 min Stacje paliw ze sklepem 1 obiekt min. 5 min Myjnia samochodowa 38. Małe obiekty sportu i rekreacji 1 stanowisko do mycia 100 m² pow. uŝytkowej min. 2 0 min. 4 min Kryte pływalnie 100 m² lustra wody min. 5 min Korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort min. 2 min. 1 Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 8

9 2. Dla funkcji niewymienionych w ust. 1 powyŝsze wskaźniki stosuje się odpowiednio Ustala się podział obszaru objętego planem na 43 tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla kaŝdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 7. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM001-U34MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,25 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U34 tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą, zawierające tereny zieleni urządzonej ZP oraz usługowe U33: usługi kultury, sportu, rekreacji, gastronomii, turystyki i oświaty. 4. Funkcje wyłączone: wszystkie poza wymienionymi w ust Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieŝyczek; w formie latarni, drzew, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, a takŝe w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym); 3) lokalizacja reklam i szyldów wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 4) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie aŝurowych lub ogrodzeń z Ŝywopłotów z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; 5) zakaz lokalizacji parkingów w parterach budynków od strony ciągu pieszorowerowego, o którym mowa w pkt 6; 6) ciąg pieszo-rowerowy łączący teren poza zachodnią granicą planu z ciągiem pieszorowerowym ustalonym w terenie 003-M/U Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna w odleglości minimalnej 30 m i maksymalnej 34 m od linii rozgraniczającej terenu 043-KK91, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 15%; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 9

10 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,3; 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna: 115 m n.p.m., z zastrzeŝeniem pkt 6 lit. a; 6) inne gabaryty obiektów: a) wysokość budynku w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: maksymalna: 13 m, b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny; 9) inne: zakaz pokrycia dachów o kącie nachylenia połaci dachowych powyŝej 20 º materiałami bitumicznymi, za wyjątkiem dachówki bitumicznej. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Tanecznej (poza granicami planu) poprzez teren 002- M/U31 oraz tereny przyległe (poza granicami planu); 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 10

11 2) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 6: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeŝeniem ust. 6 pkt 2; 5) zieleń: dopuszcza się. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: nie dotyczy. 18. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana lokalizacja ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 6, jak na rysunku planu; 2) zaleca się stosowanie ogrodzeń, o których mowa w ust. 6 pkt 4 o maksymalnej wysokości do 1,5 m; 3) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania; 4) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 5) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia ciągów pieszych i parkingów; 6) istniejący kanał sanitarny (kolektor Morena) o wymiarach 1,6x2,4 m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 5 m od skrajni kanału oraz umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 7) zaleca się wprowadzenie szpaleru drzew wzdłuŝ północnej granicy terenu, pomiędzy kolektorem Morena a nasypem kolejowym. Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 11

12 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM002-M/U31MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,6 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierające, ustalone w karcie terenu, tereny mieszkaniowe M23 i usługowe U33: usługi kultury, sportu, rekreacji, gastronomii, turystyki i oświaty. 4. Funkcje wyłączone: 1) wszystkie poza wymienionymi w ust. 3 oraz dopuszczonymi w terenach zabudowy mieszkaniowej zgodnie z 3 ust. 2; 2) garaŝe boksowe, z zastrzeŝeniem ust Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12, 17; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany lub na dachach budynków (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieŝyczek; w formie latarni, drzew, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, a takŝe w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkoaniowo-usługowym); 3) lokalizacja reklam i szyldów wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 4) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie aŝurowych lub ogrodzeń z Ŝywopłotów z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; 5) zakaz lokalizacji parkingów w parterach budynków od strony ciągu pieszo - jezdnego, o którym mowa w pkt 6 oraz od strony obszaru "c" wyznaczonego liniami podziału wewnętrznego w terenie 003-M/U31, jak na rysunku planu; 6) ciąg pieszo-jezdny o minimalnej szerokości 6 m, jak na rysunku planu, łączący ciąg pieszo-rowerowy ustalony w terenie 003-M/U31 z terenem ulicy Tanecznej (poza granicami planu). 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna w odległości 6 m od linii rozgraniczających terenu ulicy Tanecznej (042-KD80 i poza granicami planu), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna dla zabudowy mieszkaniowej: 20%, Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 12

13 c) maksymalna dla zabudowy usługowej: 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: a) dla zabudowy mieszkaniowej: 70% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją, b) dla zabudowy usługowej: 50% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0, b) maksymalna w obszarze a wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu:1,4, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1,0, c) maksymalna w obszarze b wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 1,2, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna w obszarze a wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 132 m n.p.m., z zastrzeŝeniem pkt 6 lit. a, c) maksymalna w obszarze b wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 123 m n.p.m., z zastrzeŝeniem pkt 6 lit. b; 6) inne gabaryty obiektów: a) wysokość budynku w obszarze a w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: maksymalna: 19 m, b) wysokość budynku w obszarze b w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: maksymalna: 16 m, c) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny; 9) inne: a) na terenie inwestycyjnym w zabudowie wielorodzinnej powyŝej 4 mieszkań naleŝy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niŝ 0,3 m 2 / 1 m 2 powierzchni uŝytkowej mieszkań. Do w/w powierzchni uŝytkowej nie wlicza się powierzchni uŝytkowej mieszkań wyposaŝonych w ogrody przydomowe o minimalnej głębokości 4 m, b) zakaz pokrycia dachów o kącie nachylenia połaci dachowych powyŝej 20 º materiałami bitumicznymi, za wyjątkiem dachówki bitumicznej. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Tanecznej (poza granicami planu) bezpośrednio oraz poprzez tereny przyległe (poza granicami planu); Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 13

14 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 2) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych; 3) maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 4) zakaz makroniwelacji za wyjątkiem inwestycji związanych z niezbędną obsługą komunikacyjną, inwestycji związanych z realizacją terenowych urządzeń sportoworekreacyjnych i z realizacją obiektów kubaturowych; 5) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągu pieszo-jezdnego, o którym mowa w ust. 6 pkt 6: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeŝeniem ust. 6 pkt 2; 5) zieleń: dopuszcza się. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 14

15 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: dopuszcza się garaŝe boksowe w przypadku realizacji domów mieszkalnych wolnostojących jedno- lub dwumieszkaniowych. 18. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana lokalizacja ciągu pieszo-jezdnego, o którym mowa w ust. 6 pkt 6, jak na rysunku planu; 2) zaleca się stosowanie ogrodzeń, o których mowa w ust. 6 pkt 4 o maksymalnej wysokości do 1,5 m; 3) dla zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; 4) zaleca się kształtowanie elewacji budynków równolegle do warstwic terenu; 5) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania; 6) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia ciągów pieszych i parkingów; 7) w południowej części terenu występuje obszar potencjalnie zagroŝony osuwaniem się mas ziemnych nie wykazany w rejestrze osuwisk i terenów zagroŝonych ruchami mas ziemi. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM003-M/U31MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 6,08 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierające tereny mieszkaniowe M22 i usługowe U33: usługi oświaty, kultury, sportu, rekreacji, gastronomii i turystyki. 4. Funkcje wyłączone: 1) wszystkie poza wymienionymi w ust. 3 oraz dopuszczonymi w terenach zabudowy mieszkaniowej zgodnie z 3 ust. 2; 2) garaŝe boksowe, z zastrzeŝeniem ust Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12, 17; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 15

16 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieŝyczek; w formie latarni, drzew, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, a takŝe w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym); 3) dla zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się lokalizację infrastruktury telekomunikacyjnej wyłącznie o nieznacznym oddziaływaniu; 4) lokalizacja reklam i szyldów wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 5) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie aŝurowych lub ogrodzeń z Ŝywopłotów z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; 6) ciąg pieszo-rowerowy w obszarze c wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu, przebiegający w zachodniej części terenu, łączący ciąg pieszo-jezdny ustalony w terenie 002-M/U31 z ciągiem pieszorowerowym ustalonym w terenie 043-KK91, z zastrzeŝeniem pkt 11; 7) ciąg pieszo-rowerowy, przebiegający wzdłuŝ istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego (kolektora Morena) w północnej części terenu, łączący ciąg pieszorowerowy ustalony w terenie 001-U34 z ciągiem pieszo-rowerowym ustalonym w terenie 005-Z64; 8) ciąg pieszy o ustalonym wlocie, jak na rysunku planu w południowej części terenu, łączący teren projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81) z ciągiem pieszo-rowerowym o którym mowa w pkt 7 w obszarze c wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu; 9) ciąg pieszy, łączący odcinek ciągu pieszego, o którym mowa w pkt 8, biegnący w obszarze d wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu z ciągiem pieszo-rowerowym wyznaczonym w terenie 005-Z64; 10) naleŝy połączyć ciąg, o którym mowa w pkt 8 z ciągiem pieszym ustalonym w terenie 024-M23 poprzez teren projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041- KD81); 11) dopuszcza się realizację odcinka ciągu, o którym mowa w pkt 6 jako ciągu pieszojezdnego na południe od jego połączenia z ulicą wewnętrzną dopuszczoną w ust.11 pkt 2; 12) punkt widokowy o niepełnej panoramie w obszarze d wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna w odległości 6 m od linii rozgraniczającej terenu projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej: 20%, c) maksymalna dla zabudowy usługowej: 40%; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 16

17 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: a) dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej: 70% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją, b) dla zabudowy usługowej: 50% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,6; 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna: 122 m n.p.m., z zastrzeŝeniem pkt 6 lit. a; 6) inne gabaryty obiektów: a) wysokość budynku w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: maksymalna: 13 m, b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny; 9) inne: zakaz pokrycia dachów o kącie nachylenia połaci dachowych powyŝej 20 º materiałami bitumicznymi, za wyjątkiem dachówki bitumicznej. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81), b) od ulicy Tanecznej poprzez ciąg pieszo-jezdny ustalony w terenie 002-M/U31 i w ust. 6 pkt 6; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 17

18 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 2) zieleń do utrzymania i wprowadzenia określona na rysunku planu z dopuszczeniem terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych o powierzchniach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych i jednej ulicy wewnętrznej łączącej się z projektowaną ulicą tzw. Nową Jasieńską (041-KD81); 3) maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 4) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych; 5) zakaz makroniwelacji za wyjątkiem inwestycji związanych z niezbędną obsługą komunikacyjną, inwestycji związanych z realizacją terenowych urządzeń sportoworekreacyjnych i z realizacją obiektów kubaturowych; 6) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągów pieszych i pieszo-rowerowych, o których mowa w ust. 6 pkt 6, 7, 8, 9: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeŝeniem ust. 6 pkt 2, 3; 5) zieleń: dopuszcza się. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: dopuszcza się w zabudowie jednorodzinnej odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 1) w obszarze e wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 30%; 2) na pozostałym obszarze: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: dopuszcza się garaŝe boksowe w przypadku realizacji domów mieszkalnych wolnostojących jedno- lub dwumieszkaniowych. Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 18

19 18. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana lokalizacja ciągów pieszych i pieszo-rowerowych, o których mowa w ust. 6 pkt 6, 7, 8, 9, jak na rysunku planu; 2) zaleca się stosowanie ogrodzeń, o których mowa w ust. 6 pkt 5 o maksymalnej wysokości do 1,5 m; 3) dla zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; 4) zalecane podziały na działki, jak na rysunku planu; 5) zalecana lokalizacja wlotu skrzyŝowania lub połączenia drogi wewnętrznej, jak na rysunku planu; 6) zaleca się zagospodarowanie przestrzeni z zastosowaniem zieleni, małej architektury i oświetlenia w obszarach c i d wyznaczonych liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu; 7) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania; 8) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia ciągów pieszych i parkingów; 9) na fragmencie terenu, jak na rysunku planu, strefa ograniczeń od istniejącej linii radiowej; 10) istniejący kanał sanitarny (kolektor Morena) o wymiarach 1,6 x 2,4 m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 5 m od skrajni kanału oraz umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 11) zaleca się wprowadzenie szpaleru drzew wzdłuŝ północnej granicy terenu, pomiędzy kolektorem Morena a nasypem kolejowym. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM004-U33MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,8 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 tereny zabudowy usługowej - usługi oświaty. 4. Funkcje wyłączone: wszystkie poza wymienionymi w ust Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 19

20 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany lub na dachach budynków (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieŝyczek; w formie latarni, drzew, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, a takŝe w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach usług oświaty); 3) lokalizacja reklam i szyldów wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 4) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie aŝurowych lub ogrodzeń z Ŝywopłotów z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81) i ulicy Tanecznej (042-KD80), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 60%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,0; 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna: 134 m n.p.m., z zastrzeŝeniem pkt 6 lit. a; 6) inne gabaryty obiektów: a) wysokość budynku w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: maksymalna: 19 m, b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny; 9) inne: zakaz pokrycia dachów o kącie nachylenia połaci dachowych powyŝej 20 º materiałami bitumicznymi, za wyjątkiem dachówki bitumicznej. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81), b) od ulicy Tanecznej (042-KD80 i poza granicami planu) - bezpośrednio lub poprzez teren 002-M/U31; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 20

21 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych; 2) obowiązuje standard akustyczny dla terenów zabudowy związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe na cele sportowo-rekreacyjne do czasu zagospodarowania zgodnego z planem. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: nie dotyczy. 18. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się stosowanie ogrodzeń, o których mowa w ust. 6 pkt 4 o maksymalnej wysokości do 1,5 m; 2) zaleca się kształtowanie układu zabudowy równolegle do projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81); 3) wzdłuŝ projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81) zaleca się zabudowę pierzejową; 4) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 5) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 21

22 6) na fragmencie terenu, jak na rysunku planu, strefa ograniczeń od istniejącej linii radiowej. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM005-Z64MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,1 ha. 3. Przeznaczenie terenu: Z64 tereny zieleni krajobrazowo-ekologicznej. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany (przykładowo: w formie latarni, drzew, małej architektury); 3) zakaz lokalizacji reklam; 4) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie aŝurowych lub ogrodzeń z Ŝywopłotów z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; 5) ciąg pieszo-rowerowy, przebiegający wzdłuŝ istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego (kolektora Morena), łączący ciąg pieszo-rowerowy ustalony w terenie 003-M/U31 z ciągiem pieszo-rowerowym ustalonym w terenie 006-D, jak na rysunku planu; 6) ciąg pieszo-rowerowy, łączący ciąg pieszo-rowerowy ustalony w terenie 006-D z ciągiem pieszo-rowerowym, o którym mowa w pkt Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od projektowanej ulicy tzw. Nowej Jasieńskiej (041-KD81); 2) parkingi do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: wyklucza się, b) dla rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 22

23 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 2) zachowanie co najmniej 90% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej; 3) maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 4) zastosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia ciągów pieszo-rowerowych. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągów pieszo-rowerowych, o których mowa w ust. 6 pkt 5, 6: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeŝeniem ust. 6 pkt 2; 5) zieleń: obowiązkowa, kształtowana dowolnie. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: nie dotyczy. 18. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana lokalizacja ciągu pieszo-rowerowego o którym mowa w ust. 6 pkt 6, jak na rysunku planu; 2) w granicach terenu występują obszary potencjalnie zagroŝone osuwaniem się mas ziemnych nie wykazane w rejestrze osuwisk i terenów zagroŝonych ruchami mas ziemi; Id: 3C21A30F-4D12-4F44-82E2-39E341FF817E. Podpisany Strona 23