Zakres zmian w części tekstowej Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gdów, pt. Ustalenia studium

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do uchwały... Rady Gminy Gdów z dnia... r. Zakres zmian w części tekstowej Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gdów, pt. Ustalenia studium 1. W części tekstowej Studium, pt. Ustalenia studium wprowadza się następujące zmiany: 1) W części I pt. WPROWADZENIE pkt. 1.2 Charakter i zawartość opracowania otrzymuje brzmienie: 1.2. Charakter i zawartość opracowania Opracowanie niniejsze zawiera ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gdów, wyrażone w formie tekstu ujednoliconego, uwzględniającego: 1) treść ustaleń studium przyjętych w pierwotnej jego wersji, uchwalonej uchwałą Nr XXVI/164/2008 Rady Gminy Gdów z dnia 17 kwietnia 2008 r., 2) treść zmian studium zatwierdzonych Uchwałą Nr XLII/302/2013 Rady Gminy Gdów z dnia 27 czerwca 2013 r., 3) treść zmian studium zatwierdzonych Uchwałą Nr... Rady Gminy Gdów z dnia...r., (do uzupełnienia z chwilą uchwalenia zmiany studium ORWS-2) Część graficzna studium, stanowiąca integralną jego część, obejmuje rysunki studium pt.: 1) Uwarunkowania rozwoju przestrzennego, 2) Kierunki zagospodarowania przestrzennego. Opracowanie niniejsze stanowi nową, drugą edycję Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Gdów. Pierwsza jego wersja opracowana została w latach i zatwierdzona uchwałą Nr XLIX/314/98 Rady Gminy Gdów z dnia 26 marca 1998 roku. Studium uchwalone w roku 2008, zostało dwukrotnie częściowo zmienione: 1) Zmiana Studium OE.1 - w zakresie wyznaczenia terenów eksploatacji powierzchniowej kruszyw na terenie sołectw Wieniec, Nieznanowice, Jaroszówka, Pierzchów (Obszar 1) oraz wyznaczenia obszaru rozwoju funkcji produkcyjno-przemysłowych w miejscowości Marszowice (Obszar 2); 2) Zmiana Studium ORWS.2 - w zakresie wyznaczenia obszarów rozwoju funkcji rekreacyjnowypoczynkowo-sportowych wzdłuż rzeki Raby (Obszary 3 i 4) wraz z aktualizacją problematyki studium wynikającej z przepisów odrębnych, w zakresie niezbędnym dla wprowadzenia ww. zmian. Przy tworzeniu studium wykorzystano szereg dostępnych materiałów i opracowań specjalistycznych. Wykorzystano bogate materiały dotychczas obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gdów, w znacznej część nadal aktualne. Uwzględniono pozostałe opracowania określające podstawy polityki gminy Gdów, w tym m.in. Program Rozwoju 1

2 Lokalnego Gminy Gdów, Plan Gospodarki Odpadami, Program Ochrony Środowiska, a także dokumenty dotyczące polityki przestrzennej o zasięgu ponadlokalnym, w tym Plan zagospodarowania przestrzennego województwa małopolskiego. Studium w swojej treści zawiera informacje o cechach stanu istniejącego, dotychczasowych trendach, prognozach i uwarunkowaniach rozwoju, wreszcie formułuje wnioski i zalecenia dla kierunków przyszłościowych działań. 2) Na końcu części II studium pt. Uwarunkowania rozwoju przestrzennego dodaje się rozdział 8 pt. Aktualizacja uwarunkowań dotyczących obszarów objętych zmianą studium ORWS.2, w brzmieniu: 8. Aktualizacja uwarunkowań dotyczących obszarów objętych zmianą studium ORWS.2 W granicach obszarów (Obszar 3 i Obszar 4) objętych zmianą studium sporządzoną na podstawie uchwały Nr XXXIII/219/2012 Rady Gminy Gdów z dnia 28 listopada 2012 r.. aktualizuje się występujące uwarunkowania: 1. Zagrożenia powodziowe. Na rysunku studium pt. Kierunki zagospodarowania przestrzennego, w granicach Obszaru 3 i Obszaru 4 wskazano zasięgi zalewu wodami powodziowymi Q1% oraz Q5% oraz obszary szczególnego zagrożenia powodzią, wyznaczone w opracowaniu pn. Wyznaczanie obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią w zlewni Raby, jako integralnego elementu studium ochrony przeciwpowodziowej, sporządzonym przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie. W obszarach szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed powodzią; realizacja działań objętych zakazami może być dopuszczona wyłącznie w drodze decyzji dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej, jeżeli nie utrudni to ochrony przed powodzią. 2. Zagrożenia osuwiskowe. Aktualnie dostępne materiały dotyczące problematyki zagrożeń osuwania się mas ziemnych pozwalają na wskazanie w granicach obszarów zmiany studium: - osuwisk udokumentowanych w Systemie Ochrony Przeciwosuwiskowej SOPO, wg którego występują osuwiska aktywne, osuwiska aktywne okresowo oraz osuwiska nieaktywne; - osuwiska wyznaczonego na podstawie karty dokumentacyjnej, wraz ze wskazaniem numerów ewidencyjnych tych osuwisk. 3. Strefy ochronne ujęć wody. W granicach Obszaru 3 zlokalizowane są ujęcia wody dla wodociągu gminnego. W okresie opracowania studium dla ujęć nie ustanowiono stref ochronnych ujęć wody, stosowny projekt jest w trakcie opracowania. W studium wskazuje się zasięgi projektowanych stref ochronnych. 4. Złoża, obszary i tereny górnicze. W granicach Obszaru 3 wskazuje się aktualne zasięgi obszarów i terenów górniczych: 2

3 - Zagaje Wschód II, - Zagaje Wschód III, - Marszowice Raba I Pole I i II, - Nieznanowice III Pole I, - Piaski Wielkie Marszowice, - Piaski Wielkie Marszowice I. Ponadto w części graficznej studium wskazuje się granice udokumentowanych złóż kruszyw naturalnych Piaski Wielkie Marszowice oraz Piaski Wielkie Marszowice-I. 3) W części III, w rozdziale 3.2 Zasady zagospodarowania terenów rozwoju inwestycyjnego gminy, w zdaniu zawierającym wyliczenie, rozpoczynającym się od słów: W studium wyróżniono kategorie terenów tej grupy, o dominujących funkcjach (cechach): dodaje się pkt 10 w brzmieniu: 10) rekreacji i zieleni (US/Z). 4) W części III, w rozdziale 3.2 Zasady zagospodarowania terenów rozwoju inwestycyjnego gminy, na końcu podrozdziału Tereny usług turystyki, rekreacji i sportu (UT), po słowach: wykorzystania na cele nie związane z funkcją wskazaną w studium., dodaje się tekst w brzmieniu: W ramach zmiany studium ORWS.2, w granicach Obszaru 3 oraz Obszaru 4 modyfikuje się zasięgi wyznaczonych terenów turystyki, rekreacji i sportu UT oraz, w uzupełnieniu dotychczasowych regulacji, ustala się: 1) przewiduje się aktywizację funkcji rekreacyjnych w otoczeniu rzeki Raby, w sposób prowadzący do spójnego i kompleksowego zagospodarowania, z ukierunkowaniem na zapewnienie ich dostępności (dojazdy, parkingi, punkty recepcyjne) oraz ciągłości, zwłaszcza w zakresie systemu ścieżek pieszych i rowerowych integrujących gminy sąsiednie, przy zapewnieniu kształtowania systemu zieleni i ochrony zasobów przyrodniczych; 2) w celu zachowania i wzbogacenia bioróżnorodności pożądane jest: zadrzewienia przywodne, kamieńce i ziołorośla nadrzeczne, c) zachowanie zasady zmniejszania intensywności zagospodarowania w kierunku rzeki, z pozostawieniem wymienionych w lit. a i b terenów jako terenów biologicznie czynnych, 3) program funkcjonalny może być rozbudowany o organizację trawiastego lądowiska dla małych samolotów wraz z zapleczem (rejon lądowiska wskazano na rysunku studium); 4) dopuszcza się lokalizację zespołów ogniw fotowoltaicznych; w związku z powyższym uznaje się, że tereny UT stanowią obszary rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw wraz z zawartą w granicach tych terenów strefą ochronną od ww. urządzeń; 5) ze względu na częściowe położenie w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią na części obszaru obowiązują zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia określone w przepisach odrębnych; 5) W części III, w rozdziale 3.2 Zasady zagospodarowania terenów rozwoju inwestycyjnego gminy, na końcu podrozdziału Tereny eksploatacji powierzchniowej do rekultywacji i 3

4 przekształceń dla celów rekreacyjnych (PE/UT), po słowach: prowadzenie jej zgodnie z rysunkiem studium., dodaje się tekst w brzmieniu: W ramach zmiany studium ORWS.2, w granicach Obszaru 3 uzupełnienia się dotychczasowe regulacje o poniższe ustalenia: 1) przewiduje się aktywizację funkcji rekreacyjnych w otoczeniu rzeki Raby, w sposób prowadzący do spójnego i kompleksowego zagospodarowania, z ukierunkowaniem na zapewnienie ich dostępności (dojazdy, parkingi, punkty recepcyjne) oraz ciągłości, zwłaszcza w zakresie systemu ścieżek pieszych i rowerowych integrujących gminy sąsiednie, przy zapewnieniu kształtowania systemu zieleni i ochrony zasobów przyrodniczych; 2) w celu zachowania i wzbogacenia bioróżnorodności pożądane jest: brzegi i otoczenie zbiorników poeksploatacyjnych, w których możliwa byłaby rekultywacja w kierunku naturalnej sukcesji zbiorowisk przywodnych, c) zachowanie zasady zmniejszania intensywności zagospodarowania w kierunku rzeki, z pozostawieniem wymienionych w lit. a i b terenów jako terenów biologicznie czynnych, 3) program funkcjonalny może być rozbudowany o obiekty i urządzenia związane z turystyką, rekreacją i sportem w zakresie i na zasadach analogicznych jak w terenach UT ; 4) dopuszcza się lokalizację zespołów ogniw fotowoltaicznych; w związku z powyższym uznaje się, że tereny PE/UT stanowią obszary rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw wraz z zawartą w granicach tych terenów strefą ochronną od ww. urządzeń; 5) ze względu na częściowe położenie w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią na części obszaru obowiązują zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia określone w przepisach odrębnych; 6) W części III, w rozdziale 3.2 Zasady zagospodarowania terenów rozwoju inwestycyjnego gminy, dodaje się podrozdział o brzmieniu: Tereny rekreacji i zieleni (US/Z) W ramach zmiany studium ORWS.2, w granicach Obszaru 3 oraz Obszaru 4 wyznacza się tereny rekreacji i zieleni, dla których ustala się poniższe warunki zagospodarowania: 1) przewiduje się podjęcie komplementarnych działań na rzecz ochrony otuliny biologicznej rzeki Raby i jej najcenniejszych zasobów przyrodniczych przy umożliwieniu wykorzystania otoczenia Raby dla celów rekreacji; 2) zakłada się realizację, w powiązaniu z sąsiadującymi terenami (zwłaszcza UT i PE/UT), systemu ścieżek pieszych i rowerowych tworzących ciągły system o charakterze międzygminnym; 3) w miejscach o stosunkowo niższej wartości przyrodniczej dopuszcza się wykorzystanie rekreacyjne w formie urządzeń terenowych sportu i rekreacji, takich jak boiska, place zabaw, kąpieliska wraz z niezbędnym zapleczem i z ukształtowanym systemem zieleni; 4) w celu zachowania i wzbogacenia bioróżnorodności pożądane jest: 4

5 brzegi i otoczenie zbiorników poeksploatacyjnych, w których możliwa byłaby rekultywacja w kierunku naturalnej sukcesji zbiorowisk przywodnych, 5) ze względu na położenie w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią na przeważającej części obszaru obowiązują zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia określone w przepisach odrębnych; 7) W części III, tabela, zamieszczona w rozdziale 3.4 Parametry określające skalę rozwoju inwestycyjnego, otrzymuje postać: Rodzaj terenu pow. dotychczas przeznaczona na ten cel [ha] pow. nowych terenów potencjalnego rozwoju [ha] Powierzchnia ogółem [ha] Tereny inwestycyjne: 1 zabudowy mieszkaniowej (M), 1 193,4 799, ,5 2 zabudowy mieszkaniowo-usługowej 127,5 38,7 159,9 w centrum Gdowa (M1) 3 zabudowy letniskowej (ML) 18,3 30,9 49,2 4 usług (U, UC, US) 98,1 132,2 230,3 5 usług związanych z rekreacją, 35,1 237,4 272,5 turystyką i obsługą ruchu drogowego (UT) 6 eksploatacji powierzchniowej 74,9 147,9 175,7 docelowo przystosowane dla rekreacji (PE/UT) 7 gospodarki rybackiej (GR) 4,1 7,4 11,5 8 zieleni urządzonej (ZP, ZK, ZS, ZC, 49,8 6,1 55,9 ZI) 9 narciarstwa rekreacyjnego (UTN) - 35,2 35,2 10 rekreacji i zieleni (US/Z) - 89,5 89,5 11 drogi (w liniach rozgraniczających) 352,3 29,9 382,2 12 tereny infrastruktury technicznej (w, 7,3 5,8 13,1 k, g, e, p, o) Razem tereny inwestycyjne (1-12) 1 960, , ,8 Pozostałe tereny (otwarte): 13 lasów, zadrzewień, zieleni łęgowej ,5 (ZL) 14 użytków zielonych i korytarzy ,6 ekologicznych (ZN) 15 użytków rolnych (R) ,3 16 wód powierzchniowych (W) ,7 Razem tereny otwarte (13-16) ,1 Gmina ogółem: ,9 2. Pozostałe ustalenia studium pozostają bez zmian. 5