Rozdział l. 4 Przedmiotem planu jest zespół mieszkaniowy zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności z towarzyszącymi usługami podstawowymi.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 393/XXXIII/97 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 26 marca 1997 r. w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części WOLI GOŁKOWSKIEJ Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz.U. Nr 16, poz. 95) z późniejszymi zmianami w związku z art. 26. ust. 1. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415) w wykonaniu uchwały Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 213/XV/95 z dnia r., Rada Miejska w Piasecznie na wniosek Zarządu Gminy w Piasecznie uchwala co następuje. Rozdział l 1 Zgodnie z uchwałą Nr 213/XV/95 Rady Miejskiej w Piasecznie o przystąpieniu do sporządzania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Woli Gołkowskiej na terenie zawartym pomiędzy drogą wojewódzką Nr od południa i południowego-zachodu i granicą sołectwa od wschodu i północy, zgodnie z granicami oznaczonymi na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do tej uchwały, zmienia się przeznaczenie terenu i dokonuje się uszczegółowienia ustaleń dotyczących sposobu zagospodarowania tego terenu Obszar opracowania ograniczony jest: 1) od południa i południowego-zachodu drogą wojewódzką Nr 01343, stanowiącą przedłuŝenie drogi Nr 01238, wiąŝącą miejscowość Leszowolę z Głoskowem. 2) od wschodu i od północy granicą sołectwa. 3 Plan określony jest jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania. 4 Przedmiotem planu jest zespół mieszkaniowy zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności z towarzyszącymi usługami podstawowymi Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszym tekście planu do terenu objętego granicami planu. 2. Rysunek planu określa w granicach planu: 1) linie rozgraniczające tereny o róŝnym sposobie uŝytkowania, funkcje terenów, komunikację (klasyfikację funkcjonalną ulic), 2) parcelację: istniejącą, do likwidacji, postulowaną, 3) obiekty istniejące, w tym postulowane do adaptacji, 4) postulowane linie zabudowy, 5) postulowane obsadzenia zielenią wysoką. Rozdział 2 - USTALENIA OGÓLNE 6 1. Plan ustala podział osiedla na 8 typów obszarów o dominujących funkcjach, wynikających z planowanego zagospodarowania: 1) obszary MN - tereny mieszkaniowe jednorodzinne niskiej intensywności, gdzie: - ustala się utrzymanie i lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, głównie wolnostojącej, - dopuszcza się w ograniczonym zakresie lokalizację usług towarzyszących zabudowie

2 mieszkaniowej pod warunkiem zawarcia ich potencjalnej uciąŝliwości w granicach działek. 2) obszary MNU - tereny mieszkaniowo-usługowe, gdzie: - ustala się utrzymanie i lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - preferuje się lokalizację usług wbudowanych lub wolnostojących na działkach mieszkaniowych w określonych rejonach, pod warunkiem zawarcia ich potencjalnej uciąŝliwości w granicach własnych działek. 3) obszary U - tereny usług, gdzie: - wskazuje się lokalizację usług, głównie podstawowych, - dopuszcza się lokalizację mieszkalnictwa jako funkcji towarzyszącej usługom. 4) obszary UZP - Teren społeczny" usług z towarzyszącą zielenią, gdzie: - preferuje się usługi sportu, oświaty, rekreacji itp. - dopuszcza się w niewielkim zakresie inne nieuciąŝliwe funkcje usługowe i towarzyszącą zabudowę mieszkaniową pod warunkiem uprzedniego zabezpieczenia potrzeb w zakresie usług podstawowych: oświaty i sportu. e) obszary ZN - tereny zieleni pół-urządzonej, gdzie: - postuluje się obsadzenia zielenią wysoką i wprowadzenie ciągu pieszego spacerowego (ścieŝka gruntowa), - zakazuje się realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych - nakazuje się zachowanie warunków siedliskowych wegetacji roślin. f) EE - stacje transformatorowe g) obszary R - tereny uŝytków rolnych, gdzie adaptuje się dotychczasowe przeznaczenie terenów, w tym istniejące siedliska. h) obszary KU, KP - tereny komunikacji: ulic i ciągów pieszych. 2. Dla kaŝdego obszaru funkcjonalnego wydzielonego liniami rozgraniczającymi, plan określa: * szczegółowe ustalenia funkcjonalne, * uwarunkowania i ograniczenia wynikające z ustaleń ogólnych dla obszaru planu, * w niektórych przypadkach - ograniczenia wynikające z uwarunkowań danego terenu Plan wskazuje obszary: 3UZP i 4UZP jako rejon ośrodka społecznego" osiedla, gdzie wyznacza się lokalizację usług: oświaty, kultury, sportu, rekreacji itp. z wymogiem wprowadzenia zieleni towarzyszącej. 2. Plan preferuje następujące rejony dla lokalizacji usług wbudowanych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej: 1) pd. część kwartału 4MNU przy skrzyŝowaniu drogi wojewódzkiej z ciągiem pieszym 35KP oraz pd.-wsch. część kwartałów 13MNU, 14MNU. 2) pn.-zach. część kwartału 16MNU i 17MNU. 3) pd. część kwartałów 21MNU i 28MNU przy skrzyŝowaniu drogi wojewódzkiej z ulicą (ul. Kolonia), 3. Plan ustala dwie działki o funkcjach usługowych: 1U i 2U. 4. Plan dopuszcza lokalizację nieuciąŝliwych usług podstawowych jako towarzyszących zabudowie na działkach mieszkaniowych Plan ustala wysokość zabudowy na całym terenie opracowania na maksimum 10 m; 2. Plan dopuszcza wprowadzenie lokalnych akcentów architektonicznych Plan ustala w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej: 1) jednorodzinny ekstensywny charakter zabudowy mieszkaniowej, 2) minimalne wielkości działek dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: - wolnostojącej 1000 m 2 - bliźniaczej m 2, z tolerancją -5% w uzasadnionych przypadkach i z preferencją stosowania większych działek niŝ wyŝej wymienione. 2. Plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy wzdłuŝ drogi wojewódzkiej Nr w odległości

3 minimum 15 m od krawędzi jezdni tej drogi. 3. Plan preferuje nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej w odległości 5 m od linii rozgraniczających projektowanych ulic lokalnych, dojazdowych i dojazdów (sięgaczy), zgodnie z postulowaną linią zabudowy na rysunku planu. 4. Plan zaleca obowiązek bilansowania programu mieszkaniowego w skali tej części Gminy z odpowiednim programem usług oświaty, zdrowia i rekreacji, niezbędnym dla obsługi mieszkańców. 10 Na terenie objętym planem nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego stanowiące przedmiot ochrony Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 11 W zakresie ochrony i kształtowania środowiska: 1. Plan przekształca teren z rolniczego na budowlany. Realizacja tej funkcji powinna być podporządkowana warunkom wynikającym z ochrony środowiska. 2. Zakazuje się lokalizacji obiektów uciąŝliwych dla całego osiedla. 3. Dopuszcza się obiekty uciąŝliwe dla potrzeb osiedla (oczyszczalnia ścieków, stacje transformatorowe), przy nakazie ograniczenia uciąŝliwości do granic własnej działki. 4. Działalność prowadzona na terenach usług nie moŝe powodować uciąŝliwości dla sąsiadów i szkodliwie oddziaływać na ludzi i środowisko. 5. Zaleca się obsadzenie ciągów komunikacyjnych zielenią wysoką. 6. Osiedle musi być wyposaŝone w pełną infrastrukturę techniczną. 7. Jako czynnik grzewczy preferowany jest gaz. 8. Na terenie opracowania naleŝy zorganizować selektywną zbiórkę odpadów. 9. Plan określa minimalną powierzchnię biologicznie czynną: - dla terenów mieszkaniowych 60% - dla terenów mieszkaniowo-usługowych 50% - dla terenów usługowych 50% 10. Dla zapewnienia swobodnego przepływu powietrza i przewietrzania osiedla wysokość zabudowy nie powinna przekraczać 3 kondygnacji. 12. Ustala się minimalną wielkość działki: 1000 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i 600 m 2 dla zabudowy bliźniaczej z tolerancją jak w W zakresie komunikacji: 1. Ustala się północno-zachodnią i północną linię rozgraniczającą drogi wojewódzkiej Nr oraz miejsca jej trzech skrzyŝowań z ulicami:, 4KUL i 6KUL, które wprowadzają ruch do obszaru zespołu mieszkaniowego. 2. Ustala się przebiegi dla ulic obsługujących obszar oraz ich hierarchię funkcjonalną w podziale na: - ulice zbiorcze, - ulice lokalne, - ulice dojazdowe, - dojazdy. zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi. 3. Ustala się przebiegi ciągów pieszych, zgodnie z rysunkiem planu i z ustaleniami szczegółowymi. 13 W zakresie obsługi inŝynieryjnej plan ustala: 1. W ZAKRESIE ZAOPATRZENIA W WODĘ 1) Ustala się zaopatrzenie Woli Gołkowskiej w wodę z istniejącego wodociągu grupowego Mieszkowo". 2) Ustala się zasadę wprowadzenia indywidualnego pomiaru i opłaty za zuŝytą wodę w oparciu o rzeczywiste zuŝycie (mierzone wodomierzem). 2. W ZAKRESIE ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW I WÓD OPADOWYCH 1) Odbiornikiem ścieków sanitarnych ustala się projektowany układ kanalizacji sanitarnej zakończony oczyszczalnią Gołków".

4 2) Transport ścieków ze zlewni Woli Gołkowskiej odbywać się będzie w układzie pompowym. 3) Ustala się zakaz odprowadzania do rowów melioracyjnych oraz wprost do gruntu ścieków powstających w obszarze planu. 4) Ustala się zasadę budowy kanalizacji sanitarnej maksymalnie wypłyconej dla ochrony istniejących stosunków gruntowo-wodnych 5) Ustala się zasadę powierzchniowego odwodnienia powierzchni utwardzonych 3. W ZAKRESIE UCIEPŁOWNIENIA 1) Ustala się uciepłownienie Woli Gołkowskiej w oparciu o źródła lokalne bez wprowadzania systemu zdalczynnego. Rozwiązania lokalne stosują się do pojedynczych obiektów, grupy budynków, osiedla. 2) Nie dyskryminuje się Ŝadnego z nośników energetycznych w obszarze planu pozostawiając decyzję wyboru uŝytkownikom podsystemu. Warunki techniczne zasilania wsi pozwalają do celów grzewczych stosować bez ograniczeń ilościowych zarówno paliwo gazowe, płynne (olej lekki) jak i energię elektryczną. 4. W ZAKRESIE GAZYFIKACJI PRZEWODOWEJ 1) Ustala się zasadę gazyfikacji Woli Gołkowskiej gazem średnio-pręŝnym z sieci zasilanej ze stacji gazowej Lesznowola Kolonia". 2) Ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na gaz przewodowy dla odbiorców komunalnych zarówno na cele bytowo-gospodarcze jak i cele grzewcze. 5. W ZAKRESIE ELEKTROENERGETYKI 1) Plan respektuje dotychczasowe decyzje i ustalenia dotyczące zasad rozbudowy systemu elektroenergetycznego w gminie Piaseczno. Źródła i kierunki zasilania nie ulegają zmianie. 2) W strefach ochronnych linii WN 110 kv nie naleŝy sytuować budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 3) Ustala się podniesienie standardu obsługi ludności wyraŝające się zwiększeniem niezawodności zasilania przez modernizację i rozbudowę urządzeń ŚN i NN. 6. W ZAKRESIE TELEKOMUNIKACJI 1) Plan respektuje dotychczasowe decyzje i ustalenia dotyczące zasad rozbudowy systemu telekomunikacyjnego w gminie Piaseczno. Źródła i kierunki zasilania nie ulegają zmianie. 2) Ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na łącza telefoniczne wg przyjętych przez Telekomunikację Polską standardów. 7. W ZAKRESIE USUWANIA ODPADÓW 1) Ustala się zorganizowany i o powszechnej dostępności w obszarze planu system zbierania i ewakuacji odpadów o charakterze komunalnym. 2) Przyjmuje się jako minimalny standard obsługi częstotliwość wywozu odpadów stałych na 1/tydzień z zabezpieczeniem moŝliwości segregowania odpadów w miejscu zbiórki. 14 WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 1. W wyniku uchwalenia planu określa się wzrost wartości terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, MNU, U i UZP, a dotyczących nowych terenów mieszkaniowych i usługowych dotychczas uŝytkowanych jako grunty rolne, sady itp. 2. Wartość stawki procentowej, słuŝącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości określa się: 1) dla terenów mieszkaniowych MN - nie wzrasta 2) dla terenów mieszkaniowo-usługowych MNU - nie wzrasta 3) dla terenów usług U - w wysokości 10%, 4) dla terenów UZP usług z towarzyszącą zielenią - nie wzrasta Rozdział 3 - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE Plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych: 1U - Teren usług. Ze względu na eksponowane usytuowanie przy ciągu zielonym projekt wymaga starannego opracowania architektonicznego.

5 2U - Teren usług. Postulowane wprowadzenie akcentu architektonicznego w rejonie ciągu pieszego. 3UZP - Teren społeczny. Postulowane usługi sportu, oświaty i rekreacji itp. 4UZP - Teren społeczny". Postulowane usługi sportu, oświaty i rekreacji itp. 1MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami. 2MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 3MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 4MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami zlokalizowanymi głównie w południowej części kwartału w rejonie drogi wojewódzkiej i ciągu pieszego 35KP. 5MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 6MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 7MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 8MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 9MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 10MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 11MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 12MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 13MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami zlokalizowanymi głównie w południowo-wschodniej części kwartału wzdłuŝ ulicy 5KUL. 14MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami zlokalizowanymi głównie w południowo-wschodniej części kwartału wzdłuŝ ulicy 5KUL. 15MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 16MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami zlokalizowanymi głównie w północno-zachodniej części kwartału wzdłuŝ ulicy 5KUL. 17MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami zlokalizowanymi głównie w północno-zachodniej części kwartału wzdłuŝ ulicy 5KUL. 18MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 19MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 20MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 21MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami zlokalizowanymi głównie w południowo-wschodniej części kwartału w rejonie drogi wojewódzkiej 1KUZ. 22MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 23MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 24MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 25MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 26MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 27MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 28MNU - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami zlokalizowanymi głównie w południowej części kwartału w rejonie skrzyŝowania drogi wojewódzkiej z ul. Kolonia (). 1ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 2ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 3ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 4ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 5ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 6ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 7ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 8ZN - Teren zielem pół-urządzonej. 9ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. 10ZN - Teren zieleni pół-urządzonej. EE - lokalizacje stacji transformatorowych napowietrznych KU, KD, KP - Tereny komunikacji ulicznej i ciągów pieszych. R - Tereny upraw rolnych wraz z siedliskami Plan wprowadza ustalenia komunikacyjne dla ulic i ciągów pieszych zgodnie z ust. 2 tego paragrafu.

6 2. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE KOMUNIKACYJNE Oznaczenie na planie Przeznaczenie terenu Nazwa ulicy (drogi) Odcinek ulicy (drogi) Ustalenia komunikacyjne Funkcja szerokość jezdni Szerokość w liniach rozgr KUZ ul. Kolonia od zach. granicy planu do wsch. granicy planu zbiorcza Uwagi 6,0 m 15,0 m na fragmentach obsadzana szpalerami drzew 3KUL 4KUL ul. Orzechowa - ul Krótka od południowej płn. granicy planu od południowozachodniej 5KUL od ul. 1KUZ do 3KUL zbiorcza 6,0 m 1S,0 m 5KUL od ul. 3KUL do 6,0 m zmienna 12,0-16,0 m szerszy odcinek z jednostronnym szpalerem drzew 6KUL 7KUL od południowej ul. 6KUL 8KUL 10KUL 9KUL 10KUL od ul. 3KUL do 11KUD od ul. 10KUL do 14KUD 12KUD 13KUD 14KUD od ul. 4KUL od południowozachodniej 3KUL 11KUD 15KUD 16KD 17KD od ul. 9KUL do sięgacz od 5KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 3KUL dojazd 4,5 m 9,0 m

7 18KD 19KD 20 KD 21 KD 22KD 23KD 24KD 25KD 26KD 27KD 28KD 29KD 30KD 31KD 32KD 33KD 34KD 35 KP ciąg pieszy gminny sięgacz od dojazd 4,5 m 9,0 m 14KUD sięgacz od 6KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 6KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 6KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 6KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od dojazd 4,5 m 9,0 m 11KUD sięgacz od 8KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 8KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 8KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 5KUL dojazd 4.5 m 9,0 m sięgacz od 9KUL dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 15KUD dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od dojazd 4,5 m 9,0 m 15KUD sięgacz od dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od dojazd 4,5 m 9,0 m sięgacz od 9KUL dojazd 4,5 m 9,0 m od południowej 16KD piesza szer. zmienna Rozdział 4- USTALENIA KOŃCOWE 17 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy. 18 Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w Ŝycie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu. 19 Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego, na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Piaseczno oraz w Woli Gołkowskiej w sposób zwyczajowo przyjęty. Przewodniczący Rady Miejskiej w Piasecznie