UCHWAŁA NR IX/52/03 RADY GMINY W RZĄŚNIKU z dnia 04 lipca 2003r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR IX/52/03 RADY GMINY W RZĄŚNIKU z dnia 04 lipca 2003r. w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie przestrzennego zagospodarowania Gminy Rząśnik. Na podstawie art.7, art.26 i art. 28 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn.dz.u. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art.18 ust.2 pkt 5 i art.40 ust. l Ustawy z dnia r. o samorządzie gminnym (tekst jedn.dz.u. z 2001r. Nr 142 poz.1591 z późn.zmianami) w związku z Uchwałą Nr XX/137/2000, zdnia r, Rady Gminy Rząśnik w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Rząśnik zatwierdzonym Uchwałą Nr XVIII/62/92 z dnia r. Dz.Urz.Woj.Ostrołęckiego Nr 7 poz.29 z dnia 19.IV.93r. Rada Gminy uchwala co następuje: CZEŚĆ A Ustalenia Ogólne Zmiany w planie obejmuj ą tereny położone we wsiach należących do trzech jednostek strukturalnych: I, II i III. Celem regulacji zmian w planie jest umożliwienie działalności różnych podmiotów gospodarczych przy jednoczesnej minimalizacji konfliktów l

2 Ilekroć w niniejszej Uchwale jest mowa o: 1. Zmianie w planie - należy przez to rozumieć ustalenia zmian w planie, o których mowa w l niniejszej Uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 2. Planie - należy przez to rozumieć Miejscowy Ogólny Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Rząśnik zatwierdzony Uchwałą Nr XVIII/62/92 z dnia r. Dz.U.Woj.Ostrołęckiego Nr 7 poz.29 z dnia 19.IV.93r. o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 3. Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Rząśnik o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 4. Przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych ( art. 104 KPA ). 5. Rysunku - należy przez to rozumieć rysunki zmian na mapach w skali l : 5000 stanowiące załączniki do niniejszej Uchwały a określone w Terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym w zmianach planu przeznaczeniu wyznaczony na rysunkach zmian w planie liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami ( literami i cyframi ). 7. Przeznaczeniem podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi. 8. Przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniaj ą przeznaczenie podstawowe. 9. Linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działkach linie określające najmniejsze dopuszczalne odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni lub osi drogi ( ulicy ). l0.powierzchni biologicznej czynnej - należy przez to rozumieć działkę nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo. 11.Usługach i działalności gospodarczej rozumie się przez to: 1) Usługi nieuciążliwe związane z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców, wolnostojące lub wybudowane w bryłę budynku mieszkalnego. 12.Urządzeniach infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych - należy przez to rozumieć sieć: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, telefoniczną, i energetyczną wraz z urządzeniami technicznymi związanymi z funkcjonowaniem tych sieci na wyznaczonym liniami rozgraniczającymi terenie. CZEŚĆ B - USTALENIA ZMIAN DO PLANU ROZDZIAŁ I 2

3 Ustalenia ogólne l. Zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Rząśnik o których mowa w l występują w następujących wsiach: 4 Jednostka I Plewica, Wólka Wojciechówek, Rogóźno, Lubiel Nowy. Jednostka II Bielino, Gołystok, Józefowo Jednostka III Ochudno, Rząśnik, Wólka Folwark, Wólka Przekory. 1. Zmiany do planu określają: 1) Przeznaczenie terenów zawartych na rysunkach planu, 2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, a) Standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów, linie zabudowy, b) Warunki odnowy środowiska naturalnego, 3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, 4) Zasady i warunki podziału terenów na działki, 2. Ustalenia zmian do planu dotyczą terenów położonych na obszarach wsi wymienionych w 4 niniejszej uchwały i określonych na rysunkach planu, 3. Na obszarze objętym niniejszą uchwała zmiany obejmuj ą następujące podstawowe przeznaczenie terenu: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem - M 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem działalności usługowej M/U 3) teren zabudowy letniskowej ZR 4) teren przeznaczony do zalesienia - Z 4. Obowiązującymi ustaleniami zmian w planie są: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone graficznie na rysunkach zmian w planie. 2) Granice opracowania, którymi są jeżeli nie zaznaczono w rysunkach zmian w planie inaczej, linie rozgraniczające o których mowa w pkt.l. 5 3

4 6 1. Integralną częścią zmian w planie są rysunki stanowiące załączniki do Uchwały. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) Załącznik nr 1/1 - wieś Ochudno rys. nr l 2) Załącznik nr 1/2, 1/3- wieś Rogóźno rys. nr 2 3) Załącznik nr l/4,1/5,1/6 - wieś Rząśnik rys. nr 3 4) Załącznik nr 1/7 - wieś Wólka Wojciechówek rys. nr 4 5) Załącznik nr 1/8,1/9,1/10,1/11-wieś Wólka Wojciechówek rys. nr 5 6) Załącznik nr 1/12,1/13-wieś Plewica rys.nr 6 7) Załącznik nr 1/14,1/15 - wieś Lubiel Nowy rys. nr 7 8) Załącznik nr 1/16-wieś Bielino rys.nr 8 9) Załącznik nr 1/17-wieś Wólka Folwark rys.nr 9 10) Załącznik nr 1/19 - wieś Wólka Wojciechówek rys. nr 11 11) Załącznik nr 1/20 - wieś Nowy Lubiel rys. nr 12 12) Załącznik nr 1/22 - wieś Plewica rys. nr 13 13) Załącznik nr 1/23, 1/25 - wieś Rogóźno rys. nr 14 14) Załącznik nr 1/26 wieś Józefowo rys. nr 16 15) Załącznik nr 1/27 - wieś Lubiel Nowy rys.nr 17 16) Załącznik nr 1/28 - wieś Rząśnik rys. nr 18 17) Załącznik nr 1/29 - wieś Rząśnik rys.nr 19 18) Załącznik nr 1/30 - wieś Gałystok rys. nr 20 19) Załącznik nr 1/31 - wieś Bielino rys. nr 21 ROZDZIAŁ II Przeznaczenie terenów 7 1. Zmiany do planu określają,, Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. Na terenach, o których mowa w ust. l plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację : 1) Wbudowanych lokali usługowych, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców. 4

5 2) Budynków gospodarczych w ilości l na działce. 3) Urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych Zmiany do planu określają,, Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem działalności usługowej nieuciążliwej MU z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod lokalizację budynków jednorodzinnych i usługowych. 2. W terenach, o których mowa w ust. l plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) Wbudowanych lokali usługowych lub budynków usługowych wolnostojących przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców. 2) Urządzeń komunikacji kołowej i pieszej. 3) Urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych Zmiany do planu określają,, Teren zabudowy rekreacyjnej" ZR z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod lokalizację budynków letniskowych. 2. Na terenach, o których mowa w ust. l dopuszcza się w zakresie przeznaczenia uzupełniaj ącego: 1) Urządzenia komunikacji kołowej i pieszej. 2) Urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 10 l. Zmiany do planu określają Teren przeznaczony do zalesienia" - Z ROZDZIAŁ III Ustalenia konserwatorskie w zakresie dóbr kultury 11 Zgodnie z wymogami ustawy z dnia r o odnowie dóbr kultury obszary położone w strefie występowania stanowisk archeologicznych, do których należą obszary położone wzdłuż doliny rzeki Narew wymagają szczególnej ochrony konserwatorskiej. 5

6 2. Ustala się obowiązek uzgadniania ( na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu ) przez Urząd Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich inwestycji położonych we wsiach : Plewica, Rogóźno, Wólka Wojciechówek, Lubiel Nowy, w dolinie rzeki Narew. 3. Modernizacje, przebudowy lub rozbudowy obiektów znajdujących się w rejestrze zabytków należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 1) Wykaz obiektów znajdujących się w rejestrze lub ewidencji zabytków: Na terenie gminy następujące obiekty objęte są ochroną Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków: Wieś Komorowo 1. Dom nr 17, drew.ok Dom nr 63, drew XX 3. Dom nr 65, drew XX Nowe Wielątki 4. Zagroda nr 71 a. dom drewniany, pocz.xx b. szopa drewn. l.20 XX 5. Dom nr 44, drewniany Dom nr 49, drew. Ok Dom nr 73, drewn Dom nr 75, drewn XX 9. Młyn wodny, ob. Nie użytkowany, drewn. l.30 - XX l0.dom nr 46, drewn. 12.XIX Lubiel Nowy 11.Zespół Kościoła Par.P.W.ŚW.Anny a. kościół, drewn b. plebania I, drewn c. plebania II, ob.dom nr 14, drewn Ochudno 12.Dom nr 42, drewn XX 13.Dom nr 81, drewn. ok Dom nr 82, drewn Ostrówek 15.Dom nr 4, drewn. 1919m 16.Dom nr 6, drewn. 1939

7 Porządzie 17.Zespół Kościoła Par.P.W. Ś W. Teresy Od Dzieciątka Jezus: a. Kościół drewn przeniesiony z Dzierżenina przebud. I rozbud , arch.stefan Szyller rozbud.1954 Nr rej. Zabytków 194 b. Kaplica, drewn Zagroda nr 25 a. dom drewn b. obora, drewn. 4 ćw. 19 XIX 19.Dom nr 43, drewn. ok Dom nr 50, drewn. 4 ćw. XIX 21.Dom nr 54, drewn. ok Dom nr 56, drewn. ok Dom nr 57, drewn. ok Dom nr 58, drewn. ok Dom nr 59, drewn. ok Dom nr 60, drewn. ok Dom nr 62, drewn XX 28.Dom nr 64, drewn XX 29.Dom nr 76, drewn Dom nr 82, drewn. ok Dom nr 88, drewn. ok Dom nr 97, drewn. ok Dom nr 101, drewn. ok Dom nr 102, drewn XX 35.Dom nr 103, drewn. ok Dom nr 104, drewn. ok Dom nr 110, drewn. ok Kuźnia, drewn. ok Dom nr 83, drewn. ok Dom nr 89, drewn. 4 ćw. XIX 41.Dom nr 108, drewn. ok.1918 Rząśnik 42.Dom nr l, mur, pocz.xx 43.Dom nr 60, drewn Dom nr 65, drewn Dom nr 71, drewn Dom nr 82, drewn Dom nr 86, drewn Dom nr 89, drewn Dom nr 108, drewn Dom nr 112, drewn Dom nr 119, drewn

8 52.Dom nr 131, drewn Dom nr 75, drewn Dom nr 76, drewn Dom nr 124, drewn Dom nr 127, drewn Dom nr 56, drewn Dom nr 58, drewn Dom nr 64, drewn Dom nr 70, drewn Dom nr 74, drewn Dom nr 132, drewn. ok Dom nr 134, drewn Dom nr 172, drewn Dom nr 175, drewn Dom nr 176, drewn Dom nr 179, drewn Dom nr 154, drewn Stary Lubiel 69.Dom nr 12, drewn Dom nr 8, drewn Wielątki Folwark 71.Dom nr 9. drewn XX Wincentowo 72.Dom nr 5, drewn Dom nr 19, drewn Wólka Przekory 74.Szkoła, drewn Zagroda, drewn. nr 2: a. Dom drewniany ok b. Obora II drewn. ok Domnr 11, drewn. ok.1918 Nowa Wieś 77.Chata drewniana XIX wiek Dąbrowa 78.Dom nr 19, drewn. 20 XX 8

9 Janowo 79.Dom nr 12, drewn. 12 XIX Nury 80.Dom nr 6, drewn Psiny 81.Spichlerz w zagrodzie nr 85, drewn Wiatrak Holenderski, drewn. 2 poł. XIX, Nr w rej. Zabytków 640/62/46 ROZDZIAŁ IV Infrastruktura techniczna Ustala się zaopatrzenie obszaru gminy w wodę z ujęć wodnych głębinowych zlokalizowanych we wsiach: Rząśnik, Lubiel Stary, Ochudno. 2. Sieć wodociągową posiadaj ą wsie: Rząśnik, Porządzie, Dąbrowa, Komorowo, Ochudno, Wielątki, Wólka Folwark i Wólka Przekory. 3. Zakłada się dalszą rozbudowę sieci wodociągowej, która w przyszłości zasięgiem obejmie również zabudowę rekreacyjną. 13 Odprowadzenie ścieków 1. Plan gminy ustala oczyszczalnie ścieków dla obszaru gminy, których lokalizacja jest przewidziana w Rząśniku i Lubielu Nowym. 2. W oparciu o istniejącą oczyszczalnię ścieków w Rząśniku plan zakłada dalszy rozwój istniejącej sieci kanalizacyjnej tej części gminy 3. Plan ustala w oparciu o istniejącą oczyszczalnię ścieków w Rząśniku i oczyszczalnię ścieków w Lubielu, skanalizowanie terenów istniejącej zabudowy wszędzie tam, gdzie jest to uzasadnione stanem istniejącego zagospodarowania, oraz nowych terenów przewidzianych pod budownictwo. 4. Wszystkie tereny zainwestowane lub przeznaczone pod zainwestowanie powinny być wyposażone w sieć kanalizacyjną zapewniającą odprowadzenie ścieków bytowo- gospodarczych, technologicznych i deszczowych gwarantującą ochronę środowiska, w tym wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniem. 9

10 5. Na terenach objętych działalnością gospodarczą ścieki technologiczne należy oczyszczać z zanieczyszczeń przemysłowych ( metale ciężkie, fenole, tłuszcze ) oraz deszczowe z powierzchni utwardzonych z zawiesin i substancji ropopochodnych w granicach własnych lokalizacji. 6. Przy planowaniu odprowadzenia ścieków deszczowych należy uwzględnić możliwości hydrauliczne odbiorników, warunki gruntowo-wodne, intensywność zabudowy i powierzchni biologicznie czynnych. 7. Plan dopuszcza na terenach zabudowy kolonijnej poza zabudową zwartą wsi, rozwiązania indywidualne i lokalne, jednakże zawsze z pełnym oczyszczaniem ścieków na warunkach wynikających z rozporządzenia o jakości ścieków odprowadzanych do odbiorników. 8. Plan dopuszcza na terenach zabudowy rozwiązania tymczasowe, ( do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej ) odprowadzenia ścieków do szamb szczelnych betonowych z warunkiem uzgodnienia wywozu nieczystości z gminnymi służbami komunalnymi 9. Plan zakazuje wprowadzenia nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub gruntu oraz tworzenia i utrzymywanie otwartych kanałów ściekowych. 14 Gospodarka odpadami 1. Plan przewiduje włączenie się gminy Rząśnik w kompleksowe rozwiązanie gospodarki odpadami komunalnymi w ramach rozwiązań wspólnych dla powiatu Wyszków. 15 Elektroenergetyka l.plan przewiduje konieczność rozbudowy sieci energetycznej napowietrznej lub kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych SN/nn. 2.W projektach dróg należy przewidzieć miejsca dla przebiegu linii energetycznych SN i nn oraz oświetlenia ulicznego. 3.Warunki przydziału mocy oraz wykonania przyłączy energetycznych do projektowanych, modernizowanych bądź rozbudowywanych inwestycji należy każdorazowo przed wykonaniem dokumentacji technicznej uzgodnić z Rejonem Energetycznym. 4. Właściciel terenu, przez który przebiega linia energetyczna lub na którym zlokalizowana jest stacja transformatorowa ma obowiązek udostępnienia terenu 10

11 służbom energetycznym w przypadku wystąpienia konieczności usunięcia awarii, dokonania przeglądu technicznego itp. 16 Zaopatrzenie w ciepło l. Zaopatrzenie w ciepło obiektów mieszkalnych, usługowych i rzemieślniczych powinno być zapewnione ze źródeł opalanych olejem, elektrycznie bądź ze źródeł niekonwencjonalnych. 17 Zaopatrzenie w gaz 1. Plan nie przewiduje zaopatrzenia terenu gminy w gaz przewodowy. Dla celów gospodarczych jest wykorzystany gaz bezprzewodowy Propan-Butan. 18 Telekomunikacja 1. Plan ustala zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczających ulic. 2. Plan dopuszcza przebieg linii telefonicznych napowietrznych poza liniami rozgraniczającymi ulic pod warunkiem zapewnienia służebności gruntowej tej sieci. 3. Plan zobowiązuje do uzgodnienia z Przedsiębiorstwami Telekomunikacyjnymi decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawanych dla wszystkich inwestycji kolidujących z infrastrukturą telekomunikacyjną. 11

12 ROZDZIAŁ V Ochrona środowiska naturalnego W zakresie ochrony wód nakazuje się ochronę układu hydrograficznego przed zanieczyszczeniami, zasypywaniem czy kanalizowaniem, a ponadto: a) Ustala się wzdłuż rowów melioracyjnych konieczność zachowania pasa terenu szer. min.3.0 m niezabudowanego i nie ogrodzonego do celów konserwacyjnych. b) Ustala się, wzdłuż linii brzegowej rzeki konieczność zachowania pasa terenu ogólnodostępnego. c) Ustala się obowiązek zachowania stref ochronnych wokół ujęć wodnych. 2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem oraz w zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że ponadnormatywne oddziaływanie obiektów uciążliwych winno zamykać się na terenie zakładu którego jednostka organizacyjna ma tytuł prawny. 3. Na obszarze gminy plan ustala obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, w tym również odpowiedzialność właścicieli działek za sprawowanie opieki nad tworami przyrody znajdującymi się na terenie działek a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew, zadrzewień śródpolnych i przydrożnych oraz zieleni łęgowej. Obowiązuje zakaz wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia lub w zarysie lokalizacji obiektów liniowych i kubaturowych. CZEŚĆ C - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE WPROWADZONYCH DO PLANU ZMIAN ROZDZIAŁ VI Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednostka planistyczna I 20 l. Jednostka planistyczna I stanowi strefę ochrony środowiska przyrodniczego w dolinie rzeki Narwi. Jako funkcje uzupełniające występują: mieszkalnictwo, rekreacja oraz funkcje : rolnicza i usługowa, pod warunkiem nie naruszania równowagi ekologicznej. 12

13 21 1. W jednostce strukturalnej I wprowadza się następujące zmiany w stosunku do ustaleń miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy: 1) Zmienia się przeznaczenie terenów położonych we wsiach: Plewica, Rogóźno, Wólka Wojciechówek, Lubiel Nowy. - z terenów upraw rolnych pod budownictwo mieszkaniowo-usługowe, - z terenów zabudowy rekreacyjnej na tereny zabudowy jednorodzinnej, - z terenów upraw rolnych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, - z terenów upraw rolnych pod zalesienie Plan ustala zabudowę mieszkalną jednorodzinną dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: a) we wsi Plewica : 11 M12, 11 M13, - na działkach nr 627/19, 610/4. b) we wsi: Rogóźno: 11 M2, - na działkach 203/4, 204/4, 204/5. c) we wsi Wólka Wojciechówek I l M7,1 1M9,11 Ml l - na działkach: nr 296/1, 422, 425, 445, 450, 449, 448, 451, 446, 447, 20/1, 21/1,22/1 d) we wsi: Lubiel Nowy I l M 14,1 1M15 - na działkach : nr 212/33, 222, 2. Dla terenów wymienionych w ust. l pkt. a, b, c, d ustala się następujące zasady i warunki podziału: 1) Podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami. Ustala się min. szer. drogi dojazdowej 5,50m. 2) Wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności. 3) Dla terenu oznaczonego symbolem I 1M11 we wsi Wólka Wojciechówek podział na działki powinien uwzględnić lokalizację budynku na terenie nie zalesionym. 4) Warunkiem przeznaczenia terenu pod zabudowę jednorodzinną oznaczonego symbolem I 1M9 położonym we wsi Wólka Wojciechówek jest poszerzenie drogi dojazdowej do 6,0 m oraz zmiana jej funkcji z obecnej stanowiącej służebność przejazdu" na drogę stałą z uregulowanym stanem własności. 5) Wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy jednorodzinnej. 3. Dla terenów wymienionych w ust.2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: 13

14 1) Budynki mieszkalne o wys. l 1 /2 kondygnacji nadziemnej ( z poddaszem ). 2) Dach o średnim spadku. 3) Wysokość posadowienia parteru 0,3- l,om od poziomu terenu w dostosowaniu do zabudowy otaczającej oraz warunków gruntowo wodnych. 4. Ogrodzenia działek frontowe - ażurowe do wys m w ustalonej linii rozgraniczającej drogi, zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych betonowych. 5. Jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala: 1) możliwość realizacji usług w formie wbudowanych związanych z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców. 2) Możliwość budowy budynków gospodarczych. 3) Możliwość budowy garaży Plan ustala teren zabudowy mieszkalno - usługowej we wsi Lubiel Nowy oznaczony na rysunku planu symbolem I l M/U 27 z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i usługi nieuciążliwe. 2. Obszar, o którym mowa w ust.l obejmuje dz. Nr Dla obszaru wymienionego w ust.l ustala się: 1) działki mogą podlegać parcelacji zgodnie z wymogami wym. w 21 ust.2 pkt. l,2,5. 2) Możliwość realizacji usługi w formie wbudowanego bądź wolnostojącego budynku. 3) Możliwość budowy budynku gospodarczego Plan wyznacza obszary zabudowy letniskowej oznaczonej następującymi symbolami: we wsi Plewica II ZR22 we wsi Rogóźno -1 l ZR23 I1ZR25, we wsi Wólka Wojciechówek - I1ZR19, we wsi Lubiel Nowy -1 1ZR Tereny wymienione w ust. l obejmuj ą działki: we wsi Plewica : nr 462/2,462/1 we wsi Rogóźno: nr 72, 73, 5/37, we wsi Wólka Wojciechówek : nr 171/2, 171/3,171/4, we wsi Lubiel Nowy - dz. Nr 86/4. 14

15 3. Dla terenów wymienionych w ust. l i 2 ustala się: a) Podział na działki rekreacyjne wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami. Ustala się min. szerokość drogi dojazdowej 5.5 m. Dla terenu oznaczonego symbolem I 1ZR 19 ustala się poszerzenie drogi dojazdowej do szer. 6,0 m oraz konieczność uregulowania stanu prawnego własności połowy szerokości drogi obecnie stanowiącej służebność przejazdu" przed uzyskaniem pozwolenia na budowę domów letniskowych. b) Ustala się poszerzenie drogi stanowiącej dojazd do terenu I 1ZR 25 - do 6,00m c) Wydzielenie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności. d) Ustala się min. powierzchnię działki letniskowej 1000 m 2. 2) Ustala się zasady kształtowania zabudowy rekreacyjnej: a) Budynek parterowy lub parterowy z poddaszem użytkowym. b) Dach o średnim spadku. c) Wysokość posadowienia budynku od 0.3 do 1.0 m od poziomu terenu w zależności od otaczającej zabudowy oraz warunków gruntowych. d) W projektach budynków letniskowych w wystroju zewnętrznym nawiązywać do tradycyjnej architektury regionalnej ( detale architektoniczne, obróbki okien, drzwi, okapy). e) Należy stosować jednolitą kolorystykę dachów dla poszczególnych jednostek zwłaszcza na terenach otwartych. 3.Ogrodzenia działek ażurowe do wys. max m wyklucza się ogrodzenia prefabrykowane betonowe. 4. Koncepcję zagospodarowania terenów rekreacyjnych o powierzchni powyżej 0.3 ha należy uzgodnić z Urzędem Gminy przed wydaniem pozwolenia na budowę. 5. Na terenach działek rekreacyjnych nie dopuszcza się budowy budynków gospodarczych. 6. Na terenach działek rekreacyjnych, na których występuj ą obszary leśne obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu, zakaz wycinki drzew, z wyjątkiem przypadku bezpośredniego zagrożenia. Te części działek objęte są zakazem zabudowy. Budynki należy lokalizować na terenie nie zalesionym. 7. Zaznaczone lokalizacje wymienione w ust., l i 2 nie kolidują z udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi. W przypadku stwierdzenia wystąpienia jakiegokolwiek śladu osadnictwa pradziejowego należy powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 8. Na terenach działek, na których występująrowy melioracyjne należy pozostawić dla celów konserwacyjnych obustronny pas terenu ogólnodostępnego szer. min. 2 x 3.0 m licząc od granicy rowu. 15

16 ROZDZIAŁ VII Jednostka II Obszar tej jednostki jest położony w strefie ekologicznej ochrony Bagna Pulwy. 2. W jednostce strukturalnej II wprowadza się następujące zmiany w stosunku do ustaleń miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. 1) zmienia się przeznaczenie terenów położonych we wsiach : Bielino, Gołystok, Józefowo, Wólka Lubielska: - z terenów upraw rolnych i leśnych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z terenów upraw rolnych pod zabudowę letniskową, - z terenów upraw rolnych pod zalesienie Plan ustala teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej we wsi Bielino oznaczony symbolem : II l M16 na działce nr 779/5. 2. Dla terenu wymienionego w ust. l ustala się następujące zasady: 1) Akceptuje się wydzieloną powierzchnię działki mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) Ustala się lokalizację na działce budynku mieszkalnego o wysokości 1-1/1/2 kondygnacji, 3) Wysokość posadowienia parteru budynku 0,5 m od poziomu terenu, 4) Ogrodzenia frontowe działek ażurowe o wys. max. l.80m wyklucza się się ogrodzenie prefabrykowane betonowe, 5) Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się: a) możliwość lokalizacji garażu i budynku gospodarczego, b) dopuszcza się realizację usług w formie wbudowanych, przeznaczonych do prowadzenia działalności związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców. 27 l. Dla terenu oznaczonego symbolem II l ZR26 we wsi Józefowo na dz.nr 210/5 i 210/6 ustala się realizację zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków: 1) Akceptuje się wydzielone powierzchnie działek letniskowych pod warunkiem dokonania poszerzenia drogi dojazdowej do szer. 5.5 m, oraz 16

17 uregulowania stanu prawnego drogi, obecnie stanowiącej służebność przejazdu" i uzyskanie jej stałego pezeznaczenia. a) domy letniskowe parterowe, lub parterowe z poddaszem użytkowym, b) dach o średnim spadku, c) zastosować ujednoliconą kolorystykę dachów. 2) Ogrodzenie działek ażurowe do wys m Plan ustala tereny przeznaczone pod zalesienie oznaczone symbolami: II lz31 - we wsi Bielmo dz. nr 683 II l Z30 - we wsi Gołystok dz.nr 69,98,142 ROZDZIAŁ VIII Jednostka III Dla jednostki planistycznej III plan ustala rozwój funkcji rolniczej i osadniczej. 2. W jednostce III wprowadza się następujące zmiany: 1) Zmienia się przeznaczenie terenów położonych we wsiach: Ochudno, Rząśnik, Wólka Folwark, 2) Zmienia się przeznaczenie terenów wym. w ust.2 pkt.l). a) z terenów upraw rolnych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną i mieszkalno-usługową, b) z terenów zabudowy zagrodowej pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, c) z terenów upraw rolnych pod zalesienie Plan ustala tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej oznaczone symbolami: a) we wsi Ochudno - III l Ml, b) we wsi Rząśnik - III l M4, III l M5, III 1M6, c) we wsi Wólka Folwark - III l M17 2. Tereny wym. w ust. l obejmuj ą działki: a) we wsi Ochudno - dz. Nr 241/1, 241/2, b) we wsi Rząśnik - dz.nr 528, 421, 420/2, c) we wsi Wólka Folwark - dz. Nr 48/2. 17

18 31 1. Dla terenów wymienionych w 32 ust. l i 2 ustala się następujące zasady i warunki podziału : 1) Podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami. 2) Wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności, a w przypadku obszarów pow. 0.3 ha po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji zagospodarowania całego zespołu działek i uzgodnieniu z Urzędem Gminy. 3) Wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy jednorodzinnej. 2.Dla terenów wymienionych w ust.2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: 1) Budynki mieszkalne o wys. l 1 /2-2 kondygnacji nadziemnych. 2) Wysokość posadowienia parteru budynków od l.0 m od poziomu terenu w zależności od warunków miejscowych. 3) Dach o nachyleniu połaci ) W planie zagospodarowania terenów III l M5, III l M6, III l M4 układem działek, układem komunikacyjnym, formą architektoniczną budynków należy nawiązać do zabudowy istniejącego w sąsiedztwie osiedla, budynków jednorodzinnych. 5) Należy stosować jednolitą kolorystykę dachów dla poszczególnych jednostek. 6) Ogrodzenia działek ażurowe o wys. max m, wyklucza się ogrodzenia prefabrykowane betonowe. 7) Plan ustala 50% - 70% działki biologicznie czynnej. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się: a) możliwość realizacji usług w formie wbudowanych przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców. b)możliwość lokalizacji budynków gospodarczych. a) możliwość lokalizacji garaży. 32 l.plan ustala dla terenu oznaczonego symbolem III 1M U28 położonego w Rząśniku na dz. 375/14 i 375/16 realizację zabudowy mieszkalnousługowej. 2.Dla terenu wymienionego w ust. l ustala się następujące warunki: l)podział na działki wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki 18

19 nieruchomościami. 2) Wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów bądź w wyniku zniesienia własności. 3) Dla terenu wymienionego w ust. l ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: 1) Przyjmuje się typ zabudowy bliźniaczej o wys. do 2 kondygnacji. 2) Wysokość posadowienia budynków do 0.5 m. 3) Przewiduje się lokalizację usług w parterach budynków. 4) Usługi przeznaczone dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców. 5) Należy stosować ujednoliconą kolorystykę dachów. 6) Ogrodzenia działek ażurowe max. wysokość l.8 m,wyklucza się ogrodzenia prefabrykowane betonowe. 4) Jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala: 1) możliwość realizacji budynków gospodarczych. 2) możliwość realizacji garaży. 33 l. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się usytuowanie budynku na działce w odległościach mniejszych niż 3,0 m i 4,0 m od granicy działki oraz na granicy działki. 34 l.plan ustala dla terenu oznaczonego symbolem: III l Z 29 położonego we wsi Rząśnik na dz. nr 279 przeznaczenie pod zalesienie. CZEŚĆ D- USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA DRÓG 35 Komunikacja 1. Szczegółowe warunki dla układu komunikacyjnego określaj ą następujące warunki dróg na terenie gminy : 19

20 Nazwa drogi ( kierunek ) 1. Rząśnik- Bielino - Długosiodło Rząśnik - Janowo - Lubiel Porządzić - Leszczydół Nowiny - Wyszków Jegiel - Porządzić Rząśnik - Obryte Rodzaj drogi Numer 2. Powiatowa 526 Powiatowa 537 Powiatowa 536 Powiatowa 535 Szerokość w liniach rozgraniczenia ( w metrach ) 3. 15,00-25, 00 m 15,00-25, 00 m 1 5,00-25,00 m 15,00 25, 00 m Odległość linii zabudowy na terenie zainwestowanym 4. 10,0-15,00 m od krawędzi jezdni j.w. j.w. j.w. Przekrój drogi Ilość pasów 5. 1x2 1x2 1x2 1x2 Rząśnik - Komorowa - Wola Mystkowska Porządzić Wielątki - Wola Mystkowska Wielątki Nowe Leszczydół Działki Wielątki Nowe - Wielątki Folwark Komorowo Działki Komorowo Nowe Wólka Lubielska - Ostrówek Rząśnik -Grądy Polewne - Porządzić Pozostałe drogi lokalne Inne drogi gospodarcze, dojazdowe Powiatowa 542 Powiatowa 545 Powiatowa 550 Gminna Gminna Gminna Gminna Lokalne Inne ( gospodarcze dojazdowe ) 15,00-25, 00 m 15,00-25,00 15,00-25,00 12,00-15,00 12,00-15,00 12,00-15,00 12,00-15,00 8,00-10,00 5,5-6,0 m j.w. j.w. j.w. 10, m od osi drogi j.w. j.w. j.w. 10,00 m od osi drogi 5,00 m od linii rozgraniczenia 1x2 1x2 1x2 1x2 1x2 1x2 1x2 1x2 1x1 *) Drogi dojazdowe, które stanowią służebność przejazdu powinny posiadać uregulowania prawne równocześnie z nabywaniem przez użytkowników prawa do działki. 2. W obrębie terenów zabudowanych mogą być zmienione szerokości pasów uliczno- drogowych w liniach rozgraniczających jeżeli: 3) Uzasadnia to istniejący stan zagospodarowania terenu ( działki), 20

21 4) Istnieje możliwość realizacji wszystkich planowanych ciągów i urządzeń infrastruktury technicznej, chodników dla pieszych i odwadniania dróg. 3. Ogrodzenia działek budowlanych i innych nieruchomości nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg. 4. Ustala się linie zabudowy dla dróg na terenach nie zainwestowanych: 1) dla dróg powiatowych - 10,0 m od linii rozgraniczenia 2) dla dróg pozostałych - 5,0 m od linii rozgraniczenia. CZĘŚĆ E. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Rozdział X Wartość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się O %. 37 Uchyla się w części Uchwałę Rady Gminy Rząśnik Nr XVIII/68/92 z dnia 29 października 1992r. opublikowaną w Dz.Urz. Woj.Ostrołęckiego nr 7 poz. 29 z dnia r. na obszarach objętych niniejszą Uchwałą. 38 Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Rząśniku. 39 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39