CZĘŚĆ A. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 1 UCHWAŁA NR XVI/83/2004 RADY GMINY W ŁĘCZYCY z dnia 2 marca 2004 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74, Nr 58 poz. 261, Nr 106 poz. 496, Nr 132 poz. 622 z 1997 r Nr 9 poz. 43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz. 686, Nr 113 poz. 734, Nr 123 poz. 775 z 1998 r. Nr 155 poz. 1014, Nr 162 poz z 2000r. Nr 26 poz. 306 Nr 48 poz.552, Nr 62 poz. 718, Nr 88 poz. 985, Nr 91 poz. 1009, Nr 95 poz z 2001 r. Nr 45 poz. 497 Nr 89 poz. 971) na podstawie art. 7,10, 26, 28, 36 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085) i art. 85 ust.2 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) Rada Gminy w Łęczycy uchwala, co następuje: CZĘŚĆ A. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca. 2. Obszar planu, określony uchwałą Nr VII/43/99 Rady Gminy w Łęczycy z dnia 30 marca 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca wyznaczają granice administracyjne gminy. 3. Ustalenia planu stanowią treść uchwały, której integralną częścią jest rysunek planu w skali 1:10 000, będący załącznikiem graficznym do uchwały Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie - naleŝy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca, stanowiący przepis gminny, 2) rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1 : 10000, wraz z planszami dodatkowymi w skali 1:5000, 3) obszarze - naleŝy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu, 4) obrębie wiejskim - naleŝy przez to rozumieć obszar wsi w granicach administracyjnych oznaczonych na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały pełnymi nazwami, 5) terenie - naleŝy przez to rozumieć najmniejszą wydzieloną jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe,

2 2 6) działce budowlanej - naleŝy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, przeznaczoną w planie pod zabudowę, której wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej i wyposaŝenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z ustaw i ustaleń planu, 7) dostępie do drogi publicznej - naleŝy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp przez drogę wewnętrzną dojazdową lub przez ustanowienie odpowiedniej słuŝebności drogowej, 8) wtórnym podziale działki - naleŝy przez to rozumieć taki geodezyjny podział działki, w wyniku którego kaŝda z nowopowstałych działek będzie spełniać warunki zagospodarowania i uŝytkowania, zgodne z wymogami planu i przepisami szczegółowymi, 9) przeznaczeniu podstawowym naleŝy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŝ 70% powierzchni uŝytkowej budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach w danym terenie, 10) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym - naleŝy przez to rozumieć ciągi komunikacyjne i dojazdy, zieleń i elementy małej architektury oraz określone rodzaje przeznaczenia w zakresie ustalonym w rozdz. III - Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów, 11) powierzchni biologicznie czynnej - naleŝy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością lub uŝytkowana rolniczo, 12) towarzyszących usługach nieuciąŝliwych naleŝy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła, których celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi i nie powodują nadmiernej generacji ruchu, 13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŝy przez to rozumieć linię zabudowy z zakazem przekroczenia jej obiektami kubaturowymi, 14) budynkach rozbudowywanych naleŝy przez to rozumieć budynki istniejące, w których powiększa się ich kubaturę, 15) przemyśle, usługach rzemiosła i drobnej wytwórczości - rozumie się przez to usługi z grupy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu moŝe być wymagane, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) ustalenie zasad udostępniania nowych terenów pod zabudowę, 2) uporządkowanie zagospodarowania przestrzennego na terenach istniejącej zabudowy, 3) ochrona istniejących walorów przyrodniczych.

3 3 przy minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści, wynikających ze wspólnych działań. CZĘŚĆ B. USTALENIA PLANU ROZDZIAŁ I Ustalenia ogólne 4 1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca, o którym mowa w 1 niniejszej uchwały, dotyczą całej gminy oraz poszczególnych terenów połoŝonych w granicach obrębów wiejskich, określonych w treści niniejszej uchwały i na rysunku planu Dla obszaru, o którym mowa w 1 plan ustala między innymi.: 6. 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, 3) lokalne warunki, zasady i standarty kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, 4) szczagólne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych, 5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w tym komunikacji. 1. Następujące oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, o którym mowa w 1, ust. 3, są ustaleniami obowiązującymi 1) granice administracyjne gminy; 2) granice obrębów wiejskich; 3) linie rozgraniczające tereny o róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania 4) linie rozgraniczające dróg publicznych; 5) granice stref ochrony konserwatorskiej: a) obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków wraz ze strefą ochrony, b) stanowisk archeologicznych wraz ze strefą ochrony, c) strefy B ochrony rozplanowania elementów, d) strefy K ochrony krajobrazu, e) strefy E ochrony ekspozycji; 6) prawnie chronione obszary i elementy środowiska: a) granice rezerwatu Błonie, b) granica obszaru chronionego krajobrazu Pradolina Warszawsko Berlińska,

4 4 7 c) granica głównego zbiornika wód podziemnych Krośniewice Kutno, d) granica udokumentowanych złóŝ kruszywa naturalnego, e) drzewa pomniki przyrody 7) przeznaczenie terenów, 8) waŝniejsze ujęcia wód głębinowych, 9) linie magistralne uzbrojenia wraz ze strefą ochronną, 10) linie rozgraniczające terenów kolejowych. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółowych, w których lokalizuje funkcje, oznaczone na rysunku planu symbolami, o następującym podstawowym przeznaczeniu terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, 3) tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem MR, 4) tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML 5) tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U, w tym: a) UO usługi oświaty, b) UK usługi kultury, c) UZ usługi słuŝby zdrowia i opieki społecznej, d) US usługi sportu, e) OSP ochotnicza straŝ poŝarna f) UI usługi inne, 6) tereny obsługi komunikacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem KS, 7) tereny przemysłu, usług rzemiosła i drobnej wytwórczości oznaczone na rysunku planu symbolem P oraz powierzchniowej eksploatacji kruszyw, oznaczone na rysunku planu symbolem PE, 8) tereny ośrodków produkcji rolnej oznaczone na rysunku planu symbolem RPO, 9) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, 10) tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC, 11) tereny lasów, w tym ALP, tereny zalesień na podstawie decyzji administracyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, i pozostałych, 12) tereny upraw rolnych oznaczone na rysunku planu symbolem RP, 13) tereny uŝytków zielonych oznaczone na rysunku planu symbolem RZ, 14) tereny zamknięte oznaczone na rysunku planu symbolem TZ,

5 5 15) tereny obiektów związanych z uzbrojeniem oznaczone na rysunku planu symbolami EE, EG, WZ, NO, 16) tereny dróg, oznaczone na rysunku planu symbolami KGP, KG, KZ, KL, KD, 17) teren kolejowy, oznaczony na rysunku planu symbolem KK, 18) teren składowiska odpadów, oznaczony na rysunku planu symbolem NU. ROZDZIAŁ II Przepisy ogólne dla całego obszaru. 8. Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego: 1. Na całym obszarze plan zakazuje: 1) realizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących w tym zakresie przepisów szczególnych, za wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolami P, U, RPO, NU, PE, KS oraz za wyjątkiem dróg, realizacji zespołów zabudowy mieszkaniowej o powierzchni ponad 2 ha, cmentarzy, urządzeń infrastruktury technicznej i innych zgodnie z aktualnymi przepisami. 2) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, sanitarnych. 3) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować: a) emisję do powietrza zanieczyszczeń, w tym o charakterze odorowym, oraz emisję niezorganizowaną (szczególnie pyły), b) wytwarzanie odpadów, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości stanowić mogą zagroŝenie dla Ŝycia i zdrowia ludzi lub dla środowiska, c) powodujących drgania i wibracje, niekorzystne efekty termiczne lub uciąŝliwe promieniowanie elektromagnetyczne w ilościach bądź stęŝeniach przekraczających dopuszczalne poziomy, 4) lokalizowania obiektów kubaturowych na terenach nie posiadających zgody na zmianę przeznaczenia z uŝytkowania rolniczego i leśnego za wyjątkiem zabudowy zagrodowej, ośrodków produkcji rolnej i obiektów obsługi gospodarki leśnej. 2. Plan ustala, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, ochronę akustyczną terenów: 1) MN, MR, jako terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, 2) UO i UZ, jako terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem ludzi, 3) ML, jako terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno wypoczynkowe poza miastem. Dla w/w rodzajów terenów obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami szczególnymi. Budynki mieszkalne budownictwa wielorodzinnego i jednorodzinnego oraz budynki uŝyteczności publicznej muszą być usytuowane poza zasięgiem

6 6 zagroŝeń i uciąŝliwości wynikających ze szkodliwego promieniowania i oddziaływania pól elektromagnetycznych, hałasu i wibracji, zanieczyszczenia powietrza, gruntu i wód oraz poza zasięgiem obszarów zalewowych osuwiskowych i szkód górniczych. 3. Plan utrzymuje zasady ochrony i zagospodarowania terenów wchodzących w obręb rezerwatu przyrody Błonie, Obszaru Chronionego Krajobrazu Pradolina Warszawsko-Berlińska, określone w aktach prawnych powołujących ich powstanie oraz obszarów parków podworskich wpisanych do rejestru zabytków WKZ. 4. Na terenie objętym wysoką ochroną GZWP plan ustala gospodarowanie uwzględniające potrzebę ochrony wód podziemnych, poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, robót lub innych czynności, które mogą spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód oraz ustalenie właściwych zasad nawoŝenia gleb i stosowania środków ochrony roślin. Inwestycje w tym obszarze powinny być realizowane przy zastosowaniu wszelkich zabezpieczeń technicznych dla ochrony środowiska, szczególnie wód, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska. 5. Na terenach zmeliorowanych plan ustala obowiązek dokonania, przed realizacją zabudowy, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy, umoŝliwiających prawidłowe funkcjonowanie systemu na terenach sąsiednich w uzgodnieniu z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych (jako prowadzącym ewidencję tych urządzeń). Na obszarze planu obowiązuje zakaz likwidacji wszystkich istniejących rowów melioracyjnych, zwłaszcza na terenach rolniczych, spełniających równieŝ rolę odbiorników wód powierzchniowych. Plan utrzymuje warunki realizacji i właściwej eksploatacji kanału przerzutowego Ner- Bzura przewidzianego w Regionalnym Programie Małej Retencji. 6. Na terenach lasów plan ustala obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego oraz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z aktualnymi przepisami szczególnymi. 7. Plan ustala moŝliwość przeznaczania gruntów rolnych klasy VI lub V do zalesienia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z moŝliwością dolesienia enklaw gleb wyŝszych klas znajdujących się w obrębie klas VI i V. 8. Na całym obszarze plan ustala zakaz realizacji zabudowy nie związanej bezpośrednio z produkcją rolną na gruntach I i II klasy bonitacji gleb. 9. Plan zaleca wzbogacanie terenu zielenią (zadrzewianie, zalesianie, dolesianie) w tym zielenią przydroŝną i śródpolną. 10. Na terenach pokopalnianych (tereny dawnych hałd i połoŝone nad dawnymi wyrobiskami) i przeznaczonych w planie pod zabudowę obowiązuje wykonanie badań hydrogeologicznych potwierdzających moŝliwość realizacji zabudowy. 9. Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony dóbr kultury i krajobrazu kulturowego: 1. Ochronie konserwatorskiej podlegają obiekty wpisane do rejestru zabytków: 1) Błonie zespół sakralny obejmujący kościół wraz z cmentarzem przykościelnym

7 7 oraz strefę o zasięgu 100 m od granic cmentarza, nr dec. 524 z r, 2) Błonie - Topola zespół dworsko parkowy obejmujący dwór i park oraz strefę o zasięgu 100 m od granic parku, nr dec. 576 z r, 3) Kozuby dwór, nr dec. 492/374 z r, 4) Leźnica Mała kapliczka, nr dec. 41/271 z r 5) Leźnica Mała kościół, nr dec. 493/375 z r, 6) Prądzew park, wraz ze strefą o zasięgu 100 m od granic parku, nr dec. 564 z r, 7) Siedlec zespól dworsko parkowy wraz ze strefą o zasięgu 150 m od granic parku, nr dec. 483 z r 8) Siedlec zespól sakralny obejmujący kościół wraz z cmentarzem przykościelnym oraz strefą o zasięgu 100 m od granic cmentarza, nr dec. 525 z r 9) Topola Królewska kościół cmentarny pw. św.rocha nr dec. 534/382 z r 10) Topola Królewska kościół pw. św. Bartłomieja nr dec. 533/381 z r 11) kolejka wąskotorowa (przebieg torowiska) relacji Krośniewice Daszyna Łęczyca nr dec. 661 z r. 2. Ochronie konserwatorskiej podlegają równieŝ: 1) obiekty i zespoły: a) Borki park, b) Błonie Topola zespół folwarczny, c) Gawrony park, d) Kozuby park, e) Prądzew dwór, f) Siedlec zespół folwarczny, g) Topola Królewska młyn parowy, h) Zawada wiatrak koźlak; 2) stanowiska archeologiczne zidentyfikowane w ramach akcji Archeologiczne Zdjęcie Polski; 3) obiekty z terenu gminy wymienione w opracowaniu Zabytki architektury i budownictwa. Województwo Płockie wydanym przez Ośrodek Dokumentacji Zabytków w Warszawie w 1988 r. 3. Wymienione w ustępie 1 obiekty objęte są rygorami prawnymi, zawartymi w systemie ochrony dóbr kultury tj. w przepisach ustawy o ochronie dóbr kultury, ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy prawo budowlane. Wszelka działalność związana z obiektami zabytkowymi i ich otoczeniem, w tym takŝe zmiany własności, funkcji i przeznaczenia obiektów winny być poprzedzone wydaniem indywidualnych wytycznych konserwatorskich i uzyskać pisemną zgodę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 4. Dla utrzymania ciągłości historycznej uŝytkowania obiektów wymienionych w ust. 1 oraz ust. 2 pkt. 1 najbardziej właściwe jest ustalenie dla nich funkcji nawiązujących do pierwotnego przeznaczenia; moŝliwe uŝytkowanie to:

8 8 mieszkalnictwo, hotel (pensjonat), usługi związane z wypoczynkiem, kulturą, gastronomią, dydaktyką i oświatą. 5. Parki zabytkowe winny być w całości uŝytkowane przez jednego uŝytkownika zapewniającego wprowadzenie funkcji wykluczającej dewastację zabytku. Dla terenów przylegających do granic parków zabytkowych obowiązuje zasada zagospodarowania zapewniającego właściwą ekspozycję parku; oraz nieprzekraczalne linie zabudowy projektowanej w odległości minimum 25 m od granic zabytkowego parku. 6. W celu uczytelnienia w przestrzeni przebiegu kolejki wąskotorowej, dla terenów sąsiadujących z nią naleŝy przewidywać moŝliwość adaptacji istniejących obiektów usytuowanych w odległości nie mniejszej niŝ 15 m i realizacji nowych obiektów w odległości nie mniejszej niŝ 20 m. 7. Na obszarach stanowisk archeologicznych przed przystąpieniem do wykonywania prac ziemnych, związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu oraz zalesieniem, obowiązuje wyprzedzające wykonanie archeologicznych badań ratowniczych, przeprowadzone w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 8. Na obszarach ochrony stanowisk archeologicznych (rozciągających się na odległość 250 m od granic stanowisk), w trakcie prac związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu oraz zalesieniem, wymagany jest nadzór archeologiczny ustanowiony w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków; w przypadku stwierdzenia lokalizacji stanowiska archeologicznego w obszarze ochrony znalezisk archeologicznych wymagane jest wykonanie archeologicznych badań ratowniczych, na koszt inwestora. 9. W części gminy, dla której nie przeprowadzono badań powierzchniowych w ramach Archeologicznego Zdjęcia Polski wszelkie powaŝniejsze (linie magistralne uzbrojenia, większe obiekty usługowe) zamierzenia inwestycyjne wymagają badań powierzchniowych. 10. Ochronie konserwatorskiej podlegają wszystkie cmentarze, w tym w Leźnicy Małej, Topoli Królewskiej i zamknięty cmentarz w Mikołajewie. 11. Na całym obszarze gminy obowiązuje ponadto: 1) zachowanie i eksponowanie walorów środowiska kulturowego, 2) konserwacja i przywracanie do stanu właściwego zasobów, składników i walorów środowiska kulturowego, 3) kształtowanie harmonijnego, współczesnego krajobrazu kulturowego z uwzględnieniem uwarunkowań historycznych i regionalnych. 12. Na podstawie zatwierdzonego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łęczyca dla ochrony zabytkowych zespołów i załoŝeń przestrzennych plan ustala strefy, których granice określono na rysunku planu: 1) strefy B ochrony konserwatorskiej w zakresie utrzymania elementów rozplanowania,

9 9 2) strefę K ochrony krajobrazu, 3) strefę E ochrony ekspozycji. 13. Strefy B ochrony konserwatorskiej obejmują: 1) zespół dworski w Topoli Błoniu (ZDUNiG) dwór i park oraz obszar zabudowy folwarcznej, 2) zespół dworski w Siedlcu dwór, park, obszar zabudowy folwarcznej, młyn, czworaki, kościół i cmentarz przykościelny, dawna szkoła. 14. W granicach stref B plan ustala obowiązek: 1) zachowania istniejącej zabudowy o wartościach zabytkowych i kompozycyjnych, jej konserwacji lub rekonstrukcji i adaptacji do współczesnych potrzeb, 2) zachowania historycznych układów przestrzennych, dąŝenia do usunięcia elementów wtórnych, zniekształcających cechy tych układów, 3) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie usytuowania skali, bryły i podziałów oraz nawiązania architektury do tradycji lokalnej, 4) usunięcia lub przebudowy obiektów dysharmonizujących. 15. W granicach stref B wszelkie decyzje planistyczne, projektowe i realizacyjne przy nowych inwestycjach budowlanych i wpływających na układ przestrzenny w strefie podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, za pośrednictwem gminy. 16. Strefy K ochrony krajobrazu obejmują: 1) teren parku w Topoli Błoniu (ZDUNiG), 2) teren parku w Prądzewie, 3) teren parku w Siedlcu. 17. W granicach stref K plan ustala obowiązek zachowania, konserwacji i rekultywacji istniejącego drzewostanu. 18. W granicach stref K wszelkie decyzje planistyczne, projektowe i realizacyjne podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, za pośrednictwem gminy. 19. Strefy E ochrony ekspozycji obejmują kierunki widokowe, zapewniające ekspozycje obiektów i zespołów przestrzennych : 1) panoramy i sylwety miasta Łęczycy oglądanej z rejonu wsi Kozuby, 2) zespołu kościoła i plebanii w Leźnicy Małej oglądanych od południa i wschodu, 3) kościoła w Błoniu oglądanego od południa, 4) kościoła w Siedlcu oglądanego od południa i wschodu,

10 10 5) zespołu dworsko parkowego w Siedlcu oglądanego od południa, 6) zespołu dworsko parkowego w Prądzewie oglądanego od południa. 20. W strefach E plan ustala zakaz zabudowy i zwartych nasadzeń wysokimi drzewami. 10. Plan ustala następujące warunki w zakresie zagospodarowania i uŝytkowania przestrzeni: 1. Plan ustala obowiązek: a) zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy w sposób umoŝliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym z przestrzeni i obiektów o charakterze publicznym, ogólnodostępnym, b) lokalizowania ogrodzeń aŝurowych o maks. wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o nieprzekraczalnej wysokości 60 cm, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg, z zakazem realizacji nowych pełnych ogrodzeń oraz nowych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych w części frontowej działki na terenach budownictwa mieszkaniowego. Dopuszcza się frontowe ogrodzenia pełne w bezpośrednim sąsiedztwie dróg krajowych i drogi wojewódzkiej. c) rozwiązania potrzeb parkingowych wynikających ze sposobu uŝytkowania działki lub zespołu działek w granicach nieruchomości objętych inwestycją, z wyłączeniem terenu znajdującego się w liniach rozgraniczających dróg; 2. Na terenach przewidywanych do zabudowy o przeznaczeniu podstawowym mieszkalnym oraz na terenach do zabudowy o funkcji uŝyteczności publicznej naleŝy przewidzieć stosowne przedsięwzięcia w zakresie obrony cywilnej. 3. Plan dopuszcza na działkach o szerokości mniejszej niŝ 20 m oraz w sytuacjach uzasadnionych istniejącym zainwestowaniem sytuowanie nowej zabudowy w granicy z sąsiadem lub w odległości mniejszej niŝ 3 m oraz realizację zabudowy z dachem jednospadowym. 4. Na terenach z funkcją usługową plan dopuszcza lokalizację drobnych usług na małej powierzchni działki uzasadnioną planem zagospodarowania działki 11. Plan ustala, na całym obszarze następujące warunki w zakresie podziału i scalania istniejących działek: 1. Wydzielenie działki budowlanej winno spełniać warunki zawarte w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów. 2. Działki budowlane, powstałe w wyniku wtórnego podziału lub scalenia działek istniejących muszą mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną kołową, zgodną z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami dotyczącymi gospodarki nieruchomościami i warunkami technicznymi, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Działki po podziale muszą mieć obsługę komunikacyjną z dróg innych niŝ krajowe. 3. W przypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, podział wtórny

11 11 lub scalenie, są moŝliwe pod warunkiem realizacji drogi wewnętrznej z dostępem do drogi publicznej lub ustanowienia innych słuŝebności gruntowych. 12. Plan ustala, na całym obszarze następujące warunki w zakresie układu komunikacyjnego 1. Powiązanie obszaru gminy z obszarami zewnętrznymi za pośrednictwem dróg krajowych: Nr 1 i Nr 60, drogi wojewódzkiej Nr 703 i dróg powiatowych oraz istniejącej linii kolejowej; dla dróg krajowej Nr 1 i Nr 60 oraz drogi wojewódzkiej Nr 703 plan wskazuje moŝliwości obejścia miasta Łęczycy i Topoli Królewskiej. Projekt północnego obejścia miasta Łęczycy w ciągu drogi wojewódzkiej nr 703 naleŝy traktować jako teren upraw rolnych bez prawa zabudowy. 2. Obsługę komunikacyjną terenów, o których mowa w części C z przyległych dróg istniejących i nowoprojektowanych odcinków, zgodnie z rysunkiem planu. 3. Klasyfikację funkcjonalno techniczną z podziałem na klasy dróg: GP, G, Z, L, D dla terenów dróg wyznaczonych w planie i oznaczonych na rysunku planu symbolem K : 1) KGP droga główna ruchu przyspieszonego, 2) KG droga główna, 3) KZ droga zbiorcza, 4) KL - droga lokalna, 5) KD droga dojazdowa, dla których ustalenia szczegółowe określono w Rozdziale XIX 4. Parametry techniczne dróg powinny spełniać wymagania ustalone w odrębnych przepisach określających warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie 5. Na terenach dróg, w liniach rozgraniczających, plan zakazuje lokalizacji budynków i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu drogowego, z wyjątkiem zieleni oraz ciągów i urządzeń infrastruktury technicznej, pod warunkiem uwzględnienia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych oraz uzgodnienia z zarządcą drogi. 6. Istniejące w liniach rozgraniczających budynki i urządzenia nie związane z drogami i ich obsługą, w przypadku przebudowy lub remontu wymagają uzgodnienia z zarządcą drogi. 7. Ogrodzenia działek budowlanych i innych nieruchomości nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg z zastrzeŝeniem pkt Nieprzekraczalne linie zabudowy o funkcjach chronionych (mieszkaniowej i przeznaczonej na stały pobyt ludzi) dla poszczególnych klas dróg na terenach niezainwestowanych a przeznaczonych do zainwestowania : 1) GP 30 m od projektowanej linii rozgraniczającej, 2) G 20 m od projektowanej linii rozgraniczającej 3) Z 8 m od projektowanej linii rozgraniczającej

12 12 4) L, D 5 m od projektowanej linii rozgraniczającej. 9. Obowiązujące linie zabudowy frontowej dla nowych obiektów lokalizowanych na terenach zainwestowanych wzdłuŝ poszczególnych klas dróg w nawiązaniu do istniejącej zabudowy. Ustalenia te nie dotyczą dróg krajowych. 10. W zakresie obsługi komunikacją zbiorową: 1) utrzymanie istniejących linii i tras komunikacji autobusowych z zaleceniem ich rozwoju w nawiązaniu do potrzeb i moŝliwości układu drogowego. Plan dopuszcza zmiany lokalizacji przystanków z moŝliwością wydzielenia terenu. 2) uzupełniającą rolę w przewozach pasaŝerskich istniejącej linii kolejowej Łódź Kutno z przystankiem w Gawronach. 11. Dla terenów kolejowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KK: 1) utrzymanie istniejącej linii kolejowej Łódź - Kutno z przystankiem osobowym w Gawronach, 2) modernizację linii z dopuszczaniem budowy drugiej pary torów, 3) utrzymanie istniejącej bocznicy kolejowej do cukrowni w Leśmierzu. 4) dla istniejącej linii kolejowej szerokotorowej zakłada się jej modernizację do prędkości 160 km/h w układzie jednotorowym. 12. Zachowanie przebiegu torowiska kolejki wąskotorowej relacji Krośniewice Daszyna Łęczyca Ozorków z dopuszczeniem adaptacji do celów komunikacji uzupełniającej, (kolejka turystyczna, autobus szynowy, ścieŝka rowerowa). 13. Plan ustala na całym obszarze następujące warunki w zakresie zaopatrzenia w wodę: 1. Podstawą zaopatrzenia gminy w wodę na cele bytowe, gospodarcze i przeciwpoŝarowe będzie istniejąca, rozbudowywana gminna sieć wodociągowa, zasilana z zasobów wód podziemnych ujmowanych za pośrednictwem studni głębinowych we wsiach: Piekacie, Bronno i Leźnica Mała, 2. System zaopatrzenia w wodę stanowić będą wodociągi grupowe, pracujące niezaleŝnie lub łączone w układy współpracujące: 1) wodociąg Piekacie ( obsługa wsi: Piekacice, Pruszki, Plichy, Siedlec, Mikołajew, Siemszyce, Łęka, Zawada, Błonie, Topola Błonie, Topola Królewska, Topola Szlachecka, Kozuby, Dobrogosty, Dąbie, Garbalin, Chrząstówek, Gawrony i Prądzew ) 2) wodociąg Bronno (obsługa wsi: Bronno, Liszki, Prusinowice, Borów, Borek, Leźnica Mała, Zduny, Karkosy, Janków, Krzepocin, Mniszki, Wichrów, Wąkczew, Wilczkowice, Lubień, Borki oraz Mały i DuŜy Dzierzbiętów. 6. Przy rozbudowie i modernizacji wodociągów gminnych naleŝy uwzględniać wymogi dotyczące przeciwpoŝarowego zaopatrzenia wodnego; zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi naleŝy zapewnić wydajność sieci

13 13 hydrantowej lub sztuczne zbiorniki wodne dla celów p. poŝ, 7. Plan dopuszcza indywidualne ujęcia wody: 1) dla zabudowy rozproszonej, pozostającej poza wyznaczonymi ciągami zabudowy 2) dla zabudowy przyulicznej, do czasu wybudowania wodociągu gminnego, 3) dla celów produkcyjnych, p.poŝarowych lub specjalnych - na warunkach określonych w odrębnych przepisach, 8. Plan ustala zachowanie na terenie gminy komunalnego ujęcia wody dla m. Łęczycy (istniejącego w Krzepocinie oraz ujęcia projektowanego w Karkosach). 9. Dla wszystkich ujęć słuŝących do zbiorowego zaopatrzenia ludności w wodę ustala obowiązek opracowania odpowiednich dokumentacji hydrogeologicznych dla wyznaczenia stref ochrony sanitarnej pośredniej, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych, w sprawie zasad ustanawiania stref ochronnych źródeł i ujęć wody, 10. Dla budowy sieci wodociągowej przeznacza się tereny dróg, ciągów pieszo jezdnych i pieszych, wyznaczone liniami rozgraniczającymi, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, z zastrzeŝeniami: 1) w przypadku braku moŝliwości zlokalizowania wodociągu w liniach rozgraniczających drogi, ciągu pieszo-jezdnego lub pieszego, dopuszcza się lokalizowanie wodociągów w działkach, pod warunkiem uzyskania zgody ich właścicieli i zapewnienia dostępu do przewodów w celach eksploatacyjnych, 2) wzajemne usytuowanie wodociągów i innych obiektów budowlanych powinno być zgodne z warunkami określonymi w przepisach szczególnych. 14. Plan ustala następujące warunki w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych: 1. Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków sanitarnych z terenów wsi o zabudowie zwartej i wsi rozwojowych, zapewnić naleŝy docelowo w systemach gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, realizowanych w oparciu o opracowaną Koncepcję kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków dla gminy Łęczyca, 2. Plan dopuszcza lokalne systemy sieci kanalizacji i oczyszczalni ścieków oraz systemy grupowe, wspólne dla sąsiadujących wsi, z warunkiem uściślenia lokalizacji oczyszczalni ścieków w trybie decyzji administracyjnych, 3. Dla lokalizacji sieci kanałów sanitarnych przeznacza się tereny dróg, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych, wyznaczone liniami rozgraniczającymi, z zastrzeŝeniami:

14 14 1) ze względów technicznych dopuszcza się lokalizowanie kanałów w działkach, pod warunkiem uzyskania zgody ich właścicieli i zapewnienia dostępu do przewodów w celach eksploatacyjnych, 2) wzajemne usytuowanie kanałów i innych obiektów budowlanych powinno być zgodne z obowiązującymi w zakresie przepisami na warunkach określonych przez zarządcę drogi. 4. Do czasu wyposaŝenia obszaru gminy w sieć kanalizacji sanitarnej plan dopuszcza rozwiązania indywidualne i gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych na działkach, pod warunkiem ich okresowego wywozu do punktu zlewnego ścieków na oczyszczalni w Łęczycy. 5. Dla zabudowy rozproszonej plan dopuszcza kanalizację indywidualną i lokalną: 1) wszędzie, gdzie istnieją odpowiednie warunki gruntowo-wodne dopuszcza się budowę przydomowych i przy obiektowych oczyszczalni mechanicznobiologicznych, z odprowadzaniem oczyszczonych ścieków do gruntu, 2) w obiektach działalności gospodarczej i produkcyjnej, wytwarzających ścieki technologiczne naleŝy zapewnić ich oczyszczanie i odprowadzanie zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, 3) w pozostałych przypadkach ścieki naleŝy gromadzić w zbiornikach bezodpływowych na terenie nieruchomości i okresowo je wywozić do punktów zlewnych ścieków przy oczyszczalniach gminnych. 15. Plan ustala na całym obszarze następujące warunki w zakresie odprowadzania wód opadowych: 1) dopuszcza się w terenach zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej i letniskowej odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo na teren własnej działki lub do zbiorników bezodpływowych, pod warunkiem zagospodarowania tych wód we własnym zakresie i na terenie działki, 2) dla dróg podstawowego układu komunikacyjnego oraz innych terenów, z których spływ ścieków opadowych stanowić moŝe zagroŝenie dla środowiska przyrodniczego (stacje paliw, parkingi, tereny przemysłowo magazynowe itp.) ustala się obowiązek ich wyposaŝenia w lokalne systemy odwodnienia (sieciowe lub powierzchniowe), z odprowadzaniem oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu na warunkach wynikających z przepisów szczególnych, 3) warunki odprowadzania wód opadowych do odbiornika oraz wymagany stopień ich oczyszczania określa organ wydający pozwolenie wodnoprawne. 16. Plan ustala na całym obszarze następujące warunki w zakresie elektroenergetyki: 1. Jako podstawowe źródło zasilania w energię elektryczną istniejącą stację transformatorowo rozdzielczą 110/15kV Leszcze.

15 15 2. Zasadę zasilania w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci napowietrzno kablowej średniego napięcia 15 kv i niskiego napięcia usytuowanej w liniach rozgraniczających dróg ; bezpośrednie dostarczenie energii elektrycznej do poszczególnych odbiorców poprzez przyłącza elektroenergetyczne niskiego napięcia. 3. Budowę, przebudowę i modernizację sieci oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym. 4. Budowę liniowych odcinków sieci średniego i niskiego napięcia w liniach rozgraniczających dróg, na warunkach określonych przez zarządcę drogi. 5. MoŜliwość przebiegu napowietrznych sieci średniego i niskiego napięcia poza liniami rozgraniczającymi ulic pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli gruntów i uzyskania pozwoleń zgodnie z wymaganiami aktualnych przepisów. 6. Lokalizowanie w trybie decyzji administracyjnej stacji transformatorowych 15/04 kv poza liniami rozgraniczającymi dróg. 7. Plan dopuszcza: 1) lokalizowanie stacji transformatorowych słupowych 15/04 kv w liniach rozgraniczających dróg, na warunkach określonych przez zarządcę drogi. 2) realizację stacji transformatorowych 15/0,4 kv wbudowanych w obiekty kubaturowe. 8. Zmiana lokalizacji stacji transformatorowych oraz lokalizacja dodatkowych stacji transformatorowych nie objętych planem nie wymaga zmiany ustaleń planu 9. Następujące maksymalne szerokości stref ochronnych dla tras przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych: 1) LN 15 kv - o szerokości po 5 m od rzutu skrajnego przewodu linii na stronę, 2) LN 110 kv - o szerokości 40 m ( po 20 m od osi na stronę). 10. Dla stref, o których mowa w ust. 2 plan ustala obowiązek ustanowienia obszarów ograniczonego uŝytkowania w trybie aktualnych przepisów prawa ochrony środowiska; plan dopuszcza uściślenie w decyzji ustanawiającej obszar ograniczonego uŝytkowania zasięgu stref, uściślenie to nie narusza ustaleń niniejszego planu. 11. W strefach plan ustala: 1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i innych funkcji chronionych, 2) moŝliwość lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego. 17. Plan ustala na całym obszarze w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody uŝytkowej z lokalnych źródeł ciepła, z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych.

16 Plan ustala na całym obszarze następujące warunki w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1. Jako źródło zasilania istniejąca stacja redukcyjno pomiarowa I O (SRP I O ) 2. Zaopatrzenie w gaz ziemny po wybudowaniu na terenie gminy gazociągu średniego ciśnienia wraz z siecią rozdzielczą. 3. Do czasu wybudowania sieci przewodowej zaopatrzenie w gaz płynny z butli bądź zbiorników naziemnych lub podziemnych, lokalizowanych u poszczególnych odbiorców. 4. Bezpieczną podstawową odległość obiektów kubaturowych - 20 m na stronę od osi istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia. 19. Plan ustala na całym obszarze następujące warunki w zakresie zaopatrzenia w łącza telefoniczne: 1. Zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi. 2. MoŜliwość przebiegu linii telefonicznych napowietrznych poza liniami rozgraniczającymi dróg pod warunkiem zapewnienia słuŝebności gruntowej dla tej sieci. 3. Obsługę abonentów telefonicznych za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez odpowiedniego operatora telekomunikacyjnego. 4. Lokalizowanie w trybie decyzji administracyjnej, stacji bazowych telefonii komórkowej. 5. Przebudowa istniejącej sieci telekomunikacyjne, która koliduje z projektowaną zabudową oraz układem komunikacyjnym moŝe być realizowana przez właściciela sieci telekomunikacyjnej na koszt podmioty, który tą zmianą w planie powoduje, po zawarciu stosownej umowy o przebudowie sieci. 20. Plan dopuszcza realizację elementów sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg pod warunkiem zapewnienia tytułu prawnego na cele budowlane.

17 17 CZĘŚĆ C - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE ROZDZIAŁ III Przeznaczenie podstawowe terenów w poszczególnych obrębach wiejskich (w kolejności alfabetycznej) 21. Plan ustala następujące przeznaczenie podstawowe terenów: W obrębie BŁONIE: 1 UO usługi oświaty (szkoła podstawowa), 2 UK usługi kultury (kościół), 3 ZC cmentarz, 4OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 5 U,MN i 6 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 7MR,MN,U do 17 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie BOREK: 1 NU składowisko odpadów, 2 ML,MN do 6 ML,MN zabudowa letniskowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 7 MR,MN,U do 9 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie BORKI: 1 U,MN,RPO usługi, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, ośrodek. produkcji rolnej 2 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 3 U, P, MN - usługi, przemysł, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 4 KS,U obsługa komunikacji, usługi, 5 U usługi 6 ZP, MN,U zieleń parkowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi 7 MN,U i 8 MN,U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi 9 MR,MN,U do 12 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa 13MR i 14MR - zabudowa zagrodowa W obrębie BORÓW: 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa

18 18 W obrębie BRONNO: 1 WZ stacja wodociągowa z ujęciami wody 2 MR,MN,U do 8 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie CHRZĄSTÓWEK: 1 UI usługi inne (Zakład Karny), 2 OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 3 MR,MN,U do 8 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi 9 MR - zabudowa zagrodowa W obrębie DĄBIE: 1 OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 2 RPO ośrodek produkcji rolnej 3 MR,MN,U do 6 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa 7MR i 8MR - zabudowa zagrodowa W obrębie DOBROGOSTY: 1 OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 2 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi W obrębie DZIERZBIĘTÓW DUśY: 1 OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 2 MR,MN,U do 5 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie DZIERZBIĘTÓW MAŁY: 1 MR,MN,U i 2 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie GARBALIN: 1 UI usługi inne (Zakład Karny), 2 NO oczyszczalnia ścieków 3 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela,

19 19 4 MR,MN,U do 7 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie GAWRONY: 1 UO (MN,U) usługi oświaty -szkoła podstawowa,(zabudowa mieszkaniowa. jednorodzinna,usługi) 2 U usługi, 3RPO ośrodek produkcji rolnej, 4ZP zieleń parkowa, 5 MN,U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 6MR,MN,U do 12 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie JANKÓW: 1OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 2 MR,MN,U i 3 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie KARKOSY: 1 WZ teren ujęć wody ( postulowanej, docelowej stacji wodociągowej dla m. Łęczycy), 2 MR,MN,U i 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie KOLONIA ŁĘKA: 1 U usługi, 2 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 3 MR,MN,U do 6 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie KOZUBY: 1 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 2 MR,MN,U do 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 5 ZP zieleń parkowa (pozostałość parku dworskiego wraz z dworem, w ruinie) W obrębie KRZEPOCIN I: 1 OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza),

20 20 2 WZ ujęcie wody, 3 WZ stacja wodociągowa z ujęciami wody, 4 MR,MN,U do 7 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie KRZEPOCIN II: 1 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa TZ - teren zamknięty W obrębie LESZCZE: 1 EE stacja transformatorowa (GPZ dla gminy i miasta Łęczycy), 2 U,MN do 6U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 7 MN,U i 7.1 MN,U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 8 MR,MN,U do 14 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie LEŹNICA MAŁA: 1 UO usługi oświaty (szkoła podstawowa), 2 UK usługi kultury (kościół), 3 ZC cmentarz, 4OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 5 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 6 P przemysł (zakład mięsny), 7 MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 8 MN,U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 9 MR,MN,U do 19 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie LISZKI: 1 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie LUBIEŃ: 1 P,U przemysł, usługi, 2 MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 3 MR,MN,U do 9 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa

21 21 W obrębie ŁĘKA: 1OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 2 MR,MN,U do 3 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa 4MR - zabudowa zagrodowa W obrębie MIKOŁAJEW: 1 ZCz cmentarz (zamknięty), 2 MR,MN,U do 5 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie MNISZKI: 1 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 2 MR,MN,U do 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie PILICHY: 1 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie PRĄDZEW: 1 ZP zieleń parkowa, (wraz z dworem) 2 RPO,U ośrodek produkcji rolnej, usługi 3 MR,MN,U i 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie PRUSINOWICE: 1 MR,MN,U do 5 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie PRUSZKI i PIEKACIE: 1OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 2 WZ ujęcia wody, 3 MR,MN,U do 6 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa 7MR - zabudowa zagrodowa

22 22 W obrębie SIEDLEC: 1 UO usługi oświaty (szkoła podstawowa), 2 UK usługi kultury (kościół), 3 ZC cmentarz, 4 UZ usługi zdrowia (Wiejski Ośrodek Zdrowia), 5 RPO, U,P ośrodek produkcji rolnej, usługi, przemysł, 6 ZP zieleń parkowa (wraz z istniejącym dworem i zabud. gospodarczą) 7 MW,MN,U,P,OSP zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, przemysł, siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 8 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 9 MR,MN,U do 20 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie SIEMSZYCE: 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie TOPOLA KATOWA: 1 OSP,U siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza),usługi, 2 U usługi, 3 MN i 4 MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 5 MR,MN,U do 10 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa 11MR do 14MR - zabudowa zagrodowa W obrębie TOPOLA KRÓLEWSKA: 1 UO usługi oświaty (szkoła podstawowa i gimnazjum), 2 UK usługi kultury (kościół), 3 ZC cmentarz, 4 P przemysł (mleczarnia OSM), 5 P przemysł (Zakład Metalowo Elektryczny APAREL), 6 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 7 MN,U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 8 MN,MR zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa, 9 MN,U,OSP zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 10 MN,U,P zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, przemysł, 11 MR,MN,U do 16 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa

23 23 W obrębie TOPOLA SZLACHECKA: 1 P,U przemysł, usługi (zakład mięsny, punkt skupu owoców i warzyw), 2 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, jednorodzinna, usługi, 3 MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 4 MR,MN,U do 11 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie WĄKCZEW: 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa PE - powierzchniowa eksploatacja kopalin W obrębie WICHRÓW: 1 MR,MN,U do 6 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa 7MR i 8MR - zabudowa zagrodowa W obrębie WILCZKOWICE: 1 U,MN usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 2 MR,MN,U i 3 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie WILCZKOWICE DOLNE: 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa 5MR i 6MR - zabudowa zagrodowa W obrębie WILCZKOWICE GÓRNE: 1 UO usługi oświaty (szkoła podstawowa), 2 U usługi, 3 OSP siedziba Ochotniczej StraŜy PoŜarnej (remiza), 4 PE(UT) eksploatacja powierzchniowa -zakład eksploatacji kruszyw,(docelowo usługi turystyki i rekreacji) 5 MR,MN,U do 8 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa

24 24 W obrębie WILCZKOWICE ŚREDNIE: 1 MR,MN,U do 3 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie ZDUN i G (TOPOLA BŁONIE): 1 RPO ośrodek produkcji rolnej ZDUN i G) 2 ZP zieleń parkowa,(wraz z dworem) 3 MW i 4MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna W obrębie ZAWADA: 1 MR,MN,U do 5 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa W obrębie ZDUNY: 1 MR,MN,U do 7 MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 8 PE eksploatacja powierzchniowa kruszywa naturalnego (na terenie ALP). ROZDZIAŁ IV Ustalenia szczegółowe dla terenów upraw rolnych, uŝytków zielonych i lasów 22. Dla terenów przeznaczonych pod uprawy rolne, oznaczonych na rysunku planu symbolem RP plan ustala: 1. Zakaz realizacji nowej zabudowy nie związanej z produkcją rolną 2. Adaptację istniejącej rozproszonej zabudowy zagrodowej; plan dopuszcza w ramach istniejącego siedliska wymianę i rozbudowę istniejących obiektów w tym uzasadnioną potrzebami gospodarstwa rolnego,. 3. Plan dopuszcza: 1) realizację sieci napowietrznych i podziemnych uzbrojenia terenu, w tym lokalnych i przyłączy, obsługujących rozproszoną zabudowę zagrodową, których lokalizacja w ustalonych liniach rozgraniczających dróg nie jest moŝliwa, 2) modernizację i przebudowę istniejących sieci i urządzeń, 3) realizację nowych siedlisk zagrodowych lub uciąŝliwych ośrodków produkcji rolnej (fermy hodowlane, obory, chlewnie), na najsłabszych glebach w rejonie zainteresowania inwestora, z dojazdem do drogi gminnej.