ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE

Transkrypt

1 ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE OL.SGZ.EL AZ Elbląg, dnia r. działając na podstawie art. 27 i 29 ust.2 oraz art. 29 ust. 3b pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2012 roku Dz. U. poz z późn. zmianami) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dziennik Ustaw z 2012 r. poz. 540), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 23 lutego 2012 r. poz. 208) w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U r. poz. 803) dalej UKUR oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. z 27 stycznia 2012 r. poz. 109), ustawą z dnia o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych ustaw - dalej NOWELIZACJA (Dz. U. z 2011 r. Nr 233, poz. 1382), podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza pierwszy przetarg ustny (licytacja) ograniczony na sprzedaż nieruchomości rolnej niezabudowanej, położonej w obrębie Stare Siedlisko, gmina Wilczęta, powiat braniewski, woj. warmińsko mazurskie, pochodzącej ze zlikwidowanego: Państwowego Funduszu Ziemi w gminie Wilczęta Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty przez okres od 12 września 2014r. do dnia 29 września 2014r., pismem z dnia r., znak: OL.SGZ.MŁ DK, a także na portalu internetowym ANR. Opis nieruchomości: Nieruchomość gruntowa rolna, położona na terenie gminy Wilczęta w obrębie Stare Siedlisko jako działka nr 170/5, 170/6 o powierzchni 10,9828 ha, w tym: - grunty orne: 4,5900 ha, w tym: RIIIb- 0,4900 ha, RIVa-4,0200ha, RIVb-0,0800 ha - łąki: 1,0400 ha, w tym: ŁV- 1,0400 ha - pastwiska: 5,2028 ha, w tym: PsIII-5,2028 ha - rowy: 0,0400 ha - nieużytki: 0,1100 ha co stanowi 10,8728 ha użytków rolnych. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Braniewskiego. Kupujący będzie zobowiązany do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Nieruchomość była dzierżawiona do ubiegłego roku i wykorzystywana jako łąka-pastwisko. Wschodnia i północna część nieruchomości przylegająca do terenów leśnych to w dużej części podmokłe równinne łąki, przez które przepływają niedrożne rowy melioracyjne, występują też zadrzewienia i zakrzaczenia. Zachodnia część to teren pagórkowaty z trzema nieużytkami porośniętymi kępami drzew i krzewów. Trasa drogi stanowiącej zachodnią granicę jest przesunięta na teren sąsiedniej nieruchomości. W V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Braniewie dla działek nr 170/5 i 170/6 położonych w obrębie Stare Siedlisko, na terenie gminy Wilczęta prowadzona jest księga wieczysta: KW Nr EL1B/ /8. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy w Wilczętach znak RRBOś z dnia r. działki nr 170/5 i 170/6, obręb Stare Siedlisko w obowiązującym do dnia 31 grudnia 2003r. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone były na tereny rolne. 1

2 Dla w/w działek gmina Wilczęta nie posiada aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie przystąpiła do jego opracowania. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wilczęta, uchwalonym przez Radę Gminy uchwałą z dnia r. zmienionym uchwałą z dnia r. przeznaczenie w/w działek określa się jako tereny rolnicze. Z uwagi na powyższe w obecnym stanie prawnym: - w sąsiedztwie działki brak siłowni wiatrowych - nie jest przewidziana lokalizacja siłowni wiatrowych - nie jest planowana lokalizacja dróg gminnych na w/w nieruchomości lub poszerzenie istniejących dróg. - nie wydano decyzji inwestycyjnych i nie wpłynęły wnioski o wydanie takich decyzji. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Elblągu poinformowała, że działki nr 170/5 i 170/6 położone w obrębie Stare Siedlisko znajdują się częściowo w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Dolina Pasłęki PLB280002, do którego mają zastosowanie art ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r o ochronie przyrody ( tekst jednolity DZ.U. Z 2013r. Poz. 627 ze zm.). Żuławski Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Elblągu poinformował, że na działce 170/5 znajdują się rowy szczegółowe, które są urządzeniami melioracji szczegółowych. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi ,00 zł, (słownie: sto osiemdziesiąt osiem tysięcy sześćset złotych ) W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Wadium: ,00 zł Minimalne postąpienie: 1.900,00 zł Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie w/w nieruchomości. Cena sprzedaży lub pierwsza wpłata w przypadku rozłożenia ceny nieruchomości na raty podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Warunek wpłaty uznaje się za spełniony, jeśli środki pieniężne znajdują się na rachunku bankowym Oddziału w dniu zawarcia aktu notarialnego. Przetarg odbędzie się w dniu 28 stycznia 2015r. roku o godz w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu, Elbląg Al. Grunwaldzka 2. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. przepisy ustawy o gospodarowaniu DODATKOWE INFORMACJE: 1) Przez gospodarstwo rolne należy rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych, 2) Przez nieruchomość rolną należy rozumieć nieruchomość rolna w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne, 3) Przez prowadzenie działalności rolniczej należy rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. 4) Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika indywidualnego, w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha. 5) Za użytki rolne w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 803) uważa się grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. Powyższy zapis stosuje się odpowiednio do ustalania powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem współposiadania samoistnego oraz współposiadania na podstawie użytkowania wieczystego lub na podstawie umowy dzierżawy. Zgodnie z art. 29 ust. 3b pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Agencja zastrzega, że jest to przetarg ustny ograniczony dla rolników indywidualnych, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzających powiększyć gospodarstwo rodzinne (do 300 ha użytków rolnych), jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. 2

3 Warunkiem zakwalifikowania do przetargu jest złożenie przez rolnika indywidualnego, zainteresowanego udziałem w przetargu dokumentów wymienionych w części I lub II niniejszego ogłoszenia w podanym terminie i miejscu. UWAGA: Część II dotyczy wyłącznie rolników indywidualnych, którzy nie spełniają chociażby jednego z nowych warunków określonych w części I. Część I Dotyczy osób fizycznych, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art.6 UKUR. W rozumieniu w/w przepisów: Za rolnika indywidualnego) uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 UKUR, które spełniają łącznie następujące warunki: - są właścicielami, użytkownikami wieczystymi, samoistnymi posiadaczami lub dzierżawcami nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych z uwzględnieniem powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład nieruchomości będącej przedmiotem przetargu nie przekracza 300 ha, - posiadają kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 ust. 2 pkt 2 UKUR oraz rozporządzenia ws. Kwalifikacji rolniczych, - co najmniej od 5 lat zamieszkują w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład prowadzonego przez niego gospodarstwa rolnego oraz prowadzą przez ten okres osobiście to gospodarstwo (pracują w tym gospodarstwie oraz podejmują wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie), - mają miejsce zamieszkania w gminie, w której położna jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z ta gminą. Informacje dodatkowe: 1) Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli: - pracuje w tym gospodarstwie, - podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie. 2) Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała: - wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe, lub - tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub - wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3 letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3- letni staż pracy w rolnictwie, lub - wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie. 3) Za staż pracy, o którym mowa powyżej, uznaje się okres w rozumieniu art. 6 ust. 3 UKUR, w którym osoba fizyczna: - podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub - prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub - była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub - wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub - odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (Dz. U. z 2008 r. Nr 69, poz. 415, z późn. zm.), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej. Rozporządzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. z 2012 r., poz. 109), określono: - kierunki studiów wyższych, których ukończenie uznaje się za posiadanie wykształcenia wyższego rolniczego; - zawody, których posiadanie uznaje się za wykształcenie średnie rolnicze lub wykształcenie zasadnicze zawodowe rolnicze; - zagadnienia objęte zakresem studiów podyplomowych, ze względu na które uznaje się te studia za studia podyplomowe, których zakres jest związany z rolnictwem; 3

4 - tytuły kwalifikacyjne, tytuły zawodowe oraz tytuły zawodowe mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej; - rodzaje dowodów potwierdzających posiadanie kwalifikacji rolniczych. Rolnik indywidualny spełniający warunki określone w części I, zainteresowany udziałem w przetargu, powinien w wymaganym terminie i miejscu złożyć następujące dokumenty: 1. oświadczenie o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego (art. 7 ust. 1 w związku z art. 6 ust. 2 pkt 1 UKUR) oraz o łącznej powierzchni użytków rolnych w danej gminie wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego (art. 7 ust. 5 pkt 2 w związku z art. 5 ust. 1 UKUR), poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta), każdej z gmin, na terenie której położone są nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa - WZÓR 1; 2. w przypadku, gdy rolnik posiada gospodarstwo rodzinne, położone na terenie więcej niż jednej gminy - oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych stanowiących własność, użytkowanie wieczyste, będących w samoistnym posiadaniu, dzierżawionych przez rolnika indywidualnego (art. 7 ust. 5 pkt. 1 UKUR) - WZÓR 1 A; 3. oświadczenie po nowelizacji UKUR o posiadaniu kwalifikacji rolniczych - WZÓR 2 wraz z dowodem potwierdzającym kwalifikacje rolnicze w zakresie wykształcenia rolniczego (potwierdzoną za zgodność z oryginałem kopię dokumentu określonego w 6 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. z 2012 r. poz.109). Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych mogą być również odpowiednie dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej; 4. dowód potwierdzający zamieszkanie co najmniej od 5 lat, tj. zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały w rozumieniu przepisów o ewidencji ludności. Część II Dotyczy osób fizycznych, które były rolnikami indywidualnymi w dniu 03 grudnia 2011 r., tj. w dniu wejścia w życie NOWELIZACJI w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w brzmieniu dotychczasowym i posiadają nadal gospodarstwo rodzinne, jednak nie spełniają chociażby jednego z nowych warunków w brzmieniu nadanym NOWELIZACJĄ. W rozumieniu w/w przepisów: Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nie przekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, tj. podejmującą wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. Zgodnie z art. 7 NOWELIZACJI w przetargu mogą także wziąć udział osoby fizyczne, które nie spełniają warunków określonych w przepisach UKUR w brzmieniu nadanym NOWELIZACJĄ, o ile dniu r. były rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w brzmieniu dotychczasowym tj. osoby, które spełniają łącznie następujące warunki: - były na dzień r. i nadal są właścicielami lub dzierżawcami nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych z uwzględnieniem powierzchni użytków rolnych wchodzących w skąd nieruchomości będącej przedmiotem przetargu nie przekracza 300 ha, - posiadały na dzień r. kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 UKUR w brzmieniu sprzed NOWELIZACJI (tj. wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub osobiście prowadziły gospodarstwo rolne lub pracowały w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat), - osobiście prowadziły na dzień r. i prowadzą nadal gospodarstwo rolne ( podejmowały i podejmują wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie), - zamieszkiwały na dzień r. i zamieszkują nadal w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład prowadzonego przez nie gospodarstwa rolnego, - mają miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Informacje dodatkowe: 1) Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie. 2) Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli: - uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub - osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat. 4

5 Rolnik indywidualny spełniający warunki określone w części II (a nie spełniający warunków określonych w części I), zainteresowany udziałem w przetargu, powinien w wymaganym terminie i miejscu złożyć następujące dokumenty: 1. oświadczenie o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego o określonej powierzchni użytków rolnych, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta), każdej z gmin, na terenie której położone są nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa (art. 7 ust. 1 UKUR) - WZÓR A. Oświadczenie uwzględnia stan na dzień r. oraz stan na dzień składania oświadczenia; 2. dowód potwierdzający kwalifikacje rolnicze do wyboru: a) oryginał świadectwa lub dyplomu ukończenia szkoły z uzyskanym tytułem zawodowym albo dyplomu uzyskania tytułu zawodowego lub dyplomu potwierdzającego kwalifikacje zawodowe w wypadku uzyskania wykształcenia rolniczego co najmniej zasadniczego lub wykształcenia średniego lub wyższego innego niż rolnicze lub b) oświadczenie o posiadaniu praktycznych kwalifikacji rolniczych poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) (art. 7 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 6 ust. 3 pkt 2 UKUR) lub oryginał świadectwa pracy w wypadku osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego lub pracy w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat WZÓR B. Oświadczenie uwzględnia stan na dzień r. 3. oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego, które rolnik indywidualny zamierza powiększyć, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta), każdej z gmin, na terenie której położone są nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa, (art. 7 ust. 5 pkt 2 UKUR) - dotyczy gruntów własnych i dzierżawionych WZÓR C. Oświadczenie uwzględnia stan na dzień r. oraz stan na dzień składania oświadczenia; 4. oświadczenie o powierzchni użytków rolnych stanowiących własność i dzierżawionych przez rolnika indywidualnego (art. 7 ust. 5 pkt. 1 UKUR) - dotyczy wszystkich nieruchomości rolnych niezależnie od miejsca ich położenia i liczby gospodarstw - WZÓR D. Oświadczenie uwzględnia stan na dzień r. oraz stan na dzień składania oświadczenia; 5. dowód potwierdzający zamieszkanie tj. zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały w rozumieniu przepisów o ewidencji ludności na dzień r. i na dzień składania dokumentów. Wzory dokumentów, o których mowa w części I i II można pobrać w Oddziale Terenowym ANR w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pokój nr 14, Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu Al. Grunwaldzka 2 lub ze strony internetowej Rolnicy indywidualni zainteresowani przetargiem, powinni złożyć w Sekretariacie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu, w terminie do dnia 13 stycznia 2015 roku do godz , aktualne wystawione nie później niż na 3 m-ce przed datą przetargu, wymagane ORYGINAŁY dokumentów opisanych w części I lub w części II niniejszego ogłoszenia, zszyte razem wraz z podaniem rolnika zawierającym imię, nazwisko i adres oraz wskazanie nieruchomości, której nabyciem zainteresowany jest rolnik indywidualny: Przetarg ograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej na terenie gminy Wilczęta, oznaczonej w obrębie Stare Siedlisko jako działka nr 170/5, 170/6. Złożenie dokumentów w postaci kserokopii jest możliwe pod warunkiem, że co najmniej jeden dokument (poza podaniem) do dnia 13 stycznia 2015r. zostanie złożony w oryginale. Imienna lista rolników indywidualnych zakwalifikowanych do uczestniczenia w przetargu lub lista osób, które nie złożyły w terminie wszystkich wymaganych dokumentów zostanie wywieszona w dniu 14 stycznia 2015 roku do godz na tablicy ogłoszeń Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu. Osoby, które do dnia 13 stycznia 2015 roku nie złożą wszystkich wymaganych dokumentów (tzn. złożą część dokumentów określonych wyżej), zostaną umieszczone na odrębnej liście z zaznaczeniem brakujących dokumentów wraz z informacją, że zostaną zakwalifikowane do przetargu, jeżeli do dnia 21 stycznia 2015r. złożą brakujące dokumenty, w Sekretariacie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu. Imienna lista rolników indywidualnych ostatecznie zakwalifikowanych do przetargu wywieszona zostanie w dniu 22 stycznia 2015 roku do godz na tablicy ogłoszeń Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu i udostępniana będzie do wglądu w siedzibie OT Agencji SZGZ w Elblągu, każdego dnia roboczego w godzinach pracy Sekcji. Uczestnikiem przetargu może być zakwalifikowany rolnik indywidualny, który w wyznaczonym terminie, miejscu i formie wniósł wadium, stawił się na przetarg ustny (licytacja) oraz spełnia inne warunki podane w niniejszym ogłoszeniu. 5

6 Osoba fizyczna, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości, pomimo że wniosła wadium nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. Wadium w wymaganej wysokości, należy wpłacić wyłącznie: - przelewem bankowym na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego numer Uwaga: Zastrzega się, że w przypadku wpłaty wadium na rachunek bankowy Oddziału, warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku bankowym tut. Oddziału najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu. Potwierdzenie wpłaty wadium należy okazać na przetargu Komisji Przetargowej. Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 roku Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jednolity z 2012 r. Dz. U. poz. 788 ze zm.) do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia lub użytkowania wieczystego nieruchomości, bądź do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność obojga małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do wniesienia wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem. Wadium zwraca się niezwłocznie po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem, że: 1. wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia, 2. wadium nie podlega zwrotowi: - jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, - uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy, - uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, zawarcie umowy stało się niemożliwe. Uwaga: W przetargu mogą brać udział również osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zgodnie z ustawą z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. 169, poz ze zm.). Agencja nie może realizować prawa do rekompensaty osobie, która zgodnie z treścią decyzji lub też z adnotacją zamieszczoną na decyzji lub zaświadczeniu wybrała jako formą rekompensaty świadczenie pieniężne. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium do wysokości kwoty nie przekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego Komisji przetargowej w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie Sekcji Zamiejscowej Sekcji Gospodarowania Zasobem OT Agencji Nieruchomości Rolnych w Elblągu, w terminie do dnia 07 stycznia 2015 roku, w godzinach od 8 00 do następujące dokumenty: - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - oryginał decyzji lub zaświadczenia potwierdzającego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaświadczeniach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo dziale spadku), - dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz ze zm. ). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w ogłoszeniu. 6

7 W przypadku spadkobierców właściciela nieruchomości wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji obok innych osób jako osoba uprawniona, do przetargu muszą przystąpić wszystkie osoby uprawnione osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz muszą przedłożyć oryginalne zaświadczenia lub decyzje dotyczące każdej z tych osób. Zrealizowane uprawnienia przez tylko jednego z uprawnionych spadkobierców będzie możliwe wyłącznie wówczas, gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzje: swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenie z podpisami notarialnie poświadczonymi wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. W przypadku nie złożenia wymaganych dokumentów w wyznaczonym miejscu i terminie lub też nie wywiązania się z obowiązku wniesienia wadium w części, w odniesieniu do której zwolnienie nie miało zastosowania osoby takie nie zostaną dopuszczone do przetargu. Oryginalne zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który: - wygrał przetarg: pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - nie wygrał przetargu zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Cudzoziemcy na nabycie nieruchomości zobowiązani są uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z uwzględnieniem art. 8 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity z 2004 roku Dz. U. Nr 167, poz z późn. zmianami). Uczestnicy przetargu będą zobowiązani do: 1) przedstawienia Komisji Przetargowej: - dowodu tożsamości - stosownego pełnomocnictwa (w przypadku uczestnictwa w przetargu pełnomocnika uczestnika przetargu) 2) złożenia oświadczenia o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu w terenie oraz z treścią ogłoszenia przetargowego. Cena sprzedaży nieruchomości ustalona w wyniku licytacji może zostać rozłożona na raty. Warunki rozkładania ceny sprzedaży na raty określa: Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dziennik Ustaw z 2012 r., poz. 208). Na wniosek wiarygodnego nabywcy, Agencja może rozłożyć spłatę należności za nabywaną nieruchomość na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat, jeśli przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Pozytywne rozpatrzenie wniosku kandydata na nabywcę o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione jest w szczególności o od spełnienia przez niego łącznie następujących warunków: 1) zobowiązania się do utrzymywania nabywanej nieruchomości rolnej zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej; 2) nieposiadania zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji (kandydat na nabywcę będzie zobowiązany złożyć stosowne oświadczyć w tym zakresie; w umowie sprzedaży zamieszczone będzie zastrzeżenie o wypowiedzeniu warunków spłaty należności rozłożonej na raty, gdyby w/w oświadczenie okazało się nieprawdziwe); 3) przedłożenia odpowiedniego zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży rozłożonej na raty. Nabywający ubiegający się o rozłożenie ceny sprzedaży na raty składa określone w 2 powołanego wyżej rozporządzenia dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej. Niespłacona należność za nabycie prawa własności, łącznie z oprocentowaniem będzie zabezpieczona hipotecznie poddaniem się dobrowolnej egzekucji w trybie art pkt. 4 i 5 Kpc oraz dodatkowym zabezpieczeniem ustalonym przez kandydata na nabywcę z Sekcją Finansowo-Księgową, Rozliczeń i Windykacji Agencji. Zgodnie z 4 ust. 1 rozporządzenia z dnia 16 lutego 2012 roku rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości z ZWRSP nieruchomości podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy. Od 01 stycznia 2014 roku oprocentowanie to wynosi 3,75 % w stosunku rocznym. Oprocentowanie, o którym mowa powyżej stosuje się w przypadku dotrzymania przez nabywcę ustalonych w umowie bądź odroczonych terminów płatności należności i oprocentowania. Od należności niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki 7

8 ustawowe. Od należności niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe. Łączna powierzchnia użytków rolnych będących w posiadaniu rolnika indywidualnego wraz z gruntami nabywanymi w trybie przetargu nie może przekroczyć 300 ha. Nabywający zobowiązany będzie do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia w tym zakresie. Tym samym nabywający oświadczy, że w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością Nabywającego nie przekroczy 500 ha (spełnione zostaną wymagania art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991r.). Oświadczenie to będzie składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. W przypadku, gdy w dniu zawarcia umowy sprzedaży grunty wchodzące w skład gospodarstwa rodzinnego rolnika indywidualnego wraz z gruntami będącymi przedmiotem sprzedaży przekroczą powierzchnię 300 ha użytków rolnych zawarcie umowy stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie uczestnika przetargu, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy z dnia 19 października 1991 roku Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Zgodnie z art ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny w umowie sprzedaży zastrzeżone zostanie umowne prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości. Powyższe uprawnienie będzie wpisane w dziale III księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości. Ze szczegółowymi warunkami zastosowania umownego prawa odkupu można się zapoznać przed przetargiem. Ponadto w notarialnej umowie sprzedaży Nabywający zobowiąże się do: 1. osobistego prowadzenia działalności rolniczej na nabywanym gruncie w okresie 10 lat od dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży postanowienia nie stosuje się w przypadku przeniesienia własności nieruchomości na rzecz zstępnego lub przysposobionego a w przypadku ich braku krewnego w linii bocznej, 2. poinformowania w okresie 10 lat od dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży o zamiarze zbycia nabytej nieruchomości, w przypadku gdy Agencji nie przysługuje prawo pierwokupu albo zachodzi przypadek o którym mowa w art. 4 ust.4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, 3. nie ustanowienia w okresie 10 lat od dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży, bez zgody Agencji hipoteki na nabywanym gruncie. W razie nie dotrzymania zobowiązań o których mowa powyżej w okresie 10 lat od dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży, Kupujący zobowiąże się do zapłaty na rzecz Agencji kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży. Płatność ceny sprzedaży poprzez potrącenie wymaga zgody organizatora przetargu. Nie wyłącza się zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej. W razie wątpliwości (po rozstrzygnięciu przetargu przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży) Agencja może wystąpić do wojewody z zapytaniem, czy w odniesieniu do decyzji (zaświadczenia) na podstawie, którego Agencja ma zaliczyć na poczet ceny wartość nieruchomości pozostawionych, nie stwierdzono jej nieważności, nie została ona zmieniona lub uchylona lub też postępowanie zakończone wydaniem tej decyzji (zaświadczenia) nie zostało wznowione, co przewiduje art. 20 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku. Należność z tytułu nabycia nieruchomości lub pierwszą wpłatę należy wpłacać przelać na konto Agencji na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego numer Środki pieniężne muszą znajdować się na rachunku bankowym tut. Oddziału przed wyznaczonym terminem podpisania umowy sprzedaży nieruchomości. Niedotrzymanie tego warunku lub odstąpienie od zawarcia umowy spowoduje przepadek wpłaconego przez nabywcę wadium. Termin, miejsce zawarcia umowy sprzedaży oraz notariusza ustala Agencja. Koszty aktu notarialnego ponosi nabywca. Przed rozpoczęciem przetargu organizator przetargu może odstąpić od jego przeprowadzenia bez podania przyczyn. Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe, za pośrednictwem organizatora przetargu w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności. W razie stwierdzenia, iż czynności przetargowe dokonane zostały w sposób niezgodny z ustawą lub innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ na wynik przetargu, Prezes Agencji unieważnia przetarg. Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotu sprzedaży można uzyskać w OT Agencji Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu, Elbląg Al. Grunwaldzka 2, tel w godz. od 8.00 do każdego dnia roboczego. 8

9 Oględzin nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży można dokonywać w terminie od dnia podania ogłoszenia do publicznej wiadomości do dnia poprzedzającego przetarg w godzinach od 9.00 do w dni robocze. Dokładny termin wskazania nieruchomości można ustalić telefonicznie z pracownikami Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu, Elbląg Al. Grunwaldzka 2 tel. /55/ Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu od dnia 12 grudnia 2014 roku do dnia przetargu w Urzędzie Gminy w Wilczętach, w sołectwie wsi Stare Siedlisko, w Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej w Olsztynie, ul. Lubelska 43a, w Oddziale Terenowym Biura W-MIR w Elblągu i Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6 oraz w Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu. Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Gminy w Braniewie 2. Sołtys wsi Stare Siedlisko 3. W-MIR w Olsztynie 4. W-MIR O/T w Elblągu 5. ANR OT Olsztyn Sekcja Organizacyjna 6. ANR OT Olsztyn SZGZ w Elblągu 9