UCHWA A NR XLVIIIł471/09 RADY MIEJSKIEJ BRZEGU. z dnia 4 wrze nia 2009 rł

Transkrypt

1 1 Dziennik Urz dowy Województwa Opolskiego Nr Poz UCHWA A NR XLVIIIł471/09 RADY MIEJSKIEJ BRZEGU z dnia 4 wrze nia 2009 rł w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg uchwalonego uchwa ą Nr XVIIIł142ł03 Rady Miejskiej w Brzegu z dnia 19 grudnia 2003 r. dla obszaru o o onego w ó nocno - zachodniej czę ci miasta, stanowiącego kontynuację zabudowy tzwł osiedla zachodniego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 rł o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz i Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz i Nr 223, poz oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz oraz Nr 220, pozł 1413), w związku z uchwa ą Nr XII/71/07 Rady Miejskiej Brzegu z dnia 22 czerwca 2007 rł w s rawie rzystą ienia do s orządzenia zmiany miejscowego lanu zagos odarowania przestrzennego miasta Brzeg, po stwierdzeniu zgodno ci ze Studium uwarunkowa i kierunków zagos odarowania rzestrzennego gminy miasta Brzegu, Rada Miejska Brzegu uchwala, co nastę uje: Śzia I Prze isy ogólne Rozdzia 1 Ustalenia ogólne 1Ł1Ł Miejscowy lan zagos odarowania rzestrzennego miasta Brzeg dla obszaru o o onego w ó nocno - zachodniej czę ci miasta, stanowiącego kontynuację zabudowy tzwł osiedla zachodniego, zwany w dalszej czę ci uchwa y lanem, obejmuje obszar o o ony o zachodniej stronie terenów zabudowanych miasta, ograniczony ulicami Wroc awską, Zieloną i S oneczną oraz doliną rzeki Ko cielna, zwany dalej osiedlem mieszkaniowym TIVOLI. 2. Granice obszaru objętego lanem okre lone są na rysunku lanu, s orządzonym z wykorzystaniem urzędowych ko ii ma zasadniczych w skali 1 : 1000, zwanym w dalszej tre ci uchwa y rysunkiem planu. 3. W lanie nie okre la się: 1) zasad ochrony przyrody dla ustanowionych form ochrony przyrody ze względu na ich brak na obszarze objętym lanem; 2) zasad ochrony dóbr kultury ws ó czesnej ze względu na brak takich dóbr kultury; 3) granic i sposobów zagos odarowania terenów i obiektów odlegających ochronie, ustalonych na odstawie rze isów odrębnych - poniewa takie tereny i obiekty nie wystę ują na obszarze objętym lanem; 4) granic obszarów wymagających rze rowadzenia scale i odzia ów nieruchomo ci ze względu na brak otrzeby wyznaczania takich obszarów; 5) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej ze względu na brak otrzeby wyznaczania takich obszarów; 6) granic obszarów wymagających rzekszta ce lub rekultywacji ze względu na brak otrzeby wyznaczania takich obszarów; 7) granic terenów od budowę wielko owierzchniowych obiektów handlowych, o owierzchni s rzeda y owy ej 2000 m 2 - ze względu na brak takich terenów na obszarze objętym lanem, okre lonych w studium uwarunkowa i kierunków zagos odarowania rzestrzennego; 8) granic terenów rekreacyjno - wypoczynkowych oraz terenów s u ących organizacji im rez masowych - ze względu na brak takich terenów na obszarze objętym lanem, okre lonych w studium uwarunkowa i kierunków zagos odarowania przestrzennego; 9) granic omników zag ady oraz ich stref ochronnych ze względu na brak takich omników oraz ich stref ochronnych na obszarze objętym planem.

2 Województwa Opolskiego Nr Poz Ł1Ł Rysunek lanu, o którym mowa w 1 ust. 2, jest integralną czę cią lanu i stanowi za- ącznik nr 1 do uchwa ył 2Ł Rozstrzygnięcie o s osobie roz atrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi za- ącznik nr 2 do uchwa ył 3Ł Rozstrzygnięcie o s osobie realizacji, za isanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale ą do zada w asnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi za ącznik nr 3 do uchwa ył 3Ł1Ł Nastę ujące oznaczenia graficzne na rysunku lanu są obowiązującymi ustaleniami lanu: 1) granica obszaru objętego lanem; 2) granica etapowania realizacji planu; 3) linie rozgraniczające tereny o ró nym rzeznaczeniu lub ró nych zasadach zagos odarowania wyznaczone ci le oraz wyznaczone orientacyjnie; 4) przeznaczenie terenów, oznaczone symbolem liczbowo - literowym lub literowym; 5) linie zabudowy obowiązujące i nie rzekraczalne; 6) obowiązujący s osób sytuowania g ównej kalenicy dachu; 7) budynki istotne dla kom ozycji zes o u zabudowy; 8) obowiązujące usytuowanie akcentu architektonicznego; 9) strefa B - ochrony konserwatorskiej; 10) budynki objęte ochroną konserwatorską; 11) ojedyncze drzewa i sz alery drzew objęte ochroną; 12) granice otencjalnego zasięgu lokalnych odto ie Ł 2Ł Pozosta e, niewymienione w ustł 1 oznaczenia graficzne rysunku lanu, mają charakter informacyjny. 4Ł1Ł Przebieg linii rozgraniczających tereny wyznaczonych ci le na rysunku lanu, nie odlega zmianom, z wy ączeniem zmiany dokonanej w trybie wymaganym rze isami odrębnymił 2Ł Śo uszcza się zmianę rzebiegu linii rozgraniczających wyznaczonych na rysunku lanu orientacyjnie w przypadku: 1) rze o enia rzebiegu lub zarurowania rzeki Ko cielna lub rowu melioracyjnego, oznaczonych symbolem WS; 2) zmniejszenia lub zwiększenia owierzchni terenów infrastruktury technicznej, oznaczonych symbolem K-E; 3) zwiększenia lub zmniejszenia szeroko ci asa drogowego drogi pieszej, oznaczonej symbolem KDC; 4) zmniejszenia szeroko ci asa drogowego ulic zbiorczych, oznaczonych symbolem KDZ. 5Ł1Ł Nastę ujące okre lenia stosowane w niniejszej uchwale oznaczają: 1) rze isy odrębne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Normy Polskie i Normy Bran- owe oraz rze isy rawa miejscowego obowiązujące na terenie województwa o olskiego; 2) teren - czę ć obszaru objętego lanem, wydzielona na rysunku lanu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem liczbowo - literowym lub literowym; 3) przeznaczenie podstawowe - klasy przeznaczenia, które dominują w danym terenie lub obiekcie tznł zajmują więcej ni 51% owierzchni; 4) przeznaczenie dopuszczalne alternatywne klasy rzeznaczenia, które mo na lokalizować na terenie lub w obiekcie niezale nie od rzeznaczenia odstawowego, lub ącznie z nim, w s osób zgodny z rze isami szczegó owymi lanu; 5) rzeznaczenie uzu e niające klasy przeznaczenia, które uzu e niają lub wzbogacają rzeznaczenie odstawowe, w s osób zgodny z rze isami szczegó owymi lanu, niezmieniające charakteru zagospodarowania terenu; 6) linia zabudowy obowiązująca linia wyznaczająca wymaganą odleg o ć usytuowania budynków, ustalonych w rze isach szczegó owych lanu, mierzoną od linii rozgraniczającej ulicy do czę ci nadziemnej ciany zewnętrznej budynku, lub jej najbli szego unktu w rzy adku cian nierównoleg ych do linii rozgraniczającej, rzy czym: a) na linii zabudowy nale y sytuować min. 70% d ugo ci elewacji frontowejłfrontowych budynku, b) linia ta nie dotyczy balkonów, wykuszy, oka ów i gzymsów, zadasze nad wej ciami do budynków, schodów zewnętrznych, elementów odwodnienia dachu itp., c) linia ta jest jednocze nie nie rzekraczalną linią zabudowy dla ozosta ych budynków, wiat i zadasze, je li rze isy szczegó owe lanu nie stanowią inaczej; 7) linia zabudowy nieprzekraczalna linia wyznaczająca najmniejszą do uszczalną odleg o ć usytuowania budynków, mierzoną od linii rozgraniczającej ulicy do czę ci nadziemnej ciany zewnętrznej budynku, lub jej najbli szego unktu w rzy adku cian nierównoleg ych do linii rozgraniczającej; 8) wska nik zabudowy - wska nik wyra ający rocentowy udzia owierzchni zabudowy budynków, wiat i zadasze, w owierzchni dzia ki budowlanej; 9) mieszkania towarzyszące czę ci budynków niemieszkalnych, w których usytuowane są nie więcej ni 2 mieszkania; 10) zabudowa apartamentowa budynek usytuowany na wygrodzonym terenie, charakteryzujący się wysokimi walorami architektonicznymi oraz wysokim standardem zamieszkiwania, zawierający mieszkania o wysokich standardach wy o-

3 Województwa Opolskiego Nr Poz sa enia i wyko czenia (a artamenty), a tak e omieszczenia rzeznaczone dla obs ugi mieszka ców budynku takie jak omieszczenia ochrony budynku lub terenu, rece cji, si owni, klubu, basenu i inne, oraz gara odziemny i arking terenowy; 11) willa miejska budynek mieszkalny wielorodzinny wolnostojący, o jednej klatce schodowej i nie więcej ni 6 mieszkaniach, odznaczający się wysokim oziomem rozwiąza architektonicznych i wysokimi standardami zamieszkania, usytuowany na wydzielonym terenie zagospodarowanym w formie parku lub ogrodu; 12) budynek istotny dla kom ozycji zes o u zabudowy budynek wyró niający się gabarytami, s osobem sytuowania i formą, odkre lającą ukszta towanie węz a urbanistycznego wokó g ównych owiąza komunikacyjnych zes o u zabudowy z odstawowym uk adem ulicznym miasta tznł kom onujący ó zamknietą rzestrze wokó wlotów i wylotów ulic zes o u zabudowy; 13) us ugi o ma ej owierzchni us ugi o owierzchni u ytkowej do 200 m 2, a w przypadku handlu detalicznego o owierzchni s rzeda y do 200 m 2 ; 14) akcent architektoniczny czę ć budynku, która koncentruje uwagę obserwatorów ze względu na swoją wyró niającą się formę architektoniczną; 15) dach o o aciach symetrycznych dach wielospadowy, dwuspadowy i dwuspadowy z naczó kami, za o ony na zasadniczej bryle budynku, o jednakowych kątach nachylenia g ównych o aci dachowych, zbiegających się w jednej kalenicy, a tak e dach mansardowy, dla którego kąt nachylenia o aci dachowych zawarty omiędzy aszczyzną oziomą, rzechodzącą rzez mur aty, a aszczyznami rzechodzącymi rzez krawęd g ównej kalenicy dachu i te same mur aty, okre lają ustalenia planu; 16) zagospodarowanie tymczasowe przeznaczenie terenu lub obiektu, inne ni ustalona lanem klasa przeznaczenia terenu, dopuszczone do lokalizacji w danym terenie lub obiekcie, w okre lonym ustaleniami planu horyzoncie czasowym; 17) ziele urządzona ogólnodostę ne skwery, ziele ce i inne, drobne formy zieleni z pojedynczymi drzewami lub ich zes o ami, a tak e ogrody przydomowe; 18) szpaler drzew ojedynczy lub odwójny szereg drzew, którego rzerwanie do uszcza się na skrzy owaniach drógłulic oraz w miejscach zjazdów na dzia kę lub teren; 19) trasa rowerowa czytelny i s ójny ciąg o rozwiązaniach technicznych za ewniających bez ieczny i wygodny ruch rowerowy, obejmująca wydzielone drogi i cie ki rowerowe, lub te wydzielone asy dla ruchu rowerów; 20) parking terenowy jednopoziomowe, odkryte miejsce postojowe dla samochodów osobowych, lub ich zgrupowanie, niebędące elementem pasa drogowego, sytuowane na poziomie terenu; 21) m.p. to miejsce postojowe dla samochodów osobowych; 22) no nik reklamowy wolno stojąca budowla (n Ł konstrukcja, stela, s u ) wraz z no nikiem informacji wizualnej, s u ącej reklamie, oraz reklamy o owierzchni większej ni 2 m 2 umieszczane na innych obiektach budowlanych, w tym szczególnie reklamy wielkogabarytowe i wielo rzestrzenne takie jak banner, billboard i megaboard. 2Ł U yte w lanie inne okre lenia, zdefiniowane w rze isach odrębnych, w rozumieniu ustale ustł 1 kt 1, inter retuje się wed ug stanu rawnego obowiązującego w dniu uchwalenia lanuł 6Ł1Ł Celem lanu jest zmiana kom ozycji rzestrzennej i warunków zabudowy oraz zagos odarowania lanowanych terenów zabudowy mieszkaniowej oraz umo liwienie jej realizacji w indywidualnym procesie inwestycyjnym. 2Ł Przedmiotem lanu są tereny oznaczone symbolami: 1) MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej ( 23-25); 2) MNi zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej ( 26); 3) MNu - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z us ugami ( 27); 4) MW - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ( 28); 5) UO - us ug edukacji i wychowania ( 29); 6) ZP - zieleni arkowej ( 30); 7) WS - wód owierzchniowych ( 31); 8) K-E infrastruktury technicznej ( 32); 9) KS urządze komunikacji samochodowej ( 33); 10) KD - dróg ublicznych, w tym: a) KDZ ulice zbiorcze ( 34), b) KDL ulice lokalne ( 35), c) KDD ulice dojazdowe ( 36); 11) KDW dróg wewnętrznych ( 37); 12) KDP dróg ieszo - jezdnych ( 38); 13) KDC dróg ieszych ( 39)Ł 3Ł Na terenach, o których mowa w ustł 2, mo na lokalizować: 1) nowe obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi oraz dokonywać odbudowy, nadbudowy, rozbudowy, rzebudowy, remontu i zmiany s osobu u ytkowania istniejących obiektów budowlanych lub ich czę ci, a tak e wykonywać inne roboty budowlane w zakresie zgodnym z ustaleniami planu; 2) infrastrukturę techniczną związaną z obs ugą obiektów i terenów, o których mowa w ust. 2, oraz inne sieci i urządzenia, je li nie kolidują z ustalonym w planie przeznaczeniem lub nie za-

4 Województwa Opolskiego Nr Poz k ócą mo liwo ci zabudowy nieruchomo ci zgodnie z ustaleniami lanu, a tak e dokonywać ich remontu, przebudowy i rozbudowy; 3) ziele urządzoną i ma ą architekturęł 7Ł1Ł Ustala się nastę ujące klasy rzeznaczenia terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jeden budynek lub zes ó budynków mieszkalnych jednorodzinnych, rozumianych zgodnie z przepisami odrębnymi, w formach okre lonych rze isami szczegó owymi lanu, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna budynek mieszkalny niebędący budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu rze isów odrębnych, lub zes ó takich budynków, w formach okre lonych rze isami szczegó owymi lanu, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 3) zabudowa zamieszkania zbiorowego obiekt budowlany, lub jego czę ć, s u ący do okresowego zamieszkania uczniów, studentów lub pracowników, w tym schronisko m odzie owe, dom kolonijny, internat, bursa, dom studencki itp. wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 4) handel detaliczny obiekt budowlany, lub jego czę ć, w którym klient mo e osobi cie dokonać detalicznego zaku u towarów, w tym tak e ku na ku onów gier losowych, s ortowych i loteryjnych itp., z wy ączeniem s rzeda y ojazdów i motocykli, s rzętu budowlanego i rolniczego, lub ich czę- ci, oraz stacji paliw (kupna detalicznego paliw); 5) gastronomia obiekt budowlany, lub jego czę ć, rzeznaczona do rowadzenia restauracji, baru, kawiarni, cukierni, cocktail-baru, winiarni, ubu it Ł wraz z rodukcją rowadzoną na otrzeby us ug gastronomii i handlu detalicznego, wiadczonych w miejscu wytwarzania roduktów, z wyjątkiem us ug cateringowych; 6) rozrywka i kultura obiekt budowlany, lub jego czę ć, rzeznaczony na salę taneczną, kluby osiedlowe i profesjonalne (literackie, artystyczne, taneczne), wietlicę osiedlową, salony gier, kawiarnie internetowe i wy o yczalnie kaset video, z wyjątkiem dyskoteki; 7) edukacja i wychowanie obiekt budowlany, lub jego czę ć, rzeznaczony na obek, rzedszkole oraz szko y, z wyjątkiem szkó wy szych, a tak e od szko y artystyczne oraz s ecjalistyczne, nauczające języków, ta ca, rysunku, aktorskie it Ł oraz oferujące rowadzenie kursów i szkole w zakresie nauczania, z wyjątkiem szkó nauki jazdy ojazdami i szkó tresujących zwierzęta; 8) sport i rekreacja kryte w ca o ci lub czę ci obiekty budowlane umo liwiające u rawianie s ortu oraz rekreację, takie jak hale s ortowe, sale gimnastyczne it Ł, oraz terenowe urządzenia sportowe takie jak boiska, korty tenisowe, bie nie, skocznie it Ł wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 9) us ugi techniczne budynek lub jego czę ć, w którym wykonywane są us ugi w zakresie remontów, na raw, konserwacji i obs ugi urządze i ojazdów, takie jak us ugi mechaniczne, blacharskie, lakiernicze, wulkanizacyjne i wymiany ogumienia, elektrotechniczne i elektroniczne, wymiany czę ci i akcesoriów it Ł, oraz diagnostyka ojazdów i wykonywanie rzeglądów technicznych, a tak e omoc drogowa oraz wynajem samochodów, z wy ączeniem stacji aliw i handlu detalicznego ojazdami, lub ich czę ciami; 10) us ugi bytowe unkty us ug wiadczonych dla lokalnej s o eczno ci, takie jak us ugi fryzjerskie, kosmetyczne, stylistyczne, optyczne, pralnicze, fotograficzne, kserograficzne, introligatorskie, internetowe, wykonywania nadruków, dorabiania kluczy, wykonywania ieczątek, solaria, gabinety kosmetyczne i masa u oraz inne, o odobnym charakterze, wiadczone indywidualnie dla klienta detalicznego, a tak e us ugi: a) w zakresie na raw artyku ów u ytku osobistego i domowego jak n Ł na rawa i rzeróbki odzie y oraz obuwia, na rawa i renowacja mebli, wyrobów artystycznych, instrumentów, zegarków, bi uterii, s rzętu AGŚ i RTV, s rzętu o wietleniowego, rowerów i s rzętu s ortowego oraz naprawa innych wyrobów u ytku codziennego i inne o podobnym charakterze, b) wy o yczalnie s rzętu s ortowego, elektronicznego i elektrycznego, artyku ów u ytku domowego i osobistego (odzie y); 11) us ugi drobne us ugi wiadczone indywidualnie przez jednoosobowe podmioty gospodarcze obejmujące indywidualne raktyki lekarskie, tak e w zakresie aramedycyny (aku unktury, aku resury, irydologii it Ł), oraz us ugi rojektowe, geodezyjne, prawnicze, rachunkowo - księgowe, doradcze, detektywistyczne, związane z t umaczeniami, sekretarskie, obs ugi finansowej i ubez ieczeniowej, obs ugi turystycznej i inne o odobnym charakterze, rowadzone tylko i wy ącznie w: a) lokalu u ytkowym jednorodzinnego budynku mieszkalnego, b) pomieszczeniach jednorodzinnego budynku mieszkalnego na owierzchni nie większej ni 30% owierzchni u ytkowej kondygnacji, na której rowadzona jest dzia alno ć, c) mieszkaniu, w rzy adku je li w jednorodzinnym budynku mieszkalnym wydzielono dwa lokale mieszkalne, na owierzchni nie większej ni 30% owierzchni u ytkowanej jako mieszkanie rzez rowadzącego dzia alno ć; 12) ziele arkowa tereny komponowanej zieleni ogólnodostę nej, z rzewagą zieleni wysokiej, wraz z towarzyszącymi obiektami i urządzeniami s u ącymi rekreacji codziennej takimi jak n. toaleta publiczna i place zabaw dla dzieci; 13) wody powierzchniowe - cieki i zbiorniki wodne oraz rowy melioracyjne wraz z towarzyszą-

5 Województwa Opolskiego Nr Poz cymi urządzeniami związanymi z gos odarką wodną i rekreacją; 14) urządzenia komunikacji samochodowej ogólnodostę ne arkingi dla samochodów osobowych wraz z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią urządzoną; 15) ulice drogi, zdefiniowane zgodnie z prze- isami odrębnymi, 16) infrastruktura techniczna urządzenia i sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne redniego i niskiego na ięcia, gazowe, cie ownicze, telekomunikacyjne i inne, za ewniające techniczną obs ugę terenów budowlanych, wraz ze zbiornikami, pompowniami, przepompowniami, osadnikami, urządzeniami odczyszczającymi cieki, stacjami transformatorowymi, budkami telefonicznymi, szafami kablowymi i innymi urządzeniami na sieciach, z wyjątkiem masztów, konstrukcji i s u- ów anten i stacji bazowych telekomunikacyjnychł 2Ł Śla terenów, o których mowa 6 ustł 2, ustala się rzeznaczenie podstawowe oraz, w zale no ci od otrzeb, rzeznaczenie do uszczalne i uzu e niająceł Na terenie mo na sytuować wy- ącznie klasy rzeznaczenia ustalone rze isami szczegó owymi lanuł 8Ł1Ł Ustala się zasady eta owania realizacji lanu, uwzględniające istniejące odzia y w asno- ciowe i u ytkowanie terenów, oznaczone na rysunku planu jako: 1) I etap obejmujący wschodnią czę ć obszaru objętego lanem, stanowiącego nieu ytki rzyleg e do istniejącej zabudowy; 2) II etap obejmujący ozosta ą czę ć obszaru objętego lanem, w stanie istniejącym u ytkowanego jako rodzinne ogrody dzia kowe i grunty orne. 2. Ustala się nastę ujące zasady eta owania realizacji planu: 1) do realizacji zabudowy na obszarze objętym I eta em mo na rzystą ić o za ewnieniu dojazdu do wydzielonych dzia ek lanowanymi ulicami, mającymi owiązanie z ulł S oneczną, rzy sukcesywnym za ewnieniu dostę u do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz elektroenergetycznej; 2) do realizacji zabudowy na obszarze objętym II eta em mo na rzystą ić o o racowaniu koncepcji rozbudowy sieci kanalizacyjnej oraz zapewnieniu dojazdów do wydzielonych dzia ek budowlanych lanowanymi ulicami, mającymi owiązanie z ulł Wroc awską lub S oneczną, oraz o za ewnieniu dostę u do sieci wodociągowej i elektroenergetycznej; 3) ostuluje się aby oddanie do u ytkowania zabudowy na obszarze objętym I eta em realizacji ustale lanu by o o rzedzone e nym jego wy- osa eniem w sieć wodociągową, kanalizacyjną i elektroenergetycznął 9Ł1Ł Na ca ym obszarze objętym lanem ustala się zakaz: 1) sytuowania budynków gospodarczych/gara- owych blaszanych, sk adanych z gotowych elementów, lub innych o niskiej estetyce wyglądu zewnętrznego; 2) sytuowania wolnostojących wiat gos odarczychłgara owych; 3) sytuowania na dachach budynków anten odbiorców indywidualnych, lub ich konstrukcji ws orczych, o wysoko ci większej ni 2 m; 4) wygradzania dzia ek ogrodzeniami wykonanymi z refabrykatów betonowych oraz o owierzchni a urowej mniejszej ni 50%, a tak e wysoko ci większej ni 1,5 mł 2. Na ca ym obszarze objętym lanem nale y: 1) budynki sytuować, w stosunku do granic wydzielonej jednej dzia ki, zgodnie z rze isami odrębnymi i rze isami szczegó owymi lanu; 2) wykonać ziele urządzoną na owierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych; 3) w kolorystyce elewacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz usytuowanych w graniach strefy B stosować astelowe odcienie koloru: a) ciemno ó tego, w tym szczególnie odcie iaskowy, z ocisty i bahama yellow, b) omara czowego, w tym szczególnie odcie bursztynowy, herbaciany i miodowy, c) jasnobrązowego, w tym szczególnie odcie cynamonowy, miedziany, ochra, rudy, s i owy i ugier; 4) dachy okryć dachówką w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego, w tym szczególnie stosować odcie ceglasty, cynober, rdzawy, rudy, bordowy, burgund, kasztanowy i brunatny. 3. Za ewnić ukszta towanie węz a urbanistycznego skrzy owa ulic lokalnych, jako ó zamkniętą rzestrze wokó wlotów i wylotów ulic, wytworzoną rzez budynki istotne dla kom ozycji zes o u zabudowy. Rozdzia 2 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 10Ł1Ł Ustala się nastę ujące zasady ochrony rodowiska na obszarze objętym lanem: 1) na terenie oznaczonym symbolem 2MN, z wy ączeniem czę ci terenu o o onego w strefie B - ochrony konserwatorskiej, do uszcza się zachowanie istniejącego rzedsięwzięcia mogącego otencjalnie znacząco oddzia ywać na rodowisko; 2) rzedsięwzięcie mogące otencjalnie znacząco oddzia ywać na rodowisko wymagają stosowania rozwiąza techniczno technologicznych minimalizujących oddzia ywanie na rodowisko i sąsiednią zabudowę mieszkaniową i us ugową;

6 Województwa Opolskiego Nr Poz ) stosować rozwiązania oraz rodki techniczne i technologiczne za obiegające lub ograniczające niską emisję do owietrza, w tym szczególnie: a) w systemach grzewczych stosować aliwa niskoemisyjne oraz urządzenia niskoemisyjne, b) wykorzystać energię odnawialną w zasilaniu energetycznym budynków i w gos odarce komunalnej, w tym szczególnie energię s oneczną; 4) w rzedsięwzięciach mogących otencjalnie znacząco oddzia ywać na rodowisko oraz obiektach us ugowych stosować rozwiązania techniczne i technologiczne ograniczające emisję ha asu do rodowiska; 5) zgodnie z rze isami odrębnymi okre lającymi do uszczalne oziomy ha asu, teren oznaczony symbolem: a) 1MN, 2MN, 3MN, MNi oraz MNu jest terenem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MW jest terenem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, c) UO jest terenem zabudowy związanej ze sta ym lub czasowym obytem dzieci i m odzie y; 6) dla budynków lub omieszcze rzeznaczonych na sta y obyt ludzi odlegających ochronie na odstawie rze isów odrębnych w zakresie ochrony rzed ha asem, o o onych w zasięgu otencjalnego ucią liwego oddzia ywania ulic zbiorczych KŚZ, wynoszącego 50 m od osi jezdni, nale y stosować zabez ieczenia w budynku lub jego czę ci, okre lone w rze isach odrębnych; 7) miejsca czasowego gromadzenia od adów zabez ieczyć rzed rzedostaniem się do ziemi substancji mających negatywny w yw na rodowisko; 8) owierzchnie, na których istnieje niebez iecze stwo zanieczyszczenia substancjami szkodliwymi, mogącymi rzenikać do wód lub do ziemi, nale y uszczelnić, zabez ieczyć rzed s ywem zanieczyszczonych wód na tereny rzyleg e oraz wy osa yć w urządzenia zabez ieczające rzed rzedostaniem się substancji zagra ających rodowisku naturalnemu wód i ziemi; 9) na obszarze objętym lanem zakazuje się: a) lokalizacji przydomowych i indywidualnych oczyszczalni cieków, z wy ączeniem urządze odczyszczających cieki rzed ich od rowadzeniem do miejskiego systemu kanalizacyjnego, b) wprowadzania nieoczyszczonych cieków do ziemi lub wód owierzchniowych i odziemnychł 11Ł1Ł Ustala się nastę ujące zasady ochrony przyrody: 1) pojedyncze drzewa i szpalery drzew, wskazane na rysunku lanu, obejmuje się ochroną: a) do uszcza się tylko cięcia ielęgnacyjne z wyjątkiem rzy adków, o których mowa w ustł 1 pkt 2 lit. a i lit. b, b) nale y uzu e nić sz alery drzew gatunkami li ciastymi, w tym dębami, li ami i klonami; 2) nale y zachować inne istniejące drzewa, z wyjątkiem to oli, usytuowane w asach drogowych dróg i ulic oraz na terenach projektowanej zabudowy, je li: a) nie kolidują z zagos odarowaniem terenu, lub nie zagra ają bez iecze stwu ruchu drogowego, b) nie uniemo liwiają zabudowy dzia ki w s osób zgodny z ustaleniami lanu, lub nie zagra ają bez iecze stwu ludzi i mienia; 3) drzewa mo liwe do zachowania nale y zabez ieczyć rzed uszkodzeniami w trakcie robót budowlanych. 2. W przypadkach uzasadnionych techniczne i gos odarczo drzewa, rzeznaczone do usunięcia, rzesadzić na teren zieleni arkowej, oznaczonej symbolem ZP, lub wykorzystać do wzmocnienia obudowy biologicznej linii brzegowej rzeki Ko cielnał Rozdzia 3 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków 12Ł1Ł Ustala się granice strefy B - ochrony konserwatorskiej, której rzedmiotem ochrony jest fragment dwudziestowiecznego zes o u zabudowy mieszkaniowej - kameralnej, zrealizowanej wg historycznych zasad Bauhausu. 2Ł Na obszarze, o którym mowa w ustł 1, ochronie odlegają: 1) zasadnicze elementy kompozycji urbanistycznej, w tym przebieg ulicy Zielonej, linie zabudowy, historyczne zasady usytuowania budynków, ich gabaryty i ukszta towanie bry y; 2) zabudowa objęta ochroną konserwatorską, oznaczona na rysunku planu; 3) historyczne zasady odzia ów arcelacyjnych oraz ro orcje owierzchni zabudowanej dzia ki w stosunku do powierzchni zieleni; 4) eks ozycja zes o u zabudowy z osi widokowej jaką stanowi magistralna linia kolejowa relacji Wroc aw Opole. 3. W strefie B ochrony konserwatorskiej ustala się nakaz: 1) zachowania i rewaloryzacji zasadniczych elementów kom ozycji urbanistycznej, o których mowa w ust. 2 pkt 1; 2) kontynuowania, w przypadku rozbudowy i nadbudowy budynków istniejących, nie objętych ochroną konserwatorską, oraz lokalizacji nowych budynków, historycznych zasad usytuowania na dzia ce, zasad kszta towania bry y i gabarytów oraz geometrii dachu; 3) dostosowania wystroju i nawierzchni ul. Zielonej, elementów ma ej architektury i o wietlenia do wymogów konserwatorskich i ws ó czesnych potrzeb; 4) os abienia negatywnego oddzia ywania budynków dysharmonijnych, w tym szczególnie bu-

7 Województwa Opolskiego Nr Poz dynku o o onego rzy ulł Zielonej 23-25, po- rzez zmianę geometrii dachu; 5) modernizacji i budowy nowych oraz przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej na podziemne. 4. Na obszarze, o którym mowa w ustł 1, ozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego wydaje się w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków, zgodnie z rze isami odrębnymił 13Ł1Ł Obejmuje się ochroną konserwatorską budynki: 1) dom jednorodzinny bli niaczy (lł 20-te XX wieku) ul. Zielona 11-13; 2) dom jednorodzinny bli niaczy (lł 20-te XX wieku) ul. Zielona 15-17; 3) dom jednorodzinny bli niaczy (lł 20-te XX wieku) ul. Zielona 19-21; 4) budynek mieszkalny wielorodzinny (l. 20-te XX wieku) ul. Zielona 35; 5) budynek mieszkalny wielorodzinny (l. 20-te XX wieku) ul. Zielona Przedmiotem ochrony w budynkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-3, jest ukszta towanie historycznej bry y i gabaryty budynku, geometria i kąty nachylenia g ównych o aci dachowych oraz do wietlenie oddasza w formie wolego oczka. 3. Przedmiotem ochrony w budynkach, o których mowa z ust. 1 pkt 4-5, jest forma i bry a budynku, gabaryty i wysoko ci, geometria, kąty nachylenia i okrycie g ównych o aci dachu, kom ozycja oraz wystrój architektoniczny elewacji frontowych. 4. Dla budynków, o którym mowa w ustł 1, ozwolenie na dokonanie zmiany s osobu u ytkowania obiektu, lub jego czę ci, oraz na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego, wydaje się w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków, zgodnie z rze isami odrębnymił Rozdzia 4 Zasady kszta towania rzestrzeni ublicznych 14Ł1Ł Nastę ujące tereny ustala się jako obszary przestrzeni publicznej: 1) ZP tereny zieleni parkowej; 2) KDC tereny dróg ieszychł 2Ł Śla obszarów rzestrzeni ublicznej, o których mowa w ust. 1, o rócz ustale szczegó owych w zakresie przeznaczenia oraz zasad ich zabudowy i zagos odarowania, ustala się: 1) mo liwo ć lokalizacji: a) urządzonych miejsc na kontenery do selektywnego zbierania od adów na terenie ZP, b) znaków oraz lanów informacji wizualnej, c) no ników reklamowych w formie tradycyjnych s u ów reklamowych, o rednicy do 2 m i wysoko ci do 3,5 m; 2) obowiązek zachowania ogólnej dostę no ci terenu, w tym dla osób nie e nos rawnychł 15Ł1Ł Na obszarze objętym lanem zakazuje się sytuowania no ników reklamowych, rozumianych zgodnie z 5 kt 22, z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami ZP, KS, KDZ, KDL i KDC, na których forma no ników reklamowych winna s e niać wymogi 14 ustł 2 kt 1 litł cł 2. Śla tablic informacyjnych, szyldów i reklam sytuowanych na obszarze objętym lanem, niestanowiących no ników reklamowych w rozumieniu 5 kt 22, ustala się: 1) obowiązek zachowania jednorodnych kszta tów i gabarytów; 2) maksymalną owierzchnię do 5% owierzchni elewacji budynku, na której są zawieszane; 3) maksymalną owierzchnię do 30% tafli szyby, w przypadku sytuowania ich na szybach witryn i okien jako malowanych lub naklejanych; 4) zakaz sytuowania: a) na konstrukcjach wolnostojących i trójwymiarowych, b) jako malowanych na cianach budynków, c) owy ej oziomu arteru budynków, d) odwieszania do balkonów i wykuszy oraz wieszania i montowania na ogrodzeniach. Rozdzia 5 Zasady i warunki scalania oraz odzia u nieruchomo ci 16Ł1Ł Śo uszcza się odzia nieruchomo ci w granicach obszaru objętego lanemł 2Ł Ustala się nastę ujące zasady i warunki odzia u nieruchomo ci: 1) odzia u nieruchomo ci zabudowanych mo na dokonać je eli jest on zgodny z rze isami odrębnymi oraz ustaleniami lanu, rzy czym zgodno ć dotyczy: a) za ewnienia dostę u do drogiłulicy, b) mo liwo ci do rowadzenia w a ciwej dla przeznaczenia terenu infrastruktury technicznej, c) zachowania ustale rze isów szczegó owych lanu oraz warunków rzeciw o arowych, wymaganych rze isami odrębnymi, d) uwzględnienia prawnie chronionych interesów stron w zakresie okre lonym rze isami odrębnymił 3Ł W rojektach odzia u nieruchomo ci nale y zachować ustalone lanem zasady wydzielenia drógłulic, wyznaczonych liniami rozgraniczającymił 4Ł Linie rozgraniczające tereny o ró nych rodzajach rzeznaczenia, okre lone ci le, stanowią równocze nie zewnętrzne granice dzia ek rzeznaczonych do wydzieleniał Granice dzia ek mo na korygować wzd u linii rozgraniczających okre lonych

8 Województwa Opolskiego Nr Poz orientacyjnie w rzy adkach okre lonych w 4 ust. 2 planu. 5Ł Nowe dzia ki budowlane nale y wydzielić zgodnie z rysunkiem planu lub przy zachowaniu nastę ujących arametrów: 1) owierzchnia dzia ki budowlanej w zabudowie mieszkaniowej owinna wynosić: a) nie mniej ni 2000 m 2 - dla zabudowy wielorodzinnej w formie zabudowy blokowej lub apartamentowej, b) od 1200 m 2 do 2500 m 2 dla zabudowy wielorodzinnej w formie wilii miejskiej, c) od 600 m 2 do 1100 m 2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, d) od 450 m 2 do 800 m 2 - dla zabudowy jednorodzinnej bli niaczej, e) od 300 m 2 do 650 m 2 dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej; 2) szeroko ć frontu dzia ki w zabudowie mieszkaniowej owinna wynosić: a) nie mniej ni 50 m dla zabudowy wielorodzinnej w formie blokowej lub apartamentowej, b) nie mniej ni 25 m dla zabudowy wielorodzinnej w formie willi miejskiej, c) od 18 m do 30 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, d) od 14 m do 22 m - dla zabudowy jednorodzinnej bli niaczej, e) od 9 m do 14 m dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej. 6. Dopuszcza się inne arametry dzia ek, ni okre lone w ustł 5, w rzy adku: 1) uzasadnionym skrajnym lub naro nym usytuowaniem dzia ki rzy liniach rozgraniczających terenu, o rzeznaczeniu okre lonym lanem; 2) dzia ek, na których sytuowanie są budynki istotne dla kompozycji zes o u zabudowy; 3) usytuowania dzia ki w asie dzia ek rzyleg ych do ulicy zbiorczej KŚZ, rzy czym owierzchnia dzia ki nie mo e być większa ni 1300 m Kąt o o enia granicy dzia ek, w stosunku do linii rozgraniczających asa drogowego owinien wynosić od 75 o do 90 o. 8. Zakaz wtórnego odzia u: 1) terenów ws ólnie u ytkowanych na terenie oznaczonym symbolem MW; 2) terenu zieleni parkowej, oznaczonej symbolem ZP; 3) nieruchomo ci lub jej czę ci, o o onej w liniach rozgraniczających terenu, na której usytuowany jest budynek objęty ochroną konserwatorskął 17Ł1Ł Śo uszcza się scalanie nieruchomo ci w granicach obszaru objętego lanemł 2Ł Ustala się nastę ujące zasady i warunki scalania nieruchomo ci: 1) do uszcza się scalanie nieruchomo ci, gdy istniejąca wielko ć i geometria dzia ki jest mniejsza ni okre lono w 16 ustł 5 lub uniemo liwia jej wykorzystanie i racjonalne zagospodarowanie zgodnie z ustaleniami szczegó owymi lanu; 2) scalenie dzia ek nie mo e rzekraczać swym zasięgiem linii rozgraniczających terenów o ró nych rodzajach rzeznaczenia, wyznaczonych ci le; 3) ostuluje się scalenie i wtórny odzia fragmentu dzia ek nr 403 i 405, usytuowanych na terenie oznaczonym symbolem 3MN, oraz dzia ek nr 238, 389 i 239, usytuowanych na terenie oznaczonych symbolem MNu, w s osób zgodny z rysunkiem planu. Rozdzia 6 Szczególne warunki zagos odarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu 18Ł1Ł W obiektach u yteczno ci ublicznej lub na terenach ich lokalizacji, za ewnić omieszczenia, urządzenia lub obiekty obrony cywilnej. Modernizacja, rozbudowa, budowa i rozbiórka winna być uzgodniona zgodnie z rze isami odrębnymił 2Ł Ustala się obowiązek za ewnienia dostę u do cieków wodnych i rowów melioracyjnych w a- ciwemu zarządcy, od owiedzialnemu za ich eks- loatację, oraz zakaz grodzenia nieruchomo ci rzyleg ych do owierzchniowych wód ublicznych w odleg o ci mniejszej, ni okre lono w rze- isach odrębnychł 3Ł W granicach otencjalnego zasięgu lokalnych odto ie oziom arteru budynków sytuować na wysoko ci od 0,6 m do 1,0 m nad oziomem terenuł Rozdzia 7 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej oraz wy osa enia terenów w miejsca ostojowe dla samochodów 19Ł1Ł Ustala się obowiązek rozbudowy odstawowego uk adu ulicznego miasta o odcinek ulł S onecznej, oznaczonej symbolem KŚZ, za ewniającej owiązania drogowe z ulł Wroc awskął 2Ł Ustala się ogólne zasady wyznaczania i zagos odarowania terenów dróg: 1) ulice, oznaczone na rysunku planu symbolami KŚZ, KŚL, KŚŚ, KŚW, KŚP i KŚC, nale y wyznaczać zgodnie z rysunkiem lanu i rojektowaną szeroko cią asa drogowego; do uszcza się eta- ową budowę i rzebudowę ulic w dostosowaniu do wystę ujących otrzeb; 2) ulice wewnętrzne na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz drogi przeciw- o arowe, niewyznaczone na rysunku lanu, nale- y rojektować zgodnie z rze isami odrębnymił 3. Dojazd do zabudowy: 1) mieszkaniowej wielorodzinnej, sytuowanej w formie wilii miejskich, oraz zabudowy jednorodzinnej - do uszcza się wy ącznie z terenów rzy-

9 Województwa Opolskiego Nr Poz leg ych ulic lokalnych KŚL, dojazdowych KŚŚ, wewnętrznych KŚW i ieszo - jezdnych KDP, wydzielonych lanem, a w wyjątkowych rzy adkach, gdy front dzia ki rzylega tylko do ulicy zbiorczej - z ulic zbiorczych KDZ; 2) mieszkaniowej wielorodzinnej, sytuowanej w formie zabudowy blokowej i apartamentowej, do uszcza się z ulicy KŚL oraz o rzez drogi wewnętrzne, niewyznaczone na rysunku lanu; 3) istniejącej, usytuowanej na terenie 2MN - do- uszcza się o rzez zachowanie istniejących dróg wewnętrznych rowadzonych rzez teren 1MNŁ 20Ł1Ł Ustala się zasady minimalnego wy osa enia terenów w miejsca ostojowe dla samochodów osobowych, wymagane dla oszczególnych klas przeznaczenia: 1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 1 m.p. na jedno mieszkanie; 2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2 mł Ł na jedno mieszkanie, wliczając gara ; 3) zabudowa zamieszkania zbiorowego 25 m.p. na 100 ó ek; 4) handel detaliczny 20 m.p. na 1000 m 2 owierzchni s rzeda y; 5) gastronomia 1 m.p. na 4 miejsca konsumpcyjne; 6) rozrywka i kultura - 10 m.p. na 1000 m 2 owierzchni u ytkowej; 7) us ugi bytowe - 2 m.p.; 8) us ugi techniczne 10 m.p. na 1000 m 2 owierzchni u ytkowej, jednak nie mniej 5 mł Ł; 9) us ugi drobne 2 m.p.; 10) edukacja i wychowanie 2 mł Ł na 1 izbę lekcyjną; 11) sport i rekreacja 10 m.p.; 12) ziele arkowa 5 m.p. na 1000 m 2 powierzchni terenu. 2Ł Miejsca ostojowe, o których mowa w ustł 1, nale y sytuować: 1) na dzia ce budowlanej, na której usytuowany jest obiekt, w przypadku wymienionym w ust. 1 pkt 1-2 i pkt 8-9; 2) na terenie UO i KS oraz na parkingach usytuowanych w granicach pasa drogowego ulic lokalnych KDL, wskazanych na rysunku planu, w przypadku wymienionym w ust. 1 pkt 3 i pkt 10-11; 3) w pasie drogowym ulicy lokalnej KDL jako przyuliczne miejsca postojowe lub na granicy jej pasa drogowego i terenu ZP lub w granicach terenu ZP jako parking terenowy, w przypadku wymienionym w ust. 1 pkt 4 7 i pkt 12. 3Ł Na terenie UO sytuować miejsca ostojowe dla rowerówł 4. W pasach drogowych ulicy KDL, KDD i KDW ostuluje się sytuować rzyuliczne miejsca ostojowe w ilo ci min. 1 mł Ł na 5 domów jednorodzinnych, o o onych rzy oszczególnych ich odcinkach, w tym szczególnie: 1) na parkingach wyznaczonych w granicach pasa drogowego, wskazanych na rysunku planu; 2) na rzemiennie w asach zieleni rzydro nej, rzy zachowaniu ciąg o ci sz aleru drzew, wymaganego rze isami szczegó owymił 21Ł1Ł Ustala się obowiązek uzbrojenia obszaru objętego lanem w sieci: wodociągową, kanalizacyjne oraz elektroenergetyczną, owiązane z systemami infrastrukturalnymi poza obszarem objętym lanemł Postuluje się wy osa enie w sieć gazu rzewodowego, cie owniczą miejską i telekomunikacyjnął 2Ł Ustala się ogólne zasady sytuowania sieci: 1) w asie drogowym ulł S onecznej ostuluje się za ewnić korytarz techniczny do rowadzenia sieci miejskich; 2) na terenach planowanej zabudowy sieci sytuować w asach drogowych ulic oznaczonych symbolami KDL, KDD, KDW, KDP i KDC; 3) w rzy adkach uzasadnionych względami technicznymi, do uszcza się odstę stwa od zasad okre- lonych w kt 1 i 2, rzy czym usytuowanie sieci i urządze winno s e niać wymogi 6 ustł 3 kt 2Ł 22Ł1Ł Ustala się nastę ujące zasady zao atrzenia w wodę oraz rozwoju sieci wodociągowej: 1) zao atrzenie w wodę do celów bytowych i ochrony rzeciw o arowej wy ącznie z miejskiej sieci wodociągowej; 2) sieć wodociągową rozbudować w uk adzie za- ewniającym ciąg o ć dostawy wody do odbiorców; 3) arametry sieci wodociągowej winny za ewnić zao atrzenie w wodę do celów rzeciw o arowych, w ilo ci i na zasadach okre lonych rze- isami odrębnymił 2Ł Ustala się nastę ujące zasady od rowadzenia cieków i rozwoju sieci kanalizacyjnej: 1) od rowadzenie cieków siecią kanalizacyjną do miejskiej oczyszczalni cieków; 2) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, na terenach lanowanej zabudowy do uszcza się gromadzenie cieków w zbiornikach bezod ywowych, pod warunkiem zapewnienia ich odbioru i oczyszczenia; 3) wody opadowe i roztopowe z powierzchni zanieczyszczonych od rowadzić do urządze kanalizacyjnych po uprzednim podczyszczeniu w sto niu wymaganym rze isami odrębnymi; 4) wody opadowe i roztopowe niezanieczyszczone od rowadzić do wód lub do ziemi, zgodnie z rze isami odrębnymi; 5) do uszcza się retencjonowanie czystych wód o adowych na terenach objętych lanem oraz wykorzystanie ich do nawadniania terenów zieleni urządzonejł 3Ł Ustala się nastę ujące zasady rozwoju sieci elektroenergetycznej i zao atrzenia w energię elektryczną:

10 Województwa Opolskiego Nr Poz ) do uszcza się zachowanie istniejących odziemnych sieci elektroenergetycznych rednich na- ięć z mo liwo cią rzebudowy i remontu; 2) istniejące na owietrzne sieci elektroenergetyczne, na odcinkach kolidujących z lanowaną zabudową i zagos odarowaniem terenu, nale y rzebudować na odziemne; 3) do uszcza się sytuowanie nowych sieci elektroenergetycznych wy ączenie jako odziemnychł 4Ł Ustala się nastę ujące zasady rozwoju sieci cie owniczej i zao atrzenia w cie o: 1) do uszcza się sytuowanie sieci cie owniczej i zao atrzenie w cie o z miejskiego systemu cie- owniczego; 2) sieci realizować wy ącznie jako odziemne; 3) do czasu realizacji sieci cie lnej do uszcza się zao atrzenie w cie o ze róde indywidualnych w o arciu o zasilanie aliwami sta ymi, gazem, energią elektryczną oraz z ekologicznych róde cie ał 5Ł Ustala się nastę ujące zasady rozwoju sieci gazu przewodowego i zaopatrzenia w gaz - po- rzez rozbudowaną sieć niskiego ci nienia, z rzy- ączeniem do ko cówek sieci w ulł S onecznej i Wroc awskiejł 6Ł Śostę do us ug telekomunikacyjnych po- rzez rozbudowę sieci wy ącznie jako linii odziemnych. 7Ł Ustala się nastę ujące zasady ostę owania z odpadami: 1) komunalnymi na sk adowisko komunalne; minimalizować ilo ć wytwarzanych od adów, gromadzić w ojemnikach s osób selektywny, wynikający z ich sk adu fizyko - chemicznego, i bez ieczny dla rodowiska; 2) niebezpiecznymi zgodnie z decyzją w a- ciwego organu, wydaną na odstawie rze isów odrębnych; minimalizować ilo ć od adów, gromadzić selektywnie w szczelnych zbiornikach i rzekazywać do unieszkodliwienia odmiotom osiadającym od owiednie zezwolenia; 3) masy ziemne i skalne, usuwane lub przemieszczane w związku z realizacją inwestycji na obszarze objętym lanem, wykorzystać gos odarczo: a) do odniesienia oziomu i ukszta towania terenu inwestycji, b) do rekultywacji terenów wskazanych przez burmistrza miasta, w tym szczególnie wyrobiska oeks loatacyjnego z o a Brzeg Ł Śzia II Prze isy szczegó owe Przeznaczenie oraz zasady ich zabudowy i zagos odarowania terenów 23Ł1Ł 1MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzu e niające infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowa mieszkaniowa w formach zabudowy bli niaczej; 2) do uszcza się rozbudowę oziomą budynków mieszkalnych: a) rzy granicy z dzia ką sąsiednią, rzy zachowaniu wysoko ci górnej krawędzi ich ciany zewnętrznej, b) wzd u obowiązującej linii zabudowy, rzy zachowaniu istniejącej wysoko ci ciany elewacji frontowej oraz geometrii dachu budynku; 3) na dzia ce sytuować nie więcej ni 2 budynki gos odarczełgara owe jako dobudowane do budynku mieszkalnego lub wolnostojące; suma owierzchni zabudowy budynków nie mo e rzekraczać owierzchni zabudowy budynku mieszkalnego, usytuowanego na dzia ce; 4) do uszcza się usytuowanie budynków w odleg o ci 1,5 3 m oraz rzy granicy dzia ki; 5) linia zabudowy - obowiązująca, historyczna, zgodnie rysunkiem planu; 6) wska niki zagos odarowania dzia ki budowlanej: a) wska nik zabudowy do 25%, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 7) gabaryty i wysoko ci budynków: a) mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, rzy zachowaniu istniejącej wysoko ci do górnej krawędzi elewacji frontowej i kalenicy dachu, b) ozosta ych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, oraz do 7 m do kalenicy dachu; 8) geometria dachu - dach o o aciach symetrycznych i kątach nachylenia o, z wyjątkiem budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązuje zachowanie istniejącej geometrii i kątów nachylenia o aci dachowychł 24Ł1Ł 2MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) dopuszczalne us ugi techniczne; 3) uzu e niające us ugi drobne, infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowę mieszkaniową sytuować w formie zabudowy wolnostojącej;

11 Województwa Opolskiego Nr Poz ) us ugi techniczne sytuować wy ącznie na dzia kach mających za ewniony zjazd ubliczny z drogi KDZ; 3) do uszcza się sytuowanie budynków gos odarczychłgara owych w odleg o ci 1,5 3 m oraz rzy granicy dzia ki; 4) linia zabudowy: a) obowiązująca 4 m lub 11 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalna 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 5) wska niki zagos odarowania dzia ki budowlanej: a) wska nik zabudowy do 35%, b) teren biologicznie czynny min. 30%; 6) gabaryty i wysoko ci budynków: a) mieszkalnych - do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, oraz do 12 m do kalenicy dachu, b) ozosta ych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, oraz do 7 m do kalenicy dachu; 7) geometria dachu budynków: a) mieszkalnych - dach o o aciach symetrycznych i kątach nachylenia o, sytuowany kalenicą jak na budynkach usytuowanych na dzia ce rzyleg ej jedną granicą; b) ozosta ych o kątach o ; dopuszcza się dachy askieł 25Ł1Ł 3MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzu e niające wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2. Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowę mieszkaniową sytuować w formie zabudowy wolnostojącej lub bli niaczej; 2) budynki gos odarczełgara owe sytuować wy- ącznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego; do uszcza się usytuowanie budynków w odleg o ci 1,5 3 m od granicy dzia ki; 3) linia zabudowy obowiązująca 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 4) wska niki zagos odarowania dzia ki budowlanej: a) wska nik zabudowy do 25%, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 5) gabaryty i wysoko ci budynków do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, oraz od 9 m do 10 m do kalenicy dachu; 6) geometria dachu dach o o aciach symetrycznych i kątach nachylenia o, sytuowany kalenicą w s osób zgodny z rysunkiem lanu, rzy czym dla zabudowy sytuowanej kalenicą rosto- adle do frontu dzia ki do uszcza się tylko dach dwus adowy, dwus adowy z naczó kami, lub mansardowy ze szczytami. 26Ł1Ł MNi tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzu e niające wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowę mieszkaniową sytuować w formie zabudowy szeregowej; 2) budynki gos odarczełgara owe sytuować wy ącznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego; do uszcza się usytuowanie budynków w odleg o ci 1,5 3 m oraz przy granicy dzia ki; 3) linia zabudowy: a) budynku mieszkalnego - obowiązująca 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) budynku gos odarczegołgara owego nieprzekraczalna min. 6 m; 4) wska niki zagos odarowania dzia ki budowlanej: a) wska nik zabudowy do 30%, b) teren biologicznie czynny min. 30%; 5) gabaryty i wysoko ci budynków do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, oraz od 9 m do 12 m do kalenicy dachu; 6) geometria dachu dach o o aciach symetrycznych i kątach nachylenia o, na czę ci mieszkalnej budynku sytuowany kalenicą równolegle do frontu dzia kił 27Ł1Ł MNu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z us ugami, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) dopuszczalne zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 3) uzu e niające us ugi drobne, wody owierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ust. 1: 1) do uszcza się usytuowanie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wy ącznie na dzia kach lokalizacji budynków istotnych dla kompozycji zes o u zabudowy; zabudowę mieszkaniową wielorodzinną sytuować w formie wilii miejskich; 2) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną sytuować w formie zabudowy wolnostojącej lub bli niaczej;

12 Województwa Opolskiego Nr Poz ) miejsca ostojowe dla samochodów osobowych sytuować w formie parkingu terenowego oraz gara u wbudowanego, dobudowanego lub wolnostojącego; 4) na dzia ce do uszcza się usytuowanie maxł jednego wolnostojącego budynku gos odarczegoł gara owego; 5) budynki sytuować w odleg o ci min 1,5 m od granicy dzia ki; 6) poziom parteru budynku mieszkalnego sytuować od 0,6 m do 1,0 m nad poziomem terenu; 7) obowiązuje usytuowanie ogrodze, od strony drogi KŚL i KŚP, na obowiązującej linii zabudowy; teren rzed elewacją frontową budynku zagos odarować zielenią urządzoną; 8) linia zabudowy - obowiązująca lub nie rzekraczalna dla budynków mieszkalnych, w tym z wbudowanym/dobudowanym budynkiem gospodarczymłgara owym 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 9) wska niki zagos odarowania dzia ki budowlanej: a) wska nik zabudowy do 25%, przy czym powierzchnia zabudowy wolnostojącego budynku gos odarczegołgara owego owinna wynosić do 70 m 2, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 10) gabaryty i wysoko ci: a) budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, oraz od 10 m do 13 m do kalenicy dachu, z wyjątkiem budynków istotnych dla kom ozycji zes o u zabudowy, dla których ustala się obowiązującą wysoko ć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, lub dwóch kondygnacji nadziemnych z oddaszem nieu ytkowym, oraz do 13 m do kalenicy dachu, b) budynków gos odarczychłgara owych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe poddasze, oraz do 7,0 m do kalenicy dachu; 11) geometria dachu dach o o aciach symetrycznych i kątach nachylenia o, na budynkach mieszkalnych sytuowany kalenicą w s osób zgodny z rysunkiem planu, przy czym dla zabudowy sytuowanej kalenicą rosto adle do frontu dzia ki do uszcza się tylko dach dwus adowy, dwus adowy z naczó kami, lub mansardowy ze szczytami. 28Ł1. MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) uzu e niające: handel detaliczny, gastronomia, rozrywka i kultura, us ugi bytowe, wody owierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagospodarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ustł 1: 1) zabudowę mieszkaniową sytuować w formie zabudowy blokowej, apartamentowej lub willi miejskich; 2) rzeznaczenie uzu e niające sytuować w formie us ug o ma ej owierzchni, wy ącznie w arterach budynków rzeznaczenia odstawowego; 3) na terenie: a) us ugi sytuować wy ącznie w budynkach o- o onych na obowiązującej linii zabudowy, okre- lonej rysunkiem lanu; nale y za ewnić dostę do us ug klientom z ciągu ieszego, oznaczonego symbolem KDC, b) budynki sytuować z uwzględnieniem s ywu wód o adowych w kierunku rowu melioracyjnego, oznaczonego symbolem WS, c) w przypadku zachowania rowu melioracyjnego, oznaczonego symbolem WS, wzmocnić obudowę biologiczną jego brzegów zielenią urządzoną, d) za ewnić usytuowanie akcentów architektonicznych w miejscach wskazanych na rysunku planu; 4) miejsca ostojowe sytuować na arkingu terenowym oraz: a) jako wbudowane w odziemną lub ierwszą nadziemną kondygnację budynków mieszkalnych, b) w wolnostojących zes o ach gara y, przy czym ich liczba nie mo e być większa ni 25% wymaganej planem minimalnej liczby miejsc postojowych dla terenu; 5) tereny niezabudowane na dzia ce nale y u ytkować ws ólnie; 6) linia zabudowy: a) obowiązująca zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalna 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 7) wska niki zagos odarowania dzia ki budowlanej: a) wska nik zabudowy do 35%, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 8) gabaryty i wysoko ci: a) budynków mieszkalnych i mieszkalno - us ugowych 4 kondygnacje nadziemne, w tym u ytkowe poddasze, oraz do 16 m do kalenicy dachu, b) ozosta ych obiektów budowlanych do 7 m do najwy ej o o onego unktu obiektu budowlanego; 9) geometria dachu - dach o o aciach symetrycznych i kątach nachylenia o. 29Ł1Ł UO tereny us ug edukacji i wychowania, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: edukacja i wychowanie; 2) uzu e niające: s ort i rekreacja, zabudowa zamieszkania zbiorowego, infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się zasady zagos odarowania i zabudowy terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) odnie ć walory funkcjonalno - u ytkowe i estetyczne strefy rzedwej ciowej budynków rzeznaczenia podstawowego;

13 Województwa Opolskiego Nr Poz ) terenowe urządzenia s ortowo - rekreacyjne izolować asem zieleni sytuowanym wzd u drogi KŚL i KŚŚ, z minł 30% udzia em zieleni zimozielonej; 3) do uszcza się lokalizację mieszka towarzyszących; 4) zaleca się zmianę lokalizacji istniejącego zjazd z terenu KŚP na drogę KŚL lub KŚŚ; 5) linia zabudowy: a) obowiązująca zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalna min. 5 m granicy pasa drogowego drogi KŚL i KŚŚ lub wyznaczona elewacją frontową budynku, zgodnie z rysunkiem lanu, 6) wska niki zagos odarowania terenu: a) wska nik zabudowy do 30%, b) teren biologicznie czynny min. 10%; 7) gabaryty i wysoko ci: a) budynków do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym u ytkowe oddasze, oraz do 18 m do kalenicy dachu, b) ozosta ych obiektów budowlanych do 9 m; 8) geometria dachu dach o o aciach symetrycznych, o spadkach o ; do uszcza się zachowanie dachu askiegoł 30Ł1Ł ZP tereny zieleni parkowej, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) odstawowe: ziele arkowa; 2) uzu e niające: wody owierzchniowe i infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ust. 1: 1) dokonać nasadze kom onowanych zieleni z rzewagą gatunków zgodnych z siedliskiem, z minł 20% udzia em zieleni zimozielonej; 2) za ewnić wysokie walory estetyczne i u ytkowe zagos odarowania, w tym szczególnie nawierzchni, ma ej architektury, informacji wizualnej i o wietlenia terenu; 3) w granicach terenu sytuować obiekty ma ej architektury takie jak osągi, rze by, figury, tablice amiątkowe i inne obiekty architektury ogrodowej, odnoszące resti terenu; 4) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodna z przepisami odrębnymi; 5) wska niki zagos odarowania terenu: a) wska nik zabudowy do 2%, b) teren biologicznie czynny min. 70%; 6) gabaryty i wysoko ci: a) budynków 1 kondygnacja nadziemna i do 7 m do kalenicy dachu, b) ozosta ych obiektów budowlanych do 3,5 m; 7) szeroko ć elewacji frontowej do 6 m; 8) geometria dachu dach o o aciach symetrycznych i kątach nachylenia o. 31Ł1Ł WS tereny wód owierzchniowych, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: wody powierzchniowe; 2) uzu e niające: infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania i zabudowy terenów, o których mowa w ust. 1: 1) odcinek rzeki Ko cielna, usytuowany w granicach planu: a) wymaga zmiany rzebiegu w s osób umo liwiający budowę rojektowanej drogi ublicznej KDZ, b) wzmocnienia obudowy biologicznej w s osób niezagra ający bez iecze stwu ruchu na drodze; 2) do uszcza się zarurowanie cieków wodnych i rowów melioracyjnychł 32Ł1Ł K-E tereny infrastruktury technicznej, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: infrastruktura techniczna; 2) dopuszczalne: ulice. 2. Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) od urządzenia rezerwować teren o owierzchni nie mniejszej ni 20 m 2 ; 2) teren zagos odarować zielenią niską lub wykonać owierzchnie utwardzone; 3) wysoko ć urządze infrastruktury technicznej - do 2 m od oziomu terenu do najwy ej o o- onego unktu budowlił 33Ł1Ł KS tereny urządze komunikacji samochodowej, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) odstawowe: urządzenia komunikacji samochodowej; 2) uzu e niające: infrastruktura technicznał 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) zachować odleg o ci miejsc ostojowych od budynków istniejących i lanowanych, wymagane rze isami odrębnymi; 2) na terenie zachować istniejącą i kom onować nową ziele wysoką; 3) teren biologicznie czynny min. 10%. 34Ł1Ł KDZ tereny dróg ublicznych, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy zbiorczej; 2) uzu e niające: wody owierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) szeroko ć asa drogowego w liniach rozgraniczających od 20 m do 30 m; 2) jezdnia minł dwu asmowa o szeroko ci asa ruchu minł 3,5 m; ulł S oneczna zaleca się wykonać jako drogę dwujezdniową 2ł2 z asem rozdzielczym min. 3 m; 3) chodnik dwustronny; 4) trasa rowerowa o szeroko ci min. 2 m;

14 Województwa Opolskiego Nr Poz ) obustronne asy zieleni urządzonej ze sz alerem drzew li ciastych, w tym latany, dęby, li y i klony; 6) za ewnić ujednoliconą formę rzystanków miejskiej komunikacji zbiorowej, z wydzielonym miejscem na informacje i reklamęł 35Ł1Ł KDL tereny dróg ublicznych, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy lokalnej; 2) uzu e niające: wody owierzchniowe i infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) szeroko ć asa drogowego w liniach rozgraniczających min. 15 m, zgodnie z rysunkiem planu; 2) jezdnia dwu asmowa o szeroko ci asa ruchu min. 2,5 m; 3) chodnik dwustronny; 4) obustronne asy zieleni urządzonej o szerł minł 1,5 m ze sz alerem drzew li ciastych dekoracyjnie kwitnących jak n Ł g óg, robinia, wi nia i kowana i magnolia; 5) skrzy owania ulic lokalnych rozwiązywać w formie ronda, umo liwiającego s owolnienie ruchu wewnątrzosiedlowegoł 36Ł1Ł KDD tereny dróg ublicznych, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy dojazdowej; 2) uzu e niające: wody owierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) szeroko ć asa drogowego w liniach rozgraniczających min. 10 m; 2) jezdnia dwupasmowa; 3) chodnik min. jednostronny; 4) w asie drogowym o szeroko ci większej ni 10 m nale y sytuować arkingi terenowe. 37Ł1Ł KDW tereny dróg wewnętrznych, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy dojazdowej; 2) uzu e niające: infrastruktura technicznał 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) szeroko ć pasa drogowego w liniach rozgraniczających min. 10 m; 2) jezdnia min. jednopasmowa; 3) chodnik min. jednostronny; 4) ulicę, nieza ewniającą rzejazdu bez zawracania, zako czyć lacem manewrowym o wymiarach wymaganych rze isami odrębnymi dla dróg o arowych; 5) w asie drogowym o szeroko ci większej ni 10 m nale y sytuować arkingi terenoweł 38Ł1Ł KDP tereny dróg ieszo - jezdnych, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: ulice pieszo - jezdne; 2) uzu e niające: infrastruktura technicznał 2. Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) szeroko ć w liniach rozgraniczających 8 m; 2) zakaz lokalizacji miejsc postojowych; 3) jezdnię realizować bez krawę ników; nawierzchnię i wystrój osadzki dostosować do wymogów bez iecze stwa ruchu, w tym szczególnie asy ruchu ko owego i ieszego zró nicować barwą i fakturą nawierzchni; 4) za ewnić atrakcyjnie skom onowaną rzestrze oraz wysokie walory estetyczne nawierzchni, informacji wizualnej i o wietleniał 39Ł1Ł KDC tereny dróg pieszych, dla których ustala się rzeznaczenie: 1) podstawowe: ulice piesze; 2) uzu e niające: infrastruktura technicznał 2Ł Ustala się nastę ujące zasady zagos odarowania terenów, o których mowa w ustł 1: 1) szeroko ć w liniach rozgraniczających od 4 m do 8 m; 2) za ewnić atrakcyjnie skom onowaną rzestrze oraz wysokie walory estetyczne nawierzchni, informacji wizualnej i o wietlenia; 3) ziele urządzoną sytuować w formie zieleni komponowanej. Śzia III Prze isy ko cowe 40Ł1Ł Śo czasu zagos odarowania terenów zgodnie z ustaleniami lanu obowiązuje: 1) dotychczasowy s osób ich zagos odarowania, urządzenia i u ytkowania, je li nie narusza on wymogów rze isów odrębnych; 2) zakaz: a) budowy nowych altanek, sta e związanych z gruntem, na terenach rodzinnych ogrodów dzia kowych, b) prowadzenia nowych sieci i lokalizacji urządze infrastruktury technicznej w s osób utrudniający lub uniemo liwiający realizację ustale lanuł 2Ł Śo uszcza się tymczasowe zagos odarowanie terenów zieleni arkowej ZP i urządze komunikacji samochodowej KS, związane z organizacją im rez okoliczno ciowych, na czas ich trwaniał 41Ł1Ł Wysoko ć stawki rocentowej, na odstawie której ustala się o atę w rzy adku zbycia nieruchomo ci, której warto ć wzros a w związku z uchwaleniem lanu, ustala się w stosunku do terenu oznaczonego symbolem: 1) KP, KS, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDP, KDC, K-E i ZP na 5%; 2) 3MN, MNi, MNu i MW na 20%.

15 Województwa Opolskiego Nr Poz Ł Nie ustala się stawki rocentowej dla ozosta ych terenów objętych lanem, oniewa s osób ich rzeznaczenia nie ulegnie zmianie. 3Ł Od gruntów będących w asno cią gminy, w rzy adku ich zbycia, jednorazowa o ata nie będzie obieranał 42Ł Do spraw nieuregulowanych w niniejszej uchwale stosuje się rze isy odrębneł 43Ł W granicach obszaru objętego lanem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg, zatwierdzonego uchwa ą Nr XVIIIł142ł03 Rady Miejskiej Brzegu z dnia 19 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Opolskiego z dnia 6 lutego 2004 r. Nr 7, poz. 121). 44Ł Wykonanie uchwa y owierza się Burmistrzowi Brzegu. 45Ł Uchwa a wchodzi w ycie o u ywie 30 dni od dnia jej og oszenia w Śzienniku Urzędowym Województwa O olskiegoł Przewodniczący Rady Miejskiej Brzegu Mariusz Grochowski

16 Województwa Opolskiego Nr Poz. 1306

17 Województwa Opolskiego Nr Poz. 1306

18 Województwa Opolskiego Nr Poz

19 Województwa Opolskiego Nr Poz

20 Województwa Opolskiego Nr Poz