I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE

Transkrypt

1 Umowa Spółki pod firmą: Lokum Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Świdniku I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE 1. Stawający, działając w imieniu Gminy Miejskiej Świdnik oświadczają, że ---- zawiązują spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, zwaną dalej Towarzystwem Firma Towarzystwa brzmi: LOKUM Towarzystwo Budownictwa Społecznego - Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą w Świdniku Towarzystwo może używać skrótu firmy w brzmieniu: LOKUM Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Świdniku Towarzystwo może używać wyróżniającego go znaku graficznego Siedzibą Towarzystwa jest miasto Świdnik Towarzystwo działa na podstawie: Kodeksu Spółek Handlowych, ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 roku nr 98, poz z późn zm.), ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz. U. z dnia lipca 2001 roku nr 71 poz. 733) i innych obowiązujących przepisów, postanowień niniejszego aktu założycielskiego Spółki Towarzystwo działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej Towarzystwo może powoływać własne biura, oddziały, a także uczestniczyć w tworzeniu i przystępować do innych osób prawnych w kraju i za granicą, -----

2 z zachowaniem w tym zakresie obowiązujących przepisów Czas trwania Towarzystwa jest nieograniczony II. PRZEDMIOT DZIAŁANIA TOWARZYSTWA 7. Zadaniem Towarzystwa jest rozszerzenie możliwości zaspokajania potrzeb mieszkaniowych rodzin, których nie stać na zakup mieszkania, przez budowę dla nich mieszkań w celu wynajmu za umiarkowany czynsz W działalności tej Towarzystwo powinno mieć na względzie sytuację społeczną i finansową rodzin ubiegających się o mieszkania, jak również ułatwienie mobilności rodzinom poszukującym pracy, tak aby dostosować ich rozmieszczenie do postępujących przemian ekonomicznych kraju Przedmiot działalności Towarzystwa Przedmiotem działalności Towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych ---- i ich eksploatacja na zasadach najmu Towarzystwo może również: / nabywać budynki mieszkalne, / przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, / wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa, / sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi własności Towarzystwa, / prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na: a) sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym, b) budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych

3 ze środków przyszłych właścicieli, c) budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego, d) przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Towarzystwa Przedmiotem działalności Towarzystwa, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym ust. 1 i 2 jest: ) wykonywanie robót ogólnobudowlanych ze wznoszeniem budynków PKD A, ) rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych; roboty ziemne PKD Z, ) wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych PKD G, ) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD Z, ) wynajem nieruchomości na własny rachunek PKD Z, ) zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi PKD A, ) roboty związane z fundamentowaniem PKD B, ) wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli PKD A, ) wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacyjnych PKD A, ) wykonywanie instalacji gazowych PKD C, ) tynkowanie PKD Z, ) zakładanie stolarki budowlanej PKD Z, ) posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian PKD A, ) malowanie PKD A, ) wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych PKD Z Dla realizacji tych zadań Towarzystwo wykorzystuje osiągnięcia postępu techniczno organizacyjnego w budownictwie, ze szczególnym uwzględnieniem oszczędności energii oraz nowatorskie rozwiązania architektoniczne dla osiągnięcia jak najlepszej jakości mieszkań, budynków i środowiska zamieszkania, przy jak najniższych kosztach budowy i eksploatacji. 5. W związku z art. 29 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych

4 formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych --- ustaw, umowa o budowę lokali określi sposób rozliczeń z tytułu udziału osoby prawnej lub fizycznej zamawiającej budowę lokali mieszkalnych w kosztach budowy Towarzystwo powinno dostosowywać ofertę mieszkaniową do lokalnych potrzeb, analizując rynek mieszkaniowy oraz prowadząc odpowiednią politykę -----przyznawania mieszkań. Polityka ta powinna uwzględniać przepływ lokatorów z zasobów komunalnych do zasobów Towarzystwa oraz wydatki gminy na dodatki mieszkaniowe Zarządzając zasobami Towarzystwo powinno mieć na uwadze jakość życia oraz potrzeby kulturalne i rekreacyjne mieszkańców III. KAPITAŁ TOWARZYSTWA Kapitał zakładowy Towarzystwa wynosi (dwa miliony osiemset sześćdziesiąt tysięcy) złotych i dzieli się na (pięć tysięcy siedemset dwadzieścia) udziałów po 500 (pięćset) złotych każdy Udziały są równe i niepodzielne Każdy ze Wspólników może posiadać więcej niż jeden udział Udziały w Towarzystwie pokrywane są wkładami pieniężnymi i niepieniężnymi Wszystkie udziały w kapitale zakładowym objął jedyny Wspólnik Gmina Miejska Świdnik, który na pokrycie kapitału zakładowego wniósł: a/ wkład pieniężny o wartości (dwa miliony sto trzydzieści cztery tysiące sto) złotych, b/ wkład niepieniężny o łącznej wartości (siedemset dwadzieścia pięć

5 tysięcy dziewięćset) złotych, w postaci: niezabudowanej nieruchomości oznaczonej nr 1361/8, obszaru 2 (dwa) hektary 2 (dwa) ary 28 (dwadzieścia osiem) metrów kwadratowych, położonej w Świdniku, objętej KW nr , prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Lublinie X Wydział Ksiąg Wieczystych o wartości (czterysta trzy tysiące) złotych, niezabudowanej nieruchomości oznaczonej nr 1361/15, obszaru (sześć tysięcy czterysta siedemdziesiąt sześć) metrów kwadratowych, objętej KW nr , prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Lublinie X Wydział Ksiąg Wieczystych o wartości (trzysta dwadzieścia dwa tysiące dziewięćset) ---- złotych Udziały są zbywalne i mogą być oddane w zastaw Zbycie lub zastawienie udziałów wymaga uchwały Zgromadzenia Wspólników Udział Wspólnika może być umorzony jedynie po uprzednim obniżeniu kapitału - zakładowego Podwyższenie kapitału zakładowego Towarzystwa do wysokości (trzy miliony pięćset tysięcy) złotych, w terminie do dnia grudnia 2025 roku nie wymaga zmiany umowy Spółki Na pokrycie podwyższonego kapitału Wspólnicy mogą wnosić wkłady pieniężne i niepieniężne Termin i kwotę podwyższenia kapitału oraz sposób objęcia nowych udziałów, ---- określa każdorazowo uchwała Zgromadzenia Wspólników Do wnoszenia i obejmowania udziałów stosuje się odpowiednie przepisy prawa Wspólnicy mogą być zobowiązani do dopłat. Dopłaty nie mogą przekraczać (pięciuset) złotych w stosunku do jednego udziału Sposób i termin wniesienia dopłat oraz konsekwencje prawne zwłoki w jej wniesieniu określa każdorazowo uchwała Zgromadzenia Wspólników

6 IV. WŁADZE TOWARZYSTWA 16. Władzami Towarzystwa są: Zgromadzenie Wspólników, Rada Nadzorcza, Zarząd ZGROMADZENIE WSPÓLNIKÓW Zgromadzenie Wspólników zwołuje się w trybie zwyczajnym lub nadzwyczajnym w siedzibie Spółki, według zasad określonych w Kodeksie Spółek Handlowych Zgromadzenie Wspólników zwołuje się za pomocą listów poleconych, wysyłanych przynajmniej na dwa tygodnie przed terminem Zgromadzenia Zwyczajne Zgromadzenie zwołuje Zarząd Towarzystwa raz w roku, najpóźniej --- w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrotowego Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje, w razie potrzeby, Zarząd z własnej inicjatywy, gdy ważne interesy Towarzystwa to uzasadniają Rada Nadzorcza ma prawo zwoływania Zwyczajnego Zgromadzenia, jeżeli Zarząd Towarzystwa nie zwoła tegoż w czasie ustalonym w Statucie oraz Nadzwyczajnego Zgromadzenia, ilekroć zwołanie tegoż uzna za wskazane, a Zarząd nie zwoła Zgromadzenia w ciągu dwóch tygodni od zgłoszenia odpowiedniego żądania przez Radę Nadzorczą Wspólnik lub Wspólnicy, przedstawiający przynajmniej jedną dziesiątą część ---- kapitału zakładowego, mogą domagać się zwołania Nadzwyczajnego Zgromadzenia, jak również umieszczenia poszczególnych spraw w porządku obrad najbliższego Zgromadzenia. Żądanie takie należy złożyć pisemnie na ręce Zarządu Zgromadzenie Wspólników może się odbyć także bez formalnego zwołania, jeżeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany, a nikt z obecnych nie zgłosi ---

7 sprzeciwu ani co do odbycia Zgromadzenia, ani co do porządku obrad Uchwały mogą być podejmowane także bez odbycia Zgromadzenia (pisemnie), - jeżeli wszyscy Wspólnicy to akceptują Wszyscy Wspólnicy mają prawo uczestniczenia w Zgromadzeniu Wspólników ---- z głosem stanowiącym, przy czym jeden udział daje prawo głosu Wspólnicy uczestniczą w Zgromadzeniu osobiście, względnie poprzez swoich ---- przedstawicieli ustawowych lub ustanowionych w tym celu pełnomocników Zgromadzenie Wspólników prowadzi Przewodniczący Zgromadzenia, wybierany każdorazowo w głosowaniu jawnym, spośród Wspólników Do ważności uchwał Zgromadzenia Wspólników wymagana jest reprezentacja -- co najmniej 2/3 (dwóch trzecich) kapitału zakładowego, z wyjątkiem spraw, w których Kodeks Spółek Handlowych wymaga większej reprezentacji kapitału -- zakładowego Uchwały Zgromadzenia Wspólników zapadają zwykłą większością głosów Szczegółowy tryb zwoływania i prowadzenia obrad Zgromadzenia Wspólników -- określa Regulamin Zgromadzenia, wprowadzony w drodze podjęcia stosownej -- uchwały Do wyłącznej właściwości Zgromadzenia Wspólników należy: ) rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki, sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy oraz udzielenie absolutorium Członkom organów Spółki z wykonania przez nich obowiązków, --- 2) przeznaczenie zysku lub określenie sposobu pokrycia strat, ) udzielenie organom Towarzystwa pokwitowania z wykonania przez nie obowiązków, ) uchwalenie Regulaminu Zgromadzenia Wspólników i Regulaminu Rady Nadzorczej, ) zatwierdzenie kierunków rozwoju Towarzystwa oraz wieloletnich programów ---

8 jego działalności, ) nabycie i zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości, ) wyrażenie zgody na zbycie lub zastawienie udziałów, ) podwyższenie lub obniżenie kapitału zakładowego, ) zmiany umowy Spółki, ) rozwiązanie i likwidacja Towarzystwa, ) tworzenie i likwidacja oddziałów Towarzystwa, ) rozpatrywanie i rozstrzyganie wniosków przedstawionych przez Zarząd i Radę Nadzorczą, ) ustalanie zasad przyznawania mieszkań znajdujących się w zasobach Spółki, ) wyrażanie zgody na utworzenie spółek, nabycie akcji i udziałów w innych spółkach lub towarzystwach, ) wybór członków Rady Nadzorczej, w tym Przewodniczącego Rady, ) rozpatrywanie i rozstrzyganie innych spraw zastrzeżonych ustawą, niniejszym aktem lub uchwałą Zgromadzenia Wspólników, ) kształtowanie zasad wynagradzania Członków Rady Nadzorczej i określanie --tych wynagrodzeń, / kształtowanie i ustalanie zasad wynagradzania Członków Zarządu Następujące uchwały Zgromadzenia Wspólników, poza wypadkami przewidzianymi w przepisach Kodeksu Spółek Handlowych, zapadają większością 2/3 (dwóch trzecich) oddanych głosów: uchwała dotycząca rocznego planu ekonomiczno-finansowego Towarzystwa, uchwała o udzieleniu zgody na poręczenie w jakiejkolwiek formie oraz wystawienie weksla w imieniu Towarzystwa, uchwała zezwalająca na zbycie udziałów, uchwała dotycząca dopłat, uchwała dotycząca obniżenia kapitału zakładowego, uchwała dotycząca tworzenia i przeznaczenia funduszy celowych, uchwała dotycząca zaciągania pożyczek przez Towarzystwo, zmiana umowy Spółki

9 22. Nieudzielenie absolutorium członkowi Zarządu skutkuje odwołaniem go z pełnionej funkcji z dniem odbycia Zgromadzenia Wspólników. Odwołanie w tym trybie członka Zarządu nie narusza jego roszczeń wynikających ze stosunku pracy RADA NADZORCZA TOWARZYSTWA 23. Rada Nadzorcza Towarzystwa składa się z trzech do pięciu członków będących reprezentantami Gminy Miejskiej Świdnik Kadencja Rady Nadzorczej trwa trzy lata. Członkowie Rady Nadzorczej -- powoływani są na okres wspólnej kadencji Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje obowiązki osobiście Członkowie Rady Nadzorczej Towarzystwa pełnią swe funkcje za wynagrodzeniem Organizację, tryb i sposób wykonywania czynności Rady określa Regulamin - Rady Nadzorczej, uchwalony przez Zgromadzenie Wspólników Członkiem Rady Nadzorczej może zostać osoba posiadająca uprawnienia ---- wymagane przepisami prawa Rada Nadzorcza, podczas pierwszego posiedzenia, wybiera ze swojego grona Sekretarza Posiedzenia Rady Nadzorczej odbywają się co najmniej raz na dwa miesiące Dla ważności uchwał Rady Nadzorczej wymagana jest obecność na posiedzeniu -- co najmniej 3/5 (trzech piątych) jej składu

10 Rada Nadzorcza podejmuje uchwały zwykłą większością głosów Członków Rady obecnych na posiedzeniu; w razie równości głosów decyduje głos Przewodniczącego Do zadań Rady Nadzorczej należy stały nadzór nad działalnością Towarzystwa w zakresie określonym prawem i uchwałami Zgromadzenia Wspólników Do kompetencji Rady Nadzorczej należy: a/ powoływanie i odwoływanie Prezesa Zarządu i pozostałych członków Zarządu, b/ określanie wynagrodzeń członków Zarządu, c/ zatwierdzanie Regulaminu Zarządu Towarzystwa, d/ zatwierdzanie umów, których wartość przewyższa ½ część kapitału zakładowego, e/ zatwierdzanie rocznego planu działania Towarzystwa, f/ zgoda na udzielenie prokury, g/ zatwierdzanie Regulaminu Organizacyjnego Towarzystwa oraz struktury organizacyjne, h/ zatwierdzanie systemu wynagradzania pracowników Towarzystwa, i/ opiniowanie spraw przedkładanych przez Zarząd Zgromadzeniu Wspólników, ---- j/ wyrażanie zgody na zaciągnięcie kredytu, k/ wyrażanie opinii w sprawie wysokości czynszów wraz z kalkulacją, l/ ustalanie Regulaminu przyznawania mieszkań, ł/ ustalanie Regulaminu pracy komisji opiniującej wnioski o przyznanie mieszkań, m/ zatwierdzanie Regulaminu prawa i obowiązki najemcy, n/ powoływanie i odwoływanie komisji opiniującej wnioski o przyznanie mieszkań, o/ wybór biegłego rewidenta do przeprowadzania badania sprawozdania finansowego Spółki, p/ inne sprawy zastrzeżone ustawą lub niniejszym aktem

11 ZARZĄD TOWARZYSTWA Zarząd Towarzystwa składa się z jednego do trzech członków powoływanych na okres wspólnej kadencji O liczebności Zarządu decyduje Rada Nadzorcza Kadencja Zarządu trwa trzy lata Zarząd kieruje działalnością Towarzystwa, zarządza całym majątkiem, reprezentuje Towarzystwo wobec sądów, władz oraz osób trzecich z ograniczeniami wynikającymi z Kodeksu Spółek Handlowych i niniejszego aktu Zarząd Towarzystwa po zaopiniowaniu przez Radę Nadzorczą przedstawia --Zgromadzeniu Wspólników, na terenie której zlokalizowane są zasoby Towarzystwa propozycję taryfikatora czynszu za najem lokali mieszkalnych Do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych i niemajątkowych oraz podpisywania dokumentów w imieniu Towarzystwa, w tym również aktów notarialnych, wymagany jest podpis dwóch członków Zarządu lub też jednego członka Zarządu łącznie z prokurentem, albo pełnomocnikiem działającym w granicach umocowania. W przypadku Zarządu jednoosobowego, wymagalny jest podpis Prezesa Zarządu oraz prokurenta Do wykonywania czynności określonego rodzaju lub specjalnych poręczeń, mogą być ustanawiani pełnomocnicy, działający samodzielnie w granicach pisemnie udzielonego im przez Zarząd umocowania Do ustanowienia pełnomocnictwa wymagana jest zgoda wszystkich członków Zarządu. Pełnomocnictwo może być odwołane przez każdego z członków Zarządu Do zakresu działania Zarządu należą wszelkie sprawy związane z prowadzeniem Towarzystwa, nie zastrzeżone Kodeksem Spółek Handlowych albo niniejszą umową innym organom Towarzystwa Jeżeli Zarząd jest wieloosobowy, Rada Nadzorcza ustala w drodze uchwały, podjętej na wniosek Zarządu, regulamin jego pracy, określający sprawy, w których ----

12 wymagane jest podjęcie przez Zarząd uchwał, jak również tryb ich podejmowania oraz określający podział kompetencji pomiędzy członków Zarządu W sprawach nie wymagających kolegialnego działania Zarządu, jego członkowie działają jednoosobowo W umowach pomiędzy Towarzystwem, a członkami Zarządu, tudzież w sporach pomiędzy nimi, reprezentuje Towarzystwo Rada Nadzorcza poprzez Przewodniczącego Rady i jednego z jej członków V. GOSPODARKA I FUNDUSZE TOWARZYSTWA 31. Dochody Towarzystwa nie mogą być przeznaczane do podziału między Wspólników. Przeznacza się je w całości na działalność Statutową, określoną -- w 8, a w szczególności na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Towarzystwa i budowę lub kupno mieszkań na wynajem Towarzystwo tworzy fundusze: a) fundusz inwestycyjny, przeznaczony na rozwój Towarzystwa, na który odkładane są nadwyżki wpływów nad wydatkami, b) fundusz remontowy, na którym lokuje odpisy na remonty kapitalne zasobów lokalowych Towarzystwa. Środki z tego funduszu nie mogą być przeznaczane na inne cele, c) inne fundusze (rezerwowy, zapasowy, świadczeń socjalnych) Zasady tworzenia, wykorzystania oraz likwidacji funduszy określi uchwała --- Zgromadzenia Wspólników, przy uwzględnieniu obowiązujących w tym zakresie przepisów prawnych Fundusze: inwestycyjny i remontowy mogą być lokowane wyłącznie w bankach lub obligacjach Skarbu Państwa lub komunalnych. Suma lokat ---- w jednym banku lub ich grupie powiązanych kapitałowo lub organizacyjnie,-- nie powinna przekroczyć 15% depozytu Towarzystwa Wspólnicy mogą udzielać Spółce pożyczek z przeznaczeniem na cele

13 budownictwa, na warunkach nie gorszych niż bankowe Pożyczki będą zwracane Wspólnikom w pierwszej kolejności po uiszczeniu ---- przez Towarzystwo zobowiązań podatkowych na rzecz Skarbu Państwa oraz - należności na rzecz Krajowego Funduszu Mieszkaniowego Towarzystwo prowadzi rzetelną rachunkowość, zgodnie z obowiązującymi ---- przepisami Rokiem obrotowym Towarzystwa jest rok kalendarzowy VI. ZASADY NAJMU Przyznawanie mieszkań należących do zasobów Towarzystwa odbywa się na podstawie "Regulaminu przyznawania mieszkań", uchwalonego przez Radę Nadzorczą Towarzystwa i zatwierdzonego przez Zgromadzenie Wspólników Regulamin przyznawania mieszkań powinien uwzględniać priorytety mieszkaniowe Gminy Miejskiej Świdnik oraz priorytety istotne w skali kraju, a w szczególności: a) rodziny młode, bez realnych szans na zakup własnego mieszkania, b) rodziny wielodzietne, mieszkające w warunkach szczególnie uciążliwych (duże zagęszczenie, brak podstawowego wyposażenia technicznego, mieszkania przewidziane do rozbiórki itp.), c) rodziny zmuszone do zmiany miejsca zamieszkania ze względu na poszukiwanie pracy Osoba fizyczna może zawrzeć z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od przyszłego najemcy nie może przekroczyć 25% kosztów budowy tego lokalu Mieszkanie należące do zasobu Towarzystwa może być wynajmowane osobom fizycznym oraz osobom zgłoszonym do wspólnego zamieszkania, nie posiadającym

14 w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu nie może przekroczyć 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, w którym Towarzystwo posiada swoje zasoby mieszkaniowe, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż: a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym, o większej liczbie osób Wnioski o wynajęcie mieszkania w Towarzystwie są rozpatrywane przez komisję, -- powołaną przez Radę Nadzorczą Członkami w/w komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej --- Towarzystwa Tryb rozpatrywania oraz kryteria kwalifikacji wniosków o pozyskanie prawa do wynajmowania mieszkania w zasobach Towarzystwa, określi Regulamin przyznawania mieszkań w zasobach Towarzystwa Prawa i obowiązki najemcy określa Regulamin: prawa i obowiązki najemcy uchwalony przez Zarząd i zatwierdzony przez Radę Nadzorczą W przypadku nowych uregulowań zasad najmu wynikających ze zmian w ustawach wymienionych w 4 niniejszego aktu założycielskiego Spółki, wiążące są nowe uregulowania ustawowe bez obowiązku zmian tego aktu Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników w takiej - wysokości, aby suma czynszu za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę, przy czym czynsz nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie ---- praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. -

15 Czynsz najmu obejmuje w szczególności: a) podatek gruntowy, b) podatek od nieruchomości, c) koszty konserwacji, d) koszty utrzymania zieleni, e/ koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania (opłaty za utrzymanie czystości, -- energię cieplną i elektryczną) Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty będą gromadzone na wydzielonych ---kontach w bankach posiadających gwarancje państwowe lub w obligacjach Skarbu Państwa. Mogą być one użyte jedynie i wyłącznie na remonty posiadanych zasobów mieszkaniowych Czynsz za najem lokali użytkowych bądź dzierżawę obiektów użytkowych jest czynszem wolnym Wpływy z czynszów, o których mowa w ust. 3, przeznaczone są na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Towarzystwa oraz z budową lub nabyciem --- mieszkań na wynajem W zakresie nieuregulowanym niniejszym aktem, do najmu lokali zasobów mieszkaniowych Towarzystwa stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz.U. z 2016 roku poz. 1610), ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, z dnia października 1995 (Dz. U. z 2017 roku poz. 790) oraz inne przepisy powszechne obowiązujące Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania, w tym opłat za energię elektryczną, cieplną, gaz, wodę, za odbiór nieczystości stałych i płynnych, windę, antenę zbiorczą oraz domofon Czynsz, o którym mowa w 38 nie może być wyższy w skali roku niż % wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz. U. z 2016 roku

16 poz. 1610) Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez Najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu lokalu. W razie opróżnienia ---- lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja podlega zwrotowi ---- w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu ---- obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu, stanowi podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji W przypadkach określonych przepisami ustaw Zarząd Towarzystwa może zastosować czynsz wolny VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Rozwiązanie Towarzystwa może nastąpić z przyczyn wskazanych w Kodeksie Spółek Handlowych lub gdy tak postanowi Zgromadzenie Wspólników Rozwiązanie Towarzystwa następuje po przeprowadzeniu postępowania likwidacyjnego Likwidatorów powołuje Zgromadzenie Wspólników Zarząd Towarzystwa jest Pracodawcą w rozumieniu przepisów prawa pracy

17 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Spółek Handlowych oraz inne przepisu powszechnie obowiązujące