UCHWAA NR... RADY MIEJSKIEJ W PIASTOWIE z dnia... w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ci Piastowa J.

Transkrypt

1 1 UCHWAA NR... RADY MIEJSKIEJ W PIASTOWIE z dnia... w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ci Piastowa J. Tuwima Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5, art.40 ust.1, art.41 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorz dzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U z pó n. zm.) oraz art.20 ust.1, art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U z pó n. zm.) wykonuj c ustalenia uchway nr XL/289/2017 z dnia 10 pa dziernika 2017r. Rady Miejskiej w Piastowie w sprawie przyst pienia do sporz dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ci Piastowa J. Tuwima oraz uchway nr LI/381/2018 z dnia 26 sierpnia 2018r. Rady Miejskiej w Piastowie w sprawie zmiany Uchway Nr XL/289/2017 Rady Miejskiej j w Piastowie z dnia 10 pa dziernika 2017r. w sprawie przyst pienia do sporz dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ci Piastowa J. Tuwima, Rada Miejska w Piastowie uchwala co nast puje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ci Piastowa J. Tuwima, zwany dalej Planem, stwierdzaj c, e nie narusza on ustale Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Piastowa, uchwalonego Uchwa Rady Miejskiej w Piastowie nr XXXV/163/2008 z dnia 1 lipca 2008r. Rozdzia! I Zakres obowi owi zywania Planu przepisy ogólne Celem Planu jest ustalenie przeznaczenia terenów, zasad i sposobów ich zagospodarowania i zabudowy w zwi zku ze zwi kszaj cym si zainwestowaniem obszaru. Granice obszaru obj tego Planem oznaczone s odpowiednim symbolem na rysunku Planu w skali 1:1000 i obejmuj obszar ograniczony: 1) od pónocnego-zachodu odu (od ul. Licealnej wzdu terenów kolejowych do ul. Z. G sickiego) pónocno-zachodni granic dz. nr ew.: 272/6, 273/4, 273/1, 274/5, 274/6, 274/2, 274/4, 275/9, 173/2, 173/1, 187/21, 102/1, 102/4, 103/29, 104, 122, 148, 147/1 dalej zachodni, poudniow i wschodni granic dz. nr ew. 147/2 dalej pónocno-zachodni granic dz. nr ew.: 2/1, 6 2) od wschodu (od terenów kolejowych wzdu ul. Z. G sickiego do ul. Dworcowej, wzdu ulicy Dworcowej w kierunku zachodnim do Al. Tysi clecia, wzdu Al. Tysi clecia w kierunku poudniowym do granicy administracyjnej Miasta Piastowa) wschodni granic dz. nr ew.: 6, 3/2, 3/1, 4 dalej lini b d c przedu eniem em wschodniej granicy dz. nr ew. 4 w kierunku poudniowym do poudniowej granicy dz. nr ew. 27/2 dalej w kierunku zachodnim poudniow granic dz. nr ew.: 27/2, 148 do dz. nr ew. 152/1 dalej wschodni granic dz. nr ew.: 152/1, 152/3, 152/4 do dz. nr ew. 348/5 dalej wschodni granic dz. nr ew.: 348/5 3) od poudnia od Al. Tysi clecia wzdu poudniowej granicy administracyjnej Miasta Piastowa do ul. Licealnej 4) od zachodu (wzdu zachodniej granicy ul. Licealnej) zachodni granic dz. nr ew.: 525/1, 272/6 2. Za cznikami do niniejszej uchway i jej integralnymi cz ciami s : zywania Planu p

2 2 1) rysunek Planu (w skali 1:1000) stanowi cy za cznik nr 1, 2) rozstrzygni cie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu Planu, stanowi ce za cznik nr 2, 3) rozstrzygni cie o sposobie realizacji zapisanych w Planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale y do zada wasnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi ce za cznik nr Plan ustala: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu; 4) zasady ksztatowania krajobrazu; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury wspóczesnej; 6) wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 7) zasady ksztatowania zabudowy oraz wska niki zagospodarowania terenu, maksymaln i minimaln intensywno zabudowy jako wska nik powierzchni cakowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej, minimalny udzia procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej, maksymaln wysoko zabudowy, minimaln liczb miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kart parkingow i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów; 8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj cych ochronie, na podstawie odr bnych przepisów, terenów górniczych, a tak e obszarów szczególnego zagro enia powodzi, obszarów osuwania si mas ziemnych, krajobrazów azów priorytetowych okre lonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa; 9) szczegóowe zasady ady i warunki scalania i podziau nieruchomo ci obj tych Planem; 10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania terenów; 13) stawki procentowe, na podstawie których ustala si opat zwi zan ze wzrostem warto ci nieruchomo ci w zwi zku z uchwaleniem Planu. 14) minimaln powierzchni nowo wydzielonych dziaek budowlanych. 4. Zakres rysunku Planu obejmuje nast puj ce elementy ustale Planu: 1) granice obszaru obj tego Planem, 2) linie rozgraniczaj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania, a, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) symbole cyfrowe, literowe funkcji (przeznaczenia) terenów, 5) obowi zuj ce wymiary w metrach. 5. Zakres rysunku Planu obejmuje nast puj ce elementy informacyjne nie b d ce ustaleniami Planu: 1) obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, 2) informacyjne wymiary w metrach.

3 Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) rysunku Planu naley przez to rozumie zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 2) terenie - naley przez to rozumie cz obszaru objtego Planem, o okrelonym przeznaczeniu, oznaczonego symbolem cyfrowym i literowym, wydzielonego liniami rozgraniczajcymi, 3) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie okrelony w Planie rodzaj przeznaczenia, które powinno przewaa na danym terenie, 4) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie inne przeznaczenie, które uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe lub towarzyszy mu oraz nie jest kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym w sposób uniemoliwiajcy realizacj przeznaczenia podstawowego, 5) liniach rozgraniczaj cych - naley przez to rozumie linie oddzielajce tereny o rónym przeznaczeniu (funkcji) lub rónych zasadach zagospodarowania, 6) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - naley przez to rozumie wyznaczone na rysunku Planu linie, ograniczajce teren wycznie na którym moliwe jest wznoszenie nadziemnych czci budynków, przy czym dopuszczalne jest wysunicie poza nieprzekraczaln lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 2m, elementów wej do budynków takich jak: schody, podesty, daszki, okapy, otwarte ganki, niezabudowane balkony, pochylnie, rampy oraz elementów termomodernizacji, 7) gabarytach - naley przez to rozumie parametry okrelajce rozmiary obiektu budowlanego, 8) us!ugach podstawowych bytowych nieuci liwych naley przez to rozumie usugi zaspokajajce codzienne potrzeby mieszkaców lub stanowice warsztat pracy mieszkaców obszaru takie jak handel, gastronomia, zdrowie, opieka spoeczna, owiata, kultura i turystyka, sport i rekreacja, rzemioso, dziaalno artystyczna, biurowa, naukowa i doradcza o uciliwoci nie wykraczajcej cej poza teren wasny oraz bdce zgodne z obowizujcymi przepisami odrbnymi i szczególnymi, 9) wska niku powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie warto wyraon w procentach stosunku powierzchni terenu biologicznie czynnego dziaki budowlanej do cakowitej powierzchni tej dziaki. 2. Pozostae pojcia uyte w Planie naley rozumie w znaczeniu okrelonym przez stosowne przepisy odrbne. Rozdzia! II Ustalenia ca!egoo ogólne dla ca!ego obszaru Planu 4. Na obszarze Planu, Plan ustala lokalizacj w przewaajcej wikszoci funkcji mieszkaniowych. S to tereny oznaczone na rysunku Planu symbolami: 1) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 3) MW/U tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej nieuciliwej. 5. Plan ustala ponadto przeznaczenie terenów: 1) U tereny zabudowy usugowej, 2) UZ tereny zabudowy usug zdrowia, 3) P tereny zabudowy produkcyjnej, 4) KP tereny parkingów publicznych, 5) ZP tereny zieleni (miejskiej), parkowej

4 6) KDL, KDZ, KDD tereny dróg publicznych Plan ustala zakaz zabudowy budynkami na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolami KDL, KDZ, KDD, KP, ZP o ile ustalenia szczegóowe dla terenu nie stanowi inaczej: 2. Plan ustala zakaz realizacji na obszarze Planu przedsiwzi, które mog zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisów odrbnych oraz lokalizowa zakadów stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, a w szczególnoci zagroenie wystpienia powanych awarii. 7. W zakresie ochrony i kszta!towania!adu przestrzennego Plan ustala: 1) Wprowadzenie w obszarze Planu zrónicowanego pod wzgldem charakteru programowego oraz stopnia intensywnoci zagospodarowania terenów, z przyjt zasad, e tereny lokalizacji funkcji usugowych s w obszarze pónocnej i wschodniej czci Planu w pobliu stacji PKP oraz Al. Tysiclecia. 2) W zakresie kolorystyki zabudowy Plan ustala, e winna ona by stonowana w charakterze barw ciepych, nawizujcych do tradycyjnych materiaów budowlanych. 3) Plan ustala nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowej zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu. 4) Dla budynków istniejcych zlokalizowanych cakowicie lub czciowo w pasie pomidzy lini nieprzekraczaln zabudowy a lini rozgraniczajc drogi Plan dopuszcza ich zachowanie. Plan dopuszcza ich przebudow i nadbudow. Rozbudowa jest dopuszczalna w sposób nieprzekraczajcy linii zabudowy. 5) Na obszarze Planu obowizuj odlegoci oraz nieprzekraczalne linie zabudowy wynikajce z przepisów odrbnych i szczególnych. 6) Na obszarze Planu dopuszcza si sytuowanie budynków na dziace budowlanej w odlegoci nie mniejszej ni 1,5m od granicy dziaki lub bezporednio przy tej granicy w przypadku budynku zwróconego cian bez okien i drzwi w stron tej granicy z uwzgldnieniem ustale Planu oraz przepisów odrbnych i szczególnych oraz wynikajcych z nich wymaga. 7) Plan dopuszcza w pasie zawartym midzy nieprzekraczaln lini zabudowy a lini rozgraniczajc przylegej drogi realizowanie obiektów infrastruktury technicznej (stacji trafo, wiat mietnikowych, przyczy, zbiorników cieków i wód opadowych i roztopowych) oraz obiektów dozoru-portierni, pod warunkiem, e zachowane zostan odlegoci od tych obiektów budowlanych wynikajce z przepisów pisów odrbnych i szczególnych. 8) Moliwo zagospodarowania dziaek istniejcych w dniu wejcia w ycie ustale Planu oraz dziaek powstaych w wyniku wydzielenia dróg wyznaczonych na rysunku Planu pod warunkiem spenienia wymogów przepisów odrbnych i ustale Planu. 9) Moliwo wydzielania dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni ustalona wycznie pod obiekty infrastruktury technicznej lub pod drogi wewntrzne. 8. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urz dzenia i u ytkowania terenu Plan ustala, tereny na obszarze Planu, do czasu realizacji przewidywanego w Planie przeznaczenia terenu mog by zagospodarowane, urzdzone i uytkowane jak w dotychczasowy sposób pod warunkiem dostosowania a sposobu zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania do obowizujcych na terenie enie norm oraz przepisów odrbnych i szczególnych w szczególnoci w zakresie nie kolidowania z przeznaczeniem terenu ustalonym w Planie.

5 5 9. W zakresie ochrony i ksztatowania przestrzeni publicznych Plan ustala, e wszelkie obiekty maej architektury, noników reklamowych, tymczasowych obiektów usugowo-handlowych, urzdze technicznych i zieleni realizowane w tych przestrzeniach winny by lokalizowane z zachowaniem obowizujcych trybów prawnych, przepisów odrbnych i szczególnych, w sposób niezakucajcy funkcjonowania oraz nieobniajcy estetyki przestrzeni publicznej. 10. W zakresie obiektów lub terenów podlegaj cych ochronie, ustalonych na podstawie odr bnych przepisów Plan ustala: 1) W zakresie przepisów o ochronie zabytków i opieki nad zabytkami Plan ustala: a) Na obszarze Planu, na terenie 38-MN (ul. A. Mickiewicza 9), znajduje si obiekt, murowany dom mieszkalny z XXw., podlegajcy ochronie (gminna ewidencja zabytków nr karty ewidencyjnej zabytku 662, rejestr zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr rej. 1251), 2) Plan nie wyznacza terenów zamknitych, obszarów szczególnego zagroenia powodzi, terenów i obszarów górniczych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych w rozumieniu przepisów odrbnych i szczególnych, krajobrazów priorytetowych rytetowych okrelonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania arowania przestrzennego województwa takie na obszarze Planu nie istniej. 11. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad ksztatowania krajobrazu Plan ustala: 1) Plan ustala w zakresie istniejcego drzewostanu nielenego: a) celowo wykorzystania naturalnego istniejcego zadrzewienia w urzdzeniu terenów, enów, b) dopuszczenie likwidacji zadrzewie na terenach przeznaczonych na cele inwestycyjne. 2) W ustaleniach szczegóowych, dla terenów przeznaczonych pod realizacj inwestycji Plan ustala niezbdn do zachowania minimaln powierzchni biologicznie czynn n terenu (teren biologicznie czynny). 3) Plan zakazuje lokalizowania obiektów i urzdze o ponadnormatywnym oddziaywaniu na rodowisko, w szczególnoci, których uciliwo ponadnormatywnie przekracza granice wasnoci. 4) Plan nakazuje ochron powietrza przed uciliwymi emisjami, podstawowe ródo zaopatrzenia w ciepo naley przewidzie z wykorzystaniem proekologicznych róde energii takich jak gaz, olej opaowy niskosiarkowy lub róde energii odnawialnej jako czynnika grzewczego ewentualnie innych róde energii przy zastosowaniu systemów nie powodujcych ponadnormatywnej emisji szkodliwych substancji do rodowiska, 5) Plan ustala, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony rodowiska, nastpujce rodzaje terenów podlegajcych ochronie rodowiska, dla których obowizuj dopuszczalne poziomy haasu ustalone w przepisach odrbnych: a) tereny oznaczone zone symbolami MW/U, MW, UZ oraz U jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz tereny mieszkaniowousugowe, b) tereny oznaczone one symbolami MN jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, c) pozostae tereny eny nie podlegaj ochronie akustycznej w rozumieniu przepisów odrbnych w sprawie dopuszczalnych poziomów haasu w rodowisku, obowizuj na nich natomiast, w zalenoci od objcia form

6 6 ochrony rodowiska i przyrody prawomocne dokumenty regulujce sposób funkcjonowania, w tym zagadnie dopuszczalnego poziomu haasu, w tych obszarach. 12. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury wspóczesnej Plan ustala: 1) W obszarze Planu (teren 38-MN), przy ulicy Mickiewicza 9, znajduje si budynek mieszkalny z lat 20-tych XXw., wpisany do rejestru zabytków wraz z zieleni w granicach dziaki (nr rej. 1251, karta GEZ 662), podlegajcy ochronie zgodnie z przepisami odrbnymi, 2) Stwierdza si, e na obszarze objtym Planem: a) nie wystpuje lokalny krajobraz kulturowy wskazany do objcia ochron, b) nie zosta utworzony park kulturowy, w rozumieniu obowizujcych przepisów, ani nie zostaa podjta przez Rad Miejsk w Piastowie uchwaa w sprawie jego utworzenia, c) nie wystpuj dobra kultury wspóczesnej, 3) Ochrona zabytków zgodnie z przepisami odrbnymi i szczególnymi W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej nej Plan ustala: 1) zaopatrzenie w wod ustala si w oparciu o wodocig komunalny, rozbudowywany w miar potrzeb. Ustala si wymóg zaopatrzenia komunalnych i zespoowych sieci wodocigowych w sie hydrantów przeciwpoarowych. ch. Dopuszcza si lokalizacj uj indywidualnych (studni) do czasu realizacji wodocigu. 2) kanalizacja sanitarna arna ustala si w oparciu o system kanalizacji sanitarnej, rozbudowywany w miar potrzeb. Ustala si zakaz odprowadzania nieoczyszczonych cieków sanitarnych do wód powierzchniowych i gruntu. Dopuszcza si lokalizacj szczelnych zbiorników bezodpywowych (szamb) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej. 3) wody opadowe i roztopowe ustala si, e odbiornikiem wód opadowych i roztopowych na obszarze Planu bdzie przede wszystkim teren wasny oraz system kanalizacji i deszczowej. Ustala si, e odprowadzenie wód opadowych i roztopowych powinno by prowadzone w dopuszczalny prawem sposób z zachowaniem przepisów odrbnych oraz prawem procedur formalnoprawnych, dotyczcych cych wprowadzania ich do rodowiska, ochrony terenów ssiednich przed zalewaniem oraz ochron gruntu, wód podziemnych i powierzchniowych h przed zanieczyszczeniem. Plan ustala, e wody opadowe i roztopowe z dróg, terenów usugowych, parkingów, placów manewrowych i postojowych i innych terenów wywoujcych ich zanieczyszczenia winny by podczyszczone z zawiesin i substancji ropopochodnych oraz innych zanieczyszcze do stanu wymaganego przepisami odrbnymi w granicach wasnych. W przypadku braku moliwoci odprowadzania wody wód opadowych i roztopowych opowych bezporednio do systemu kanalizacji deszczowej (wynikajcej z bilansu zagospodarowania i odprowadzania wód opadowych i roztopowych) naley zastosowa zbiornik retencyjny. Zbiorniki retencyjne i urzdzenia podczyszczajce ce mog by wykorzystywane jako elementy zagospodarowania a terenu i maej architektury. 4) zaopatrzenie w gaz ustala si w oparciu o sie gazow, rozbudowywan w miar potrzeb. Nie dopuszcza si zaopatrzenia w gaz ze róde indywidualnych w postaci przydomowych zbiorników na gaz.

7 7 5) ciepownictwo Plan ustala, e podstawowe ródo zaopatrzenia w ciepo dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW naley przewidzie z wykorzystaniem sieci ciepowniczej. Dopuszcza si wykorzystanie proekologicznych róde energii takich jak gaz, olej opaowy niskosiarkowy lub róde energii odnawialnej jako czynnika grzewczego ewentualnie innych róde energii przy zastosowaniu systemów nie powodujcych ponadnormatywnej emisji szkodliwych substancji do rodowiska, 6) telekomunikacja ustala si obsug telekomunikacyjn obszaru Planu z wykorzystaniem sieci telekomunikacji przewodowej i bezprzewodowej (poprzez jej budow w miar potrzeb), a) zaopatrzenie w cza telefoniczne z istniejcej i projektowanej sieci telekomunikacji przewodowej w liniach rozgraniczajcych ulic(dróg), b) dopuszcza si lokalizacj inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 7) elektroenergetyka Plan ustala sukcesywn rozbudow sieci energetycznych oraz ewentualn budow nowych stacji transformatorowych, w dostosowaniu do potrzeb programowych w sposób zgodny z przepisami odrbnymi. Realizacja obiektów sucych wytwarzaniu energii z odnawialnych róde energii dopuszczalna jest na obszarze Planu zgodnie z przepisami odrbnymi i szczególnymi oraz ustaleniami Planu. Ustala si zakaz realizacji elektrowni wiatrowych. 2. Dopuszcza si lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie cieków czy stacje telekomunikacyjne na caym obszarze Planu. 3. Plan dopuszcza prowadzenie uzbrojenia poza liniami rozgraniczajcymi dróg. 4. Zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrbnymi i szczególnymi W zakresie usuwania odpadów staych, utrzymania porz dku oraz ochrony przeciwpo arowej Plan ustala: 1) zasady utrzymania porzdku i czystoci na obszarze Planu wynikaj z obowizujcych przepisów na terenie Miasta Piastowa, 2) ustala si postpowanie owanie z odpadami staymi w sposób wynikajcy z przepisów odrbnych i stosownych sownych przepisów o utrzymaniu porzdku i czystoci w miecie. Postpowanie z ewentualnymi odpadami niebezpiecznymi winno by zgodne z przepisami odrbnymi. 2. Plan ustala obowizek dostosowania planowanego zainwestowania do ogólnych wymaga ochrony przeciwpoarowej wynikajcych z obowizujcych przepisów w tym zakresie W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji Plan ustala, a, e na obszarze Planu system komunikacji tworz : 1) drogi jezdne publiczne, 2) drogi jezdne wewntrzne (nie wydzielane w Planie), 3) cieki rowerowe (nie wydzielane w Planie), 4) cigi piesze (nie wydzielane w Planie). 2. Plan ustala powizanie ukadu obsugujcego obszar Planu z ukadem zewntrznym za porednictwem dróg powiatowych oznaczonych na rysunku Planu symbolami: 1) 1-KDZ droga powiatowa nr 3130W (Al. Tysiclecia wiadukt Gen. L. Okulickiego), 2) 3-KDL droga powiatowa nr 3129W (ul. J. Tuwima ul. Dworcowa),

8 8 3. Ustala si, e ukad komunikacji koowej w obszarze objtym Planem tworz drogi (ulice): 1) KDZ - drogi zbiorcze publiczne 1-KDZ, 2) KDL drogi lokalne publiczne 2-KDL, 3-KDL, 4-KDL, 3) KDD - drogi dojazdowe publiczne 5-KDD, 6-KDD, 7-KDD, 8-KDD, 9-KDD, 10-KDD, 11-KDD, 12-KDD, 13-KDD, 14-KDD, 15-KDD, 16-KDD, 17-KDD, 18- KDD, 19-KDD, 20-KDD, 21-KDD, 22-KDD, 23-KDD, 24-KDD, 25-KDD, 26- KDD, 27-KDD, 28-KDD, 29-KDD, 30-KDD, 31-KDD, 4. Plan ustala obowizujc klasyfikacj ulic, funkcj w ukadzie, przebiegi, szeroko w liniach rozgraniczajcych w granicach dokadnoci Planu i zgodnie z jego legend. 5. Plan ustala obowizek zapewnienia ogólnodostpnoci wszystkich dróg publicznych wyznaczonych Planem. 6. Plan ustala, e w ramach istniejcych i projektowanych w Planie dróg powinny by wyznaczone i realizowane w miar moliwoci cigi rowerowe w sposób wyodrbniony i wynikajcy z lokalnych uwarunkowa. 7. Plan ustala jako obowizujc zasad lokalizacji niezbdnych miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na obszarach wasnych, jeeli ustalenia szczegóowe dla terenów nie stanowi inaczej. 8. Plan dopuszcza wydzielanie nowych dróg wewntrznych o szerokoci min. 5m. 9. Plan ustala jako minimalne wska niki miejsc do parkowania: 1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w ramach terenów MW/U, MW oraz dla istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w ramach terenów MN min. 1,5 miejsca do parkowania (w tym miejsca garaowe) na jedno mieszkanie, 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ramach terenów MN oraz dla istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ramach terenów MW min. 2 miejsca do parkowania (w tym miejsca garaowe) na jedno mieszkanie, 3) dla zabudowy usugowej w ramach terenów MW/U, P i U, zabudowy usug zdrowia w ramach terenu UZ oraz zabudowy produkcyjnej i magazynowej w ramach terenów P 3 miejsca do parkowania (w tym miejsca garaowe) na kade 100m 2 powierzchni uytkowej. Dla obiektów o powierzchni uytkowej mniejszej ni 100m 2 2 miejsca do parkowania (w tym miejsca garaowe). 4) miejsca do parkowania dla pojazdów wyposaonych w kart parkingow na terenach MW, MW/U, U, UZ oraz P winny by realizowane w ramach okrelonych wymaganych miejsc do parkowania w iloci zgodnej z rozeznanym zapotrzebowaniem oraz przepisami odrbnymi. 5) W przypadku terenów enów o kilku rónych funkcjach, miejsca postojowe naley zapewni osobno dla kadej z tych funkcji. 16. W zakresie szczegóowych zasad i warunków scalania i podziau nieruchomo ci obj tych Planem, Plan ustala: 1) Plan nie wskazuje terenów do objcia obowizkiem scalania i podziau nieruchomoci. 2) Plan dopuszcza scalenia i podziay nieruchomoci niesprzeczne z ustaleniami Planu, zmierzajce e do realizacji ustale Planu. 3) Plan ustala minimalne malne szerokoci frontów dziaek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziau: a) Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usugowej nieuciliwej MW/U min. 25m dla dziaek przeznaczonych pod t zabudow,

9 9 b) Dla terenów zabudowy usugowej nieuciliwej U, zabudowy produkcyjnej P oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN w formie zabudowy wolnostojcej min. 14m dla dziaek przeznaczonych pod t zabudow, c) Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN w formie zabudowy bliniaczej min. 10m dla dziaek przeznaczonych pod t zabudow, d) Dla dziaek, których cz bdzie stanowia wewntrzny dojazd do podstawowej jej czci przeznaczonej na cele zgodne z przeznaczeniem w Planie, minimalne szerokoci frontów dziaek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziau nieruchomoci winny wynosi 5m, e) Dla dziaek przeznaczonych pod nowoprojektowane drogi wewntrzne 5m. 4) Plan okrela kt pooenia granic dziaek powstaych w wyniku scalenia i podziau nieruchomoci w stosunku do pasa drogowego: a) Dla nieruchomoci, których granice maj kt w przedziale 85 O -90 O pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego, dokonywanie scale i podziaów zachowujcych kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego w przedziale kta 85 O -90 O. b) Dla pozostaych nieruchomoci ci kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien mieci si w przedziale 30 O -90 O. 5) Minimaln powierzchni dziaek budowlanych powstaych w wyniku scalenia i podziau nieruchomoci ci okrela si w ustaleniach szczegóowych dla poszczególnych terenów. ek Rozdzia III Ustalenia szczegóowe e dotycz ce zasad ksztatowania zabudowy, parametrów i wska ników zagospodarowania terenów, linii zabudowy i gabarytów obiektów oraz dotycz ce warunków zagospodarowania oraz zabudowy terenów o ró nym przeznaczeniu Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem MW/U (teren: 1- MW/U) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe zabudowa enym mieszkaniowa wielorodzinna i usugowa nieuciliwa. 2) Przeznaczenie dopuszczalne zabudowa usugowa nieuciliwa w formie wbudowanej w bryy budynków mieszkalnych lub wolnostojcej, dojazdy i drogi wewntrzne oraz dojcia, parkingi, garae, ziele towarzyszca oraz urzdzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania wymaganych dla terenu zasad i wskaników zagospodarowania oraz zapewnienia miejsc parkingowych. 3) Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami zawartymi w Rozdziale II. 4) W zakresie zasad ksztatowania zabudowy, parametrów i wskaników zagospodarowania a terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej m 2, b) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci ci m 2, c) intensywno zabudowy minimalna 0, maksymalna 3,5, d) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej 70%, e) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 30%. f) maksymalna wysoko zabudowy 14m g) geometria dachów: ce zasad ksztatk

10 10 - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, - spadek dachu od 30 O do 50 O (57% - 120%) z dopuszczeniem dachów paskich; dopuszcza si zachowanie istniejcych spadków dachu przy remontach i przebudowach. h) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, i) dopuszcza si nadbudow oraz przebudow istniejcych budynków zlokalizowanych na dziakach, na których przed uchwaleniem Planu nie spenione zostay wymagania dotyczce maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej oraz minimalnego wskanika powierzchni biologicznie czynnej, j) ponadto obowizuj ustalenia 16 Planu. 5) W zakresie obsugi komunikacyjnej terenów Plan ustala: a) dojazd drogami (ulicami) publicznymi i wewntrznymi ustalonymi i dopuszczonymi Planem, b) potrzeby garaowe i parkingowe naley zapewni w ramach wasnej dziaki. Ilo miejsc do parkowania okrela si wedug wskaników w Rozdziale II, 15 ust Teren 1-MW/U pooony ony przy granicy terenu kolejowego, obowizuj przepisy odrbne i szczególne e wynikajce z pooenia w ssiedztwie terenów kolejowych. 3. Obowizuj ustalenia a ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem MW (tereny: 7- MW, 8-MW, 9-MW, 33-MW, 37-MW, 39-MW) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2) Przeznaczenie dopuszczalne istniejca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usug podstawowych bytowych nieuciliwych w formie wbudowanej w bryy budynków mieszkalnych, dojazdy i drogi wewntrzne oraz dojcia, parkingi, garae, ziele towarzyszca oraz urzdzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania wymaganych dla terenu zasad i wskaników zagospodarowania oraz zapewnienia miejsc parkingowych. Na terenach 33-MW, 37-MW, 39-MW dopuszcza si realizacj zabudowy usug podstawowych bytowych nieuciliwych w formie wbudowanej w bryy budynków mieszkalnych lub w formie budynków wolnostojcych pod warunkiem realizacji na dziace budowlanej przeznaczenia znaczenia podstawowego, zachowania wymaganych dla terenu zasad i wskaników zagospodarowania oraz zapewnienia miejsc parkingowych. 3) Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami zawartymi w Rozdziale II. 4) W zakresie zasad ksztatowania zabudowy, parametrów i wskaników zagospodarowania a terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej m 2, b) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci ci m 2, c) intensywno zabudowy minimalna 0, maksymalna 3,5, d) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej 70%, e) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 30%. f) maksymalna wysoko zabudowy - dla terenów 7-MW, 8-MW, 9-MW 18m - dla terenów 33-MW, 37-MW, 39-MW 11m

11 11 g) geometria dachów: - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, - spadek dachu: dla terenów 33-MW, 37-MW, 39-MW od 30 O do 50 O (57% - 120%) z dopuszczeniem dachów paskich, dla terenów 7-MW, 8- MW, 9-MW od 5 O do 20 O (9% - 36%) z dopuszczeniem dachów paskich; dopuszcza si zachowanie istniejcych spadków dachu przy remontach i przebudowach. h) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, i) dopuszcza si nadbudow oraz przebudow istniejcych budynków zlokalizowanych na dziakach, na których przed uchwaleniem Planu nie spenione zostay wymagania dotyczce maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej oraz minimalnego wskanika powierzchni biologicznie czynnej, j) ponadto obowizuj ustalenia 16 Planu. 5) W zakresie obsugi komunikacyjnej terenów Plan ustala: a) dojazd drogami (ulicami) publicznymi i wewntrznymi ustalonymi i dopuszczonymi Planem, b) potrzeby garaowe i parkingowe naley zapewni w ramach wasnej dziaki. Ilo miejsc do parkowania okrela si wedug wskaników w Rozdziale II, 15 ust Obowizuj ustalenia a ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem MN (tereny: 10- MN, 11-MN, 12-MN, 13-MN, 15-MN, 16-MN, 17-MN, 18-MN, 19-MN, 20-MN, 21-MN, 22-MN, 23-MN, 24-MN, 25-MN, 27-MN, 28-MN, 29-MN, 30-MN, 31-MN, 32-MN, 34- MN, 35-MN, 36-MN, 38-MN) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojcej i bliniaczej. Nie wicej ni jeden budynek mieszkalny na jednej dziace budowlanej. 2) Przeznaczenie dopuszczalne istniejca zabudowa wielorodzinna, niezbdne do funkcjonowania gospodarstwa domowego nieuciliwe budynki garaowe lub gospodarcze w formie poczonej lub wolnostojcej, dojazdy i drogi wewntrzne e oraz dojcia, jak równie urzdzona ziele towarzyszca oraz urzdzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej. Dopuszcza si ponadto lokalizacj zabudowy usug podstawowych bytowych nieuciliwych. Usugi te mog by realizowane w budynkach mieszkalnych pod warunkiem zachowania wymaganych dla terenu zasad i wskaników zagospodarowania oraz zapewnienia a miejsc parkingowych. Na terenach 10-MN, 11-MN, 15-MN, 20-MN, 21-MN, 24-MN, 25-MN, 27-MN, 28-MN, 30-MN, 32-MN, 36-MN dopuszcza si realizacj zabudowy usug podstawowych bytowych nieuciliwych w formie wbudowanej w bryy budynków mieszkalnych lub w formie budynków wolnostojcych pod warunkiem realizacji na dziace budowlanej przeznaczenia podstawowego, zachowania wymaganych dla terenu zasad i wskaników zagospodarowania oraz zapewnienia miejsc parkingowych. 3) Nieprzekraczalne e linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami zawartymi w Rozdziale II. 4) W zakresie zasad ksztatowania zabudowy, parametrów i wskaników zagospodarowania terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej:

12 12 - dla zabudowy w formie wolnostojcej - 500m 2, - dla zabudowy w formie bliniaczej - 400m 2, b) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci: - dla zabudowy w formie wolnostojcej - 500m 2, - dla zabudowy w formie bliniaczej - 400m 2, c) intensywno zabudowy minimalna 0, maksymalna 3,5, d) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej 60%, e) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 40%. f) maksymalna wysoko zabudowy 11m; dla budynków garaowych i gospodarczych maksymalna wysoko zabudowy 5m. g) geometria dachów: - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, - spadek dachu od 30 O do 50 O (57% - 120%) z dopuszczeniem dachów paskich; dopuszcza si zachowanie istniejcych spadków dachu przy remontach i przebudowach. h) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, i) dopuszcza si nadbudow oraz przebudow istniejcych budynków zlokalizowanych na dziakach, na których przed uchwaleniem Planu nie spenione zostay wymagania dotyczce maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej oraz minimalnego wskanika powierzchni biologicznie czynnej, j) ponadto obowizuj ustalenia 16 Planu. 5) W zakresie obsugi komunikacyjnej terenów Plan ustala: a) dojazd drogami (ulicami) publicznymi i wewntrznymi ustalonymi i dopuszczonymi Planem, b) potrzeby garaowe aowe i parkingowe naley zapewni w ramach wasnej dziaki. Ilo miejsc do parkowania okrela si wedug wskaników w Rozdziale II, 15 ust Na terenie 38-MN znajduje si obiekt zabytkowy, budynek mieszkalny wpisany do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków podlegajcy ochronie zgodnie z ustaleniami 12 Planu. 3. Obowizuj ustalenia a ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem U (tereny: 6-U, 14-U) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe zabudowa usugowa. 2) Przeznaczenie dopuszczalne usugi kultury, sportu i rekreacji, inne usugi podstawowe bytowe nieuciliwe, niezbdne do funkcjonowania nieuciliwe budynki garaowe lub gospodarcze w formie poczonej lub wolnostojcej, dojazdy i drogi wewntrzne oraz dojcia, jak równie urzdzona ziele towarzyszca oraz urzdzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej. 3) Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami zawartymi w Rozdziale II. 4) W zakresie zasad ksztatowania zabudowy, parametrów i wskaników zagospodarowania a terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej - 500m 2, b) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci - 500m 2, c) intensywno zabudowy minimalna 0, maksymalna 3,5,

13 13 d) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej 70%, e) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej: - dla terenu 6-U 5%, - dla terenu 14-U 30%, f) maksymalna wysoko zabudowy 11m, g) geometria dachów: - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, - spadek dachu od 5 O do 50 O (9% - 120%) z dopuszczeniem dachów paskich; dopuszcza si zachowanie istniejcych spadków dachu przy remontach i przebudowach. h) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, i) dopuszcza si nadbudow oraz przebudow istniejcych budynków zlokalizowanych na dziakach, na których przed uchwaleniem Planu nie spenione zostay wymagania dotyczce maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej oraz minimalnego wskanika powierzchni biologicznie czynnej, j) ponadto obowizuj ustalenia 16 Planu. 5) W zakresie obsugi komunikacyjnej terenów Plan ustala: a) dojazd drogami (ulicami) publicznymi i wewntrznymi ustalonymi i dopuszczonymi Planem, b) potrzeby garaowe i parkingowe naley zapewni w ramach wasnej dziaki. Ilo miejsc do parkowania okrela si wedug wskaników w Rozdziale II, 15 ust Obowizuj ustalenia a ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem UZ (teren: 5-UZ) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe zabudowa usug zdrowia. 2) Przeznaczenie dopuszczalne usugi podstawowe, niezbdne do funkcjonowania nieuciliwe budynki garaowe lub gospodarcze w formie poczonej lub wolnostojcej, dojazdy i drogi wewntrzne oraz dojcia, jak równie urzdzona ziele towarzyszca oraz urzdzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej. 3) Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami zawartymi w Rozdziale II. 4) W zakresie zasad ksztatowania zabudowy, parametrów i wskaników zagospodarowania a terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej m 2, b) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci ci m 2, c) intensywno zabudowy minimalna 0, maksymalna 3,5, d) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej 70%, e) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 30%, f) maksymalna wysoko zabudowy 11m, g) geometria dachów: - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, - spadek dachu od 5 O do 50 O (9% - 120%) z dopuszczeniem dachów paskich; dopuszcza si zachowanie istniejcych spadków dachu przy remontach i przebudowach.

14 14 h) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, i) dopuszcza si nadbudow oraz przebudow istniejcych budynków zlokalizowanych na dziakach, na których przed uchwaleniem Planu nie spenione zostay wymagania dotyczce maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej oraz minimalnego wskanika powierzchni biologicznie czynnej, j) ponadto obowizuj ustalenia 16 Planu. 5) W zakresie obsugi komunikacyjnej terenów Plan ustala: a) dojazd drogami (ulicami) publicznymi i wewntrznymi ustalonymi i dopuszczonymi Planem, b) potrzeby garaowe i parkingowe naley zapewni w ramach wasnej dziaki. Ilo miejsc do parkowania okrela si wedug wskaników w Rozdziale II, 15 ust Obowizuj ustalenia ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem P (teren: 26-P) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe zabudowa produkcyjna nieuciliwa. 2) Przeznaczenie dopuszczalne zabudowa usugowa nieuciliwa i magazynowa nieuciliwa, niezbdne do funkcjonowania nieuciliwe budynki garaowe lub gospodarcze w formie poczonej lub wolnostojcej, dojazdy i drogi wewntrzne e oraz dojcia, jak równie urzdzona ziele towarzyszca oraz urzdzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej. 3) Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami zawartymi w Rozdziale II. 4) W zakresie zasad ksztatowania zabudowy, parametrów i wskaników zagospodarowania a terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej m 2, b) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci ci m 2, c) intensywno zabudowy minimalna 0, maksymalna 3,5, d) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej 70%, e) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 30%, f) maksymalna wysoko zabudowy 11m, g) geometria dachów: - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, - spadek dachu od 5 O do 50 O (9% - 120%) z dopuszczeniem dachów paskich; dopuszcza si zachowanie istniejcych spadków dachu przy remontach i przebudowach. h) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, i) dopuszcza si nadbudow oraz przebudow istniejcych budynków zlokalizowanych na dziakach, na których przed uchwaleniem Planu nie spenione zostay wymagania dotyczce maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej oraz minimalnego wskanika powierzchni biologicznie czynnej, j) ponadto obowizuj ustalenia 16 Planu. 5) W zakresie obsugi komunikacyjnej terenów Plan ustala:

15 15 a) dojazd drogami (ulicami) publicznymi i wewntrznymi ustalonymi i dopuszczonymi Planem, b) potrzeby garaowe i parkingowe naley zapewni w ramach wasnej dziaki. Ilo miejsc do parkowania okrela si wedug wskaników w Rozdziale II, 15 ust Obowizuj ustalenia ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem ZP (tereny: 3-ZP, 4-ZP) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe teren zieleni parkowej, 2) Na terenie ZP obowizuje zakaz zabudowy budynkami, 3) Nakazuje si utrzymanie terenu w formie ogólnodostpnego parku - skweru, 4) Na terenie dopuszcza si lokalizowanie obiektów maej architektury, 5) W zakresie parametrów i wskaników zagospodarowania terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci Plan nie ogranicza minimalnej powierzchni dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci, b) minimalny wskanik tabel: powierzchni biologicznie czynnej 50%, c) maksymalna wysoko zabudowy 12m d) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, 2. Obowizuj ustalenia a ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem KP (teren: 2-KP) Plan ustala: 1) Przeznaczenie podstawowe tereny parkingów publicznych. Nad czci terenu przebiega istniejcy wiadukt drogowy w cigu drogi powiatowej nr 3130W (wiadukt Gen. L. Okulickiego) do zachowania z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy. 2) Na terenie KP obowizuje owizuje zakaz zabudowy budynkami, 3) Na terenie dopuszcza si lokalizowanie obiektów maej architektury, 4) W zakresie parametrów i wskaników zagospodarowania terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: a) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci ci - Plan nie ogranicza minimalnej powierzchni dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci, b) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 5%, c) maksymalna wysoko zabudowy 15m d) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, 2. Teren 2-KP pooony przy granicy terenu kolejowego, obowizuj przepisy odrbne i szczególne e wynikajce z pooenia w ssiedztwie terenów kolejowych. 3. Obowizuj ustalenia a ogólne zawarte w Rozdziale II Na terenach komunikacyjnych komunikacji koowej oznaczonych na rysunku Planu symbolami KDZ, KDL, KDD Plan ustala: Przeznaczenie terenów tereny dróg (ulic). 2. Plan okrela klas poszczególnych odcinków dróg (ulic), szczegóowe parametry oraz zalecenia zgodnie z ponisz

16 Lp. Symbol Ulica - odcinek Klasa drogi Ustalenia szczegóowe informacje terenu (ulicy) 1. 1-KDZ Al. Tysiclecia wiadukt Gen. zbiorcza L. Okulickiego Istniejca droga powiatowa 3130W Od poudniowej granicy Planu do pónocnej granicy Planu rozgraniczajcych zmienna od 20m do 34m 2. 2-KDL Al. Tysiclecia Odcinek zjazdu/wjazdu na wiadukt od ul. J. Tuwima 3. 3-KDL ul. J. Tuwima ul. Dworcowa Istniejca droga powiatowa 3129W Od zachodniej do wschodniej granicy Planu lokalna lokalna rozgraniczajcych zmienna od 16m do 22m Na odcinku ul. J. Tuwima wzdu torów kolejowych czciowo poza granicami Planu szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 12m (szeroko w granicach Planu 10m) 4. 4-KDL biegnca od 1-KDZ w kierunku zachodnim do 4- KDD 5. 5-KDD ul. M. Reja biegnca od 3-KDL w kierunku poudniowym do poudniowej granicy Planu 6. 6-KDD ul. A. Mickiewicza cza biegnca od 3-KDL w kierunku poudniowym do poudniowej granicy Planu 7. 7-KDD ul. J. Sowackiego biegnca od 3-KDL w kierunku poudniowym do poudniowej granicy Planu 8. 8-KDD ul. Z. Krasiskiego biegnca od 3-KDL w kierunku poudniowym do poudniowej granicy Planu 9. 9-KDD ul. B. Lemiana a biegnca od 3-KDL w kierunku poudniowym do poudniowej granicy Planu zmkt rozk lokalna 10mo 10mP Na odcinku ul. J. Tuwima od ul. M. Reja do ul. 11-go Listopada szeroko w liniach rozgraniczajcych 12m Na odcinku ul. Dworcowej czciowo poza granicami Planu szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 12m (szeroko w granicach Planu zmienna min. 10m) rozgraniczajcych 12m rozgraniczajcych zmienna od 10m do 18m rozgraniczajcych zmienna od 10m do 12m rozgraniczajcych zmienna od 10m do 13m rozgraniczajcych zmienna od 10m do 14m rozgraniczajcych zmienna od 10m do 12m

17 KDD ul. Licealna biegnca od 3-KDL w kierunku poudniowym do poudniowej granicy Planu rozgraniczajcych min. 10m KDD ul. E. Orzeszkowej biegnca od 1-KDZ w kierunku zachodnim do 5- KDD KDD ul. A. Asnyka odcinek od 1-KDZ do 5-KDD KDD ul. W. Pola odcinek od 5-KDD do 6-KDD KDD ul. A. Asnyka odcinek od 5-KDD do 6-KDD KDD ul. J. Pióro odcinek od 5-KDD do 6-KDD KDD ul. W. Pola odcinek od 6-KDD do 7-KDD tkdd KDD ul. A. Asnyka odcinek od 6-KDD do 7-KDD KDD ul. J. Pióro odcinek od 6-KDD do 7-KDD KDD ul. W. Pola odcinek od 7-KDD do 3-KDL KDD ul. Winiowa odcinek od 19-KDD do 21- KDD KDD ul. Krucza odcinek od 7-KDD do 8-KDD KDD ul. A. Asnyka odcinek od 7-KDD do 8-KDD KDD ul. Niecaa odcinek od 7-KDD do 8-KDD KDD ul. A. Asnyka odcinek od 8-KDD do 9-KDD rozgraniczajcych min. 10m rozgraniczajcych min. 10m rozgraniczajcych min. 8m 9m rozgraniczajcych 10m rozgraniczajcych min. 7m rozgraniczajcych min. 9m rozgraniczajcych 10m rozgraniczajcych min. 7m kroz rozgraniczajcych min. 9m - 10 rozgraniczajcych min. 9m eroz rozk roze rozo 10mo rozgraniczajcych 12m rozgraniczajcych zmienna od 10m do 21m rozgraniczajcych min. 8m rozgraniczajcych 12m KDD ul. Niecaa rozgraniczajcych 12m odcinek od 8-KDD do 9-KDD KDD ul. Uniwersytecka rozgraniczajcych min. 7m odcinek od 8-KDD do 9-KDD KDD ul. Podstawowa SzeP a rozgraniczajcych min. 10m odcinek od 9-KDD do 28-KDD rozp wedug stanu istniejcego wedug stanu istniejcego wedug stanu istniejcego

18 KDD ul. Niecaa odcinek od 9-KDD do 3-KDL rozgraniczajcych 10m -12m KDD ul. Podstawowa odcinek od 28-KDD do 30- KDD KDD ul. Uniwersytecka odcinek od 9-KDD do 10-KDD rozgraniczajcych 12m rozgraniczajcych 8m (odcinek 5m) wedug stanu istniejcego 3. Dla wszystkich dróg (ulic) wydzielonych ustaleniami Planu na obszarze Planu ustala si obowizek zapewnienia ogólnodostpnoci dla ruchu koowego oraz ruchu pieszego. 4. W zakresie parametrów i wskaników zagospodarowania terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala: 1) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci ci - Plan nie ogranicza minimalnej powierzchni dziaki budowlanej powstaej w wyniku scalania i podziau nieruchomoci, 2) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 0%, 3) maksymalna wysoko zabudowy 12m 4) gabaryty obiektów Plan nie ogranicza szczegóowych gabarytów obiektów oprócz wyej okrelonych oraz wynikajcych z przepisów odrbnych i szczególnych, 5. Teren 3-KDL (na odcinku ul. Tuwima) pooony przy granicy terenu kolejowego, obowizuj przepisy odrbne i szczególne wynikajce z pooenia w ssiedztwie terenów kolejowych. 6. Obowizuj ustalenia a ogólne zawarte w Rozdziale II. Rozdzia IV cowe Przepisy ko cowe 26. Ustala si, e przy wydawaniu wszelkich decyzji administracyjnych, postanowie, informacji itp., w których ustalenia Planu brane s pod uwag naley posugiwa si ustaleniami szczegóowymi oraz ustaleniami ogólnymi Planu oraz rysunkiem Planu stanowicym zacznik nr 1, przy uwzgldnieniu pooenia obiektu (nieruchomoci), bdcej przedmiotem postpowania powania w stosunku do obiektów i terenów podlegajcych ochronie, ewentualnych uciliwoci i oddziaywa, a take lokalnych warunków zagospodarowania wynikajcych z istniejcego i planowanego zainwestowania nieruchomoci i jej otoczenia. 27. Okrela si stawk procentow suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem niniejszego Planu: 1) dla terenów MW/U w wysokoci 6%, 2) dla terenów MW w wysokoci 6%, 3) dla terenów U w wysokoci 6%, 4) dla terenów P w wysokoci 6%, 5) dla pozostaych terenów ustala si stawk 0%. 28. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Województwa Mazowieckiego i na stronie internetowej Urzdu Miejskiego w Piastowie.

19 W dniu wejcia w ycie niniejszej uchway traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla czci Piastowa Harcerska uchwalony Uchwa Nr LII/243/2009 Rady Miasta Piastowa z dnia w granicach obowizywania niniejszego Planu oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla czci Piastowa E. Orzeszkowej zachód uchwalony Uchwa Nr LXXI/336/2010 Rady Miasta Piastowa z dnia w granicach obowizywania niniejszego Planu. 30. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Piastowie