UCHWAŁA NR XII/ /15 RADY GMINY NOWA WIEŚ LĘBORSKA

Transkrypt

1 Projk z dnia 6 lisopada 215 r. Zairdzony przz... UCHWAŁA NR XII/ /15 RADY GMINY NOWA WIEŚ LĘBORSKA z dnia 12 lisopada 215 r. sprai uchalnia mijscogo planu zagospodaroania przsrznngo dla zspołu miszkaniogo mijscoości Garczgorz. Na podsai ar. 2 us. 1 usay z dnia 27 marca 23 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym (Dz.U. 215r. poz.199), ar. 18 us. 2 pk. 5 usay z dnia 8 marca 199 r. o samorządzi gminnym ( Dz. U. z 215 r. poz ) oraz ziązku z uchałą Rady Gminy Noa Wiś Lęborska Nr XLII/32/13 z dnia 2 rzśnia 213 roku sprai przysąpinia do opracoania mijscogo planu zagospodaroania przsrznngo dla zspołu miszkaniogo mijscoości Garczgorz, po sirdzniu zgodności usalń ninijszj uchały z Sudium Uarunkoań i Kirunkó Zagospodaroania Przsrznngo Gminy Noa Wiś Lęborska Rada Gminy Noa Wiś Lęborska uchala, co nasępuj: Rozdział 1. Przpisy ogóln Sosoni do Uchały Nr XLII/32/13 z dnia 2 rzśnia 213 roku sprai przysąpinia do opracoania mijscogo planu zagospodaroania przsrznngo dla zspołu miszkaniogo mijscoości Garczgorz uchala się mijscoy plan zagospodaroania przsrznngo dla zspołu miszkaniogo mijscoości Garczgorz zany dalj planm granicach opracoania oznaczonych na załączniku nr 1 do ninijszj uchały, kórgo usalnia yrażon są posaci zasad i sposobó zagospodaroania rnó okrślonych ninijszą uchałą oraz rysunkim planu. 2. Przznacza się działki: nr 93/11; 1/1; 1/2; 1/3; 1/4; 1/5 (obręb Garczgorz) o łącznj poirzchni 7,3 ha dla lokalizacji usalonych plani funkcji zabudoy miszkanioj. 3. Zminia się doychczasoy sposób użykoania rnu działk yminionych poyżj, z użykoania rolngo na nirolniczy. Przznacza się na cl nirolnicz i nilśn poirzchnię 7,3 ha grunó ornych pochodznia minralngo asy RIIIa. 2. Usalnia planu yminiongo 1 ni naruszają usalń Sudium uarunkoań i kirunkó zagospodaroania przsrznngo gminy Noa Wiś Lęborska. 3. Granic obszaru objęgo planm są zgodn z granicami okrślonymi załączniku graficznym do uchały Nr XLII/32/13 z dnia 2 rzśnia 213 roku sprai przysąpinia do opracoania mijscogo planu zagospodaroania przsrznngo dla zspołu miszkaniogo mijscoości Garczgorz. 4. Ingralną część uchały sanoią: 1) załącznik nr 1 - rysunk planu - plansza podsaoa raz z yrysm z sudium uarunkoań i kirunkó zagospodaroania przsrznngo gminy Noa Wiś Lęborska. 2) załącznik nr 2 - rozsrzygnięci o sposobi ralizacji oraz sposobi finansoania zapisanych plani insycji z zakrsu infrasrukury chnicznj, nalżących do zadań łasnych gminy. 3) załącznik nr 3 - rozsrzygnięci o sposobi rozparznia uag złożonych do projku planu Obszar planu dzili się na JEDNOSTKI ydzilon liniami rozgraniczającymi rny o różnych sposobach użykoania i zagospodaroania zgodni z rysunkim planu. 2. Ilkroć dalszych przpisach ninijszj uchały jak i usalniach rysunku planu moa js o: Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 1

2 1) Plani - nalży przz o rozumić usalnia planu o kórym moa 1 ninijszj uchały. 2) Rysunku planu - nalży przz o rozumić rysunk planu na mapi skali 1:1 sanoiący załącznik nr 1 do ninijszj uchały. 3) Granicach opracoania - nalży przz o rozumić granic opracoania pokazan na rysunku planu. 4) Zabudoi - nalży przz o rozumić komplks obikó budolanych lub obik budolany, kóry js ral ziązany z grunm, ydzilony z przsrzni za pomocą przgród budolanych oraz posiada fundamny i dach, przznaczony do ralizacji funkcji przznacznia podsaogo lub funkcji oarzyszących. 5) Przznaczniu podsaoym - nalży przz o rozumić aki przznaczni, kór inno przażać danj jdnosc planu yznaczonj liniami rozgraniczającymi. 6) Funkcji podsaoj - nalży przz o rozumić przznaczni podsao. 7) Przznaczniu oarzyszącym - nalży przz o rozumić przznaczni oarzysząc przznaczniu podsaomu, usalon rysunkim planu, ni zaś jako odrębn, mogąc ysępoać samodzilni na danym rni, 8) Funkcji oarzyszącj lub uzupłniającj - nalży przz o rozumić przznaczni oarzysząc. 9) Niprzkraczalnj linii zabudoy - nalży przz o rozumić linię ograniczającą obszar, na kórym dopuszcza się znoszni budynkó. Linia a ni doyczy szczgólności: balkonó, ykuszy, logii, gzymsó, okapó, zadaszń nad jściami, części podzimnych obikó budolanych jak róniż insycji clu publiczngo zakrsi infrasrukury lkomunikacyjnj. 1) Wysokości zabudoy - nalży przz o rozumić ysokość mirzoną od nauralnj arsicy rnu położonj przy każdym jściu do budynku do jgo najyższgo punku, z yjąkim infrasrukury chnicznj j: maszó, kominó oraz innych urządzń chnologicznych ym róniż lkomunikacyjnych. 11) Jdnosc planu - nalży przz o rozumić obszar ydzilony liniami rozgraniczającymi zgodni z rysunkim planu, kórmu przyporządkoany js symbol liczboo liroy do kórgo odnoszą się usalnia przdmioogo planu zaar na rysunku planu oraz części ksoj. 12) Poirzchni biologiczni czynnj - nalży przz o rozumić poirzchnię rnu czynną biologiczni rozuminiu oboiązujących przpisó. 13) Działc przynalżnj - nalży przz o rozumić obszar zlokalizoany najbliższym sąsidzi przy budynku miszkalnym, nizbędny do jgo praidłogo funkcjonoania, 14) Przpisach szczgólnych - nalży przz o rozumić przpisy oboiązujących usa raz z akami ykonaczymi. 15) Rami ilkogabaryoj - nalży przz o rozumić ramę płaską lub przsrznną o poirzchni przkraczającj 2 m², 16) Tymczaso obiky usługoo-handlo obiky ypu kiosk do sprzdaży prasy, ni ziązan ral z grunm, o poirzchni zabudoy ni przkraczającj 1m², 17) Usługach niuciążliych - nalży przz o rozumić usługi aki jak: usługi kórych funkcjonoani ni pooduj przkrocznia żadngo z paramró dopuszczalngo poziomu szkodliych lub uciążliych oddziałyań na środoisko poza zajmoanym obikm; ni js źródłm uciążliych lub szkodliych odpadó; ni pooduj niodracalnych zmian środoisku przyrodniczym obrębi zajmoanj działki; żadn inny znaczący sposób ni pogarsza arunkó użykoania rnó sąsiadujących; szczgólności ni przkracza dopuszczalngo poziomu hałasu zgodni z oboiązującymi przpisami szczgółoymi; ni pooduj ibracji o naężniu oddziałującym szkodlii na środoisko a złaszcza na zdroi ludzi oraz oaczając obiky budolan; ni pooduj posaania prominioania nijonizującgo, sarzającgo zagrożni zdroia i życia ludzi, uszkodzni albo zniszczni środoiska; ni pooduj misji subsancji zaniczyszczających poirz amosfryczn lub misji niprzyjmnych zapachó. 18) Usai nalży przz o rozumić usaę z dnia 27 marca 23r. o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym (Dz.U. 215.poz. 199). Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 2

3 Rozdział 1. Przdmio usalń Przdmiom usalń planu js dokonani usalń okrślonych ar. 15 usay, szczgólności: 1) usalni przznacznia podsaogo i oarzyszącgo dla rnó objęych opracoanim, 2) okrślni zasad ochrony i kszałoania ładu przsrznngo, 3) okrślni przbigu linii rozgraniczających rny o różnym sposobi użykoania lub różnych zasadach zagospodaroania, 4) usalni zasad obsługi zakrsi infrasrukury chnicznj, 5) okrślni lokalnych arunkó i zasad kszałoania zabudoy oraz urządznia rnu, 6) okrślni arunkó zagospodaroania rnó Oboiązującymi usalniami planu są USTALENIA OBOWIAZUJĄCE okrślon oznaczniach graficznych skazanych na rysunku zmiany planu. Nalżą do nich: 1) granica opracoania, 2) usalnia doycząc przznaczni rnu, 3) usalnia doycząc zasad ochrony i kszałoania ładu przsrznngo, ym: lini rozgraniczając rny o różnym sposobi użykoania, niprzkraczalna linia zabudoy. 4) usalnia doycząc zasad modrnizacji, rozbudoy i budoy sysmó komunikacji oraz infrasrukury chnicznj 2. Na rysunku planu nanisiono oznacznia lmnó o charakrz informacyjnym nibędących usalniami planu: 1) yrys z Sudium uarunkoań i kirunkó zagospodaroania przsrznngo gminy Noa Wiś Lęborska z nanisionymi granicami obszaru objęgo zmianą planu, 2) okrślni skali rysunku formi liczboj i linioj, 3) informacj doycząc ochrony środoiska kulurogo (archologia) ym: srfy W.III ograniczonj ochrony archologiczno - konsraorskij Rozdział 3. Przznaczni rnó objęych granicami planu Dozala się na doychczasoy sposób użykoania rnó objęych planm do czasu ysąpinia okoliczności formalno - pranych ymagających prango okrślnia funkcji rnu (jgo przznacznia). 2. Niżj yminion usalnia przznacznia rnó są oboiązując dla prango okrślnia funkcji rnu (jgo przznacznia). 3. Usala się przznaczni rnó, granicach ydzilonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych na rysunku planu: 1) Symbolm MN.U rny zabudoy miszkalno - usługoj; 2) Symbolm U rny ilofunkcyjn z iodącą funkcja usługoą; 3) Symbolm RL rny upra rolnych, 4) Symbolm ZP rny zilni rkracyjnj; 5) Symbolm KDW.(G) rn dróg publicznych droga asy G; 6) Symbolm KDP.(G) rn dróg publicznych droga asy G; 7) Symbolm KW.(L) rn dróg nęrznych droga srisoa asy L; 8) Symbolm KW.(D) rn dróg nęrznych droga asy D. 4. W ramach zagospodaroania yżj yminionych rnó dopuszcza się ponado lokalizację: Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 3

4 1) obikó i urządzń oarzyszących funkcji przznacznia podsaogo 2) yodrębnionych rnó zilni urządzonj pasach drogoych. 3) urządzń infrasrukury chnicznj nizbędnych do praidłogo funkcjonoania obikó przznacznia podsaogo, ym sacji ransformaoroych W plani ni ysępują niżj yminion obiky lub rny, ziązku z poyższym ni okrślono ich granic oraz sposobó ich zagospodaroania 1) podlgając ochroni usalon na podsai przpisó odrębnych, 2) górnicz, 3) zagrożon osuanim się mas zimnych. 4) ymagając przproadznia scalń i podziałó niruchomości. 2. W plani ni ysępują róniż rny ymagając okrślnia sposobu i rminu ich ymczasogo zagospodaroania, urządzania i użykoania. Rozdział 4. Oboiązując zasady ochrony i kszałoania ładu przsrznngo 1. 1 Elmnami kszałującymi ład przsrznny na obszarz objęym przdmiooym planm są : 1) lini rozgraniczając rny o różnym sposobi użykoania lub różnych zasadach zagospodaroania; 2) niprzkraczaln lini zabudoy; 3) proponoan podziały godzyjn 4) usalnia zakrsi srukury funkcjonalno-przsrznnj obszaru planu zaar na rysunku planu; 5) usalnia zakrsi zasad kszałoania jdnosk planu zaar usalniach szczgółoych (karach rnó), szczgólności: a) usalnia zakrsi paramró i skaźnikó urbanisycznych zabudoy i zagospodaroania rnó; b) usalnia zakrsi ochrony lmnó środoiska przyrodniczgo oraz zasad kszałoania rnó zilni. 2. Na obszarz objęym opracoanim ni ysępują lmny zagospodaroania przsrznngo, kór ymagają raloryzacji i ziązku z ym ni proadza się usalń dla ych lmnó. Rozdział 5. Oboiązując zasady ochrony środoiska i przyrody Zakazuj się lokalizoania na obszarz planu szlkich funkcji ziązanych z użykoanim obikó bądź działalnością usługoą naruszającą isnijąc przpisy zakrsi ochrony środoiska. 2. W rakci ralizacji planoango zainsoania nalży zabzpiczyć przd zniszcznim ysępując granicach rnu lmny przyrody ożyionj i niożyionj obję ochroną gaunkoą lub inn cnn z punku idznia ochrony lmny przyrodnicz, ym cnn zbioroiska roślinn. 3. Usala się, ż usalon przdmiooym planm funkcj i sposób ich ralizacji jdnosc planu ni spooduj: a) przkrocznia dopuszczalngo poziomu hałasu; b) przkrocznia dopuszczalngo poziomu pola lkromagnyczngo ziązango z obikami lkronrgycznymi i lkomunikacyjnymi ponad arości okrślon ymaganiach przpisó odrębnych; c) misji subsancji zaniczyszczających poirz amosfryczn ilościach ponadnormaynych, d) ysąpinia ibracji o naężniu oddziałującym szkodlii na środoisko a złaszcza na zdroi ludzi oraz oaczając obiky budolan, Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 4

5 ) ysąpinia prominioania nijonizującgo, sarzającgo zagrożni zdroia i życia ludzi, bądź uszkodznia albo zniszcznia środoiska, f) zrzuu ścikó kór mogły by zakłócić isnijącą rónoagę sysmu kologiczngo najbliższgo ooczni oraz yołać pogorszni jakości środoiska przyrodniczgo. 4. Maksymalny skaźnik procnoy poirzchni noousalonj zabudoy do poirzchni działk oraz poirzchni biologiczni czynnj zgodni z usalniami szczgółoymi dla poszczgólnych jdnosk planu. 5. Ralizacja insycji ymaga szczgółogo rozpoznania gochnicznych arunkó posadoinia fundamnó obikó budolanych. Rozdział 6. Usalnia konsraorski zakrsi ochrony archologiczngo dzidzica kulurogo Wyznacza się, zgodni z rysunkim planu, srfy W.III. ograniczonj ochrony archologiczno - konsraorskij objmującj niżj yminion sanoiska archologiczn o numrach ojódzkij idncji zabykó: AZP-6-35/112; AZP 6-35/113 oraz AZP-6-35/ Dla yznaczonych srf ograniczonj ochrony archologiczno-konsraorskij sanoiska archologiczngo usala się oboiązk przproadznia badań inrncyjnych o charakrz nadzoru archologiczngo nad pracami zimnymi ralizoango rakci procsu insycyjngo, zakrsi okrślonym pozolnim ojódzkigo konsraora zabykó. Rozdział 7. Usalnia doycząc zasad i arunkó scalania i podziału niruchomości oraz rny planisycznj W obszarz opracoania ni usala się oboiązku ykonania procdury scalania i órngo podziału. 2. Przbig linii rozgraniczających rny o różnym sposobi użykoania moż być zminiony clu dososoania go do akualngo sanu łasności lub użykoania pod arunkim, ż odlgłość linii noopoproadzonj od usalonj na rysunku planu ni przkroczy 2m oraz, ż poirzchnia żadngo z obszaró z podsaoym przznacznim ni będzi pomnijszona o ięcj niż 5% poirzchni usalonj na rysunku planu. 3. Dozala się ydzilani noych działk z rnu przznacznia podsaogo zgodni z proponoanymi, rysunkim planu, liniami podziału godzyjngo. Na nooydzilonych działkach bilansoać przsrzń nizbędną dla praidłogo funkcjonoania zabudoy biorąc pod uagę nizbędn funkcj oarzysząc (między innymi mijsc gromadznia odpadó sałych oraz dojazd kołoy). Szczgóło zasady zakrsi zasad podziałó godzyjnych i paramró działk nooydzilonych okrśla się usalniach szczgółoych dla jdnosk (karach rnó). 4. Usala się (3%) sakę procnoą dla rnó objęych opracoanim służącą do nalicznia jdnorazoj opłay sosunku do zrosu arości rnu momnci obrou niruchomością zgodni z ar. 36 us. 4 usay z dnia 27 marca 23 roku o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym. Rozdział 8. Oboiązując zasady modrnizacji, rozbudoy i budoy sysmó komunikacji i infrasrukury chnicznj Usalnia zakrsi komunikacji. 1) obsługa komunikacyjna rnó objęych planm oraz ich poiązani komunikacyjn z układm znęrznym j. drogą poiaoą DP nr 139G oparciu o planoaną drogę srisoą rni 1.KW.(L) oraz planoan drogi dojazdo rni 2/3/4.KW.(D) z yjąkim rnu 4.MN.U. 2) obsługa komunikacyjna rnu 4.MN.U z drogi poiaoj DP nr 139G z ykorzysanim isnijącgo zjazdu poprzz planoaną drogę dojazdoa rni 6.KW.(D). 3) przbig linii rozgraniczających pasy drogo dróg usalić dług rysunku planu. Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 5

6 4) skaźniki zakrsi komunikacji i zasad organizacji mijsc parkingoych zgodni z usalniami szczgółoymi dla rnó. 2. Usalnia zakrsi zaoparznia odę: 1) zaoparzni odę nalży zralizoać z projkoanj lub isnijącj gminnj sici odociągoj, siciami magisralnymi oparciu o isnijąc ujęcia ody, 2) dla obsługi planoanj zabudoy ykonać sić odociągoą przbigającą pasach drogoych, możlii poza jzdnią. Dopuszcza się proadzni sici rnach poza drogami, sposób ni kolidujący z zabudoą. Projkoan obiky podłączyć bzpośrdnio do projkoanj sici odociągoj. 3) zaoparzni cipłą odę użykoą - roziązania indyidualn oparciu o niskomisyjn czynniki grzjn np. olj opałoy, gaz, nrgia lkryczna, biopalia lub cnraln sysmy grzcz opar na produkcji cipła i cipłj ody użykoj przz jdnoski yspcjalizoan. 3. Usalnia zakrsi odproadznia ścikó i ód opadoych: 1) usala się doclo yposażni rnu opracoania gminną, sysmoą kanalizację saniarną. 2) usala się bzzględny oboiązk odproadznia ścikó saniarnych planoaną, gminną, sysmoą sicią kanalizacji saniarnj do gminnj oczyszczalni ścikó 3) do czasu ralizacji gminnj sici kanalizacji saniarnj dozala się na sosoani lokalnych odbiornikó ścikó (indyidualnych zbiornikó bzodpłyoych). 4) usala się bzzględny zakaz sosoania lokalnych urządzń oczyszczających ściki saniarn lub indyidualnych zbiornikó bzodpłyoych i ym samym oboiązk odproadznia ścikó saniarnych do sysmoj sici kanalizacji saniarnj po jj ybudoaniu. 5) usala się przbig kolkoró łocznych i graiacyjnych kanalizacji saniarnj pasach drogoych nooprojkoanych dróg możlii poza jzdnią. Dopuszcza się proadzni sici rnach poza drogami, sposób ni kolidujący z zabudoą. Szczgółoy przbig zosani usalony na api projku budolango przdmioogo zadania insycyjngo. 6) usala się zakaz odproadzania ód opadoych do sici kanalizacji saniarnj. Odproadzni ód opadoych na rny zilon obrębi granic łasnych działk, dopuszcza się odproadzani ód opadoych z połaci dachoych i nairzchni niprzpuszczalnych poprzz indyidualn roziązania umożliiając jj zagospodaroani granicach łasnj działki (urządznia rncyjn odparoyaln lub infilracyjn oraz sudni chłonn granicach łasnych działk, 7) usala się zakaz poirzchniogo odproadznia ód opadoych sposób nizorganizoany z rnó uardzonych o poirzchni iększych niż 3m 2 usala się oboiązk podczyszczania ód opadoych z poirzchni podzimnych osadnikach i sparaorach produkó ropopochodnych. 4. Usalnia zakrsi mlioracji: 1) możliość ralizacji zabudoy uarunkoana js zapninim łaścigo ododninia rnu poiązaniu z isnijącymi urządzniami mlioracyjnymi i (lub) kanałami kirującymi ody opado do odbiornikó. 2) zagospodaroani rnó zgodni z funkcją przznacznia podsaogo nalży ykonać z zachoanim sosunkó odnych i sposób zapobigający posaniu szkód na rnach przylgłych. W clu zachoania drożności isnijącgo sysmu odproadzania ody nalży ykonać nizbędn przpusy i inn urządznia mlioracyjn. 5. Usalnia zakrsi zaoparznia cipło: 1) Sosoać roziązania indyidualn (źródła lokaln) oparciu o kologiczn niskomisyjn czynniki grzjn np. olj opałoy, gaz, nrgia lkryczna, biopalia, pompy cipln lub inn odnaialn źródła nrgii bzpiczn kologiczni. Dopuszcza się sosoani drna opałogo. Zakaz sosoania pali sałych, nikologicznych. 6. Usalnia zakrsi zaoparzni nrgię lkryczną: 1) adapuj się isnijący sysm uzbrojnia lkronrgyczngo, kóry ralizuj zaporzboani na nrgię lkryczną zabudoy rni objęym opracoanim, Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 6

7 2) sić lkronrgyczna szczgólni śrdnigo i niskigo napięcia poinna być, miarę możliości chnicznych i konomicznych, ralizoana jako kabloa (podzimna), 3) nooznoszon obiky ralizując funkcj usalon planm zasilać liniami kabloymi niskigo napięcia przz zingroan złącza kablo z układm pomiaroym zlokalizoanym na granicach działk. W przypadku kolizji z isnijącą sicią napoirzną usala się koniczność skabloania sici isnijącj sposób umożliiający ralizację zabudoy zgodni z usalniami planu. 7. Usalnia zakrsi zaoparznia gaz: 1) Dozala się budoę sici gazoj rni objęym opracoanim na zasadach usalonych przz zarządzającgo sicią, 2) Sić gazoą układać pasach drogoych nooprojkoanych dróg. 8. Usalnia zakrsi gospodarki odpadami: 1) proadza się bzzględny oboiązk slkyngo posępoania z odpadami komunalnymi. Usala się gromadzni i slkyną zbiórkę odpadó sałych, ich yóz przz spcjalisyczn służby na ysypisko gminn; ramach zorganizoango, gminngo sysmu zbirania i usuania odpadó sałych oraz zabzpiczni możliości sgrgoania ich mijscu zbiórki, zgodni z oboiązującymi przpisami odrębnymi, 2) na obszarz planu zakazuj się ykorzysyania i uniszkodliiania odpadó chnologicznych. Wyuczon js składoani odpadó clm ich uniszkodliiania. Dopuszcza się gromadzni / odpadó pojmnikach służących do czasogo gromadznia z uzględninim możliości ich sgrgacji i późnijszy ich yóz clu uylizacji przz spcjalisyczn jdnoski; 3) usala się zakaz yarzania odpadó nibzpicznych rni objęym opracoanim. 9. Usalnia zakrsi zaoparzni sić lkomunikacyjną: 1) dopuszcza się zaoparzni sić lkomunikacyjną na zasadach usalonych przz zarządzającgo sicią, 2) planoaną sić lkomunikacyjną nalży ykonać jako kabloą; dopuszcza się jj proadzni obrębi pasó drogoych isnijących i projkoanych dróg, 3) usala się oboiązk skabloania fragmnu sici lchnicznj skazanj rysunkim planu umożliiając płn ykorzysani rnu zabudoy miszkanioj jdnosc 4.MN.U. Rozdział 9. Sposoby i rminy ymczasogo zagospodaroania, urządzania i użykoania rnó Dopuszcza się doychczasoy sposób użykoania rnu oraz jgo obsługi komunikacyjnj do czasu docloj ralizacji usalń planu, ym do czasu ralizacji doclogo układu drogogo. 2. Zakazuj się ymczasogo użykoania, zagospodaroania i urządzania rnu sposób nizgodny z usalonym przdmiooym plani. Rozdział Usalnia szczgóło (kary jdnosk) dla rnó ydzilonych liniami rozgraniczającymi różn sposoby użykoania NUMER PORZĄDKOWY JEDNOSTKI BILANSOWEJ OZNACZENIE FUNKCJI MN.U FUNKCJA JEDNOSTKI FUNKCJE TOWARZYSZĄCE FUNKCJI TERENY ZABUDOWY MIESZKALNO -USŁUGOWEJ Wszyski funkcj z bzzględnym zakazm funkcji o charakrz produkcyjnym kórych ralizacja pooduj: przkroczni dopuszczalngo poziomu hałasu, ibracj o naężniu oddziałującym szkodlii na środoisko, a złaszcza na zdroi ludzi oraz Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 7

8 FUNKCJE BEZWZGLĘDNIE ZAKAZANE W JEDNOSTCE PODSTAWOWE JEDNOSTKI oaczając obiky budolan, posaani prominioania nijonizującgo, sarzającgo zagrożni zdroia i życia ludzi, uszkodzni albo zniszczni środoiska. Funkcj o charakrz produkcyjnym oraz szlki funkcj ni ziązan z funkcją przznacznia podsaogo bądź ziązan z użykoanim obikó funkcji przznacznia podsaogo mogąc naruszyć przpisy szczgóło okrślon oboiązujących, okrsi sosoania zapisu, przpisach szczgółoych doyczących ochrony środoiska szczgólności normy jakości środoiska okrślając dopuszczaln arości sężń subsancji zaniczyszczających poirzu. ZABUDOWA MIESZKALNO - USŁUGOWA. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO : - Przy syuoaniu noych kubaur funkcji przznacznia podsaogo zachoać odlgłości między budynkami i urządzniami rnoymi oraz odlgłości budynku i urządzń rnoych od granic działk sąsidnich i od zabudoy na sąsidnich działkach budolanych, okrślon oboiązujących, chili sosoania zapisu, przpisach szczgółoych doyczących arunkó chnicznych, jakim poinny odpoiadać budynki i ich usyuoani. - Zachoać paramr odlgłości linii zabudoy od linii rozgraniczającj pas drogoy dróg nęrznych skazany rysunkim planu (4m). - Zachoać paramr odlgłości linii zabudoy od linii rozgraniczającj pas drogoy dróg publicznych skazany rysunkim planu (12m dla 4.MN.U oraz 16m dla 3.MN.U). - Poirzchni uardzon na rni (np. podjazd samochodoy, dojści do domu i inn zalżności od sposobu zagospodaroania) ykonać z drobnoymiaroych lmnó budolanych sposób zapniający pnrację ód opadoych grun mijscu opadu ziększając ym samym zdolności rncyjn rnu. - Przidzić lokalizację mijsc gromadznia odpadó sałych. - Trn olny od zabudoy i uardzń zagospodaroać zilnią urządzoną z szczgólnym, uzględninim zilni ysokij. OGÓLNE ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: - Zachoać arościo lmny środoiska nauralngo. - Dojścia i dojazdy uardzać drobnoymiaroymi lmnami zapniającymi infilrację ód opadoych głąb glby. - Unikać poirzchni grunu bz uardzń lub bz pokrycia roślinnością niską (raa, kiay) clu uniknięcia zapylnia, kurzu grunogo, zapiaszczania amosfry, - W ramach zagospodaroania rnu dokonać nasadzń skupisk krzó i pojdynczych drz mijscach podkrślających alory rzźby rnu, sanoiących koryarz biocnoyczngo oddziałyania na rny przylgł - Sosoać ogrodznia umożliiających migrację drobnych przdsaicili fauny, szczgólności płazó, gadó i małych ssakó. Ogrodzni inno spłniać nasępując arunki: zakaz sosoania prfabrykaó bonoych do ralizacji ogrodzń; maksymalna ysokość ogrodznia 15 cm od poziomu rnu mijscu jgo lokalizacji; oboiązuj zasosoani minimum 5% ażuru (sosunk poirzchni pusj do poirzchni całkoij ogrodznia) odnisiniu do ogrodzń drnianych oraz 6% ażuru odnisiniu do ogrodzń maloych, z zachoanim przśiu o szrokości min. 1 cm między cokołm a lmnami ogrodznia; cokoły yższ niż 1 cm nalży zaoparzyć oory o śrdnicy min. 12 cm rozsai co 1,5 m, umiszczon na ysokości (dolnj kraędzi ooru) poziomu rnu. - Zakaz sosoania cokołó płnych (bz ooró) o ysokości iększj niż 1 cm od poziomu rnu; - Zalca się sosoani ogrodzń nauralnych formi żyopłoó oraz obsadzani ogrodzń zilnią; SZCZEGÓLNE ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: - W rakci ralizacji planoango zainsoania nalży zabzpiczyć przd zniszcznim ysępując granicach rnu lmny przyrody ożyionj i niożyionj obję ochroną gaunkoą lub inn cnn z punku idznia ochrony lmny przyrodnicz, ym cnn zbioroiska roślinn. - Budynki przznaczon na sały poby ludzi lokalizoać i projkoać z uzględninim zabzpiczń zapniających ochronę przd uciążliościami ziązanymi z położnim sąsidzi drogi ojódzkij i poiaoj. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: - Wyznacza się, zgodni z rysunkim planu, srfy W.III.279/28/284 ograniczonj ochrony archologiczno - konsraorskij objmując sanoiska archologiczn ykazan ojódzkij idncji zabykó. - Dla yznaczonj srfy ograniczonj ochrony archologiczno - konsraorskij sanoiska archologiczngo usala się oboiązk przproadznia badań inrncyjnych o charakrz nadzoru archologiczngo nad pracami zimnymi ralizoango rakci procsu insycyjngo, zakrsi okrślonym pozolnim ojódzkigo konsraora zabykó. - Rspkoać usalnia Rozdziału Nr VI (Usalnia konsraorski zakrsi ochrony archologiczngo dzidzica kulurogo) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: - zasady umiszczania obikó małj archikury - zasady umiszczania nośnikó ramoych - zasady umiszczania urządzń chnicznych - okrślni nakazó, zakazó, dopuszczń i ograniczń zagospodaroaniu rnó i ralizacji obikó budolanych - ni usala się - olnosojąc znaki informacyjno-plasyczn i ramy zdłuż drogi krajoj syuoać odlgłości ni mnijszj niż 1 m od kraędzi jzdni rni zabudoanym oraz 25 m od kraędzi jzdni poza rnm zabudoanym, - dopuszcza się lokalizoani ram olno sojących przy ściani budynku, sanoiących kompozycję z jgo lacją pod arunkim, ż ich poirzchnia ni js iększa niż 4m 2, - dopuszcza się lokalizoani szyldó mocoanych prosopadl do lacji fronoj, o charakrz dososoanym do syki lacji, zairających izrunk oddający charakr usługi; poirzchnia szyldu maksymalni do 1,5m 2, dłuższ ramię rónolgł do ściany budynku; ysokość umiszcznia szyldu zgodni z przpisami praa budolango, przy czym dolna kraędź szyldu na ysokości ni mnijszj niż. 2,5 m, - W ramach zagospodaroania rnó jdnosk bilansoych dopuszcza się lokalizację urządzń infrasrukury chnicznj nizbędnych do praidłogo funkcjonoania obikó przznacznia podsaogo i funkcji oarzyszących. - zakaz sosoania szczlnych pokryć nairzchni uardzonych (np. ylany bon, chodniki asfalo), - zakaz sosoania lacji mariałó z orzy szucznych (np. okładzin inyloych), - usala się oboiązk sosoania drobnoymiaroych lmnó cramicznych lub bonoych jako pokrycia połaci dachoych dachó sromych (ysokich), - zakaz odproadzania ód opadoych do sysmu odadniania drogi ojódzkij i poiaoj. - zakaz umiszczania zdłuż drogi poiaoj ram miujących zminn śiało np. ypu LED. 7 PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU NA NOWOWYDZIELONYCH DZIAŁKACH : Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 8

9 dozala się budoę kubaur funkcji przznacznia podsaogo lub oarzyszącgo - ramach ralizacji usalń planu na działc zlokalizoać urządznia nizbędn dla praidłogo ralizoania funkcji przznacznia podsaogo, ym: pojmniki na odpady sał raz z placm gospodarczym oraz rny zilni. - linia zabudoy dla budoy obikó funkcji przznacznia podsaogo oraz oarzyszącgo yższych niż jdna kondygnacja nazimna. - linia zabudoy dla budoy obikó funkcji oarzyszących ni yższych niż jdna kondygnacja nazimna. - ysokości projkoanj zabudoy (ni doyczy zabudoy ziązanj z urządzniami lkomunikacyjnj infrasrukury chnicznj) - gomria dachu, - od srony pasa drogogo lub rnu o innym sposobi użykoania - niprzkraczalna linię zabudoy odlgłości 4m od linii rozgraniczającj pas drogoy lub rn o innym sposobi użykoania zgodni z przbigim niprzkraczalnj linii zabudoy usalonj rysunkim planu. - od srony pasa drogogo drogi poiaoj KDP(G)- zachoać paramr odlgłości linii zabudoy od linii rozgraniczającj pas drogoy skazany rysunkim planu (12m dla 4.MN.U oraz 16m dla 3.MN.U). - od srony sąsiada: - odlgłości okrślonych oboiązujących, okrsi sosoania zapisu, przpisach szczgółoych doyczących arunkó chnicznych, jakim poinny odpoiadać budynki i ich usyuoani. - od srony pasa drogogo lub rnu o innym sposobi użykoania - zgodni z przpisami szczgółoymi oboiązującymi chili sosoania przdmioogo usalnia doyczącymi arunkó chnicznych, jakim poinny odpoiadać budynki i ich usyuoani jdnak ni bliżj niż 3m od linii rozgraniczającj pas drogoy lub rn o innym sposobi użykoania. - od srony sąsiada: - dozala się na syuoani zabudoy na granicy działki sąsiada pod arunkim ż długość zabudoy usyuoanj na granicy ni przkroczy 6m. - maksymalni 3 kondygnacj nadzimn, ym 3-cia kondygnacja przsrzni ysokigo dachu użykogo, jdnak ni yżj niż 12m liczon od poziomu posadoinia posadzki parru do najyższj kalnicy dachu. - maksymalni jdna kondygnacja podzimna. - poziom posadoinia posadzki parru maksymalni,45 m ponad poziom działki gomrycznym środku obrysu parru. Doyczy rzędnych po osacznym (projkoym) ukszałoaniu poirzchni działki. Usalni sosoać do działk nooydzilonych jak i isnijących. - dachy ysoki (srom), zachoując symrię głónym przkroju poprzcznym. Dachy kszałoać jako duspado, symryczn lub ilospado o nachylniach od 35 do 5 z dośilnim poddasza użykogo formi lukarn lub naczółkó. Dopuszcza się nadbudoy dachu formi lukarn, kryych symrycznym duspadoym daszkim; łączna szrokość nadbudoy ni moż przkraczać ½ szrokości lacji. - ilkości poirzchni zabudoy - ni ięcj niż 3% poirzchni działki sosunku do poirzchni działki - poirzchnia biologiczni czynna, - ni mnij niż 6% poirzchni działki GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH - Przd zainsoanim rnu i zakrycim roó oarych ykonać ododnini drnażo. Woda z rnó odadnianych moż być odproadzona do isnijących roó mlioracyjnych. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA LUB PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI - Dozala się na dokonyani podziałó godzyjnych clu ydzilnia samodzilnych działk budolanych i dróg nęrznych. - Wydzilnia dokonać dososoaniu do proponoanych rysunkim planu linii podziału godzyjngo. - Na nooydzilonych działkach bilansoać przsrzń nizbędną dla praidłogo funkcjonoania noj zabudoy biorąc pod uagę nizbędn funkcj oarzysząc (mijsc gromadznia odpadó - órn podziały godzyjn sałych, dojazd kołoy raz z nizbędną ilością mijsc parkingoych ynikającą z noj funkcji). - Dozala się na dokonyani órnych podziałó godzyjnych służących korkom zakrsi łasności lub porządkującym isnijący podział, dososoaniu do rści Rozdziału VII Usalnia doycząc zasad i arunkó scalania i podziału niruchomości oraz rny planisycznj. - Dozala się dokonyani podziałó niruchomości nizalżni od usalń planu rybi przpisó doyczących przdmiou usalnia, oboiązujących chili jgo sosoania. - minimalna szrokość fronó - ni ięcj niż głębokość działki ydzilonj działk nooydzilonych - minimalna szrokość dróg - 1 m nęrznych - minimalna poirzchnia działk - ni mnij niż 9 m budolanych 2 - maksymalna poirzchnia działk - ni ięcj niż 12 m budolanych 2 - ką położnia granic działk sosunku do pasa drogogo (ka - przdzial 85 pomiędzy linią podziału działki -95 a linia rozgraniczającą pas drogoy) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY - Bzzględny nakaz urzymania jakości norm środoiskoych zakrsi poirza i hałasu oraz innych czynnikó mogących sarzać zagrożni dla życia i zdroia ludzi - Bzzględny zakaz działalność poodującj: - hałas, ponad poziom dopuszczalny okrślony oboiązującymi przpisami - przkroczni normy jakości środoiska okrślonj przpisach szczgółoych doyczących dopuszczalnych arości sężń subsancji zaniczyszczających poirzu ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - sici infrasrukury chnicznj, - Trny jdnosk yposażyć płny zakrs infrasrukury chnicznj pozalający na ralizacj usalń paramry, planu zakrsi noych insycji funkcji przznacznia podsaogo lub oarzyszących. - obsługa komunikacyjna rnó objęych planm oraz ich poiązani komunikacyjn z układm znęrznym j. drogą poiaoą DP nr 139G oparciu o planoaną drogę srisoą rni - arunki poiązań układu 1.KW.(L) oraz planoan drogi dojazdo rni 2/3/4.KW.(D) z yjąkim rnu 4.MN.U. komunikacyjngo i sici - obsługa komunikacyjna rnu 4.MN.U z drogi poiaoj DP nr 139G z ykorzysanim isnijącgo infrasrukury chnicznj z układm zjazdu poprzz planoaną drogę dojazdoa rni 6.KW.(D). znęrznym - Porzby zakrsi nrgii lkrycznj, lkomunikacji, kanalizacji saniarnj i ody do cló spożyczych ziązan z użykoanim noych obikó funkcji przznacznia podsaogo lub oarzyszących zaspakajać poprzz podłączni do isnijących lub projkoanych sici infrasrukury Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 9

10 chnicznj. - Dozala się odproadzni ód opadoych na rn jdnoski bilansoj. - Ogrzani indyidualn oparciu o niskomisyjn czynniki grzjn np. olj opałoy, gaz, nrgia lkryczna, biopalia, pompy cipln - Dozala się ogrzania sysmo z ykorzysanim cnralngo sysmu grzczgo opargo o produkcję cipła przz jdnoski yspcjalizoan. - Na rni nooydzilonych działk miszkalno - usługoych przidzić mijsca posojo lub garażo dla samochodó osoboych ilości 2 mijsca na possji oraz 1 mijsc parkingo dla 5 m 2 - skaźniki zakrsi komunikacji poirzchni funkcji usługoj ramach ralizacji funkcji oarzyszących. Dozala się bilansoać ilość mijsc parkingoych dla poirzchni usługoj jako zabzpiczni mijsc parkingoych oaczających jdnoskach bilansoych oparciu o umoy dzirżay lub udosępninia rnu. NUMER PORZĄDKOWY JEDNOSTKI BILANSOWEJ 1. 1 OZNACZENIE FUNKCJI FUNKCJA JEDNOSTKI FUNKCJE TOWARZYSZĄCE FUNKCJI FUNKCJE BEZWZGLĘDNIE ZAKAZANE W JEDNOSTCE PODSTAWOWE JEDNOSTKI U TERENY WIELOFUNKCYJNE Z WIODĄCĄ FUNKCJĄ USŁUGOWĄ Wszyski funkcj z bzzględnym zakazm funkcji o charakrz produkcyjnym kórych ralizacja pooduj: przkroczni dopuszczalngo poziomu hałasu. ibracj o naężniu oddziałującym szkodlii na środoisko a złaszcza na zdroi ludzi oraz oaczając obiky budolan posaani prominioania nijonizującgo, sarzającgo zagrożni zdroia i życia ludzi, uszkodzni albo zniszczni środoiska Funkcj o charakrz produkcyjnym oraz szlki funkcj ni ziązan z funkcją przznacznia podsaogo bądź ziązan z użykoanim obikó funkcji przznacznia podsaogo mogąc naruszyć przpisy szczgóło okrślon oboiązujących, okrsi sosoania zapisu, przpisach szczgółoych doyczących ochrony środoiska szczgólności normy jakości środoiska okrślając dopuszczaln arości sężń subsancji zaniczyszczających poirzu. ZABUDOWA FUNKCJI ORAZ TOWARZYSZACEGO ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: - Przy syuoaniu obikó funkcji przznacznia podsaogo zachoać odlgłości między budynkami i urządzniami rnoymi oraz odlgłości budynku i urządzń rnoych od granic działki i od zabudoy na sąsidnich działkach budolanych, okrślon oboiązujących dniu sosoania zapisu przpisach pranych doyczących arunkó chnicznych, jakim poinny odpoiadać budynki i ich usyuoani a akż przpisach odrębnych, ym higiniczno - saniarnych, o bzpiczńsi i higini pracy, o ochroni przcipożaroj oraz o drogach publicznych. - Poirzchni uardzon na rni (np. podjazd samochodoy, dojści do obiku i inn zalżności od sposobu zagospodaroania) ykonać z drobnoymiaroych lmnó budolanych sposób zapniający pnrację ód opadoych grun mijscu opadu ziększając ym samym zdolności rncyjn rnu. - Na rni jdnoski przidzić lokalizację mijsc gromadznia odpadó sałych. - Trn olny od zabudoy i uardzń zagospodaroać zilnią urządzoną z szczgólnym, uzględninim zilni ysokij. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: - W rakci ralizacji planoango zainsoania nalży zabzpiczyć przd zniszcznim ysępując granicach rnu lmny przyrody ożyionj i niożyionj obję ochroną gaunkoą lub inn cnn z punku idznia ochrony lmny przyrodnicz, ym cnn zbioroiska roślinn - Unikać poirzchni grunu bz uardzń lub bz pokrycia roślinnością niską (raa, kiay) clu uniknięcia zapylnia, kurzu grunogo, zapiaszczania amosfry. - Budynki przznaczon na sały poby ludzi lokalizoać i projkoać z uzględninim zabzpiczń zapniających ochronę przd uciążliościami ziązanymi z położnim sąsidzi drogi ojódzkij. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: - Rspkoać usalnia Rozdziału Nr VI (Usalnia konsraorski zakrsi ochrony archologiczngo dzidzica kulurogo). WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: - zasady umiszczania obikó małj archikury - zasady umiszczania nośnikó ramoych - zasady umiszczania urządzń chnicznych - okrślni nakazó, zakazó, dopuszczń i ograniczń zagospodaroaniu rnó i ralizacji obikó budolanych - ni usala się - olnosojąc znaki informacyjno-plasyczn i ramy zdłuż drogi ojódzkij syuoać odlgłości ni mnijszj niż 25 m od kraędzi jzdni, - dopuszcza się lokalizoani ram olno sojących przy ściani budynku, sanoiących kompozycję z jgo lacją pod arunkim, ż ich poirzchnia ni js iększa niż 8m 2, - dopuszcza się lokalizoani szyldó mocoanych prosopadl do lacji fronoj, o charakrz dososoanym do syki lacji, zairających izrunk oddający charakr usługi; poirzchnia szyldu maksymalni do 2m 2, dłuższ ramię rónolgł do ściany budynku; ysokość umiszcznia szyldu zgodni z przpisami praa budolango, przy czym dolna kraędź szyldu na ysokości ni mnijszj niż. 2,5 m, - W ramach zagospodaroania rnó jdnoski bilansoj dopuszcza się lokalizację urządzń infrasrukury chnicznj nizbędnych do praidłogo funkcjonoania obikó przznacznia podsaogo i funkcji oarzyszącj z uzględninim oboiązujących ym zakrsi przpisó. - zakaz sosoania szczlnych pokryć nairzchni uardzonych (np. ylany bon, chodniki asfalo) - usala się oboiązk sosoania drobnoymiaroych lmnó cramicznych lub bonoych jako pokrycia połaci dachoych dachó sromych (ysokich), - zakaz odproadzania ód opadoych do sysmu odadniania drogi ojódzkij, - zakaz umiszczania zdłuż drogi ojódzkij ram miujących zminn śiało np. ypu LED. PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU - dozala się budoę kubaur funkcji przznacznia podsaogo lub oarzyszącgo. - na działc zlokalizoać urządznia nizbędn dla praidłogo ralizoania funkcji przznacznia podsaogo, ym: pojmniki na Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 1

11 odpady sał raz z placm gospodarczym oraz rny zilni urządzonj i rkracyjnj - linia zabudoy dla budoy obikó funkcji przznacznia podsaogo lub oarzyszącgo yższych niż jdna kondygnacja nazimna. - linia zabudoy dla budoy obikó funkcji oarzyszących ni yższych niż jdna kondygnacja nazimna (maksymalni 3m) - ysokości projkoanj zabudoy (ni doyczy zabudoy ziązanj z urządzniami lkomunikacyjnj infrasrukury chnicznj) - gomria dachu, - od linii rozgraniczającj pas drogoy drogi KDW(G) - niprzkraczalna linię zabudoy odlgłości 2m, - od linii rozgraniczającj pas drogoy drogi KDP(G) - niprzkraczalna linię zabudoy odlgłości 16m - od linii rozgraniczającj inny pas drogoy lub rn o innym sposobi użykoania - odlgłości okrślonych oboiązujących dniu sosoania zapisu przpisach pranych doyczących arunkó chnicznych, jakim poinny odpoiadać budynki i ich usyuoani a akż przpisach odrębnych, ym higiniczno - saniarnych, o bzpiczńsi i higini pracy, o ochroni przcipożaroj oraz o drogach publicznych - od linii rozgraniczającj pas drogoy lub rn o innym sposobi użykoania - odlgłości okrślonych oboiązujących dniu sosoania zapisu przpisach pranych doyczących arunkó chnicznych, jakim poinny odpoiadać budynki i ich usyuoani a akż przpisach odrębnych, ym higiniczno - saniarnych, o bzpiczńsi i higini pracy, o ochroni przcipożaroj oraz o drogach publicznych. - zabudoa maksymalni 3 kondygnacj nadzimn, ym 3-cia kondygnacja przsrzniu ysokigo dachu użykogo, jdnak ni yżj niż 12m liczon od poziomu posadoinia posadzki parru do najyższj kalnicy dachu. - maksymalni jdna kondygnacja podzimna - poziom posadoinia posadzki parru maksymalni,45 m nad poziomm działki gomrycznym środku obrysu parru. - dachy płaski lub dachy ysoki, - dachy ysoki (srom) kszałoać jako duspado symryczn lub ilospado o nachylniach od 25 do 5. - ilkości poirzchni zabudoy - ni ięcj niż 4% poirzchni działki. sosunku do poirzchni działki - poirzchnia biologiczni czynna, - ni mnij niż 2% poirzchni jdnoski bilansoj. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH - ni usala się SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA LUB PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI - Dozala się na dokonyani órnych podziałó godzyjnych clu ydzilnia samodzilnych działk budolanych. - Na nooydzilonych działkach bilansoać przsrzń nizbędną dla praidłogo funkcjonoania noj zabudoy biorąc pod uagę nizbędn funkcj oarzysząc (mijsc gromadznia odpadó sałych, dojazd kołoy raz z nizbędną ilością mijsc parkingoych ynikającą z noj funkcji). - Dojazdy do noo ydzilonych działk yyczyć obrębi obszaru łasności. - órn podziały godzyjn - Dozala się na dokonyani órnych podziałó godzyjnych służących korkom zakrsi łasności lub porządkującym isnijący podział, dososoaniu do rści Rozdziału VII Usalnia doycząc zasad i arunkó scalania i podziału niruchomości oraz rny planisycznj - Dozala się dokonyani podziałó niruchomości nizalżni od usalń planu rybi przpisó doyczących przdmiou usalnia, oboiązujących chili jgo sosoania SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY - Bzzględny nakaz urzymania jakości norm środoiskoych zakrsi poirza i hałasu oraz innych czynnikó mogących sarzać zagrożni dla życia i zdroia ludzi. - Usala się zakaz poirzchniogo odproadznia ód opadoych sposób nizorganizoany z rnó uardzonych o poirzchni iększych niż 3m 2. Usala się oboiązk podczyszczania ód opadoych z poirzchni podzimnych osadnikach i sparaorach produkó ropopochodnych. - Bzzględny zakaz działalność usługoj poodującj: hałas, ponad poziom dopuszczalny okrślony oboiązującymi przpisami przkroczni normy jakości środoiska okrślonj przpisach szczgółoych doyczących dopuszczalnych arości sężń subsancji zaniczyszczających poirzu. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - układ komunikacyjny, sici infrasrukury chnicznj, paramry oraz asyfikacja ulic - arunki poiązań układu komunikacyjngo i sici infrasrukury chnicznj z układm znęrznym - skaźniki zakrsi komunikacji - Trn jdnoski yposażyć płny zakrs infrasrukury chnicznj pozalający na ralizacj usalń planu zakrsi noych insycji funkcji przznacznia podsaogo lub oarzyszących. - Obsługa komunikacyjna z planoanj drogi srisoj rni 1.KW.(L) połączonj z isnijącym sysmm dróg publicznych j. drogą poiaoą nr DP nr 139G. - Dozala się na obsługę komunikacyjną z dróg znęrznych j: drogi poiaoj nr DP nr 139G. - Zakaz lokalizacji noych zjazdó na drogę ojódzką nr Dopuszcza się obsługę poprzz drogi nęrzn. - Porzby zakrsi nrgii lkrycznj, lkomunikacji, kanalizacji saniarnj i ody do cló spożyczych ziązan z użykoanim noych obikó funkcji przznacznia podsaogo lub oarzyszących zaspakajać poprzz podłączni do nooybudoanj sici infrasrukury chnicznj. - Dozala się odproadzni ód opadoych na rn jdnoski bilansoj. - Ogrzani indyidualn oparciu o niskomisyjn czynniki grzjn np. olj opałoy, gaz, nrgia lkryczna, biopalia, pompy cipln - Dozala się ogrzania sysmo z ykorzysanim isnijącgo cnralngo sysmu grzczgo opargo o produkcję cipła przz jdnoski yspcjalizoan. - Na rni nooydzilonych działk przidzić mijsca posojo lub garażo dla samochodó osoboych ilości 1 mijsc parkingo dla 1 m 2 poirzchni funkcji usługoj. NUMER PORZĄDKOWY JEDNOSTKI BILANSOWEJ 1. 1 OZNACZENIE FUNKCJI ZP Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 11

12 2 3 4 FUNKCJA JEDNOSTKI PODSTAWOWE JEDNOSTKI TERENY ZIELENI REKREACYJNEJ zagospodaroani ziązan z ypoczynkim i rkracją WSKAZANIA DO KSZTAŁTOWANIA ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA FUNKCJI : - Dozala się użykoani rolnicz rnu - Trn olny od działań insycyjnych ziązanych z zabudoą rałą. - Wproadzić no układy roślinn zgodn z nauralnym poncjałm biocnozy i fizjonomią krajobrazoą. Kszałoani i pilęgnacja krajobrazu polgać będzi na urzymaniu poszczgólnych sadió sukcsji na api dojrzałym. - Urzymać sosunki odn, ograniczając nadmirn ododnini obszaru. - Sosoać roziązania zapniając sorzni rałj zilni parkoj, izolującj od hałasu i płyającj na łaści paramry poirza. Różnicoać gaunkoo z uzględninim gaunkó zimozilonych i zilni iglasj. Zakaz ycinki drzosanu arościogo przyrodniczo; - Wyposażyć ściżki pisz oraz lmny małj archikury i inn urządznia służąc ypoczynkoi i rkracji miszkańcó; - Dozala się na lokalizację niilkich obikó służących obsłudz funkcji rkracyjnj i urysycznj (akich jak iay, dszczochrony ip.); oraz urządzń rncyjngo kosysmu odproadzania ód opadoych. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO - Chronić isnijąc układy roślinn. - Poirzchni uardzon na rni (np. ściżki pisz i inn zalżności od sposobu zagospodaroania) ykonać z drobnoymiaroych lmnó budolanych sposób zapniający pnrację ód opadoych grun mijscu opadu ziększając ym samym zdolności rncyjn rnu. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: - Rspkoać usalnia Rozdziału Nr VI (Usalnia konsraorski zakrsi ochrony archologiczngo dzidzica kulurogo). 5 GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH - Dozala się na skanalizoani roó mlioracyjnych przypadku zagospodaroania dla funkcji przznacznia podsaogo kór go ymaga. 6 ZASADY I WARUNKI SCALANIA LUB PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI - Wydzilnia dokonać dososoaniu do proponoanych rysunkim planu linii podziału godzyjngo. - Dozala się na dokonyani órnych podziałó godzyjnych służących korkom zakrsi łasności lub porządkującym isnijący podział, dososoaniu do rści Rozdziału VII Usalnia - órn podziały godzyjn doycząc zasad i arunkó scalania i podziału niruchomości oraz rny planisycznj. - Dozala się dokonyani podziałó niruchomości nizalżni od usalń planu rybi przpisó doyczących przdmiou usalnia, oboiązujących chili jgo sosoania. 7 ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - Obsługa komunikacyjna z drogi 2.KW.(D) NUMER PORZĄDKOWY JEDNOSTKI BILANSOWEJ 1 1 OZNACZENIE FUNKCJI FUNKCJA JEDNOSTKI PODSTAWOWE JEDNOSTKI KW.(L) TEREN DRÓG WEWNETRZNYCH droga srisoa asy L (lokalna) Wnęrzna droga lokalna służąca do skomunikoania dróg dojazdoych z droga poiaoą poiązana bzpośrdnio z drogą poiaoą nr 139G. Uardzony ral pas rnu, przznaczony do ruchu lub posoju pojazdó oraz do ruchu piszych i rorogo, raz z lżącymi jgo ciągu zaokami posojoymi, ciągami piszymi oraz ranikami, drzami i krzami oraz urządzniami chnicznymi ziązanymi z proadznim i zabzpicznim ruchu. Funkcj służąc urzymaniu i obsłudz funkcji przznacznia podsaogo, ym szczgólni: - zilń i lmny małj archikury lub ramy. - urządznia chniczn ziązan z proadznim i zabzpicznim ruchu. - pojdyncz olnosojąc parro obiky kubauro ni ziązan ral z podłożm aki jak: TOWARZYSZĄCE FUNKCJI przysanki komunikacji masoj, budki lfoniczn, ramy ip. Wszlki funkcj ni ziązan z funkcją przznacznia podsaogo oraz zagospodaroanim BEZWZGLĘDNIE ZAKAZANE oarzyszącym bądź ziązan z użykoanim pasa drogogo mogąc naruszyć oboiązując chili W JEDNOSTCE sosoania usalnia przpisy szczgóło doycząc dróg publicznych. POWIĄZANIA UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO 1.KW(L) - Droga srisoa, lokalna obsługująca przylgł rny. - Trn przznaczony pod ralizację drogi srisoj umożliiającj obsługę komunikacyjną rnó do nij przylgłych, oraz jj skrzyżoania z drogą poiaoą nr 139G. Poiązani z układm znęrznym - Usala się poiązani funkcjonaln drogi z droga poiaoa jako skrzyżoani g. gomrii zgodnj z isnijącym dniu sosoania zapisu normaym drogoym. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: - Wyznaczyć przbig zgodni z rysunkim dososoaniu do isnijących linii łasności. - Przbig linii rozgraniczających pas drogoy usalić dług rysunku planu. - Urządzić chniczni poprani z ydzilania pasó ruchu piszgo i kołogo oraz rnó zilni. - Zakaz budoy obikó kubauroych. - kagoria z zględu na sopiń dosępności i obsługi przylgłgo - droga o ograniczonj dosępności. rnu. - kagoria z zględu na funkcj sici drogoj. - droga nęrzna. - Dopuszczaln parkoani na ydzilonych zdłużnych mijscach - parkoani posojoych granicach pasa drogogo. ZASADY, WARUNKI ORAZ WSKAZANIA DLA REALIZACJI USTALEŃ PASA DROGOWEGO arunki dla ruchu piszgo - Oznaczyć pionoo i poziomo przjścia dla piszych - Nairzchnię ciągó piszych uardzać drobnoymiaroymi lmnami nairzchni rozbiralnj, Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 12

13 zapniającymi infilrację ód opadoych. - Pas drogoy dukirunkoj komunikacji jzdnj o szrokości 12m dług rysunku planu. - Spoolnić ruch kołoy (ograniczni prędkości oznakoanim). arunki dla ruchu kołogo - Drogę ybudoać zgodni z ymaganiami norm i oboiązujących przpisó chnicznobudolanych. 5 ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA: - W granicach jdnoski bilansoj oboiązuj zasosoani roziązań chnologicznych i chnicznych liminujących możliość aarii i skażnia środoiska nauralngo. - Usala się oboiązk podczyszczania ód opadoych z parkingó o poirzchni iększych niż 3m 2 podzimnych osadnikach i sparaorach produkó ropopochodnych. 6 SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA LUB PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI - órn podziały godzyjn - ni usala się. NUMER PORZĄDKOWY JEDNOSTKI 1 BILANSOWEJ OZNACZENIE FUNKCJI KW.(D) FUNKCJA JEDNOSTKI PODSTAWOWE JEDNOSTKI TOWARZYSZĄCE FUNKCJI pozalają. BEZWZGLĘDNIE ZAKAZANE W JEDNOSTCE 2 POWIĄZANIA UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO 2.KW(D); 3.KW(D); 4.KW(D); 5.KW(D); 6.KW(D) Poiązani z układm znęrznym TEREN DRÓG WEWNETRZNYCH droga asy D (dojazdoa) Drogi lokaln przznaczon do obsługi rnó przylgłych. Uardzon ral pasy rnu, przznaczon do ruchu lub posoju pojazdó oraz do ruchu piszych i rorogo, raz z lżącymi ich ciągu zaokami posojoymi, ciągami piszymi oraz ranikami, drzami i krzami oraz urządzniami chnicznymi ziązanymi z proadznim i zabzpicznim ruchu. Funkcj służąc urzymaniu i obsłudz funkcji przznacznia podsaogo, ym szczgólni: - zilń i lmny małj archikury, - urządznia chniczn ziązan z proadznim i zabzpicznim ruchu, - dozala się przjścia nizbędnych sici uzbrojnia rnu, jśli arunki bzpiczńsa na o Wszlki funkcj ni ziązan z funkcją przznacznia podsaogo oraz zagospodaroanim oarzyszącym bądź ziązan z użykoanim pasa drogogo mogąc naruszyć oboiązując chili sosoania usalnia przpisy szczgóło doycząc dróg publicznych. - Drogi dojazdo obsługując przylgł rny. - Poiązani z drogą poiaoą nr 139G poprzz planoaną lokalną drogę srisoą rni 1.KW(L) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: - Wyznaczyć przbig zgodni z rysunkim planu. - Urządzić chniczni poprani z ydzilnim pasó ruchu piszgo i kołogo oraz rnó zilni. - Zakaz budoy obikó kubauroych. 2. kagoria z zględu na sopiń dosępności i obsługi przylgłgo rnu. - parkoani - droga nęrzna o ograniczonj dosępności. ZASADY, WARUNKI ORAZ WSKAZANIA DLA REALIZACJI USTALEŃ PASA DROGOWEGO - dopuszczaln parkoani na ydzilonych zdłużnych mijscach posojoych granicach pasa drogogo. - Oznaczyć pionoo i poziomo przjścia dla piszych arunki dla ruchu piszgo - Nairzchnię ciągó piszych uardzać drobnoymiaroymi lmnami nairzchni rozbiralnj, zapniającymi infilrację ód opadoych. - Pas drogoy dukirunkoj komunikacji jzdnj o szrokości 1m dług rysunku planu. - Spoolnić ruch kołoy (ograniczni prędkości oznakoanim). arunki dla ruchu kołogo - Drogę ybudoać zgodni z ymaganiami norm i oboiązujących przpisó chnicznobudolanych. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: - W granicach yznaczongo pasa drogogo oboiązuj zasosoani roziązań chnologicznych i chnicznych liminujących możliość aarii i skażnia środoiska nauralngo. - Usala się oboiązk podczyszczania ód opadoych z parkingó o poirzchni iększych niż 3m 2 podzimnych osadnikach i sparaorach produkó ropopochodnych. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA LUB PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI - órn podziały godzyjn - ni usala się OZNACZENIE FUNKCJI FUNKCJA JEDNOSTKI PODSTAWOWE JEDNOSTKI TOWARZYSZĄCE FUNKCJI BEZWZGLĘDNIE ZAKAZANE W JEDNOSTCE KDP(G) TEREN DRÓG PUBLICZBYCH droga asy G (głóna) Trn dla ralizacji cló publicznych - pas rnu, przznaczony do ruchu pojazdó, rzra komunikacyjna dla poszrznia pasa drogogo drogi poiaoj raz z zaokami posojoymi, ciągami piszymi oraz ranikami, drzami i krzami oraz urządzniami chnicznymi ziązanymi z proadznim i zabzpicznim ruchu. Funkcj służąc urzymaniu i obsłudz funkcji przznacznia podsaogo, ym szczgólni: - zilń i lmny małj archikury lub ramy. - urządznia chniczn ziązan z proadznim i zabzpicznim ruchu. - pojdyncz olnosojąc parro obiky kubauro ni ziązan ral z podłożm aki jak: przysanki komunikacji masoj, budki lfoniczn, ramy ip. Wszlki funkcj ni ziązan z funkcją przznacznia podsaogo oraz zagospodaroanim oarzyszącym bądź ziązan z użykoanim pasa drogogo mogąc naruszyć oboiązując chili sosoania usalnia przpisy szczgóło doycząc dróg publicznych, ym zakaz umiszczania zdłuż drogi poiaoj ram miujących zminn śiało np. ypu LED. Id: BE22966B-3BA3-4FF8-AA6E-7A2F15BACEB. Projk Srona 13